投资水牛城Buffalo房产，赢得20%现金回报，可以提前退休啦啦啦

[aywl]

楼上的两位，听说过盲人摸象的故事没？

 

[monk620]

楼主在水牛城的房子买进来几年了，还是新近才买入的。水牛城我可真不看好。要投美国房，奥兰多那边比水牛城好。去年圣诞节去奥兰多、迈阿密看了一下，迈阿密较贵。奥兰多房价现在是个价值洼地，虽然已经涨了不少。那个地方是个旅游城市，气候不错，很多人买了那里的房子委托给专门的物业管理公司打理。

谢谢回复。
是否有时间介绍一下奥兰多？如果有好的赚钱机会，也不错啊。那里主要是挣增值，还是现金流？
其实美国有很多地方都有这种高现金流的房子。比如我知道的克利夫兰，亚特兰大，北达科他州的城市。其中亚特兰大还属于经济比较活跃的大城市。不过我权衡了一下，觉得在现金流水平近似的情况下，我更倾向于Buffalo。毕竟从伦敦到那里三个小时，我还够得着。投资前看房啥的也还算方便。我比较坚持一点：不投自己看不见的东西。
当然，这些都是以现金流作为投资目标的策略。高效率的租金，可以充当我日常收入。如果是关注房产升值，一定是大城市好。这部分钱的作用是资产增值，而不是退休。毕竟现金流不足，还要去工作的。
越来越有交流的氛围了

 

[monk620]

楼上的两位，听说过盲人摸象的故事没？

哈哈。你这个话题有些深刻。

 

[vickyzyd]

哥，美国人民有枪啊，你也敢租给他们？

 

[LifeisBeautiful]

哥，美国人民有枪啊，你也敢租给他们？

你瞧着 CAD$的2年贬值，资产水水很多啊。

 

[vickyzyd]

你瞧着 CAD$的2年贬值，资产水水很多啊。

我手里的钱，除了每个星期的工资，剩下的早在2014年1.06的时候都换成美元了，嘻嘻

 

[tiantianyingyu]

我手里的钱，除了每个星期的工资，剩下的早在2014年1.06的时候都换成美元了，嘻嘻

有利息吗？

 

[vickyzyd]

有利息吗？

在股市里打滚呢

 

[monk620]

在股市里打滚呢

厉害。早换美元，英明之举啊

 

[monk620]

哥，美国人民有枪啊，你也敢租给他们？

里根说，枪不杀人，人杀人。中国没枪，比美国如何？
我觉得美国总是一个讲理的地方。不然不会成为世界老大的。
不怕不怕，啊

 

[vickyzyd]

里根说，枪不杀人，人杀人。中国没枪，比美国如何？
我觉得美国总是一个讲理的地方。不然不会成为世界老大的。
不怕不怕，啊

文化人，赞一个
我还是觉得人不在旁边，出租房子风险太大，也不会挣什么钱
要是真的能找到一个合适的人，合适的公司委托，我将来也把在加拿大的房产委托出去，自己到暖和的地方去住，嘿嘿

 

[hcy1234]

最近也在关注房产投资出租，我有个疑问就是“维修费”，如果是新房子还好，旧一些的房子我想年维修费600可能不够吧？这里人工那么贵，换个屋顶就要小万块了吧，听说一般十几年就要换屋顶的，还有换窗户，换地板等等。。。还有每隔几年要粉刷墙壁。。。按每15年花3万$在这些上面计算，每年单这些折旧就是2000$了还不算水电维修项目

我想这也是一些西人愿意一辈子租房的原因吧，房子在他们眼里像汽车一样，是一个需要不断花钱养护的消费品，所以他们LEASE车子租房子

不知道我这个估算正确吗?

 

[tiantianyingyu]

我房东说3000一年了

 

[老布麻衣]

魁省也有同样收益率的房子，我的房东有200多套出租房，每年工作三个半月，4月到7月中，房子做完保养维护签完新租约这一年的工作就算是结束了，其他时间去佛罗里达呆着，不过他并不是靠房子来赚房子，他是开酒吧的，一开30多年，酒吧赚的钱来投资的房产。他说以前投房产赚租金找好的房子还是比较容易的，这些年是越来越难，自己买地皮新建一个的成本也高了。

 

[aywl]

魁省也有同样收益率的房子，我的房东有200多套出租房，每年工作三个半月，4月到7月中，房子做完保养维护签完新租约这一年的工作就算是结束了，其他时间去佛罗里达呆着，不过他并不是靠房子来赚房子，他是开酒吧的，一开30多年，酒吧赚的钱来投资的房产。他说以前投房产赚租金找好的房子还是比较容易的，这些年是越来越难，自己买地皮新建一个的成本也高了。

牛房东，谢分享。

 

[neowangkkk]

赞楼主分享！好奇楼主怎样评估该房出租的前景？如果买了后好久租不出去或者靠低价才能租出岂不亏了。相信很难有绝对准确的预估，但怎样对该地的求租情况更加有数呢？求教。

 

[老布麻衣]

赞楼主分享！好奇楼主怎样评估该房出租的前景？如果买了后好久租不出去或者靠低价才能租出岂不亏了。相信很难有绝对准确的预估，但怎样对该地的求租情况更加有数呢？求教。

最简单的就是查看历史失业率和平均收入水平

 

[monk620]

最近也在关注房产投资出租，我有个疑问就是“维修费”，如果是新房子还好，旧一些的房子我想年维修费600可能不够吧？这里人工那么贵，换个屋顶就要小万块了吧，听说一般十几年就要换屋顶的，还有换窗户，换地板等等。。。还有每隔几年要粉刷墙壁。。。按每15年花3万$在这些上面计算，每年单这些折旧就是2000$了还不算水电维修项目

我想这也是一些西人愿意一辈子租房的原因吧，房子在他们眼里像汽车一样，是一个需要不断花钱养护的消费品，所以他们LEASE车子租房子

不知道我这个估算正确吗?

谢谢您的回复。
我为什么会选择Buffalo的一个原因就是：这个地方我可以过去，亲眼看到我投资的房子是个什么状况。如果太烂，我肯定要评估其投资价值。以我买的第一个房子为例，7万，整栋房子，除了楼道公共空间的两扇窗是旧的，其他的都是新换的PVC还是啥的新式材料的窗户。这个大头，至少未来几年不会有大花费了。第二，屋顶。这个房子有验屋报告，屋顶被评估为7年以下，我也亲眼看到状况还可以。按10到15年的寿命，至少还能用几年。当然，真漏水了，也不是多少年能够保证的。这里面也需要点运气。新屋顶也不能保证不漏。验屋师也不会保证这一点。第三个，我看了热水器和furnace，热水器是新的，furnace是4年以下的。至少也是几年内花不了大钱的家伙。还有，水管和电线电盒，部分也更新了。而地板地毯这些简单装修的部分，也换了新的。所以，我才出手。
第二个，我就未来维修问题，问了卖家Max。他现在算是我的合作伙伴，我也帮他介绍他翻新的房子。他说，作为出租房，不要老想着换，要修。换，是自住的想法，修是投资的思路。我就这个问题问过关于房顶，窗户。他都回答我：你为什么想换？？还是回到那句话，投资房是给自己赚钱的机器。能修就不要换。
第三个，看了我的帖子的朋友，如果感兴趣，可以和我联系，咱们约着去Buffalo看看那些房子。Max做的生意就是收状况差的房子，然后把该换的换掉，然后挣差价。他有自己的装修队伍，有好的进货资源，比如他买的热水器，都是home depot被磕过的，纯新，但home depot卖不了，Max就很便宜收过来了。他还有自己的库房，把这些配件存放。这样做的一个好处是，房子是老房子，很多内容却是新的。
当然，600只能是估算，是物业管理公司提供的数据。放到每个具体的房子，或多或少都有可能。
谢谢您的提问

 

[monk620]

赞楼主分享！好奇楼主怎样评估该房出租的前景？如果买了后好久租不出去或者靠低价才能租出岂不亏了。相信很难有绝对准确的预估，但怎样对该地的求租情况更加有数呢？求教。

谢谢回复。
我其实发现北美很有意思的一个事情就是：不同地区房价可以差别很大，但租金却可以非常近似。比如我所住的伦敦，3居室1000甚至可以1200，2居室800-900,1居室600-700。Buffalo，三居室，700-750，两居室600-650，一居室500-550。但两地的房价可是可以差3 倍还多啊（5万vs15万）。这一比较，Buffalo的现金收益率一下就上来了。即便房租下降，也降不了太多。
另外，不知道您同意不同意这个观点：经济不好的时候，房子好租。经济好的时候，房子好卖。
对于房租，这是上周末Buffalo的一则新闻标题：
Rising rents make hunt for home more difficult
WNY prices increase rapidly in recent years
链接为：http://www.buffalonews.com/business/rising-rents-make-hunt-for-home-more-difficult-20150619
其实，最近Buffalo有不少利好消息，都是关于经济的，待我慢慢道来。所以，我特别想跟大家介绍那里。对于新移民发愁收入的，对于想提前退休的，持一个open的态度，去看看。也许是个意外的收获。
谢谢您看我絮叨。

 

[lvxin070316]

大家可以去炒房了，想解套的也可以赚一笔解套了