从我和经纪打交道来看，买卖双方和经纪的关系！

[JIGU]

经纪最好还是找本地长大说英语的。

 

[wooweb]

完全赞同,你想卖房就忽然悠你降价,想买就忽悠你抬价.区别在于高手掩饰的很好.坑了你还让你对他说Thank you very much.买家卖家经纪都不care你的利益,当然装还是要装的.他们care的是尽快成交

讲讲你的故事吧？

 

[Bryson]

讲讲你的故事吧？

太忙,没空累字
反正买过也卖过,换了几个经纪,还真没碰到好经纪.总之都是自己的钱,只能自己多操心了.经纪最多就是帮忙走个paper work的流程了.

 

[david1971]

好的经纪不完全在于谈价格方面。很多经纪完全对地区，房子的情况不了解，所以根本无法提供有效的建议。最近刚卖了房打算再买一套。前后接触了4个经纪。目前找的一个比较满意。每次看房她都能提出一些自己的看法。比如这个房子是否有漏水的情况，这个房子的结构如何，所在区域有些什么优势和劣势。实际上很多时候这些比讲价钱要重要的多。写合同也是如此。看看我卖房时候经纪写的合同和现在经纪写的合同，感觉两个人是生活在不同的世界。顺便说一下，两个经纪都是西人。

 

[JIGU]

好的经纪不完全在于谈价格方面。很多经纪完全对地区，房子的情况不了解，所以根本无法提供有效的建议。最近刚卖了房打算再买一套。前后接触了4个经纪。目前找的一个比较满意。每次看房她都能提出一些自己的看法。比如这个房子是否有漏水的情况，这个房子的结构如何，所在区域有些什么优势和劣势。实际上很多时候这些比讲价钱要重要的多。写合同也是如此。看看我卖房时候经纪写的合同和现在经纪写的合同，感觉两个人是生活在不同的世界。顺便说一下，两个经纪都是西人。

有的华人经纪没搞清楚这里说的面积是建筑面积还是使用面积。还有一些英语不行的(考试会做选择题)。

 

[wooweb]

太忙,没空累字
反正买过也卖过,换了几个经纪,还真没碰到好经纪.总之都是自己的钱,只能自己多操心了.经纪最多就是帮忙走个paper work的流程了.

是的，太多滥竽充数的经纪了。

 

[wooweb]

好的经纪不完全在于谈价格方面。很多经纪完全对地区，房子的情况不了解，所以根本无法提供有效的建议。最近刚卖了房打算再买一套。前后接触了4个经纪。目前找的一个比较满意。每次看房她都能提出一些自己的看法。比如这个房子是否有漏水的情况，这个房子的结构如何，所在区域有些什么优势和劣势。实际上很多时候这些比讲价钱要重要的多。写合同也是如此。看看我卖房时候经纪写的合同和现在经纪写的合同，感觉两个人是生活在不同的世界。顺便说一下，两个经纪都是西人。

能不能这样说：做的久的，时间长的，会不会更在乎自己的声誉，更加爱惜羽毛？素质高一些？

 

[void]

能不能这样说：做的久的，时间长的，会不会更在乎自己的声誉，更加爱惜羽毛？素质高一些？

不会。
我见过骂卖家的经纪，说卖家很麻烦。
也听过买家经纪告诉卖家的经纪，说买家非常想买这个房子，可以再抬高价格。

 

[~snowwolf~]

自古俩经纪是一家。

 

[wooweb]

不会。
我见过骂卖家的经纪，说卖家很麻烦。
也听过买家经纪告诉卖家的经纪，说买家非常想买这个房子，可以再抬高价格。

这些真的是斯文败类！
华人在国外都是一块一块的赚钱，攒钱的，这些华人坑害华人，太坏了！

 

[Bryson]

能不能这样说：做的久的，时间长的，会不会更在乎自己的声誉，更加爱惜羽毛？素质高一些？

错!
刚入行的反而比较认真,希望积累客户.不过经验不足,不到5年的可能会这么想.做的时间久了反而成精了最为油滑.
所以最好选则入行两年到五年之间的经纪.反而比较认真负责
一捶子买卖,眼前的肉,吃了先.你跟他说还有十个客户介绍给他人家也不上当..十鸟在林不如一鸟在手

 

[wooweb]

自古俩经纪是一家。

还是有好人的！
咱们还是相信世界有点光明吧！

 

[wooweb]

错!
刚入行的反而比较认真,希望积累客户.不过经验不足,不到5年的可能会这么想.做的时间久了反而成精了最为油滑.
所以最好选则入行两年到五年之间的经纪.反而比较认真负责
一捶子买卖,眼前的肉,吃了先.你跟他说还有十个客户介绍给他人家也不上当..十鸟在林不如一鸟在手

每个中国人都会说我有很多朋友要买房！
经纪听多了，就哼哼哈哈过去了，没人放心上！
重要的是先把眼前的钱赚到！
顺便从装修，门窗，橱柜再赚一笔。
所以，素质越来越差

 

[樱花烂漫]

买卖双方其实都和经纪有利益联系，也有Conflict of interest 利益冲突

您说的这些都不算什么呢
我朋友的邻居卖房，当时市价大约2.5米，房子最后以1.75米成交，厉害吧
还有在买家诚心诚意出价的时候突然蹦出来几个offer的。碰上买方经纪是良心经纪的话，就死定啦

 

[Bryson]

每个中国人都会说我有很多朋友要买房！
经纪听多了，就哼哼哈哈过去了，没人放心上！
重要的是先把眼前的钱赚到！
顺便从装修，门窗，橱柜再赚一笔。
所以，素质越来越差

没办法,制度使然.
门槛低的行业竞争也激烈.经纪成功在于拉客户都有自己的一套.
看一些生意好的经纪反正各有各的套路
剩下大部分的就是吃不开只能偶尔兼职捞一票的经纪了

 

[wooweb]

没办法,制度使然.
门槛低的行业竞争也激烈.经纪成功在于拉客户都有自己的一套.
看一些生意好的经纪反正各有各的套路
剩下大部分的就是吃不开只能偶尔兼职捞一票的经纪了

越低级的社会，越是丛林法则。
所以我们只好向上爬了。

 

[wooweb]

您说的这些都不算什么呢
我朋友的邻居卖房，当时市价大约2.5米，房子最后以1.75米成交，厉害吧
还有在买家诚心诚意出价的时候突然蹦出来几个offer的。碰上买方经纪是良心经纪的话，就死定啦

很多人不明白，还以为经纪在全心全意帮助他们。实际上是被卖了还帮忙数钱。
顺便说一句，我还是认为有好中介的，只是我没有遇到而已。

 

[Bryson]

很多人不明白，还以为经纪在全心全意帮助他们。实际上是被卖了还帮忙数钱。
顺便说一句，我还是认为有好中介的，只是我没有遇到而已。

全心全意这句简直扯淡.找不到任何一个
能有原则不为了自己赚钱,损害客户重大的利益就已经是叫做有良心的经纪了.

太难了,本身地产局设计的制度就是经纪都不代表客户利益的.如果你进了这行想赚钱就只能跟着这样玩
好经纪,的确有.
但是好经纪和自己客户当有利益冲突时候,而且利益冲突在代表客户过程中很容易产生.人家也是会选择自己的利益而不是客户利益.比如对你利益有影响的东西,中介可以选择明知不告诉你以免影响成交.节外生枝夜长梦多.
还是那句话,好的经纪肯定会掩饰的更好.

 

[Bryson]

不能指望经纪太多
还是要自己对自己的钱负责
买卖时候自己做足功课研究
我买房卖方时候研究了很久市场.附近区域的房价比很多中介都更清楚.反而中介只会从最近历史成交数据里哪几个算个平均价。其实这个价偏差很大。我买卖时候经常看研究。都知道附近卖高了和卖低的原因
所以更清楚合理价。而经纪偷懒根本就是拿死数字算均值

 

[Earnpei]

华人经济确实骗子不少，雇托的，假装有人下offer的，其实很多经济连房子结构都不是太熟