- 主题发起人 kdy
- 发布时间 2014-07-03
上面几个恶意的主意，请千万别做。如果还记得2012年，温哥华越南餐馆枪杀案，杀人犯的房东是怎样侥幸逃过一劫的。
加拿大法律是保护租户的，请切己。即使没有交房租，可以免费住一、两个月是可以的，只要你不在乎你的信用。
在本纳比的规定，你可以到警察局备案，并把一封限期搬出令贴在房门上或大门上（BC省租约规定，整套出租的房子，房主没有得到租客的同意是不可以擅自闯入的。），在两星期后，没有回音就可以强行进入，并把租户的东西搬出屋外。
其他城市情况不是很清楚。可以去读一读
RESIDENTIAL TENANCY ACT
http://www.bclaws.ca/EPLibraries/bclaws_new/document/ID/freeside/00_02078_01
加拿大法律是保护租户的，请切己。即使没有交房租，可以免费住一、两个月是可以的，只要你不在乎你的信用。
在本纳比的规定，你可以到警察局备案，并把一封限期搬出令贴在房门上或大门上（BC省租约规定，整套出租的房子，房主没有得到租客的同意是不可以擅自闯入的。），在两星期后，没有回音就可以强行进入，并把租户的东西搬出屋外。
其他城市情况不是很清楚。可以去读一读
RESIDENTIAL TENANCY ACT
http://www.bclaws.ca/EPLibraries/bclaws_new/document/ID/freeside/00_02078_01
去年驱赶一个白人无赖租客，在去租务办公室走法律程序的同时，每天都去骚扰她；不接电话？就以愚公精神，每隔20分钟打一次自己所知道的房客的所有电话号码，晚上，半夜，清晨................！不开门？就以比无赖还无赖的精神坐在门外，每隔20秒敲3下门，直到她的宠物狗的嗓子都叫哑了（好可怜）.........！3天见效；结账，搬家。
如果你认为你是守法公民，想走程序，转帖一篇网上的帖子供参考（有详细的过程介绍，但会很烦）；
怎样驱离无赖房客
写NOTICE，多写几份，贴门上，他们进门必定会看见的地方。拍照，留底。限他们3天内交清房租。3天后如果没有交，就再写一份FINAL NOTICE,限他们1星期内交清房租，否则就要求他们搬离。一样拍照留底。1星期后如果还没有解决，找律师写封律师信，把所有损失写进去，包括由于他们不搬离你无法出租房屋的损失，要出租房屋登广告的费用等等都写进去。然后把所有证据提供给房屋租赁仲裁委员会要求他们进行仲裁，一般就是电话中3方通话，如果对方还是强词夺理耍赖不走，仲裁委会发出仲裁信，最后要求法律人员介入强行驱逐房客离开物业（具体你可以打电话去咨询：
Lower Mainland: 604-660-1020
Victoria: 250-387-1602
Elsewhere in BC: 1-800-665-8779
http://www.rto.gov.bc.ca/
大多数白人，在接到律师信后都会有所动作了，因为这牵涉到信用度的问题。一旦律师最后上诉了，他们的信用度就有很大问题了。我相信这夫妻两不至于为了这个损毁自己的信用。当然，你还可以有不文明的做法，但是如果对方真的是很困难的人家，我觉得不太忍心。。。而且很容易招来不必要的麻烦。
不屈不挠我终于赶走无赖租客
按程序办事，房东申请驱逐令
上Tenancy Branch的网站，打他们的热线咨询电话，打印租务法，给她的门贴了张从RTB网上下载的10天通知，并让另一个租客做了证人。
到了限期她既不交租金，也不上诉，就到RTB备案，要申请“Order Of Possession”，11月1日备案，到21日才Hearing，Hearing当天裁判官就
说第二天给我寄“Order Of Possession”，三四天后收到了，就把其中的一份“Order”贴门，Order让她两天之内搬走，两天后，她还不搬，动用了法庭执行官来执行了，这个过程不需要多少时间，但是花了我很多的钱。驱逐房客，房东花费近2000元她的东西被搬到我家门前的草坪上，超过48小时还没搬走，这时刚好到了周末，我就等多了两天，希望她来搬，但还是没搬，要我花脑筋来处理了。她一共有2张床垫，2个床箱，床垫或床箱，要搬到垃圾场这些是要20刀一张的，要80刀，别的按重量称，96刀一吨。我的一个西人邻居给我发Email建议我捐给Big Brothers这些福利机构，让他们来搬是免费的，但是除了Big Brothers，我还找了我能想起名字的其他慈善机构，一个个打电话问，没有一个要这些东西，最后又只好在Vansky上登广告出钱请人来拉，但是就那天早上，爸爸说已经有车将东西都搬走了，我们还以为“仙女”来帮我们了，后来问一个邻居，才知道是City的车来的，如果没有邻居告，City是不会派人来的，不知道是哪个邻居，我知道后伤心又气恼，那种感觉就像坐感情的过山车一样。
小结一下：我驱逐这个房客，前后花费的费用明细如下：
1、申请Order Of Possession：50加元
2、到法院把Order Of Possession换成Writ Of Possession： 80刀
3、执行官的费用和搬运工的费用：744刀
4、再加上租客欠了我两个月的租金1100共1972刀。而这个房客在我的房子里白住了整整两个月——10月7日搬来，12月6日被撵走。
依法驱逐租客的详细程序:一、赶租客要有合法的理由，比如，租客不交租金，在房子里做非法的事，或者他们严重干扰别的租客或邻居的正常生活，或者屋主自己要收回房子
自己住或给亲人住(亲人有个定义的)，这种情况的话，就是要提前60天通知租客，另外要付给租客一个月的租金的。我介绍的就是赶不交租金租客的方法。
到RTB (Residential Tenancy Branch)的网站:http://www.rto.gov.bc.ca/，在主页左边的一栏里，在“RESOURCES” 的菜单下，有个“Forms & Fees”，点击，在“Notice To End Tenancy” 之3，有两个表:Notice To End Tenancy (RTB 30)，和 10 day notice—proof of service (RTB 34). 打印两份表，填好。后一份是要第三方证人签名证明你把10 Day Notice 贴上门的(共两页纸)。10 day notice—proof of service (RTB 34) 是留给自己的。 三、10 Day Notice送达给租客后，如果租客在5天内既不交租，又不上诉，第六天就可以到Tenancy Branch去申请“Direct Request”，有两种程序可选:申请普通程序(要Hearing) 或 “Direct Request”，后者更快些，不需要通过Hearing就可以直接裁决，无论哪种，都要填一份叫做“Application For Dispute Resolution”，申请“Direct Request”据我所知没有专门的表格，你最好是在表格抬头的空白处注明“Apply For Direct Request”，但要手续资料齐备才可以申请“Direct Request”，例如要有Residential Tenancy Agreement(填写完整)， 10 Day Notice (RTB30) 以及10 day notice—proof of service (RTB 34)。所谓的“Hearing”也是电话听证而已，不需要到现场去，没什么难的。你在Tenancy Branch 那里备案后，他们会给你一个Package，那里就教你怎么用电话的“Hearing”，如果你要走普通的要经过“Hearing”的程序，可在网上申请，如果要“Direct Request”，就必须亲自上门申请，递上所需要的材料。
这里要注意的两点:
1) 申请Direct Request的话，租房合同必须填写完整，例如我当时递上资料时，他们看到我的租约上的“Landlord’s Service address”没有写，我们解释说，Landlord现在没有工作，所以就不写。其实这个“Service”是个法律术语，是“送达”的意思，就是说如果租客要告你，他要把通知寄到Landlord的哪个地址，就是Landlord的住址就好了。他们不允许我补填，如果这样子交给那些裁判官，很可能会作出对我不利的判决，到时候还要重新再走一次这个程序，很花时间。所以我只有走普通的程序了。
2) 10 Day notice，意思是给租客10天时间来交房租，如果不交，就会被驱逐。
那么，10天从什么时候算起?如果Notice当面交给租客，最好让他在“10 day notice—proof of service (RTB 34)”上签个字，当天不算，第二天开始算10天的第一天，如果把Notice贴在他的门上(不能插入门底下)，三天视为送达期，如果寄挂号信，5天是送达期。
贴门的话，要求把10 Day Notice (RTB30)的两页纸都贴上，第一页是表格，第二页文字里包含着租客怎么上诉，和文件送达的方式，送达时间，这些在在Tenancy Act 或 RTB 的网站上都能找到。请注意“10 Day Notice 的送达方式和要求跟“Order of possession”的要求不太一样。有的文件可以放在租客信箱里，三天后视为送达，但有的文件放在信箱里不是合法的送达方式。注意这些细节可避免很多麻烦。
四、申请仲裁的目的是要得到一份“Order Of Possession”，还要求租客还租金。如果要Hearing，要在“Hearing”前把所有的证据资料包括合同，10
六、我想特别说的一点是:那些搞执行工作的人收费真高！来我家的那个BXXX(执行官)是XXX Service的老板，他一共在我家的时间是35分钟，我爸爸在场时看好表的，他和搬家公司9点正到，他们开车走时是9:35。他们有两班人马:执行官1人，他的工作是按60加元每小时算，从他开车出他公司的门算起，另一班人马是搬家公司，每小时90刀，2.5小时起，还要加半个小时回程费，用了6个纸箱就收费27刀，35分钟单单是搬家费就砍了我394刀，我说你们的搬家公司那么贵，我为什么不可以自己找搬家公司，他说不可以，他们的搬家公司是买了保险的。最后，这人说他在我家干了一个小时，路上来回用了两个小时，我说不对，你在我家用了才35分钟，我有在场人证的，路上的时间从新西敏到我家才需要20分钟单程，来回就是40分钟，这还是你的同事说的，你要按3个小时扣我的钱，我到法院投诉你去。他说那段时间路上车多啊什么的，不肯再跟我多说了，说我有什么事就写信来，让我等着收账单。后来账单来了，他按2个小时收我的费用，还加什么150刀的监督费啊，15刀的电话费啊，尽管在我那他不需要打一个电话，即使有也是跟工作无关。此外，他的执行费用也要350刀，加起来744刀。写到此，我建议跟我有同样经历也需要走到我这一步的房主啊，等那些执行人员来了，一定预先打好一份东西，写上他来的时间，并让他亲手签字啊!至少能证明他在你家用了多少时间。他们这些人很缺乏监管的，我们不能让他们占便宜啊，我以后要给法院提建议，让他们这些人出门工作时，要有同事签个出门的时间才行。七、执行租客的东西，要是有单件东西价值5000刀以上的，可以拿去拍卖，拍卖的所得用来还所欠的租金。1个人有5000块免税额，5000加元以下不可以扣留，必须单件东西5000元以上，比如说:汽车。
八、 RTB(租务委员会)的公众咨询电话:604-660-1020，遇到问题的房东，请多打电话咨询。
如果你认为你是守法公民，想走程序，转帖一篇网上的帖子供参考（有详细的过程介绍，但会很烦）；
怎样驱离无赖房客
写NOTICE，多写几份，贴门上，他们进门必定会看见的地方。拍照，留底。限他们3天内交清房租。3天后如果没有交，就再写一份FINAL NOTICE,限他们1星期内交清房租，否则就要求他们搬离。一样拍照留底。1星期后如果还没有解决，找律师写封律师信，把所有损失写进去，包括由于他们不搬离你无法出租房屋的损失，要出租房屋登广告的费用等等都写进去。然后把所有证据提供给房屋租赁仲裁委员会要求他们进行仲裁，一般就是电话中3方通话，如果对方还是强词夺理耍赖不走，仲裁委会发出仲裁信，最后要求法律人员介入强行驱逐房客离开物业（具体你可以打电话去咨询：
Lower Mainland: 604-660-1020
Victoria: 250-387-1602
Elsewhere in BC: 1-800-665-8779
http://www.rto.gov.bc.ca/
大多数白人，在接到律师信后都会有所动作了，因为这牵涉到信用度的问题。一旦律师最后上诉了，他们的信用度就有很大问题了。我相信这夫妻两不至于为了这个损毁自己的信用。当然，你还可以有不文明的做法，但是如果对方真的是很困难的人家，我觉得不太忍心。。。而且很容易招来不必要的麻烦。
不屈不挠我终于赶走无赖租客
按程序办事，房东申请驱逐令
上Tenancy Branch的网站，打他们的热线咨询电话，打印租务法，给她的门贴了张从RTB网上下载的10天通知，并让另一个租客做了证人。
到了限期她既不交租金，也不上诉，就到RTB备案，要申请“Order Of Possession”，11月1日备案，到21日才Hearing，Hearing当天裁判官就
说第二天给我寄“Order Of Possession”，三四天后收到了，就把其中的一份“Order”贴门，Order让她两天之内搬走，两天后，她还不搬，动用了法庭执行官来执行了，这个过程不需要多少时间，但是花了我很多的钱。驱逐房客，房东花费近2000元她的东西被搬到我家门前的草坪上，超过48小时还没搬走，这时刚好到了周末，我就等多了两天，希望她来搬，但还是没搬，要我花脑筋来处理了。她一共有2张床垫，2个床箱，床垫或床箱，要搬到垃圾场这些是要20刀一张的，要80刀，别的按重量称，96刀一吨。我的一个西人邻居给我发Email建议我捐给Big Brothers这些福利机构，让他们来搬是免费的，但是除了Big Brothers，我还找了我能想起名字的其他慈善机构，一个个打电话问，没有一个要这些东西，最后又只好在Vansky上登广告出钱请人来拉，但是就那天早上，爸爸说已经有车将东西都搬走了，我们还以为“仙女”来帮我们了，后来问一个邻居，才知道是City的车来的，如果没有邻居告，City是不会派人来的，不知道是哪个邻居，我知道后伤心又气恼，那种感觉就像坐感情的过山车一样。
小结一下：我驱逐这个房客，前后花费的费用明细如下：
1、申请Order Of Possession：50加元
2、到法院把Order Of Possession换成Writ Of Possession： 80刀
3、执行官的费用和搬运工的费用：744刀
4、再加上租客欠了我两个月的租金1100共1972刀。而这个房客在我的房子里白住了整整两个月——10月7日搬来，12月6日被撵走。
依法驱逐租客的详细程序:一、赶租客要有合法的理由，比如，租客不交租金，在房子里做非法的事，或者他们严重干扰别的租客或邻居的正常生活，或者屋主自己要收回房子
自己住或给亲人住(亲人有个定义的)，这种情况的话，就是要提前60天通知租客，另外要付给租客一个月的租金的。我介绍的就是赶不交租金租客的方法。
到RTB (Residential Tenancy Branch)的网站:http://www.rto.gov.bc.ca/，在主页左边的一栏里，在“RESOURCES” 的菜单下，有个“Forms & Fees”，点击，在“Notice To End Tenancy” 之3，有两个表:Notice To End Tenancy (RTB 30)，和 10 day notice—proof of service (RTB 34). 打印两份表，填好。后一份是要第三方证人签名证明你把10 Day Notice 贴上门的(共两页纸)。10 day notice—proof of service (RTB 34) 是留给自己的。 三、10 Day Notice送达给租客后，如果租客在5天内既不交租，又不上诉，第六天就可以到Tenancy Branch去申请“Direct Request”，有两种程序可选:申请普通程序(要Hearing) 或 “Direct Request”，后者更快些，不需要通过Hearing就可以直接裁决，无论哪种，都要填一份叫做“Application For Dispute Resolution”，申请“Direct Request”据我所知没有专门的表格，你最好是在表格抬头的空白处注明“Apply For Direct Request”，但要手续资料齐备才可以申请“Direct Request”，例如要有Residential Tenancy Agreement(填写完整)， 10 Day Notice (RTB30) 以及10 day notice—proof of service (RTB 34)。所谓的“Hearing”也是电话听证而已，不需要到现场去，没什么难的。你在Tenancy Branch 那里备案后，他们会给你一个Package，那里就教你怎么用电话的“Hearing”，如果你要走普通的要经过“Hearing”的程序，可在网上申请，如果要“Direct Request”，就必须亲自上门申请，递上所需要的材料。
这里要注意的两点:
1) 申请Direct Request的话，租房合同必须填写完整，例如我当时递上资料时，他们看到我的租约上的“Landlord’s Service address”没有写，我们解释说，Landlord现在没有工作，所以就不写。其实这个“Service”是个法律术语，是“送达”的意思，就是说如果租客要告你，他要把通知寄到Landlord的哪个地址，就是Landlord的住址就好了。他们不允许我补填，如果这样子交给那些裁判官，很可能会作出对我不利的判决，到时候还要重新再走一次这个程序，很花时间。所以我只有走普通的程序了。
2) 10 Day notice，意思是给租客10天时间来交房租，如果不交，就会被驱逐。
那么，10天从什么时候算起?如果Notice当面交给租客，最好让他在“10 day notice—proof of service (RTB 34)”上签个字，当天不算，第二天开始算10天的第一天，如果把Notice贴在他的门上(不能插入门底下)，三天视为送达期，如果寄挂号信，5天是送达期。
贴门的话，要求把10 Day Notice (RTB30)的两页纸都贴上，第一页是表格，第二页文字里包含着租客怎么上诉，和文件送达的方式，送达时间，这些在在Tenancy Act 或 RTB 的网站上都能找到。请注意“10 Day Notice 的送达方式和要求跟“Order of possession”的要求不太一样。有的文件可以放在租客信箱里，三天后视为送达，但有的文件放在信箱里不是合法的送达方式。注意这些细节可避免很多麻烦。
四、申请仲裁的目的是要得到一份“Order Of Possession”，还要求租客还租金。如果要Hearing，要在“Hearing”前把所有的证据资料包括合同，10
Day Notice 等一并交齐给Tenancy Branch。Hearing时，裁判官当场告诉我第二天给我寄“Order Of Possession”，但我咨询过，裁判官在Hearing后一个月内给你判“Order Of Possession”都是合法的。Order一式三份，一份交租客，一份我的，还有一份准备给最高法院的。
六、我想特别说的一点是:那些搞执行工作的人收费真高！来我家的那个BXXX(执行官)是XXX Service的老板，他一共在我家的时间是35分钟，我爸爸在场时看好表的，他和搬家公司9点正到，他们开车走时是9:35。他们有两班人马:执行官1人，他的工作是按60加元每小时算，从他开车出他公司的门算起，另一班人马是搬家公司，每小时90刀，2.5小时起，还要加半个小时回程费，用了6个纸箱就收费27刀，35分钟单单是搬家费就砍了我394刀，我说你们的搬家公司那么贵，我为什么不可以自己找搬家公司，他说不可以，他们的搬家公司是买了保险的。最后，这人说他在我家干了一个小时，路上来回用了两个小时，我说不对，你在我家用了才35分钟，我有在场人证的，路上的时间从新西敏到我家才需要20分钟单程，来回就是40分钟，这还是你的同事说的，你要按3个小时扣我的钱，我到法院投诉你去。他说那段时间路上车多啊什么的，不肯再跟我多说了，说我有什么事就写信来，让我等着收账单。后来账单来了，他按2个小时收我的费用，还加什么150刀的监督费啊，15刀的电话费啊，尽管在我那他不需要打一个电话，即使有也是跟工作无关。此外，他的执行费用也要350刀，加起来744刀。写到此，我建议跟我有同样经历也需要走到我这一步的房主啊，等那些执行人员来了，一定预先打好一份东西，写上他来的时间，并让他亲手签字啊!至少能证明他在你家用了多少时间。他们这些人很缺乏监管的，我们不能让他们占便宜啊，我以后要给法院提建议，让他们这些人出门工作时，要有同事签个出门的时间才行。七、执行租客的东西，要是有单件东西价值5000刀以上的，可以拿去拍卖，拍卖的所得用来还所欠的租金。1个人有5000块免税额，5000加元以下不可以扣留，必须单件东西5000元以上，比如说:汽车。
八、 RTB(租务委员会)的公众咨询电话:604-660-1020，遇到问题的房东，请多打电话咨询。
最后编辑: 2014-07-05
穷地方穷人多
Mark.或许用得着将来。
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