在温哥华Townhouse换House可行吗？

[春剑圣仙梅]

最近在考虑一件事情，身边好多的朋友都买了House了，有的是直接买的，有的是townhouse换的，他们都说house的收益会高一些，弄得我也有点心动了。

我的情况是这样的，我目前住的townhouse是在一个比较好的区里，环境很好，附近就是商场，很可惜的是，这个房子按照Strata是不能出租的。如果我回国生活，这个房子既不能出租，还要付物管费，太不划算了。所以想把这个房子卖掉，然后在稍远的地方买一个house，以后反正也不工作了，不需要住在市区, 所以想选择一个安静的地方买房。我的问题是：

1. 目前的房子厨房和地板有点问题，是否需要重新翻修以后再卖？换厨房和地板估计至少要5万加元以上吧？干脆就不翻修，便宜一点卖可不可以呢？省得麻烦了。

2. 目前想在White Rock 和Lanley之间选一个地方买房，哪个地方更好一些呢？

3. 买好房子以后，打算把整套房子全部租给别人住，这样算下来，20年后的收益包括房租大概有多少？

十分感谢！

 

[万事随心]

要回流的节奏？如果真回流，就不要买house了，管理成本太高。

 

[春剑圣仙梅]

要回流的节奏？如果真回流，就不要买house了，管理成本太高。

管理成本很高吗？还真不知道呢。我一个曾经在多伦多工作的同学，她几年前在那边买了duplex, 一直租给一个老外住，每个月大概1200的租金，她付给一个物管公司每年一个月的房租作为报酬，她自己一直在北京工作，几年下来还都挺好的。

 

[gub]

假设你是全款付清，那你持有房子的费用是保险、地税、后院草坪维护、还有房子空置期间的水电煤气费等等。出租后还会涉及水管漏水、电器维修等等问题，不省心。最好是委托物业管理公司代管，每月支付一定费用，扣除税费、管理费支出后租金会直接打到你帐上。维修费也可以从资金里扣。如果计算后还有比存定期利息高的收入，可以考虑。毕竟房子也有增值的预期。为什么选白石和兰里？这两个地区的房价差距很大吧？

 

[春剑圣仙梅]

假设你是全款付清，那你持有房子的费用是保险、地税、后院草坪维护、还有房子空置期间的水电煤气费等等。出租后还会涉及水管漏水、电器维修等等问题，不省心。最好是委托物业管理公司代管，每月支付一定费用，扣除税费、管理费支出后租金会直接打到你帐上。维修费也可以从资金里扣。如果计算后还有比存定期利息高的收入，可以考虑。毕竟房子也有增值的预期。为什么选白石和兰里？这两个地区的房价差距很大吧？

谢谢你的解释，很有用的信息。

不太清楚两个地方房价的区别，同样的房子，哪边贵一点呢？只听说Lanley的新社区比较好。但我个人更偏爱White Rock一些，其实那个地区我不太搞得清楚，刚有一朋友说是在South Surry 买了房，95万的样子，可行政划区却是White Rock, 在99号高速路的东边一点。

 

[gub]

谢谢你的解释，很有用的信息。

不太清楚两个地方房价的区别，同样的房子，哪边贵一点呢？只听说Lanley的新社区比较好。但我个人更偏爱White Rock一些，其实那个地区我不太搞得清楚，刚有一朋友说是在South Surry 买了房，95万的样子，可行政划区却是White Rock, 在99号高速路的东边一点。

很明显白石比兰里房价贵啊。白石房价都快赶上列治文了吧？只是地大些，房子新些。同样价格100万，兰里得有几万尺的大地吧？具体我也不清楚，我住高桂林。我倾向于买学区房。

 

[春剑圣仙梅]

很明显白石比兰里房价贵啊。白石房价都快赶上列治文了吧？只是地大些，房子新些。同样价格100万，兰里得有几万尺的大地吧？具体我也不清楚，我住高桂林。我倾向于买学区房。

学区房确实是一个不错的选择，基本不愁租不出去，而且升值空间也可以。

 

[ppahce]

在温哥华，两者的收益差远了啊。你当初如果买的house, 这几年你就不用打工了，呵呵。现在下手是不是迟了点。

不管怎样，买房永远location location location, 偏远地方别考虑

 

[我的梦想我的路]

俺总把回报率放第一位

地点不要太差就行

天气冷时不太好判断地点好坏 人都不出来

天气暖时一看街上的行人就知道地点好坏

 

[中国好声音]

如果以投资为目的
还是要买地大房子旧一些的可以出租
很新的房子出租损毁比较大一些了哦
白石自然好过兰里多了。

 

[春剑圣仙梅]

在温哥华，两者的收益差远了啊。你当初如果买的house, 这几年你就不用打工了，呵呵。现在下手是不是迟了点。

不管怎样，买房永远location location location, 偏远地方别考虑

唉，说的是啊，2009年买的townhouse, 5年只涨了十几万，要是当时买的是house, 都翻番了。

好像地段和房型要综合考虑，我一朋友几年前买的中学附近的公寓，因为房子三十几年了，现在便宜两万都卖不出去。

 

[春剑圣仙梅]

俺总把回报率放第一位

地点不要太差就行

天气冷时不太好判断地点好坏 人都不出来

天气暖时一看街上的行人就知道地点好坏

回报率也很难算，如果你不知道房价的涨幅，你也不知道你这房子几年下来回报率会是多少啊？

 

[春剑圣仙梅]

如果以投资为目的
还是要买地大房子旧一些的可以出租
很新的房子出租损毁比较大一些了哦
白石自然好过兰里多了。

这个还真提醒我了，说得很有道理，谢谢了。

 

[我的梦想我的路]

回报率也很难算，如果你不知道房价的涨幅，你也不知道你这房子几年下来回报率会是多少啊？

只算投入与每年收入回报 涨幅不好算 房价跌时也要考虑

 

[zihui]

唉，说的是啊，2009年买的townhouse, 5年只涨了十几万，要是当时买的是house, 都翻番了。

好像地段和房型要综合考虑，我一朋友几年前买的中学附近的公寓，因为房子三十几年了，现在便宜两万都卖不出去。

09年在哪里买SINGLE HOUSE可以翻番呀？TH可以赚十几万吗？我朋友09年在RICHMOND买的50几万的TH，现在也是这个价呀！

 

[春剑圣仙梅]

如果以投资为目的
还是要买地大房子旧一些的可以出租
很新的房子出租损毁比较大一些了哦
白石自然好过兰里多了。

对了，高贵林的房子和白石的比呢？ 其实白石我看很多房子就是在南Surrey。感觉高速路东面的房子比高速路西面靠海边的房子更贵一点。

 

[人生就是一部易经]

最近在考虑一件事情，身边好多的朋友都买了House了，有的是直接买的，有的是townhouse换的，他们都说house的收益会高一些，弄得我也有点心动了。

我的情况是这样的，我目前住的townhouse是在一个比较好的区里，环境很好，附近就是商场，很可惜的是，这个房子按照Strata是不能出租的。如果我回国生活，这个房子既不能出租，还要付物管费，太不划算了。所以想把这个房子卖掉，然后在稍远的地方买一个house，以后反正也不工作了，不需要住在市区, 所以想选择一个安静的地方买房。我的问题是：

1. 目前的房子厨房和地板有点问题，是否需要重新翻修以后再卖？换厨房和地板估计至少要5万加元以上吧？干脆就不翻修，便宜一点卖可不可以呢？省得麻烦了。

2. 目前想在White Rock 和Lanley之间选一个地方买房，哪个地方更好一些呢？

3. 买好房子以后，打算把整套房子全部租给别人住，这样算下来，20年后的收益包括房租大概有多少？

十分感谢！

还不如买西温的房子等升值呢？

 

[春剑圣仙梅]

还不如买西温的房子等升值呢？

哎呀，那里的房子太贵了，动辄几百万，我买不起呀。

 

[春剑圣仙梅]

09年在哪里买SINGLE HOUSE可以翻番呀？TH可以赚十几万吗？我朋友09年在RICHMOND买的50几万的TH，现在也是这个价呀！

我那个刚在白石买了house的朋友也是09年在Richmond买的townhouse, 当时四十几万买的，今年五十几万卖的，赚了十来万，主要还是看地段吧。

09年一个熟人想把他在Metrotown附近的房子卖给我，他当时开价说不会高于85万，结果我没有接手，现在Metrotown的house要150万一套了吧？

 

[杰里肥狮]

不懂投资，不过觉得分散一下风险是有必要的，未必全部投入买房吧。