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考虑买个townhouse

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/918643/

lakerchen : 2020-11-17#1
先用于出租,等老了就自己住。townhouse不用扫雪除草伺候院子,感觉上很好。
一阵子看房下来,发现townhouse还有两种:
1.普通的。就是房子内部归你,外部包括屋顶外墙门窗车道都是集体所有;管理费一个月400多;
2 freehold,房子内外都是你的,你得自己小心、维修,管理费100多。
两种日常都不用操心扫雪除草啥的,不同之处是维修了,freehold要自己维修,普通的就不用烦心。两种房子差价在10万左右。

不大明白freehold房子为什么估价高那么多,虽然普通型月费贵点,但是包括了水费、保险费,所以每个月实际也就多交130块钱,这钱包了各种房子的维修。何乐不为?我觉得应该倒过来,普通型比freehold贵一点才合理啊。

不懂😄

阳光沙滩 : 2020-11-17#2
第一种真要大修还是要出钱的,我有朋友住那种,有一年好像要清屋顶,要花钱,没通过。有人家离树近有人家离树远。我听说的。

lovemapleleaf : 2020-11-17#3
当你因为邻居房屋有问题不得不出大笔钱的时候,就有答案了

~snowwolf~ : 2020-11-17#4
等自己老了成了破房子。

lakerchen : 2020-11-17#5
第一种真要大修还是要出钱的,我有朋友住那种,有一年好像要清屋顶,要花钱,没通过。有人家离树近有人家离树远。我听说的。

清理树叶就要另外收费,偶的乖乖

周雅 : 2020-11-17#6
先用于出租,等老了就自己住。townhouse不用扫雪除草伺候院子,感觉上很好。
一阵子看房下来,发现townhouse还有两种:
1.普通的。就是房子内部归你,外部包括屋顶外墙门窗车道都是集体所有;管理费一个月400多;
2 freehold,房子内外都是你的,你得自己小心、维修,管理费100多。
两种日常都不用操心扫雪除草啥的,不同之处是维修了,freehold要自己维修,普通的就不用烦心。两种房子差价在10万左右。

不大明白freehold房子为什么估价高那么多,虽然普通型月费贵点,但是包括了水费、保险费,所以每个月实际也就多交130块钱,这钱包了各种房子的维修。何乐不为?我觉得应该倒过来,普通型比freehold贵一点才合理啊。

不懂😄
见识少,不知道还有freehold townhouse买, townhouse又不是独立分开的,怎么freehold得了?

lakerchen : 2020-11-17#7
等自己老了成了破房子。
不会。这里房子保养不错。

lakerchen : 2020-11-17#8
见识少,不知道还有freehold townhouse买, townhouse又不是独立分开的,怎么freehold得了?

有。主要是维修吧。比如换屋顶,freehold自己换。

~snowwolf~ : 2020-11-17#9
不会。这里房子保养不错。
除非一直自己住旧的,否则俺是尽量不住20年的房子。

lakerchen : 2020-11-17#10
除非一直自己住旧的,否则俺是尽量不住20年的房子。
20年,2000年造的,为什么?应该问题不大啊。新造的房子都在荒郊野外。

周雅 : 2020-11-17#11
有。主要是维修吧。比如换屋顶,freehold自己换。
想涨点见识,请举个例子?

~snowwolf~ : 2020-11-17#12
20年,2000年造的,为什么?应该问题不大啊。新造的房子都在荒郊野外。
难道你离老没有20年?

lakerchen : 2020-11-17#13
当你因为邻居房屋有问题不得不出大笔钱的时候,就有答案了
开会的时候动员大家投反对票?

lakerchen : 2020-11-17#14
想涨点见识,请举个例子?
换屋顶、换门窗、修外墙、修车道...都得自己来。普通型就公司来了。我就是不大懂,上来问问。

wee : 2020-11-17#15
见过几位老人,爬不了楼梯...

lovemapleleaf : 2020-11-17#16
开会的时候动员大家投反对票?

大家不会一条心,很容易被分化瓦解

lakerchen : 2020-11-17#17
我还年轻。
我看过1934年的房子,很喜欢。
难道你离老没有20年?

lakerchen : 2020-11-17#18
是哦😯,这个也要考虑。
见过几位老人,爬不了楼梯...

windcm : 2020-11-17#19
不是公寓与城市屋都有两种吗?一种freehold是有地的,一种leasehold的是没地的,地要交租金,所以管理费高。多少年赶上换屋顶之类的就要另收钱,大家都统一修。全自己想修成什么样都行的城市屋还没听说呀,接近house吧?

lakerchen : 2020-11-17#20
大家不会一条心,很容易被分化瓦解
👍。有点感觉了。

周雅 : 2020-11-17#21
换屋顶、换门窗、修外墙、修车道...都得自己来。普通型就公司来了。我就是不大懂,上来问问。

What is the difference between a strata titled property and a non-strata property?

There are many types of properties that can be strata titled, including townhomes, artist live/work studios, offices, warehouses, retail commercial units (stores), and industrial type properties. Detached single family dwellings can also be part of a strata subdivision.

The most important point to keep in mind is that a strata titled property (a strata lot) is part of a complex which contains at least two strata lots and has common expenses for the maintenance of common property. When you own a strata titled property you are part of a strata corporation that shares common expenses for the maintenance of common property.

A non-strata titled property is simply a property, which is not strata titled or part of a strata corporation. Sometimes these types of properties are called “freehold”.

lakerchen : 2020-11-17#22
不是公寓与城市屋都有两种吗?一种freehold是有地的,一种leasehold的是没地的,要交租金,所以管理费高。多少年赶上换屋顶之类的就要另收钱,大家都统一修。全自己想修成什么样都行的城市屋还没听说呀,接近house吧?

我看它们外形颜色基本相同,所以自己换但是要公司同意。猜的。

JeSon_Wang : 2020-11-17#23
见识少,不知道还有freehold townhouse买, townhouse又不是独立分开的,怎么freehold得了?

还真见过独立分开的townhouse,那个小区里绝大部分都是普通的双拼townhouse,独立的有三四幢吧。

独立townhouse应该很受欢迎啊,为什么不搞呢?不允许?

周雅 : 2020-11-17#24
还真见过独立分开的townhouse,那个小区里绝大部分都是普通的双拼townhouse,独立的有三四幢吧。

独立townhouse应该很受欢迎啊,为什么不搞呢?不允许?
如果完全独立分开的单户townhouse,是不是应该叫detached house?

lakerchen : 2020-11-17#25
What is the difference between a strata titled property and a non-strata property?

There are many types of properties that can be strata titled, including townhomes, artist live/work studios, offices, warehouses, retail commercial units (stores), and industrial type properties. Detached single family dwellings can also be part of a strata subdivision.

The most important point to keep in mind is that a strata titled property (a strata lot) is part of a complex which contains at least two strata lots and has common expenses for the maintenance of common property. When you own a strata titled property you are part of a strata corporation that shares common expenses for the maintenance of common property.

A non-strata titled property is simply a property, which is not strata titled or part of a strata corporation. Sometimes these types of properties are called “freehold”.
我们不去法律条文那里。考虑两种极端情况:
独栋房子,是freehold;
高层公寓,是condo;
所以,排屋,有freehold的,跟独栋一样;也有condo的,跟公寓一样。

windcm : 2020-11-17#26
我看它们外形颜色基本相同,所以自己换但是要公司同意。猜的。
这样也挺好的,可以按自己的情况决定什么时候装修

lakerchen : 2020-11-17#27
这样也挺好的,可以按自己的情况决定什么时候装修
但是钱、风险也是自己承担。

lakerchen : 2020-11-17#28
到楼梯都爬不动了怎么办哦?养老院这阵子看看真的不想去。

周雅 : 2020-11-17#29
我们不去法律条文那里。考虑两种极端情况:
独栋房子,是freehold;
高层公寓,是condo;
所以,排屋,有freehold的,跟独栋一样;也有condo的,跟公寓一样。
能贴个freehold的排屋楼盘吗?

windcm : 2020-11-17#30
但是钱、风险也是自己承担。
钱和风险永远是自己承担,只有修房的时间能够微调,但也差不了太远。多少年换一次屋顶,换锅炉都是差不多的。

windcm : 2020-11-17#31
到楼梯都爬不动了怎么办哦?养老院这阵子看看真的不想去。
如果为老年考虑,起码不要买三屋townhouse,新房很多三层的,成天在家爬楼

wee : 2020-11-17#32
到楼梯都爬不动了怎么办哦?养老院这阵子看看真的不想去。
避免买弧型梯或多角梯,以下直式梯安装电动椅较方便和便宜
1605660437320.jpeg

cbcctv : 2020-11-17#33
如果完全独立分开的单户townhouse,是不是应该叫detached house?
也叫townhouse,但是是独栋。4000尺的室内空间。物业费贵一些,350一个月。小区里有townhouse,也有house。都属于strata。

cbcctv : 2020-11-17#34
能贴个freehold的排屋楼盘吗?
这种也叫rowhome,那一小块地是你自己的,没有物业。业主可以自己成立个小strata。门前花草业主自己打理。房子都是连在一起的。兰里,北素里很多这样的。

lakerchen : 2020-11-17#35
能贴个freehold的排屋楼盘吗?

嗯,照片不大清楚。
A21955DE-2090-4B3A-B40D-F8CDBDCCE8D2.png

lakerchen : 2020-11-17#36
钱和风险永远是自己承担,只有修房的时间能够微调,但也差不了太远。多少年换一次屋顶,换锅炉都是差不多的。
有道理。

fmvictory : 2020-11-17#37
学习

lakerchen : 2020-11-17#38
这种也叫rowhome,那一小块地是你自己的,没有物业。业主可以自己成立个小strata。门前花草业主自己打理。房子都是连在一起的。兰里,北素里很多这样的。
上图中的有物业,管停车场等公共区域。屋主门前道路草坪。物业费每月100。

lakerchen : 2020-11-17#39

同学,同学😄

cbcctv : 2020-11-17#40
上图中的有物业,管停车场等公共区域。屋主门前道路草坪。物业费每月100。
这是现在在售的rowhome,freehold。没有物业费。Screenshot_20201117-162702_Drive.jpg

周雅 : 2020-11-17#41
这种也叫rowhome,那一小块地是你自己的,没有物业。业主可以自己成立个小strata。门前花草业主自己打理。房子都是连在一起的。兰里,北素里很多这样的。
没有strata及strata fee的rowhome我没看到过,上个例子,想看看。

lakerchen : 2020-11-17#42
这是现在在售的rowhome,freehold。没有物业费。

门前台阶、花园可以自己伺候,停车场呢?谁管理?
不过,可能freehold是比普通的好点。跟邻居不烦神;自主权大。

周雅 : 2020-11-17#43
上图中的有物业,管停车场等公共区域。屋主门前道路草坪。物业费每月100。
有strata及strata fee的rowhome 不能称为freehold townhouse.

lakerchen : 2020-11-17#44
有strata及strata fee的rowhome 不能称为freehold townhouse.
是吧。讲是freehold的。

lakerchen : 2020-11-17#45
问题是为什么freehold 的房子比普通的贵很多?我没看见好处多那么多啊。

lakerchen : 2020-11-17#46
避免买弧型梯或多角梯,以下直式梯安装电动椅较方便和便宜

电动椅子💺,nice。我看过一户直梯子,当时觉得这楼梯不行。感情就直梯有前途啊。
学习了。👍

lakerchen : 2020-11-17#47
白白净净老了以后考虑住什么房子了😄

清茶一杯 : 2020-11-17#48
好像楼主不在大多在渥太华吧?多伦多也有这种freehold的townhouse,各家各户的地块都划分出来了的,我有个朋友姐姐的这种房子年初卖了70多万在世家堡。

清茶一杯 : 2020-11-17#49
我觉得townhouse楼层太多了,不太适合养老,bungalow 比较适合养老。

bbjj : 2020-11-17#50
白白净净老了以后考虑住什么房子了😄
你问我吗?

lakerchen : 2020-11-17#51
我觉得townhouse楼层太多了,不太适合养老,bungalow 比较适合养老。
我想过啊。bungalow也要爬地下室。另外主要是怕扫雪除草啊。

wee : 2020-11-17#52
电动椅子💺,nice。我看过一户直梯子,当时觉得这楼梯不行。
感情就直梯有前途啊。
学习了。👍
有人买直梯电动椅子,二手,二千刀包安装,前途无量
有人买弧梯电动椅子,量梯定制弧轨,一万刀包安装...

lakerchen : 2020-11-17#53
有人买直梯电动椅子,二手,二千刀包安装,前途无量
有人买弧梯电动椅子,量梯定制,一万刀包安装...
我在电视上看过老太乘电椅呼啸上下,感觉很酷。这个可以有👍

wgwt : 2020-11-17#54
问题是为什么freehold 的房子比普通的贵很多?我没看见好处多那么多啊。
管理费可能会涨的你欲哭无泪。

wee : 2020-11-17#55
我在电视上看过老太乘电椅呼啸上下,感觉很酷。这个可以有👍
小盆友最喜欢和老人爭这电动椅

lakerchen : 2020-11-17#56
管理费可能会涨的你欲哭无泪。
真的还好啦。

lakerchen : 2020-11-17#57
换屋顶,比如。你一家换,可能要8000,集体一起换,5000就可以了。感觉condo有优势啊。

zyx : 2020-11-17#58
白白净净老了以后考虑住什么房子了😄
bbjj是宝宝姐姐

lakerchen : 2020-11-17#59
你问我吗?

Yes madam

lakerchen : 2020-11-17#60
bbjj是宝宝姐姐
想起来了想起来了

zyx : 2020-11-17#61
想起来了想起来了
晕,不会我上次提醒纠正的也是你吧?🤭

bbjj : 2020-11-17#62
Yes madam
目前我打算老了搬回老房子住,老房子目前也在出租,one floor living,close to everything.

bbjj : 2020-11-17#63
晕,不会我上次提醒纠正的也是你吧?🤭
谢小兰义务帮忙纠正😄

lakerchen : 2020-11-17#64
目前我打算老了搬回老房子住,老房子目前也在出租,one floor living,close to everything.
bungalow

bbjj : 2020-11-17#65

清茶一杯 : 2020-11-17#66
管理费可能会涨的你欲哭无泪。
只要是不带游泳池的townhouse和condo,管理费涨的还好不太吓人。

清茶一杯 : 2020-11-17#67
目前我打算老了搬回老房子住,老房子目前也在出租,one floor living,close to everything.
这个挺不错,很适合养老:love:

lakerchen : 2020-11-17#68
只要是不带游泳池的townhouse和condo,管理费涨的还好不太吓人。

对,游泳池。

bbjj : 2020-11-17#69
这个挺不错,很适合养老:love:
也有想回国养老,不知以后会怎样,老了自己会怎样也不清楚,还是顺其自然吧。

lakerchen : 2020-11-17#70
也有想回国养老,不知以后会怎样,老了自己会怎样也不清楚,还是顺其自然吧。

回国我是不想,起码至今没有。
bungalow倒是需要重新想想。排屋里可能会有刺头邻居🥺

bbjj : 2020-11-17#71
回国我是不想,起码至今没有。
bungalow倒是需要重新想想。排屋里可能会有刺头邻居🥺
要是人不会老就好了,dave网友要笑我痴心妄想啦😄

cbcctv : 2020-11-17#72
门前台阶、花园可以自己伺候,停车场呢?谁管理?
不过,可能freehold是比普通的好点。跟邻居不烦神;自主权大。
没有停车场,屋后有自己的车库。访客来了可以停路边。

cbcctv : 2020-11-17#73
没有strata及strata fee的rowhome我没看到过,上个例子,想看看。
Screenshot_20201117-183759_Chrome.jpg
经常看见有这样的nonstrata的联排在卖,屋主还可以在家做点小生意比如剪头什么的。自己打理院,车库在屋后。

lakerchen : 2020-11-17#74
经常看见有这样的nonstrata的联排在卖,屋主还可以在家做点小生意比如剪头什么的。自己打理院,车库在屋后。

不错👍

lakerchen : 2020-11-17#75
要是人不会老就好了,dave网友要笑我痴心妄想啦😄
推荐NMN,长生不老药。我吃了以后感觉越来越年轻👍

lakerchen : 2020-11-17#76
推荐NMN,长生不老药。我吃了以后感觉越来越年轻👍
哎,这个应该悄悄话的。哎,算了

bbjj : 2020-11-17#77
推荐NMN,长生不老药。我吃了以后感觉越来越年轻👍
好像没有确认有效,不过你觉得好就继续吧

清茶一杯 : 2020-11-17#78
也有想回国养老,不知以后会怎样,老了自己会怎样也不清楚,还是顺其自然吧。
我有个一楼带小院的房子准备留着今后回国养老,可以种菜养花自给自足。

鸿运连连 : 2020-11-17#79
不是公寓与城市屋都有两种吗?一种freehold是有地的,一种leasehold的是没地的,地要交租金,所以管理费高。多少年赶上换屋顶之类的就要另收钱,大家都统一修。全自己想修成什么样都行的城市屋还没听说呀,接近house吧?

~snowwolf~ : 2020-11-17#80
我有个一楼带小院的房子准备留着今后回国养老,可以种菜养花自给自足。
你不是要去hope 吗?

清茶一杯 : 2020-11-17#81
你不是要去hope 吗?
就是啊,我喜欢hope啊,但是都说那儿是不是医疗条件不好?长寿老人不多:LOL:

~snowwolf~ : 2020-11-17#82
就是啊,我喜欢hope啊,但是都说那儿是不是医疗条件不好?长寿老人不多:LOL:
个人觉得和hope 比起来,Squamish 不错

清茶一杯 : 2020-11-17#83
个人觉得和hope 比起来,Squamish 不错
房价太高了,Squmish是hope的两倍,房价要x2了:X3:

周雅 : 2020-11-17#84
房价太高了,Squmish是hope的两倍,房价要x2了:X3:
推荐两个低价养老地方: mission, Nanaimo

天天学习 : 2020-11-17#85
non-strata 的房子比较麻烦, 如果想、屋顶要换了,如果有一个家不同意,就换不成,还有像维修。任何事情是商量决定,不投票。
但有Strata的房子是有bylaw 的,大家投票决定事情。
有人说人多价格就便宜, 像换屋顶,但是恰恰相反,strate 必须按照法律来,先请咨询公司做预算,再招标,而且来的肯定不是小公司,说以价格肯定比house贵。

windcm : 2020-11-18#86
住远的地方,就怕医院医疗条件不行,BC最好的医院应该还是温哥华总医院,条件好,设备人员齐备,20年前,列治文医院做个手术还要到温哥华请麻醉师。前几年到列治文医院做个比较复杂点的检查,一问边上的病友,从三角洲过来的,说他们那边没设备。

澳门首家线上赌场开业啦 : 2020-11-18#87
没有strata及strata fee的rowhome我没看到过,上个例子,想看看。

骆驼客 : 2020-11-18#88
自家打理的这种糖豪斯挺好👍,但要离市中心近些!周围生活设施一应俱全!如果能在中学校附近,那出租就很便利,也易于掌握。

lakerchen : 2020-11-18#89
自家打理的这种糖豪斯挺好👍,但要离市中心近些!周围生活设施一应俱全!如果能在中学校附近,那出租就很便利,也易于掌握。
高见👍

lakerchen : 2020-11-18#90
non-strata 的房子比较麻烦, 如果想、屋顶要换了,如果有一个家不同意,就换不成,还有像维修。任何事情是商量决定,不投票。
但有Strata的房子是有bylaw 的,大家投票决定事情。
有人说人多价格就便宜, 像换屋顶,但是恰恰相反,strate 必须按照法律来,先请咨询公司做预算,再招标,而且来的肯定不是小公司,说以价格肯定比house贵。
后一段make sence
前一段讲反了吗?

007leo : 2020-11-18#91
后一段make sence
前一段讲反了吗?
唔,安省的freehold townhouse自己想换屋顶shingle就换了,不用和邻居商量,不然还叫啥freehold

lakerchen : 2020-11-18#92
唔,安省的freehold townhouse自己想换屋顶shingle就换了,不用和邻居商量,不然还叫啥freehold
正解👍

加国凡人 : 2020-11-18#93
free hold 的概念是指完整的产权,与物业的类别(公寓或者独立房),和有无管理费基本没关系,相对于的是 leased hold 。绝大部分物业(包括公寓和独立房)都是 free hold。

lakerchen : 2020-11-18#94
😄,没几个人讲清楚房子的产权概念。😄

清月莲花 : 2020-11-18#95
free hold 的概念是指完整的产权,与物业的类别(公寓或者独立房),和有无管理费基本没关系,相对于的是 leased hold 。绝大部分物业(包括公寓和独立房)都是 free hold。
我怎么听说freehold的townhouse没有管理费呢。至少多伦多这边是这样的。

加国凡人 : 2020-11-18#96
我怎么听说freehold的townhouse没有管理费呢。至少多伦多这边是这样的。
多伦多是有不少townhouse 没有管理费,但带管理费的也有,通常是 Common Area 管理费,包括铲雪,公共停车位,部分草坪打理,有的还包水费。

sherlock : 2020-11-18#97
小白问一下,什么是lease hold, 是产权的一种吗?哪类房子是lease hold

加国凡人 : 2020-11-18#98
小白问一下,什么是lease hold, 是产权的一种吗?哪类房子是lease hold
lease hold 的土地有些是属于原住民的,不允许买卖,UBC, USF 校园内有不少这种产权的物业。

sherlock : 2020-11-18#99
噢,明白了,原来是不允许买卖的意思,多谢🙏解惑

清月莲花 : 2020-11-18#100
多伦多是有不少townhouse 没有管理费,但带管理费的也有,通常是 Common Area 管理费,包括铲雪,公共停车位,部分草坪打理,有的还包水费。
哦,涨知识了。这个好,适合年纪大不爱打理庭院又担心超高管理费的。

加国凡人 : 2020-11-18#101
lease hold 的土地有些是属于原住民的,不允许买卖,UBC, USF 校园内有不少这种产权的物业。
简单来说,就是房子是你的,但土地是租来的,租期很多是99年,也有短一些的,这种房子通常会比较便宜。

加国凡人 : 2020-11-18#102
简单来说,就是房子是你的,但土地是租来的,租期很多是99年,也有短一些的,这种房子通常会比较便宜。
房子是可以买卖的,是土地不能买卖,所以是 lease hold

007leo : 2020-11-18#103
简单来说,就是房子是你的,但土地是租来的,租期很多是99年,也有短一些的,这种房子通常会比较便宜。
ubc里面的leasehold一点也不便宜

sherlock : 2020-11-18#104
那土地到期了,土地上的房子怎么办?这样怎么买卖呢

加国凡人 : 2020-11-18#105
那土地到期了,土地上的房子怎么办?这样怎么买卖呢
应该是土地租约到期,再交钱续租吧

加国凡人 : 2020-11-18#106
ubc里面的leasehold一点也不便宜
如果是free hold, 可能会更贵吧

phillipgtr : 2020-11-18#107
只要保养得当,房龄不是问题,温哥华西区一大堆一战时期造的房子,结构和状态依然很好,卖价上千万,关键是定期舍得花钱保养维护

cbcctv : 2020-11-18#108
唔,安省的freehold townhouse自己想换屋顶shingle就换了,不用和邻居商量,不然还叫啥freehold
只换自己家那一半?

fock : 2020-11-18#109
简单来说,就是房子是你的,但土地是租来的,租期很多是99年,也有短一些的,这种房子通常会比较便宜。
看来中国的所有房子都是lease hold:ROFLMAO:

007leo : 2020-11-18#110
只换自己家那一半?

kakalin : 2020-11-18#111
Free hold 的row home, house不交地税试试。都是政府的。

天天学习 : 2020-11-18#112
可能每个省不一样。在温哥华,freehold是指“地”是自己的(house),或者大家共有的(像townhouse,condo),leasehold是地不是自己的,租别人的“地”修的房子,这也可能是house或condo。
strata是指共有产权,有可能是house,townhouse,condo等等

清茶一杯 : 2020-11-19#113
可能每个省不一样。在温哥华,freehold是指“地”是自己的(house),或者大家共有的(像townhouse,condo),leasehold是地不是自己的,租别人的“地”修的房子,这也可能是house或condo。
strata是指共有产权,有可能是house,townhouse,condo等等
多伦多有的点不同,freehold的townhouse的地是自己的,这种上市的townhouse可以有占地面积大小的尺寸,还有封闭式的后院,需要各人自扫门前雪,没有管理费。而一般的townhouse的地是大家共有的,各家只对自己室内拥有发言权,室外区域整个小区居民共同拥有,有物业管理公共区域。我的理解是这样的。

lakerchen : 2020-11-19#114
多伦多有的点不同,freehold的townhouse的地是自己的,这种上市的townhouse可以有占地面积大小的尺寸,还有封闭式的后院,需要各人自扫门前雪,没有管理费。而一般的townhouse的地是大家共有的,各家只对自己室内拥有发言权,室外区域整个小区居民共同拥有,有物业管理公共区域。我的理解是这样的。
最佳表述👍

bbjj : 2020-11-19#115
我有个一楼带小院的房子准备留着今后回国养老,可以种菜养花自给自足。
哗,好羡慕。那些刚好在大平台的楼层的房子如果花钱也有大院子的,我看他们搞了很多花坛种花种菜,秋冬晒腊味,也弄个凉亭,挺不错的

清茶一杯 : 2020-11-19#116
哗,好羡慕。那些刚好在大平台的楼层的房子如果花钱也有大院子的,我看他们搞了很多花坛种花种菜,秋冬晒腊味,也弄个凉亭,挺不错的
是的,我妈住的就是顶层两层的复式楼,楼上面积有一半是个50/60平米的大平台,也是做好防水后砌了几个大花坛买土种菜,她还种有花椒树栀子花树,还有沿围墙开满了的金银花。秋冬晒腊味也很方便,就是没有凉亭。:)

zxz291 : 2020-11-20#117
前面有一楼讲的对,freehold是相对于leasehold来讲的,土地属于业主,leasehold土地是租来的。有没有管理费取决于是不是strata的,freehold也可以有strata和non strata和房子是不是独栋没关系,port moody有很多独栋的house也是有strata的,要交管理费的。大温也有non strata的townhouse,房子连在一起,但是没有管理费,业主自己负责房子的维护,各种修理不需邻居同意,也有自己的地和车库,和其他non strata的 house没什么区别,只是房子连在一起。

森林里的歌唱 : 2020-11-20#118
先用于出租,等老了就自己住。townhouse不用扫雪除草伺候院子,感觉上很好。
一阵子看房下来,发现townhouse还有两种:
1.普通的。就是房子内部归你,外部包括屋顶外墙门窗车道都是集体所有;管理费一个月400多;
2 freehold,房子内外都是你的,你得自己小心、维修,管理费100多。
两种日常都不用操心扫雪除草啥的,不同之处是维修了,freehold要自己维修,普通的就不用烦心。两种房子差价在10万左右。

不大明白freehold房子为什么估价高那么多,虽然普通型月费贵点,但是包括了水费、保险费,所以每个月实际也就多交130块钱,这钱包了各种房子的维修。何乐不为?我觉得应该倒过来,普通型比freehold贵一点才合理啊。

不懂😄
其实Townhouse 属于 Strata Title Property, Strata title 的意思是土地的产区是strata, 即共有产区,也就是说,你的单位所属的土地连同整个小区的所有单位的土地集合起来一整块是一个 FEE SIMPLE的产权,而这一整块土地的产权是小区所有人共同拥有的,你自己的那块土地的产权只是整个产权的一部分,叫entitlement. 你自己那块土地不能像独立屋的土地那样是FEE SIMPLE的产权,只能是 strata lot 产权,你自己的房屋也不是独立的房屋,而是和你的邻居连在一起,比如四家联排形成一个整体建筑才能构成一栋独立的BUILDING. 所有STRATA title 的房子一般由业主委员会聘请物业公司管理,负责房屋外部和公共部分的维护保养,所以要交物业管理费,管理费出来包括外部维修,也包括园艺,垃圾费,水费,污水费,房屋保险等。
而另外一种所谓的“ freehold" 的townhouse,其实并不是真正意义上的TOWNHOUSE,而是 ” Rowhouse“, 这种房屋不是STRATA TITLE PROPERTY, 房屋下面的土地是完全独立私有的, 也就是说是 freehold, 或者是 fee simple. 虽然房屋是跟邻居几家(有的3-4家,也有5-6家)有墙连在一起, 但土地产权是独立的,所以这样的房屋在挂牌出售时候,你是能看到土地的具体面积尺寸的。就好像独立屋一样。当然房屋的维护保养也都是屋主一家自己承担,而不需要交管理费。这种房屋不是TOWNHOUSE, 交ROWHOUSE. 但中文上几乎没有区分,似乎都可以翻译成联排,所以如果一定要用中文说明的话,就是把TOWNHOUSE说成是共管联排,而ROWHOUSE说成是非共管联排。

007leo : 2020-11-20#119
其实Townhouse 属于 Strata Title Property, Strata title 的意思是土地的产区是strata, 即共有产区,也就是说,你的单位所属的土地连同整个小区的所有单位的土地集合起来一整块是一个 FEE SIMPLE的产权,而这一整块土地的产权是小区所有人共同拥有的,你自己的那块土地的产权只是整个产权的一部分,叫entitlement. 你自己那块土地不能像独立屋的土地那样是FEE SIMPLE的产权,只能是 strata lot 产权,你自己的房屋也不是独立的房屋,而是和你的邻居连在一起,比如四家联排形成一个整体建筑才能构成一栋独立的BUILDING. 所有STRATA title 的房子一般由业主委员会聘请物业公司管理,负责房屋外部和公共部分的维护保养,所以要交物业管理费,管理费出来包括外部维修,也包括园艺,垃圾费,水费,污水费,房屋保险等。
而另外一种所谓的“ freehold" 的townhouse,其实并不是真正意义上的TOWNHOUSE,而是 ” Rowhouse“, 这种房屋不是STRATA TITLE PROPERTY, 房屋下面的土地是完全独立私有的, 也就是说是 freehold, 或者是 fee simple. 虽然房屋是跟邻居几家(有的3-4家,也有5-6家)有墙连在一起, 但土地产权是独立的,所以这样的房屋在挂牌出售时候,你是能看到土地的具体面积尺寸的。就好像独立屋一样。当然房屋的维护保养也都是屋主一家自己承担,而不需要交管理费。这种房屋不是TOWNHOUSE, 交ROWHOUSE. 但中文上几乎没有区分,似乎都可以翻译成联排,所以如果一定要用中文说明的话,就是把TOWNHOUSE说成是共管联排,而ROWHOUSE说成是非共管联排。
解释得很清楚。如果同一个楼盘的townhouse比rowhome便宜十万,是不是值得多花十万去买这个nonstrata呢?