covid-19下卖房，买家违约

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covid-19下卖房，买家违约

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juliewz_710@hotmail.com : 2020-04-17#1

3月中旬买家给了¥5000元定金，交房日期是5月7日，前两天买家经纪告诉我的经纪他们不能完成交接了，因为他们的房子没有卖出去，但是当时签合同的时候并没有告诉我们，他们需要卖房才能买我的房子，现在不知道怎么办，家园里有我这种情况吗？我应该怎么办？

茹妹 : 2020-04-17#2

估计没辙，不可抗力，pandemic

juliewz_710@hotmail.com : 2020-04-17#3

签合约时买家有验房和贷款的条件的，一星期后是他们自己移除的，现在我已经搬完家了，买家难道没有任何责任吗？

david1971 : 2020-04-17#4

没收定金，楼主可以再次挂牌卖房，如果价格低于原来卖价，差额部分由原买家支付。但要做好思想准备，可能要通过诉讼才能获得差额部分。这样的案子是有case law的。所谓subject to sell应该在合同中约定，而且一旦买房subject move了以后，无卖家同意，任何原因都不能作为违约的借口。加拿大房屋买卖好像还没有看到过所谓不可抗力的说法。更何况楼主的情况谈不上不可抗力。

juliewz_710@hotmail.com : 2020-04-17#5

谢谢David1971的信息

juliewz_710@hotmail.com : 2020-04-17#6

另外我需要重新再找律师吗？还是就用我的卖房律师？

juliewz_710@hotmail.com : 2020-04-17#7

有人可以告诉我吗？我在家园网学到很多东西，所以一旦遇到问题，我首先想到的就是上家园网，这里藏龙卧虎，希望看到我帖子朋友可以给我一些建议。这次的疫情给每个人的生活都多多少少带来不便，本来还很庆幸在疫情前把房子卖了，没想到还是出问题了。

fifo2020Ca : 2020-04-17#8

首先你还是应该尽快和对方确认他们是否毁约，还有没有协商的余地，或者是延长closing 的时间，这个可以让你的经纪和卖房律师做就可以了，记住一定要申请自己是准备按时closing的，保持所有的通信记录in written。如果对方确认毁约，你可以没收deposit，然后尽快挂牌，在合理范围内成交，如果你卖出的价格低于原来的成交价，你可以告原来的买家所有的差价以及其他发生的费用等等。通常这个时候你需要找诉讼律师，而不是买房的closing 律师，因为这是两个不同的专业。如果没有其他的事实，你的案子应该稳赢的。

juliewz_710@hotmail.com : 2020-04-17#9

fifo2020Ca 说:
首先你还是应该尽快和对方确认他们是否毁约，还有没有协商的余地，或者是延长closing 的时间，这个可以让你的经纪和卖房律师做就可以了，记住一定要申请自己是准备按时closing的，保持所有的通信记录in written。如果对方确认毁约，你可以没收deposit，然后尽快挂牌，在合理范围内成交，如果你卖出的价格低于原来的成交价，你可以告原来的买家所有的差价以及其他发生的费用等等。通常这个时候你需要找诉讼律师，而不是买房的closing 律师，因为这是两个不同的专业。如果没有其他的事实，你的案子应该稳赢的。

谢谢?

家园小千 : 2020-04-17#10

@sofia
给个参考吧

sofia : 2020-04-17#11

fifo2020Ca 说:
首先你还是应该尽快和对方确认他们是否毁约，还有没有协商的余地，或者是延长closing 的时间，这个可以让你的经纪和卖房律师做就可以了，记住一定要申请自己是准备按时closing的，保持所有的通信记录in written。如果对方确认毁约，你可以没收deposit，然后尽快挂牌，在合理范围内成交，如果你卖出的价格低于原来的成交价，你可以告原来的买家所有的差价以及其他发生的费用等等。通常这个时候你需要找诉讼律师，而不是买房的closing 律师，因为这是两个不同的专业。如果没有其他的事实，你的案子应该稳赢的。

家园小千说:
@sofia
给个参考吧

这位同学说的挺全面的了

cryi7667 : 2020-04-17#12

这个时间段卖房，买卖双方都很不容易啊。

非矿工 : 2020-04-18#13

对方违约，近期要做的事情就是先申请全额领取对方所交的定金，定金如何领取可以参照亮灯的case。远期的事情就需要根据具体损失来通过法律途径来解决了，这可能是一个漫长的过程。

david1971 : 2020-04-18#14

前段时间一个朋友卖地，结果发生楼主同样情况，不过买家不是因为手头房子卖不了的原因，可能是因为资金无法周转，结果在completion day前一个星期明确提出无法继续交易，唯一幸运的是另外一个买家用比原来低25k的价格买下了这块地。我的朋友还因祸得福多卖了25k。因为对方的定金支付了50k。希望楼主也能顺利找到买家。

骑着蚂蚁旅游 : 2020-04-18#15

juliewz_710@hotmail.com 说:
签合约时买家有验房和贷款的条件的，一星期后是他们自己移除的，现在我已经搬完家了，买家难道没有任何责任吗？

定金是干嘛的？

juliewz_710@hotmail.com : 2020-04-18#16

cryi7667 说:
这个时间段卖房，买卖双方都很不容易啊。

juliewz_710@hotmail.com : 2020-04-18#17

非矿工说:
对方违约，近期要做的事情就是先申请全额领取对方所交的定金，定金如何领取可以参照亮灯的case。远期的事情就需要根据具体损失来通过法律途径来解决了，这可能是一个漫长的过程。

是的，现在我已经准备找律师了。

juliewz_710@hotmail.com : 2020-04-18#18

david1971 说:
前段时间一个朋友卖地，结果发生楼主同样情况，不过买家不是因为手头房子卖不了的原因，可能是因为资金无法周转，结果在completion day前一个星期明确提出无法继续交易，唯一幸运的是另外一个买家用比原来低25k的价格买下了这块地。我的朋友还因祸得福多卖了25k。因为对方的定金支付了50k。希望楼主也能顺利找到买家。

希望可以找到新的买家，但目前这种情况难度很大，并且我的房子现在是空房了，没有任何的装饰。

JIGU : 2020-04-19#19

david1971 说:
没收定金，楼主可以再次挂牌卖房，如果价格低于原来卖价，差额部分由原买家支付。但要做好思想准备，可能要通过诉讼才能获得差额部分。这样的案子是有case law的。所谓subject to sell应该在合同中约定，而且一旦买房subject move了以后，无卖家同意，任何原因都不能作为违约的借口。加拿大房屋买卖好像还没有看到过所谓不可抗力的说法。更何况楼主的情况谈不上不可抗力。

如果后来挂牌一直卖不掉怎么办?毁约买家必须原价购买吗？

Saint.Saens : 2020-04-19#20

宽容的做法，签署一个补充协议，你继续保留定金。。。继续卖你的房子，你的房子先卖了，把定金退给他们，他的房子先卖了，继续交易；两种情况大家都不违约，但是他的房子卖了，在你房子没有卖以前，没有买你的房子，这个再算违约

charlie70 : 2020-04-19#21

关注

juliewz_710@hotmail.com : 2020-04-19#22

Saint.Saens 说:
宽容的做法，签署一个补充协议，你继续保留定金。。。继续卖你的房子，你的房子先卖了，把定金退给他们，他的房子先卖了，继续交易；两种情况大家都不违约，但是他的房子卖了，在你房子没有卖以前，没有买你的房子，这个再算违约

意图很好，执行的难度太大，可变的因素太多了，但还是谢谢你给我的建议。

juliewz_710@hotmail.com : 2020-04-19#23

JIGU 说:
如果后来挂牌一直卖不掉怎么办?毁约买家必须原价购买吗？

是呀，这个也是我所疑惑的。

dianayu52 : 2020-04-19#24

JIGU 说:
如果后来挂牌一直卖不掉怎么办?毁约买家必须原价购买吗？

他们需要卖房才能买我的房子这个应该跟你不相关,现在无论什么原因,就是买家没有能力close房子了,应该是法律途径解决.

一直卖不掉是不太可能的,只是价格的问题吧,你降价一定会有人买的,然后差价诉讼给原来的买家,可以双方协商这个差价怎么分成,如果谈不拢就走法律途径

juliewz_710@hotmail.com : 2020-04-19#25

dianayu52 说:
他们需要卖房才能买我的房子这个应该跟你不相关,现在无论什么原因,就是买家没有能力close房子了,应该是法律途径解决.

一直卖不掉是不太可能的,只是价格的问题吧,你降价一定会有人买的,然后差价诉讼给原来的买家,可以双方协商这个差价怎么分成,如果谈不拢就走法律途径

知道了，谢谢?

Saint.Saens : 2020-04-19#26

juliewz_710@hotmail.com 说:
意图很好，执行的难度太大，可变的因素太多了，但还是谢谢你给我的建议。

再简单就是把押金退给他们取消合同，但是很可能你不甘心；别人一定会出主意让你去打官司，特别那些经纪人或者律师，最后就算你赢了官司其实并没有什么好处，律师却能赚点收入，我自己经历过这类事情根本就是花钱没结果的事情，也许别人有他们的难处，你包容一下大家都方便，或者老天让这个事情不按这个结果发生，如果对方是恶意要取消合同，惩罚也不是你的任务，问题不大任何时候都要远离律师

2006texts : 2020-04-21#27

我朋友有类似的情况，也是买家签约完因为疫情资金受到限制，没法立刻交接。
这个具体怎么解决是因人而异的。法律上是买家违约，卖家有理，卖家通常有以下办法：

1）卖家愿意收下定金，跟买家签Mutual release. 解除合同，也不追究其他的违约责任
2）卖家收下订金，要求买家补偿差价（这个合同的卖价和他把房子卖给其他人的成交价）。
3）有些卖家愿意延迟交接，给买家多点时间做个资金上的周转。（这中间可以要求买家多付几笔payment).

我朋友去咨询过不少诉讼律师和房产律师，有些人收费2000-10000，到最后，就算卖家胜诉了，卖家还得支付了一大笔律师费，也不一定能保证买家账户里就有钱来支付这笔钱。（有些买家就申请破产也没收入没财产报税是低收入）。

所以最好先沟通一下解决办法。

geminixl : 2020-04-24#28

现在的疫情因素，估计最好的处理方式就是没收定金，重新出售了，真要打官司索差价的话，结合当前的疫情，不一定能胜算。现在卖房一定要要求大额定金，而且是certify的cheque，不要personal cheque。最大限度的保护自己的利益

juliewz_710@hotmail.com : 2020-04-24#29

今天收到了一个好消息，买家的房子卖掉了，重新签了一个延期交房的补充协议。谢谢你们！

geminixl : 2020-04-24#30

恭喜恭喜

juliewz_710@hotmail.com : 2020-04-25#31

geminixl 说:
恭喜恭喜

lakewilcox : 2020-05-19#32

买家违约会有大麻烦，赔掉定金再补差价。一般买房的人都有家庭不会轻易申请破产，所以硬着头皮也要把房子交接

chengk : 2020-06-05#33

好事多磨了一下

菜鸟先飞 : 2021-04-12#34

亮灯的case哪里可以找到？

菜鸟先飞 : 2021-04-12#35

非矿工说:
对方违约，近期要做的事情就是先申请全额领取对方所交的定金，定金如何领取可以参照亮灯的case。远期的事情就需要根据具体损失来通过法律途径来解决了，这可能是一个漫长的过程。

亮灯的case哪里可以参考？找到？

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