为啥2016年独立屋抢offer这么凶？

[FlyingHawk]

本人今年买房，换独立屋，屡下offer不中，备受挫折。
个人观察，今年春天是最近5年来涨幅最猛的一年。
以我下offer的区域看，oakville较去年涨幅25%左右，Mississauga也能有15%以上的涨幅。
oakville同一条街上，去年卖78万左右的房子，今年同样的户型能卖到98万，我下过offer的房子，基本成交价都是要价的110%以上。

跟大家讨论一下为啥今年涨势会这么猛，了解一下原因。
1. 自由党上台，放宽移民政策
2. 独立屋供应更加紧张
3. 低汇率导致外部资金进入加拿大房市炒房
4. ...

@Horse Dragoon，欢迎你给说说你的看法。
这样的涨势过了春天，夏天还会凶抢offer吗？明年会怎么样？
涨幅这么凶，难道是见顶的迹象？

 

[Lilia_Van]

1，利率继续走低
2，汇率低
3，十年签证放进来太多观光购房团
4，国际热钱到处寻找猎物，加拿大中枪
5，经济低迷
6，人口增多
7，政府托市，限制土地开发



ps，多伦多就别嚷嚷了，温哥华的house已经翻倍往上抢，已经不会再爱

长远看，温哥华和多伦多等大城市工薪族未来还是会以城市屋和公寓为主力

 

[Superintender]

本人今年买房，换独立屋，屡下offer不中，备受挫折。
个人观察，今年春天是最近5年来涨幅最猛的一年。
以我下offer的区域看，oakville较去年涨幅25%左右，Mississauga也能有15%以上的涨幅。
oakville同一条街上，去年卖78万左右的房子，今年同样的户型能卖到98万，我下过offer的房子，基本成交价都是要价的110%以上。

跟大家讨论一下为啥今年涨势会这么猛，了解一下原因。
1. 自由度上台，房款移民政策
2. 独立屋供应更加紧张
3. 低汇率导致外部资金进入加拿大房市炒房
4. ...

@Horse Dragoon，欢迎你给说说你的看法。
这样的涨势过了春天，夏天还会凶抢offer吗？明年会怎么样？
涨幅这么凶，难道是见顶的迹象？

你为啥要不往西再看下？？ Burlington

 

[Superintender]

1，父母团聚移民类增加配额，我看好这个政策， 父母过来势必举家搬迁，如果和小辈住一起，势必小房换大房， 或是卖掉国内家底，买加拿大的房子。
2，今年自由党增加移民配额至36万， most of people 肯定来大多或是大温地区， 人要居住，狗要窝。
3，低利率环境，房贷利率迟迟不加，这么好的机会，谁都要拼命珍惜，抓住投资机会。
4，土地建设受限
5，基础建设加快，安省自由党，多伦多市政府都决定增加基础建设的投入，这迫使大量移民可以往更远的地方搬迁，促使当地房地产的火热。

 

[FlyingHawk]

你为啥要不往西再看下？？ Burlington

有点远啊。

 

[Superintender]

有点远啊。

5年前，大家觉得oakville好远啊，但现在呢？

 

[FlyingHawk]

低利率已经好几年了，从2014年初我买现在的房子，利率就比较低了。我觉得仿佛低利率不是今年凶抢的主因之一。

 

[FlyingHawk]

5年前，大家觉得oakville好远啊，但现在呢？

听朋友说，在burlington抢，也很凶猛。

 

[Superintender]

听朋友说，在burlington抢，也很凶猛。

金马蹄hamilton,
halton新镇Milton

 

[Tin Tin]

Burlington, Hamilton这种都是工业重地，自住不太好吧……

我有邻居抢了Pickering的投资房，但感觉那里的nuclear plant对地价很影响啊，就算以后关了，那里的土地水质都很难放心，不是很好的居住地。

现在都有点饥不择食的感觉。

 

[FlyingHawk]

Pickerling还是不去了，看着那个核电站心里每天会难受。

 

[FlyingHawk]

Hamilton太远，太破。
QEW每天下午3：30pm，朝那个方向就开始堵车。

 

[Chinada]

100万以下的快绝迹了，所以抢

你买200万以上的，抢的人少很多

 

[rockford]

个人觉得2014年底开始，加币走低，中国股市高涨后崩盘，加拿大开闸放水旅游探亲长期签证，国内一线城市房价高涨，环境食品问题持续恶化，以上几个原因造成多温两地房价暴涨。

2015年以后是造成本地人恐慌，怕房子再也负担不起，跟着一起抢

 

[Superintender]

Burlington, Hamilton这种都是工业重地，自住不太好吧……

我有邻居抢了Pickering的投资房，但感觉那里的nuclear plant对地价很影响啊，就算以后关了，那里的土地水质都很难放心，不是很好的居住地。

现在都有点饥不择食的感觉。

Burlington 到你这边成工业重地了，典型的地域偏见。
Hamilton,因为钢铁行业的萧条，原来的钢铁厂都已经关闭。
那边最有名的皇家植物园 RBG,是安省最有名的植物园。

 

[Superintender]

Hamilton太远，太破。
QEW每天下午3：30pm，朝那个方向就开始堵车。

5，基础建设加快，安省自由党，多伦多市政府都决定增加基础建设的投入，这迫使大量移民可以往更远的地方搬迁，促使当地房地产的火热。

 

[smartworm]

低利率已经好几年了，从2014年初我买现在的房子，利率就比较低了。我觉得仿佛低利率不是今年凶抢的主因之一。

利率从3%降到2%，降了33.3333.....%；从1%降到0.5%,降了50%。抢房潮如果没过去也是尾声了，你可以慢慢看了。

 

[gasmetro]

利率一涨就死一批

利率从3%降到2%，降了33.3333.....%；从1%降到0.5%,降了50%。抢房潮如果没过去也是尾声了，你可以慢慢看了。

 

[Superintender]

利率一涨就死一批

应该涨一下，死掉一批，就捡皮夹子

 

[fierysteed]

another important reason, is 3 years change to 4 years.
if people like me who do not buy house and will leave,
it will relief the demanding of renting house, will relief the price going up.

damn conservative