2年了没有预测房价， 今天重操旧业预测2017--2020房价。

[Horse Dragoon]

很多福建人买了房自己住在地库， 把楼上的全出租，自己还要去打工。。

不是我们一般人能忍受的。

 

[tinyhuhulp]

现在手里还有点钱的话，你说怎么做呢。存着没有利息，投证券怕亏了，如果买个房子，租金就相当于这个钱的收益。。。这样想对不对

租金等于收入，不等于收益，因为还要扣除房子持有成本，如利息，保险，地税，维修费等。但这些都是小意思，最怕就是租客种大麻。你不是炒股吗？还怕套牢？14年我差点买了商铺楼花，后来反悔期退了。现在无比庆幸退了。号称17年年底第一期就要完工的，现在完全没有动工迹象。十年后就算租金或价格大涨我也不后悔，实在抵不过中间几年的心理压力。

 

[Horse Dragoon]

卡村因为特别的地位和经济资源，只能买房自住， 投资房风险较高， 08，09--10 年的跌， 和 14--16年的不涨，加上 10几年来的升值慢，

11--13年卡村租房是要抢的，最极端的例子是 13年市中心已个小康都有100多人抢租。

我有几个卡村的同事已在咨询我，想在多伦多或温哥华买房了，但卡村的自住房仍留着， 等石油业复苏后继续在阿省工作赚钱。

。。。。。。。。。。。。

 

[tinyhuhulp]

前段时间还听说一个曲线转移资金的办法，那就是大陆人到香港买大额的保险，猛刷银联卡，然后再把保单取消，钱就到了境外。钱只要到了境外，想购买美元日元加元等一点问题都没有，想汇到哪里汇到哪里。这也是我上面回答波波同学的话，办法总比困难多的原因。国内的人民太聪明了（或者说太无底线了）。

在加拿大这边的客户也问我，能否用银联卡买保险，也想copy在香港的做法，但被我给回死了，加拿大保险公司没有这么没底线，要这样的话，保险公司早倒闭许多回了，你哪里还看得到现在依然健壮的加拿大保险业和许多家百年以上的大保险公司？

这个办法已经堵死了。没罚这些保险公司就不错了，还到处发文说中共管制人民币流通，后面有大动作，忽悠有钱人赶紧在停止刷银联卡投保前资本外逃(买保险)。

 

[天涯]

借用楼主的帖子，讲一个真实故事：

9年前我学英语，班上有个年青小伙子（20岁左右），叙述方便我叫他小林吧。
当时我觉得这么年青为何不去读大学？他说白天要打工养家（父母）。8年前我在一餐馆巧遇小林，他在做服务员，当时他告诉我谈了女朋友。

7年前，他又找我，说手关节痛，他去学装修了。去年就说装修做了六年，见到他时，有些倦容，告诉我，已经是两个孩子的爹了！

学装修一年后他自己开了一家装修公司，又与朋友合伙开了一家橱柜厂，而他的老婆负责买楼：Aurora 两个独立屋（4年前及2年前）现已经交付使用了， Newmarket一个独立屋，Whitby一个独立屋。每月的房贷约两万，他说目前租金也不少，Aurora房子已经翻倍了，而且他自己的生意也很火爆，日程安排到一年后。今年我见到小林时，他告诉我马上又有个孩子出生，而他的老婆又在物色新的地点买房！

小林用七年时间，做了这么多事，彻底摧毁我的理念，年青人一定要上大学？当你在探讨加国利弊时，小林与他的老婆这几年的房产升值远远超过任何专业工作。

这个小林很可能是福建人。我知道只有福建人能够这么吃苦，在加拿大这么多年，没有发现任何一个省份的人比福建人更能吃苦。

 

[小青]

这个小林很可能是福建人。我知道只有福建人能够这么吃苦，在加拿大这么多年，没有发现任何一个省份的人比福建人更能吃苦。

吃苦耐劳这方面福建人是楷模

 

[amylaser]

小林是福建人，确实很能吃苦，每天早出晚归，蓬头垢面的。他一天的劳动量估计我们这里没有几个人能承受得住，所以还是要读书。

 

[天涯]

房子不好，会跌，股票不好，会跌，基金也不好，也会跌。要我说，就是分红保险最好，绝对不会跌的，永远有现金值，而且有guerantee的，赶紧买，旧税制申请的截止日马上就到了，再不买，过了这村就没那店了。

 

[天涯]

小林是福建人，确实很能吃苦，每天早出晚归，蓬头垢面的。他一天的劳动量估计我们这里没有几个人能承受得住，所以还是要读书。

Amy姐啊，其实要我说啊，象小林这样的也不是很好，生活一点质量没有。我也是福建人，我也很能吃苦，但感觉我并不愿意象小林那样工作和生活。

 

[fantasticwyc]

现在加拿大经济也不是很好，2017年能长这么多吗

 

[Horse Dragoon]

现在加拿大经济也不是很好，2017年能长这么多吗

经济不好为啥今年涨这么高？

明年不知道呀， 所以就是预-----测 测 。。。

 

[dieselplanet]

这是我2010--2014年连续5年预测的结果。http://forum.iask.ca/threads/多伦多2014年房价总结和预测结果对比.742934/

2015和 2016年 我虽没有预测定量， 但在 2015初说过连着3年照涨不误，结果过去2年涨幅变大。

2016年结果还有 20天揭晓， 但根据11月底的数字， 均价 73万左右， 年涨幅17.3%。

今天我再次预测2017年 GTA（ 大多区）的房价， 2018，2019，2020 也顺带。

2019年 大多房价均价将站上 100万。

下面用图表说明我的预测吧：（ 图表里1975--2016年的全是历史实际数据，来自 TREB）

2017 涨 17.8%，
2018 涨 10.5%，
2019 涨 5.3%，
2020 涨 5%，


浏览附件450356


浏览附件450357

请科普一下，为什么86-89那4年涨的那么夸张？有什么特殊背景？

 

[tinyhuhulp]

卡村因为特别的地位和经济资源，只能买房自住， 投资房风险较高， 08，09--10 年的跌， 和 14--16年的不涨，加上 10几年来的升值慢，

11--13年卡村租房是要抢的，最极端的例子是 13年市中心已个小康都有100多人抢租。

我有几个卡村的同事已在咨询我，想在多伦多或温哥华买房了，但卡村的自住房仍留着， 等石油业复苏后继续在阿省工作赚钱。

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卡城房子也不是不涨，06年一年均价就涨了一倍。08年金融危机下跌，13年突然大涨，到14年下跌前已经超过08年高峰了。现在跌了两年，依然高过08年。就跟前面几个网友说的，长期看涨，短暂下跌。就看你顶部不顶得过下跌时的经济压力。这么惨淡的两年，inner city的infill一直没停过 这边投资的人想法跟温多不一样。很多不是想着几年内猛增值倒手的。大部分都是冲着当房东去的。这边房价便宜，地税保险也便宜。新移民首付高，可以以租养贷。这两年租金下跌，对首付低的压力比较大。

 

[Horse Dragoon]

请科普一下，为什么86-89那4年涨的那么夸张？有什么特殊背景？

好问题。
80年代初， 贷款利率高到18%，因通胀太高， 但后来几年通胀下降，利率下调， 加上移民涌入加速，刚需强劲，到86年开始房价猛涨，
11万的到89年翻到 27万，泡沫变大，90年利率又回升到14%， 导致房价开始下跌，连跌几年， 直到95，96年香港移民大批涌入， 房价回升。

 

[西部放歌]

2017年一月开始从西到东房价下跌了。

 

[dragonsea movers]

厉害

 

[FlyingHawk]

我现在发现疯狂抢楼花抢offer的现象都非常怕，虽然说多伦多房地产上涨的基本因素还存在，但那么疯狂的抢真的有点非理性。新房楼花现在如果你不给经纪现金佣金，人家根本不带你进场，就算你进去了，售楼处也不会卖给你，售楼处跟经纪都是合伙的。天文台这周开盘四个房，起价2.8M，买票入场费15万现金，而且还没到今天周六，在周四的时候就已经被订光了。许多人认为第一批开出来肯定赚，因为后面再出来的肯定是加价二十万以上的。天文台那么多个LOT，按这种卖法，到最后价格可以卖到4M以上了。

就那个破地方holland landing前两周开盘，也全是买票进场的，而且每周加价两到三万，越早支付现金佣金给经纪买票进场越划算，不但可以挑位置和LOT而且价格低，越等到后面越贵。我都看不懂了这世道。

这么疯狂啊，仿佛弄个房就抢了笔钱。

 

[Superintender]

这么疯狂啊，仿佛弄个房就抢了笔钱。

都是不要命的主! 和原始社会一样,抢房的时候,啥都不考虑了.

 

[FlyingHawk]

这是我2010--2014年连续5年预测的结果。http://forum.iask.ca/threads/多伦多2014年房价总结和预测结果对比.742934/

2015和 2016年 我虽没有预测定量， 但在 2015初说过连着3年照涨不误，结果过去2年涨幅变大。

2016年结果还有 20天揭晓， 但根据11月底的数字， 均价 73万左右， 年涨幅17.3%。

今天我再次预测2017年 GTA（ 大多区）的房价， 2018，2019，2020 也顺带。

2019年 大多房价均价将站上 100万。

下面用图表说明我的预测吧：（ 图表里1975--2016年的全是历史实际数据，来自 TREB）

2017 涨 17.8%，
2018 涨 10.5%，
2019 涨 5.3%，
2020 涨 5%，


浏览附件450356


浏览附件450357

来年春天结束，到5，6月份，就能看出你2017的预测咋样。
过去几年你是预测对了，远的就先不说了，先看看2017咋样吧。

 

[FlyingHawk]

我都卖了那么多年保险，现在根本不需要谈太多保险的东西都会有许多客户来找我，而且我在这个论坛上谈分红险许多人也不喜欢，各种的质疑，要说让一单生意成功很难，而要让一单生意黄掉，只要一两句简单的话就行。我谈得越多，其他保险经纪可以从我这里学走的东西越多，反而想来找我买的越少，因为许多人认为王婆卖瓜自卖自夸。我现在基本上不怎么写分红险的东西，结果不知哪里冒出来的人都来找我买保险。我明天还有两个appointment总共4个单子要签，你知道这都什么时候了，是税务规则改革几乎最后的可申请的时光了。

就这次保险税务规则改革的事，许多人在朋友圈大宣传，我的朋友圈全是我每天跑步的照片什么的，但那些猛宣传的初级经纪根本回答不了客户的问题，所以来我这里一问就全留我这里了。

在做业务的同时，了解一些房地产的信息，也可以帮助很多人。我不做地产经纪，许多人反而更愿意跟我谈房产投资，因为没有利益冲突。我卖保险，TA们反而担心有利益冲突而不愿意更多的相信我所说的东西。当然，因为我是穷人，也没钱炒房，但帮助别人赚钱也是能够有成就感和快乐的，所以没事时就了解了解此方面信息，虽然赶不上马版，但可以把马版当作榜样和学习的目标。

真是老戏骨了，卖保险都明白心理学了。