考虑买个townhouse

[加国凡人]

lease hold 的土地有些是属于原住民的，不允许买卖，UBC, USF 校园内有不少这种产权的物业。

简单来说，就是房子是你的，但土地是租来的，租期很多是99年，也有短一些的，这种房子通常会比较便宜。

 

[加国凡人]

简单来说，就是房子是你的，但土地是租来的，租期很多是99年，也有短一些的，这种房子通常会比较便宜。

房子是可以买卖的，是土地不能买卖，所以是 lease hold

 

[007leo]

简单来说，就是房子是你的，但土地是租来的，租期很多是99年，也有短一些的，这种房子通常会比较便宜。

ubc里面的leasehold一点也不便宜

 

[sherlock]

那土地到期了，土地上的房子怎么办？这样怎么买卖呢

 

[加国凡人]

那土地到期了，土地上的房子怎么办？这样怎么买卖呢

应该是土地租约到期，再交钱续租吧

 

[加国凡人]

ubc里面的leasehold一点也不便宜

如果是free hold, 可能会更贵吧

 

[phillipgtr]

只要保养得当，房龄不是问题，温哥华西区一大堆一战时期造的房子，结构和状态依然很好，卖价上千万，关键是定期舍得花钱保养维护

 

[cbcctv]

唔，安省的freehold townhouse自己想换屋顶shingle就换了，不用和邻居商量，不然还叫啥freehold

只换自己家那一半？

 

[fock]

简单来说，就是房子是你的，但土地是租来的，租期很多是99年，也有短一些的，这种房子通常会比较便宜。

看来中国的所有房子都是lease hold

 

[007leo]

只换自己家那一半？

对

 

[kakalin]

Free hold 的row home, house不交地税试试。都是政府的。

 

[天天学习]

可能每个省不一样。在温哥华，freehold是指“地”是自己的（house），或者大家共有的（像townhouse，condo），leasehold是地不是自己的，租别人的“地”修的房子，这也可能是house或condo。
strata是指共有产权，有可能是house，townhouse，condo等等

 

[清茶一杯]

可能每个省不一样。在温哥华，freehold是指“地”是自己的（house），或者大家共有的（像townhouse，condo），leasehold是地不是自己的，租别人的“地”修的房子，这也可能是house或condo。
strata是指共有产权，有可能是house，townhouse，condo等等

多伦多有的点不同，freehold的townhouse的地是自己的，这种上市的townhouse可以有占地面积大小的尺寸，还有封闭式的后院，需要各人自扫门前雪，没有管理费。而一般的townhouse的地是大家共有的，各家只对自己室内拥有发言权，室外区域整个小区居民共同拥有，有物业管理公共区域。我的理解是这样的。

 

[lakerchen]

多伦多有的点不同，freehold的townhouse的地是自己的，这种上市的townhouse可以有占地面积大小的尺寸，还有封闭式的后院，需要各人自扫门前雪，没有管理费。而一般的townhouse的地是大家共有的，各家只对自己室内拥有发言权，室外区域整个小区居民共同拥有，有物业管理公共区域。我的理解是这样的。

最佳表述

 

[bbjj]

我有个一楼带小院的房子准备留着今后回国养老，可以种菜养花自给自足。

哗，好羡慕。那些刚好在大平台的楼层的房子如果花钱也有大院子的，我看他们搞了很多花坛种花种菜，秋冬晒腊味，也弄个凉亭，挺不错的

 

[清茶一杯]

哗，好羡慕。那些刚好在大平台的楼层的房子如果花钱也有大院子的，我看他们搞了很多花坛种花种菜，秋冬晒腊味，也弄个凉亭，挺不错的

是的，我妈住的就是顶层两层的复式楼，楼上面积有一半是个50/60平米的大平台，也是做好防水后砌了几个大花坛买土种菜，她还种有花椒树栀子花树，还有沿围墙开满了的金银花。秋冬晒腊味也很方便，就是没有凉亭。

 

[zxz291]

前面有一楼讲的对，freehold是相对于leasehold来讲的，土地属于业主，leasehold土地是租来的。有没有管理费取决于是不是strata的，freehold也可以有strata和non strata和房子是不是独栋没关系，port moody有很多独栋的house也是有strata的，要交管理费的。大温也有non strata的townhouse，房子连在一起，但是没有管理费，业主自己负责房子的维护，各种修理不需邻居同意，也有自己的地和车库，和其他non strata的 house没什么区别，只是房子连在一起。

 

[森林里的歌唱]

先用于出租，等老了就自己住。townhouse不用扫雪除草伺候院子，感觉上很好。
一阵子看房下来，发现townhouse还有两种：
1.普通的。就是房子内部归你，外部包括屋顶外墙门窗车道都是集体所有；管理费一个月400多；
2 freehold，房子内外都是你的，你得自己小心、维修，管理费100多。
两种日常都不用操心扫雪除草啥的，不同之处是维修了，freehold要自己维修，普通的就不用烦心。两种房子差价在10万左右。

不大明白freehold房子为什么估价高那么多，虽然普通型月费贵点，但是包括了水费、保险费，所以每个月实际也就多交130块钱，这钱包了各种房子的维修。何乐不为？我觉得应该倒过来，普通型比freehold贵一点才合理啊。

不懂

其实Townhouse 属于 Strata Title Property, Strata title 的意思是土地的产区是strata, 即共有产区，也就是说，你的单位所属的土地连同整个小区的所有单位的土地集合起来一整块是一个 FEE SIMPLE的产权，而这一整块土地的产权是小区所有人共同拥有的，你自己的那块土地的产权只是整个产权的一部分，叫entitlement. 你自己那块土地不能像独立屋的土地那样是FEE SIMPLE的产权，只能是 strata lot 产权，你自己的房屋也不是独立的房屋，而是和你的邻居连在一起，比如四家联排形成一个整体建筑才能构成一栋独立的BUILDING. 所有STRATA title 的房子一般由业主委员会聘请物业公司管理，负责房屋外部和公共部分的维护保养，所以要交物业管理费，管理费出来包括外部维修，也包括园艺，垃圾费，水费，污水费，房屋保险等。
而另外一种所谓的“ freehold" 的townhouse，其实并不是真正意义上的TOWNHOUSE，而是 ” Rowhouse“， 这种房屋不是STRATA TITLE PROPERTY, 房屋下面的土地是完全独立私有的， 也就是说是 freehold, 或者是 fee simple. 虽然房屋是跟邻居几家（有的3-4家，也有5-6家）有墙连在一起， 但土地产权是独立的，所以这样的房屋在挂牌出售时候，你是能看到土地的具体面积尺寸的。就好像独立屋一样。当然房屋的维护保养也都是屋主一家自己承担，而不需要交管理费。这种房屋不是TOWNHOUSE, 交ROWHOUSE. 但中文上几乎没有区分，似乎都可以翻译成联排，所以如果一定要用中文说明的话，就是把TOWNHOUSE说成是共管联排，而ROWHOUSE说成是非共管联排。

 

[007leo]

其实Townhouse 属于 Strata Title Property, Strata title 的意思是土地的产区是strata, 即共有产区，也就是说，你的单位所属的土地连同整个小区的所有单位的土地集合起来一整块是一个 FEE SIMPLE的产权，而这一整块土地的产权是小区所有人共同拥有的，你自己的那块土地的产权只是整个产权的一部分，叫entitlement. 你自己那块土地不能像独立屋的土地那样是FEE SIMPLE的产权，只能是 strata lot 产权，你自己的房屋也不是独立的房屋，而是和你的邻居连在一起，比如四家联排形成一个整体建筑才能构成一栋独立的BUILDING. 所有STRATA title 的房子一般由业主委员会聘请物业公司管理，负责房屋外部和公共部分的维护保养，所以要交物业管理费，管理费出来包括外部维修，也包括园艺，垃圾费，水费，污水费，房屋保险等。
而另外一种所谓的“ freehold" 的townhouse，其实并不是真正意义上的TOWNHOUSE，而是 ” Rowhouse“， 这种房屋不是STRATA TITLE PROPERTY, 房屋下面的土地是完全独立私有的， 也就是说是 freehold, 或者是 fee simple. 虽然房屋是跟邻居几家（有的3-4家，也有5-6家）有墙连在一起， 但土地产权是独立的，所以这样的房屋在挂牌出售时候，你是能看到土地的具体面积尺寸的。就好像独立屋一样。当然房屋的维护保养也都是屋主一家自己承担，而不需要交管理费。这种房屋不是TOWNHOUSE, 交ROWHOUSE. 但中文上几乎没有区分，似乎都可以翻译成联排，所以如果一定要用中文说明的话，就是把TOWNHOUSE说成是共管联排，而ROWHOUSE说成是非共管联排。

解释得很清楚。如果同一个楼盘的townhouse比rowhome便宜十万，是不是值得多花十万去买这个nonstrata呢？