中国反腐，让我毛赚800万，年终分享。。

[大器中成]

首先感谢中国政府的司法改革，杜绝暗箱操作，把“司法抵押，扣留,海关没收”等物品放淘宝拍卖（以前都有很多专门的关系户跟法院内部勾结，私底下变卖这些罚没品，我们老百姓摸不到门道进不去的，现在不一样了）。
其次感谢马云！给我带来了淘宝司法拍卖公平竞争的机会！
今年6月6号以来，我仅仅以市场价三分之一的价格，贷款扫进了三间店面房，一套住宅房，毛赚800多万元，大家分享。有不明白的地方可以提问，我保证一一回答。
http://sf.taobao.com/sf_item/38887323753.htm?spm=a213w.7398504.paiList.4.43Jz62
http://sf.taobao.com/auction.htm?spm=a1z09.5.0.0.F8U4pa&id=40621980752
http://sf.taobao.com/sf_item/38890814668.htm?spm=a213w.7398504.paiList.2.43Jz62

 

[大器中成]

汽车快修的这四间店面房，回报率惊人达到一分，远远超过银行贷款的利率，拍下来就算是重新抵押给银行，我都可以马上赚钱。

 

[大器中成]

法官说：我大概是中国最牛逼的买家，别人买房子是左看右看，再加上个七大姑八大姨的一起看，我买房就拿个百度街景地图网上看，苏州的那场拍卖，都没功夫实地看就直接跟人家干上了，电话中法官都晕了。
http://sf.taobao.com/sf_item/40221681931.htm?pk=

 

[大器中成]

看了上面的几场拍卖相信各位都看明白了，这是中国司法部门当中谁都不肯轻易放弃的，最大的一块肥肉，现在除了浙江，江苏的几百家法院都上了淘宝公开竞拍，而内陆地区的一些法院还在抵制，还在苟延残喘，还在延续着这种利益链条，，，

 

[abcba]

首先感谢中国政府的司法改革，杜绝暗箱操作，把“司法抵押，扣留,海关没收”等物品放淘宝拍卖（以前都有很多专门的关系户跟法院内部勾结，私底下变卖这些罚没品，我们老百姓摸不到门道进不去的，现在不一样了）。
其次感谢马云！给我带来了淘宝司法拍卖公平竞争的机会！
今年6月6号以来，我仅仅以市场价三分之一的价格，贷款扫进了三间店面房，一套住宅房，毛赚800多万元，大家分享。有不明白的地方可以提问，我保证一一回答。
http://sf.taobao.com/sf_item/38887323753.htm?spm=a213w.7398504.paiList.4.43Jz62
http://sf.taobao.com/auction.htm?spm=a1z09.5.0.0.F8U4pa&id=40621980752
http://sf.taobao.com/sf_item/38890814668.htm?spm=a213w.7398504.paiList.2.43Jz62

好, 那我来问几个问题. 首先说明下我对中国的这套拍卖系统完全不熟, 但对加拿大的房产价值和运作方式略知一二.

1. 我看到拍卖成交价和房屋估价比较接近. 加拿大一般正常的房屋成交价比估价略高是正常的, 但是翻倍是肯定不正常的. 你说你的成交价是市场价的三分之一, 意思是130成交的房子, 现在能以三倍价格立刻卖出去 ? 也就是说, 评估价是市场价的不到三分之一 ?

2. 不是不相信这些不是你买的, 但是因为我不懂, 所以要问下, 每次拍卖的ID都是不一样的 ?

3. 你说的一分利, 就是说年租金是你成交价的10%是吧, 是毛利对吧.

4. 银行能贷多少比例的款 ?

先谢了.

 

[骆驼客]

吹吧！毛骗800万还差不多。

 

[xchn818]

让我想起王小波写的一个故事。文革的时候吃不上肉，有一天他们家买了一块肉，他弟弟高兴地站在楼上向外大喊：我家吃肉了。结果被他爸揍了一顿。楼主吃肉了，恭喜。这么好的事情还和大家分享，活雷锋。

 

[大器中成]

好, 那我来问几个问题. 首先说明下我对中国的这套拍卖系统完全不熟, 但对加拿大的房产价值和运作方式略知一二.

1. 我看到拍卖成交价和房屋估价比较接近. 加拿大一般正常的房屋成交价比估价略高是正常的, 但是翻倍是肯定不正常的. 你说你的成交价是市场价的三分之一, 意思是130成交的房子, 现在能以三倍价格立刻卖出去 ? 也就是说, 评估价是市场价的不到三分之一 ?

2. 不是不相信这些不是你买的, 但是因为我不懂, 所以要问下, 每次拍卖的ID都是不一样的 ?

3. 你说的一分利, 就是说年租金是你成交价的10%是吧, 是毛利对吧.

4. 银行能贷多少比例的款 ?

先谢了.

你问的很好，我来先回答你第一个问题：1.大陆房屋的评估价通常95%以上都低于市场价20%以上。2.如果是同一条街道，租金也差不多的情况下，04年前的店面房卖出价可能是8000一平米不到，而到了2011年房价暴涨，新造的店面房卖出价已经涨到35000一平米了。假如被法院查封的房子正好是04年前未涨价的房子，评估公司调取你的原始成交档案，会给你12000一平米的评估价来拍卖，如果没人参与竞拍，通常第二拍就打8折。再没人竞拍，第三拍再打八折。而第三拍的价格往往比业主当年买进的价格都便宜。如果被法院查封的是2011年后的房子，成交档案记载是35000一平米的，评估价往往会在28000-30000一平米起拍。这种店面房，即使打两个八折我也不会去抢的，因为回报率相对前面的房子来说并不高。像万达这几年开发的店面房最差的都在35000一平米以上，租金回报率3%都不到，钱都给开发商赚了。不知道我这样说你能不能理解。

 

[大器中成]

我再回答你第二个问题：每次拍卖的ID竞拍号都是在你交了保证金后，淘宝随机配给你的，当然每次都不一样。
第三个问题：租金回报10%对的。但不是成交价，而是成交价加上房产证过户费后的总价。租赁合同书要求物业管理费租户交，租金税租户交。至于他们交不交，我就不管了，反正有押金在我这里。

 

[leoo..]

观注

 

[小人得志]

楼主，你研究一下出售商铺的税收，你就要哭了。

 

[小人得志]

无锡，这个房地产商的坟墓，哈哈。楼主还插一脚。你去市场上卖卖看，还毛赚800万，赚毛还差不多

 

[大器中成]

第四：银行能贷多少比例的款，我不知道的，因为我六月份，九月份拍的时候还没有推出贷款，我是拿家里住的几套房子事先做抵押贷款的，比例是评估价的50%。大约是在11月初，无锡的滨湖区法院第一个与银行挂钩可以直接放贷，成为第一个吃螃蟹的人，当时报纸都登出来了，其它法院纷纷跟上，银行也来抢生意了，你看看下面的链接，中国银行E拍贷，有银行经理的号码，你可以直接电话问。

 

[大器中成]

无锡，这个房地产商的坟墓，哈哈。楼主还插一脚。你去市场上卖卖看，还毛赚800万，赚毛还差不多

哈哈，行行出状元，先不要武断，我不是让你们去买住宅楼送死，而是说店面房里面机会多多。

 

[小人得志]

卖家
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。

楼主，你自己算算你赚了个毛线啊

 

[大器中成]

第四：银行能贷多少比例的款，我不知道的，因为我六月份，九月份拍的时候还没有推出贷款，我是拿家里住的几套房子事先做抵押贷款的，比例是评估价的50%。大约是在11月初，无锡的滨湖区法院第一个与银行挂钩可以直接放贷，成为第一个吃螃蟹的人，当时报纸都登出来了，其它法院纷纷跟上，银行也来抢生意了，你看看下面的链接，中国银行E拍贷，有银行经理的号码，你可以直接电话问。

http://sf.taobao.com/sf_item/42738210565.htm?spm=a213w.7398554.paiList.22.O07uCh这个是链接，打开后在最底下

 

[小人得志]

你抵押房产贷款？随便你去哪家银行，以个人名义去拿房产抵押，看能拿到钱么？

 

[大器中成]

楼主，你研究一下出售商铺的税收，你就要哭了。

税收比住宅房便宜，只有成交价的6%左右，住宅房是10.2%左右，而且对方欠款跑掉了，他那份也是我交的。

 

[大器中成]

你抵押房产贷款？随便你去哪家银行，以个人名义去拿房产抵押，看能拿到钱么？

你说的对的，我名下有一家小医院的。

 

[小人得志]

我帮楼主算了一下，4个商铺700万。按一般规律，商铺价格是本区住宅价格的3倍。楼主不但没赚钱，要是转让商铺还产生大量亏损