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从我和经纪打交道来看,买卖双方和经纪的关系!

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/908430/

wooweb : 2020-07-07#1
先说几个小故事:
1,先到london的时候,经纪是个老华侨。对于我在房子的时候讨价还价,非常惊讶!话里话外讲价是丢华人面子的事情!我家没矿! I disagree.

2.我london的一个邻居要卖房。他们要55万,经纪说太贵了,最多45,如果想快点43.我作经纪十几年,大风大浪看到很多!!!我朋友虽然很急,但是还是坚持55。后来很快卖出。56万卖出。
3 就是结合我在oakville买房子,大家可以去看我的帖子。

最后我得出的结论:
买卖双方其实都和经纪有利益联系,也有Conflict of interest 利益冲突。
说利益联系,很好解释,很直观。你卖了房子,赚了钱,分给中介2.5%。大家都理解。
那么利益冲突 conflict of interest怎么说?
例子2中,你45万卖出房子,应该非常快,因为便宜。经纪挣2.5%,就是11250。如果你要55万卖房子,花较长的时间卖出,因为价格高。如果你卖出,经纪挣13750.明面上,经纪多挣,明面上,经纪也说会尽可能卖的高价格,这样他赚的多。实际上,不是这样的。经纪为了多赚13750-11250=2500的钱,需要多做很多的事情。因为市面上45万的房子和55万的房子,走的速度截然不同。经纪挂55万,可能半年也没有卖出。没有卖出就没有任何钱到手。这个时候,可以很快卖出的11250对经纪来说,是非常实际的。卖家中介是非常倾向于便宜出售的。卖家经纪会忽悠你世道变差,marketing不好。
一鸟在手胜于两鸟在林。
反观买家中介,你是45买房子,还是55买房子,跟他关系不大。他就是挣2.5%。对买家中介来说,他把房价从55万讲到45万,先不说他有没有这个能力,他的中介费还少了!这不是出力不讨好的事情,他绝对不作!具体例子看3。那么买家经纪用什么方法叫客人买高价的东西呢?很简单,忽悠!买到就是赚到!这个价格非常好!价格比去年低多了!很多offer,咱么要赶紧抢,否则就没有了!以后可以更高的价格卖个别人。看看身边的例子吧!
最后,最扯的一句话就是买家经纪经常说的话:我的经纪费是对方给我的,为什么分给你?
答案就是:因为我花了钱,我把钱给了卖家。卖家给了卖家经纪,卖家经纪分给你的。没有买家的花钱,你什么都挣不到!
建议经纪对买家好一点!不要逼他们去找律师啊!:giggle::giggle:

佩奇 : 2020-07-07#2
感谢分享 :wdb17:

宇航员 : 2020-07-07#3
好文!
一如既往地顶你!

bbjj : 2020-07-07#4
我都是自己买的,卖方经纪拿全额佣金也没有分过钱给我,看来找经纪买好,有人帮忙还可以拿回一部分钱。

wooweb : 2020-07-07#5
我都是自己买的,卖方经纪拿全额佣金也没有分过钱给我,看来找经纪买好,有人帮忙还可以拿回一部分钱。
你可以给卖家经纪谈,把总价降低。
一看就是投资大师!

阳光沙滩 : 2020-07-07#6
我都是自己买的,卖方经纪拿全额佣金也没有分过钱给我,看来找经纪买好,有人帮忙还可以拿回一部分钱。
可是文中好像说买家经纪不会好好给你往下压价 ?

wooweb : 2020-07-07#7
可是文中好像说买家经纪不会好好给你往下压价 ?
都靠自己压价的。

阳光沙滩 : 2020-07-07#8
都靠自己压价的。
我还指望经纪呢:X3:

周雅 : 2020-07-07#9
先说几个小故事:
1,先到london的时候,经纪是个老华侨。对于我在房子的时候讨价还价,非常惊讶!话里话外讲价是丢华人面子的事情!我家没矿! I disagree.

2.我london的一个邻居要卖房。他们要55万,经纪说太贵了,最多45,如果想快点43.我作经纪十几年,大风大浪看到很多!!!我朋友虽然很急,但是还是坚持55。后来很快卖出。56万卖出。
3 就是结合我在oakville买房子,大家可以去看我的帖子。

最后我得出的结论:
买卖双方其实都和经纪有利益联系,也有Conflict of interest 利益冲突。
说利益联系,很好解释,很直观。你卖了房子,赚了钱,分给中介2.5%。大家都理解。
那么利益冲突 conflict of interest怎么说?
例子2中,你45万卖出房子,应该非常快,因为便宜。经纪挣2.5%,就是11250。如果你要55万卖房子,花较长的时间卖出,因为价格高。如果你卖出,经纪挣13750.明面上,经纪多挣,明面上,经纪也说会尽可能卖的高价格,这样他赚的多。实际上,不是这样的。经纪为了多赚13750-11250=2500的钱,需要多做很多的事情。因为市面上45万的房子和55万的房子,走的速度截然不同。经纪挂55万,可能半年也没有卖出。没有卖出就没有任何钱到手。这个时候,可以很快卖出的11250对经纪来说,是非常实际的。卖家中介是非常倾向于便宜出售的。卖家经纪会忽悠你世道变差,marketing不好。
一鸟在手胜于两鸟在林。
反观买家中介,你是45买房子,还是55买房子,跟他关系不大。他就是挣2.5%。对买家中介来说,他把房价从55万讲到45万,先不说他有没有这个能力,他的中介费还少了!这不是出力不讨好的事情,他绝对不作!具体例子看3。那么买家经纪用什么方法叫客人买高价的东西呢?很简单,忽悠!买到就是赚到!这个价格非常好!价格比去年低多了!很多offer,咱么要赶紧抢,否则就没有了!以后可以更高的价格卖个别人。看看身边的例子吧!
最后,最扯的一句话就是买家经纪经常说的话:我的经纪费是对方给我的,为什么分给你?
答案就是:因为我花了钱,我把钱给了卖家。卖家给了卖家经纪,卖家经纪分给你的。没有买家的花钱,你什么都挣不到!
建议经纪对买家好一点!不要逼他们去找律师啊!:giggle::giggle:
楼主这话,可能让某些做经纪的网友有点不喜。。。 :unsure:

bbjj : 2020-07-07#10
你可以给卖家经纪谈,把总价降低。
一看就是投资大师!
可是文中好像说买家经纪不会好好给你往下压价 ?
卖房经纪如果有职业道德是应该把offer给出价最高的人,和佣金返还无关,价钱也不是经纪可以帮忙压的,最近买房都是要主动抬价,否则都买不到自己想买的房子。

wooweb : 2020-07-07#11
楼主这话,可能让某些做经纪的网友有点不喜。。。 :unsure:
有的时候,说实话,让人不高兴!
对不起各位!
通篇文章,我要加:对我而言几个字,都是我自己的感受。
如果叫各位中介不舒服,不高兴,我先说对不起了!
sorry sorry。

bbjj : 2020-07-07#12
你可以给卖家经纪谈,把总价降低。
一看就是投资大师!
我这里基本没有华人经纪,所以没有返佣的行规。

wooweb : 2020-07-07#13
卖房经纪如果有职业道德是应该把offer给出价最高的人,和佣金返还无关,价钱也不是经纪可以帮忙压的,最近买房都是要主动抬价,否则都买不到自己想买的房子。
应该说是卖家把offer 给出价最高的人。
但是卖方中介也能影响价格,在开始和中间的时候,可以影响卖家,修改卖房价格。
比如,最近买方市场,咱们价格稍微低点!比如,你急着搬去芝加哥,为了快些成交,咱们价格低些。
很多卖家也不像咱们华人,有几十套房子可以卖,有很多卖房经验。
一般就是跟着一个有几十年经验的,什么大风大浪没有见过的中介走了。

我最不喜欢大家去抢offer,因为到了最后,都不是理智行为了。
而且在那个氛围里面,再怎么坚持原则的人,都会被带偏的。

wooweb : 2020-07-07#14
我这里基本没有华人经纪,所以没有返佣的行规。
您住哪个城市?
返佣就是大多,大温

wooweb : 2020-07-07#15
可是文中好像说买家经纪不会好好给你往下压价 ?
我猜她说的是买方经纪,可以帮忙作paper work吧

bbjj : 2020-07-07#16
应该说是卖家把offer 给出价最高的人。
但是卖方中介也能影响价格,在开始和中间的时候,可以影响卖家,修改卖房价格。
比如,最近买方市场,咱们价格稍微低点!比如,你急着搬去芝加哥,为了快些成交,咱们价格低些。
很多卖家也不像咱们华人,有几十套房子可以卖,有很多卖房经验。
一般就是跟着一个有几十年经验的,什么大风大浪没有见过的中介走了。

我最不喜欢大家去抢offer,因为到了最后,都不是理智行为了。
而且在那个氛围里面,再怎么坚持原则的人,都会被带偏的。
通常我就是回了一个我觉得公道的价钱就得到了offer,可能都是最高价所以都买到了,因为以前太多lowballer,换到现在抢offer的市场我未必抢得到。

minerva : 2020-07-07#17
怎么安大略的经纪收费还分地域不同而不同!大多地区经纪费要是3.5%。你哪London只要2.5%

wooweb : 2020-07-07#18
怎么安大略的经纪收费还分地域不同而不同!大多地区经纪费要是3.5%。你哪London只要2.5%
打个比方。具体费用,每个房子都不一样。
谢谢指教

宇航员 : 2020-07-07#19
楼主这话,可能让某些做经纪的网友有点不喜。。。 :unsure:
没必要让每一个人都高兴

Bryson : 2020-07-07#20
完全赞同,你想卖房就忽然悠你降价,想买就忽悠你抬价.区别在于高手掩饰的很好.坑了你还让你对他说Thank you very much.买家卖家经纪都不care你的利益,当然装还是要装的.他们care的是尽快成交

JIGU : 2020-07-07#21
经纪最好还是找本地长大说英语的。

wooweb : 2020-07-07#22
完全赞同,你想卖房就忽然悠你降价,想买就忽悠你抬价.区别在于高手掩饰的很好.坑了你还让你对他说Thank you very much.买家卖家经纪都不care你的利益,当然装还是要装的.他们care的是尽快成交
讲讲你的故事吧?

Bryson : 2020-07-07#23
讲讲你的故事吧?
太忙,没空累字
反正买过也卖过,换了几个经纪,还真没碰到好经纪.总之都是自己的钱,只能自己多操心了.经纪最多就是帮忙走个paper work的流程了.

david1971 : 2020-07-07#24
好的经纪不完全在于谈价格方面。很多经纪完全对地区,房子的情况不了解,所以根本无法提供有效的建议。最近刚卖了房打算再买一套。前后接触了4个经纪。目前找的一个比较满意。每次看房她都能提出一些自己的看法。比如这个房子是否有漏水的情况,这个房子的结构如何,所在区域有些什么优势和劣势。实际上很多时候这些比讲价钱要重要的多。写合同也是如此。看看我卖房时候经纪写的合同和现在经纪写的合同,感觉两个人是生活在不同的世界。顺便说一下,两个经纪都是西人。

JIGU : 2020-07-07#25
好的经纪不完全在于谈价格方面。很多经纪完全对地区,房子的情况不了解,所以根本无法提供有效的建议。最近刚卖了房打算再买一套。前后接触了4个经纪。目前找的一个比较满意。每次看房她都能提出一些自己的看法。比如这个房子是否有漏水的情况,这个房子的结构如何,所在区域有些什么优势和劣势。实际上很多时候这些比讲价钱要重要的多。写合同也是如此。看看我卖房时候经纪写的合同和现在经纪写的合同,感觉两个人是生活在不同的世界。顺便说一下,两个经纪都是西人。
有的华人经纪没搞清楚这里说的面积是建筑面积还是使用面积。还有一些英语不行的(考试会做选择题)。

wooweb : 2020-07-07#26
太忙,没空累字
反正买过也卖过,换了几个经纪,还真没碰到好经纪.总之都是自己的钱,只能自己多操心了.经纪最多就是帮忙走个paper work的流程了.
是的,太多滥竽充数的经纪了。

wooweb : 2020-07-07#27
好的经纪不完全在于谈价格方面。很多经纪完全对地区,房子的情况不了解,所以根本无法提供有效的建议。最近刚卖了房打算再买一套。前后接触了4个经纪。目前找的一个比较满意。每次看房她都能提出一些自己的看法。比如这个房子是否有漏水的情况,这个房子的结构如何,所在区域有些什么优势和劣势。实际上很多时候这些比讲价钱要重要的多。写合同也是如此。看看我卖房时候经纪写的合同和现在经纪写的合同,感觉两个人是生活在不同的世界。顺便说一下,两个经纪都是西人。
能不能这样说:做的久的,时间长的,会不会更在乎自己的声誉,更加爱惜羽毛?素质高一些?

void : 2020-07-07#28
能不能这样说:做的久的,时间长的,会不会更在乎自己的声誉,更加爱惜羽毛?素质高一些?
不会。
我见过骂卖家的经纪,说卖家很麻烦。
也听过买家经纪告诉卖家的经纪,说买家非常想买这个房子,可以再抬高价格。

~snowwolf~ : 2020-07-07#29
自古俩经纪是一家。

wooweb : 2020-07-07#30
不会。
我见过骂卖家的经纪,说卖家很麻烦。
也听过买家经纪告诉卖家的经纪,说买家非常想买这个房子,可以再抬高价格。
这些真的是斯文败类!
华人在国外都是一块一块的赚钱,攒钱的,这些华人坑害华人,太坏了!

Bryson : 2020-07-07#31
能不能这样说:做的久的,时间长的,会不会更在乎自己的声誉,更加爱惜羽毛?素质高一些?
错!
刚入行的反而比较认真,希望积累客户.不过经验不足,不到5年的可能会这么想.做的时间久了反而成精了最为油滑.
所以最好选则入行两年到五年之间的经纪.反而比较认真负责
一捶子买卖,眼前的肉,吃了先.你跟他说还有十个客户介绍给他人家也不上当..十鸟在林不如一鸟在手

wooweb : 2020-07-07#32
自古俩经纪是一家。
还是有好人的!
咱们还是相信世界有点光明吧!

wooweb : 2020-07-07#33
错!
刚入行的反而比较认真,希望积累客户.不过经验不足,不到5年的可能会这么想.做的时间久了反而成精了最为油滑.
所以最好选则入行两年到五年之间的经纪.反而比较认真负责
一捶子买卖,眼前的肉,吃了先.你跟他说还有十个客户介绍给他人家也不上当..十鸟在林不如一鸟在手
每个中国人都会说我有很多朋友要买房!
经纪听多了,就哼哼哈哈过去了,没人放心上!
重要的是先把眼前的钱赚到!
顺便从装修,门窗,橱柜再赚一笔。
所以,素质越来越差

樱花烂漫 : 2020-07-07#34
买卖双方其实都和经纪有利益联系,也有Conflict of interest 利益冲突
您说的这些都不算什么呢:giggle:
我朋友的邻居卖房,当时市价大约2.5米,房子最后以1.75米成交,厉害吧:cautious:
还有在买家诚心诚意出价的时候突然蹦出来几个offer的。碰上买方经纪是良心经纪的话,就死定啦:giggle:

Bryson : 2020-07-07#35
每个中国人都会说我有很多朋友要买房!
经纪听多了,就哼哼哈哈过去了,没人放心上!
重要的是先把眼前的钱赚到!
顺便从装修,门窗,橱柜再赚一笔。
所以,素质越来越差
没办法,制度使然.
门槛低的行业竞争也激烈.经纪成功在于拉客户都有自己的一套.
看一些生意好的经纪反正各有各的套路
剩下大部分的就是吃不开只能偶尔兼职捞一票的经纪了

wooweb : 2020-07-07#36
没办法,制度使然.
门槛低的行业竞争也激烈.经纪成功在于拉客户都有自己的一套.
看一些生意好的经纪反正各有各的套路
剩下大部分的就是吃不开只能偶尔兼职捞一票的经纪了
越低级的社会,越是丛林法则。
所以我们只好向上爬了。

wooweb : 2020-07-07#37
您说的这些都不算什么呢:giggle:
我朋友的邻居卖房,当时市价大约2.5米,房子最后以1.75米成交,厉害吧:cautious:
还有在买家诚心诚意出价的时候突然蹦出来几个offer的。碰上买方经纪是良心经纪的话,就死定啦:giggle:
很多人不明白,还以为经纪在全心全意帮助他们。实际上是被卖了还帮忙数钱。
顺便说一句,我还是认为有好中介的,只是我没有遇到而已。

Bryson : 2020-07-07#38
很多人不明白,还以为经纪在全心全意帮助他们。实际上是被卖了还帮忙数钱。
顺便说一句,我还是认为有好中介的,只是我没有遇到而已。
全心全意这句简直扯淡.找不到任何一个
能有原则不为了自己赚钱,损害客户重大的利益就已经是叫做有良心的经纪了.

太难了,本身地产局设计的制度就是经纪都不代表客户利益的.如果你进了这行想赚钱就只能跟着这样玩
好经纪,的确有.
但是好经纪和自己客户当有利益冲突时候,而且利益冲突在代表客户过程中很容易产生.人家也是会选择自己的利益而不是客户利益.比如对你利益有影响的东西,中介可以选择明知不告诉你以免影响成交.节外生枝夜长梦多.
还是那句话,好的经纪肯定会掩饰的更好.

Bryson : 2020-07-07#39
不能指望经纪太多
还是要自己对自己的钱负责
买卖时候自己做足功课研究
我买房卖方时候研究了很久市场.附近区域的房价比很多中介都更清楚.反而中介只会从最近历史成交数据里哪几个算个平均价。其实这个价偏差很大。我买卖时候经常看研究。都知道附近卖高了和卖低的原因
所以更清楚合理价。而经纪偷懒根本就是拿死数字算均值

Earnpei : 2020-07-07#40
华人经济确实骗子不少,雇托的,假装有人下offer的,其实很多经济连房子结构都不是太熟

Bryson : 2020-07-07#41
以前第一次买房时候没办法缺乏经验
第二次买房时候,自己原来房子自己都修了个遍。水电暖和结构都了解深刻很多
更知道看房时候哪些结构是更重要的,哪些只是表面一层皮,不会在意房子的表面。

Bryson : 2020-07-07#42
自己看的比验房师靠谱多了
但是房子还是一定要请人验的,因为有个报告好歹都有压价的基础
还有就是以后防止保险公司耍赖

yifan : 2020-07-08#43
这边的房产交易佣金确实让人心疼,从开发商那里买新房,一般情况下没有佣金,再就是自己约看房,让卖家经纪兼你的买家经纪,多砍价下来,还有自己与卖家基本谈好,找个华人经纪帮忙做Offer, 拿一部分回佣给你。在这里买个房子搞得总是战战兢兢,随时需要斗智斗勇的感觉。其实真正感觉满意的房子,不大的价格差异和佣金也没必要太在意,特别是房价涨得比较快的时候,你会发现没过几年,一点不大的购房成本差异,根本就不是个事了。

土农 : 2020-07-08#44
完全赞同,你想卖房就忽然悠你降价,想买就忽悠你抬价.区别在于高手掩饰的很好.坑了你还让你对他说Thank you very much.买家卖家经纪都不care你的利益,当然装还是要装的.他们care的是尽快成交
客观上,卖家经纪在帮买家,除非很不平衡的卖方市场,这时候,卖家又没有必要找经纪了。买家找经纪完全多余。华人的抢,在于华人太把房子当回事儿啦

但是,因为信息不透明不对称,买卖经纪都有饭吃。现在网络平台做法,他们已经没有多少饭可以吃了。又但是,十有九个家里领导,都没有耐心和用心去卖房买房,如果她们拿出选包包,美容美发的劲头,经纪就真的没有饭吃了

雨薇冷 : 2020-07-08#45
LZ 还是厉害的 能自己谈价格! 请教是如何执行的,看房时候?一般卖方不是都不在么

土农 : 2020-07-08#46
好的经纪不完全在于谈价格方面。很多经纪完全对地区,房子的情况不了解,所以根本无法提供有效的建议。最近刚卖了房打算再买一套。前后接触了4个经纪。目前找的一个比较满意。每次看房她都能提出一些自己的看法。比如这个房子是否有漏水的情况,这个房子的结构如何,所在区域有些什么优势和劣势。实际上很多时候这些比讲价钱要重要的多。写合同也是如此。看看我卖房时候经纪写的合同和现在经纪写的合同,感觉两个人是生活在不同的世界。顺便说一下,两个经纪都是西人。
你说得我都动心做经纪了。自己买房,除非人生地不熟,对区域的了解不需要他人的意见吧?房屋的优劣,也容易看得明白吧?

我觉得房产中介最大的能力是帮助客户下决心成交,因为但凡高价值买卖,人都不容易下决心

鸿运连连 : 2020-07-08#47
先说几个小故事:
1,先到london的时候,经纪是个老华侨。对于我在房子的时候讨价还价,非常惊讶!话里话外讲价是丢华人面子的事情!我家没矿! I disagree.

2.我london的一个邻居要卖房。他们要55万,经纪说太贵了,最多45,如果想快点43.我作经纪十几年,大风大浪看到很多!!!我朋友虽然很急,但是还是坚持55。后来很快卖出。56万卖出。
3 就是结合我在oakville买房子,大家可以去看我的帖子。

最后我得出的结论:
买卖双方其实都和经纪有利益联系,也有Conflict of interest 利益冲突。
说利益联系,很好解释,很直观。你卖了房子,赚了钱,分给中介2.5%。大家都理解。
那么利益冲突 conflict of interest怎么说?
例子2中,你45万卖出房子,应该非常快,因为便宜。经纪挣2.5%,就是11250。如果你要55万卖房子,花较长的时间卖出,因为价格高。如果你卖出,经纪挣13750.明面上,经纪多挣,明面上,经纪也说会尽可能卖的高价格,这样他赚的多。实际上,不是这样的。经纪为了多赚13750-11250=2500的钱,需要多做很多的事情。因为市面上45万的房子和55万的房子,走的速度截然不同。经纪挂55万,可能半年也没有卖出。没有卖出就没有任何钱到手。这个时候,可以很快卖出的11250对经纪来说,是非常实际的。卖家中介是非常倾向于便宜出售的。卖家经纪会忽悠你世道变差,marketing不好。
一鸟在手胜于两鸟在林。
反观买家中介,你是45买房子,还是55买房子,跟他关系不大。他就是挣2.5%。对买家中介来说,他把房价从55万讲到45万,先不说他有没有这个能力,他的中介费还少了!这不是出力不讨好的事情,他绝对不作!具体例子看3。那么买家经纪用什么方法叫客人买高价的东西呢?很简单,忽悠!买到就是赚到!这个价格非常好!价格比去年低多了!很多offer,咱么要赶紧抢,否则就没有了!以后可以更高的价格卖个别人。看看身边的例子吧!
最后,最扯的一句话就是买家经纪经常说的话:我的经纪费是对方给我的,为什么分给你?
答案就是:因为我花了钱,我把钱给了卖家。卖家给了卖家经纪,卖家经纪分给你的。没有买家的花钱,你什么都挣不到!
建议经纪对买家好一点!不要逼他们去找律师啊!:giggle::giggle:

cyp163 : 2020-07-08#48
没办法,现在很多房子一定要经纪带着才给看。除此外,买方经纪作用真的就是让你下决心掏钱。每时每刻都是房子要涨涨涨,每个房子都说好好好,下着套让买家抢抢抢...还是要自己多做功课,保持定性,别给忽悠了

MyChristmas : 2020-07-08#49
不能指望经纪太多
还是要自己对自己的钱负责
买卖时候自己做足功课研究
我买房卖方时候研究了很久市场.附近区域的房价比很多中介都更清楚.反而中介只会从最近历史成交数据里哪几个算个平均价。其实这个价偏差很大。我买卖时候经常看研究。都知道附近卖高了和卖低的原因
所以更清楚合理价。而经纪偷懒根本就是拿死数字算均值
从哪里找信息研究呢?

wooweb : 2020-07-08#50
从哪里找信息研究呢?
以往成交价格,我看housesigma。现在放盘,可以看realtor

wooweb : 2020-07-08#51
没办法,现在很多房子一定要经纪带着才给看。除此外,买方经纪作用真的就是让你下决心掏钱。每时每刻都是房子要涨涨涨,每个房子都说好好好,下着套让买家抢抢抢...还是要自己多做功课,保持定性,别给忽悠了
我如果给你说,世界上有的东西,一直涨价,从不便宜。你一定认为我神经病。
但是,如果我是经纪,这么给你说房子,真的就很多人信了。
你说怪不怪?

wooweb : 2020-07-08#52
LZ 还是厉害的 能自己谈价格! 请教是如何执行的,看房时候?一般卖方不是都不在么
是的,不能直接和卖家谈。
我是通过经纪和对方经纪谈。
当然,你的经纪一定说,很便宜,很合适,很抵买。你就把你的价格说出来,她已经会说,对方不同意啊,很多offer啦。你要坚持,就给这个价格。
这样,我谈下来10万。
后面的10万,因为我验房,有些小毛病,这样我继续谈价格。
当然也有运气,卖家想买,市场走低,多种因素。
如果叫我去拍卖现场,我也热血沸腾,瞎叫价格了。参考我3万块买三个石头。
最怕人在局里!

wooweb : 2020-07-08#53
客观上,卖家经纪在帮买家,除非很不平衡的卖方市场,这时候,卖家又没有必要找经纪了。买家找经纪完全多余。华人的抢,在于华人太把房子当回事儿啦

但是,因为信息不透明不对称,买卖经纪都有饭吃。现在网络平台做法,他们已经没有多少饭可以吃了。又但是,十有九个家里领导,都没有耐心和用心去卖房买房,如果她们拿出选包包,美容美发的劲头,经纪就真的没有饭吃了
领导们做头,买包包很累的好不好?不能叫她再考虑买房了!
我领导口头禅就是:我要新房。我从来没有住过新房!我要新房!
你咋办?

樱花烂漫 : 2020-07-08#54
很多人不明白,还以为经纪在全心全意帮助他们。实际上是被卖了还帮忙数钱。
顺便说一句,我还是认为有好中介的,只是我没有遇到而已。
有的有的,我就说有良心经纪呢:giggle:

樱花烂漫 : 2020-07-08#55
华人经济确实骗子不少,雇托的,假装有人下offer的,其实很多经济连房子结构都不是太熟
也许这个行业就这样的,我举的几个栗子,卖房经纪好像不是华人 :giggle:

wooweb : 2020-07-08#56
也许这个行业就这样的,我举的几个栗子,卖房经纪好像不是华人 :giggle:
这么说有点歧视中国人啦! :p
BLM。ALM too。 Asian Life matter。
white LM too。
All Life matter.
政治正确。

樱花烂漫 : 2020-07-08#57
这么说有点歧视中国人啦! :p
BLM。ALM too。 Asian Life matter。
white LM too。
All Life matter.
政治正确。
其实,我觉得华人既没有有些人说的那么坏,也没有另外有些人说的那么聪明。但是,华人的勤俭节约和活在明天的态度,我认为是真真实实大量存在的。

Bryson : 2020-07-08#58
从哪里找信息研究呢?
realtor.ca网站看.平时多去看open house,从上来到卖出或者慢慢降价才卖出.
你多去看就有感觉了.有些房子一上来很快就卖掉.因为你去看过所以知道房子到底状态是怎样.
看多了,就有感觉知道哪些放盘贵了,哪些便宜了.当时也验证了我的房感.有些房我一看就知道合算.从卖出速度也能验证我看的八九成对.
经纪都偷懒,而且也不真正关心你买的是否便宜和是否卖的好价钱.所以只会最节省时间的拿电脑历史成交数据而且是电脑生成的均值报告.而并不知道每个房子当时的背景和条件.有些成交特别低的和成交特别高的其实都是背后有原因的.你去open house看过也研究过知道当时背景.
当然,经纪所谓推荐的价钱不是说没有参考意义,也一般不会超过+_10%.可是对与你买卖房来说10%可是一大笔钱了.经纪基本都不会比你更熟悉你一直关注的区域

wooweb : 2020-07-08#59
realtor.ca网站看.平时多去看open house,从上来到卖出或者慢慢降价才卖出.
你多去看就有感觉了.有些房子一上来很快就卖掉.因为你去看过所以知道房子到底状态是怎样.
看多了,就有感觉知道哪些放盘贵了,哪些便宜了.当时也验证了我的房感.有些房我一看就知道合算.从卖出速度也能验证我看的八九成对.
经纪都偷懒,而且也不真正关心你买的是否便宜和是否卖的好价钱.所以只会最节省时间的拿电脑历史成交数据而且是电脑生成的均值报告.而并不知道每个房子当时的背景和条件.有些成交特别低的和成交特别高的其实都是背后有原因的.你去open house看过也研究过知道当时背景.
当然,经纪所谓推荐的价钱不是说没有参考意义,也一般不会超过+_10%.可是对与你买卖房来说10%可是一大笔钱了.经纪基本都不会比你更熟悉你一直关注的区域
花自己的钱,自己就会小心。
我去菜场买菜,还买49c的菜,不要55c的菜,何况买房子,100万和110万的区别。

MyChristmas : 2020-07-08#60
以往成交价格,我看housesigma。现在放盘,可以看realtor
realtor.ca网站看.平时多去看open house,从上来到卖出或者慢慢降价才卖出.
你多去看就有感觉了.有些房子一上来很快就卖掉.因为你去看过所以知道房子到底状态是怎样.
看多了,就有感觉知道哪些放盘贵了,哪些便宜了.当时也验证了我的房感.有些房我一看就知道合算.从卖出速度也能验证我看的八九成对.
经纪都偷懒,而且也不真正关心你买的是否便宜和是否卖的好价钱.所以只会最节省时间的拿电脑历史成交数据而且是电脑生成的均值报告.而并不知道每个房子当时的背景和条件.有些成交特别低的和成交特别高的其实都是背后有原因的.你去open house看过也研究过知道当时背景.
当然,经纪所谓推荐的价钱不是说没有参考意义,也一般不会超过+_10%.可是对与你买卖房来说10%可是一大笔钱了.经纪基本都不会比你更熟悉你一直关注的区域
谢谢二位解惑 :wdb17: :wdb45:

wooweb : 2020-07-09#61
这边的房产交易佣金确实让人心疼,从开发商那里买新房,一般情况下没有佣金,再就是自己约看房,让卖家经纪兼你的买家经纪,多砍价下来,还有自己与卖家基本谈好,找个华人经纪帮忙做Offer, 拿一部分回佣给你。在这里买个房子搞得总是战战兢兢,随时需要斗智斗勇的感觉。其实真正感觉满意的房子,不大的价格差异和佣金也没必要太在意,特别是房价涨得比较快的时候,你会发现没过几年,一点不大的购房成本差异,根本就不是个事了。
前提是房子涨钱,所以你无所谓10%。
但是房子不是一定赚钱的,2008年,美国很多人破产。

yifan : 2020-07-09#62
前提是房子涨钱,所以你无所谓10%。
但是房子不是一定赚钱的,2008年,美国很多人破产。
从加拿大的情况来看,几大都市圈的房子大概率会上涨,疫情大流行的情况下依然在涨,有些出乎意料。理性一些的话,购房成本差异达到10%应该是小概率事件。遇到08金融危机那样的状况,几乎属于不可抗力,购房成本高低都一样了。

tianhe : 2020-07-09#63
市场好坏经纪都有话说
涨了→看我帮你赚了钱 听我的没错
跌了 →刚需 房子长期看涨 保值 要耐心 嘴皮子一碰 说啥都是他 最重要是中介费平安落袋

主要是地产局垄断 其实中介就是做做Paper work 有他能领你开个锁看房 房子好坏自己也会看的 实在不济 独立房后面还有验房师 比较新的公寓还省了这道

吹得神乎其神 也就忽悠新来的 市场走向不是一小伙人左右的 量力而行 自己的钱要把握好
该出手时才出手

樱花烂漫 : 2020-07-09#64
市场好坏经纪都有话说
涨了→看我帮你赚了钱 听我的没错
跌了 →刚需 房子长期看涨 保值 要耐心 嘴皮子一碰 说啥都是他 最重要是中介费平安落袋

主要是地产局垄断 其实中介就是做做Paper work 有他能领你开个锁看房 房子好坏自己也会看的 实在不济 独立房后面还有验房师 比较新的公寓还省了这道

吹得神乎其神 也就忽悠新来的 市场走向不是一小伙人左右的 量力而行 自己的钱要把握好
该出手时才出手
哈哈,信不信由你了:giggle:
我看到有做得很好的经纪几个月前就在微信圈骂人了,说等房价跌的人RP坏。
早就有除房地产以外的各界预言,北美的疫情至少到今年年底。

Bryson : 2020-07-09#65
市场好坏经纪都有话说
涨了→看我帮你赚了钱 听我的没错
跌了 →刚需 房子长期看涨 保值 要耐心 嘴皮子一碰 说啥都是他 最重要是中介费平安落袋

主要是地产局垄断 其实中介就是做做Paper work 有他能领你开个锁看房 房子好坏自己也会看的 实在不济 独立房后面还有验房师 比较新的公寓还省了这道

吹得神乎其神 也就忽悠新来的 市场走向不是一小伙人左右的 量力而行 自己的钱要把握好
该出手时才出手
是的,.
地产局建起了平台.赚的是平台钱.你跳过经纪.无论市场好坏,买方市场时候,你不走它的平台很难卖.没钱分给买方经纪.经纪肯定会支开他的客户不买你的房,你少了很多卖出机会,换而言之就是影响了价格

当市场火爆是卖方市场时候,你如果没有经纪自己去买,除非你让卖家经纪吃双份不拿钱.你要想拿回一部份.卖家经纪就懒得和你打交道了.也就是说你抢不到房子.

樱花烂漫 : 2020-07-09#66
是的,.
地产局建起了平台.赚的是平台钱.你跳过经纪.无论市场好坏,买方市场时候,你不走它的平台很难卖.没钱分给买方经纪.经纪肯定会支开他的客户不买你的房,你少了很多卖出机会,换而言之就是影响了价格

当市场火爆是卖方市场时候,你如果没有经纪自己去买,除非你让卖家经纪吃双份不拿钱.你要想拿回一部份.卖家经纪就懒得和你打交道了.也就是说你抢不到房子.
这年头,很多律师的活都被DIY了。我想,地产经纪靠的是人脉和情商,在这个基础上再谈别的吧

sabre : 2020-07-09#67
说经纪坏话的,多半自己的功课没做好,
经纪的作用,是牵线,
剩下所有的,都是买方的责任,

Bryson : 2020-07-09#68
说经纪坏话的,多半自己的功课没做好,
经纪的作用,是牵线,
剩下所有的,都是买方的责任,
不敢笱同
不需要牵线,网络时代,线是现成的
但是为什么还要经纪绕不开,就是前面我刚说的,平台虽然不是垄断但是太强大.无论你怎样,现阶段你不走它的平台不行.虽然已经有别的自买卖平台但是还没足够成气候

gzz : 2020-07-09#69
我有一个朋友,自己买卖房子给经纪佣金,心疼的呀。后来一咬牙自己干了经纪,过了一年不干了,挣得少没时间照顾家里,那点钱除了交费用剩下的还不如打个工呢

sabre : 2020-07-09#70
不敢笱同
不需要牵线,网络时代,线是现成的
但是为什么还要经纪绕不开,就是前面我刚说的,平台虽然不是垄断但是太强大.无论你怎样,现阶段你不走它的平台不行.虽然已经有别的自买卖平台但是还没足够成气候
平台就是线

Bryson : 2020-07-09#71
平台就是线
你说是就是了

Bryson : 2020-07-09#72
我有一个朋友,自己买卖房子给经纪佣金,心疼的呀。后来一咬牙自己干了经纪,过了一年不干了,挣得少没时间照顾家里,那点钱除了交费用剩下的还不如打个工呢
加拿大特色,何止经纪行业.许多行业如是.买的嫌贵,卖的说不赚钱.想想钱去了哪里?地产经纪开不了票,给会员费都不够
前面都说了门槛低的行业竞争激烈.
经纪不在于怎么做帮客户买卖房子
和卖保险推销没啥区别.重点在于怎么样拉到客户.

gtwdx : 2020-07-10#73
不会。
我见过骂卖家的经纪,说卖家很麻烦。
也听过买家经纪告诉卖家的经纪,说买家非常想买这个房子,可以再抬高价格。
这些真的是斯文败类!
华人在国外都是一块一块的赚钱,攒钱的,这些华人坑害华人,太坏了!
想想那些打累脖的同胞,两口子辛苦多少年攒点钱买个安身之所,不小心碰上个无良经纪,多花了钱不说,还让人背后笑话是傻冒。真是很寒心!当然,也肯定有善良又责任心强的好经纪,希望他们能继续洁身自好,市场把不良经纪涤荡出局之后,必有好经纪的生存空间。

gtwdx : 2020-07-10#74
不能指望经纪太多
还是要自己对自己的钱负责
买卖时候自己做足功课研究
我买房卖方时候研究了很久市场.附近区域的房价比很多中介都更清楚.反而中介只会从最近历史成交数据里哪几个算个平均价。其实这个价偏差很大。我买卖时候经常看研究。都知道附近卖高了和卖低的原因
所以更清楚合理价。而经纪偷懒根本就是拿死数字算均值
本来就是谁的钱谁在乎,别人买卖房屋,经纪怎么可能像自己买卖房屋一样上心!

gtwdx : 2020-07-10#75
LZ 还是厉害的 能自己谈价格! 请教是如何执行的,看房时候?一般卖方不是都不在么
打电话找卖方经纪约看房和谈价格。

wooweb : 2020-07-10#76
从加拿大的情况来看,几大都市圈的房子大概率会上涨,疫情大流行的情况下依然在涨,有些出乎意料。理性一些的话,购房成本差异达到10%应该是小概率事件。遇到08金融危机那样的状况,几乎属于不可抗力,购房成本高低都一样了。
我个人认为,需要对不可抗力也有所有防备。
否则的话,一铺清零。show hand,不适合我这样的
市场好坏经纪都有话说
涨了→看我帮你赚了钱 听我的没错
跌了 →刚需 房子长期看涨 保值 要耐心 嘴皮子一碰 说啥都是他 最重要是中介费平安落袋

主要是地产局垄断 其实中介就是做做Paper work 有他能领你开个锁看房 房子好坏自己也会看的 实在不济 独立房后面还有验房师 比较新的公寓还省了这道

吹得神乎其神 也就忽悠新来的 市场走向不是一小伙人左右的 量力而行 自己的钱要把握好
该出手时才出手
明白人

gtwdx : 2020-07-10#77
说经纪坏话的,多半自己的功课没做好,
经纪的作用,是牵线,
剩下所有的,都是买方的责任,
说的很对,但楼主的意思是,只是牵个线不该拿这么多钱,因为所有的钱都是从买家兜里掏出来的,这个华人经纪也很清楚,所以才有回佣的市场。当然要是极个别的大款,完全托付经纪买卖,根本不在乎价格,当然佣金可以全归经纪,也说不定大款还会多给点小费呢 :ROFLMAO:
另外告诉大家,卖家找卖方经纪的时候,也是可以谈佣金比例的,而且那个时候最好谈,你不接受我找能接受的人做经纪,并不是铁板一块。依此类推,买家找买方经纪的时候,有什么不可以谈回佣比例的呢?毕竟只有买家才是付钱的老板,老板招员工的时候,还不能谈谈价格了?当然员工可以不接受,去找别的老板,谈不拢老板也可以另找员工。但要是谈拢了却故意给老板使坏,就绝对不是个东西了,一如楼主和上面有些网友说的例子。

gtwdx : 2020-07-10#78
不敢笱同
不需要牵线,网络时代,线是现成的
但是为什么还要经纪绕不开,就是前面我刚说的,平台虽然不是垄断但是太强大.无论你怎样,现阶段你不走它的平台不行.虽然已经有别的自买卖平台但是还没足够成气候
明白人。互联网的发展会冲击许多行业。

gtwdx : 2020-07-10#79
我有一个朋友,自己买卖房子给经纪佣金,心疼的呀。后来一咬牙自己干了经纪,过了一年不干了,挣得少没时间照顾家里,那点钱除了交费用剩下的还不如打个工呢
平台就是线
所以为什么地产协会死活要垄断,因为吃买卖双方的不光是经纪,还有相关的很多人,一如北京的出租汽车公司和相应的管理机构,经纪不过相当于出租司机。但优步等网约车的出现终会把这种垄断体制冲垮。

gtwdx : 2020-07-10#80
加拿大特色,何止经纪行业.许多行业如是.买的嫌贵,卖的说不赚钱.想想钱去了哪里?地产经纪开不了票,给会员费都不够
前面都说了门槛低的行业竞争激烈.
经纪不在于怎么做帮客户买卖房子
和卖保险推销没啥区别.重点在于怎么样拉到客户.
所以这种情况下客户自己不做好功课,伸着头让宰,才真叫冤呢!

wooweb : 2020-07-10#81
所以为什么地产协会死活要垄断,因为吃买卖双方的不光是经纪,还有相关的很多人,一如北京的出租汽车公司和相应的管理机构,经纪不过相当于出租司机。但优步等网约车的出现终会把这种垄断体制冲垮。
有大量的人在靠这个系统活着,依附于这个系统。算既得利益集团吧

wooweb : 2020-07-10#82
说的很对,但楼主的意思是,只是牵个线不该拿这么多钱,因为所有的钱都是从买家兜里掏出来的,这个华人经纪也很清楚,所以才有回佣的市场。当然要是极个别的大款,完全托付经纪买卖,根本不在乎价格,当然佣金可以全归经纪,也说不定大款还会多给点小费呢 :ROFLMAO:
另外告诉大家,卖家找卖方经纪的时候,也是可以谈佣金比例的,而且那个时候最好谈,你不接受我找能接受的人做经纪,并不是铁板一块。依此类推,买家找买方经纪的时候,有什么不可以谈回佣比例的呢?毕竟只有买家才是付钱的老板,老板招员工的时候,还不能谈谈价格了?当然员工可以不接受,去找别的老板,谈不拢老板也可以另找员工。但要是谈拢了却故意给老板使坏,就绝对不是个东西了,一如楼主和上面有些网友说的例子。
凡事都可以谈,卖家可以给3%4%5%给卖家经纪,买家也可以和买家经纪谈给我1%还是0.75%。
重点是,说好的事情,该多少就多少。
不能经纪觉得钱在我手里,该怎么给或者不给都可以。
换而言之,该你挣的钱,你就拿。不该你挣的钱,就不拿,拿了也要吐出来。
这算基本社会规矩,否则怎么混?
其实我的本意就是把自己的经历说出来,让有些吃哑巴亏的人有个借鉴作用。

Bryson : 2020-07-10#83
明白人。互联网的发展会冲击许多行业。
平台还是要钱建立的,没有免费的午餐.只不过是现在的经纪费用是真不值那么多钱.

十几年前有份报纸是周刊每周四出版,忘了叫auto啥了,专门靠登二手车的.我买车时候也特意买过来搜寻合适的车.后来随着互联网的发达消失了.
倒回二十多年前以前,很多经纪都是掏钱买下断某些媒体的年版面。专门用来刊登自己代理的房子的。

yamiyami : 2020-07-10#84
说经纪坏话的,多半自己的功课没做好,
经纪的作用,是牵线,
剩下所有的,都是买方的责任,
是啊
那么大一笔交易不应该被忽悠
我都是自己找房子自己看房子,看好了才找经纪交易

Bryson : 2020-07-10#85
凡事都可以谈,卖家可以给3%4%5%给卖家经纪,买家也可以和买家经纪谈给我1%还是0.75%。
重点是,说好的事情,该多少就多少。
不能经纪觉得钱在我手里,该怎么给或者不给都可以。
换而言之,该你挣的钱,你就拿。不该你挣的钱,就不拿,拿了也要吐出来。
这算基本社会规矩,否则怎么混?
其实我的本意就是把自己的经历说出来,让有些吃哑巴亏的人有个借鉴作用。
不管怎样,都是你这方的经纪可以谈,不满意换人.但是对方经纪的钱你永远都省不了。这就是靠着平台.
佣金协商都还不是一个大问题.问题是在于服务缩水,很多人都吐槽过经纪一成交就爱理不理了.忙着找下一担生意了.

我卖房时候,首先有个老婆同事的亲戚是中介,老婆的同事经常主动问我要不要买卖房老想给她的亲戚拉生意
后来,卖房时候,也打算给他做了,几次都是电话联系,那中介死活都懒得上我家一趟.还没拿到生意都不愿意跑的人不要指望会尽力帮你卖房,于是果断cut掉

有空我再慢慢续后来的中介的故事

土农 : 2020-07-10#86
加拿大特色,何止经纪行业.许多行业如是.买的嫌贵,卖的说不赚钱.想想钱去了哪里?地产经纪开不了票,给会员费都不够
前面都说了门槛低的行业竞争激烈.
经纪不在于怎么做帮客户买卖房子
和卖保险推销没啥区别.重点在于怎么样拉到客户.
我知道最厉害的经纪是特色装修家居软装行家,懂房懂地段,也懂政策,还有各样的模板算收益。自己还有其它业务,都是人家找他

华人经纪厉害的就是懂包装,会讲故事,干货不多

华人客户也有个让人家抓狂的毛病,就是不乐意透露自己的预算和想法,太过计较价格和交易费用,轻视房产的核心价值,就是流动性和正常溢价,不看未来价值,高手跟你过两招就不乐意理你了,或者被迫忽悠你

wooweb : 2020-07-10#87
我知道最厉害的经纪是特色装修家居软装行家,懂房懂地段,也懂政策,还有各样的模板算收益。自己还有其它业务,都是人家找他

华人经纪厉害的就是懂包装,会讲故事,干货不多

华人客户也有个让人家抓狂的毛病,就是不乐意透露自己的预算和想法,太过计较价格和交易费用,轻视房产的核心价值,就是流动性和正常溢价,不看未来价值,高手跟你过两招就不乐意理你了,或者被迫忽悠你
都是吹牛不上税啦!
我作为共产主义接班人50年,我默默潜伏,我跟谁说过?!!! :p
其实有经验的人,从谈吐,发饰,小动作等细节,应该可以看的出来,是不是有钱人,大概会花多少买个房子吧?
房产的核心价值,在于住!
其他的什么,增值,保值,流动性,都是附属的。
房价涨了这么年,不正常。但是很多人认为房价会一直涨

wooweb : 2020-07-10#88
不管怎样,都是你这方的经纪可以谈,不满意换人.但是对方经纪的钱你永远都省不了。这就是靠着平台.
佣金协商都还不是一个大问题.问题是在于服务缩水,很多人都吐槽过经纪一成交就爱理不理了.忙着找下一担生意了.

我卖房时候,首先有个老婆同事的亲戚是中介,老婆的同事经常主动问我要不要买卖房老想给她的亲戚拉生意
后来,卖房时候,也打算给他做了,几次都是电话联系,那中介死活都懒得上我家一趟.还没拿到生意都不愿意跑的人不要指望会尽力帮你卖房,于是果断cut掉

有空我再慢慢续后来的中介的故事
我的板凳已经准备好,坐等听故事。

wooweb : 2020-07-10#89
是啊
那么大一笔交易不应该被忽悠
我都是自己找房子自己看房子,看好了才找经纪交易
如此说来,要回佣没有?

wooweb : 2020-07-10#90
平台还是要钱建立的,没有免费的午餐.只不过是现在的经纪费用是真不值那么多钱.

十几年前有份报纸是周刊每周四出版,忘了叫auto啥了,专门靠登二手车的.我买车时候也特意买过来搜寻合适的车.后来随着互联网的发达消失了.
倒回二十多年前以前,很多经纪都是掏钱买下断某些媒体的年版面。专门用来刊登自己代理的房子的。
那些都淘汰了。
也包括我这样的近老年人。
想当年,我可在tradingpost经常买卖东西。

Tracymapleridge : 2020-07-10#91
错!
刚入行的反而比较认真,希望积累客户.不过经验不足,不到5年的可能会这么想.做的时间久了反而成精了最为油滑.
所以最好选则入行两年到五年之间的经纪.反而比较认真负责
一捶子买卖,眼前的肉,吃了先.你跟他说还有十个客户介绍给他人家也不上当..十鸟在林不如一鸟在手
呵呵,很有道理。

Tracymapleridge : 2020-07-10#92
我有一个朋友,自己买卖房子给经纪佣金,心疼的呀。后来一咬牙自己干了经纪,过了一年不干了,挣得少没时间照顾家里,那点钱除了交费用剩下的还不如打个工呢
成为一个成功经纪之前要有时间,耐力和资金,还有善于社交,拓展人脉资源,这不是一个人人都可以成功的事业。

yamiyami : 2020-07-10#93
如此说来,要回佣没有?
没有

wooweb : 2020-07-10#94
赞又有钱人又帅,通情达理的小鲜肉

wooweb : 2020-07-10#95
成为一个成功经纪之前要有时间,耐力和资金,还有善于社交,拓展人脉资源,这不是一个人人都可以成功的事业。
除了勤奋和天分,很大时候,成功就靠运气。

yamiyami : 2020-07-10#96
赞又有钱人又帅,通情达理的小鲜肉
是挺帅的不过米有钱

wooweb : 2020-07-10#97
是挺帅的不过米有钱
帅就是资本!看你如何变现。
我这里有一本如何叫富婆爱上我的书!
与你共勉

附件


yamiyami : 2020-07-10#98
帅就是资本!看你如何变现。
我这里有一本如何叫富婆爱上我的书!
与你共勉
不行 脸皮不够厚 又练不出来

tianhe : 2020-07-11#99
经纪过年给送个挂历 两年后看没给介绍新人 没油水 没希望 挂历也省了 买房的时候可是春风和煦 迎来送往 掏心掏肺 也别当真 :love:

房子的事自己多做功课 出不出手自己掂量 没人会站在你的立场为你赚钱省钱 可以理解哈:p:D:D

wooweb : 2020-07-12#100
经纪过年给送个挂历 两年后看没给介绍新人 没油水 没希望 挂历也省了 买房的时候可是春风和煦 迎来送往 掏心掏肺 也别当真 :love:

房子的事自己多做功课 出不出手自己掂量 没人会站在你的立场为你赚钱省钱 可以理解哈:p:D:D
都是为了生活,理解万岁!
无事献殷勤,非奸即盗。
教会除外

oldpanda : 2021-03-03#101
先说几个小故事:
1,先到london的时候,经纪是个老华侨。对于我在房子的时候讨价还价,非常惊讶!话里话外讲价是丢华人面子的事情!我家没矿! I disagree.

2.我london的一个邻居要卖房。他们要55万,经纪说太贵了,最多45,如果想快点43.我作经纪十几年,大风大浪看到很多!!!我朋友虽然很急,但是还是坚持55。后来很快卖出。56万卖出。
3 就是结合我在oakville买房子,大家可以去看我的帖子。

最后我得出的结论:
买卖双方其实都和经纪有利益联系,也有Conflict of interest 利益冲突。
说利益联系,很好解释,很直观。你卖了房子,赚了钱,分给中介2.5%。大家都理解。
那么利益冲突 conflict of interest怎么说?
例子2中,你45万卖出房子,应该非常快,因为便宜。经纪挣2.5%,就是11250。如果你要55万卖房子,花较长的时间卖出,因为价格高。如果你卖出,经纪挣13750.明面上,经纪多挣,明面上,经纪也说会尽可能卖的高价格,这样他赚的多。实际上,不是这样的。经纪为了多赚13750-11250=2500的钱,需要多做很多的事情。因为市面上45万的房子和55万的房子,走的速度截然不同。经纪挂55万,可能半年也没有卖出。没有卖出就没有任何钱到手。这个时候,可以很快卖出的11250对经纪来说,是非常实际的。卖家中介是非常倾向于便宜出售的。卖家经纪会忽悠你世道变差,marketing不好。
一鸟在手胜于两鸟在林。
反观买家中介,你是45买房子,还是55买房子,跟他关系不大。他就是挣2.5%。对买家中介来说,他把房价从55万讲到45万,先不说他有没有这个能力,他的中介费还少了!这不是出力不讨好的事情,他绝对不作!具体例子看3。那么买家经纪用什么方法叫客人买高价的东西呢?很简单,忽悠!买到就是赚到!这个价格非常好!价格比去年低多了!很多offer,咱么要赶紧抢,否则就没有了!以后可以更高的价格卖个别人。看看身边的例子吧!
最后,最扯的一句话就是买家经纪经常说的话:我的经纪费是对方给我的,为什么分给你?
答案就是:因为我花了钱,我把钱给了卖家。卖家给了卖家经纪,卖家经纪分给你的。没有买家的花钱,你什么都挣不到!
建议经纪对买家好一点!不要逼他们去找律师啊!:giggle::giggle:
最后一句话,我没有看懂。

oldpanda : 2021-03-03#102
建议经纪对买家好一点!不要逼他们去找律师啊!------啥意思了?

sabre : 2021-03-03#103
是啊
那么大一笔交易不应该被忽悠
我都是自己找房子自己看房子,看好了才找经纪交易
我经历的几位经纪,都不错,
一个luc,卖方经纪,我说我正自己卖房,他说,我帮你写offer, 不要钱,我送他一瓶酒,
他卖的房,一口价,我也没什么好说的,

我大概知道价,只去找实在价的房,不指望把高价压下来,

鸿运连连 : 2021-06-12#104
先说几个小故事:
1,先到london的时候,经纪是个老华侨。对于我在房子的时候讨价还价,非常惊讶!话里话外讲价是丢华人面子的事情!我家没矿! I disagree.

2.我london的一个邻居要卖房。他们要55万,经纪说太贵了,最多45,如果想快点43.我作经纪十几年,大风大浪看到很多!!!我朋友虽然很急,但是还是坚持55。后来很快卖出。56万卖出。
3 就是结合我在oakville买房子,大家可以去看我的帖子。

最后我得出的结论:
买卖双方其实都和经纪有利益联系,也有Conflict of interest 利益冲突。
说利益联系,很好解释,很直观。你卖了房子,赚了钱,分给中介2.5%。大家都理解。
那么利益冲突 conflict of interest怎么说?
例子2中,你45万卖出房子,应该非常快,因为便宜。经纪挣2.5%,就是11250。如果你要55万卖房子,花较长的时间卖出,因为价格高。如果你卖出,经纪挣13750.明面上,经纪多挣,明面上,经纪也说会尽可能卖的高价格,这样他赚的多。实际上,不是这样的。经纪为了多赚13750-11250=2500的钱,需要多做很多的事情。因为市面上45万的房子和55万的房子,走的速度截然不同。经纪挂55万,可能半年也没有卖出。没有卖出就没有任何钱到手。这个时候,可以很快卖出的11250对经纪来说,是非常实际的。卖家中介是非常倾向于便宜出售的。卖家经纪会忽悠你世道变差,marketing不好。
一鸟在手胜于两鸟在林。
反观买家中介,你是45买房子,还是55买房子,跟他关系不大。他就是挣2.5%。对买家中介来说,他把房价从55万讲到45万,先不说他有没有这个能力,他的中介费还少了!这不是出力不讨好的事情,他绝对不作!具体例子看3。那么买家经纪用什么方法叫客人买高价的东西呢?很简单,忽悠!买到就是赚到!这个价格非常好!价格比去年低多了!很多offer,咱么要赶紧抢,否则就没有了!以后可以更高的价格卖个别人。看看身边的例子吧!
最后,最扯的一句话就是买家经纪经常说的话:我的经纪费是对方给我的,为什么分给你?
答案就是:因为我花了钱,我把钱给了卖家。卖家给了卖家经纪,卖家经纪分给你的。没有买家的花钱,你什么都挣不到!
建议经纪对买家好一点!不要逼他们去找律师啊!:giggle::giggle:

简单自在 : 2021-06-13#105
有大量的人在靠这个系统活着,依附于这个系统。算既得利益集团吧
卖家和买家经纪有时可以说利益共同