从我和经纪打交道来看，买卖双方和经纪的关系！

[wooweb]

这边的房产交易佣金确实让人心疼，从开发商那里买新房，一般情况下没有佣金，再就是自己约看房，让卖家经纪兼你的买家经纪，多砍价下来，还有自己与卖家基本谈好，找个华人经纪帮忙做Offer, 拿一部分回佣给你。在这里买个房子搞得总是战战兢兢，随时需要斗智斗勇的感觉。其实真正感觉满意的房子，不大的价格差异和佣金也没必要太在意，特别是房价涨得比较快的时候，你会发现没过几年，一点不大的购房成本差异，根本就不是个事了。

前提是房子涨钱，所以你无所谓10%。
但是房子不是一定赚钱的，2008年，美国很多人破产。

 

[yifan]

前提是房子涨钱，所以你无所谓10%。
但是房子不是一定赚钱的，2008年，美国很多人破产。

从加拿大的情况来看，几大都市圈的房子大概率会上涨，疫情大流行的情况下依然在涨，有些出乎意料。理性一些的话，购房成本差异达到10%应该是小概率事件。遇到08金融危机那样的状况，几乎属于不可抗力，购房成本高低都一样了。

 

[tianhe]

市场好坏经纪都有话说
涨了→看我帮你赚了钱 听我的没错
跌了 →刚需 房子长期看涨 保值 要耐心 嘴皮子一碰 说啥都是他 最重要是中介费平安落袋

主要是地产局垄断 其实中介就是做做Paper work 有他能领你开个锁看房 房子好坏自己也会看的 实在不济 独立房后面还有验房师 比较新的公寓还省了这道

吹得神乎其神 也就忽悠新来的 市场走向不是一小伙人左右的 量力而行 自己的钱要把握好
该出手时才出手

 

[樱花烂漫]

市场好坏经纪都有话说
涨了→看我帮你赚了钱 听我的没错
跌了 →刚需 房子长期看涨 保值 要耐心 嘴皮子一碰 说啥都是他 最重要是中介费平安落袋

主要是地产局垄断 其实中介就是做做Paper work 有他能领你开个锁看房 房子好坏自己也会看的 实在不济 独立房后面还有验房师 比较新的公寓还省了这道

吹得神乎其神 也就忽悠新来的 市场走向不是一小伙人左右的 量力而行 自己的钱要把握好
该出手时才出手

哈哈，信不信由你了
我看到有做得很好的经纪几个月前就在微信圈骂人了，说等房价跌的人RP坏。
早就有除房地产以外的各界预言，北美的疫情至少到今年年底。

 

[Bryson]

市场好坏经纪都有话说
涨了→看我帮你赚了钱 听我的没错
跌了 →刚需 房子长期看涨 保值 要耐心 嘴皮子一碰 说啥都是他 最重要是中介费平安落袋

主要是地产局垄断 其实中介就是做做Paper work 有他能领你开个锁看房 房子好坏自己也会看的 实在不济 独立房后面还有验房师 比较新的公寓还省了这道

吹得神乎其神 也就忽悠新来的 市场走向不是一小伙人左右的 量力而行 自己的钱要把握好
该出手时才出手

是的,.
地产局建起了平台.赚的是平台钱.你跳过经纪.无论市场好坏,买方市场时候,你不走它的平台很难卖.没钱分给买方经纪.经纪肯定会支开他的客户不买你的房,你少了很多卖出机会,换而言之就是影响了价格

当市场火爆是卖方市场时候,你如果没有经纪自己去买,除非你让卖家经纪吃双份不拿钱.你要想拿回一部份.卖家经纪就懒得和你打交道了.也就是说你抢不到房子.

 

[樱花烂漫]

是的,.
地产局建起了平台.赚的是平台钱.你跳过经纪.无论市场好坏,买方市场时候,你不走它的平台很难卖.没钱分给买方经纪.经纪肯定会支开他的客户不买你的房,你少了很多卖出机会,换而言之就是影响了价格

当市场火爆是卖方市场时候,你如果没有经纪自己去买,除非你让卖家经纪吃双份不拿钱.你要想拿回一部份.卖家经纪就懒得和你打交道了.也就是说你抢不到房子.

这年头，很多律师的活都被DIY了。我想，地产经纪靠的是人脉和情商，在这个基础上再谈别的吧

 

[sabre]

说经纪坏话的，多半自己的功课没做好，
经纪的作用，是牵线，
剩下所有的，都是买方的责任，

 

[Bryson]

说经纪坏话的，多半自己的功课没做好，
经纪的作用，是牵线，
剩下所有的，都是买方的责任，

不敢笱同
不需要牵线,网络时代,线是现成的
但是为什么还要经纪绕不开,就是前面我刚说的,平台虽然不是垄断但是太强大.无论你怎样,现阶段你不走它的平台不行.虽然已经有别的自买卖平台但是还没足够成气候

 

[gzz]

我有一个朋友，自己买卖房子给经纪佣金，心疼的呀。后来一咬牙自己干了经纪，过了一年不干了，挣得少没时间照顾家里，那点钱除了交费用剩下的还不如打个工呢

 

[sabre]

不敢笱同
不需要牵线,网络时代,线是现成的
但是为什么还要经纪绕不开,就是前面我刚说的,平台虽然不是垄断但是太强大.无论你怎样,现阶段你不走它的平台不行.虽然已经有别的自买卖平台但是还没足够成气候

平台就是线

 

[Bryson]

平台就是线

你说是就是了

 

[Bryson]

我有一个朋友，自己买卖房子给经纪佣金，心疼的呀。后来一咬牙自己干了经纪，过了一年不干了，挣得少没时间照顾家里，那点钱除了交费用剩下的还不如打个工呢

加拿大特色,何止经纪行业.许多行业如是.买的嫌贵,卖的说不赚钱.想想钱去了哪里?地产经纪开不了票,给会员费都不够
前面都说了门槛低的行业竞争激烈.
经纪不在于怎么做帮客户买卖房子
和卖保险推销没啥区别.重点在于怎么样拉到客户.

 

[gtwdx]

不会。
我见过骂卖家的经纪，说卖家很麻烦。
也听过买家经纪告诉卖家的经纪，说买家非常想买这个房子，可以再抬高价格。

这些真的是斯文败类！
华人在国外都是一块一块的赚钱，攒钱的，这些华人坑害华人，太坏了！

想想那些打累脖的同胞，两口子辛苦多少年攒点钱买个安身之所，不小心碰上个无良经纪，多花了钱不说，还让人背后笑话是傻冒。真是很寒心！当然，也肯定有善良又责任心强的好经纪，希望他们能继续洁身自好，市场把不良经纪涤荡出局之后，必有好经纪的生存空间。

 

[gtwdx]

不能指望经纪太多
还是要自己对自己的钱负责
买卖时候自己做足功课研究
我买房卖方时候研究了很久市场.附近区域的房价比很多中介都更清楚.反而中介只会从最近历史成交数据里哪几个算个平均价。其实这个价偏差很大。我买卖时候经常看研究。都知道附近卖高了和卖低的原因
所以更清楚合理价。而经纪偷懒根本就是拿死数字算均值

本来就是谁的钱谁在乎，别人买卖房屋，经纪怎么可能像自己买卖房屋一样上心！

 

[gtwdx]

LZ 还是厉害的 能自己谈价格！ 请教是如何执行的，看房时候？一般卖方不是都不在么

打电话找卖方经纪约看房和谈价格。

 

[wooweb]

从加拿大的情况来看，几大都市圈的房子大概率会上涨，疫情大流行的情况下依然在涨，有些出乎意料。理性一些的话，购房成本差异达到10%应该是小概率事件。遇到08金融危机那样的状况，几乎属于不可抗力，购房成本高低都一样了。

我个人认为，需要对不可抗力也有所有防备。
否则的话，一铺清零。show hand，不适合我这样的

市场好坏经纪都有话说
涨了→看我帮你赚了钱 听我的没错
跌了 →刚需 房子长期看涨 保值 要耐心 嘴皮子一碰 说啥都是他 最重要是中介费平安落袋

主要是地产局垄断 其实中介就是做做Paper work 有他能领你开个锁看房 房子好坏自己也会看的 实在不济 独立房后面还有验房师 比较新的公寓还省了这道

吹得神乎其神 也就忽悠新来的 市场走向不是一小伙人左右的 量力而行 自己的钱要把握好
该出手时才出手

明白人

 

[gtwdx]

说经纪坏话的，多半自己的功课没做好，
经纪的作用，是牵线，
剩下所有的，都是买方的责任，

说的很对，但楼主的意思是，只是牵个线不该拿这么多钱，因为所有的钱都是从买家兜里掏出来的，这个华人经纪也很清楚，所以才有回佣的市场。当然要是极个别的大款，完全托付经纪买卖，根本不在乎价格，当然佣金可以全归经纪，也说不定大款还会多给点小费呢
另外告诉大家，卖家找卖方经纪的时候，也是可以谈佣金比例的，而且那个时候最好谈，你不接受我找能接受的人做经纪，并不是铁板一块。依此类推，买家找买方经纪的时候，有什么不可以谈回佣比例的呢？毕竟只有买家才是付钱的老板，老板招员工的时候，还不能谈谈价格了？当然员工可以不接受，去找别的老板，谈不拢老板也可以另找员工。但要是谈拢了却故意给老板使坏，就绝对不是个东西了，一如楼主和上面有些网友说的例子。

 

[gtwdx]

不敢笱同
不需要牵线,网络时代,线是现成的
但是为什么还要经纪绕不开,就是前面我刚说的,平台虽然不是垄断但是太强大.无论你怎样,现阶段你不走它的平台不行.虽然已经有别的自买卖平台但是还没足够成气候

明白人。互联网的发展会冲击许多行业。

 

[gtwdx]

我有一个朋友，自己买卖房子给经纪佣金，心疼的呀。后来一咬牙自己干了经纪，过了一年不干了，挣得少没时间照顾家里，那点钱除了交费用剩下的还不如打个工呢

平台就是线

所以为什么地产协会死活要垄断，因为吃买卖双方的不光是经纪，还有相关的很多人，一如北京的出租汽车公司和相应的管理机构，经纪不过相当于出租司机。但优步等网约车的出现终会把这种垄断体制冲垮。

 

[gtwdx]

加拿大特色,何止经纪行业.许多行业如是.买的嫌贵,卖的说不赚钱.想想钱去了哪里?地产经纪开不了票,给会员费都不够
前面都说了门槛低的行业竞争激烈.
经纪不在于怎么做帮客户买卖房子
和卖保险推销没啥区别.重点在于怎么样拉到客户.

所以这种情况下客户自己不做好功课，伸着头让宰，才真叫冤呢！