准备上小额法庭了，请大家给点建议

[JIGU]

因为是新大楼，还在2年保修期内，所以当时卖方经纪说不用看物业文件。买方经纪也没经验，加上当时需要抢Offer（同时还有另外一个offer），就同意了。其实如果我们看过物业文件，知道有airbnb罚单，我们就不会买了。这是一个花钱买来的教训。任何时候，再心仪的房子，再多人抢offer，都不可以掉以轻心。大不了不买，也不能给未来造成后患。

买方经纪连这个都不知道怎么能找?

 

[家园小千]

房子没有贷款吗？

楼主说出租月租金3000，扣除管理费地税还剩2300，推算没有贷款利息。

 

[JIGU]

我现在也是打算过两年就卖掉了，现在临时落个脚。这里租售比确实还可以，八十多万两房可以租3000不包水电，去掉管理费地税之类的，还能剩个2300左右。

房子没有贷款?租金不用交税?

 

[家园小千]

好像看到广告，在UBC 也有freehold condos 买， 没问，可能不用2000刀一尺吧？

我知道那里是原住民的土地，大部分的房子是出租土地，如果土地也是属于业主的话，至少1500一尺以上，那里的土地贵着呢

 

[家园小千]

房子没有贷款?租金不用交税?

如果楼主不工作，一年租金3万6，扣除租房成本，应该交不了多少税

 

[JIGU]

$778,000
404 5689 KINGS ROAD
Vancouver, British Columbia V6T1K9
MLS® Number: R2453847
Royal Pacific Realty Corp.


2

Bedrooms
2

Bathrooms

Single Family
Description
"Free Hold" in the heart of UBC. Very bright 2 bdrm 2 bathroom. Good layout corner unit. Top floor. 9 feet ceiling. Two balconies with North East view. Very quiet location close to Student Union Building, campus, hospital and UBC Village Market. Easy to show. (24278391)

 

[家园小千]

$778,000
404 5689 KINGS ROAD
Vancouver, British Columbia V6T1K9
MLS® Number: R2453847
Royal Pacific Realty Corp.


2


Bedrooms
2


Bathrooms



Single Family
Description
"Free Hold" in the heart of UBC. Very bright 2 bdrm 2 bathroom. Good layout corner unit. Top floor. 9 feet ceiling. Two balconies with North East view. Very quiet location close to Student Union Building, campus, hospital and UBC Village Market. Easy to show. (24278391)

735尺13年龄的房子

 

[JIGU]

735尺13年龄的房子

虽然比楼主的旧点,还是低层,感觉还是合算些。估价76万8

 

[Thomastrain]

好像看到广告，在UBC 也有freehold condos 买， 没问，可能不用2000刀一尺吧？

前阵子出来了一个，我还发朋友圈来着，稀有。

 

[tomatotoo]

但是现在转手赚钱并不太容易，相当部分要靠新移民或小留接盘，如果有钱的新移民或小留开始减少，UBC condo房价可能往下掉。。。

确实如此，短期内看不乐观，因为疫情，下半年来上学的小留和来温定居的新移民大概率会大幅减少。

 

[tomatotoo]

好像看到广告，在UBC 也有freehold condos 买， 没问，可能不用2000刀一尺吧？

有freehold的condo新房，大概是1300-1400/尺。比leasehold略高一点，但溢价不是太明显。

 

[家园小千]

有freehold的condo新房，大概是1300-1400/尺。比leasehold略高一点，但溢价不是太明显。

没有贵多少，那为什么要买借地造的物业呢？
每年还要付借地租金

 

[tomatotoo]

前阵子出来了一个，我还发朋友圈来着，稀有。

UBC里的freehold，极少。如果是标准地的house，近百年房龄的都要600万了。如果是freehold的condo，存量太小了，成交不活跃，而且房龄都在10年以上。
最近成交的一个freehold的condo，4月中旬成交，708尺，70.5万，差不多1000/尺吧，2007年的房子。

 

[tomatotoo]

没有贵多少，那为什么要买借地造的物业呢？
每年还要付借地租金

租金并不是每年付，而是在买房的时候房价里已经包含了99年一次性的租金。所以每年除了几千刀的税（小房子更少）、几百块钱的UBC的一个什么使用费，并没有别的额外支出。
住在UBC校园内，属于校园居民，UBC的体育馆游泳馆等设施都是共用的，免费或者折扣。
另外可能就是配套教育还不错吧，小学中学都还挺好。
买这里就不指望怎么涨了，就图个生活环境了。

 

[tomatotoo]

房子没有贷款?租金不用交税?

我说的是一般情况。这里很多投资客买了租出去，一般都是全款买。
新移民如果贷65%，那租金基本覆盖月供。
我当时买的时候也就是想着，每个月要交三千多的租金，不如自己掏一点首付买一个，该交的租金变成了还贷，还能攒点儿。不住了就租出了。
不过此一时彼一时啦，疫情之后，恐怕租金是要跌的。房子也不好卖了。

 

[周雅]

有freehold的condo新房，大概是1300-1400/尺。比leasehold略高一点，但溢价不是太明显。

现在说这个可能有点晚了，一般来说，有freehold的condo新房/次新房，比leasehold价高一些都更好出手，房子年龄越大就越明显。。。

 

[tomatotoo]

我知道那里是原住民的土地，大部分的房子是出租土地，如果土地也是属于业主的话，至少1500一尺以上，那里的土地贵着呢

UBC附近一些原住民保留地，那些地上的House是每年要交很贵的租金的，而且越来越贵，那种房子很便宜，很大的house也就几十万，但那种房子是贷不了款的。
UBC自己的土地，跟开发商签99年的租赁合同，就是leasehold的strata，这种在贷款方面跟freehold的政策是完全一样的。99年租金在购买时已经一次性付清了。

 

[tomatotoo]

现在说这个可能有点晚了，一般来说，有freehold的condo新房/次新房，比leasehold价高一些都更好出手，房子年龄越大就越明显。。。

确实如此，一般买家买二手都是买10年房龄以内的，所以我买了个不到2年的，再过两三年转掉，希望能卖得掉……

 

[good4ever]

首先问一下楼主，你想claim 的纠纷金额是多少？
如果是5000刀一下的话不应该是找small claims 而是找CRT, civil resolution Tribunal。
这里有详细介绍（中文） https://civilresolutionbc.ca/wp-con...Tribunal-Process_ChineseSimplified-201802.pdf

如果上了5000刀，才有资格去small claims court.

同时你也要去地产中介协会投诉两位中介，虽然不能换得财务上的补偿，让着俩人以后工作态度改善还是好的。

 

[JIGU]

首先问一下楼主，你想claim 的纠纷金额是多少？
如果是5000刀一下的话不应该是找small claims 而是找CRT, civil resolution Tribunal。
这里有详细介绍（中文） https://civilresolutionbc.ca/wp-con...Tribunal-Process_ChineseSimplified-201802.pdf

如果上了5000刀，才有资格去small claims court.

同时你也要去地产中介协会投诉两位中介，虽然不能换得财务上的补偿，让着俩人以后工作态度改善还是好的。

这个CRT没听说过,BC有吗？