银行说还清房贷以后还要公证，有经验的请来说一下

[园友和另外8人]

最近还清了房贷，银行说还要再做一次公证，取消银行的滞留权， 否则将来在卖房时有麻烦。有没有人有相关经验，来说说。我的是TD贷款。 顺便问是不是要在买房时同一个公证师处做？谢谢。

 

[sabre]

没听说，估计是新政策，
原来的贷款还完， 就清了， 现在的抵押贷款好像要跟银行签约，做公证， 大概因为这个约， 要求还清之后公正，

 

[WorryFree]

公证不用吧？只是那封付清的信很重要。也许是让你办Home Line of Credit，那是要用公证的，目前房价在高位，这时花点钱把HLOC办了值。

 

[一枝黄花]

什么情况？
我也遇到这个问题，我的情况是：TD房贷还清后，每年的房屋保险折扣没给我，因为保险经纪人不知道，而我自己每年还收到LINE OF CREDIT的信。我 一直不知道，还清房贷保险有折扣。去年偶然与保险经纪人谈起，保险经纪人才知道告诉我让我去TD办理取消。于是，我去办取消了了，还花了几十元钱。说是一个月后会有一封还清的心给我。但一个月后只是给了一封办理取消的清单。没有还清房贷的什么信。而保险经纪人之前一直紧盯着要这封信才能折扣，最后也不了了之给了折扣。
到底应该怎么弄呢？

 

[kolapepe]

其实未必的，基本上银行在你还清所有的贷款或是接近还清之前会发一个信给你，说明你的情况，然后你有2个选择：
1. Discharge Mortgage, pay the discharge fee $260 + Government fee $71.30 = $331.30，但是这个过程包括2个步骤，第一个是discharge，第二个是discharge of charge，就是把title还给你，如果以后你需要卖掉房子的话，对方律师去做title search，这个时候房子在政府那里显示的是free and clear。这个也是大多数贷款没到期之前就卖房子的标准流程，没有什麽特别的。
2. 就算是free and clear，因为很多人未必想卖掉房子，所以这个时候银行可以帮你做个Home Equity Line of Credit （HELOC）,正常的情况下如果你是free and clear的房子你需要把房子抵押给银行，也就是title transfer给银行，这时候需要做一个in-house registration，也就是银行用自己的律师来帮你做这个法律文件这个收费是$495，如果你需要的的信贷额度和银行有差距（比如说你觉得你的房子值100万，那理论上银行最多能够借给你65%，但是银行觉得未必值这个价钱，这个时候就需要做Appraisal，来验证这个房子的价值，这个费用是$300，因为银行想做你的生意所以这2个费用在大多数情况下是能够免除或是rebate的。所以这样的话，因为你的房子一直就已经抵押在银行而且并没有解除，所以不需要再次通知政府，因而能够比较快速的得到审批，并且因为你已经正常还款相当一段时间，对银行来说你的违约风险是很低的（这个风险也就是大多数人拿不到贷款的根本原因），因此你的通过几率以及申请的额度应该能够得到批准，除非你的家庭情况出现重大变化（比如失业或是有其他外部的债务）。
楼主说的这个公正的这个情况我不是很清楚，但是一般任何一个TD分行都能查到你是否还清贷款，有没有这个信其实不重要，因为对方律师也不太因为你给他这个信就不做title search（这个是他们的收费项目之一），楼主的情况有可能是：
1. Discharged mortgage但是没有discharge of charge也就是最后一步没做；
2. 可能但是你自己申请了HELOC但是一直没用所以以为没有欠钱就等于和银行两清了，其实这个是2个概念；
3. 但是做申请的时候就把总信贷额度分成2个部分一个是fixed portion也就是你的mortgage，另一个是revolving portion也就是你的HELOC，比如贷款100万的房子里面有50%是贷款另外50万是HELOC，所以当你discharge的时候你会需要discharge2个部分也相当于2个产品，这也是最有可能的情况，所以当你贷款还清，但是还是会收到HELOC的信或是对账单（不管有没有balance）。
建议楼主去你最近的分行问清楚。个人愚见仅供参考。

 

[园友和另外8人]

其实未必的，基本上银行在你还清所有的贷款或是接近还清之前会发一个信给你，说明你的情况，然后你有2个选择：
1. Discharge Mortgage, pay the discharge fee $260 + Government fee $71.30 = $331.30，但是这个过程包括2个步骤，第一个是discharge，第二个是discharge of charge，就是把title还给你，如果以后你需要卖掉房子的话，对方律师去做title search，这个时候房子在政府那里显示的是free and clear。这个也是大多数贷款没到期之前就卖房子的标准流程，没有什麽特别的。
2. 就算是free and clear，因为很多人未必想卖掉房子，所以这个时候银行可以帮你做个Home Equity Line of Credit （HELOC）,正常的情况下如果你是free and clear的房子你需要把房子抵押给银行，也就是title transfer给银行，这时候需要做一个in-house registration，也就是银行用自己的律师来帮你做这个法律文件这个收费是$495，如果你需要的的信贷额度和银行有差距（比如说你觉得你的房子值100万，那理论上银行最多能够借给你65%，但是银行觉得未必值这个价钱，这个时候就需要做Appraisal，来验证这个房子的价值，这个费用是$300，因为银行想做你的生意所以这2个费用在大多数情况下是能够免除或是rebate的。所以这样的话，因为你的房子一直就已经抵押在银行而且并没有解除，所以不需要再次通知政府，因而能够比较快速的得到审批，并且因为你已经正常还款相当一段时间，对银行来说你的违约风险是很低的（这个风险也就是大多数人拿不到贷款的根本原因），因此你的通过几率以及申请的额度应该能够得到批准，除非你的家庭情况出现重大变化（比如失业或是有其他外部的债务）。
楼主说的这个公正的这个情况我不是很清楚，但是一般任何一个TD分行都能查到你是否还清贷款，有没有这个信其实不重要，因为对方律师也不太因为你给他这个信就不做title search（这个是他们的收费项目之一），楼主的情况有可能是：
1. Discharged mortgage但是没有discharge of charge也就是最后一步没做；
2. 可能但是你自己申请了HELOC但是一直没用所以以为没有欠钱就等于和银行两清了，其实这个是2个概念；
3. 但是做申请的时候就把总信贷额度分成2个部分一个是fixed portion也就是你的mortgage，另一个是revolving portion也就是你的HELOC，比如贷款100万的房子里面有50%是贷款另外50万是HELOC，所以当你discharge的时候你会需要discharge2个部分也相当于2个产品，这也是最有可能的情况，所以当你贷款还清，但是还是会收到HELOC的信或是对账单（不管有没有balance）。
建议楼主去你最近的分行问清楚。个人愚见仅供参考。

真是太专业了， 非常感谢！ 我的情况就是你说的第一种情况， 需要discharge mortgage, 这个费用我是交给银行，让银行的公正师给我discharge mortgage, 还是交给自己找的公正师呢？

 

[erato]

其实未必的，基本上银行在你还清所有的贷款或是接近还清之前会发一个信给你，说明你的情况，然后你有2个选择：
1. Discharge Mortgage, pay the discharge fee $260 + Government fee $71.30 = $331.30，但是这个过程包括2个步骤，第一个是discharge，第二个是discharge of charge，就是把title还给你，如果以后你需要卖掉房子的话，对方律师去做title search，这个时候房子在政府那里显示的是free and clear。这个也是大多数贷款没到期之前就卖房子的标准流程，没有什麽特别的。
2. 就算是free and clear，因为很多人未必想卖掉房子，所以这个时候银行可以帮你做个Home Equity Line of Credit （HELOC）,正常的情况下如果你是free and clear的房子你需要把房子抵押给银行，也就是title transfer给银行，这时候需要做一个in-house registration，也就是银行用自己的律师来帮你做这个法律文件这个收费是$495，如果你需要的的信贷额度和银行有差距（比如说你觉得你的房子值100万，那理论上银行最多能够借给你65%，但是银行觉得未必值这个价钱，这个时候就需要做Appraisal，来验证这个房子的价值，这个费用是$300，因为银行想做你的生意所以这2个费用在大多数情况下是能够免除或是rebate的。所以这样的话，因为你的房子一直就已经抵押在银行而且并没有解除，所以不需要再次通知政府，因而能够比较快速的得到审批，并且因为你已经正常还款相当一段时间，对银行来说你的违约风险是很低的（这个风险也就是大多数人拿不到贷款的根本原因），因此你的通过几率以及申请的额度应该能够得到批准，除非你的家庭情况出现重大变化（比如失业或是有其他外部的债务）。
楼主说的这个公正的这个情况我不是很清楚，但是一般任何一个TD分行都能查到你是否还清贷款，有没有这个信其实不重要，因为对方律师也不太因为你给他这个信就不做title search（这个是他们的收费项目之一），楼主的情况有可能是：
1. Discharged mortgage但是没有discharge of charge也就是最后一步没做；
2. 可能但是你自己申请了HELOC但是一直没用所以以为没有欠钱就等于和银行两清了，其实这个是2个概念；
3. 但是做申请的时候就把总信贷额度分成2个部分一个是fixed portion也就是你的mortgage，另一个是revolving portion也就是你的HELOC，比如贷款100万的房子里面有50%是贷款另外50万是HELOC，所以当你discharge的时候你会需要discharge2个部分也相当于2个产品，这也是最有可能的情况，所以当你贷款还清，但是还是会收到HELOC的信或是对账单（不管有没有balance）。
建议楼主去你最近的分行问清楚。个人愚见仅供参考。

真专业，非常感谢。mark留着以后用。

 

[仑哥接送]

这个值得收藏，谢谢

 

[kolapepe]

真是太专业了， 非常感谢！ 我的情况就是你说的第一种情况， 需要discharge mortgage, 这个费用我是交给银行，让银行的公正师给我discharge mortgage, 还是交给自己找的公正师呢？

无所谓的，你可以直接付款给银行，让他们discharge，然后通过你的律师知会对方律师可以做title search了，或是直接让你的律师照会银行出具discharge statement然后你的律师会在你的卖房款中扣除那部分钱（属于收费项目），在另外开一张本票给你，这个就是你净到手的钱，目前很多都是通过律师来做比较省事情，毕竟最近房价很高卖房的都不太会在意那几百块钱，唯一需要留意的就是大概的数目，因为有时候银行也会出错的，律师不是银行不知道到底应该多少的，只是根据银行的对账单来做事情，这个时候就需要你自己看一下了，不过一般差别不大。类似信用卡对账单一样的概念啦，就怕有什麽出入到时候再去追就很麻烦了。

 

[园友和另外8人]

无所谓的，你可以直接付款给银行，让他们discharge，然后通过你的律师知会对方律师可以做title search了，或是直接让你的律师照会银行出具discharge statement然后你的律师会在你的卖房款中扣除那部分钱（属于收费项目），在另外开一张本票给你，这个就是你净到手的钱，目前很多都是通过律师来做比较省事情，毕竟最近房价很高卖房的都不太会在意那几百块钱，唯一需要留意的就是大概的数目，因为有时候银行也会出错的，律师不是银行不知道到底应该多少的，只是根据银行的对账单来做事情，这个时候就需要你自己看一下了，不过一般差别不大。类似信用卡对账单一样的概念啦，就怕有什麽出入到时候再去追就很麻烦了。

简简单单两个字 “ 崇拜 ”！！！

 

[HRL]

留着!

 

[MyChristmas]

谢

 

[ca2008]

长知识了 mark一下

 

[olivier09]

学习了，mark

 

[米_米]

果真长知识了 mark一下

 

[莎莎]

学习了，mark

 

[cg2006]

1. Discharge Mortgage, pay the discharge fee $260 + Government fee $71.30 = $331.30，但是这个过程包括2个步骤，第一个是discharge，第二个是discharge of charge，就是把title还给你，如果以后你需要卖掉房子的话，对方律师去做title search，这个时候房子在政府那里显示的是free and clear。

请问"discharge of charge" 的 "charge", 汉语是什么意思, 谢谢

 

[kolapepe]

请问"discharge of charge" 的 "charge", 汉语是什么意思, 谢谢

你可以理解成“所有权解禁”。总之第一步是清掉欠款余额，第二布才是解除所有权的限制，请看上面说到的，如果你只是付清贷款而不是卖掉的话，你并不需要discharge of charge。

 

[Mary2010]

长知识了，mark

 

[redboatandy]

公证不用吧？只是那封付清的信很重要。也许是让你办Home Line of Credit，那是要用公证的，目前房价在高位，这时花点钱把HLOC办了值。

尊的是这样子么^那现在买房子是对的喽^