covid-19下卖房，买家违约

[charlie70]

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[juliewz_710@hotmail.com]

宽容的做法，签署一个补充协议，你继续保留定金。。。继续卖你的房子，你的房子先卖了，把定金退给他们，他的房子先卖了，继续交易；两种情况大家都不违约，但是他的房子卖了， 在你房子没有卖以前，没有买你的房子，这个再算违约

意图很好，执行的难度太大，可变的因素太多了，但还是谢谢你给我的建议。

 

[juliewz_710@hotmail.com]

如果后来挂牌一直卖不掉怎么办?毁约买家必须原价购买吗？

是呀，这个也是我所疑惑的。

 

[dianayu52]

如果后来挂牌一直卖不掉怎么办?毁约买家必须原价购买吗？

他们需要卖房才能买我的房子 这个应该跟你不相关,现在无论什么原因,就是买家没有能力close房子了,应该是法律途径解决.

一直卖不掉是不太可能的,只是价格的问题吧,你降价一定会有人买的,然后差价诉讼给原来的买家,可以双方协商这个差价怎么分成,如果谈不拢就走法律途径

 

[juliewz_710@hotmail.com]

他们需要卖房才能买我的房子 这个应该跟你不相关,现在无论什么原因,就是买家没有能力close房子了,应该是法律途径解决.

一直卖不掉是不太可能的,只是价格的问题吧,你降价一定会有人买的,然后差价诉讼给原来的买家,可以双方协商这个差价怎么分成,如果谈不拢就走法律途径

知道了，谢谢?

 

[Saint.Saens]

意图很好，执行的难度太大，可变的因素太多了，但还是谢谢你给我的建议。

再简单就是把押金退给他们取消合同，但是很可能你不甘心；别人一定会出主意让你去打官司，特别那些经纪人或者律师，最后就算你赢了官司其实并没有什么好处，律师却能赚点收入，我自己经历过这类事情根本就是花钱没结果的事情，也许别人有他们的难处， 你包容一下大家都方便，或者老天让这个事情不按这个结果发生，如果对方是恶意要取消合同，惩罚也不是你的任务，问题不大任何时候都要远离律师

 

[2006texts]

我朋友有类似的情况，也是买家签约完因为疫情资金受到限制，没法立刻交接。
这个具体怎么解决是因人而异的。法律上是买家违约，卖家有理，卖家通常有以下办法：

1）卖家愿意收下定金，跟买家签Mutual release. 解除合同，也不追究其他的违约责任
2）卖家收下订金，要求买家补偿差价（这个合同的卖价和他把房子卖给其他人的成交价）。
3）有些卖家愿意延迟交接，给买家多点时间 做个资金上的周转。（这中间可以要求买家多付几笔payment).


我朋友去咨询过不少诉讼律师和房产律师，有些人收费2000-10000，到最后，就算卖家胜诉了，卖家还得支付了一大笔律师费，也不一定能保证买家账户里就有钱来支付这笔钱。（有些买家就申请破产也没收入 没财产 报税是低收入）。

所以最好先沟通一下解决办法。

 

[geminixl]

现在的疫情因素，估计最好的处理方式就是没收定金，重新出售了，真要打官司索差价的话，结合当前的疫情，不一定能胜算。现在卖房一定要要求大额定金，而且是certify的cheque，不要personal cheque。最大限度的保护自己的利益

 

[juliewz_710@hotmail.com]

今天收到了一个好消息，买家的房子卖掉了，重新签了一个延期交房的补充协议。谢谢你们！

 

[geminixl]

恭喜恭喜

 

[juliewz_710@hotmail.com]

恭喜恭喜

恭喜恭喜

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[lakewilcox]

买家违约会有大麻烦，赔掉定金再补差价。一般买房的人都有家庭不会轻易申请破产，所以硬着头皮也要把房子交接

 

[chengk]

好事多磨了一下

 

[菜鸟先飞]

亮灯的case哪里可以找到？

 

[菜鸟先飞]

对方违约，近期要做的事情就是先申请全额领取对方所交的定金，定金如何领取可以参照亮灯的case。远期的事情就需要根据具体损失来通过法律途径来解决了，这可能是一个漫长的过程。

亮灯的case哪里可以参考？找到？