坐标卡尔加里
不想再租房子了，想趁房价低买个townhouse（因为没空打理single house），自住几年然后出租出售。但就怕过几年房价更低，townhouse也不保值，这几年地税管理费也不便宜，卖房还得那么高中介费，怎么都觉得铁亏。特来请教大家！

买吧，不买还涨。自住房越早买越好。最好没有管理费

佩奇 说:

买吧，不买还涨。自住房越早买越好。最好没有管理费

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还会涨吗，大家都说比起前几年已经跌了很多了?

君子如兰 说:

还会涨吗，大家都说比起前几年已经跌了很多了?

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自住房什么时候买都不早，越早越好。物价飞涨，房子不会跌的

卡尔加里的房子好像没怎么涨。
多伦多渥太华涨的厉害。

卡城的房子就别指望上涨，石油产业前景黯淡，要买就买个独立屋，自己住着舒服一点，将来出租也要方便一点

一个不好回答的问题。
看自己的实际情况来决定吧。
不过我看在卡城是可以先买房的，一个是房价还算可以，再一个是卡城的未来复苏可能性比较大。
再说看来你的经济实力还可以，即使将来房价不好了，还有“补仓”机会不是。
而从更长远来看，房价还是向上的。

大多伦多地区10月以前的房价还算平稳。
自从前两周加拿大央行宣布0.25的利息保持3年不变的政策出台后，房价又蹭蹭蹭地上涨。
有朋友最近一两周在看100万～120万价位的独立屋，发现都是在抢offer。成交价基本上都高过叫价5～15万。

好羡慕安省一直能持续上涨啊，但是一想我去了安省估计就买不起房子了。。

主要看你对卡尔加里的定位，如果长居就买，如果短居未来两三年要换城市，那新去处的房子最好先研究买起来。

billyhuang 说:

一个不好回答的问题。
看自己的实际情况来决定吧。
不过我看在卡城是可以先买房的，一个是房价还算可以，再一个是卡城的未来复苏可能性比较大。
再说看来你的经济实力还可以，即使将来房价不好了，还有“补仓”机会不是。
而从更长远来看，房价还是向上的。

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民主党上台要砍掉加拿大过去的石油管道，不知道有影响没有。

你要真心为的是投资，就是住两年卖了赚钱，那就算了。卡城本身前景不明朗，所以没有谁能敢跟你说两年后房价会上涨。
你要是为的住的舒服，那townhouse是很好的选择，空间大又不需要打理，又不需要跟房东扯皮，也不需要一味的支出房租。现在利率这么低，把房租钱拿出来一点build自己的equity，挺好的。

如果在意升值保值，宁愿买个旧点小点的独立屋，别买townhouse。
如果连割草铲雪也不愿意干，当我没说。

今年哈法的房子很邪门，只要是house，挂多少卖多少，有一套房子三家竞价，最后成交价比原来的定价高了10万加币！但是，condo、楼房根本卖不动， 看来大家还是感觉住house气派呀！

dave 说:

今年哈法的房子很邪门，只要是house，挂多少卖多少，有一套房子三家竞价，最后成交价比原来的定价高了10万加币！但是，condo、楼房根本卖不动， 看来大家还是感觉住house气派呀！

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不光是哈法，各地都一样。BC这里也是的。

桃李满深圳 说:

不光是哈法，各地都一样。BC这里也是的。

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疫情吧房价炒上来了。 那天我同事和我说她女儿从多伦多回哈法，政府给她女儿的回信是自我隔离14天，我説你怎么隔离？ 你女儿来，你出去住？不现实吧，她摇摇头，我説你知道中国怎么隔离吗？ 去宾馆隔离！她説，今年春天哈法也是去宾馆隔离，但是，现在是自我隔离。 我听了她的话在琢磨，下周是否在家呆着不上班？ 后来一想，还是顺其自然吧!

1 现在不是买房的时候
2 要买就买house 否则不如不买

自住房的话，应该尽快买，据说现在的贷款利率是五十年来最低的，用租房的钱来付自己房子的mortgage，多划算。但在卡尔加里房子增值比较困难，自住的话，增值多少无所谓的。从大多地区的情况看，最近房价上涨趋势明显，townhouse因价格相对较低，比house涨幅大一些，出租比较容易，租金也不低，感觉比house的投资收益要高一些。

感谢大家的意见，但是看完回复后我更纠结了

宇航员 说:

1 现在不是买房的时候
2 要买就买house 否则不如不买

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是townhouse比house差很多的原因吗？

市场时机，只能作为次要考虑因素，
时机的好坏，没人真正知道，为此纠结，不值当的，

jassy2007 说:

民主党上台要砍掉加拿大过去的石油管道，不知道有影响没有。

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往南的管道不是石油公司自己说不玩了吗？谁上台有什么关系？

君子如兰 说:

感谢大家的意见，但是看完回复后我更纠结了

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先看看给意见的人是否住在卡尔加里再听。卡城华人有六七万，一堆的微信群。你好还不如加入本地微信群问。

不必买。卡城还得下行。最近五六年一直下行。疫苗就是出来，经济也回不到以前。疫苗作用和感冒疫苗差不多—-少感染和减轻症状而已。

tinyhuhulp 说:

往南的管道不是石油公司自己说不玩了吗？谁上台有什么关系？

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不知道。自己查去吧。

jassy2007 说:

不知道。自己查去吧。

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石油没戏，化工没戏。

dave 说:

今年哈法的房子很邪门，只要是house，挂多少卖多少，有一套房子三家竞价，最后成交价比原来的定价高了10万加币！但是，condo、楼房根本卖不动， 看来大家还是感觉住house气派呀！

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house下面的地是自己的，这块地长期来看是升值的，condo, townhouse在房子老旧后就不值钱了

lovemapleleaf 说:

house下面的地是自己的，这块地长期来看是升值的，condo, townhouse在房子老旧后就不值钱了

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公寓肯定没什么地分，但是townhouse下面那块地是不是应该也算自己的？

君子如兰 说:

公寓肯定没什么地分，但是townhouse下面那块地是不是应该也算自己的？

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不是free hold

买townhouse，即使算上地税，房屋持有成本也比独立屋高。不信邪就买townhouse

君子如兰 说:

公寓肯定没什么地分，但是townhouse下面那块地是不是应该也算自己的？

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condo和townhouse的地理论上属于业主们共有，但这没什么用，地没有被分割，自己不能做主，就和没有地是差不多的

lovemapleleaf 说:

condo和townhouse的地理论上属于业主们共有，但这没什么用，地没有被分割，自己不能做主，就和没有地是差不多的

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地是共有的不可控因素太多。只能买townhouse还不如租

lovemapleleaf 说:

house下面的地是自己的，这块地长期来看是升值的，condo, townhouse在房子老旧后就不值钱了

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有道理，但是，一个人没必要买大房子， 人少住小房这个合风水。 所以，我即便把国内的房子买了，在加拿大也不会买house。

townhouse和condo一样， 人可以随时离开一段时间，给邻居们打个招呼留意一下房子就行，人少还是考虑townhouse吧，特别是新移民，和当地人的交流大大增加，每年一次的业主大会，种树，割草，铲雪这些都要讨论， 是对当地的法规了解的一个很好的途径

dave 说:

有道理，但是，一个人没必要买大房子， 人少住小房这个合风水。 所以，我即便把国内的房子买了，在加拿大也不会买house。

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不一定要买房，退休后可以选择租房，每年到不同的地方去租住一段时间，没有必要弄房子把自己套住，我退休后就打算把房子都处理掉，以后去当租客

lovemapleleaf 说:

condo和townhouse的地理论上属于业主们共有，但这没什么用，地没有被分割，自己不能做主，就和没有地是差不多的

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是啊，townhouse我看都是连院子都没有

亲自住house的人告诉你，铲雪除草，还有各种房屋修缮真心不省心不省力不省钱。总感觉房屋即便增值也被这些乱七八糟东西搞掉了。
今天正好realtor上逛了逛。觉得类似这样的房源还行：https://www.realtor.ca/real-estate/22476870/94-tuscany-court-nw-calgary-tuscany。

君子如兰 说:

坐标卡尔加里
不想再租房子了，想趁房价低买个townhouse（因为没空打理single house），自住几年然后出租出售。但就怕过几年房价更低，townhouse也不保值，这几年地税管理费也不便宜，卖房还得那么高中介费，怎么都觉得铁亏。特来请教大家！

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个人浅薄认知：
政府百万移民计划还在进行中，新来者一来就需要房子住，市场仍然需求旺盛
疫情艰难期，房价都在坚挺上走，
所以：未来房价好像不太可能降
(我想买自住房，没找准机会下手呢)

如果是自己住，管他未来涨还是跌，谁知道呢？应该考虑的是找到合自己眼缘的房子吧？townhouse和house都去看，喜欢的，自己能承担的就下手吧。