投资水牛城Buffalo房产，赢得20%现金回报，可以提前退休啦啦啦

[monk620]

LZ对美股投资了解不多,只是想纠正一下你的例子. SPY (SPDR S&P 500 ETF) 不可能过去20年收益才有340%的. 股市长期历史平均回报率是一年10%, 这是投资界的基本常识,也是一些agressive基金的最低目标. 如果SPY 过去20年才340%的回报,基金经理已经穷得连内裤都没有了....投资美国stock equity,你恐怕很难找到比SPY, QQQ, DIA 这些ETFs风险更低的. 如果你购买指数基金,除非你买到最高点,长期持有的话肯定会赚钱. 如果非要拿房产投资对比的话,投资这些ETFs应该属于投资那种大城市热门地段的投资房,短期内价格会上下波动,但是长期投资绝对是看涨的. 这同你投资buffalo的风险不是一个级别的,所以回报率也没有可比性.

你的投资在房产投资里是属于风险比较高的,如果拿你承担的的风险来投资美股, 没有30%以上的回报率我是不会考虑的.我并不是说投资美股比投资房产好,只是我对股票投资了解得多些. 你的两个观点我还是非常同意的. 1. 房子是相对安全的投资产品. 房产投资风险低,对很多人来说是非常适合的投资产品. 2. 投资任何一个产品前都要多了解, 熟悉了这个领域再投资. 这是至关重要重要的. 否则不管别人赚了多少钱,你也只有输钱的份.

跟着成功者走绝对是对的,但是你还需要了解别人成功的真正原因,以及对方的成功是否可以复制被你所用. 事实上在投资领域没有多少人对巴菲特持有什么股票感兴趣的.

理性，谢谢。
我一直不太会算股票的收益率。比如spy，20年340%，这是我看历史曲线得出的结论，也许是错的。按最粗略最简单的算法，是否可以算成一年17%呢。我看过一种算法说是更精确，但确实不是我长项，就没再关注了。如果是17%，这个收益应该还是不错的了吧。
其实，无论股票还是房子，我觉得最理性的方式都是长期持有，一定会赚钱的。

 

[monk620]

我看看美国股票、基金的投资收益也不高，Buffalo的投资那么高回报率，远远超过基金股票，为什么没有美国本地人来炒作呢？多年的经验告诉我，看起来太好的东西往往有巨大的风险。所以，宁可安省伦敦8％的收益率，也不要去Buffalo投资，因为伦敦的房子在最差的情况下，好歹还可以去养老；至于Buffalo，留给楼主这种了解它的人吧。

朋友，如果您觉得我是在说服您，那我表示抱歉。这是一个开放的论坛，我自说自话，或向有需要的朋友推荐一种获得收入的方式，您来了，我欢迎。探讨问题嘛。对于您说的，我觉得有些我并不认可，也分享我的看法。这是我的初衷。
我还是想说一个：我听朋友的贷款专员说：加拿大利息高到20%还是多少的那段时间，房子支出老大了，租金竞相往下降，想卖又卖不掉。很多人就直接把钥匙给了那个贷款专员的老师了，说房子我不要了，银行拿走吧！所以，负债是个挺可怕的事，除非现金储备足以在危机时覆盖花费。市场经济的残酷吧。
这个是我听过最坏的情况。也许发生几率不高，但也得未雨绸缪啊。
再跟您说抱歉，交流而已。您说的话，我听了，才能交流不是？

 

[monk620]

之前分享了Buffalo最近的两个利好：租金上涨找房难和特斯拉CEO力主在Buffalo见世界最大太阳能板工厂，促进当地就业。这都是媒体报道过的。
今天说说第三个：Buffalo市中心有个标志性建筑，叫AM&M'S。这个地方今年春天以$5500卖掉了。而买家背后是中国排位第五位的开放商的身影。这是Buffalo迎来的最大的一笔投资。据报道：投资者希望可以向亚洲游客推荐Buffalo，特别是到纽约旅游的中国游客。
China’s No. 5 development group is said to back AM&A’s project
http://www.buffalonews.com/business...t-group-is-said-to-back-amas-project-20150325
The designer for planned redevelopment of the former AM&A’s department store building said the mysterious new owners of the complex are backed by the fifth-largest real estate development group in China, which would lend significant financial weight to their ambitious plans to convert the mammoth building into a destination for Asian tourists.

 

[newlifestartnow]

分享一个卖掉的房子。
成交价格：$44000
租金：$1000
固定花费
地税：570
物业管理：960
保险：876
水费：400
年现金回报：约18%

这种房子，能招来什么租客？ 将来能卖给谁？

 

[monk620]

谢谢回复。
我第一套房子的租客是：一对老夫妇租住楼下，因为要和儿子住的近一些，租了过来。楼上是一个接受政府住房资助section 8的家庭。之前的租客因为找到了更好的工作，超过资助标准，只能搬家找更便宜的自付房子去了。
另外一套：三个家庭分别租了三个单元，彼此亲属关系，他们的母亲住在同一街区。另一个单元是接受政府住房资助的租客
第三套房子，两个单亲妈妈各租一个单元，全都接受政府资助。
卖给谁，这是未来的事，谁也不知道。但从zillow看，这些街区都在正常交易。而且上面说的第一套房在Macamley St，三居室租金700,符合市场行情。第二套四个单元的房子地址是Dunlop Ave，可以用zillow查一下。就在大学附近，紧邻着公园和学校的运动场。租给学生也是没问题的。只是租学生麻烦一些。第三套房子在比较差的区，房价29000。这套房子投入不高，我主要想试验一下差区会有多大风险。不过目前看，租客很稳定，不轻易搬家。管理学上说：穷人依赖社区，不爱搬家，这样可以降低生活成本。看起来有点道理。

 

[monk620]

这种房子，能招来什么租客？ 将来能卖给谁？

这个房子离前面帖子提到的solar city的工厂只有5分钟的车程。我相信未来一定会更好租。现在的租客是接受政府住房资助的人。其中一个是女学生，我看房时看到了本人。这个资助项目叫section8，您可以上网查一下。

 

[tiantianyingyu]

厉害人

 

[monk620]

7月10日的新闻显示：伴随租金上涨，美国纽约州Buffalo已经成为拥有出租房的好地方。这里的房价本身就低，而租金在过去6年上涨了20%。在23个邮编区域，18个区域租金上涨。
新闻链接：http://mobile.buffalonews.com/?articleRedirect=1

 

[greenqi]

非常佩服楼主，理智投资，又能积极分享，学到不少东西。
请问你买的房子分成几个单元出租，是原来房子的结构就是这样的吗，有独立出入的门户？因为我看之前你发的一个图片是个house，如果不是象apartment或condo那种，是不是算国内的群租了，这样在美国是否有政策风险，或者需要申请许可？

 

[yellowriver]

谢谢楼主分享

 

[lovesurrey]

有兴趣，发了悄悄话给你，请查收。

 

[假马的马夹]

本人2013年来到加拿大，目前定居伦敦。一开始，本来想在伦敦这个大学城置业投资，可是一年多算下来，现金收入竟然只有8%。
如果放在当初，有这8%，也许我就满足了。可是当我发现与加拿大比邻的水牛城Buffalo的投资房之后，我必须决定转战美国了。
看过家园的一些帖子，说美国的房子价格如何诱人。对于大城市，我觉得可能都和多伦多、温哥华差不多。但要离开那里，确实，价格那是相当诱人。
比如我自己在Buffalo投资了两套独立屋。一套是69000美元，一套是88000美元。跟朋友说起，他们一开始都不信：美国怎么会有这么便宜的房子？有，不仅有，而且还有比这便宜的。感谢朋友的信任。后来帮助两位在国内的朋友在Buffalo置业。一个34000美金，一个44000美金。都是独立屋哦。
不仅房价诱人，Buffalo的租金回报率也是棒棒哒。举我说的几个房子的例子：
69000美元的房子：
投入：房价+closing=73000美元
（此处为图片。请教如何上图？）
地址：Macamley Street（具体门牌号就省了啊）
收入
租金：US$1400/月 $16800/年
花费：
水费：$600/年
地税：$1000/年
保险：$1100/年
物管：$960/年
现金回报：每年18%

怎么样？可观吧。再看看下一个：
88000美元的房子：
投入：房价+closing=90000美元
（此处为图片。可是怎么上图呢？）
地址：Dunlop Ave
收入
租金：US$2300/月 $27600/年
花费：
水费：$1200/年
地税：$2100/年
保险：$1100/年
物管：$1920/年
现金回报：每年23.6%

好了，例子先举到这。
对于我这个新移民来说，拿出国内的底子，买上三四栋Buffalo的房子并非难事。对新移民的你来说，应该也如是。然后呢？就可以退休了。我现在实际上就已经退了。当然，退休并不是说不工作，而是说不再为钱工作，而是为自己的爱好或以轻松的心态去工作。我还会继续找工作，但不为了挣钱，而是为了融入当地社会，了解加拿大人所思所想。

对于辛苦的老移民而言，投资也是未来安顿退休生活的重要手段。增加被动收入，才能把自己的未来把握在自己的手里。特别是在日益老龄化的今天，谁能保证20年或30年后，加拿大政府还有能力支付如今的福利？

好了，先写到这吧。如果你对投资这样的房子感兴趣，或有任何问题，可以在这里留言。

你2013年如果投资温哥华房产，不用出租都已经有60%的收益了，如果是银行贷款，收益率是100%多。

 

[清风拂面]

留印，回头慢慢看，谢谢楼主分享

 

[nickelnaire]

http://forum.iask.ca/threads/打击炒房团？外国人在美出售房产预扣税猛涨.783247/

外国人在美国买卖投资房产，等最后卖掉了，再给大家做个投资收益总结吧

 

[monk620]

http://forum.iask.ca/threads/打击炒房团？外国人在美出售房产预扣税猛涨.783247/

外国人在美国买卖投资房产，等最后卖掉了，再给大家做个投资收益总结吧

这个消息还真没看到过。之前记得资料说要预缴30%。

 

[monk620]

你2013年如果投资温哥华房产，不用出租都已经有60%的收益了，如果是银行贷款，收益率是100%多。

您说的是对的。这是两类市场。对于新移民来说，取得收入，形成自我循环是首位的。等根基稳固了，再考虑资产升值的问题。比如我现在也在考虑多伦多市场，但这是建立在房租收入等已经cover日常生活的基础上的。把钱安排好功能，让他们好好为我们工作。

 

[monk620]

非常佩服楼主，理智投资，又能积极分享，学到不少东西。
请问你买的房子分成几个单元出租，是原来房子的结构就是这样的吗，有独立出入的门户？因为我看之前你发的一个图片是个house，如果不是象apartment或condo那种，是不是算国内的群租了，这样在美国是否有政策风险，或者需要申请许可？

谢谢您的问题。这类房子都是原来就有的结构。无论在保险公司，在房地产网站还是政府登记，都是合法的多单元房产。分立的电表、热水器和暖气。在Buffalo，房子符合居住条件，需要政府人员开通煤气和电路的。如果分立电表不认可，是不能通过验收的。希望能解释清楚了。

 

[monk620]

好久不来了。一年有余的时间，经历了Buffalo租房的生意，感觉还是收获很大，且见到了实实在在的收益，还帮助一些朋友投资到美元资产，避过了人民币和加币的贬值周期。其中也有咱们家园的朋友，感谢诸位的信任。
今天分享一个最新的新闻吧：
“Buffalo房地产市场开始吸引外地资本投资”
http://www.buffalonews.com/business...wn-money-for-real-estate-development-20160311

 

[清风拂面]

好久不来了。一年有余的时间，经历了Buffalo租房的生意，感觉还是收获很大，且见到了实实在在的收益，还帮助一些朋友投资到美元资产，避过了人民币和加币的贬值周期。其中也有咱们家园的朋友，感谢诸位的信任。
今天分享一个最新的新闻吧：
“Buffalo房地产市场开始吸引外地资本投资”
http://www.buffalonews.com/business...wn-money-for-real-estate-development-20160311

你代为投资吗？

 

[双城故事]

多谢楼主分享，
现在加元缓步回升，这时候换美元去美国投资时机不大合适吧?