中国反腐，让我毛赚800万，年终分享。。

[大器中成]

连云港市的新浦区，市中心的中心，3间“妈妈菜饭店”回报率7%。

 

[大器中成]

苏南已经没什么油水了，回报率越来越低（目前只有百分之五）了，苏北还是有潜力，但那边人的素质跟不上。凳子看了又要喷我了，跑阿富汗，巴基斯坦利润更高！

 

[大器中成]

http://sf.taobao.com/sf_item/42761859811.htm?spm=a213w.7398554.paiList.8.qPf1zU 这个链接，大家看看有什么问题？

 

[夏多温]

评估价都是随市场行情来的，不是按原来卖家的买入价

 

[大器中成]

评估价都是随市场行情来的，不是按原来卖家的买入价

在市场价卖出价，租金等同的情况下，按道理应当是随行就市来评估的，但我感觉就是按开发年份，一期，二期的不同买入价来评估，你看下面两家的链接，都在同一条街，评估价就不一样。
http://sf.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.3065169.6688509.73.FqjYoS&id=40366516908#nav
http://sf.taobao.com/sf_item/41601761485.htm?spm=a213w.7398555.0.0.NSTLw2

 

[小人得志]

都说了N遍了，商铺的年限很重要

 

[大器中成]

http://sf.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.3065169.6688509.73.FqjYoS&id=40366516908#nav
这处房子拍卖成交价是395万，拍卖时的评估价是573万，底下资料显示在2010年6月抵押给中国银行时，抵押贷款是594万，那么可以肯定评估价最起码是1200万以上了，即36000一个平米。如果市场成交价达不到36000一平米，评估公司敢评估吗？谅它一百个胆都不敢，而现在市场价还是这个价，只是有价无市成交量不活跃而已，大家看看这里面的油水怎样？

 

[大器中成]

http://sf.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.3065169.6688509.73.FqjYoS&id=40366516908#nav
这处房子拍卖成交价是395万，拍卖时的评估价是573万，底下资料显示在2010年6月抵押给中国银行时，抵押贷款是594万，那么可以肯定评估价最起码是1200万以上了，即36000一个平米。如果市场成交价达不到36000一平米，评估公司敢评估吗？谅它一百个胆都不敢，而现在市场价还是这个价，只是有价无市成交量不活跃而已，大家看看这里面的油水怎样？

 

[小人得志]

http://sf.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.3065169.6688509.73.FqjYoS&id=40366516908#nav
这处房子拍卖成交价是395万，拍卖时的评估价是573万，底下资料显示在2010年6月抵押给中国银行时，抵押贷款是594万，那么可以肯定评估价最起码是1200万以上了，即36000一个平米。如果市场成交价达不到36000一平米，评估公司敢评估吗？谅它一百个胆都不敢，而现在市场价还是这个价，只是有价无市成交量不活跃而已，大家看看这里面的油水怎样？

串通评估公司评高房价，再去银行抵押，这个可是普遍现象哦。不用我教你怎么做吧

 

[大器中成]

都说了N遍了，商铺的年限很重要

什么年限很重要？同一个小区，同一个开发商，前后相差一年，年限的问题可以忽略不计。

 

[小人得志]

高估——骗贷者的帮凶

今年本报率先披露上海浦东发展银行被以虚假按揭的手法骗贷6.5亿元的大案，该案的一个典型特点就是骗贷者买通了评估机构，虚高评估抵押房产价值，套取银行资金。

从技术层面上看，现在评估资产价值的方法主要有收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法四种。而这四种评估方法都有自己的缺陷，这些评估方法中的天然缺陷就为虚高评估资产价值提供了可趁之机。

以收益现值法为例，这种方法是目前评估行业比较常用的方法，它假设评估对象可以在未来产生持续的收益，评估师通过将未来的收益折现计算出现在资产的价值。但是这种评估方法的弹性很大，比如资产的折现率、折现年限、收益率等指标都由评估师自己确定，而这些指标都是最终评估价值的计算基础，如果评估师故意将资产的未来收益高估，那么最终评出的资产价值就会被大大夸大。

 

[大器中成]

串通评估公司评高房价，再去银行抵押，这个可是普遍现象哦。不用我教你怎么做吧

错了，市场价就这么高，现在都没跌下来，只是有价无市。照你这么说，现在拍卖是串通评估公司故意压价？法官的亲戚自己内部消化？

 

[小人得志]

杭州老周被一套房子害苦了，这套房产是人家拿来当作借款抵押的，老周因此借给了别人600万元。可谁想，这钱一借出后，对方玩起了失踪，老周只好将这套抵押房产拿去拍卖，结果却让老周大跌眼镜。

　　“借款前，对方拿来了浙江众诚房地产评估事务所的评估报告，这套房产值1200多万元，所以我才借钱，但最终法院进行评估时，这套房产只值450多万元，拍卖后我只到手380多万元，亏大了。”老周很生气，他认为正是因为相信了浙江众诚房地产评估事务所出具的报告，才让他损失惨重。



　　老周将浙江众诚房地产评估事务所（以下简称众诚所）告上法庭，索赔全部损失。昨天上午，这起官司在杭州上城区法院公开审理。

 

[小人得志]

错了，市场价就这么高，现在都没跌下来，只是有价无市。照你这么说，现在拍卖是串通评估公司故意压价？法官的亲戚自己内部消化？

我说的是当初把房子抵押给银行借款的评估，你理解能力不够啊

 

[小人得志]

你不是按中国银行的贷款额倒算商铺价值么？我告诉你，市面上几乎没有不高估的抵押，特别是商铺

 

[小人得志]

我可以负责任的告诉楼主，你当初抵押住房贷款，用流动资金贷款购买房产的行为已经是违法行为。不信，就去问问银监会。抵押房产的贷款是严禁进入房地产市场购买物业的。你已经伙同贷款中介骗取银行贷款了

 

[大器中成]

你不是按中国银行的贷款额倒算商铺价值么？我告诉你，市面上几乎没有不高估的抵押，特别是商铺

那你再看看这个，233万第一拍就抢成453万，怎么解释？
http://sf.taobao.com/sf_item/40088795311.htm?spm=a213w.7398554.paiList.31.WRNkbJ

 

[小人得志]

如今的房价是越来越贵，很多人都考虑房产抵押贷款买房，但是如今房贷执行差别化信贷，二套房贷款要求首付六成，三套及以上房屋贷款不能申请贷款。于是一些购房者便打起了房产抵押贷款的主意，他们用已有房屋抵押申请消费贷款，然后再将贷款用于新房购买，比如首套房抵押贷款购买二套房，在拿二套房抵押贷款购买三套房。那么这样做可以吗?

其实，这样做是不行的，据业内人士分析，根据目前的政策，消费贷款用途是不包含购房的，并且房产抵押贷款买房也是不允许的，而且银监会明令禁止过这类贷款。不过，现实情况却相反，现在大部分抵押消费贷款都流向了楼市。据某银行内部人士称，近期银行房屋抵押消费贷款业务量明显上涨。中国平安金融顾问提醒：抵押贷款买房一定不能盲目，有以下几方面问题需注意：

一、房产抵押贷款买房成本较高

因为房产抵押贷款买房的贷款成本远远是要高于房屋按揭贷款。首先，相对于其它的贷款，房屋抵押贷款利率更高。据现在市面上的行情，二套房贷款利率多为基准利率上浮10%，而房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上。除此之外，消费者们在房屋抵押消费贷款办理过程中，还会产生利息以外的费用。包括什么房屋评估费、抵押登记费等，如果我们选择了找贷款中介/房产中介办理的抵押贷款，那么我们还需支付手续费。一般情况下中介收取手续费在贷款金额的2%以上，所以这笔开支也不小。

二、房产抵押贷款买房更短，还款压力更大

选择房产抵押贷款买房，一般情况下走的都是消费贷款途径，而这个消费的用途也决定了这类贷款的贷款期限不会太长。根据现在的行情，普通消费贷款，银行贷款期限通常在10年以内，而办理房屋按揭贷款的话，期限最长可以达到30年。因为房屋抵押消费贷款期限更短，那么相对来说月供自然也会更高，于是借款人还款压力也就更大。

此外，大家需要注意消费贷款不能用于买房用途，如果被银行发现的话，那么银行是有权停贷或者提前收回贷款。更为严重的话，银行可能将其定性为骗贷，可能会影响个人诚信，影响以后的贷款申请。

 

[小人得志]

那你再看看这个，233万第一拍就抢成453万，怎么解释？
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这种都是在博拆迁的，你也去博好了

 

[大器中成]

我可以负责任的告诉楼主，你当初抵押住房贷款，用流动资金贷款购买房产的行为已经是违法行为。不信，就去问问银监会。抵押房产的贷款是严禁进入房地产市场购买物业的。你已经伙同贷款中介骗取银行贷款了

为了搞活经济，土共自己都在改革，都在变通，，银行都来帮你出主意的，你懂不懂什么叫新常态？