从我和经纪打交道来看,买卖双方和经纪的关系!

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这边的房产交易佣金确实让人心疼,从开发商那里买新房,一般情况下没有佣金,再就是自己约看房,让卖家经纪兼你的买家经纪,多砍价下来,还有自己与卖家基本谈好,找个华人经纪帮忙做Offer, 拿一部分回佣给你。在这里买个房子搞得总是战战兢兢,随时需要斗智斗勇的感觉。其实真正感觉满意的房子,不大的价格差异和佣金也没必要太在意,特别是房价涨得比较快的时候,你会发现没过几年,一点不大的购房成本差异,根本就不是个事了。
前提是房子涨钱,所以你无所谓10%。
但是房子不是一定赚钱的,2008年,美国很多人破产。
 
前提是房子涨钱,所以你无所谓10%。
但是房子不是一定赚钱的,2008年,美国很多人破产。
从加拿大的情况来看,几大都市圈的房子大概率会上涨,疫情大流行的情况下依然在涨,有些出乎意料。理性一些的话,购房成本差异达到10%应该是小概率事件。遇到08金融危机那样的状况,几乎属于不可抗力,购房成本高低都一样了。
 
市场好坏经纪都有话说
涨了→看我帮你赚了钱 听我的没错
跌了 →刚需 房子长期看涨 保值 要耐心 嘴皮子一碰 说啥都是他 最重要是中介费平安落袋

主要是地产局垄断 其实中介就是做做Paper work 有他能领你开个锁看房 房子好坏自己也会看的 实在不济 独立房后面还有验房师 比较新的公寓还省了这道

吹得神乎其神 也就忽悠新来的 市场走向不是一小伙人左右的 量力而行 自己的钱要把握好
该出手时才出手
 
市场好坏经纪都有话说
涨了→看我帮你赚了钱 听我的没错
跌了 →刚需 房子长期看涨 保值 要耐心 嘴皮子一碰 说啥都是他 最重要是中介费平安落袋

主要是地产局垄断 其实中介就是做做Paper work 有他能领你开个锁看房 房子好坏自己也会看的 实在不济 独立房后面还有验房师 比较新的公寓还省了这道

吹得神乎其神 也就忽悠新来的 市场走向不是一小伙人左右的 量力而行 自己的钱要把握好
该出手时才出手
哈哈,信不信由你了:giggle:
我看到有做得很好的经纪几个月前就在微信圈骂人了,说等房价跌的人RP坏。
早就有除房地产以外的各界预言,北美的疫情至少到今年年底。
 
市场好坏经纪都有话说
涨了→看我帮你赚了钱 听我的没错
跌了 →刚需 房子长期看涨 保值 要耐心 嘴皮子一碰 说啥都是他 最重要是中介费平安落袋

主要是地产局垄断 其实中介就是做做Paper work 有他能领你开个锁看房 房子好坏自己也会看的 实在不济 独立房后面还有验房师 比较新的公寓还省了这道

吹得神乎其神 也就忽悠新来的 市场走向不是一小伙人左右的 量力而行 自己的钱要把握好
该出手时才出手
是的,.
地产局建起了平台.赚的是平台钱.你跳过经纪.无论市场好坏,买方市场时候,你不走它的平台很难卖.没钱分给买方经纪.经纪肯定会支开他的客户不买你的房,你少了很多卖出机会,换而言之就是影响了价格

当市场火爆是卖方市场时候,你如果没有经纪自己去买,除非你让卖家经纪吃双份不拿钱.你要想拿回一部份.卖家经纪就懒得和你打交道了.也就是说你抢不到房子.
 
是的,.
地产局建起了平台.赚的是平台钱.你跳过经纪.无论市场好坏,买方市场时候,你不走它的平台很难卖.没钱分给买方经纪.经纪肯定会支开他的客户不买你的房,你少了很多卖出机会,换而言之就是影响了价格

当市场火爆是卖方市场时候,你如果没有经纪自己去买,除非你让卖家经纪吃双份不拿钱.你要想拿回一部份.卖家经纪就懒得和你打交道了.也就是说你抢不到房子.
这年头,很多律师的活都被DIY了。我想,地产经纪靠的是人脉和情商,在这个基础上再谈别的吧
 
说经纪坏话的,多半自己的功课没做好,
经纪的作用,是牵线,
剩下所有的,都是买方的责任,
不敢笱同
不需要牵线,网络时代,线是现成的
但是为什么还要经纪绕不开,就是前面我刚说的,平台虽然不是垄断但是太强大.无论你怎样,现阶段你不走它的平台不行.虽然已经有别的自买卖平台但是还没足够成气候
 
我有一个朋友,自己买卖房子给经纪佣金,心疼的呀。后来一咬牙自己干了经纪,过了一年不干了,挣得少没时间照顾家里,那点钱除了交费用剩下的还不如打个工呢
 
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不敢笱同
不需要牵线,网络时代,线是现成的
但是为什么还要经纪绕不开,就是前面我刚说的,平台虽然不是垄断但是太强大.无论你怎样,现阶段你不走它的平台不行.虽然已经有别的自买卖平台但是还没足够成气候
平台就是线
 
我有一个朋友,自己买卖房子给经纪佣金,心疼的呀。后来一咬牙自己干了经纪,过了一年不干了,挣得少没时间照顾家里,那点钱除了交费用剩下的还不如打个工呢
加拿大特色,何止经纪行业.许多行业如是.买的嫌贵,卖的说不赚钱.想想钱去了哪里?地产经纪开不了票,给会员费都不够
前面都说了门槛低的行业竞争激烈.
经纪不在于怎么做帮客户买卖房子
和卖保险推销没啥区别.重点在于怎么样拉到客户.
 
不会。
我见过骂卖家的经纪,说卖家很麻烦。
也听过买家经纪告诉卖家的经纪,说买家非常想买这个房子,可以再抬高价格。
这些真的是斯文败类!
华人在国外都是一块一块的赚钱,攒钱的,这些华人坑害华人,太坏了!
想想那些打累脖的同胞,两口子辛苦多少年攒点钱买个安身之所,不小心碰上个无良经纪,多花了钱不说,还让人背后笑话是傻冒。真是很寒心!当然,也肯定有善良又责任心强的好经纪,希望他们能继续洁身自好,市场把不良经纪涤荡出局之后,必有好经纪的生存空间。
 
不能指望经纪太多
还是要自己对自己的钱负责
买卖时候自己做足功课研究
我买房卖方时候研究了很久市场.附近区域的房价比很多中介都更清楚.反而中介只会从最近历史成交数据里哪几个算个平均价。其实这个价偏差很大。我买卖时候经常看研究。都知道附近卖高了和卖低的原因
所以更清楚合理价。而经纪偷懒根本就是拿死数字算均值
本来就是谁的钱谁在乎,别人买卖房屋,经纪怎么可能像自己买卖房屋一样上心!
 
从加拿大的情况来看,几大都市圈的房子大概率会上涨,疫情大流行的情况下依然在涨,有些出乎意料。理性一些的话,购房成本差异达到10%应该是小概率事件。遇到08金融危机那样的状况,几乎属于不可抗力,购房成本高低都一样了。
我个人认为,需要对不可抗力也有所有防备。
否则的话,一铺清零。show hand,不适合我这样的
市场好坏经纪都有话说
涨了→看我帮你赚了钱 听我的没错
跌了 →刚需 房子长期看涨 保值 要耐心 嘴皮子一碰 说啥都是他 最重要是中介费平安落袋

主要是地产局垄断 其实中介就是做做Paper work 有他能领你开个锁看房 房子好坏自己也会看的 实在不济 独立房后面还有验房师 比较新的公寓还省了这道

吹得神乎其神 也就忽悠新来的 市场走向不是一小伙人左右的 量力而行 自己的钱要把握好
该出手时才出手
明白人
 
说经纪坏话的,多半自己的功课没做好,
经纪的作用,是牵线,
剩下所有的,都是买方的责任,
说的很对,但楼主的意思是,只是牵个线不该拿这么多钱,因为所有的钱都是从买家兜里掏出来的,这个华人经纪也很清楚,所以才有回佣的市场。当然要是极个别的大款,完全托付经纪买卖,根本不在乎价格,当然佣金可以全归经纪,也说不定大款还会多给点小费呢 :ROFLMAO:
另外告诉大家,卖家找卖方经纪的时候,也是可以谈佣金比例的,而且那个时候最好谈,你不接受我找能接受的人做经纪,并不是铁板一块。依此类推,买家找买方经纪的时候,有什么不可以谈回佣比例的呢?毕竟只有买家才是付钱的老板,老板招员工的时候,还不能谈谈价格了?当然员工可以不接受,去找别的老板,谈不拢老板也可以另找员工。但要是谈拢了却故意给老板使坏,就绝对不是个东西了,一如楼主和上面有些网友说的例子。
 
我有一个朋友,自己买卖房子给经纪佣金,心疼的呀。后来一咬牙自己干了经纪,过了一年不干了,挣得少没时间照顾家里,那点钱除了交费用剩下的还不如打个工呢
平台就是线
所以为什么地产协会死活要垄断,因为吃买卖双方的不光是经纪,还有相关的很多人,一如北京的出租汽车公司和相应的管理机构,经纪不过相当于出租司机。但优步等网约车的出现终会把这种垄断体制冲垮。
 
加拿大特色,何止经纪行业.许多行业如是.买的嫌贵,卖的说不赚钱.想想钱去了哪里?地产经纪开不了票,给会员费都不够
前面都说了门槛低的行业竞争激烈.
经纪不在于怎么做帮客户买卖房子
和卖保险推销没啥区别.重点在于怎么样拉到客户.
所以这种情况下客户自己不做好功课,伸着头让宰,才真叫冤呢!
 

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