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专家∶看好菲沙河谷房市 独立屋降低只有56万
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在UDI举办的研讨会上,专家普遍看好菲沙河谷房市前景。(记者阮耀毅 摄影) 家园 论坛
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余永森认为,公共运输基建是素里能否成为大温第二市中心的关键。(记者阮耀毅 摄影) 家 园 论 坛
菲沙河谷(Fraser Valley)近年人口增长迅速,专家指出,生活品质与房价是新移民及省内各地人士到当地置产的主因;尽管市场馀屋仍多,但在人口与经济不断增长情况下,未来仍将呈稳定上扬走势。 加 拿 大 家 园 网
「都市发展学会」(UDI)19日主办菲沙河谷房市前景研讨会,中央第一信贷(Central 1 Credit Union)经济师余永森(Bryan Yu)表示,未来卑诗省各地房市主要驱动力仍是美国经济,随著美国就业市场好转、消费信心增加,房市也开始复苏。
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他说,加国央行将升息时间延至明年底,加上加元币值滑落有利出口,只要卑诗省的液化天然气(LNG)计画逐步落实,随著经济增长,迁往其他省分的人数减少,这些都是本省及菲沙河谷房市的利多因素。 iAsk.ca
但他认为,公共运输将是区内未来发展的关键,就像素里市希望发展为大温第二个市中心,尽管是人口增长而自然形成,但若无交通基建辅助,很难落实。
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加拿大贷款暨房屋公司(CMHC)市场分析师提可丝(Sarena Teakles)指出,人口是房市最主要驱动力,预估未来五年菲沙河谷将新增8780个家计单位,其中素里市约增加2770户、兰里1670户、阿伯斯福特(Abbotsford)1200户,枫树岭(Maple Ridge)1050户。
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她分析,区内较高的生活品质与低房价,是吸引新移民与省内各地人士迁入菲沙河谷的主因,大温地产局辖区内的独立屋房价指标(HPI)高达96万6500元,反观菲沙河谷只有56万6400元;城市屋与公寓指标价差距亦相当可观。 本 文 来 自 家园网 56.CA
提可丝认为,尽管过去几年开发案众多,造成馀屋增加,但随著开工数减少与区内家计单位增加,馀屋应可有效去化。 加 拿 大 家 园 网
第五街(Fifth Avenue)物业行公司总经理布朗(Scott Brown)强调,素里将成为大温第二个市中心,就像大多伦多地区的密西沙加市(Mississauga)。 CanadaMeet
他并说,许多人不知道菲沙河谷最受欢迎的物业产品是城市屋(townhouse),以2013年为例,成交量多达1614户,高於低楼层公寓的1096户,以及高层公寓的806户。
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布朗表示,在菲沙河谷,城市屋已成为「新式」独立屋,一些首购族买入公寓後,随著家庭人口增加,不到一两年就换住城市屋,事实上,区内城市屋的平均尺价不仅低於大温,甚至低於区内公寓,只是许多人不知道而已。