- 主题发起人 drbinli
- 发布时间 2006-10-02
新移民最高只能首付35％，其余的贷款。如果买30万刀的房子，首付约10万刀，即70万人民币，然后月供1000刀，得20年左右才能还清。除此之外，每月水电暖等，condo fee，还有地税（每年800－2000刀之间，视lot size大小而定），则每月雷打不动要付1500刀以上，不算生活开销。
好在可以把房子的一部分出租给人，贴补一点。即使这样，还款的压力，还是要求每月都得有固定收入。好在爱城现在labour工非常好找，满街在hiring。还贷款应该是没有问题。
但是有一个最大的风险：如果油价跌了，房价必定跟跌，爱城经济也会牵连，那时如果失业了，交不上月供，银行收回房子，几乎全部投资就都打水飘了。
好在可以把房子的一部分出租给人，贴补一点。即使这样，还款的压力，还是要求每月都得有固定收入。好在爱城现在labour工非常好找，满街在hiring。还贷款应该是没有问题。
但是有一个最大的风险：如果油价跌了，房价必定跟跌，爱城经济也会牵连，那时如果失业了，交不上月供，银行收回房子，几乎全部投资就都打水飘了。
如果油价一直保持，爱城经济应该是持续发展的，则买房应该是合算的。如果油价跌下去，就大大的危险了。
加拿大经济和国内不同。在国内，政府可以强力干预经济，例如上海房价如此之高，但是当地政府为了自身利益，不惜与中.央政府平抑房价的调控政策对着干（陈良宇倒台，与此不无关系），保证了在房子买不出去的情况下，房价仍然不跌。
而加拿大则不同，政府对经济没有那么强的干预能力。
所以全看油价了。
历史上，70年代，发生过油价暴涨，于是引起了全球能源危机。但是没几年，油价就恢复了。现在美国实行强硬政策，导致中东吃紧，以致油价高涨，但是谁能说清楚今后油价的走势呢？
加拿大经济和国内不同。在国内，政府可以强力干预经济，例如上海房价如此之高，但是当地政府为了自身利益，不惜与中.央政府平抑房价的调控政策对着干（陈良宇倒台，与此不无关系），保证了在房子买不出去的情况下，房价仍然不跌。
而加拿大则不同，政府对经济没有那么强的干预能力。
所以全看油价了。
历史上，70年代，发生过油价暴涨，于是引起了全球能源危机。但是没几年，油价就恢复了。现在美国实行强硬政策，导致中东吃紧，以致油价高涨，但是谁能说清楚今后油价的走势呢？
drbinli分析得非常有道理，可惜俺得在给别人加足够声望后才能再给你加！
爱城和卡城房价上扬，本质上还是油价在推动。其实A省的油砂早在上个世纪70年代就探明储量很丰富了，只是当时油价恢复到30多美元后，其开采加工就显得不够经济了。而现在美国一直在全球围绕能源问题大打出手（尽管有人认为美国出兵Iraq是正义之师），同时也势必要考虑一下如何能保持战时有稳定的能源供应问题。加拿大这个位于美国后院的小兄弟家里的油砂就成了美国能源保障的生命线了。
油砂开采加工业是一个持续的、投资巨大的项目，一旦启动，一般不会轻易停下来。但是当油价下滑时带来的不景气和裁员，定然会影响到根基较浅的新移民们的脆弱的神经。
因此，如果不是手头非常宽余，个人认为，还是要审慎从事没有房子的牵挂，那么千里搬家，换个城市也不过是一个星期可以搞定的事情，而一旦买房而且被套，怕是连走都不容易了。
一家之言，仅供参考！
爱城和卡城房价上扬，本质上还是油价在推动。其实A省的油砂早在上个世纪70年代就探明储量很丰富了，只是当时油价恢复到30多美元后，其开采加工就显得不够经济了。而现在美国一直在全球围绕能源问题大打出手（尽管有人认为美国出兵Iraq是正义之师），同时也势必要考虑一下如何能保持战时有稳定的能源供应问题。加拿大这个位于美国后院的小兄弟家里的油砂就成了美国能源保障的生命线了。
油砂开采加工业是一个持续的、投资巨大的项目，一旦启动，一般不会轻易停下来。但是当油价下滑时带来的不景气和裁员，定然会影响到根基较浅的新移民们的脆弱的神经。
因此，如果不是手头非常宽余，个人认为，还是要审慎从事没有房子的牵挂，那么千里搬家，换个城市也不过是一个星期可以搞定的事情，而一旦买房而且被套，怕是连走都不容易了。
一家之言，仅供参考！
非要买房被套在加拿大这个冰国吗？北美这么大，选择余地太多了～～～～～～～～
那请问楼主几十年你不买房，交房租就不是作牛作马了？请注意，还贷款几十年和交房租几十年最后的结果可是不一样的啊！！！
我觉得我们很多中国人观念就是不能借钱，而西方人连去旅游的钱都想从银行借！！！这是非常不同的。中国人怕借钱，而老外就怕借不到钱！！！
不要拿国内那一套思维来衡量事物了，否则你来了都不会适应好得。真的，我觉得来后是否适应这里主要看你的观念和思想是否和大环境一致！！！
我相信，手里有首付且能够承受一定压力的人大多会选择买房的，自住与涨跌没多大关系。就象前面一个朋友说的一样，几十年内不知房价升降多少次呢，你还一直不买房吗？在广州的经历告诉我，买房几年内卖都值得买。我们2002年毕业后就打算办移民出国所以一直租房，当几年过去后手里有钱了越觉得就是一两年内要走要卖掉都应该买房，但我要买房东的房子没买成，赫，最后不到一年时间里我租住的房子涨了不知五万呢！！！我就是买来投资都值了，还不算一年一两万的房租啊。我发现了几个来后手里有钱买房的新移民，都是在国内大城市买房后又卖掉而赚了很多钱的，特别是来自上海的移民！！！
我都有拿到公民身份后去美国的计划呢，但仍旧要买房。
我不太喜欢去争论这些问题，也许大家心里也都清楚地很，所以在爱城中文网上看多看跌的讨论那么激烈我都从来不愿出声，在这里看这个帖子也越来越热了，就写一点自己的想法。最后买不买还是大家自己的判断和条件来决定。不是哪个人说什么可以决定的。
但我最想说的就是你的观念决定了你的命运啊，不要拿国内的东西想当然地往上套，我现在还郁闷银行不多借我钱呢，要不我就啥也不干，就投资房产。等劳工快点有好的工作，我就从银行借钱投资！！！！
不另外开贴了，没时间回帖，借楼主宝地了!!!
我觉得我们很多中国人观念就是不能借钱，而西方人连去旅游的钱都想从银行借！！！这是非常不同的。中国人怕借钱，而老外就怕借不到钱！！！
不要拿国内那一套思维来衡量事物了，否则你来了都不会适应好得。真的，我觉得来后是否适应这里主要看你的观念和思想是否和大环境一致！！！
我相信，手里有首付且能够承受一定压力的人大多会选择买房的，自住与涨跌没多大关系。就象前面一个朋友说的一样，几十年内不知房价升降多少次呢，你还一直不买房吗？在广州的经历告诉我，买房几年内卖都值得买。我们2002年毕业后就打算办移民出国所以一直租房，当几年过去后手里有钱了越觉得就是一两年内要走要卖掉都应该买房，但我要买房东的房子没买成，赫，最后不到一年时间里我租住的房子涨了不知五万呢！！！我就是买来投资都值了，还不算一年一两万的房租啊。我发现了几个来后手里有钱买房的新移民，都是在国内大城市买房后又卖掉而赚了很多钱的，特别是来自上海的移民！！！
我都有拿到公民身份后去美国的计划呢，但仍旧要买房。
我不太喜欢去争论这些问题，也许大家心里也都清楚地很，所以在爱城中文网上看多看跌的讨论那么激烈我都从来不愿出声，在这里看这个帖子也越来越热了，就写一点自己的想法。最后买不买还是大家自己的判断和条件来决定。不是哪个人说什么可以决定的。
但我最想说的就是你的观念决定了你的命运啊，不要拿国内的东西想当然地往上套，我现在还郁闷银行不多借我钱呢，要不我就啥也不干，就投资房产。等劳工快点有好的工作，我就从银行借钱投资！！！！
不另外开贴了，没时间回帖，借楼主宝地了!!!
