2年了没有预测房价， 今天重操旧业预测2017--2020房价。

[kevinluo]

留下脚印看谁在裸泳

 

[海带]

没有胆量赚这个钱

 

[Horse Dragoon]

留下脚印看谁在裸泳

裸泳的都是没房子的。

 

[Horse Dragoon]

2017年一月开始从西到东房价下跌了。

嗯， 到明年1月底再看。

 

[manadona]

嗯， 到明年1月底再看。

安省没有温哥华外国人置业15%的担忧了（省长表态了)，未来1-2年剩下最大的利空会是什么？你预测了这么多年看来很有眼光，能给出这个答案吗？

 

[manadona]

韦恩拒征外国买家税 不想损害现有房屋业主权益
2016年10月1日
安省省长韦恩近日对于大多伦多地区房价过高的问题表示关注，但是她对是否徴收外国买家税的问题上态度谨慎，称安省在决定是否效仿卑诗省的作法前，还需要更多数据，关键是目前政府还不能完全确定，是否全是因为外国人将本地房价炒高，政府也不愿看到现有房屋业主已有的权益受损。
韦恩日前在省议会对记者表示，她很关注房价问题，“我想要知道，安省市场与卑诗省市场的差别分析，卑诗省的措施究竟有多大影响，以及对安省可能会有什么潜在的影响。”

希望年底前有交待
政府方面透露，安省是否对房价采取行动，没有设定期限，不过省府希望在今年年底之前掌握一个更全面的信息。

目前，安省、卑诗省和联邦政府组成的工作组，正在研究多伦多和温哥华地区的房价。

卑诗省日前公布新数据，显示自推出针对外国买家的15%额外税后，8月份大温地区的外国人在房屋交易中的比率暴跌，从7周前的逾13%，跌至不到1%。

与此同时，多伦多的平均房价较去年上涨了近18%，独立屋价格接近120万元，半独立屋77.47万元，公寓单位44.66万元。

不愿打击现有市场

但是目前安省政府仍然不能完全确定，是什么因素导致房价上涨，外国买家的影响是否足够大到需要政府出手打压。政府也担忧，打压行动会损害现有房屋业主已经建立起来的权益（equity）。

韦恩说：“我们最不愿看到的是意料之外的后果。我要确保如果有一个解决方案，该方案是适合安省的，不会损害本地的房地产市场。”

省长也说，目前对徴税有两种声音，安省政府也面临压力。上月，多伦多地产局和安省地产协会致信财长索萨（Charles Sousa）和多伦多市长庄德利，称阻止外国人在多伦多买房会损害经济。另一方面，一些政客则要求效防卑诗省，在多伦多实施外国买家税。

财长索萨此前曾表示担心，在多伦多实施外国买家税，会导致省内其他一些城市的房价上涨。

 

[天涯]

安省没有温哥华外国人置业15%的担忧了（省长表态了)，未来1-2年剩下最大的利空会是什么？你预测了这么多年看来很有眼光，能给出这个答案吗？

我蛮担心现在非常疯狂的炒楼花情形。因为现在中国限制资金外流的情况很严重，而且现在加拿大银行对境外人士的贷款规定也严了，对加拿大居民的贷款也严了，所以今后很多楼花会出现无法closing的情况。或者有人说用高利贷去closing 楼花，但因为高利贷的成本太高，一closing完就得在市场上放盘出售，还是因为资金进来得少和银行贷款不好批的缘故，接盘的人就少，所以放盘之后由于急售，价格就有可能向下调。这样情况一多，房市上涨的趋势就会扭转。

我个人对2018年下半年2019年上半年的房市有所担心。

 

[茉茉]

天涯你放心，我没买过house镂花，但是我买过市内condo镂花。是有贷不到款的，折价出手的大有人在，其中就有房产经纪本人。也没见condo市场有踩踏事件发生。新房对整个房市的影响有限，毕竟占比太小。天下没有卖不出去的房子，无非是个价格问题。

我蛮担心现在非常疯狂的炒楼花情形。因为现在中国限制资金外流的情况很严重，而且现在加拿大银行对境外人士的贷款规定也严了，对加拿大居民的贷款也严了，所以今后很多楼花会出现无法closing的情况。或者有人说用高利贷去closing 楼花，但因为高利贷的成本太高，一closing完就得在市场上放盘出售，还是因为资金进来得少和银行贷款不好批的缘故，接盘的人就少，所以放盘之后由于急售，价格就有可能向下调。这样情况一多，房市上涨的趋势就会扭转。

我个人对2018年下半年2019年上半年的房市有所担心。

 

[天涯]

天涯你放心，我没买过house镂花，但是我买过市内condo镂花。是有贷不到款的，折价出手的大有人在，其中就有房产经纪本人。也没见condo市场有踩踏事件发生。天下没有卖不出去的房子，无非是个价格问题。

价格向下调正是我所担心未来风险的问题。如果价格下降到买家无利可图的时候，那房事就基本上不行了。

其实，我比较了解现在特别是今年下半年疯狂抢楼花的情形，现在house楼花动不动就是百万元以上（跟condo楼花不一样，北部很北了，象最近开盘的Hollland Landing2800尺的都已经开到110万了，3000尺都在115万以上了），而现在如果按城市所谓中产的收入来评估贷款能力，真的没有多少能够承受百万以上的房产负债。虽然我也知道有许多土豪根本不需要贷款而完全现金paid off，但这种人毕竟还是少。象天文台那种动不动就3M的房来看，非高净值人士根本不敢动的。昨天跟几个对房产比较内行的人士吃饭聊天，一致认为天文台那么高的价格根本不值得买，也不是投资的好标的。我挺担心天文台会成为多伦多房事盛宴的最后的晚餐。

 

[manadona]

价格向下调正是我所担心未来风险的问题。如果价格下降到买家无利可图的时候，那房事就基本上不行了。

其实，我比较了解现在特别是今年下半年疯狂抢楼花的情形，现在house楼花动不动就是百万元以上（跟condo楼花不一样，北部很北了，象最近开盘的Hollland Landing2800尺的都已经开到110万了，3000尺都在115万以上了），而现在如果按城市所谓中产的收入来评估贷款能力，真的没有多少能够承受百万以上的房产负债。虽然我也知道有许多土豪根本不需要贷款而完全现金paid off，但这种人毕竟还是少。象天文台那种动不动就3M的房来看，非高净值人士根本不敢动的。昨天跟几个对房产比较内行的人士吃饭聊天，一致认为天文台那么高的价格根本不值得买，也不是投资的好标的。我挺担心天文台会成为多伦多房事盛宴的最后的晚餐。

1）house楼花的数量真的太少
2）“许多土豪根本不需要贷款而完全现金paid off，但这种人毕竟还是少”
排除这两点，难道大增量的condo楼花closing时才是点爆多伦多的利空？

 

[FlyingHawk]

我蛮担心现在非常疯狂的炒楼花情形。因为现在中国限制资金外流的情况很严重，而且现在加拿大银行对境外人士的贷款规定也严了，对加拿大居民的贷款也严了，所以今后很多楼花会出现无法closing的情况。或者有人说用高利贷去closing 楼花，但因为高利贷的成本太高，一closing完就得在市场上放盘出售，还是因为资金进来得少和银行贷款不好批的缘故，接盘的人就少，所以放盘之后由于急售，价格就有可能向下调。这样情况一多，房市上涨的趋势就会扭转。

我个人对2018年下半年2019年上半年的房市有所担心。

同意，炒房的，当升幅过大时，出于风险考虑，便会罢手。
房价太高，普通刚需的难以承受，但资金匮乏时，那些之前高位入市，尤其是用了杠杆资金，高利率资金的人便会争相甩卖。

 

[FlyingHawk]

韦恩拒征外国买家税 不想损害现有房屋业主权益
2016年10月1日
安省省长韦恩近日对于大多伦多地区房价过高的问题表示关注，但是她对是否徴收外国买家税的问题上态度谨慎，称安省在决定是否效仿卑诗省的作法前，还需要更多数据，关键是目前政府还不能完全确定，是否全是因为外国人将本地房价炒高，政府也不愿看到现有房屋业主已有的权益受损。
韦恩日前在省议会对记者表示，她很关注房价问题，“我想要知道，安省市场与卑诗省市场的差别分析，卑诗省的措施究竟有多大影响，以及对安省可能会有什么潜在的影响。”

希望年底前有交待
政府方面透露，安省是否对房价采取行动，没有设定期限，不过省府希望在今年年底之前掌握一个更全面的信息。

目前，安省、卑诗省和联邦政府组成的工作组，正在研究多伦多和温哥华地区的房价。

卑诗省日前公布新数据，显示自推出针对外国买家的15%额外税后，8月份大温地区的外国人在房屋交易中的比率暴跌，从7周前的逾13%，跌至不到1%。

与此同时，多伦多的平均房价较去年上涨了近18%，独立屋价格接近120万元，半独立屋77.47万元，公寓单位44.66万元。

不愿打击现有市场

但是目前安省政府仍然不能完全确定，是什么因素导致房价上涨，外国买家的影响是否足够大到需要政府出手打压。政府也担忧，打压行动会损害现有房屋业主已经建立起来的权益（equity）。

韦恩说：“我们最不愿看到的是意料之外的后果。我要确保如果有一个解决方案，该方案是适合安省的，不会损害本地的房地产市场。”

省长也说，目前对徴税有两种声音，安省政府也面临压力。上月，多伦多地产局和安省地产协会致信财长索萨（Charles Sousa）和多伦多市长庄德利，称阻止外国人在多伦多买房会损害经济。另一方面，一些政客则要求效防卑诗省，在多伦多实施外国买家税。

财长索萨此前曾表示担心，在多伦多实施外国买家税，会导致省内其他一些城市的房价上涨。

光说不做，年底前交待什么呢？BC省在实施15%的税之前，好歹还收集了一段时间外国买家的数据。
安省不愿意跟，那先收集些数据总行吧。再者，对最近1年的买房人身份进行验证，不是公民，不是PR，那基本就可以认定为外国买家。对公民，PR的投资房比例也可以进行分析。这些数据都在市政府那里存着。提出来，分析一下，给公众公布一下，那就可以知道外国买家的比例，本地投资房的比例。多么简单的一件事情。可是这些政客整天就光说不练。

 

[小青]

价格向下调正是我所担心未来风险的问题。如果价格下降到买家无利可图的时候，那房事就基本上不行了。

其实，我比较了解现在特别是今年下半年疯狂抢楼花的情形，现在house楼花动不动就是百万元以上（跟condo楼花不一样，北部很北了，象最近开盘的Hollland Landing2800尺的都已经开到110万了，3000尺都在115万以上了），而现在如果按城市所谓中产的收入来评估贷款能力，真的没有多少能够承受百万以上的房产负债。虽然我也知道有许多土豪根本不需要贷款而完全现金paid off，但这种人毕竟还是少。象天文台那种动不动就3M的房来看，非高净值人士根本不敢动的。昨天跟几个对房产比较内行的人士吃饭聊天，一致认为天文台那么高的价格根本不值得买，也不是投资的好标的。我挺担心天文台会成为多伦多房事盛宴的最后的晚餐。

这几天我已经打听到了，你说的那四套楼花不是我们认为的天文台楼花，即不是那四大开发商开发的楼盘所在地，而是与那块大地北面一街之隔的一处大地老房子，也属于天文台地段而已，一拆四个建新房。这四个楼花去年11月就有人向我兜售过，去年190万，我去现场看过，一户人家横过来分四户，地深只有九十几，根本不值得投资。而且昨天又去看过，房子根本没有售卖和拆的迹象，我估计有经纪反复利用这老房子说故事。

 

[GUTU16079]

谈不上预测，我觉得多伦多明年的房价继续上涨！

 

[天涯]

这几天我已经打听到了，你说的那四套楼花不是我们认为的天文台楼花，即不是那四大开发商开发的楼盘所在地，而是与那块大地北面一街之隔的一处大地老房子，也属于天文台地段而已，一拆四个建新房。这四个楼花去年11月就有人向我兜售过，去年190万，我去现场看过，一户人家横过来分四户，地深只有九十几，根本不值得投资。而且昨天又去看过，房子根本没有售卖和拆的迹象，我估计有经纪反复利用这老房子说故事。

不是的。北面的那四个比天文台更早就有人在卖。这次出来的真的是天文台的盘。这个事我绝对敢说我是消息灵通人士。

我昨天中午还跟那个经纪一起吃饭，听他说后来天文台的四个也没卖了，开发商是Treasure Hill。这个天文台有四个开发商，是一个开发商放出来的（不能广告是内部卖的），而且收现金佣金，结果被眼红的经纪把广告截图发给其他三个开发商，询问其他盘什么时候开，这下就全暴光了，所以全部停掉不卖。要等四个开发商统一销售策略口径。

反正未来天文台的价格肯定不便宜。我个人还是认为现在入手天文台周边的房子有前途，而不要去炒天文台的楼花。

 

[天涯]

谈不上预测，我觉得多伦多明年的房价继续上涨！

2017年应该不会有什么问题。2018年的下半年到2019年是个比较敏感的时间，主要要看那个时候的情况变化。

 

[天涯]

1）house楼花的数量真的太少
2）“许多土豪根本不需要贷款而完全现金paid off，但这种人毕竟还是少”
排除这两点，难道大增量的condo楼花closing时才是点爆多伦多的利空？

condo应该不至于成为爆点，毕竟总价低，定金高，许多人承受得了，closing起来要容易得多。而house 就不一样了，总价高，定金低，所用杠杆更大，许多普通工薪阶层根本没有能力应付closing贷款和首付资金的压力。

虽然house楼花的量是少，但未来资金流入是否能够保持稳定是要考虑的，银行贷款限制性条件也是要考虑的。

 

[Horse Dragoon]

多市政府刚提交省府要给外国人买房加5%土地转让税， 静观其变！

 

[天涯]

多市政府刚提交省府要给外国人买房加5%土地转让税， 静观其变！

我倒觉得是个好事。多伦多的房屋供应量其实还不够本地居民（包括新来的移民）买，光每年增加的移民就能够消化掉许多的供应，实际上供应是不足的。若外国买家再来跟本地买家抢，价格就飞天了。而炒作之后的暴利，外国买家赚到了走了，留下的烂摊子却可能要本地的居民来承受。

我个人很不喜欢15、16年这样的暴涨状态，我还是喜欢稳定的增长，每年5%就可以了。多伦多的5%境外买家税，比起BC省的温和许多，境外买家还是有可能来，但对房价的疯涨还是会起到一定的抑制作用。不过，房价出现扭转的可能性较小，毕竟需求和供给的现状摆在那儿，这是没法改变的。

 

[Horse Dragoon]

TREB前天的统计出炉， 2016全年大多市均价达： $729922.

我们到 2017年底或2018年头再看结果。。。到底2017年涨多少！哈哈哈哈。