讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

[Chinese Canadian]

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45万的房子，首付20%，30年付清，每个月所有费用2000一定是不够的

 

[fateli]

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我有个朋友她不能住正常人住的房子，必须住全部无障碍的残疾人住的房子，由门锁设计，到厅，厨房，洗手间，房间都是专门为残疾人设计的。她可以卖国内物业在这买独立HOUSE，但她以后住不了想想还是不买了。至于孩子，她说以后让孩子夫妻合力供房子，让他们创造他们的幸福。如果他们的婚姻维持一些时间没有离婚也可以把钱赞助给他们支配。

 

[airstar]

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肯定是买房划算啊。
这边的房子又不像国内，钱成了水泥砖头后如果自己还想住就变不回钱了。老了没能力供房了，就让房子供你啊。像楼主说的情况，等于年轻时每月往里存800刀（和租房子相比），二十年后，加上通胀因素，房子翻番总有的吧？变成了90万，每个月从房子里拿出来1600刀养老，大概拿个25年是没问题的，房子还可以住着。最后还剩下20%余值，18万刀，可以给孩子。
比租房划算多了。也比买啥养老分红保险好多了。

 

[leoo]

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支持木老师量力而行买一个合适的，不论是condo、TH，还是house，都量力而行，不要活的太累。但是我是支持买，而不是长期租房。

人有恒产,始有恒心。

住自己的房，心里很踏实，也开始搞点家庭建设啥的，人生的乐趣就在于此。租房住，总有漂泊不定的感觉。更何况木老师也没有入籍后回流的打算。

月亮美女说的对!

有了自己的房子，才觉得那是个家，

再按照自己的心意装修布置一下，

住着也舒心，舒适，心才会安定下来!

 

[mogusaen]

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住公寓的时候孩子三天两头得病，每周得去看一次医生。

搬了新家以后，除了打预防针，就没去看过医生了。

 

[mmddxcc]

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肯定是买房划算啊。
变成了90万，每个月从房子里拿出来1600刀养老，大概拿个25年是没问题的，房子还可以住着。最后还剩下20%余值，18万刀，可以给孩子。
比租房划算多了。也比买啥养老分红保险好多了。

这每个月从房子里拿钱怎么讲? 难不成是把房子还给银行, 把还给银行的钱再要出来.糊涂了.

 

[hebspring]

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买呀。房子和现金都是资产，固定资产和流动资产的区别。买房子的过程是现金变成固定资产了。而且有压力才有动力嘛！加油挣钱还贷！住自己的房子那心情岂是租房能比的！退一万步，以后真的还贷有压力，就卖掉，又换成现金了。就是变现需要些时间，这就是流动资产和固定资产的区别。

 

[保尔柯察金]

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买呀。房子和现金都是资产，固定资产和流动资产的区别。买房子的过程是现金变成固定资产了。而且有压力才有动力嘛！加油挣钱还贷！住自己的房子那心情岂是租房能比的！退一万步，以后真的还贷有压力，就卖掉，又换成现金了。就是变现需要些时间，这就是流动资产和固定资产的区别。

真知灼见，经济知识很扎实。

 

[yuantangling]

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在大城市，普通住宅房价不会降的，肯定买合算。

 

[木尘子]

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等还清贷款时候，自己都快80岁了，一辈子的钱都放在房子上了，自己老了，房子也老了，那时最大的益处应该就是给孩子留下一栋老房子吧。

 

[qlm001]

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顶木老师计划买房贴
买房与年龄无关。
什么时候没精力倒饬房子了，什么时候就把房子卖掉主老年公寓去。

买房后背一身债，到老了，房价跌了，卖不掉，老年公寓也住不了

 

[godbless666]

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买！就当是存钱，也许还能赚钱！

 

[我的梦想我的路]

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买得起 供得起 则必买

没商量

 

[我的梦想我的路]

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买房后背一身债，到老了，房价跌了，卖不掉，老年公寓也住不了

desperate pessimist

 

[果果guoguo]

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什么是“家”？有遮风挡雨的地方，然后养上猪！
没房子那有家？

 

[lavieest rose]

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买房后背一身债，到老了，房价跌了，卖不掉，老年公寓也住不了

不买房就得租房，也是要花钱的。

 

[lavieest rose]

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讲究生活质量的话，还是买房。

 

[airstar]

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这每个月从房子里拿钱怎么讲? 难不成是把房子还给银行, 把还给银行的钱再要出来.糊涂了.

这边银行有这样的贷款，房子你还住着，银行给你评估当时的房价，给你一个利率，你就可以每月取钱。当然取到最后不得超过房价的80%。所以最后还有20%的房子残值可以留给孩子。
楼主的例子，45万的房子。供20年后就开始往外取。无论如何40年房子翻番总会有的，90万（看历史数据可是年均5%呢）通胀也不止2.5%啊。
如果40年翻番，20年后月取1600刀，年2万刀，另利息以3%计，600刀。由于第一年取的钱利息要一直付下去，总计25年约需付利息20万左右，取本金50万，共计70万，另外20万就剩给孩子好了。
年轻时每月存800刀，20年后可以每月取1600刀，外加不用再付房租了，就算房租不涨，还是1200刀吧，也相当于2800刀每月的收入了。这个投资怎么会不划算呢？

这里没有计算房子的维修成本，地税增加成本。不过45年房租不涨也实在不可能吧？

另外45万的房子月投入2000刀是不错，不过1200刀一个月可租不到这么好的房子呢。

 

[mmddxcc]

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这边银行有这样的贷款，房子你还住着，银行给你评估当时的房价，给你一个利率，你就可以每月取钱。当然取到最后不得超过房价的80%。所以最后还有20%的房子残值可以留给孩子。
楼主的例子，45万的房子。供20年后就开始往外取。无论如何40年房子翻番总会有的，90万（看历史数据可是年均5%呢）通胀也不止2.5%啊。
如果40年翻番，20年后月取1600刀，年2万刀，另利息以3%计，600刀。由于第一年取的钱利息要一直付下去，总计25年约需付利息20万左右，取本金50万，共计70万，另外20万就剩给孩子好了。
年轻时每月存800刀，20年后可以每月取1600刀，外加不用再付房租了，就算房租不涨，还是1200刀吧，也相当于2800刀每月的收入了。这个投资怎么会不划算呢？

这里没有计算房子的维修成本，地税增加成本。不过45年房租不涨也实在不可能吧？

另外45万的房子月投入2000刀是不错，不过1200刀一个月可租不到这么好的房子呢。

谢谢解释啊.有点明白了,不过估计还得再回来复习下.

 

[mmddxcc]

回复: 讨论：40岁贷款买房还是租房更为合算呢？

年轻时每月存800刀，20年后可以每月取1600刀，外加不用再付房租了，就算房租不涨，还是1200刀吧，也相当于2800刀每月的收入了。这个投资怎么会不划算呢？

思路是按照你的,但么觉得你把收入算重了呢? 20年开始取款,你每月800刀还是得交,也就是你可能只能拿到800刀. 至于1200刀,800刀已经是2000-1200算过一次的了.

或者这么算,假设一切不变,如果租房到20年时还是交1200/月,如果买了房呢交2000/月,但可以借款1600/月,这样每月只需交400.二者的差别是买房少交800刀,或者每月多800元收入. 和上面的结论一样.怎么也不会有2800刀每月.