蓝眼睛 : 2017-11-21
#1
很久不上论坛了，因为生活在温哥华12年了，一直忙忙碌碌的，觉得泡坛子的年代已经过去了。但今天我决定把最近的遭遇写下来，发在论坛里给大家提个醒，做个参考。
我和老公已经移民加拿大多年，有了稳定的工作，房子和孩子。今年，我们投资了一个house，在列治文，想着租出去还可以抵一部分贷款，于是麻烦来了。
看过几批租客，都价格谈不拢，所以两个多月没有租掉，有点着急了。这也是我们被轻易骗了的原因之一（后来才意识到，渣子租客就是看准了这一点，才找上我们的）。
这天，一个白人妇女（Joelle B）带着一个16岁左右的女儿约着来看房，我接待的，她们少言寡语，偶尔两人窃窃私语，她们没有对房屋提出什么问题，也没有对房租讨价还价，只说房间应该够住了（4个卧室）。
当时我也没有问她家里的人口情况，觉得应该是一家子住吧（后来才知道她是单身妈妈）。她也按照我们的要求填写了基本信息包括工作单位和电话。于是之后的事情无比顺利，她发邮件说她决定要租，两天后，我们签约，交定金和房租，她给了我们6张支票，然后当天入住。
现在想来，一切都是陷阱。凡事着急要入住的租客，不管是什么理由，都应该先做详细调查，包括给多个前房东打电话（当然也可能是假的），要reference，查信用记录，其实这些都可以找到蛛丝马迹。还是那句话，太着急租房了，因为贷款的压力大。
重点来了，房客入住后的第10天，老公发现存入银行的支票跳票了。给她打电话，她的解释是前房东从银行取走了不应该取的钱，所以现在她没钱了。她还信誓旦旦的说这是欺诈，她要把账户关掉，等等。
这些就很可疑了，为什么她还留给前房东一些支票呢？我当时有疑问，但还是相信了她。接下来的几天，我们跟她电话和短信，一方面表示对她的同情，一方面询问什么时候她能把房租补上。
然而，各种理由层出不穷，一会儿是银行没准备好，一会儿是工作忙，一会儿是生病（这个下面还要提到，为什么她挑出这个事情），甚至于她说e transfer给钱，当然结果是永远不work。
我从开始几天的信任，到质疑，到识破各种谎言，也是感叹人性的黑暗一面。先出个门，回来继续哈。
blabla : 2017-11-21
#2
很久不上论坛了，因为生活在温哥华12年了，一直忙忙碌碌的，觉得泡坛子的年代已经过去了。但今天我决定把最近的遭遇写下来，发在论坛里给大家提个醒，做个参考。
我和老公已经移民加拿大多年，有了稳定的工作，房子和孩子。今年，我们投资了一个house，在列治文，想着租出去还可以抵一部分贷款，于是麻烦来了。
看过几批租客，都价格谈不拢，所以两个多月没有租掉，有点着急了。这也是我们被轻易骗了的原因之一（后来才意识到，渣子租客就是看准了这一点，才找上我们的）。这天，一个白人妇女（Joelle B）带着一个16岁左右的女儿约着来看房，我接待的，她们少言寡语，偶尔两人窃窃私语，她们没有对房屋提出什么问题，也没有对房租讨价还价，只说房间应该够住了（4个卧室）。当时我也没有问她家里的人口情况，觉得应该是一家子住吧（后来才知道她是单身妈妈）。她也按照我们的要求填写了基本信息包括工作单位和电话。于是之后的事情无比顺利，她发邮件说她决定要租，两天后，我们签约，交定金和房租，她给了我们6张支票，然后当天入住。现在想来，一切都是陷阱。凡事着急要入住的租客，不管是什么理由，都应该先做详细调查，包括给多个前房东打电话（当然也可能是假的），要reference，查信用记录，其实这些都可以找到蛛丝马迹。还是那句话，太着急租房了，因为贷款的压力大。
重点来了，房客入住后的第10天，老公发现存入银行的支票跳票了。给她打电话，她的解释是前房东从银行取走了不应该取的钱，所以现在她没钱了。她还信誓旦旦的说这是欺诈，她要把账户关掉，等等。这些就很可疑了，为什么她还留给前房东一些支票呢？我当时有疑问，但还是相信了她。接下来的几天，我们跟她电话和短信，一方面表示对她的同情，一方面询问什么时候她能把房租补上。然而，各种理由层出不穷，一会儿是银行没准备好，一会儿是工作忙，一会儿是生病（这个下面还要提到，为什么她挑出这个事情），甚至于她说e transfer给钱，当然结果是永远不work。我从开始几天的信任，到质疑，到识破各种谎言，也是感叹人性的黑暗一面。先出个门，回来继续哈。
很同情你的遭遇。听说在大温有这样的白人开的私人公司，专提供驱赶渣租客服务，每单收费1000刀，有办法在极短的时间内把渣客赶走，赶不走不收费。在温市也十多年，房客都是白人，还是第一次听说在温有这样的事。（现在房客都是用网银转帐，谁还用个人支票，不解）
迷茫者 : 2017-11-21
#3
看 paystubs, 看雇主信，联系前房东，这都是必须做的，虽然有时候给你的前房东联系电话是他们的朋友假装的......
蓝眼睛 : 2017-11-21
#4
谢谢楼上的建议。继续写。
提到生病健康的问题，是由于在和租客的讨要房租的过程中，她有一次问我们最后一次什么时候清理的furnace和vent。她和她儿子都病了，就是因为我们房子里不干净。我有预感她要挑事。在两天后，我联系了专业的furnace清理公司，并告诉租客可以在最短时间内进行清洁。但是她说她都不在家，无法进行，我们又不能自己开门，只好作罢。昨天，租客说她检查了vent，里面有很多垃圾，导致她健康出问题。你看，一切都是预谋好的，她是专业的老赖。
彻底对收回租金失望之后，我走上了政府的法律程序。先准备了10 days notice，上门交给了租客 （她一直不让我进门，只能在门口见，并且不超过5分钟），并让她签了proof of service。然后，等待了5天，还是没有收到一分钱。上政府的网站online填写申请dispute of resolution，号称5个工作日后，会收到 Notice of Direct Request package，需要我们交给租客；之后等待hearing。。。希望星期五我能够收到 Notice of Direct Request package。
听说hearing一般要排1个半月，只要租客dispute，就还要往后拖，就算hearing判我赢，租客还是可以dispute，然后继续拖。最后，拖到请法警来驱逐。我算了算，至少三个月的房租＋各种费用，一万块应该是跑不掉了。我想不如给她一点钱，她兴许就搬走了？后来咨询了一些朋友，还查到了她以前的记录，有3个小额法庭的官司在身，被前房东拿到order驱逐。这下，彻底没希望了，她是职业的，我只能一步一步往下进行。赔时间，赔钱，真是太冤枉了。这就是光脚不怕穿鞋的，而政府的法律也是保护没有房产的‘弱者’。
目前的发展就到这里，艰难的日子还在后面，希望大家继续关注，我会定期来汇报，主要是给筒子们做个参考，当房东也可能是赔钱的。而且很闹心。
CCC2009 : 2017-11-21
#5
看过几批租客，都价格谈不拢，所以两个多月没有租掉，有点着急了。。
价格稍微低一些租出去，比空置几个月还划算。
我来分享一下我认识的一个西人怎么出租他们的房屋的：
他们先在kijiji发广告，价格稍稍低于本社区的价格，然后在广告上写上open house的日期（最好是周末下午1-3时）。
然后去看房子有意向租房子的人，留下他们的电话联系方式工作reference等。
他们通过对比选出他们想租给的人。
即来则安 : 2017-11-21
#6
对楼主状况深表同情，我在列治文也碰到无赖租客，一开始太信任他们，住进来时给了12张支票，结果第一张就跳票了，斗争了5个月，其间给过1个半月的租金，最后10 days notice -〉申请dispute of resolution -〉等待了2个月的hearing。。。判决 要交6个月拖欠租金，判决后的第三天，租客逃走了
蓝眼睛 : 2017-11-21
#7
我也是担心这hearing要等这么久，又便宜她住好几个月。我在考虑cash for keys能不能有用？给她半个月的房前，她能走不？
sabre : 2017-11-21
#8
当是交学费吧，
马上察觉， 马上采取行动， 是个好学生，
sabre : 2017-11-21
#9
我也是担心这hearing要等这么久，又便宜她住好几个月。我在考虑cash for keys能不能有用？给她半个月的房前，她能走不？
悬，
先别着急给她钱， 多观察观察， 看看她有什么弱点，
即来则安 : 2017-11-21
#10
我也是担心这hearing要等这么久，又便宜她住好几个月。我在考虑cash for keys能不能有用？给她半个月的房前，她能走不？
很难说呀，也许又亏上半个的房钱
家园总书记 : 2017-11-21
#14
整栋旧HOUSE租不上价钱，还不如3房公寓和TOWNHOUSE租的高。有钱的嫌旧，没钱的租不起。
推到翻建吧
最爱吃习瓜 : 2017-11-21
#15
非常理解！垃圾房客何其多，还多是白皮，我现在手里还有几个判决都是欠租跑的，但垃圾政府是保护垃圾房客的，一分钱也拿不到还得搭上诉讼费。所以租房前做好房客的功课很关键，宁肯空着不招垃圾人！
webwizard : 2017-11-21
#16
同情LZ
真的不敢租了，空着静等本地市政通过air b&b的法规后，转短租!
erugigonc : 2017-11-21
#17
我去年开始出租第一年是2个女生，到期后还了3个人，因为是地下室所以还没发生这类似事情。
但是租客喜欢放低音炮的音乐过了晚上9点还在放，要不就晚上开爬梯，一稿就3点多
三个人工作时间一个上夜班，2个白班（有时候没班）
我个人感觉有时间和精力还是搞BNB把
Horse Dragoon : 2017-11-21
#19
同情，
楼主关键没有查收信用报告和雇主信， 还有银行账单！
记住： 宁缺勿滥!
Horse Dragoon : 2017-11-21
#20
楼主是老园友， 可惜我用头像没有查到一样的用的更久的。
Horse Dragoon : 2017-11-21
#21
楼主犯的错是有一点：不看我的帖。。而且是租房的提醒！
蓝眼睛 : 2017-11-21
#22
哈哈，很久没有上家园了，这次是真的想给大家提个醒。
sabre : 2017-11-21
#23
楼主犯的错是有一点：不看我的帖。。而且是租房的提醒！
我正好奇楼主为什么特眼熟， 原来跟你是一个猫
sweeteeth : 2017-11-21
#24
做房东要多看别人写的经验啊，这两大忌都是很常见的了:
第一， 单亲妈妈绝不能租，不管黑的白的
第二， 绝不能收支票，只收现金或Etransfer。
楼主每招都中了。
comeback : 2017-11-21
#26
双胞胎。。。
diredawa : 2017-11-21
#28
碰上这样的租客当机立断，趁他们不在家把东西全部搬到外面换锁。对付老赖就用老赖的方式。任他去报警，到小额法庭去告。这样的损失最小。
小猴子 : 2017-11-21
#29
碰上这样的租客当机立断，趁他们不在家把东西全部搬到外面换锁。对付老赖就用老赖的方式。任他去报警，到小额法庭去告。这样的损失最小。
这招好用。确定不会招来更大麻烦？
福至心灵 : 2017-11-21
#30
做房东要多看别人写的经验啊，这两大忌都是很常见的了:
第一， 单亲妈妈绝不能租，不管黑的白的
第二， 绝不能收支票，只收现金或Etransfer。
楼主每招都中了。
支票如果跳票,租客银行账户没钱，那你用E-transfer租客也不会给你租金吧？
moodfamily : 2017-11-21
#31
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-21
#33
我还以为是马龙的媳妇呢。
出租house是比较麻烦，容易遇到老赖
windcm : 2017-11-21
#34
做房东要多看别人写的经验啊，这两大忌都是很常见的了:
第一， 单亲妈妈绝不能租，不管黑的白的
第二， 绝不能收支票，只收现金或Transfer。
楼主每招都中了。
为什么？用Etransfer有什么优点？不给钱不是还是一样吗？
蓝眼睛 : 2017-11-21
#35
请问e transfer是当时过户钱吗？会跟支票一样可能退回吗？
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-21
#36
为什么？用Etransfer有什么优点？不给钱不是还是一样吗？
e transfer好像还有限额，如果房租比较贵，没法一笔转。我有个房客就转不过来。后来每个月来付现金。
windcm : 2017-11-21
#37
碰上这样的租客当机立断，趁他们不在家把东西全部搬到外面换锁。对付老赖就用老赖的方式。任他去报警，到小额法庭去告。这样的损失最小。
这样好像不行吧？会不会给自己找来大麻烦呀
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-21
#38
请问e transfer是当时过户钱吗？会跟支票一样可能退回吗？
这倒不会，是直接扣钱的
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-21
#39
碰上这样的租客当机立断，趁他们不在家把东西全部搬到外面换锁。对付老赖就用老赖的方式。任他去报警，到小额法庭去告。这样的损失最小。
操作起来有些困难，那么多家具不是说般就般的。很有可能在期间房客听到风吹草动回来了。
windcm : 2017-11-21
#40
e transfer好像还有限额，如果房租比较贵，没法一笔转。我有个房客就转不过来。后来每个月来付现金。
我朋友说还是一把支票好一些，起码不用每月去催，到时跳票对租客信用也不好，（如果他还在意的话）。像楼主的情况，感觉不管用什么付款方式都没用了。
windcm : 2017-11-21
#41
哈哈，很久没有上家园了，这次是真的想给大家提个醒。
提醒的太好了，第一次租房，还没租出去，正要急，哈哈。
comeback : 2017-11-21
#42
e transfer好像24小时内可以cancel的。。。
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-21
#43
我朋友说还是一把支票好一些，起码不用每月去催，到时跳票对租客信用也不好，（如果他还在意的话）。像楼主的情况，感觉不管用什么付款方式都没用了。
多伦多有些旺的地方，租金是半年一收的，甚至一下子付全年的。
我现在的房客还行，每个月自己来我家付现金，最近可能来烦了，主动变成一次付三个月的了。
还有个房客是她父母每个月到22号自动给我汇款。
sweeteeth : 2017-11-21
#44
支票如果跳票,租客银行账户没钱，那你用E-transfer租客也不会给你租金吧？
入住之前就要付好相当于一个月租金的deposit的啊，这笔钱不到位根本就不会让租客住进来。
sabre : 2017-11-21
#45
e transfer好像24小时内可以cancel的。。。
假如对方把钱拿走了， 就不行了
comeback : 2017-11-21
#46
那当然。。。
sweeteeth : 2017-11-21
#47
为什么？用Etransfer有什么优点？不给钱不是还是一样吗？
Etransfer即时到帐，不会像楼主这样被跳票，起码能落到手里一个月租金啊。不提前交好一个月租金当deposit不能租。
CanChn : 2017-11-21
#48
查信用记录，查信用记录, 查信用记录, 重要的话说三遍，必须滴！
另外，空房两个月不如每月少要１００刀的租金。
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-21
#49
Etransfer即时到帐，不会像楼主这样被跳票，起码能落到手里一个月租金啊。不提前交好一个月租金当deposit不能租。
对，一般都是第一个月租金交现金，一手交钱一手签约。
windcm : 2017-11-21
#50
Etransfer即时到帐，不会像楼主这样被跳票，起码能落到手里一个月租金啊。不提前交好一个月租金当deposit不能租。
BC听说只能收半个月的押金
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-21
#51
sweeteeth : 2017-11-21
#52
总之挑选租客这步最重要，否则一旦碰上烂人后续的麻烦多极了，所以宁可空着也不要租，不然得不偿失。
我政治不正确地说吧，黑人，印巴人，穆斯林，单亲妈妈，做labour工的白人以及拿政府福利金的白人印第安人我都不租。
比较安全的就是留学生，尤其韩国日本来的，安静整洁不惹事有礼貌。
windcm : 2017-11-21
#53
查信用记录，查信用记录, 查信用记录, 重要的话说三遍，必须滴！
另外，空房两个月不如每月少要１００刀的租金。
别人的信用记录不能查吧？让他自己提供？
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-21
#54
总之挑选租客这步最重要，否则一旦碰上烂人后续的麻烦多极了，所以宁可空着也不要租，不然得不偿失。
我政治不正确地说吧，黑人，印巴人，穆斯林，单亲妈妈，做labour工的白人以及拿政府福利金的白人印第安人我都不租。
比较安全的就是留学生，尤其韩国日本来的，安静整洁不惹事有礼貌。
韩国不一定，我之前有个韩国房客弄得很脏。
我觉得中东石油国的留学生爽气，还干净。搬走以后屋子比我租给他是还干净。
西欧的留学生一般也比较干净，但是钱要父母每个月汇，有时候钱差些日子没到账，会跳票。
石油国的都是账户里直接好几万，不担心房租的钱。
不过楼主是 house，不是面向留学生的，是面向家庭为主的，租客群体跟我的完全不一样。
CanChn : 2017-11-21
#55
当然可以查！
两个方法取得
１，申请人自己提供
２，提供驾照，签同意书，由房东查
凡不愿提供信用记录的申请人坚决不能考虑。
sweeteeth : 2017-11-21
#56
韩国不一定，我之前有个韩国房客弄得很脏。
我觉得中东石油国的留学生爽气，还干净。搬走以后屋子比我租给他是还干净。
真的？ 我从来没租给过中东的，害怕穆斯林。
我现在的租客一半都是韩国留学生和打工度假签证来的，都很好，没碰到过让我头疼的。
留学生还有个好处是因为有签证等等限制，一般不惹事，出了问题也没有时间纠缠下去，比较省心。我最怕的是本地租房多年的老油条们，熟悉租客法，就算房东有理也没用，最后受损失的还是房东，惹不起他们。
windcm : 2017-11-21
#57
当然可以查！
两个方法取得
１，申请人自己提供
２，提供驾照，签同意书，由房东查
凡不愿提供信用记录的申请人坚决不能考虑。
请问：1自己提供的会不会造假？2有了驾照同意书，房东怎么查？谢谢
CanChn : 2017-11-22
#58
请问：1自己提供的会不会造假？2有了驾照同意书，房东怎么查？谢谢
１，可能会，但你见过真的了，还看不出假吗？
２，去信用记录机构，如equifax或各省的房东协会，交点钱就可以查了。
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-22
#59
真的？ 我从来没租给过中东的，害怕穆斯林。
我现在的租客一半都是韩国留学生和打工度假签证来的，都很好，没碰到过让我头疼的。
留学生还有个好处是因为有签证等等限制，一般不惹事，出了问题也没有时间纠缠下去，比较省心。我最怕的是本地租房多年的老油条们，熟悉租客法，就算房东有理也没用，最后受损失的还是房东，惹不起他们。
我现在的三个房客都是中东人。我不知道他们是不是穆斯林，没问。中东人不全是穆斯林，也有无神论者甚至基督徒。反正我的房客肯定不是那种传统穆斯林，因为穿着就跟其他留学生一样，什么流行穿什么，很时髦。其中俩位的父母来加拿大时候我见过，没有哪种包头包脸的，都是世俗化打扮。就像西班牙人那种皮肤较深的南欧人。
的确，最麻烦其实就是当地人，他们了解政策，很难对付。
小刘子 : 2017-11-22
#60
楼主遇上老赖了
温哥华老赖实在是太多了，躲都躲不了的，除非自己不用上班、不用收租金、不用和社会层次低的人打交道。
我认识的一个白人老赖，跟我讲说他的原则就是，能赖就赖，“abuse the system, fuck the government"。原话。我听完都傻了。他每月政府给他800，自己假装腿瘸，事实上腿脚 一点问题没有。
ldcx : 2017-11-22
#62
还是交给管理公司省事吧。House也是可以交给管理公司的吧？
windcm : 2017-11-22
#63
楼主犯的错是有一点：不看我的帖。。而且是租房的提醒！
求地址
蓝眼睛 : 2017-11-22
#64
还是交给管理公司省事吧。House也是可以交给管理公司的吧？
我也是这么打算的。等赶走这个租客，就交给租房公司了
windcm : 2017-11-22
#65
我也是这么打算的。等赶走这个租客，就交给租房公司了
有好的租房公司推荐吗？
sabre : 2017-11-22
#67
我也是这么打算的。等赶走这个租客，就交给租房公司了
多权衡一下， 租客有坏的， 管理公司也有坏的，
你不用过度责怪自己， 这是非常正常的情况， 都要经历的， 除了坏租客之外， 也有好的，
erugigonc : 2017-11-22
#68
多权衡一下， 租客有坏的， 管理公司也有坏的，
你不用过度责怪自己， 这是非常正常的情况， 都要经历的， 除了坏租客之外， 也有好的，
没错，听说有租房管理公司，带交地税呀什么的骗业主，后来房子好些年都没交都被贪污了。
家园小千 : 2017-11-22
#69
我现在的三个房客都是中东人。我不知道他们是不是穆斯林，没问。中东人不全是穆斯林，也有无神论者甚至基督徒。反正我的房客肯定不是那种传统穆斯林，因为穿着就跟其他留学生一样，什么流行穿什么，很时髦。其中俩位的父母来加拿大时候我见过，没有哪种包头包脸的，都是世俗化打扮。就像西班牙人那种皮肤较深的南欧人。
的确，最麻烦其实就是当地人，他们了解政策，很难对付。
你有这么多房客，为啥自己还要去租房？
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-22
#70
你记性不太好啊，我上次已经解释过了。开发商延期交房，自己住的房子却已经租出去了。
lvxin070316 : 2017-11-22
#71
战斗在加国 : 2017-11-22
#72
我也是这么打算的。等赶走这个租客，就交给租房公司了
租房公司招租的价格很低，还要管理费，算下来会亏不少。租房的时候小心点，选好房客，以后就省事了。
我不太了解租房公司，如果遇到类似的情况，租房公司会赔偿吗？
sofia : 2017-11-22
#73
租房公司招租的价格很低，还要管理费，算下来会亏不少。租房的时候小心点，选好房客，以后就省事了。
我不太了解租房公司，如果遇到类似的情况，租房公司会赔偿吗？
1. 看人品，我管理的房子租金基本都是同等房子里面最高的，管理费只收10%+GST。基本没有其他收费。
2. 不赔，帮着撵出去
捶扭皮 : 2017-11-22
#74
前面麻烦点，后面就省事。。。。。
管理公司收费，而且哪儿哪儿坏了都按高标准修理。。。。。
俺是听说滴。。。。
啊美 : 2017-11-22
#75
查信用记录是最基本的， 难道你不查的？你没委托中介帮你搞这些东西吗？是自己跟他签的合同？
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-22
#76
租房公司招租的价格很低，还要管理费，算下来会亏不少。租房的时候小心点，选好房客，以后就省事了。
我不太了解租房公司，如果遇到类似的情况，租房公司会赔偿吗？
主要还是看人品，我有个朋友离开蒙特利尔去多伦多了。找的租赁公司帮找房客和管理的，收入的10%给管理公司。结果今年那个房客只交了2个月的房租，现在还住在里面，管理公司就帮着联系租房委员会，上交诉状，现在还在等开庭。
golf560 : 2017-11-22
#77
价格稍微低一些租出去，比空置几个月还划算。
我来分享一下我认识的一个西人怎么出租他们的房屋的：
他们先在kijiji发广告，价格稍稍低于本社区的价格，然后在广告上写上open house的日期（最好是周末下午1-3时）。
然后去看房子有意向租房子的人，留下他们的电话联系方式工作reference等。
他们通过对比选出他们想租给的人。
如果没有时间和经历，通过专业的物业管理租赁公司出租也是很好的方式
战斗在加国 : 2017-11-22
#78
主要还是看人品，我有个朋友离开蒙特利尔去多伦多了。找的租赁公司帮找房客和管理的，收入的10%给管理公司。结果今年那个房客只交了2个月的房租，现在还住在里面，管理公司就帮着联系租房委员会，上交诉状，现在还在等开庭。
既然管理公司也不能避免这种事情，那为什么要找他们呢？除非是异地管理，自己不能亲历亲为。LZ既然选择这条路，那麻烦是必不可少的，我觉得还是要自己做，以后就有经验了。租房子本来就赚不了什么钱，付出首付款买下房子，租金扣掉地税，利息，修理等也就赚10%，利润全给管理公司，风险留给自己，那还不如不做
erugigonc : 2017-11-22
#79
既然管理公司也不能避免这种事情，那为什么要找他们呢？除非是异地管理，自己不能亲历亲为。LZ既然选择这条路，那麻烦是必不可少的，我觉得还是要自己做，以后就有经验了。租房子本来就赚不了什么钱，付出首付款买下房子，租金扣掉地税，利息，修理等也就赚10%，利润全给管理公司，风险留给自己，那还不如不做
不如空着 三年后卖了
VVdemajia : 2017-11-22
#80
erugigonc : 2017-11-22
#82
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-22
#83
中国留学生租金是没问题，但房子糟蹋的厉害。不爱干净
usernames : 2017-11-22
#84
价格稍微低一些租出去，比空置几个月还划算。
我来分享一下我认识的一个西人怎么出租他们的房屋的：
他们先在kijiji发广告，价格稍稍低于本社区的价格，然后在广告上写上open house的日期（最好是周末下午1-3时）。
然后去看房子有意向租房子的人，留下他们的电话联系方式工作reference等。
他们通过对比选出他们想租给的人。
为什么是kijiji,而不是craglist?
erugigonc : 2017-11-22
#85
usernames : 2017-11-22
#86
谢谢楼上的建议。继续写。
提到生病健康的问题，是由于在和租客的讨要房租的过程中，她有一次问我们最后一次什么时候清理的furnace和vent。她和她儿子都病了，就是因为我们房子里不干净。我有预感她要挑事。在两天后，我联系了专业的furnace清理公司，并告诉租客可以在最短时间内进行清洁。但是她说她都不在家，无法进行，我们又不能自己开门，只好作罢。昨天，租客说她检查了vent，里面有很多垃圾，导致她健康出问题。你看，一切都是预谋好的，她是专业的老赖。
彻底对收回租金失望之后，我走上了政府的法律程序。先准备了10 days notice，上门交给了租客 （她一直不让我进门，只能在门口见，并且不超过5分钟），并让她签了proof of service。然后，等待了5天，还是没有收到一分钱。上政府的网站online填写申请dispute of resolution，号称5个工作日后，会收到 Notice of Direct Request package，需要我们交给租客；之后等待hearing。。。希望星期五我能够收到 Notice of Direct Request package。
听说hearing一般要排1个半月，只要租客dispute，就还要往后拖，就算hearing判我赢，租客还是可以dispute，然后继续拖。最后，拖到请法警来驱逐。我算了算，至少三个月的房租＋各种费用，一万块应该是跑不掉了。我想不如给她一点钱，她兴许就搬走了？后来咨询了一些朋友，还查到了她以前的记录，有3个小额法庭的官司在身，被前房东拿到order驱逐。这下，彻底没希望了，她是职业的，我只能一步一步往下进行。赔时间，赔钱，真是太冤枉了。这就是光脚不怕穿鞋的，而政府的法律也是保护没有房产的‘弱者’。
目前的发展就到这里，艰难的日子还在后面，希望大家继续关注，我会定期来汇报，主要是给筒子们做个参考，当房东也可能是赔钱的。而且很闹心。
查以前的记录怎么查？
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-22
#87
啊美 : 2017-11-22
#88
碰上这样的租客当机立断，趁他们不在家把东西全部搬到外面换锁。对付老赖就用老赖的方式。任他去报警，到小额法庭去告。这样的损失最小。
她们要是在外面冻坏了， 身体出啥状况会不会懒上楼主了？到时候蹭住就算了， 还反告楼主就惨了。
清风拂面 : 2017-11-22
#89
钱肯定要不回来了，也不找机构了，直接说房子要收回自住？最快多久可以收回？
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-22
#90
钱肯定要不回来了，也不找机构了，直接说房子要收回自住？最快多久可以收回？
她签了一年的合同，最快也要一年到期才能收回。
Jasmine Girl : 2017-11-22
#91
蓝眼睛 : 2017-11-22
#93
我昨天下午联系了租客，想cash for keys, 给她半个月的房钱，让她搬走，但显然不成功。看来没有其他选择了。
pragmatist : 2017-11-22
#94
你的房客还没有走啊？你的房子学区如何啊？要不以后我搬过去帮你扛扛贷款。
shanshan904998999 : 2017-11-23
#96
sabre : 2017-11-23
#98
刚看一个新电视 SMILF 里面就有一个craigslist约炮情节
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-23
#99
刚看一个新电视 SMILF 里面就有一个craigslist约炮情节
Yep. Craigslist就是用来找Hookup的。你说这样的地方能找到什么样的房客呢？不过据说Craigslist上能找到用身体抵消全部或者部分房租的年轻当地学生房客。
捶扭皮 : 2017-11-23
#100
马上就要搬进来住的，一概不接盘。。。。。
基本都是上家赶出来滴。。。。。
windcm : 2017-11-23
#101
马上就要搬进来住的，一概不接盘。。。。。
基本都是上家赶出来滴。。。。。
是吗？有人现在想租，12月1号就搬太近了吗？
sabre : 2017-11-23
#102
各地都有房东协会
提供小窍门 也帮查信用
程序之外 多聊聊 聊多了 骗子就露馅了
一百多元 各种文件的模板都能用
蓝眼睛 : 2017-11-23
#105
Update 一下，今天刚收到了RTB的邮件，需要三天内发给租客 full Notice of Direct Request Proceeding package。赶快行动啦。
蓝眼睛 : 2017-11-24
#106
请问如果找collection company帮忙要钱，什么时候最好？是不是等hearing有了结果以后？
哪位大神有这方面的经验？
shadow : 2017-11-24
#107
个人经验找collection company没有太大的作用，你得找到当事人的地址单位等提供给公司，他们天天打电话去骚扰，对方没钱交他们也没辙。好处是你不用交钱，如果能到手他们会分去很大一部分。
蓝眼睛 : 2017-11-24
#108
谢谢你的分享。我还是希望把租客赶走，还能收回一部分损失。不确定的什么时候联系collection company好。如果现在找，会不会在hearing的时候，她说我找人威胁她？如果能赶走她之后，我又如何提供联系地址？
sofia : 2017-11-25
#109
Collection 不负责撵人，没有法院判决书他们也不能讨债。现在你的情况是能尽早撵出去就是降低损失，想多了没有什么帮助。
蓝眼睛 : 2017-11-30
#111
刚收到RTB的电子邮件。沮丧死了。因为他们竟然撤销了我的申请，理由是10Days notice上写的是要租客付$4350（押金+房租），但合同上写的租金是2900。不一致。可我不觉得这有错呀，本来就是房客欠的呀。唉，还要重新申请一次，又是100块。他们是不是太官僚了一些。郁闷
caiqingchong : 2017-11-30
#112
真是可怕，这种垃圾租客都是这边政府纵容出来的。应该有网站直接曝光他们的名字。以防他们不停出来骗人。
蓝眼睛 : 2017-11-30
#114
Collection 不负责撵人，没有法院判决书他们也不能讨债。现在你的情况是能尽早撵出去就是降低损失，想多了没有什么帮助。
我跟collection company的人通过电话，他们明确告诉我，这种租客，一定收不到钱的。一定要在租房的时候查各种资料，包括给租客的老板打电话。
joesir : 2017-11-30
#115
遇到这种事确实烦，希望lz能顺利解决。关键还是开头把好关
蓝眼睛 : 2017-11-30
#116
谢谢，事到临头，也只能迎着上，解决问题以后，同样的错误不会再犯了。
蓝眼睛 : 2017-12-01
#117
今天，事情似乎有了些转机。租客主动找我，e transfer $1000，请求住到12月15号。另外，本月的支票没有跳票。算是好消息吧。
sofia : 2017-12-01
#119
今天，事情似乎有了些转机。租客主动找我，e transfer $1000，请求住到12月15号。另外，本月的支票没有跳票。算是好消息吧。
有没有跳票现在怎么能知道？怎么也要3-5个工作日才知道吧？
蓝眼睛 : 2017-12-01
#120
有没有跳票现在怎么能知道？怎么也要3-5个工作日才知道吧？
我们不是1号开始，已经存好几天了，所以知道了。
recluse : 2017-12-08
#124
今天，事情似乎有了些转机。租客主动找我，e transfer $1000，请求住到12月15号。另外，本月的支票没有跳票。算是好消息吧。
她交了房租就赶不走她了，
要赶她得有新的理由。
蓝眼睛 : 2017-12-12
#125
今天收到租房委员会的邮件，不需要hearing，直接Grant了order possession, 也就是说我需要打印这些文件出来，交给租客，然后她就必须搬走。另外，也grant monetary order，租客要付给我 $3000。当然，估计钱是要不到了，只要她能走，就成功了。如果她还不搬，我可能要到下一步申请强制执行啦。
蓝眼睛 : 2017-12-12
#126
我发邮件问了租房委员会，他们说要再填写一下表格，传真给他们。还要这个copy件发给租客，我犯懒还没干呢，今天就收到order possession了。
捶扭皮 : 2017-12-12
#127
碰到按时交租，爱护房子的租客，真是房东的福气。。。。。
租前把关紧一些，后面就轻松了。。。。
俺家租客都不错，圣诞俺会给他们买礼物感谢一下。。。
蓝眼睛 : 2017-12-28
#128
休假归来。租客还不走，我得干点事情了。抱着一颗善良的心，我不忍心在圣诞前赶她走。但是也不能这样一直下去吧。拿到order也已经快三个星期了。我准备材料，下周去法院申请writ of possession. 大概需要80块。之后，就可以请法警来搬租客东西，大概3000块，
蓝眼睛 : 2018-01-03
#130
拿到writ of possession，在new Westminster 法院申请的，交了$120。真心希望租客能自己搬走，因为我看了法警公司的收费标准是$2400四个bedrooms，其他还要根据东西的多少另外加，还有每小时的labor fee，路上开车费用，存储东西费用。我给租客的dealine是昨天。可是她要求延至15号，说她女儿在医院里已经5天了，来不及搬家。又给我 e transfer 1500块。我同意了。
捶扭皮 : 2018-01-03
#131
拿到writ of possession，在new Westminster 法院申请的，交了$120。真心希望租客能自己搬走，因为我看了法警公司的收费标准是$2400四个bedrooms，其他还要根据东西的多少另外加，还有每小时的labor fee，路上开车费用，存储东西费用。我给租客的dealine是昨天。可是她要求延至15号，说她女儿在医院里已经5天了，来不及搬家。又给我 e transfer 1500块。我同意了。
太善良了。
会不会这笔钱一收，前面的功夫就作废?
还是15号后她自己搬?
martinyin : 2018-01-04
#133
sofia : 2018-01-04
#134
太善良了。
会不会这笔钱一收，前面的功夫就作废?
还是15号后她自己搬?
理论上是这样的。
蓝眼睛 : 2018-01-06
#135
15号不搬，我就只好请法警了。文件都填好了，只等着发出去。只要我还是希望租客自己自觉搬走，不要撕破脸太多。租客深知所有法规，她是这方面的老油条，吓唬不住。
sofia : 2018-01-06
#136
15号不搬，我就只好请法警了。文件都填好了，只等着发出去。只要我还是希望租客自己自觉搬走，不要撕破脸太多。租客深知所有法规，她是这方面的老油条，吓唬不住。
你收了她的钱，恐怕你的order已经没有用了。
蓝眼睛 : 2018-01-06
#137
她付的是一部分欠款，因为我有monetary order from RTB. 这个是法院的驱逐令，用Order of possession申请的，应该不同吧。
sofia : 2018-01-06
#138
她付的是一部分欠款，因为我有monetary order from RTB. 这个是法院的驱逐令，用Order of possession申请的，应该不同吧。
比如说你当时申请order的时候说她欠你5000，RTB给你签了驱逐令，现在她还了你一部分，她就可以申请作废你的order，建议你问清楚了。
蓝眼睛 : 2018-01-07
#139
RTB给的是两份order，一个是还钱，一个是搬家。用RTB给的搬家的order 去高等法院换成驱逐令。
martinyin : 2018-01-07
#140
蓝眼睛 : 2018-01-12
#141
联系了法警公司，交了2400的押金（4个bedroom）。BC地区只有两家，所以他们非常忙，大概最快月底能排上。
rpa : 2018-01-12
#143
入住之前就要付好相当于一个月租金的deposit的啊，这笔钱不到位根本就不会让租客住进来。
好像温哥华只能收半个月押金？据说法律规定？
蓝眼睛 : 2018-01-14
#146
没有解决呢。已经接近三个月了，听说如果能三个月解决，算是快的啦。
蓝眼睛 : 2018-01-18
#148
本来约好了法警下周一早上8:30来执行。交了押金2400。
昨晚租客发信息给我说，她这个星期五下午开始搬，周日负责清洁。（我多希望是真的呀！）
我想万一她周末真的搬走了，我周末没有办法cancel，怎么办？只好又联系法警公司，请他们延后几天再来。
这一次又一次相信和失望，我快恨死这个渣子老外租客，她太坏了。她也不是没有工作，而且还最近升职了。当真没有办法惩治她吗？
天蓬 : 2018-01-18
#150
人要倒霉，喝凉水都塞牙缝。
10几年前我在列治文买了一个旧独立屋，只租华人租客，第一个40多岁女租客从东部过来的，开了一个月的妓院，留下好几个席梦思床垫DVD机一大堆小雨伞和高额电费跑了。第二个租客是广东话的20岁小姑娘说她们家要从苏里搬过来，结果种了3个月大麻又跑了，我为了清理大麻设备，从高处一个跟头倒栽葱，趴在地下10分钟动不了，痛定思痛，当机立断，房子卖了。
蓝眼睛 : 2018-01-18
#151
我也打算不租了。人心是最难测和可怕的。说一套做一套。
蓝眼睛 : 2018-01-21
#152
跟预计的一样，又拖了一个周末，还是没搬。我只能指望法警了。这钱省不下。
蓝眼睛 : 2018-01-24
#153
终于搬走了。在又拖了一周之后，我这三个月来的噩梦总算结束啦。昨天夜里，租客把她所有东西清理干净，然后钥匙放在门口的邮箱里。我一早去拿，进房子里检查，还算干净。一会儿换锁。再准备表格，等会发给法警公司，取消服务。
蓝眼睛 : 2018-01-24
#154
感谢筒子们一直以来的关注。给准备当房东的朋友提个醒，给正在跟租客做斗争的朋友当个案例。
茉莉花Eileen : 2018-01-30
#155
FANNY_DF : 2018-01-30
#156
我家男的一直想买房出租，我觉得自己有自住房就好，蒙特利尔出租方面的烂人更多，这里的租房委员会规定冬天不能赶人，原来电力公司冬天也不能停不交电费的电，这帮白瓜烂人都是免费住房用电，我原来的白人房东就趁夏天把不交租租客的东西都扔大街上，出老名了，他可强势了，邻居把垃圾扔他垃圾桶都不行，我跟我家的说，你得这样才能出去放租
FANNY_DF : 2018-01-30
#157
我们都见惯那些烂人，天天搬家的阵势，好多还是吸毒的妓女
charlie70 : 2020-03-25
#158
