经纪最好还是找本地长大说英语的。
W wooweb 113 2020-07-07 #22 Bryson 说: 完全赞同,你想卖房就忽然悠你降价,想买就忽悠你抬价.区别在于高手掩饰的很好.坑了你还让你对他说Thank you very much.买家卖家经纪都不care你的利益,当然装还是要装的.他们care的是尽快成交 点击展开... 讲讲你的故事吧?
Bryson 说: 完全赞同,你想卖房就忽然悠你降价,想买就忽悠你抬价.区别在于高手掩饰的很好.坑了你还让你对他说Thank you very much.买家卖家经纪都不care你的利益,当然装还是要装的.他们care的是尽快成交 点击展开... 讲讲你的故事吧?
B Bryson 2,708 2020-07-07 #23 wooweb 说: 讲讲你的故事吧? 点击展开... 太忙,没空累字 反正买过也卖过,换了几个经纪,还真没碰到好经纪.总之都是自己的钱,只能自己多操心了.经纪最多就是帮忙走个paper work的流程了.
wooweb 说: 讲讲你的故事吧? 点击展开... 太忙,没空累字 反正买过也卖过,换了几个经纪,还真没碰到好经纪.总之都是自己的钱,只能自己多操心了.经纪最多就是帮忙走个paper work的流程了.
D david1971 1,549 2020-07-07 #24 好的经纪不完全在于谈价格方面。很多经纪完全对地区,房子的情况不了解,所以根本无法提供有效的建议。最近刚卖了房打算再买一套。前后接触了4个经纪。目前找的一个比较满意。每次看房她都能提出一些自己的看法。比如这个房子是否有漏水的情况,这个房子的结构如何,所在区域有些什么优势和劣势。实际上很多时候这些比讲价钱要重要的多。写合同也是如此。看看我卖房时候经纪写的合同和现在经纪写的合同,感觉两个人是生活在不同的世界。顺便说一下,两个经纪都是西人。
好的经纪不完全在于谈价格方面。很多经纪完全对地区,房子的情况不了解,所以根本无法提供有效的建议。最近刚卖了房打算再买一套。前后接触了4个经纪。目前找的一个比较满意。每次看房她都能提出一些自己的看法。比如这个房子是否有漏水的情况,这个房子的结构如何,所在区域有些什么优势和劣势。实际上很多时候这些比讲价钱要重要的多。写合同也是如此。看看我卖房时候经纪写的合同和现在经纪写的合同,感觉两个人是生活在不同的世界。顺便说一下,两个经纪都是西人。
J JIGU 8,253 2020-07-07 #25 david1971 说: 好的经纪不完全在于谈价格方面。很多经纪完全对地区,房子的情况不了解,所以根本无法提供有效的建议。最近刚卖了房打算再买一套。前后接触了4个经纪。目前找的一个比较满意。每次看房她都能提出一些自己的看法。比如这个房子是否有漏水的情况,这个房子的结构如何,所在区域有些什么优势和劣势。实际上很多时候这些比讲价钱要重要的多。写合同也是如此。看看我卖房时候经纪写的合同和现在经纪写的合同,感觉两个人是生活在不同的世界。顺便说一下,两个经纪都是西人。 点击展开... 有的华人经纪没搞清楚这里说的面积是建筑面积还是使用面积。还有一些英语不行的(考试会做选择题)。
david1971 说: 好的经纪不完全在于谈价格方面。很多经纪完全对地区,房子的情况不了解,所以根本无法提供有效的建议。最近刚卖了房打算再买一套。前后接触了4个经纪。目前找的一个比较满意。每次看房她都能提出一些自己的看法。比如这个房子是否有漏水的情况,这个房子的结构如何,所在区域有些什么优势和劣势。实际上很多时候这些比讲价钱要重要的多。写合同也是如此。看看我卖房时候经纪写的合同和现在经纪写的合同,感觉两个人是生活在不同的世界。顺便说一下,两个经纪都是西人。 点击展开... 有的华人经纪没搞清楚这里说的面积是建筑面积还是使用面积。还有一些英语不行的(考试会做选择题)。
W wooweb 113 2020-07-07 #26 Bryson 说: 太忙,没空累字 反正买过也卖过,换了几个经纪,还真没碰到好经纪.总之都是自己的钱,只能自己多操心了.经纪最多就是帮忙走个paper work的流程了. 点击展开... 是的,太多滥竽充数的经纪了。
Bryson 说: 太忙,没空累字 反正买过也卖过,换了几个经纪,还真没碰到好经纪.总之都是自己的钱,只能自己多操心了.经纪最多就是帮忙走个paper work的流程了. 点击展开... 是的,太多滥竽充数的经纪了。
W wooweb 113 2020-07-07 #27 david1971 说: 好的经纪不完全在于谈价格方面。很多经纪完全对地区,房子的情况不了解,所以根本无法提供有效的建议。最近刚卖了房打算再买一套。前后接触了4个经纪。目前找的一个比较满意。每次看房她都能提出一些自己的看法。比如这个房子是否有漏水的情况,这个房子的结构如何,所在区域有些什么优势和劣势。实际上很多时候这些比讲价钱要重要的多。写合同也是如此。看看我卖房时候经纪写的合同和现在经纪写的合同,感觉两个人是生活在不同的世界。顺便说一下,两个经纪都是西人。 点击展开... 能不能这样说:做的久的,时间长的,会不会更在乎自己的声誉,更加爱惜羽毛?素质高一些?
david1971 说: 好的经纪不完全在于谈价格方面。很多经纪完全对地区,房子的情况不了解,所以根本无法提供有效的建议。最近刚卖了房打算再买一套。前后接触了4个经纪。目前找的一个比较满意。每次看房她都能提出一些自己的看法。比如这个房子是否有漏水的情况,这个房子的结构如何,所在区域有些什么优势和劣势。实际上很多时候这些比讲价钱要重要的多。写合同也是如此。看看我卖房时候经纪写的合同和现在经纪写的合同,感觉两个人是生活在不同的世界。顺便说一下,两个经纪都是西人。 点击展开... 能不能这样说:做的久的,时间长的,会不会更在乎自己的声誉,更加爱惜羽毛?素质高一些?
V void 361 2020-07-07 #28 wooweb 说: 能不能这样说:做的久的,时间长的,会不会更在乎自己的声誉,更加爱惜羽毛?素质高一些? 点击展开... 不会。 我见过骂卖家的经纪,说卖家很麻烦。 也听过买家经纪告诉卖家的经纪,说买家非常想买这个房子,可以再抬高价格。
wooweb 说: 能不能这样说:做的久的,时间长的,会不会更在乎自己的声誉,更加爱惜羽毛?素质高一些? 点击展开... 不会。 我见过骂卖家的经纪,说卖家很麻烦。 也听过买家经纪告诉卖家的经纪,说买家非常想买这个房子,可以再抬高价格。
W wooweb 113 2020-07-07 #30 void 说: 不会。 我见过骂卖家的经纪,说卖家很麻烦。 也听过买家经纪告诉卖家的经纪,说买家非常想买这个房子,可以再抬高价格。 点击展开... 这些真的是斯文败类! 华人在国外都是一块一块的赚钱,攒钱的,这些华人坑害华人,太坏了!
void 说: 不会。 我见过骂卖家的经纪,说卖家很麻烦。 也听过买家经纪告诉卖家的经纪,说买家非常想买这个房子,可以再抬高价格。 点击展开... 这些真的是斯文败类! 华人在国外都是一块一块的赚钱,攒钱的,这些华人坑害华人,太坏了!
B Bryson 2,708 2020-07-07 #31 wooweb 说: 能不能这样说:做的久的,时间长的,会不会更在乎自己的声誉,更加爱惜羽毛?素质高一些? 点击展开... 错! 刚入行的反而比较认真,希望积累客户.不过经验不足,不到5年的可能会这么想.做的时间久了反而成精了最为油滑. 所以最好选则入行两年到五年之间的经纪.反而比较认真负责 一捶子买卖,眼前的肉,吃了先.你跟他说还有十个客户介绍给他人家也不上当..十鸟在林不如一鸟在手
wooweb 说: 能不能这样说:做的久的,时间长的,会不会更在乎自己的声誉,更加爱惜羽毛?素质高一些? 点击展开... 错! 刚入行的反而比较认真,希望积累客户.不过经验不足,不到5年的可能会这么想.做的时间久了反而成精了最为油滑. 所以最好选则入行两年到五年之间的经纪.反而比较认真负责 一捶子买卖,眼前的肉,吃了先.你跟他说还有十个客户介绍给他人家也不上当..十鸟在林不如一鸟在手
W wooweb 113 2020-07-07 #33 Bryson 说: 错! 刚入行的反而比较认真,希望积累客户.不过经验不足,不到5年的可能会这么想.做的时间久了反而成精了最为油滑. 所以最好选则入行两年到五年之间的经纪.反而比较认真负责 一捶子买卖,眼前的肉,吃了先.你跟他说还有十个客户介绍给他人家也不上当..十鸟在林不如一鸟在手 点击展开... 每个中国人都会说我有很多朋友要买房! 经纪听多了,就哼哼哈哈过去了,没人放心上! 重要的是先把眼前的钱赚到! 顺便从装修,门窗,橱柜再赚一笔。 所以,素质越来越差
Bryson 说: 错! 刚入行的反而比较认真,希望积累客户.不过经验不足,不到5年的可能会这么想.做的时间久了反而成精了最为油滑. 所以最好选则入行两年到五年之间的经纪.反而比较认真负责 一捶子买卖,眼前的肉,吃了先.你跟他说还有十个客户介绍给他人家也不上当..十鸟在林不如一鸟在手 点击展开... 每个中国人都会说我有很多朋友要买房! 经纪听多了,就哼哼哈哈过去了,没人放心上! 重要的是先把眼前的钱赚到! 顺便从装修,门窗,橱柜再赚一笔。 所以,素质越来越差
樱花烂漫 11,029 2020-07-07 #34 wooweb 说: 买卖双方其实都和经纪有利益联系,也有Conflict of interest 利益冲突 点击展开... 您说的这些都不算什么呢 我朋友的邻居卖房,当时市价大约2.5米,房子最后以1.75米成交,厉害吧 还有在买家诚心诚意出价的时候突然蹦出来几个offer的。碰上买方经纪是良心经纪的话,就死定啦
wooweb 说: 买卖双方其实都和经纪有利益联系,也有Conflict of interest 利益冲突 点击展开... 您说的这些都不算什么呢 我朋友的邻居卖房,当时市价大约2.5米,房子最后以1.75米成交,厉害吧 还有在买家诚心诚意出价的时候突然蹦出来几个offer的。碰上买方经纪是良心经纪的话,就死定啦
B Bryson 2,708 2020-07-07 #35 wooweb 说: 每个中国人都会说我有很多朋友要买房! 经纪听多了,就哼哼哈哈过去了,没人放心上! 重要的是先把眼前的钱赚到! 顺便从装修,门窗,橱柜再赚一笔。 所以,素质越来越差 点击展开... 没办法,制度使然. 门槛低的行业竞争也激烈.经纪成功在于拉客户都有自己的一套. 看一些生意好的经纪反正各有各的套路 剩下大部分的就是吃不开只能偶尔兼职捞一票的经纪了
wooweb 说: 每个中国人都会说我有很多朋友要买房! 经纪听多了,就哼哼哈哈过去了,没人放心上! 重要的是先把眼前的钱赚到! 顺便从装修,门窗,橱柜再赚一笔。 所以,素质越来越差 点击展开... 没办法,制度使然. 门槛低的行业竞争也激烈.经纪成功在于拉客户都有自己的一套. 看一些生意好的经纪反正各有各的套路 剩下大部分的就是吃不开只能偶尔兼职捞一票的经纪了
W wooweb 113 2020-07-07 #36 Bryson 说: 没办法,制度使然. 门槛低的行业竞争也激烈.经纪成功在于拉客户都有自己的一套. 看一些生意好的经纪反正各有各的套路 剩下大部分的就是吃不开只能偶尔兼职捞一票的经纪了 点击展开... 越低级的社会,越是丛林法则。 所以我们只好向上爬了。
Bryson 说: 没办法,制度使然. 门槛低的行业竞争也激烈.经纪成功在于拉客户都有自己的一套. 看一些生意好的经纪反正各有各的套路 剩下大部分的就是吃不开只能偶尔兼职捞一票的经纪了 点击展开... 越低级的社会,越是丛林法则。 所以我们只好向上爬了。
W wooweb 113 2020-07-07 #37 樱花烂漫 说: 您说的这些都不算什么呢 我朋友的邻居卖房,当时市价大约2.5米,房子最后以1.75米成交,厉害吧 还有在买家诚心诚意出价的时候突然蹦出来几个offer的。碰上买方经纪是良心经纪的话,就死定啦 点击展开... 很多人不明白,还以为经纪在全心全意帮助他们。实际上是被卖了还帮忙数钱。 顺便说一句,我还是认为有好中介的,只是我没有遇到而已。
樱花烂漫 说: 您说的这些都不算什么呢 我朋友的邻居卖房,当时市价大约2.5米,房子最后以1.75米成交,厉害吧 还有在买家诚心诚意出价的时候突然蹦出来几个offer的。碰上买方经纪是良心经纪的话,就死定啦 点击展开... 很多人不明白,还以为经纪在全心全意帮助他们。实际上是被卖了还帮忙数钱。 顺便说一句,我还是认为有好中介的,只是我没有遇到而已。
B Bryson 2,708 2020-07-07 #38 wooweb 说: 很多人不明白,还以为经纪在全心全意帮助他们。实际上是被卖了还帮忙数钱。 顺便说一句,我还是认为有好中介的,只是我没有遇到而已。 点击展开... 全心全意这句简直扯淡.找不到任何一个 能有原则不为了自己赚钱,损害客户重大的利益就已经是叫做有良心的经纪了. 太难了,本身地产局设计的制度就是经纪都不代表客户利益的.如果你进了这行想赚钱就只能跟着这样玩 好经纪,的确有. 但是好经纪和自己客户当有利益冲突时候,而且利益冲突在代表客户过程中很容易产生.人家也是会选择自己的利益而不是客户利益.比如对你利益有影响的东西,中介可以选择明知不告诉你以免影响成交.节外生枝夜长梦多. 还是那句话,好的经纪肯定会掩饰的更好.
wooweb 说: 很多人不明白,还以为经纪在全心全意帮助他们。实际上是被卖了还帮忙数钱。 顺便说一句,我还是认为有好中介的,只是我没有遇到而已。 点击展开... 全心全意这句简直扯淡.找不到任何一个 能有原则不为了自己赚钱,损害客户重大的利益就已经是叫做有良心的经纪了. 太难了,本身地产局设计的制度就是经纪都不代表客户利益的.如果你进了这行想赚钱就只能跟着这样玩 好经纪,的确有. 但是好经纪和自己客户当有利益冲突时候,而且利益冲突在代表客户过程中很容易产生.人家也是会选择自己的利益而不是客户利益.比如对你利益有影响的东西,中介可以选择明知不告诉你以免影响成交.节外生枝夜长梦多. 还是那句话,好的经纪肯定会掩饰的更好.
B Bryson 2,708 2020-07-07 #39 不能指望经纪太多 还是要自己对自己的钱负责 买卖时候自己做足功课研究 我买房卖方时候研究了很久市场.附近区域的房价比很多中介都更清楚.反而中介只会从最近历史成交数据里哪几个算个平均价。其实这个价偏差很大。我买卖时候经常看研究。都知道附近卖高了和卖低的原因 所以更清楚合理价。而经纪偷懒根本就是拿死数字算均值
不能指望经纪太多 还是要自己对自己的钱负责 买卖时候自己做足功课研究 我买房卖方时候研究了很久市场.附近区域的房价比很多中介都更清楚.反而中介只会从最近历史成交数据里哪几个算个平均价。其实这个价偏差很大。我买卖时候经常看研究。都知道附近卖高了和卖低的原因 所以更清楚合理价。而经纪偷懒根本就是拿死数字算均值