机会还在中国，不小心又让我毛赚800万

[blue_su51]

第一你先看一下这个房子的地段，是不是城市中心的中心，第二，三亚市户籍人口有68万的，外来人口80万，都是穷棒子吗？地三，你可以查“安居客，房天下，58同城网”等第三方民间平台佐证市中心2房3500元/月有没有夸大其词。第四，我1月15号后还有一场拍买，同样的房子，这次吸引了全中国11个人来抢，超出我第一拍15.60万，你又作何解释？下面是2月份那一场拍卖的网址：https://sf.taobao.com/sf_item/526940656882.htm?spm=a213w.7398504.paiList.3.7NwZOq

我没说海南三亚都是穷棒子，我仅仅是提出中低高端租户的比例而已，中低高端租户的比例是依据海南的经济工业等发展情况来考虑。
Anyway，恭祝楼主发大财：）

 

[葫芦金刚]

赚钱机会还得是在中国啊！

 

[金刚锦鲤]

LZ威武，求带求指导

 

[mmj053]

不是我迷信，从风水角度来看，凡是法院拍卖的东东都有秽气。现在得利，以后麻烦多多，LZ警惕。捞偏门偶尔为之也无不可，但常在河边走，哪能不湿鞋。

 

[大器中成]

新一轮一线房价飞涨，会不会抽低这种3线房价。。。？现在很多人担心崩盘，

不过话说回来，2000年看电影大腕，结尾俩疯子说四千美金起，真的真的都实现并且超越了

跟你说实在话吧，一线房价飞涨是假的，是土共的宣传，真实的情况是“有价无市”，誓如我上海苏州河边上的房子，去年是4万/平米，今年涨到7万/平米，而真实的成交价也就4.5万/平米左右，除了好的楼层和豪华新装修，可以卖到5万/平米。那请问这个7万的成交价又是哪来的？鬼才知道，也有可能是炒房客自买自卖来的。换了你是住这里的房主，你是愿意听真实成交价四万五？还是更愿意听那个让你热血沸腾的7万/平米的价？有这层原因在里面，所以上海，北京房价是打不爆的，土共也不担心会打爆，只是你们局外人不知道真实情况而已。如果你想卖房挂7万/平米，也许你永远都等不到那个价格成交，而卖4.5万/平米你岂能干休？即使这个价格 你真想卖出，你家里人也会以为你脑子不好把你骂死。

 

[大器中成]

5%回报率算好的？入市早远不止。举例：上海浦东联洋板块，只有房东赚钱，租户轮番倒闭，但也不断有租户--高端社区，高档地段，呵呵。

你现在买房算回报率，只能以现在的价格来计算，不能以入市早的买进价来评判。用现在价格买进上海住宅楼，回报不到2%，大家说说温哥华多少？

 

[大器中成]

长见识了。。。楼主是怎么了解这些标的情况的？法院拍卖一般情况都比较复杂吧，如果不了解透彻的话风险比较大吧。。看你这江苏海南的跨度很大，难道网上看看资料就能下手？

这个都是平时的积累，我在国内买了20多年的房子了，毛估估基本上有数了，但也有失手的时候，我也有在上海七浦路服装批发市场投资失败的经历，2006年买进该市场3楼一铺面56平米210万的商铺，当时房产商租金承诺是15万/年，签合同时，包租5年变成代租，我认了（因为前期调查工作投入太多了，而且钱都准备好了）。因为我内心实在太看好这铺位了，理由是：同一条街，隔壁同一楼层的“新七浦”租金是45万/年，对面“超飞捷”3楼的租金是25万/年，我楼下二楼租金是45万/年，一楼是60万/年，3楼没理由15万/年站不住脚，4楼，5楼，6楼空着还没有卖出。当时心里想，我3楼不成功，你4楼，5楼，6楼也别想发展起来。

 

[大器中成]

结果是：我第一年拿到了15万的租金（开发商统一招商），第二年没做起来，70%的商家撤出了，只有中间干道还在坚持，我们的商铺都租给一楼，二楼做仓库用，租金是3.5万/年，十年过去了，现在租金是10万/年，中间有过一次涨到16万（世博会那年），我们3楼的微信业主群经常调侃，要把楼板凿通掉到2楼就发了。

 

[大器中成]

有个气死人的插曲是：现在我那商场4楼同一位置的商铺租金已经是25万/年，凭啥？原来4楼是“儿童专业”服装批发市场，开发商统一出租，统一管理，发现有关门不亮灯的商铺，罚款100元/天，因为管理好，租金只会上不会下，反观我那三楼主打少女服装，但有些业主偏偏租给买箱包的，卖皮带批发的，做网商的，乱七八糟，所以租金很难上去。

 

[大器中成]

还有个问题我始终到现在都不明白，一楼租60万，二楼租45万一年的，为什么不到3楼来发展，他们有老生意呀，有固定的客户呀，真是奇了怪了。我还特地去调查，楼下回答说：等你们租金上20万了，我们就上来了，，原来做生意也是一样，只可以锦上添花。。。

 

[blue_su51]

我额外问一个问题，楼主在此发此帖的原因是啥？经验分享？还是.....?hehe,我相信楼主明白我的省略号是啥意思。如果是经验分享，经验分享的目的之一是以此作为广告找合作人？
注：纯粹好奇心问此问题，没有拍的意思，请不要误解哦

 

[大器中成]

再有人说上海房子飞涨我恨不得打他一嘴巴，十年前210万买的店铺，现在300万也卖不出去，周边房价都6,7万/平米了，我5万都卖不出（而且我现在的回报是4%呀）理论上商铺价格应当是住宅房价格的2.5倍，这个是全世界通行的法则，所以再有人担心一线城市爆仓的，我看都是脑壳烧坏了

 

[大器中成]

我额外问一个问题，楼主在此发此帖的原因是啥？经验分享？还是.....?hehe,我相信楼主明白我的省略号是啥意思。如果是经验分享，经验分享的目的之一是以此作为广告找合作人？
注：纯粹好奇心问此问题，没有拍的意思，请不要误解哦

呵呵，闲得蛋疼，怕得忧郁症

 

[大器中成]

多少平？设备，装修如何？

点开链接，有图片，底下还有一小段录像

 

[大器中成]

我一直对房产投资没什么兴趣，理由有2
1、变现不易
2、不能做空

对的，很有道理，但如果面积不大，而这些长期租户很赚钱的话，你只要松松口，他马上接盘了。

 

[blue_su51]

呵呵，闲得蛋疼，怕得忧郁症

那就多分享经验故事给我们大家听和看吧，有人当作tips学习，有人当作童话故事听的津津有味，楼主也能消遣娱乐。大家互利

 

[大器中成]

呵呵，闲得蛋疼，怕得忧郁症

这个是实话哦，另外论坛内肯定有投资回报比我高的，有不服气的也肯定会跳出来，大家探讨，广开赚钱思路

 

[qlm88]

还有个问题我始终到现在都不明白，一楼租60万，二楼租45万一年的，为什么不到3楼来发展，他们有老生意呀，有固定的客户呀，真是奇了怪了。我还特地去调查，楼下回答说：等你们租金上20万了，我们就上来了，，原来做生意也是一样，只可以锦上添花。。。

商铺1楼肯定最贵，生意也最好

 

[大器中成]

商铺1楼肯定最贵，生意也最好

是的，贵有贵的道理，再怎么贵，卖价离不离谱？套用我前面的租金回报公式，就可以知道能不能入手

 

[qlm88]

点开链接，有图片，底下还有一小段录像

上面没有面积，我那离你不远金鸡岭社区2005年买的小户型，简单装修，只能租2000左右