Horse Dragoon : 2014-09-11
#7
老虎来买多伦多的房, 这意味着这的房价还得再涨5--10年.
保险1号店 : 2014-09-11
#10
和土豪做邻居了！
beibeibear : 2014-09-11
#11
RoyalVictoria : 2014-09-11
#12
老虎转战多伦多，一定会选择多大旁边的房子。多大的白女可要遭殃了。
Belge晓梦 : 2014-09-11
#14
进入秋天，
闲在温哥华毫无用武之地的深圳老虎先生觉得太无聊了，人又老，猪又黄，泡妞已无力，所以订了一张往返多伦多的机票飞往多伦多，加拿大真TNN的大，温哥华多伦多二个城市之间要不间断地飞4-5个小时，几乎是回国的半个路程了，
经济舱坐得腿都麻了，做屌丝不容易啊。
第二天，约了在多伦多的多年朋友见面，他在多伦多从事经纪工作，他告诉我，在多伦多，在汇丰银行买房
按揭首期款只需要20%，而且首期之后，
租金收益可以超过每个月的按揭款，甚至地税也可以从租金里取得，不禁对这个在温哥华已经多年不玩的游戏有了浓厚的兴趣，毕竟农民出身的老虎，对土地和房子有浓厚的兴趣，经过上网查询一个晚上，得出这样的结论：虽然多伦多的房子在过去的一年暴涨了不少，但是相对于温哥华，多伦多生活方便，6、7、8、90万，或者100万以内的中等价位的house还是有相当大的投资与升值空间。
我让经纪朋友给我找些容易出租的在售house，我的要求是：
第一：首期20%或者25%之后，租金可以超过每个月的按揭款。
第二：环境优美安静，生活方便。
第三：本区成交要活跃，以便随时可以出售收回投资。浏览附件359610 浏览附件359611 浏览附件359612 浏览附件359613 浏览附件359614 浏览附件359610 浏览附件359611 浏览附件359612 浏览附件359613 浏览附件359614
老虎谦虚，老虎节俭，老虎会理财，虎中精品那。
八根儿 : 2014-09-11
#15
谁会租这么大的房子喃？
homestay？
vincentzou : 2014-09-11
#17
smartworm : 2014-09-12
#20
tfc8916010 : 2014-09-12
#22
RoyalVictoria : 2014-09-12
#23
传说 : 2014-09-12
#24
白石比栏里好。
老虎买房花钱，一年不如一年
深圳老虎先生 : 2014-09-12
#25
其实，我说投资多伦多房子划算，是指你有一笔闲钱放银行，觉得银行收益不高，短期这笔资金又用不上，就可以投资买房子了，因为物业价格即使短期内下跌，但在一个合理周期内（如5年，一般都不会亏本，时间越长，升值的可能性就越大，毕竟任何一个国家，通货膨胀的比率都远远高于银行存款利息。
因为我对其他地方不熟悉，只熟悉大温地区，大多地区也是刚开始有点概念，不过根据比较最近成交房子的价格及成交房子附近出租房的价格，可知多伦多的租售比远远高于温哥华的租售比。
杜撰本文，纯粹娱乐，当然也希望给后来者一点经验，就如我以前写过的地产文章一样，希望在娱乐自己的同时，给家园网友一点帮助，至于是否适合在多伦多投资购房，大家应该根据个人实际情况私人定制
used-man : 2014-09-12
#28
租（年）售比超过1：20是不划算的，多伦多早超过30啦
小心我削你 : 2014-09-12
#29
老虎对美国楼市的看法如何，还有，日元暴跌，去日本买房似乎更合算，回报更高
lamborghini : 2014-09-13
#30
RoyalVictoria : 2014-09-13
#31
Shaw傲江湖----加拿大SHAW CABLE : 2014-09-13
#32
看老虎的帖子，要领会其中的精神，他的投资思路值得借鉴，有钱咱也买一套
savageyang : 2014-09-13
#33
老虎对美国楼市的看法如何，还有，日元暴跌，去日本买房似乎更合算，回报更高
日本买房比较麻烦的
深圳老虎先生 : 2014-09-15
#35
找个靠谱的房屋管理公司，他们帮你出租，一年给他们一个月租金，他们最少一个月去帮你看一下房子，给你发房子的微信照片，平时有事租客直接就找房屋管理公司处理，需要怎么处理，房屋管理公司向你汇报后给你建议，然后处理，所以即使人不在多伦多，也可以管理自己的房屋
大地任我行 : 2014-09-15
#36
找个靠谱的房屋管理公司，他们帮你出租，一年给他们一个月租金，他们最少一个月去帮你看一下房子，给你发房子的微信照片，平时有事租客直接就找房屋管理公司处理，需要怎么处理，房屋管理公司向你汇报后给你建议，然后处理，所以即使人不在多伦多，也可以管理自己的房屋
买房出租，真是操卖白粉的心，赚买菜的钱，不如投资债券收益高。
深圳老虎先生 : 2014-09-15
#37
经纪朋友甲第一个推荐的房子是位于多伦多列治文山北部的westbrook社区。
Westbrook社区位于Richmond Hill（列治文山）的西北部，具体范围是南起Elgin Mills Road，北到Gamble Rd，东起 Yonge Street，西到Bathurst Street的一个方块区域内。它是90年代后兴建的，自西南向北逐步发展。
最近人口统计显示社区主要人口族裔组成如下：
华裔 18%
犹太裔 16%
意大利裔 13%
韩裔 6%
本地人 5%
社区教育--高中：
社区的学生可以选择列治文山两所著名的高中：
St Therese of Lisieux Catholic High School
2011-12 Rank 8/725（全安省725所高中排名第8，下同）
Rank in the most recent five years 10/691
和Richmond Hill High School
2011-12 Rank 5/725
Rank in the most recent five years 13/691
St Therese of Lisieux Catholic High School是天主教高中，学生1650名，有提供4种不同奖学金，同时，学校也提供AP课程（天才班）。
深圳老虎先生 : 2014-09-15
#39
买房出租，真是操卖白粉的心，赚买菜的钱，不如投资债券收益高。
债券只是有限的收入，房子是收租金的同时，享受房子升值的硕果，国内房子投资，过去的五年，赚5-10倍，即使是温哥华房子也赚50%-100%，债券，能有这样的收入吗？
lindazy : 2014-09-15
#40
人和人不能比啊，看人家买房子和买菜似的，敬仰，羡慕
深圳老虎先生 : 2014-09-15
#41
其实我当初决定去多伦多玩的时候，根本就没有买房的想法，但是多伦多的经纪朋友告诉我，在多伦多，汇丰银行可以根据个人的收入情况，100万以内的房子，首期只要20%-25%就可以了，算一算，在多伦多拥有一套稍微改造下租金就可以达到3000元左右的房子，首期也就20万加币，110万人民币左右，而且租金基本可以涵盖按揭款和土地税，所以我才临时决定去看房子，但那时候，我对多伦多各个区的情况完全没有概念，所以还在家园发帖子问多伦多的家园同学们某区的情况，通过一周的各种考察和果断下offer以及2-3套房的成交，已经对多伦多部分地区的房子有了浅显的认识
大地任我行 : 2014-09-15
#42
债券只是有限的收入，房子是收租金的同时，享受房子升值的硕果，国内房子投资，过去的五年，赚5-10倍，即使是温哥华房子也赚50%-100%，债券，能有这样的收入吗？
关键是看投资风格与承受压力，老虎说的也没错。
但是，债券跌破面值很少，就算破也有担保品。
房子升值可观，有没有考虑如果不升值呢？
比如来一次香港与美国地产那样的地产风暴？
BTW，老虎选择这个区域投资买房有眼光。
大地任我行 : 2014-09-15
#43
其实我当初决定去多伦多玩的时候，根本就没有买房的想法，但是多伦多的经纪朋友告诉我，在多伦多，汇丰银行可以根据个人的收入情况，100万以内的房子，首期只要20%-25%就可以了，算一算，在多伦多拥有一套稍微改造下租金就可以达到3000元左右的房子，首期也就20万加币，110万人民币左右，而且租金基本可以涵盖按揭款和土地税，所以我才临时决定去看房子，但那时候，我对多伦多各个区的情况完全没有概念，所以还在家园发帖子问多伦多的家园同学们某区的情况，通过一周的各种考察和果断下offer以及2-3套房的成交，已经对多伦多部分地区的房子有了浅显的认识
浏览附件360068
这张照片的房子，应该是温哥华不是多伦多
深圳老虎先生 : 2014-09-15
#44
关键是看投资风格与承受压力，老虎说的也没错。
但是，债券跌破面值很少，就算破也有担保品。
房子升值可观，有没有考虑如果不升值呢？
比如来一次香港与美国地产那样的地产风暴？
BTW，老虎选择这个区域投资买房有眼光。
其实您说的也对，资产配备，必须要有现金，基金，股票，物业，不能一篮子鸡蛋，无论哪里的房子都有下跌的风险，尤其是温哥华和国内的房子投资，已经有很大的风险了，无论哪种投资都有利弊，所以必须合理布局，分别配备
大地任我行 : 2014-09-15
#46
其实您说的也对，资产配备，必须要有现金，基金，股票，物业，不能一篮子鸡蛋，无论哪里的房子都有下跌的风险，尤其是温哥华和国内的房子投资，已经有很大的风险了，无论哪种投资都有利弊，所以必须合理布局，分别配备
老虎，你钱多，应该学巴菲特，巴菲特就是不投资地产的。
国内真正赚大钱投资什么呢？有个术语叫：PE，老虎应该明白。哈
大地任我行 : 2014-09-15
#47
投资地产弊端是，需要牵挂照应，比如漏水停电，租客找你，保养维修也是好烦。
如果国内人脉关系好，PE投资一些垄断性行业或即将上市企业，比卖白粉赚钱。
如果英文好，有眼光，直投海外一些高科技再引入中国，也是暴利。
温公子，江孙子就是做这些发家。哈
RoyalVictoria : 2014-09-15
#48
深圳老虎先生 : 2014-09-15
#50
老虎，你钱多，应该学巴菲特，巴菲特就是不投资地产的。
国内真正赚大钱投资什么呢？有个术语叫：PE，老虎应该明白。哈
老虎是个老实巴交的人，哪里敢去做高风险的事情啊，而且，我钱真的不多，十年前，算多，现在已经被长江的前浪压倒在沙滩上了，退居四五六七八线了，再说最近国内各种行驶都不妙，闲得无聊才跑温哥华来搞七搞八，然后是闲得无聊，才不停上家园网，哈哈
RoyalVictoria : 2014-09-16
#52
按图索骥，总归能找到的。
真诚希望老虎带一群炒家来Victoria搞八搞九，炒高了，我就准备脱手回流啦。
大温保险理财 : 2014-09-16
#53
关键是看投资风格与承受压力，老虎说的也没错。
但是，债券跌破面值很少，就算破也有担保品。
房子升值可观，有没有考虑如果不升值呢？
比如来一次香港与美国地产那样的地产风暴？
BTW，老虎选择这个区域投资买房有眼光。
其实您说的也对，资产配备，必须要有现金，基金，股票，物业，不能一篮子鸡蛋，无论哪里的房子都有下跌的风险，尤其是温哥华和国内的房子投资，已经有很大的风险了，无论哪种投资都有利弊，所以必须合理布局，分别配备
生命有价，保险也是财富规划里面很重要的一个部分哦，如果有问题可以联系我，哈哈
水云 : 2014-09-16
#54
找个靠谱的房屋管理公司，他们帮你出租，一年给他们一个月租金，他们最少一个月去帮你看一下房子，给你发房子的微信照片，平时有事租客直接就找房屋管理公司处理，需要怎么处理，房屋管理公司向你汇报后给你建议，然后处理，所以即使人不在多伦多，也可以管理自己的房屋
求推荐房屋管理公司。
深圳老虎先生 : 2014-09-16
#55
按图索骥，总归能找到的。
真诚希望老虎带一群炒家来Victoria搞八搞九，炒高了，我就准备脱手回流啦。
哈哈，给我找一个维多利亚的美女，我就去维多利亚定居
深圳老虎先生 : 2014-09-16
#56
生命有价，保险也是财富规划里面很重要的一个部分哦，如果有问题可以联系我，哈哈
适当的各种保险，还是应该有，为自己也为后代着想
tfc8916010 : 2014-09-17
#57
不了解西人出租市场。如果是华人出租市场，老虎对租金的估计过于乐观了。
RoyalVictoria : 2014-09-17
#58
哈哈，给我找一个维多利亚的美女，我就去维多利亚定居
嗯，这边母老虎，母小虎很多的，咬人哦。
这个季节，老虎多发情，嘿嘿。。。。
深圳老虎先生 : 2014-09-17
#59
不了解西人出租市场。如果是华人出租市场，老虎对租金的估计过于乐观了。
整租，一般新或次新移民华人不会租，即使租用，也是短期，而且随时毁约，一般整租，应该考虑西人，我们一贯的做法是把house分为地下室和地面二套出租，增加收入的同时，降低单价，所以，买house找有独立出入，或者容易改为独立出入的house
深圳老虎先生 : 2014-09-17
#60
许多人会提到，现在的在多伦多买house投资回报问题，一般人认为，一个房子如果每年升值5%是不划算的投资，其他，只要你是用按揭买的房子，你的投资抗杠效应，会让你的投资回报放大几倍，比如说，你首期只付了25%，每年房屋升值5%，那么，你的投资回报率不是5%，而是100/25X5%=20%.....
当今社会，投资回报率20%，而基本没有风险的事情，还剩下多少呢？
也许是我只对房子感兴趣，所以我一直推崇购置物业保值和升值赚钱，其他行业，真的不懂
深圳老虎先生 : 2014-09-17
#61
话说，看完列治文山westbrook区的房子，选中了106 topham richmond hill那套房子，因为他标价明显低于附近房子挂牌价，84.9万的标价，感觉非常超值，于是下了一个79.9万的offer，十五分钟之后，对方经纪打来电话，说对方要求84万，因为前几天有人出了83.5万他都没卖，综合考虑，这个地段的房子并不算很好，出租也许并不那么容易，所以，将offer加到82.5万之后，再也不想再加了，这个房子，一直挂到现在都没有成交，他的优势是地下室单独出入，而且有租客长租，转角位的土地看起来蛮大气的，而且，价格不高
素里丰田Ken : 2014-09-17
#62
我老婆也执意去了东部投资。不过是小城市，比温哥华现金流好，这两年涨幅可观。六十七十年代东部好像都比西部贵，最近这二十年西部才赶上来。
深圳老虎先生 : 2014-09-17
#64
多伦多毕竟是大城市，长远来说，多伦多发展前景比温哥华要有前途，何况温哥华的房子已经给炒成天价了！
我老婆也执意去了东部投资。不过是小城市，比温哥华现金流好，这两年涨幅客观。六十七十年代东部好像都比西部贵，最近这二十年西部才赶上来。
RoyalVictoria : 2014-09-18
#65
素里丰田Ken : 2014-09-18
#66
个人认为小一点的城市没有那么多人投资，意想不到的好租，租金还贵。
Nickel : 2014-09-18
#67
但这个房子的位置，比那个westbrook的，位置好多了啊！我感觉买的超值。我就住richmond hill，对这里再熟悉不过了。
深圳老虎先生 : 2014-09-18
#68
个人认为小一点的城市没有那么多人投资，意想不到的好租，租金还贵。
小城市，成交不活跃，估计出手比较难
RoyalVictoria : 2014-09-18
#69
这儿距离大学一公里以内的房子，5个房间也就70万左右。状况在Top 20%。
房租整租至少2500刀每月。如果做些分割，能租到3000刀。
投资收益比还是不错的。
素里丰田Ken : 2014-09-18
#70
我看过成交，还不错，挂牌也不多。只要不漫天要价，机会还是很大的。
sofia : 2014-09-18
#71
我们这里租2500的房子在40万以内，30万以下买个房子可以租2000左右。
Ken对我们这里应该很熟悉的啊，怎么舍近求远？
素里丰田Ken : 2014-09-18
#72
我们这里租2500的房子在40万以内，30万以下买个房子可以租2000左右。
Ken对我们这里应该很熟悉的啊，怎么舍近求远？
我是卖了才走的。
不过是在爱明顿。爱明顿也升的太多了，它本身基数很小。你那里我不了解。我觉得东部大部分小城市这二十年都没动，比较有前景，城市都有比较好的大学，环境天气都不错。
sofia : 2014-09-18
#73
我是卖了才走的。
不过是在爱明顿。爱明顿也升的太多了，它本身基数很小。你那里我不了解。我觉得东部大部分小城市这二十年都没动，比较有前景，城市都有比较好的大学，环境天气都不错。
你不是从我们这里搬走的吗？
传说 : 2014-09-20
#75
老虎這种出價方事，真丟中國溫西投移的臉，人傢溫西都是要80，給100的。
給假顛顛看到，又要被嘲笑的
巴黎右岸 : 2014-09-20
#77
老虎這种出價方事，真丟中國溫西投移的臉，人傢溫西都是要80，給100的。
給假顛顛看到，又要被嘲笑的
小心俩人联手削你～
深圳老虎先生 : 2014-09-20
#78
其实在买下104 valleymede dr richmond hill之前，原先我是看离他几百米另外一条街道的一个房子，这个位于37 hyde park dr 的房子，这个房子位置不错，开价89.9万，一看就知道是让人抢offer的价格，因为他面积蛮大的，不包括地下室就有3200尺了，研究附近最近的成交价，都在100万以上，但是这个房子的缺点是从1988年入伙开始，到现在都没有装修过，窗户也没有换过，所以我给价比附近成交价略低：1000888.88元，二天后开offer，给我拿下了，这个成交价也算是中国土豪的经典数字了，西人经纪觉得很好玩，问我为啥那么喜欢数字8，我回答：中国人喜欢8就如年轻人喜欢美女一样，很正常！
感觉这个房子的成交价是正常价格，不便宜也不贵，不过经纪退回部分费用之后，成交价也还算合理，10月28日才成交，目前正在和一家庭谈整体出租，租金正好是75%按揭款的月供--2850元，还好。
至此，老虎多伦多旅游结束，却无意中成了多伦多的业主，希望这个投资是正确的投资
深圳老虎先生 : 2014-09-20
#79
老虎這种出價方事，真丟中國溫西投移的臉，人傢溫西都是要80，給100的。
給假顛顛看到，又要被嘲笑的
后面这个盘，人家要80多，我确实给了100，哭，又被您说中了
magicbox : 2014-09-21
#81
感觉这个房子的成交价是正常价格，不便宜也不贵，不过经纪退回部分费用之后，成交价也还算合理，10月28日才成交
请教老虎：经纪退回部分费用是多少比例？
yiyannanjin : 2014-09-21
#83
RoyalVictoria : 2014-09-21
#84
笑看，笑看 : 2014-09-21
#85
嗯，应该是免佣
深圳老虎先生 : 2016-02-18
#88
一年时间，在多伦多的投资的房子长了50%，按照付款了的首期20%计算，投资回报高达250%！开心！
房屋 : 2016-02-18
#89
一年时间，在多伦多的投资的房子长了50%，按照付款了的首期20%计算，投资回报高达250%！开心！
恭喜！
rayne : 2016-02-20
#92
一年时间，加币跌了40%。如果用美金买房，差不多不涨不跌。
蓝妹妹 : 2016-02-20
#93
一年时间，在多伦多的投资的房子长了50%，按照付款了的首期20%计算，投资回报高达250%！开心！
V5
深圳老虎先生 : 2016-02-20
#94
一年时间，加币跌了40%。如果用美金买房，差不多不涨不跌。
那时候加币似乎是5.4-5.6左右，跌了百分之十几吧
深圳老虎先生 : 2016-02-20
#95
一年时间，加币跌了40%。如果用美金买房，差不多不涨不跌。
一年前汇率在5-5.2，损失10%不到
深圳老虎先生 : 2016-05-28
#97
准备出手了，可以赚百分之一百了，为加拿大税务局做贡献了。
一年半，多伦多house房价长一倍，按照首期25%计算，投资回报率400%，年化回报250%，真的好过做鸭子啊！
sabrina2011 : 2016-05-28
#98
准备出手了，可以赚百分之一百了，为加拿大税务局做贡献了。
一年半，多伦多house房价长一倍，按照首期25%计算，投资回报率400%，年化回报250%，真的好过做鸭子啊！
要是方便的话，出手以后给说说税务问题怎么解决的
深圳老虎先生 : 2016-05-28
#99
投资收益的一半算收入，装修维修和按揭利息等等算费用，然后老老实实报税缴税，哈哈
深圳老虎先生 : 2016-05-29
#100
一年时间，加币跌了40%。如果用美金买房，差不多不涨不跌。
当时加币5.5，现在5.1，不到10%汇率差
liqi_ccb : 2016-05-29
#101
这个赚的猛，厉害
不考虑再多持有一段时间了？
准备出手了，可以赚百分之一百了，为加拿大税务局做贡献了。
一年半，多伦多house房价长一倍，按照首期25%计算，投资回报率400%，年化回报250%，真的好过做鸭子啊！
liqi_ccb : 2016-05-29
#102
这个赚的猛，厉害
不考虑再多持有一段时间了？
准备出手了，可以赚百分之一百了，为加拿大税务局做贡献了。
一年半，多伦多house房价长一倍，按照首期25%计算，投资回报率400%，年化回报250%，真的好过做鸭子啊！
dragonsea movers : 2016-05-29
#103
多伦多37.jpg
37-1.jpg
37-2.jpg
37-3.jpg
37-5.jpg
