老虎多伦多旅游顺便买投资型house记

[深圳老虎先生]

其实我当初决定去多伦多玩的时候，根本就没有买房的想法，但是多伦多的经纪朋友告诉我，在多伦多，汇丰银行可以根据个人的收入情况，100万以内的房子，首期只要20%-25%就可以了，算一算，在多伦多拥有一套稍微改造下租金就可以达到3000元左右的房子，首期也就20万加币，110万人民币左右，而且租金基本可以涵盖按揭款和土地税，所以我才临时决定去看房子，但那时候，我对多伦多各个区的情况完全没有概念，所以还在家园发帖子问多伦多的家园同学们某区的情况，通过一周的各种考察和果断下offer以及2-3套房的成交，已经对多伦多部分地区的房子有了浅显的认识

 

[大地任我行]

债券只是有限的收入，房子是收租金的同时，享受房子升值的硕果，国内房子投资，过去的五年，赚5-10倍，即使是温哥华房子也赚50%-100%，债券，能有这样的收入吗？

关键是看投资风格与承受压力，老虎说的也没错。
但是，债券跌破面值很少，就算破也有担保品。
房子升值可观，有没有考虑如果不升值呢？
比如来一次香港与美国地产那样的地产风暴？
BTW，老虎选择这个区域投资买房有眼光。

 

[大地任我行]

其实我当初决定去多伦多玩的时候，根本就没有买房的想法，但是多伦多的经纪朋友告诉我，在多伦多，汇丰银行可以根据个人的收入情况，100万以内的房子，首期只要20%-25%就可以了，算一算，在多伦多拥有一套稍微改造下租金就可以达到3000元左右的房子，首期也就20万加币，110万人民币左右，而且租金基本可以涵盖按揭款和土地税，所以我才临时决定去看房子，但那时候，我对多伦多各个区的情况完全没有概念，所以还在家园发帖子问多伦多的家园同学们某区的情况，通过一周的各种考察和果断下offer以及2-3套房的成交，已经对多伦多部分地区的房子有了浅显的认识浏览附件360068

这张照片的房子，应该是温哥华不是多伦多

 

[深圳老虎先生]

关键是看投资风格与承受压力，老虎说的也没错。
但是，债券跌破面值很少，就算破也有担保品。
房子升值可观，有没有考虑如果不升值呢？
比如来一次香港与美国地产那样的地产风暴？
BTW，老虎选择这个区域投资买房有眼光。

其实您说的也对，资产配备，必须要有现金，基金，股票，物业，不能一篮子鸡蛋，无论哪里的房子都有下跌的风险，尤其是温哥华和国内的房子投资，已经有很大的风险了，无论哪种投资都有利弊，所以必须合理布局，分别配备

 

[深圳老虎先生]

这张照片的房子，应该是温哥华不是多伦多

哈哈，是的，我家门口，特喜欢夏天的温哥华

 

[大地任我行]

其实您说的也对，资产配备，必须要有现金，基金，股票，物业，不能一篮子鸡蛋，无论哪里的房子都有下跌的风险，尤其是温哥华和国内的房子投资，已经有很大的风险了，无论哪种投资都有利弊，所以必须合理布局，分别配备

老虎，你钱多，应该学巴菲特，巴菲特就是不投资地产的。
国内真正赚大钱投资什么呢？有个术语叫：PE，老虎应该明白。哈

 

[大地任我行]

投资地产弊端是，需要牵挂照应，比如漏水停电，租客找你，保养维修也是好烦。
如果国内人脉关系好，PE投资一些垄断性行业或即将上市企业，比卖白粉赚钱。
如果英文好，有眼光，直投海外一些高科技再引入中国，也是暴利。
温公子，江孙子就是做这些发家。哈

 

[RoyalVictoria]

哈哈，是的，我家门口，特喜欢夏天的温哥华

虎，终于找到您的虎窝了。。。。
改天找您喝2杯？

 

[Nickel]

不错的区，不错的眼光！

 

[深圳老虎先生]

老虎，你钱多，应该学巴菲特，巴菲特就是不投资地产的。
国内真正赚大钱投资什么呢？有个术语叫：PE，老虎应该明白。哈

老虎是个老实巴交的人，哪里敢去做高风险的事情啊，而且，我钱真的不多，十年前，算多，现在已经被长江的前浪压倒在沙滩上了，退居四五六七八线了，再说最近国内各种行驶都不妙，闲得无聊才跑温哥华来搞七搞八，然后是闲得无聊，才不停上家园网，哈哈

 

[深圳老虎先生]

虎，终于找到您的虎窝了。。。。
改天找您喝2杯？

哈哈，您是哪位？我窝在哪里？欢迎欢迎，喝3杯

 

[RoyalVictoria]

哈哈，您是哪位？我窝在哪里？欢迎欢迎，喝3杯

按图索骥，总归能找到的。
真诚希望老虎带一群炒家来Victoria搞八搞九，炒高了，我就准备脱手回流啦。

 

[大温保险理财]

关键是看投资风格与承受压力，老虎说的也没错。
但是，债券跌破面值很少，就算破也有担保品。
房子升值可观，有没有考虑如果不升值呢？
比如来一次香港与美国地产那样的地产风暴？
BTW，老虎选择这个区域投资买房有眼光。

其实您说的也对，资产配备，必须要有现金，基金，股票，物业，不能一篮子鸡蛋，无论哪里的房子都有下跌的风险，尤其是温哥华和国内的房子投资，已经有很大的风险了，无论哪种投资都有利弊，所以必须合理布局，分别配备

生命有价，保险也是财富规划里面很重要的一个部分哦，如果有问题可以联系我，哈哈

 

[水云]

找个靠谱的房屋管理公司，他们帮你出租，一年给他们一个月租金，他们最少一个月去帮你看一下房子，给你发房子的微信照片，平时有事租客直接就找房屋管理公司处理，需要怎么处理，房屋管理公司向你汇报后给你建议，然后处理，所以即使人不在多伦多，也可以管理自己的房屋

求推荐房屋管理公司。

 

[深圳老虎先生]

按图索骥，总归能找到的。
真诚希望老虎带一群炒家来Victoria搞八搞九，炒高了，我就准备脱手回流啦。

哈哈，给我找一个维多利亚的美女，我就去维多利亚定居

 

[深圳老虎先生]

生命有价，保险也是财富规划里面很重要的一个部分哦，如果有问题可以联系我，哈哈

适当的各种保险，还是应该有，为自己也为后代着想

 

[tfc8916010]

不了解西人出租市场。如果是华人出租市场，老虎对租金的估计过于乐观了。

 

[RoyalVictoria]

哈哈，给我找一个维多利亚的美女，我就去维多利亚定居

嗯，这边母老虎，母小虎很多的，咬人哦。
这个季节，老虎多发情，嘿嘿。。。。

 

[深圳老虎先生]

不了解西人出租市场。如果是华人出租市场，老虎对租金的估计过于乐观了。

整租，一般新或次新移民华人不会租，即使租用，也是短期，而且随时毁约，一般整租，应该考虑西人，我们一贯的做法是把house分为地下室和地面二套出租，增加收入的同时，降低单价，所以，买house找有独立出入，或者容易改为独立出入的house

 

[深圳老虎先生]

许多人会提到，现在的在多伦多买house投资回报问题，一般人认为，一个房子如果每年升值5%是不划算的投资，其他，只要你是用按揭买的房子，你的投资抗杠效应，会让你的投资回报放大几倍，比如说，你首期只付了25%，每年房屋升值5%，那么，你的投资回报率不是5%，而是100/25X5%=20%.....
当今社会，投资回报率20%，而基本没有风险的事情，还剩下多少呢？
也许是我只对房子感兴趣，所以我一直推崇购置物业保值和升值赚钱，其他行业，真的不懂