准备上小额法庭了，请大家给点建议

[JIGU]

买房之前没有验楼吗？

 

[JIGU]

今日更新:律师那边没有办法给对方联系方式，我请我的经纪去跟卖家经纪沟通，卖家经纪直接翻脸。现在除了知道卖家的车牌号，别的都查不到了。

地址姓名都不是问题,可以有几个被告,不知道姓名地址的写John Doe,代表未知,卖家经纪和买家经纪都带上,BC小额法庭最多可以索赔$25000。

 

[家园小千]

楼主这样买房也是第一次听说，记得买家把钱卖家把钥匙都要事先留给律师，交接日出了问题应该通知律师先不付款，家人有卖过房，交接办妥后1-2天后才能拿到钱。

 

[alexw32]

Small claim court并没有那么好打，对方有时可以有一两次选择不出庭，法院不一定因此判给你，于是便一直拖延时间，眼下疫情又会使开庭延误，楼主对此要做好心理准备。


这个可以借鉴一下：https://www.cbc.ca/news/canada/toro...odina-public-executions-immigration-1.3945220

 

[骆驼客]

跟经纪人沟通，不行就投诉

 

[sofia]

买了个小公寓，没想到遇到一堆糟心事。
卖方经纪说房子没出租过没住过，我们觉得是加分项，哪知道不仅出租过而且还是airbnb。收房的时候才发现一大堆strata的罚单，因为这个楼不能airbnb。如果知道有出租做过airbnb我们就不买了。
卖方经纪说疫情期间交房不要见面，把钥匙给了我的经纪。结果收房的当天才告诉我们，大门钥匙、信箱钥匙、水暖箱钥匙、locker钥匙都丢了，fob丢了，我只能临时花150刀找人上门来换锁开门，再找strata配个fob要100。进门打扫卫生倒是没啥，脏就脏吧，忍了，没想到马桶堵了，通马桶又是250刀。
越想越生气，要知道有airbnb我压根不买。结果airbnb、堵马桶、丢钥匙丢fob一起出现了，这个新家搬的真是太糟心了。跟卖家经纪反复沟通过，卖家就一句话，房都交了哪那么多事，连个道歉都没有更别提赔偿了。
准备上小额法庭了，虽然可申诉的标的就是500块，那也要出口气。
本群有高人能给一些建议吗？

有没有人住过看不出来吗？

 

[周雅]

UBC Leasehold condo 1000尺100万出头吧 自住房 尺价1000多 唉
4月份成交的尺价都900多了

楼主买了贵房（UBC 的 Leasehold condos 很多是华人业主）还受气（虽然损失不大）心里不平衡正常，你可以去房产经纪协会投诉卖方经纪的，小额法庭可以去不过就是需要较长时间才能有结果。。。

 

[tomatotoo]

实在不喜欢就等价钱涨了卖掉，可能有的人没所谓，其实在UBC估计大部分都是拿来出租的不是租给留学生就是短租，坛子里面的人都说要买UBC的房子出租

我现在也是打算过两年就卖掉了，现在临时落个脚。这里租售比确实还可以，八十多万两房可以租3000不包水电，去掉管理费地税之类的，还能剩个2300左右。

 

[tomatotoo]

有没有人住过看不出来吗？

家具是齐全的，看房的时候问到了，说是不是有人住过，经纪一口咬定从没住过，所有的家具都是租来展示的。这房子还算比较新，收房也就不到2年。

 

[tomatotoo]

楼主买了贵房（UBC 的 Leasehold condos 很多是华人业主）还受气（虽然损失不大）心里不平衡正常，你可以去房产经纪协会投诉卖方经纪的，小额法庭可以去不过就是需要较长时间才能有结果。。。

感谢提供思路，我去查一下经纪协会的规定。

 

[tomatotoo]

就是当面交给被告本人。安省的规定在这里（参加8.02条）：https://www.ontario.ca/laws/regulation/980258
其他省不知有没有差异。

BC省现在有一个线上仲裁，但是需要知道对方邮箱。

 

[tomatotoo]

没有给你钥匙应该属于房子没有完成交接，你的律师有很大责任，律师负责钱款钥匙资料等的交接，你们把钱付清了却进不了门，当时就应该找你们的律师处理，公事公办，自己换锁入住，还有这么多糟心的事。100万买这样的公寓，还是多伦多好呀，在这里可以买不错的Townhouse甚至于周边的独立屋了。

还是多伦多好啊，如果不是孩子太小，我就去多伦多了。温哥华的房子真的是太贵了。人多地少。

 

[tomatotoo]

买公寓不是要管理公司报告然后给律师看的吗？ 这部都省了吗？

安省我这里找的律师是全包价， 价格包括看报告， 交割和Title Insurance。 如果看了报告不买的话， 好像是100块钱。 律师看报告主要是看大楼的整体财务状况和有没有官司。 因为每个公寓都是一个独立的主体。

因为是新大楼，还在2年保修期内，所以当时卖方经纪说不用看物业文件。买方经纪也没经验，加上当时需要抢Offer（同时还有另外一个offer），就同意了。其实如果我们看过物业文件，知道有airbnb罚单，我们就不会买了。这是一个花钱买来的教训。任何时候，再心仪的房子，再多人抢offer，都不可以掉以轻心。大不了不买，也不能给未来造成后患。

 

[tomatotoo]

我发在这里也是把我的教训告诉大家，请大家一定避免再犯我的错误。

 

[JIGU]

有没有人住过看不出来吗？

好像买家没有进门看过房。

 

[家园小千]

我现在也是打算过两年就卖掉了，现在临时落个脚。这里租售比确实还可以，八十多万两房可以租3000不包水电，去掉管理费地税之类的，还能剩个2300左右。

地税是便宜，因为土地是租的，不属于业主，只需要交房子的税。

 

[周雅]

地税是便宜，因为土地是租的，不属于业主，只需要交房子的税。

但是现在转手赚钱并不太容易，相当部分要靠新移民或小留接盘，如果有钱的新移民或小留开始减少，UBC condo房价可能往下掉。。。

 

[家园小千]

但是现在转手赚钱并不太容易，相当部分要靠新移民或小留接盘，如果有钱的新移民或小留开始减少，UBC condo房价可能往下掉。。。

地段是好，1000多一尺还没有土地所有权，差不多就是带有土地的公寓2000刀一尺，好处也就是在UBC

 

[周雅]

地段是好，1000多一尺还没有土地所有权，差不多就是带有土地的公寓2000刀一尺，好处也就是在UBC

好像看到广告，在UBC 也有freehold condos 买， 没问，可能不用2000刀一尺吧？

 

[JIGU]

地税是便宜，因为土地是租的，不属于业主，只需要交房子的税。