夫妻各拥有一套自住房，政府的规定和实际操作如何？

[manadona]

经验比理论管用。从会计师和律师角度

 

[茉茉]

这对夫妻平时难道不是住在一起吗，那咋能有俩自住房呢。

 

[Horse Dragoon]

夫妻或配偶同时只能拥有一套自住房： principle resident, 如果各人各自拥有一套， 必须有一套是投资房， 报税时填表格时逃不掉的。

夫妻可以同时拥有N个房产， 但是， 自住房只能是一套。

但是的 但是， 税局可以让夫妻同时又 有2个自住房的特例是： 第一套房住了比如 3年了到今年1月份， 2月份又买了个房， 5月份装修好搬进了第2个房， 又要把第一个卖掉， 比如7月份卖掉了， 这时， 第一个房税局认为从1月到7月还是自住房， 不交增值税。

 

[Horse Dragoon]

这对夫妻平时难道不是住在一起吗，那咋能有俩自住房呢。

不住在一块可以，也许各自有小蜜，哈哈哈。

我跟我老婆开玩笑说， 退休了我住高层康斗，一锁门到处去玩，住豪斯不在家怕偷， 怕没人扫雪割草， 老婆说恐高，更喜欢平房， 老了不能割草，花钱雇人管，不住康斗。

 

[小游]

不住在一块可以，也许各自有小蜜，哈哈哈。

我跟我老婆开玩笑说， 退休了我住高层康斗，一锁门到处去玩，住豪斯不在家怕偷， 怕没人扫雪割草， 老婆说恐高，更喜欢平房， 老了不能割草，花钱雇人管，不住康斗。

康斗一个月的管理费就够割草了

 

[awander]

康斗一个月的管理费就够割草了

康斗管理费包括空调暖气保险，有的还包电费，维修基金

 

[sherlock]

搭车问问题，要是两套房产都在夫妻一方的名下，如果夫妻离婚，夫妻共同居住的房子是夫妻共有财产，另外一套房产法律规定上的是怎么分配的呢

 

[Horse Dragoon]

搭车问问题，要是两套房产都在夫妻一方的名下，如果夫妻离婚，夫妻共同居住的房子是夫妻共有财产，另外一套房产法律规定上的是怎么分配的呢

不管是双方还是一方的名下，离婚后的房产都是对半分，也不管有多少个房子，

 

[sherlock]

不管是双方还是一方的名下，离婚后的房产都是对半分，也不管有多少个房子，

怎么记得是principle residence对半分，剩下的在谁名下就是个人的呢，比如老婆开个公司，很挣钱，用挣来的钱买了投资房，在老婆个人名下，这种情况下，老公能分的只能是共同居住的房子一半

 

[Horse Dragoon]

怎么记得是principle residence对半分，剩下的在谁名下就是个人的呢，比如老婆开个公司，很挣钱，用挣来的钱买了投资房，在老婆个人名下，这种情况下，老公能分的只能是共同居住的房子一半

根据加拿大的婚姻法，在夫妻离婚时处理家庭用房的基本原则是∶无论家庭用房是由婚前哪一方购买，及支付了多少购房款，也无论家庭用房的房屋产权登记在哪一方的名下，当夫妻双方离婚时，均可要求对该家庭用房进行分割。


加拿大家庭法Family Law的财产分配
1。婚后财产平分。如果夫妻结婚5年离婚，期间丈夫共挣了一百万，女方不工作，婚后财产就是一百万，即便女方不做家务天天还在家吵闹，她对家庭的贡献值50万，一方的过错不影响财产分配；反过来，女的挣一百万，男的不工作还天天在家打老婆，他对家庭的贡献值50万，很简单的算术。

2 婚前财产属于各自，不用来平分。先别高兴，财产的增值部分要平分。比如丈夫婚前有20万已经付清的的房产，离婚时房子值30万，那么增值的10万要平分。也许立法者认为，房价上涨是由于男人娶了老婆后蓬荜生辉的结果，所以女人应该得一半？如果丈夫以为卖了房子，自己能得婚前的20万＋平分的5万＝25万，看了下一条再算算吧。

3 家庭法规定Matrimonial Home，即婚后居住的房子，就算是男人婚前全付清的，也要平分，如果夫妻有多个房子，起码一个，也许所有的房子都会用来平分。上面例子中的夫妻如果只有一套房子，那么卖房后各得15万，即便所有的房款都是丈夫付得。对于普通人来说，房子是最大的资产，Matrimonial Home如果不是唯一的房子，也是最好最贵的房子，这条平分家庭最贵财产的法律，对于很多人来说，和平分家庭所有财产（婚前＋婚后），没有多大区别。这条法律，本质上是否定了第2条。

 

[cacalc]

根据加拿大的婚姻法，在夫妻离婚时处理家庭用房的基本原则是∶无论家庭用房是由婚前哪一方购买，及支付了多少购房款，也无论家庭用房的房屋产权登记在哪一方的名下，当夫妻双方离婚时，均可要求对该家庭用房进行分割。


加拿大家庭法Family Law的财产分配
1。婚后财产平分。如果夫妻结婚5年离婚，期间丈夫共挣了一百万，女方不工作，婚后财产就是一百万，即便女方不做家务天天还在家吵闹，她对家庭的贡献值50万，一方的过错不影响财产分配；反过来，女的挣一百万，男的不工作还天天在家打老婆，他对家庭的贡献值50万，很简单的算术。

2 婚前财产属于各自，不用来平分。先别高兴，财产的增值部分要平分。比如丈夫婚前有20万已经付清的的房产，离婚时房子值30万，那么增值的10万要平分。也许立法者认为，房价上涨是由于男人娶了老婆后蓬荜生辉的结果，所以女人应该得一半？如果丈夫以为卖了房子，自己能得婚前的20万＋平分的5万＝25万，看了下一条再算算吧。

3 家庭法规定Matrimonial Home，即婚后居住的房子，就算是男人婚前全付清的，也要平分，如果夫妻有多个房子，起码一个，也许所有的房子都会用来平分。上面例子中的夫妻如果只有一套房子，那么卖房后各得15万，即便所有的房款都是丈夫付得。对于普通人来说，房子是最大的资产，Matrimonial Home如果不是唯一的房子，也是最好最贵的房子，这条平分家庭最贵财产的法律，对于很多人来说，和平分家庭所有财产（婚前＋婚后），没有多大区别。这条法律，本质上是否定了第2条。

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[自然自在]

加拿大的报税不是合并报税吧。各自报自己的，T1上面的住址你自己写啊。太太每年报T1的时候住址都写A地址，银行账户和信用卡也是A地址，且A地址没有出租收入，就应该是自住房。如果先生每年填报时填的是B地址，且银行账户和信用卡也是B地址。A和B 应该都算自住房吧。
美国是合并报税，夫妻填一张1040，这就不好能了。

 

[Horse Dragoon]

加拿大的报税不是合并报税吧。各自报自己的，T1上面的住址你自己写啊。太太每年报T1的时候住址都写A地址，银行账户和信用卡也是A地址，且A地址没有出租收入，就应该是自住房。如果先生每年填报时填的是B地址，且银行账户和信用卡也是B地址。A和B 应该都算自住房吧。
美国是合并报税，夫妻填一张1040，这就不好能了。

老王， 你这个问题提的很特别也很好啊，

不过真要有这样的夫妻连地址银行帐户信用卡等都是不在一·起的这还叫夫妻吗？ 搞得就像2家人呢。估计没有一家人是这样做的。

还有税局不是傻瓜，如果连着几年你这样报税地址， 税局肯定记录在案，等你一卖掉其中一个房， 必定让你补交增值税。。T1的第一页就要填配偶的 SIN号和名字，跑不掉的。

 

[manadona]

老王， 你这个问题提的很特别也很好啊，

不过真要有这样的夫妻连地址银行帐户信用卡等都是不在一·起的这还叫夫妻吗？ 搞得就像2家人呢。估计没有一家人是这样做的。

还有税局不是傻瓜，如果连着几年你这样报税地址， 税局肯定记录在案，等你一卖掉其中一个房， 必定让你补交增值税。。T1的第一页就要填配偶的 SIN号和名字，跑不掉的。

没想到吧？马版主，老王已经给出hint了

 

[sherlock]

夫妻填两个住址的方法感觉行不通的，报税的时候需要填你的状况，结婚，单身，分居，寡居等等

 

[巴黎蒙城]

税务局规定分居一年以上可不算做家人