准备上小额法庭了，请大家给点建议

[yifan]

因为是新大楼，还在2年保修期内，所以当时卖方经纪说不用看物业文件。买方经纪也没经验，加上当时需要抢Offer（同时还有另外一个offer），就同意了。其实如果我们看过物业文件，知道有airbnb罚单，我们就不会买了。这是一个花钱买来的教训。任何时候，再心仪的房子，再多人抢offer，都不可以掉以轻心。大不了不买，也不能给未来造成后患。

抢Offer的房子，抢到以后往往会后悔，我家买房子，看到抢Offer的就躲着走，或者报一个List价格就不管它了。感觉最好找开发商已经建好的剩余的新房子，有些是买家贷不到款退回来的楼花，开发商大概率已经没收了定金，所以再拿出来卖的话，性价比一般都不错。

 

[good4ever]

这个CRT没听说过,BC有吗？

官网上就有呀……

Claims started in the BC Civil Resolution Tribunal | Small Claims BC

What to do if your case started in the CRT and ended up in the BC Small Claims Court.

www.smallclaimsbc.ca

 

[JIGU]

官网上就有呀……

Claims started in the BC Civil Resolution Tribunal | Small Claims BC

What to do if your case started in the CRT and ended up in the BC Small Claims Court.

www.smallclaimsbc.ca

2017年以后出现的。

 

[Morefeel]

有freehold的condo新房，大概是1300-1400/尺。比leasehold略高一点，但溢价不是太明显。

如果新手，少碰leasehold的房子，

几百刀不够烦的，真不值去折腾，法官不讲人情，只看合同，合同上有，就判，

但照你说的，海外买家，判了一分钱拿不回来，白折腾。

 

[tomatotoo]

首先问一下楼主，你想claim 的纠纷金额是多少？
如果是5000刀一下的话不应该是找small claims 而是找CRT, civil resolution Tribunal。
这里有详细介绍（中文） https://civilresolutionbc.ca/wp-con...Tribunal-Process_ChineseSimplified-201802.pdf

如果上了5000刀，才有资格去small claims court.

同时你也要去地产中介协会投诉两位中介，虽然不能换得财务上的补偿，让着俩人以后工作态度改善还是好的。

收到，我查一下，谢谢！

 

[tomatotoo]

如果新手，少碰leasehold的房子，

几百刀不够烦的，真不值去折腾，法官不讲人情，只看合同，合同上有，就判，

但照你说的，海外买家，判了一分钱拿不回来，白折腾。

感觉我已经把各种雷都踩了一遍了，泪奔

 

[tomatotoo]

抢Offer的房子，抢到以后往往会后悔，我家买房子，看到抢Offer的就躲着走，或者报一个List价格就不管它了。感觉最好找开发商已经建好的剩余的新房子，有些是买家贷不到款退回来的楼花，开发商大概率已经没收了定金，所以再拿出来卖的话，性价比一般都不错。

对的，抢offer的时候就会降低条件，验房什么的都比较仓促，确实是会出很多问题，唉，花钱买教训啦！

 

[yifan]

对的，抢offer的时候就会降低条件，验房什么的都比较仓促，确实是会出很多问题，唉，花钱买教训啦！

我买第一个房子的时候就是抢Offer, 认真检查房子后反悔，惹了个小麻烦，卖家和我打官司，没付定金合同还没有生效，我肯定胜诉，但害得我损失500加币律师费，也是去的小额法庭，前后花了好多时间。后来再买房子就坚决不去抢Offer了, 且尽可能从开发商那里买新房子。所以，建议如果诉讼标的额很小的话，没必要耗费精力去打官司，估计你的买家经纪应该是华人，正常的话，应该有佣金返点给你，与经纪商量一下，多返一些给你就行了。实在不行就去买家和卖家的经纪公司投诉他们，也许会出钱安抚你。另外，房子既然买了，异国他乡的安居工程，无论如何都是值得高兴的事情，有点不太如意的地方再收拾一下就好了，不用过于纠结，房子早晚还是要卖的，加拿大人平均5-10年就会换一次房子。

 

[tomatotoo]

我买第一个房子的时候就是抢Offer, 认真检查房子后反悔，惹了个小麻烦，卖家和我打官司，没付定金合同还没有生效，我肯定胜诉，但害得我损失500加币律师费，也是去的小额法庭，前后花了好多时间。后来再买房子就坚决不去抢Offer了, 且尽可能从开发商那里买新房子。所以，建议如果诉讼标的额很小的话，没必要耗费精力去打官司，估计你的买家经纪应该是华人，正常的话，应该有佣金返点给你，与经纪商量一下，多返一些给你就行了。实在不行就去买家和卖家的经纪公司投诉他们，也许会出钱安抚你。另外，房子既然买了，异国他乡的安居工程，无论如何都是值得高兴的事情，有点不太如意的地方再收拾一下就好了，不用过于纠结，房子早晚还是要卖的，加拿大人平均5-10年就会换一次房子。

谢谢您的建议。我跟前业主和经纪现在已经联系不上了，看来他们是摆明了知道airbnb这个事情并且故意隐瞒的。我咨询过律师了，律师说如果以隐瞒欺诈为由是可以起诉解除合同的，但是取证会很难，在加拿大打官司是一个旷日持久的过程。
只能靠自己安慰开导自己了。花钱买个教训吧！