讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

[airstar]

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思路是按照你的,但么觉得你把收入算重了呢? 20年开始取款,你每月800刀还是得交,也就是你可能只能拿到800刀. 至于1200刀,800刀已经是2000-1200算过一次的了.

或者这么算,假设一切不变,如果租房到20年时还是交1200/月,如果买了房呢交2000/月,但可以借款1600/月,这样每月只需交400.二者的差别是买房少交800刀,或者每月多800元收入. 和上面的结论一样.怎么也不会有2800刀每月.

看来省略中间步骤是不行的，不过上午特别忙，就简单说下吧，30万贷款，如果月供1500，就是20年还清。45万的小房子，200刀的月均水电气差不多（冬天和夏天均一下），另外300刀的地税。
所以2000刀是和租房子1200刀的差价800刀，并不是按揭每月付2000.
20年还清30万后，只欠银行6万了（20% down payment), 就不再还本金了，倒按揭回来。每月取1600刀，另外省月租1200刀，就是2800刀，不过确实没有2800刀，因为500刀的水电气税还得交，那就是2300刀。
是简略计算，忽略了好多因素。比如房租永远不涨，比如45年房价只涨一倍，房子不用维修，利息其实只要大约付18万，剩下的残值有22万，而20%是18万，多了4万。这个欠的6万也就被我忽略了。呵呵

 

[sowen]

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看你的生活方式啦，有的人40岁还是喜欢满世界跑，那就租好了

如果你已经想 settle down，有家人孩子之类的，可以考虑买个 condo

如果你觉得自己的动手能力很强，在郊外买个房子和地，养个马养个牛那样的也行

其实你上来问都是白问，你已经活了40年了，今后你的40年想要什么样的生活，只有你自己最清楚

 

[jurly_lz]

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等还清贷款时候，自己都快80岁了，一辈子的钱都放在房子上了，自己老了，房子也老了，那时最大的益处应该就是给孩子留下一栋老房子吧。

如果想自己享受，为什么要还清？可以一辈子都不还清，这样就不会把钱都锁在房子上。

如果想自己享受，就还是可以套用租房的思维，可以随时向自己的房子的借钱， home line of credit. 随时可以把还上的本金再借出来。如果房子升值了，每两三年还可以让银行免费评估，二次贷款。

 

[川菜厨子]

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房贷要付到70岁，但你可以60岁就把房子卖了。这行市除非你有更好的投资方式，否则把钱放在银行里还真不如买房，自己享受了不说，也算投资了。

 

[ppl1992]

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我是漂泊多少年的，到了加拿大后，开始也租一年公寓，然后买了房子，心里真的就安下来了，在外那么多年，真的觉得安居乐业，就是从加拿大买了房子之后开始的。

之后也开始和当地人一样，经常逛homedepot、rona这些，很多乐趣尽在其中。

 

[mmddxcc]

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看来省略中间步骤是不行的，不过上午特别忙，就简单说下吧，30万贷款，如果月供1500，就是20年还清。45万的小房子，200刀的月均水电气差不多（冬天和夏天均一下），另外300刀的地税。
所以2000刀是和租房子1200刀的差价800刀，并不是按揭每月付2000.
20年还清30万后，只欠银行6万了（20% down payment), 就不再还本金了，倒按揭回来。每月取1600刀，另外省月租1200刀，就是2800刀，不过确实没有2800刀，因为500刀的水电气税还得交，那就是2300刀。
是简略计算，忽略了好多因素。比如房租永远不涨，比如45年房价只涨一倍，房子不用维修，利息其实只要大约付18万，剩下的残值有22万，而20%是18万，多了4万。这个欠的6万也就被我忽略了。呵呵

申请授予优秀教师称号. 谢谢不吝赐教!

 

[mmddxcc]

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我是漂泊多少年的，到了加拿大后，开始也租一年公寓，然后买了房子，心里真的就安下来了，在外那么多年，真的觉得安居乐业，就是从加拿大买了房子之后开始的。

之后也开始和当地人一样，经常逛homedepot、rona这些，很多乐趣尽在其中。

还在前3句的剧情中,希望体会"然后"以后的部分.真情实感贴.

 

[Cool Kids幸福快乐每一天]

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累， 想一想革命老前辈，

老前辈也累啊。

 

[Cool Kids幸福快乐每一天]

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苦不苦，想一想250

为啥想250呢，没明白？

 

[fateli]

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楼主忘记了中华民族的好传统。你不见论坛里那么多人把大多数的房间租给别人，自己挤一起不怕和租客互相影响，为了省钱，家里冬天自己冷得穿毛衣也对租客说自己不冷，是你们的错觉。你来了几年就学鬼子什么环球旅游，什么豪华油轮，哪里去晒沙滩古铜皮肤等等腐败的玩儿。咱们祖先遗留的DNA你都丢失了。你想想啊，你做岳母的给女儿女婿留个房子多好阿。他们夫妻可以少奋斗几年。

 

[木尘子]

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楼主忘记了中华民族的好传统。你不见论坛里那么多人把大多数的房间租给别人，自己挤一起不怕和租客互相影响，为了省钱，家里冬天自己冷得穿毛衣也对租客说自己不冷，是你们的错觉。你来了几年就学鬼子什么环球旅游，什么豪华油轮，哪里去晒沙滩古铜皮肤等等腐败的玩儿。咱们祖先遗留的DNA你都丢失了。你想想啊，你做岳母的给女儿女婿留个房子多好阿。他们夫妻可以少奋斗几年。

靠我是没法买房的，最近有个朋友在讨论她的在奔驰公司工作的白人男友宁愿月租房子2800，也不买房为房牺牲时光，开公司给的车上班，有钱玩摩托车旅游，感觉活着很实在。

 

[Nickel]

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，也不买房为房牺牲时光， 。

 

[107qaz]

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由于房价长远看肯定是向上走的，因此如果你有固定收入，量力买房是上策。

 

[fateli]

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靠我是没法买房的，最近有个朋友在讨论她的在奔驰公司工作的白人男友宁愿月租房子2800，也不买房为房牺牲时光，开公司给的车上班，有钱玩摩托车旅游，感觉活着很实在。

我也有个朋友嫁个白人,白人资深IT经理多年前12万年薪，工作稳定，一个公司干了十几年。两人世界，朋友总说他们夫妻没有钱剩下。租CONDO住1200元。观察他们的生活习惯才找出原因。一星期除了三天在家里吃，其余都在外面吃，喝红酒东西稍微过时就换新的。九成新的酒吧柜台因为尺寸小了二十公分就到处送人。每周请人回家干家务做清洁。我朋友看不过眼，就说能不能我干卫生钱归我算了。那白鬼说，你是我老婆，不是佣人。我娶你回来不是为了做佣人。去听音乐会去参加啥俱乐部。。。。。。都是花钱。白人说，我有技能，什么时候都可以生存。我朋友始终是中国人，很不习惯白人的生活方式，老想把他的钱拿来存着。所以夫妻口角经常有，觉得不同类型的人还是不要结合，最好志同道合。老婆说，老公，咱把一毛前掰开两半来花好麽？老公说，什么，这麽败家，咱搬开10份花。这样志同道合的夫妻才不会吵架。

 

[fateli]

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我朋友是没有技能没有工作，怕以后自己没有钱在身边不心安。她说，他当然不怕，经验丰富的IT，哪都有机会赚钱，随意找个工作少几万也不怕。自己没有技能，就怕老了没有个钱的。白人可不管她怎么想。

 

[Cool Kids幸福快乐每一天]

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楼上太精典了 看来还是中国老公好啊

 

[fateli]

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以前我在美国的公司，那些单身洋妞洋哥年薪快7万了，工作好几年了，账户里面平时就只有1000多美元，跟他们一起出去玩是 A lot of fun的，一起长期生活是不行的，价值观和消费观不一样，天天不打架才怪。

年轻的就更不用说了，七八万薪水的年轻人刷爆信用卡没钱还的都有。

 

[fateli]

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买房划算。怎么算都划算。钱花了就没有了。

 

[fateli]

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

我在多伦多有投资房，我个人的体会是出租回报率的确不高。

但是关于自住的房子，我是坚决支持早买早享受，找到适合自己财务支付能力又喜欢的房子，就买。

我想请问木老师，现在没有买房，手里有钱，你过去几年，出去旅游几次，游轮几次，经常在外面看演出、吃饭吗？按照楼主原有理论，不为房子所困，生活应该是这样的。

她和老公去年买了TOWNHOUSE了。如果生活腐败的，哪里有钱付首期？

 

[木尘子]

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我在多伦多有投资房，我个人的体会是出租回报率的确不高。

但是关于自住的房子，我是坚决支持早买早享受，找到适合自己财务支付能力又喜欢的房子，就买。

我想请问木老师，现在没有买房，手里有钱，你过去几年，出去旅游几次，游轮几次，经常在外面看演出、吃饭吗？按照楼主原有理论，不为房子所困，生活应该是这样的。

我的钱也不够去旅游的，哈哈。只够吃饭开车买衣服。