老话题了：200万加元退休够不够？

[沸水不流外人田]

要是只有200万加币，国内也买不了什么好房子。要是还有院子的话，一线城市得去找个偏僻的地方了。
在加拿大一定要考虑税收，目前畸形的税收制度下，最好就是买个大房子，因为自住房免税，只要出的起地税，比什么投资都好。其次，就要考虑加拿大股票或者美国股票，分红还是比较多税务优惠。
再退一步，如果你对中国的将来有信心，不妨考虑中国股市，把部分钱买了中国股市的银行股，管它烂不烂，你看一股中国银行3.4，去年挣了0.56，净资产4.43，分红0.175一股，光分红就5%，还不提净资产增长、市况转好时带来的估价回升，以10年为周期来看，一年轻轻松松就10%利润。

这位对国内房价很了解。是的。是这个情况。
但至于银行股。个人感觉国内银行业的黄金周期刚刚结束。暂时不敢入。

 

[riseup]

个人建议你买个投资潜力大的区域的house，因为自住房投资增值的部分不交税，然后投资个出租房，让租客帮助还贷款，赚取增值的利润，为养老增加收入，将来年岁高不适合住house也可以搬进投资的小屋内，我们没有200万，利用手里的那点钱买了一大一小两套房，贷款接近70万，一套出租，有一点现金流，一套自住兼一点点分租，cover一点水电煤气费，没有国内养老保险退休金，我老公买了一些养老基金，一份人寿保险，我自己免税账户做点小理财，打算宽裕点也买份保险，给孩子留两份保险因该够了，一份教育基金保她大学无忧，无需贷款。两口子都做点事，保证收支平衡，基本养老无忧了。仅供参考。外加老公炒点小股，赚点小钱。呵呵。

有两套房，一套出租很好，但我个人感觉自住房还分租，严重拉低了家庭生活质量。

 

[niles]

感觉怎么象骑自行车给开奔驰的出主意如何赚钱

 

[waren]

200万如何弄到艰难大，能否指点一二。

 

[快乐痛苦]

这里会叫你一份不剩，他们隐形敲诈的手段是你想象不出来的，而且还是团伙！

 

[沸水不流外人田]

200万如何弄到艰难大，能否指点一二。

HUIKUANGONGSI

 

[爱尔兰咖啡豆]

40岁，200万，无工作。。。不上不下的感觉。假设一个家庭夫妻都工作，年收入10万的话，40岁干到65岁，25年的收入300万（假设工资会涨），税后200多万。不同的是这对夫妻65岁退休时有CPP/QPP，运气好的还有公司养老金。

对楼主来说，就像是提前把未来25年税后工资预支给了一对40岁有20几万房贷要还的夫妇。考虑如何负担40-65的生活费用的同时还要考虑如何赚出65以后的养老金。

 

[daniel0293]

炫富来的？

 

[sabre]

https://www.realtor.ca/Commercial/Retail/16211257/190-200-Boul-Industriel-Châteauguay-Quebec-J6J4Z2
$1,045,000
Listing ID: 26104350
Commercial revenue building consisting of a mix of offices and storage spaces of nearly 10 000 square feet gross. Located in the dynamic Chateauguay Industrial parc only a few minutes from Highway 30 and the Mercier bridge.Fully rented to 12 tenants with gross revenues of 113 028$ and 9594$ of expense recuperation for a yearly total of 122 622$. GST/QST must be added to the asking price

 

[沸水不流外人田]

40岁，200万，无工作。。。不上不下的感觉。假设一个家庭夫妻都工作，年收入10万的话，40岁干到65岁，25年的收入300万（假设工资会涨），税后200多万。不同的是这对夫妻65岁退休时有CPP/QPP，运气好的还有公司养老金。

对楼主来说，就像是提前把未来25年税后工资预支给了一对40岁有20几万房贷要还的夫妇。考虑如何负担40-65的生活费用的同时还要考虑如何赚出65以后的养老金。

是 确实是

 

[沸水不流外人田]

炫富来的？

不是 真不是

 

[沸水不流外人田]

https://www.realtor.ca/Commercial/Retail/16211257/190-200-Boul-Industriel-Châteauguay-Quebec-J6J4Z2
$1,045,000
Listing ID: 26104350
Commercial revenue building consisting of a mix of offices and storage spaces of nearly 10 000 square feet gross. Located in the dynamic Chateauguay Industrial parc only a few minutes from Highway 30 and the Mercier bridge.Fully rented to 12 tenants with gross revenues of 113 028$ and 9594$ of expense recuperation for a yearly total of 122 622$. GST/QST must be added to the asking price

非常感谢。确实考虑类似物业。

 

[maylotus]

买三个七十万左右的house收租，每年也有五万，其他爱干嘛干嘛去了

 

[笑看，笑看]

买三个七十万左右的house收租，每年也有五万，其他爱干嘛干嘛去了

怎么算出来的？请问

 

[sabre]

https://www.realtor.ca/Commercial/M...berry-de-Valleyfield-Quebec-J6S3N7-Grande-Île

$690,000
Listing ID: 14336748

Extremely well maintained 6 plex ( 6 x 4 1/2) with separate laundry room in each apartment(construction 2007),near all services.Own an almost new construction with good return on investment.Will not stay long on the market.One apartment can be visited, all other apartments can be seen upon an accepted promise to purchase.

 

[小和尚]

https://www.realtor.ca/Commercial/Retail/16211257/190-200-Boul-Industriel-Châteauguay-Quebec-J6J4Z2
$1,045,000
Listing ID: 26104350
Commercial revenue building consisting of a mix of offices and storage spaces of nearly 10 000 square feet gross. Located in the dynamic Chateauguay Industrial parc only a few minutes from Highway 30 and the Mercier bridge.Fully rented to 12 tenants with gross revenues of 113 028$ and 9594$ of expense recuperation for a yearly total of 122 622$. GST/QST must be added to the asking price

能分析一下吗？

 

[maylotus]

怎么算出来的？请问

原来你不知道，那不告诉你，否则又被炒高了

 

[sabre]

能分析一下吗？

大概其，全是目测， 具体数据得问经纪，
税= 20000
保险 = 5000
电（目前不知道谁负责） = 20000
杂七杂八 = 5000

以上统共 = 50 000
收入 = 122 622

假设全部是贷款， 连本带利每年 = 50 000
还剩20 000，减去没有考虑到的， 还剩10 000，

楼主没有贷款， 太舒服了，

 

[沸水不流外人田]

大概其，全是目测， 具体数据得问经纪，
税= 20000
保险 = 5000
电（目前不知道谁负责） = 20000
杂七杂八 = 5000

以上统共 = 50 000
收入 = 122 622

假设全部是贷款， 连本带利每年 = 50 000
还剩20 000，减去没有考虑到的， 还剩10 000，

楼主没有贷款， 太舒服了，

贷款也有贷款的好。
现在手紧些。将来宽裕些。

 

[小和尚]

大概其，全是目测， 具体数据得问经纪，
税= 20000
保险 = 5000
电（目前不知道谁负责） = 20000
杂七杂八 = 5000

以上统共 = 50 000
收入 = 122 622

假设全部是贷款， 连本带利每年 = 50 000
还剩20 000，减去没有考虑到的， 还剩10 000，

楼主没有贷款， 太舒服了，

如果经济向上，物业也能升值，
但经济向下，本金也有风险。
如果有这方面（比如商业出租情况趋势）的数据分析就完美了。