covid-19下卖房，买家违约

[juliewz_710@hotmail.com]

3月中旬买家给了¥5000元定金，交房日期是5月7日，前两天买家经纪告诉我的经纪他们不能完成交接了，因为他们的房子没有卖出去，但是当时签合同的时候并没有告诉我们，他们需要卖房才能买我的房子，现在不知道怎么办，家园里有我这种情况吗？我应该怎么办？

 

[茹妹]

估计没辙，不可抗力，pandemic

 

[juliewz_710@hotmail.com]

签合约时买家有验房和贷款的条件的，一星期后是他们自己移除的，现在我已经搬完家了，买家难道没有任何责任吗？

 

[david1971]

没收定金，楼主可以再次挂牌卖房，如果价格低于原来卖价，差额部分由原买家支付。但要做好思想准备，可能要通过诉讼才能获得差额部分。这样的案子是有case law的。所谓subject to sell应该在合同中约定，而且一旦买房subject move了以后，无卖家同意，任何原因都不能作为违约的借口。加拿大房屋买卖好像还没有看到过所谓不可抗力的说法。更何况楼主的情况谈不上不可抗力。

 

[juliewz_710@hotmail.com]

谢谢David1971的信息

 

[juliewz_710@hotmail.com]

另外我需要重新再找律师吗？还是就用我的卖房律师？

 

[juliewz_710@hotmail.com]

有人可以告诉我吗？我在家园网学到很多东西，所以一旦遇到问题，我首先想到的就是上家园网，这里藏龙卧虎，希望看到我帖子朋友可以给我一些建议。这次的疫情给每个人的生活都多多少少带来不便，本来还很庆幸在疫情前把房子卖了，没想到还是出问题了。

 

[fifo2020Ca]

首先你还是应该尽快和对方确认他们是否毁约，还有没有协商的余地，或者是延长closing 的时间，这个可以让你的经纪和卖房律师做就可以了，记住一定要申请自己是准备按时closing的，保持所有的通信记录in written。如果对方确认毁约，你可以没收deposit，然后尽快挂牌，在合理范围内成交，如果你卖出的价格低于原来的成交价，你可以告原来的买家所有的差价以及其他发生的费用等等。通常这个时候你需要找诉讼律师，而不是买房的closing 律师，因为这是两个不同的专业。如果没有其他的事实，你的案子应该稳赢的。

 

[juliewz_710@hotmail.com]

首先你还是应该尽快和对方确认他们是否毁约，还有没有协商的余地，或者是延长closing 的时间，这个可以让你的经纪和卖房律师做就可以了，记住一定要申请自己是准备按时closing的，保持所有的通信记录in written。如果对方确认毁约，你可以没收deposit，然后尽快挂牌，在合理范围内成交，如果你卖出的价格低于原来的成交价，你可以告原来的买家所有的差价以及其他发生的费用等等。通常这个时候你需要找诉讼律师，而不是买房的closing 律师，因为这是两个不同的专业。如果没有其他的事实，你的案子应该稳赢的。

谢谢?

 

[家园小千]

@sofia
给个参考吧

 

[sofia]

首先你还是应该尽快和对方确认他们是否毁约，还有没有协商的余地，或者是延长closing 的时间，这个可以让你的经纪和卖房律师做就可以了，记住一定要申请自己是准备按时closing的，保持所有的通信记录in written。如果对方确认毁约，你可以没收deposit，然后尽快挂牌，在合理范围内成交，如果你卖出的价格低于原来的成交价，你可以告原来的买家所有的差价以及其他发生的费用等等。通常这个时候你需要找诉讼律师，而不是买房的closing 律师，因为这是两个不同的专业。如果没有其他的事实，你的案子应该稳赢的。

@sofia
给个参考吧

这位同学说的挺全面的了

 

[cryi7667]

这个时间段卖房，买卖双方都很不容易啊。

 

[非矿工]

对方违约，近期要做的事情就是先申请全额领取对方所交的定金，定金如何领取可以参照亮灯的case。远期的事情就需要根据具体损失来通过法律途径来解决了，这可能是一个漫长的过程。

 

[david1971]

前段时间一个朋友卖地，结果发生楼主同样情况，不过买家不是因为手头房子卖不了的原因，可能是因为资金无法周转，结果在completion day前一个星期明确提出无法继续交易，唯一幸运的是另外一个买家用比原来低25k的价格买下了这块地。我的朋友还因祸得福多卖了25k。因为对方的定金支付了50k。希望楼主也能顺利找到买家。

 

[骑着蚂蚁旅游]

签合约时买家有验房和贷款的条件的，一星期后是他们自己移除的，现在我已经搬完家了，买家难道没有任何责任吗？

定金是干嘛的？

 

[juliewz_710@hotmail.com]

这个时间段卖房，买卖双方都很不容易啊。

 

[juliewz_710@hotmail.com]

对方违约，近期要做的事情就是先申请全额领取对方所交的定金，定金如何领取可以参照亮灯的case。远期的事情就需要根据具体损失来通过法律途径来解决了，这可能是一个漫长的过程。

是的，现在我已经准备找律师了。

 

[juliewz_710@hotmail.com]

前段时间一个朋友卖地，结果发生楼主同样情况，不过买家不是因为手头房子卖不了的原因，可能是因为资金无法周转，结果在completion day前一个星期明确提出无法继续交易，唯一幸运的是另外一个买家用比原来低25k的价格买下了这块地。我的朋友还因祸得福多卖了25k。因为对方的定金支付了50k。希望楼主也能顺利找到买家。

希望可以找到新的买家，但目前这种情况难度很大，并且我的房子现在是空房了，没有任何的装饰。

 

[JIGU]

没收定金，楼主可以再次挂牌卖房，如果价格低于原来卖价，差额部分由原买家支付。但要做好思想准备，可能要通过诉讼才能获得差额部分。这样的案子是有case law的。所谓subject to sell应该在合同中约定，而且一旦买房subject move了以后，无卖家同意，任何原因都不能作为违约的借口。加拿大房屋买卖好像还没有看到过所谓不可抗力的说法。更何况楼主的情况谈不上不可抗力。

如果后来挂牌一直卖不掉怎么办?毁约买家必须原价购买吗？

 

[Saint.Saens]

宽容的做法，签署一个补充协议，你继续保留定金。。。继续卖你的房子，你的房子先卖了，把定金退给他们，他的房子先卖了，继续交易；两种情况大家都不违约，但是他的房子卖了， 在你房子没有卖以前，没有买你的房子，这个再算违约