准备上小额法庭了，请大家给点建议

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准备上小额法庭了，请大家给点建议

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/903519/

tomatotoo : 2020-05-10#1

买了个小公寓，没想到遇到一堆糟心事。
卖方经纪说房子没出租过没住过，我们觉得是加分项，哪知道不仅出租过而且还是airbnb。收房的时候才发现一大堆strata的罚单，因为这个楼不能airbnb。如果知道有出租做过airbnb我们就不买了。
卖方经纪说疫情期间交房不要见面，把钥匙给了我的经纪。结果收房的当天才告诉我们，大门钥匙、信箱钥匙、水暖箱钥匙、locker钥匙都丢了，fob丢了，我只能临时花150刀找人上门来换锁开门，再找strata配个fob要100。进门打扫卫生倒是没啥，脏就脏吧，忍了，没想到马桶堵了，通马桶又是250刀。
越想越生气，要知道有airbnb我压根不买。结果airbnb、堵马桶、丢钥匙丢fob一起出现了，这个新家搬的真是太糟心了。跟卖家经纪反复沟通过，卖家就一句话，房都交了哪那么多事，连个道歉都没有更别提赔偿了。
准备上小额法庭了，虽然可申诉的标的就是500块，那也要出口气。
本群有高人能给一些建议吗？

Thomastrain : 2020-05-10#2

温？多？

tomatotoo : 2020-05-10#3

Thomastrain 说:
温？多？

温哥华

tomatotoo : 2020-05-10#4

考虑了一下，就算500都花了也要折腾这一趟，本来也要不回来，还不如给卖家这种坑蒙拐骗的人一个教训。

Thomastrain : 2020-05-10#5

请温哥华高人来指点吧。
我觉得你的经纪有问题。

tomatotoo : 2020-05-10#6

Thomastrain 说:
请温哥华高人来指点吧。
我觉得你的经纪有问题。

对，我的经纪有问题，我也意识到了。airbnb这些，其实是可以在strata查到记录的，他没有去做，也没有提醒我做。所以airbnb这个也没有什么可申诉的。
现在就是卖家态度恶劣，钥匙fob这些理应给我的东西，丢了（其实我怀疑是airbnb代理拿走了），交房的时候没有保证设施完好能用，这个配钥匙和通马桶的费用这是我应得的。

Thomastrain : 2020-05-10#7

tomatotoo 说:
对，我的经纪有问题，我也意识到了。airbnb这些，其实是可以在strata查到记录的，他没有去做，也没有提醒我做。所以airbnb这个也没有什么可申诉的。
现在就是卖家态度恶劣，钥匙fob这些理应给我的东西，丢了（其实我怀疑是airbnb代理拿走了），交房的时候没有保证设施完好能用，这个配钥匙和通马桶的费用这是我应得的。

你若有空，就打官司吧。是你应得的。可以让经纪给对方发信先要一下。还有钥匙不是律师给吗？

宇航员 : 2020-05-10#8

赢的一方的律师费和出庭费
要输的那一方付吗？

tomatotoo : 2020-05-10#9

Thomastrain 说:
你若有空，就打官司吧。是你应得的。可以让经纪给对方发信先要一下。还有钥匙不是律师给吗？

钥匙是卖家经纪给的。到了交房当天给钥匙的时刻才说，钥匙丢了fob丢了。卖家经纪又说疫情不能来收房，只是把钥匙给了我经纪。
我是第一次买房，可能卖家就觉得好糊弄吧。卖家是炒房的投资客。
我上BC Small Claims 看了一下，5000刀以下还有一个在线申诉程序，只是需要对方的邮箱。
我给律师正式发邮件了，索要对方的地址和邮箱。准备走程序。

Thomastrain : 2020-05-10#10

tomatotoo 说:
钥匙是卖家经纪给的。到了交房当天给钥匙的时刻才说，钥匙丢了fob丢了。卖家经纪又说疫情不能来收房，只是把钥匙给了我经纪。
我是第一次买房，可能卖家就觉得好糊弄吧。卖家是炒房的投资客。
我上BC Small Claims 看了一下，5000刀以下还有一个在线申诉程序，只是需要对方的邮箱。
我给律师正式发邮件了，索要对方的地址和邮箱。准备走程序。

你买家律师拿不到钥匙就发钱给对方？

tomatotoo : 2020-05-10#11

Thomastrain 说:
你若有空，就打官司吧。是你应得的。可以让经纪给对方发信先要一下。还有钥匙不是律师给吗？

唉，沟通过了也发过信了。卖家就一句话，房都交了还哪那么多事，要钱一分没有。
实在没法沟通了才到这一步。
卖家也是中国人，海外买家投资客，大概以为国内耍横那一套在这里也有用吧。

tomatotoo : 2020-05-10#12

Thomastrain 说:
你买家律师拿不到钥匙就发钱给对方？

对，这也是我质疑的环节。所以我先给买家律师发信了，问是怎么回事，他们是否知情我没有拿到钥匙。现在是周末，等明天他们回复吧。

tomatotoo : 2020-05-10#13

Thomastrain 说:
你买家律师拿不到钥匙就发钱给对方？

另外我的经纪问题也很大，卖家经纪说钥匙丢了、收房不来，他也没有提出反对意见。

tomatotoo : 2020-05-10#14

整个过程确实很多问题，有很多教训，发在这里也是希望有更多人看到，别像我这么傻。

Thomastrain : 2020-05-10#15

tomatotoo 说:
另外我的经纪问题也很大，卖家经纪说钥匙丢了、收房不来，他也没有提出反对意见。

为了成交，没有底线啊。

Thomastrain : 2020-05-10#16

tomatotoo 说:
整个过程确实很多问题，有很多教训，发在这里也是希望有更多人看到，别像我这么傻。

找个靠谱的律师经纪狠重要啊。

tomatotoo : 2020-05-10#17

Thomastrain 说:
为了成交，没有底线啊。

是啊，我们是2月初买的房，约的4月底成交。其实后来有后悔过，因为4月以来房价明显跌了。但我们觉得要有契约精神，买了就买了，涨跌都应该能接受。
没想到卖家是这样子的。

tomatotoo : 2020-05-10#18

Thomastrain 说:
找个靠谱的律师经纪狠重要啊。

希望版友们引以为戒，即便是在加国，尤其是面对华人同胞还是要事事多想一步。我们来了半年了，这是栽的第一个大跟头。也是我的问题，因为之前都很顺利，就觉得加国人人nice，同胞尤其可信。

Thomastrain : 2020-05-10#19

我比较又兴趣八卦你的房子，圣魔房圣魔价？多大？
自住房买了就买了，就这样儿吧。跌跌涨涨没大关系。
祝你乔迁新居啊。

reed : 2020-05-10#20

可能比较难的是起诉书的送达，Serve the defendant，必须送交给被告本人，不能转交，所以你要找到被告，当面递交起诉书。不过细节我不太清楚，你可以上小额法庭网站查查。

tomatotoo : 2020-05-10#21

Thomastrain 说:
我比较又兴趣八卦你的房子，圣魔房圣魔价？多大？
自住房买了就买了，就这样儿吧。跌跌涨涨没大关系。
祝你乔迁新居啊。

UBC Leasehold condo 1000尺100万出头吧自住房尺价1000多唉
4月份成交的尺价都900多了

tomatotoo : 2020-05-10#22

reed 说:
可能比较难的是起诉书的送达，Serve the defendant，必须送交给被告本人，不能转交，所以你要找到被告，当面递交起诉书。不过细节我不太清楚，你可以上小额法庭网站查查。

好的，那我一定找律师搞到有效地址，多谢提醒

FANNY_DF : 2020-05-10#23

mark

FANNY_DF : 2020-05-10#24

tomatotoo 说:
UBC Leasehold condo 1000尺100万出头吧自住房尺价1000多唉
4月份成交的尺价都900多了

100万的condo，好贵啊

FANNY_DF : 2020-05-10#25

tomatotoo 说:
好的，那我一定找律师搞到有效地址，多谢提醒

如果被告躲回中国，你是没有办法的，估计就是一直拖下去了。这个事应该把双方中介都曝光，他们也有责任，让他们从中介费中补偿你，不行就到他们公司闹。

FANNY_DF : 2020-05-10#26

其实你也宽宽心，要卖的房子一般都有问题，我的房子看的时候很好，搬进来才知道吵得要死，楼上厕所漏水到楼下厨房天花板，房子在大马路边，大公交和大卡车经过我的房子都有强烈震动，吹强风时也很吓人。现在老公天天催卖房，怕地基有问题。

Thomastrain : 2020-05-11#27

tomatotoo 说:
UBC Leasehold condo 1000尺100万出头吧自住房尺价1000多唉
4月份成交的尺价都900多了

UBC的房子不怕跌的。过半年就涨回来了。你到时候就开心吧。

Thomastrain : 2020-05-11#28

FANNY_DF 说:
其实你也宽宽心，要卖的房子一般都有问题，我的房子看的时候很好，搬进来才知道吵得要死，楼上厕所漏水到楼下厨房天花板，房子在大马路边，大公交和大卡车经过我的房子都有强烈震动，吹强风时也很吓人。现在老公天天催卖房，怕地基有问题。

你真要搬温哥华啊。

FANNY_DF : 2020-05-11#29

Thomastrain 说:
你真要搬温哥华啊。

我们没有小孩，又老想回国，还是温哥华适合，魁省太冷，不过也要先去考察考察，最近去不了，到处lockdown

Thomastrain : 2020-05-11#30

FANNY_DF 说:
我们没有小孩，又老想回国，还是温哥华适合，魁省太冷，不过也要先去考察考察，最近去不了，到处lockdown

https://info.iask.ca/?action-viewnews-itemid-1071660

恭喜啊，有目标地了告知大家一下。

FANNY_DF : 2020-05-11#31

我们即使去也会先租房子，第一次买房就不太满意，去温哥华还要砸更多钱肯定要好好考察。

tomatotoo : 2020-05-12#32

是的先租房，而且买房的时候一定慎之又慎，这里华人太多，老骗新都成一条龙产业了，我就是个反面教材，你们引以为鉴。

tomatotoo : 2020-05-12#33

Thomastrain 说:
UBC的房子不怕跌的。过半年就涨回来了。你到时候就开心吧。

今日更新:律师那边没有办法给对方联系方式，我请我的经纪去跟卖家经纪沟通，卖家经纪直接翻脸。现在除了知道卖家的车牌号，别的都查不到了。

tomatotoo : 2020-05-12#34

一想到这房子airbnb什么人都住过就浑身难受，明天找人来洗地毯。

FANNY_DF : 2020-05-12#35

实在不喜欢就等价钱涨了卖掉，可能有的人没所谓，其实在UBC估计大部分都是拿来出租的不是租给留学生就是短租，坛子里面的人都说要买UBC的房子出租

eleclan : 2020-05-12#36

reed 说:
可能比较难的是起诉书的送达，Serve the defendant，必须送交给被告本人，不能转交，所以你要找到被告，当面递交起诉书。不过细节我不太清楚，你可以上小额法庭网站查查。

正解怎么送达被告呢？

gzhou8888 : 2020-05-12#37

买公寓不是要管理公司报告然后给律师看的吗？这部都省了吗？

安省我这里找的律师是全包价，价格包括看报告，交割和Title Insurance。如果看了报告不买的话，好像是100块钱。律师看报告主要是看大楼的整体财务状况和有没有官司。因为每个公寓都是一个独立的主体。

yifan : 2020-05-12#38

没有给你钥匙应该属于房子没有完成交接，你的律师有很大责任，律师负责钱款钥匙资料等的交接，你们把钱付清了却进不了门，当时就应该找你们的律师处理，公事公办，自己换锁入住，还有这么多糟心的事。100万买这样的公寓，还是多伦多好呀，在这里可以买不错的Townhouse甚至于周边的独立屋了。

reed : 2020-05-12#39

eleclan 说:
正解怎么送达被告呢？

就是当面交给被告本人。安省的规定在这里（参考8.02条）：https://www.ontario.ca/laws/regulation/980258
其他省不知有没有差异。

shanshan904998999 : 2020-05-12#40

可以告卖家经纪人和买家经纪人！容易送达，咨询律师

JIGU : 2020-05-12#41

买房之前没有验楼吗？

JIGU : 2020-05-12#42

tomatotoo 说:
今日更新:律师那边没有办法给对方联系方式，我请我的经纪去跟卖家经纪沟通，卖家经纪直接翻脸。现在除了知道卖家的车牌号，别的都查不到了。

地址姓名都不是问题,可以有几个被告,不知道姓名地址的写John Doe,代表未知,卖家经纪和买家经纪都带上,BC小额法庭最多可以索赔$25000。

家园小千 : 2020-05-12#43

楼主这样买房也是第一次听说，记得买家把钱卖家把钥匙都要事先留给律师，交接日出了问题应该通知律师先不付款，家人有卖过房，交接办妥后1-2天后才能拿到钱。

alexw32 : 2020-05-12#44

Small claim court并没有那么好打，对方有时可以有一两次选择不出庭，法院不一定因此判给你，于是便一直拖延时间，眼下疫情又会使开庭延误，楼主对此要做好心理准备。

这个可以借鉴一下：https://www.cbc.ca/news/canada/toro...odina-public-executions-immigration-1.3945220

骆驼客 : 2020-05-12#45

跟经纪人沟通，不行就投诉

sofia : 2020-05-12#46

tomatotoo 说:
买了个小公寓，没想到遇到一堆糟心事。
卖方经纪说房子没出租过没住过，我们觉得是加分项，哪知道不仅出租过而且还是airbnb。收房的时候才发现一大堆strata的罚单，因为这个楼不能airbnb。如果知道有出租做过airbnb我们就不买了。
卖方经纪说疫情期间交房不要见面，把钥匙给了我的经纪。结果收房的当天才告诉我们，大门钥匙、信箱钥匙、水暖箱钥匙、locker钥匙都丢了，fob丢了，我只能临时花150刀找人上门来换锁开门，再找strata配个fob要100。进门打扫卫生倒是没啥，脏就脏吧，忍了，没想到马桶堵了，通马桶又是250刀。
越想越生气，要知道有airbnb我压根不买。结果airbnb、堵马桶、丢钥匙丢fob一起出现了，这个新家搬的真是太糟心了。跟卖家经纪反复沟通过，卖家就一句话，房都交了哪那么多事，连个道歉都没有更别提赔偿了。
准备上小额法庭了，虽然可申诉的标的就是500块，那也要出口气。
本群有高人能给一些建议吗？

有没有人住过看不出来吗？

周雅 : 2020-05-12#47

tomatotoo 说:
UBC Leasehold condo 1000尺100万出头吧自住房尺价1000多唉
4月份成交的尺价都900多了

楼主买了贵房（UBC 的 Leasehold condos 很多是华人业主）还受气（虽然损失不大）心里不平衡正常，你可以去房产经纪协会投诉卖方经纪的，小额法庭可以去不过就是需要较长时间才能有结果。。。

tomatotoo : 2020-05-12#48

FANNY_DF 说:
实在不喜欢就等价钱涨了卖掉，可能有的人没所谓，其实在UBC估计大部分都是拿来出租的不是租给留学生就是短租，坛子里面的人都说要买UBC的房子出租

我现在也是打算过两年就卖掉了，现在临时落个脚。这里租售比确实还可以，八十多万两房可以租3000不包水电，去掉管理费地税之类的，还能剩个2300左右。

tomatotoo : 2020-05-12#49

sofia 说:
有没有人住过看不出来吗？

家具是齐全的，看房的时候问到了，说是不是有人住过，经纪一口咬定从没住过，所有的家具都是租来展示的。这房子还算比较新，收房也就不到2年。

tomatotoo : 2020-05-12#50

周雅说:
楼主买了贵房（UBC 的 Leasehold condos 很多是华人业主）还受气（虽然损失不大）心里不平衡正常，你可以去房产经纪协会投诉卖方经纪的，小额法庭可以去不过就是需要较长时间才能有结果。。。

感谢提供思路，我去查一下经纪协会的规定。

tomatotoo : 2020-05-12#51

reed 说:
就是当面交给被告本人。安省的规定在这里（参加8.02条）：https://www.ontario.ca/laws/regulation/980258
其他省不知有没有差异。

BC省现在有一个线上仲裁，但是需要知道对方邮箱。

tomatotoo : 2020-05-12#52

yifan 说:
没有给你钥匙应该属于房子没有完成交接，你的律师有很大责任，律师负责钱款钥匙资料等的交接，你们把钱付清了却进不了门，当时就应该找你们的律师处理，公事公办，自己换锁入住，还有这么多糟心的事。100万买这样的公寓，还是多伦多好呀，在这里可以买不错的Townhouse甚至于周边的独立屋了。

还是多伦多好啊，如果不是孩子太小，我就去多伦多了。温哥华的房子真的是太贵了。人多地少。

tomatotoo : 2020-05-12#53

gzhou8888 说:
买公寓不是要管理公司报告然后给律师看的吗？这部都省了吗？

安省我这里找的律师是全包价，价格包括看报告，交割和Title Insurance。如果看了报告不买的话，好像是100块钱。律师看报告主要是看大楼的整体财务状况和有没有官司。因为每个公寓都是一个独立的主体。

因为是新大楼，还在2年保修期内，所以当时卖方经纪说不用看物业文件。买方经纪也没经验，加上当时需要抢Offer（同时还有另外一个offer），就同意了。其实如果我们看过物业文件，知道有airbnb罚单，我们就不会买了。这是一个花钱买来的教训。任何时候，再心仪的房子，再多人抢offer，都不可以掉以轻心。大不了不买，也不能给未来造成后患。

tomatotoo : 2020-05-12#54

我发在这里也是把我的教训告诉大家，请大家一定避免再犯我的错误。

JIGU : 2020-05-12#55

sofia 说:
有没有人住过看不出来吗？

好像买家没有进门看过房。

家园小千 : 2020-05-12#56

tomatotoo 说:
我现在也是打算过两年就卖掉了，现在临时落个脚。这里租售比确实还可以，八十多万两房可以租3000不包水电，去掉管理费地税之类的，还能剩个2300左右。

地税是便宜，因为土地是租的，不属于业主，只需要交房子的税。

周雅 : 2020-05-12#57

家园小千说:
地税是便宜，因为土地是租的，不属于业主，只需要交房子的税。

但是现在转手赚钱并不太容易，相当部分要靠新移民或小留接盘，如果有钱的新移民或小留开始减少，UBC condo房价可能往下掉。。。

家园小千 : 2020-05-12#58

周雅说:
但是现在转手赚钱并不太容易，相当部分要靠新移民或小留接盘，如果有钱的新移民或小留开始减少，UBC condo房价可能往下掉。。。

地段是好，1000多一尺还没有土地所有权，差不多就是带有土地的公寓2000刀一尺，好处也就是在UBC

周雅 : 2020-05-12#59

家园小千说:
地段是好，1000多一尺还没有土地所有权，差不多就是带有土地的公寓2000刀一尺，好处也就是在UBC

好像看到广告，在UBC 也有freehold condos 买，没问，可能不用2000刀一尺吧？

JIGU : 2020-05-12#60

家园小千说:
地税是便宜，因为土地是租的，不属于业主，只需要交房子的税。

JIGU : 2020-05-12#61

tomatotoo 说:
因为是新大楼，还在2年保修期内，所以当时卖方经纪说不用看物业文件。买方经纪也没经验，加上当时需要抢Offer（同时还有另外一个offer），就同意了。其实如果我们看过物业文件，知道有airbnb罚单，我们就不会买了。这是一个花钱买来的教训。任何时候，再心仪的房子，再多人抢offer，都不可以掉以轻心。大不了不买，也不能给未来造成后患。

买方经纪连这个都不知道怎么能找?

家园小千 : 2020-05-12#62

JIGU 说:
房子没有贷款吗？

楼主说出租月租金3000，扣除管理费地税还剩2300，推算没有贷款利息。

JIGU : 2020-05-12#63

tomatotoo 说:
我现在也是打算过两年就卖掉了，现在临时落个脚。这里租售比确实还可以，八十多万两房可以租3000不包水电，去掉管理费地税之类的，还能剩个2300左右。

房子没有贷款?租金不用交税?

家园小千 : 2020-05-12#64

周雅说:
好像看到广告，在UBC 也有freehold condos 买，没问，可能不用2000刀一尺吧？

我知道那里是原住民的土地，大部分的房子是出租土地，如果土地也是属于业主的话，至少1500一尺以上，那里的土地贵着呢

家园小千 : 2020-05-12#65

JIGU 说:
房子没有贷款?租金不用交税?

如果楼主不工作，一年租金3万6，扣除租房成本，应该交不了多少税

JIGU : 2020-05-12#66

$778,000
404 5689 KINGS ROAD
Vancouver, British Columbia V6T1K9
MLS® Number: R2453847
Royal Pacific Realty Corp.

2

Bedrooms
2

Bathrooms

Single Family
Description
"Free Hold" in the heart of UBC. Very bright 2 bdrm 2 bathroom. Good layout corner unit. Top floor. 9 feet ceiling. Two balconies with North East view. Very quiet location close to Student Union Building, campus, hospital and UBC Village Market. Easy to show. (24278391)

家园小千 : 2020-05-12#67

JIGU 说:
$778,000
404 5689 KINGS ROAD
Vancouver, British Columbia V6T1K9
MLS® Number: R2453847
Royal Pacific Realty Corp.

2

Bedrooms
2

Bathrooms

Single Family
Description
"Free Hold" in the heart of UBC. Very bright 2 bdrm 2 bathroom. Good layout corner unit. Top floor. 9 feet ceiling. Two balconies with North East view. Very quiet location close to Student Union Building, campus, hospital and UBC Village Market. Easy to show. (24278391)

735尺13年龄的房子

JIGU : 2020-05-12#68

家园小千说:
735尺13年龄的房子

虽然比楼主的旧点,还是低层,感觉还是合算些。估价76万8

Thomastrain : 2020-05-12#69

周雅说:
好像看到广告，在UBC 也有freehold condos 买，没问，可能不用2000刀一尺吧？

前阵子出来了一个，我还发朋友圈来着，稀有。

tomatotoo : 2020-05-12#70

周雅说:
但是现在转手赚钱并不太容易，相当部分要靠新移民或小留接盘，如果有钱的新移民或小留开始减少，UBC condo房价可能往下掉。。。

确实如此，短期内看不乐观，因为疫情，下半年来上学的小留和来温定居的新移民大概率会大幅减少。

tomatotoo : 2020-05-12#71

周雅说:
好像看到广告，在UBC 也有freehold condos 买，没问，可能不用2000刀一尺吧？

有freehold的condo新房，大概是1300-1400/尺。比leasehold略高一点，但溢价不是太明显。

家园小千 : 2020-05-12#72

tomatotoo 说:
有freehold的condo新房，大概是1300-1400/尺。比leasehold略高一点，但溢价不是太明显。

没有贵多少，那为什么要买借地造的物业呢？
每年还要付借地租金

tomatotoo : 2020-05-12#73

Thomastrain 说:
前阵子出来了一个，我还发朋友圈来着，稀有。

UBC里的freehold，极少。如果是标准地的house，近百年房龄的都要600万了。如果是freehold的condo，存量太小了，成交不活跃，而且房龄都在10年以上。
最近成交的一个freehold的condo，4月中旬成交，708尺，70.5万，差不多1000/尺吧，2007年的房子。

tomatotoo : 2020-05-12#74

家园小千说:
没有贵多少，那为什么要买借地造的物业呢？
每年还要付借地租金

租金并不是每年付，而是在买房的时候房价里已经包含了99年一次性的租金。所以每年除了几千刀的税（小房子更少）、几百块钱的UBC的一个什么使用费，并没有别的额外支出。
住在UBC校园内，属于校园居民，UBC的体育馆游泳馆等设施都是共用的，免费或者折扣。
另外可能就是配套教育还不错吧，小学中学都还挺好。
买这里就不指望怎么涨了，就图个生活环境了。

tomatotoo : 2020-05-12#75

JIGU 说:
房子没有贷款?租金不用交税?

我说的是一般情况。这里很多投资客买了租出去，一般都是全款买。
新移民如果贷65%，那租金基本覆盖月供。
我当时买的时候也就是想着，每个月要交三千多的租金，不如自己掏一点首付买一个，该交的租金变成了还贷，还能攒点儿。不住了就租出了。
不过此一时彼一时啦，疫情之后，恐怕租金是要跌的。房子也不好卖了。

周雅 : 2020-05-12#76

tomatotoo 说:
有freehold的condo新房，大概是1300-1400/尺。比leasehold略高一点，但溢价不是太明显。

现在说这个可能有点晚了，一般来说，有freehold的condo新房/次新房，比leasehold价高一些都更好出手，房子年龄越大就越明显。。。

tomatotoo : 2020-05-12#77

家园小千说:
我知道那里是原住民的土地，大部分的房子是出租土地，如果土地也是属于业主的话，至少1500一尺以上，那里的土地贵着呢

UBC附近一些原住民保留地，那些地上的House是每年要交很贵的租金的，而且越来越贵，那种房子很便宜，很大的house也就几十万，但那种房子是贷不了款的。
UBC自己的土地，跟开发商签99年的租赁合同，就是leasehold的strata，这种在贷款方面跟freehold的政策是完全一样的。99年租金在购买时已经一次性付清了。

tomatotoo : 2020-05-12#78

周雅说:
现在说这个可能有点晚了，一般来说，有freehold的condo新房/次新房，比leasehold价高一些都更好出手，房子年龄越大就越明显。。。

确实如此，一般买家买二手都是买10年房龄以内的，所以我买了个不到2年的，再过两三年转掉，希望能卖得掉……

good4ever : 2020-05-12#79

首先问一下楼主，你想claim 的纠纷金额是多少？
如果是5000刀一下的话不应该是找small claims 而是找CRT, civil resolution Tribunal。
这里有详细介绍（中文） https://civilresolutionbc.ca/wp-con...Tribunal-Process_ChineseSimplified-201802.pdf

如果上了5000刀，才有资格去small claims court.

同时你也要去地产中介协会投诉两位中介，虽然不能换得财务上的补偿，让着俩人以后工作态度改善还是好的。

JIGU : 2020-05-12#80

good4ever 说:
首先问一下楼主，你想claim 的纠纷金额是多少？
如果是5000刀一下的话不应该是找small claims 而是找CRT, civil resolution Tribunal。
这里有详细介绍（中文） https://civilresolutionbc.ca/wp-con...Tribunal-Process_ChineseSimplified-201802.pdf

如果上了5000刀，才有资格去small claims court.

同时你也要去地产中介协会投诉两位中介，虽然不能换得财务上的补偿，让着俩人以后工作态度改善还是好的。

这个CRT没听说过,BC有吗？

yifan : 2020-05-13#81

tomatotoo 说:
因为是新大楼，还在2年保修期内，所以当时卖方经纪说不用看物业文件。买方经纪也没经验，加上当时需要抢Offer（同时还有另外一个offer），就同意了。其实如果我们看过物业文件，知道有airbnb罚单，我们就不会买了。这是一个花钱买来的教训。任何时候，再心仪的房子，再多人抢offer，都不可以掉以轻心。大不了不买，也不能给未来造成后患。

抢Offer的房子，抢到以后往往会后悔，我家买房子，看到抢Offer的就躲着走，或者报一个List价格就不管它了。感觉最好找开发商已经建好的剩余的新房子，有些是买家贷不到款退回来的楼花，开发商大概率已经没收了定金，所以再拿出来卖的话，性价比一般都不错。

good4ever : 2020-05-13#82

JIGU 说:
这个CRT没听说过,BC有吗？

官网上就有呀……

Claims started in the BC Civil Resolution Tribunal | Small Claims BC

What to do if your case started in the CRT and ended up in the BC Small Claims Court.

www.smallclaimsbc.ca

JIGU : 2020-05-13#83

good4ever 说:
官网上就有呀……

Claims started in the BC Civil Resolution Tribunal | Small Claims BC

What to do if your case started in the CRT and ended up in the BC Small Claims Court.

www.smallclaimsbc.ca

2017年以后出现的。

Morefeel : 2020-05-13#84

tomatotoo 说:
有freehold的condo新房，大概是1300-1400/尺。比leasehold略高一点，但溢价不是太明显。

如果新手，少碰leasehold的房子，

几百刀不够烦的，真不值去折腾，法官不讲人情，只看合同，合同上有，就判，

但照你说的，海外买家，判了一分钱拿不回来，白折腾。

tomatotoo : 2020-05-13#85

good4ever 说:
首先问一下楼主，你想claim 的纠纷金额是多少？
如果是5000刀一下的话不应该是找small claims 而是找CRT, civil resolution Tribunal。
这里有详细介绍（中文） https://civilresolutionbc.ca/wp-con...Tribunal-Process_ChineseSimplified-201802.pdf

如果上了5000刀，才有资格去small claims court.

同时你也要去地产中介协会投诉两位中介，虽然不能换得财务上的补偿，让着俩人以后工作态度改善还是好的。

收到，我查一下，谢谢！

tomatotoo : 2020-05-13#86

Morefeel 说:
如果新手，少碰leasehold的房子，

几百刀不够烦的，真不值去折腾，法官不讲人情，只看合同，合同上有，就判，

但照你说的，海外买家，判了一分钱拿不回来，白折腾。

感觉我已经把各种雷都踩了一遍了，泪奔

tomatotoo : 2020-05-13#87

yifan 说:
抢Offer的房子，抢到以后往往会后悔，我家买房子，看到抢Offer的就躲着走，或者报一个List价格就不管它了。感觉最好找开发商已经建好的剩余的新房子，有些是买家贷不到款退回来的楼花，开发商大概率已经没收了定金，所以再拿出来卖的话，性价比一般都不错。

对的，抢offer的时候就会降低条件，验房什么的都比较仓促，确实是会出很多问题，唉，花钱买教训啦！

yifan : 2020-05-14#88

tomatotoo 说:
对的，抢offer的时候就会降低条件，验房什么的都比较仓促，确实是会出很多问题，唉，花钱买教训啦！

我买第一个房子的时候就是抢Offer, 认真检查房子后反悔，惹了个小麻烦，卖家和我打官司，没付定金合同还没有生效，我肯定胜诉，但害得我损失500加币律师费，也是去的小额法庭，前后花了好多时间。后来再买房子就坚决不去抢Offer了, 且尽可能从开发商那里买新房子。所以，建议如果诉讼标的额很小的话，没必要耗费精力去打官司，估计你的买家经纪应该是华人，正常的话，应该有佣金返点给你，与经纪商量一下，多返一些给你就行了。实在不行就去买家和卖家的经纪公司投诉他们，也许会出钱安抚你。另外，房子既然买了，异国他乡的安居工程，无论如何都是值得高兴的事情，有点不太如意的地方再收拾一下就好了，不用过于纠结，房子早晚还是要卖的，加拿大人平均5-10年就会换一次房子。

tomatotoo : 2020-05-18#89

yifan 说:
我买第一个房子的时候就是抢Offer, 认真检查房子后反悔，惹了个小麻烦，卖家和我打官司，没付定金合同还没有生效，我肯定胜诉，但害得我损失500加币律师费，也是去的小额法庭，前后花了好多时间。后来再买房子就坚决不去抢Offer了, 且尽可能从开发商那里买新房子。所以，建议如果诉讼标的额很小的话，没必要耗费精力去打官司，估计你的买家经纪应该是华人，正常的话，应该有佣金返点给你，与经纪商量一下，多返一些给你就行了。实在不行就去买家和卖家的经纪公司投诉他们，也许会出钱安抚你。另外，房子既然买了，异国他乡的安居工程，无论如何都是值得高兴的事情，有点不太如意的地方再收拾一下就好了，不用过于纠结，房子早晚还是要卖的，加拿大人平均5-10年就会换一次房子。

谢谢您的建议。我跟前业主和经纪现在已经联系不上了，看来他们是摆明了知道airbnb这个事情并且故意隐瞒的。我咨询过律师了，律师说如果以隐瞒欺诈为由是可以起诉解除合同的，但是取证会很难，在加拿大打官司是一个旷日持久的过程。
只能靠自己安慰开导自己了。花钱买个教训吧！

加拿大家园论坛准备上小额法庭了，请大家给点建议

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/903519/

Claims started in the BC Civil Resolution Tribunal | Small Claims BC

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