Horse Dragoon : 2016-12-10
#1
这是我2010--2014年连续5年预测的结果。
http://forum.iask.ca/threads/多伦多2014年房价总结和预测结果对比.742934/
2015和 2016年 我虽没有预测定量， 但在 2015初说过连着3年照涨不误，结果过去2年涨幅变大。
2016年结果还有 20天揭晓， 但根据11月底的数字，
均价 73万左右， 年涨幅17.3%。
今天我再次
预测2017年 GTA（ 大多区）的房价， 2018，2019，2020 也顺带。
2019年 大多房价均价将站上 100万。
下面用图表说明我的预测吧：（ 图表里1975--2016年的全是历史实际数据，来自 TREB）
2017 涨 17.8%，
2018 涨 10.5%，
2019 涨 5.3%，
2020 涨 5%，
malihom007 : 2016-12-10
#3
我反倒认为2018年可能会有政策出台，然后开始崩。
Feat : 2016-12-10
#4
这世界上有死多头和死空头，你只不过就是个死多头又赶上房地产牛市而已，妄谈什么预测！
Horse Dragoon : 2016-12-10
#5
这世界上有死多头和死空头，你只不过就是个死多头又赶上房地产牛市而已，妄谈什么预测！
你还不去找个心理医生看看病， 没有认识的话，我找卡村的同事给你介绍一个。
Horse Dragoon : 2016-12-10
#6
我反倒认为2018年可能会有政策出台，然后开始崩。
所以我预测从10% 一下跌到5%啊。
rockford : 2016-12-10
#7
受马版影响在温哥华买了两个公寓。现在都已经卖了
唯一有点遗憾是没有买更贵的。 前几天清理邮件看见2012年三木发来的推销邮件。Metrotown Silver 一房30万。 看完长叹一声
Horse Dragoon : 2016-12-10
#8
受马版影响在温哥华买了两个公寓。现在都已经卖了
唯一有点遗憾是没有买更贵的。 前几天清理邮件看见2012年三木发来的推销邮件。Metrotown Silver 一房30万。 看完长叹一声
你的意思是贵的涨的更好？
没关系， 谁都不是神仙，温哥华还是有钱买豪斯赚的更多呀。
Horse Dragoon : 2016-12-10
#9
受马版影响在温哥华买了两个公寓。现在都已经卖了
唯一有点遗憾是没有买更贵的。 前几天清理邮件看见2012年三木发来的推销邮件。Metrotown Silver 一房30万。 看完长叹一声
我明年初又要卖我第二个康斗了，
那你卖了 2个后有何计划呢？
Feat : 2016-12-10
#10
你还不去找个心理医生看看病， 没有认识的话，我找卡村的同事给你介绍一个。
别不服气，如果在房地产熊市，你会预测一次错一次，信不信？
另外，作为房地产版主不应该是个死多头或死空头，但你没有一个公正的立场，遇见意见不同的还人身攻击，说明你的素质根本抬不上台面。
天涯 : 2016-12-10
#11
马版， Remax预测2017年涨8%。
我是希望象你预测的那个涨幅但不敢奢望，有8%我就很满足了。
天涯 : 2016-12-10
#12
我现在发现疯狂抢楼花抢offer的现象都非常怕，虽然说多伦多房地产上涨的基本因素还存在，但那么疯狂的抢真的有点非理性。新房楼花现在如果你不给经纪现金佣金，人家根本不带你进场，就算你进去了，售楼处也不会卖给你，售楼处跟经纪都是合伙的。天文台这周开盘四个房，起价2.8M，买票入场费15万现金，而且还没到今天周六，在周四的时候就已经被订光了。许多人认为第一批开出来肯定赚，因为后面再出来的肯定是加价二十万以上的。天文台那么多个LOT，按这种卖法，到最后价格可以卖到4M以上了。
就那个破地方holland landing前两周开盘，也全是买票进场的，而且每周加价两到三万，越早支付现金佣金给经纪买票进场越划算，不但可以挑位置和LOT而且价格低，越等到后面越贵。我都看不懂了这世道。
茉茉 : 2016-12-10
#13
金子银子股票债券，神马都没有房子好。。。房价即便调整，不是还能收租子嘛
茉茉 : 2016-12-10
#14
马版， Remax预测2017年涨8%。
我是希望象你预测的那个涨幅但不敢奢望，有8%我就很满足了。
你是不是也屯了好几个house呀，看起来你现在关心house much more than 分红险。。。。
茉茉 : 2016-12-10
#15
我现在发现疯狂抢楼花抢offer的现象都非常怕，虽然说多伦多房地产上涨的基本因素还存在，但那么疯狂的抢真的有点非理性。新房楼花现在如果你不给经纪现金佣金，人家根本不带你进场，就算你进去了，售楼处也不会卖给你，售楼处跟经纪都是合伙的。天文台这周开盘四个房，起价2.8M，买票入场费15万现金，而且还没到今天周六，在周四的时候就已经被订光了。许多人认为第一批开出来肯定赚，因为后面再出来的肯定是加价二十万以上的。天文台那么多个LOT，按这种卖法，到最后价格可以卖到4M以上了。
就那个破地方holland landing前两周开盘，也全是买票进场的，而且每周加价两到三万，越早支付现金佣金给经纪买票进场越划算，不但可以挑位置和LOT而且价格低，越等到后面越贵。我都看不懂了这世道。
太差劲了。还以为这种黑幕只有在天朝才有。艰难大是公平透明的呐。。。。。
Horse Dragoon : 2016-12-11
#17
马版， Remax预测2017年涨8%。
我是希望象你预测的那个涨幅但不敢奢望，有8%我就很满足了。
是呀， 谁又能想到今年涨17%呢？
看看 86--89年的4年涨幅，这是26年后的第一次超过 10%的涨，因为现在是几种因素有机的造就了房价高涨的最好年代。
按照今明2年的趋势， 所以2017年会达到或超过今年。
Horse Dragoon : 2016-12-11
#18
别不服气，如果在房地产熊市，你会预测一次错一次，信不信？
另外，作为房地产版主不应该是个死多头或死空头，但你没有一个公正的立场，遇见意见不同的还人身攻击，说明你的素质根本抬不上台面。
你不是正常的人，不是一人说的，吃药睡觉去，多伦多房价跟你没毛关系。
天涯 : 2016-12-11
#19
你是不是也屯了好几个house呀，看起来你现在关心house much more than 分红险。。。。
我都卖了那么多年保险，现在根本不需要谈太多保险的东西都会有许多客户来找我，而且我在这个论坛上谈分红险许多人也不喜欢，各种的质疑，要说让一单生意成功很难，而要让一单生意黄掉，只要一两句简单的话就行。我谈得越多，其他保险经纪可以从我这里学走的东西越多，反而想来找我买的越少，因为许多人认为王婆卖瓜自卖自夸。我现在基本上不怎么写分红险的东西，结果不知哪里冒出来的人都来找我买保险。我明天还有两个appointment总共4个单子要签，你知道这都什么时候了，是税务规则改革几乎最后的可申请的时光了。
就这次保险税务规则改革的事，许多人在朋友圈大宣传，我的朋友圈全是我每天跑步的照片什么的，但那些猛宣传的初级经纪根本回答不了客户的问题，所以来我这里一问就全留我这里了。
在做业务的同时，了解一些房地产的信息，也可以帮助很多人。我不做地产经纪，许多人反而更愿意跟我谈房产投资，因为没有利益冲突。我卖保险，TA们反而担心有利益冲突而不愿意更多的相信我所说的东西。当然，因为我是穷人，也没钱炒房，但帮助别人赚钱也是能够有成就感和快乐的，所以没事时就了解了解此方面信息，虽然赶不上马版，但可以把马版当作榜样和学习的目标。
Horse Dragoon : 2016-12-11
#20
天涯 : 2016-12-11
#21
是呀， 谁又能想到今年涨17%呢？
看看 86--89年的4年涨幅，这是26年后的第一次超过 10%的涨，因为现在是几种因素有机的造就了房价高涨的最好年代。
按照今明2年的趋势， 所以2017年会达到或超过今年。
按目前这种抢的趋势，确实有可能按着你的预测走。
我只是担心跑太快了，后面就有可能难以为继了。我个人还是希望个位数的慢慢来。
Horse Dragoon : 2016-12-11
#22
我现在发现疯狂抢楼花抢offer的现象都非常怕，越等到后面越贵。我都看不懂了这世道。
我不会再去买楼花了，宁愿买个地大但房子小旧的去投资， 因钱不多不够买100万以上的，贷不到款了。
天涯 : 2016-12-11
#23
嘻嘻，谢谢马版夸奖。
上周末没见客户，无聊的时候，花了一个小时，写了两千多字一篇文章马上发给无忧，赚了八十元稿费
小青 : 2016-12-11
#24
能保持每年稳步10%就最好了，千万别像温哥华那样疯涨刺激半夜鸡叫出政策。
Horse Dragoon : 2016-12-11
#25
按目前这种抢的趋势，确实有可能按着你的预测走。
我只是担心跑太快了，后面就有可能难以为继了。我个人还是希望个位数的慢慢来。
是我也担心，我还是相信，连涨 3年在 10%以上， 泡沫开始出现， 市场会自动调整， 下降，
天涯 : 2016-12-11
#26
我不会再去买楼花了，宁愿买个地大但房子小旧的去投资， 因钱不多不够买100万以上的，贷不到款了。
我也觉得多伦多未来的风险可能会出在炒楼花上。因为有许多人很可能到时候closing不了，这样慢慢的从个案到系统性风险，会对整体的市场造成冲击。
Horse Dragoon : 2016-12-11
#27
能保持每年稳步10%就最好了，千万别像温哥华那样疯涨刺激半夜鸡叫出政策。
跟富婆握个手， 3M的房产 仰慕下。
你一年的增值顶我打工3年。
天涯 : 2016-12-11
#28
太差劲了。还以为这种黑幕只有在天朝才有。艰难大是公平透明的呐。。。。。
这都是华人经纪干的好事。现在我也发现阿差也开始学着华人经纪这样弄。走后门是中国人的独创。
不过，话说回头，如果不是这样的话，想买的人可能也买不到，你想吧，有几个有钱人愿意大冬天彻夜排队的？有钱人喜欢用钱说话。
波波KIKO : 2016-12-11
#29
CA贷款难，利息涨，中国卡外汇！怎么还预测升？
Mark下，看来年！
小青 : 2016-12-11
#30
不敢不敢，我只是不太相信天涯说的2.8M，因为bayview hill应该好过天文台，目前稍有看相的基本在2.8M以上成交，所以我自己判断天文台能卖2.5M就不错了，靠大马路的估计2.3M。
这下估计天涯气的要来理论了，呵呵。
天涯 : 2016-12-11
#31
真的2.8M，这周就四个。下周不知还有没有，估计价格起码涨十万。
你家肯定3M以上了，再等等3.5-4M基本上是指日可待。
天涯 : 2016-12-11
#32
贷款难，中国卡外汇！怎么还预测升？
Mark下，看来年！
人民币贬值预期越强，钱越是疯狂往外跑，再怎么限制，办法总比困难多呀！
小青 : 2016-12-11
#33
真的2.8M，这周就四个。下周不知还有没有，估计价格起码涨十万。
你家肯定3M以上了，再等等3.5-4M基本上是指日可待。
我看见你微信发的了，怎么觉得是经纪在外面到处招摇撞骗的吧，骗个进场费啥的。
Horse Dragoon : 2016-12-11
#34
CA贷款难，利息涨，中国卡外汇！怎么还预测升？
Mark下，看来年！
加央行维持0.5%， 明年有降的可能，
利率还低于3%， 还在历史低位， 07年利率6%，房价照涨，
波波KIKO : 2016-12-11
#35
人民币贬值预期越强，钱越是疯狂往外跑，再怎么限制，办法总比困难多呀！
那就看看这次GCD的本事了！没效果，就等中国爆发金融危机了
天涯 : 2016-12-11
#36
不敢不敢，我只是不太相信天涯说的2.8M，因为bayview hill应该好过天文台，目前稍有看相的基本在2.8M以上成交，所以我自己判断天文台能卖2.5M就不错了，靠大马路的估计2.3M。
这下估计天涯气的要来理论了，呵呵。
不需要理论，我本来前两天想把信息发给你。因为你以前似乎有对天文台感兴趣。
但看到买票费15万现金，我一下子就没兴趣转发了。太TM不是东西了，据说开发商的高管也想通过这个现金渠道赚到无需纳税的钱。而且，据一位经纪讲，本来开发商开出来的买票价格是5万，有一位经纪一下子就加码到十万，开发商一看有戏，结果用竞价的方式来决定给谁卖，后来竞到了15万。你说这TMD，想买房的人还怎么活？华人经纪这种互相拆台的行为实在太蠢了。
波波KIKO : 2016-12-11
#37
加央行维持0.5%， 明年有降的可能，
利率还低于3%， 还在历史低位， 07年利率6%，房价照涨，
美国要升息了，CA还降？ 央行目前不动，各家商业银行都涨起来了。为啥涨？想想
天涯 : 2016-12-11
#39
我看见你微信发的了，怎么觉得是经纪在外面到处招摇撞骗的吧，骗个进场费啥的。
不可能，有个经纪是我认识的。不可能是骗钱的。如果买不到，全额退款。
这次四个LOT，分给了四个出价最高的卖，一人只分到一个LOT，那个经纪手上还有两个客户没有拿到，只能等下一波了。我都感叹现在土豪真多。
sishixny : 2016-12-11
#40
嘻嘻，谢谢马版夸奖。
上周末没见客户，无聊的时候，花了一个小时，写了两千多字一篇文章马上发给无忧，赚了八十元稿费
码字也能赚钱？咋整？特约？
Horse Dragoon : 2016-12-11
#42
天涯 : 2016-12-11
#43
美国要升息了，CA还降？ 央行目前不动，各家商业银行都涨起来了。为啥涨？想想
为了明年央行降，可以腾出空间降。
商业银行反正挺流氓，央行2015年降了0.5个点，商业银行只降了0.3个点，现在升，明年如果央行降0.25个点，商业银行有可能降0.15个点。商业银行现在是皇帝的女儿，不管利率多高，反正有人贷款，而且还挺严。现在大家不是担心商业银行利率多高，而是担心银行是否能批出来，只要能批出来，3.5%又如何？
波波KIKO : 2016-12-11
#44
1，过去10年中国印发了多少钞票？ 将来还会继续么？各国还会继续印下去么？
2，再查查 17年GCD卡外汇跟以前有啥不同？
很多答案就出来了。
天涯 : 2016-12-11
#45
不是特约，但我写的文章基本上无忧都登，我一年赚好几百块稿费。现在只是懒了，如果早几年，我基本上一周一篇是没什么问题。现在是有点不怎么看得上那点稿费，只是有时候无聊就写一写。无忧还不错，今年还组织了一次写手免费旅游活动，我也参加了。
波波KIKO : 2016-12-11
#46
为了明年央行降，可以腾出空间降。
商业银行反正挺流氓，央行2015年降了0.5个点，商业银行只降了0.3个点，现在升，明年如果央行降0.25个点，商业银行有可能降0.15个点。商业银行现在是皇帝的女儿，不管利率多高，反正有人贷款，而且还挺严。现在大家不是担心商业银行利率多高，而是担心银行是否能批出来，只要能批出来，3.5%又如何？
老套路想法
茉茉 : 2016-12-11
#47
人民币贬值预期越强，钱越是疯狂往外跑，再怎么限制，办法总比困难多呀！
限制不住的。国内以前央视做过广告的换汇公司，相信这里很多人都用过的，在北京中旅大厦那个昆仑国际，去年这个业务终止了。但是万锦大统华附近那个 汇联，前一段有人还用过，国内支付人民币，这边换加元
Horse Dragoon : 2016-12-11
#48
1，过去10年中国印发了多少钞票？ 将来还会继续么？各国还会继续印下去么？
2，再查查 17年GCD卡外汇跟以前有啥不同？
很多答案就出来了。
GCD定政策都是自己先捞到好处了再来卡老百姓的，
能跑的要跑的外汇早就跑了，现在卡的都是工薪族。
现在国内往外收购发展，官冕堂隍的海外并购，就是官办的洗钱， 最后被贪官把钱洗出来去买房。
天涯 : 2016-12-11
#50
限制不住的。国内以前央视做过广告的换汇公司，相信这里很多人都用过的，在北京中旅大厦那个昆仑国际，去年这个业务终止了。但是万锦大统华附近那个 汇联，前一段有人还用过，国内支付人民币，这边换加元
前段时间还听说一个曲线转移资金的办法，那就是大陆人到香港买大额的保险，猛刷银联卡，然后再把保单取消，钱就到了境外。钱只要到了境外，想购买美元日元加元等一点问题都没有，想汇到哪里汇到哪里。这也是我上面回答波波同学的话，办法总比困难多的原因。国内的人民太聪明了（或者说太无底线了）。
在加拿大这边的客户也问我，能否用银联卡买保险，也想copy在香港的做法，但被我给回死了，加拿大保险公司没有这么没底线，要这样的话，保险公司早倒闭许多回了，你哪里还看得到现在依然健壮的加拿大保险业和许多家百年以上的大保险公司？
茉茉 : 2016-12-11
#51
为了明年央行降，可以腾出空间降。
商业银行反正挺流氓，央行2015年降了0.5个点，商业银行只降了0.3个点，现在升，明年如果央行降0.25个点，商业银行有可能降0.15个点。商业银行现在是皇帝的女儿，不管利率多高，反正有人贷款，而且还挺严。现在大家不是担心商业银行利率多高，而是担心银行是否能批出来，只要能批出来，3.5%又如何？
现在本土银行批房贷不容易了，但是很多broker还是能做到，只要你付35%首付，从外资行贷款。这个情况，没问题吧？客户没责任吧
天涯 : 2016-12-11
#52
现在银行批房贷不容易了，但是很多broker还是能做到，只要你付35%首付，从外资行贷款。这个情况，没问题吧？客户没责任吧
只要材料没造假，客户肯定没责任。若broker造假材料，那是很严重的，是会丢牌照的，而且整个brokerage会失去代理资格的。现在不但A lender严格了，连B lender也严格很多了。以前听说HSBC很容易批贷款，主要是原因受到六大行的挤压，不得不放宽限制。现在也严格了不少。反正银行整体在风控上是收紧了。这也是我担心房地产风险很可能出现在炒楼花上的缘故。
天涯 : 2016-12-11
#54
别担心，以中国人的聪明才智，以后还会想出更多办法的。
波波KIKO : 2016-12-11
#55
GCD定政策都是自己先捞到好处了再来卡老百姓的，
能跑的要跑的外汇早就跑了，现在卡的都是工薪族。
现在国内往外收购发展，官冕堂隍的海外并购，就是官办的洗钱， 最后被贪官把钱洗出来去买房。
有道理！
茉茉 : 2016-12-11
#56
别担心，以中国人的聪明才智，以后还会想出更多办法的。
我看周围持加拿大签证的外国人买房者，都是有孩子在这边读书，家长作为担保人为成年孩子买房的。。。。和加拿大八杆子打不着完全没关系的，基本没看见在这里买房的
小青 : 2016-12-11
#57
GCD定政策都是自己先捞到好处了再来卡老百姓的，
能跑的要跑的外汇早就跑了，现在卡的都是工薪族。
现在国内往外收购发展，官冕堂隍的海外并购，就是官办的洗钱， 最后被贪官把钱洗出来去买房。
国内的工薪族这一轮套上了也许就是一辈子的事了
波波KIKO : 2016-12-11
#58
现实市场，温哥华开始走入下行通道了:
Prices plunging: Houses selling well below asking, some under $1M
1，有人在downtown的房子被银行收了。
2，朋友花700W买了挂牌1200W西温的房子（全付，无贷款）
3，有人今年买了5个H, 资金链断了，亏近70W出售一个。
补充下，BC的政策（15%外国人税）不是关键，重点是：联邦出的贷款收紧政策！
笑看，笑看 : 2016-12-11
#59
预计
明年温西好区Shaughnessy、South Granville、PG、Dunbre West 、UBC等等，没有任何硬伤的可拆重建的Lot 比今年6月最高峰时跌10%，新房子跌15-20%
西温的可拆重建的，至少15%，新房至少20%
其它城市区域，平均25%以上了
而且成交量依然大减，因为不需要贷款的钱进不来加拿大，国内也不好出去，银行贷款条件苛刻
茉茉 : 2016-12-11
#60
预计
明年温西好区Shaughnessy、South Granville、PG、Dunbre West 、UBC等等，没有任何硬伤的可拆重建的Lot 比今年6月最高峰时跌10%，新房子跌15-20%
西温的可拆重建的，至少15%，新房至少20%
其它城市区域，平均25%以上了
而且成交量依然大减，因为不需要贷款的钱进不来加拿大，国内也不好出去，银行贷款条件苛刻
温哥华跌？那应该等等看趋势明朗。我们在温哥华的朋友说没咋跌。
笑看，笑看 : 2016-12-11
#61
温哥华跌？应该等等看趋势明朗。我们在温哥华的朋友说没跌。
没跌只是到此时，而且只有温西
列支门已经不见了5-8%
茉茉 : 2016-12-11
#62
按你们的说法，中国人能左右艰难大的房价
波波KIKO : 2016-12-11
#63
按你们的说法，中国人能左右艰难大的房价
价格太高了，也就只有中国人来接盘了。
明年钱好不好出来呢？ Will see
笑看，笑看 : 2016-12-11
#64
还是以前的老话，房产和现金配比要按50/50的黄金比例
房子涨和跌都不会有太大的影响
涨，你不会卖掉，
跌，你也不会卖掉，还有租子收
都是数字游戏罢了
j0n6dj2y2w : 2016-12-11
#65
大家一不小心就都成了 Millionaire~~~~~~~~~~~哈哈哈哈
笑看，笑看 : 2016-12-11
#66
价格太高了，也就只有中国人来接盘了。
明年钱好不好出来呢？ Will see
钱要出来还是不难，但想安然入账难度不小，尤其是加拿大的银行户口，不是本人、本人公司或直系亲属的关系，只要金额稍微大些，就要被查
即使在香港的银行账号，别人付给你钱，不说多，就100万港币，你看银行要你提供什么手续证明才能入账，更别说大额的了
而且付出的也同时需要提供
茉茉 : 2016-12-11
#67
钱要出来还是不难，但想安然入账难度不小，尤其是加拿大的银行户口，不是本人、本人公司或直系亲属的关系，只要金额稍微大些，就要被查
即使在香港的银行账号，别人付给你钱，不说多，就100万港币，你看银行要你提供什么手续证明才能入账，更别说大额的了
而且付出的也同时需要提供
香港的银行，出账很容易，100港币手续费，开一个demand check，该check 六个月有效，百万美元的都没问题，开给谁都行。只是不知道这边入帐有何问题
笑看，笑看 : 2016-12-11
#68
香港的银行，出账很容易，100港币手续费，开一个demand check，该check 六个月有效，百万美元的都没问题，开给谁都行。只是不知道这边入帐有何问题
我朋友是汇丰的离岸账号，付我货款（预付款）从今年7月开始，每次都要提供合同
我自己公司的是在星展，入账也需要提供
问了一下别人，不同银行，大部分都要，尤其是公司户付给私人户
茉茉 : 2016-12-11
#69
我朋友是汇丰的离岸账号，付我货款（预付款）从今年7月开始，每次都要提供合同
我自己公司的是在星展，入账也需要提供
问了一下别人，不同银行，大部分都要，尤其是公司户付给私人户
这几天刚刚办的，就是香港hsbc，但是是私人户口，不是公司户
波波KIKO : 2016-12-11
#70
钱要出来还是不难，但想安然入账难度不小，尤其是加拿大的银行户口，不是本人、本人公司或直系亲属的关系，只要金额稍微大些，就要被查
即使在香港的银行账号，别人付给你钱，不说多，就100万港币，你看银行要你提供什么手续证明才能入账，更别说大额的了
而且付出的也同时需要提供
谢谢补充！怎样出来合法化，重中之重！
笑看，笑看 : 2016-12-11
#71
这几天刚刚办的，就是香港hsbc，但是是私人户口，不是公司户
开check也许不一样
但是如果香港汇丰账号是你本人或者家人的，钱也早趴在那了，随便往加拿大付，没有问题，不需要解释
rockford : 2016-12-11
#72
你的意思是贵的涨的更好？
没关系， 谁都不是神仙，温哥华还是有钱买豪斯赚的更多呀。
是的 如果2012年买入当时市价55万左右全新condo楼花..目前市场成交价在80万左右。更不用说自住的舒适度
其实当时2012舆论也是这样。很多人都说快跌了 等崩盘。 每年都这么说
我一直在这个condo市场里 一方面喜欢高层公寓。另一方面也是资金有限。
温哥华豪宅市场简单来说从09年开始都是翻倍的
janetjanet : 2016-12-11
#73
gasmetro : 2016-12-11
#75
这几年涨跌的概率跟扔硬币差不多。但是有一点是没悬念的：如果房价真跌，加拿大的经济更会是雪上加霜。
撑死胆大的，下注吧，面带笑容。
Superintender : 2016-12-11
#77
是的 如果2012年买入当时市价55万左右全新condo楼花..目前市场成交价在80万左右。更不用说自住的舒适度
其实当时2012舆论也是这样。很多人都说快跌了 等崩盘。 每年都这么说
我一直在这个condo市场里 一方面喜欢高层公寓。另一方面也是资金有限。
温哥华豪宅市场简单来说从09年开始都是翻倍的
这样的畸形的房地产市场，吸取了这么多的资金，其他行业都在奄奄一息中挣扎，世界经济没法得到有效的复苏，就看到这么多失去理智的人，拼命贷款，把所有可用的钱财都往房市里投，这能维持多久呢？
看到夫妻两各8万收入，家庭收入18万加元的加拿大人都无法获得贷款购买独立房。这是多么的恐怖。
gossiip : 2016-12-11
#78
不管LZ预测是否正确，顶一记先，就为了他帖子里的图表数据分析啥的。
Superintender : 2016-12-11
#79
不管LZ预测是否正确，顶一记先，就为了他帖子里的图表数据分析啥的。
LZ想买独立house，已经在卖了一套condo，准备首付！
天涯 : 2016-12-11
#81
Newmarket现在30年左右的双车库独立屋，还能找到85万左右的，出租基本上能够平衡收入与支出的。其实真的不要觉得Newmarket很北，前四年大家都觉得Aroura很北了，结果才四年之后，变成宇宙中心了。现在你们去看看大约11-12年开始开发的copper hill紫金山庄，当初双车库3300尺开盘才67万，今年有人卖了169万，才四年时间，已经不止翻倍了，而是150%左右的利润。现在Newmarket和East Grillimbury火了，你的眼光应该看到更远的Keswick去，在大片开发之前介入低价位的，几年后有可能就有大收获。当然这是基于房事还保持适当的增长的情况下。如果房事不行了，那买得越远死得越惨。投资的大趋势一定要对，这样才好控制风险与收益。
Horse Dragoon : 2016-12-11
#82
Newmarket现在30年左右的双车库独立屋，还能找到85万左右的，出租基本上能够平衡收入与支出的。其实真的不要觉得Newmarket很北，前四年大家都觉得Aroura很北了，结果才四年之后，变成宇宙中心了。现在你们去看看大约11-12年开始开发的copper hill紫金山庄，当初双车库3300尺开盘才67万，今年有人卖了169万，才四年时间，已经不止翻倍了，而是150%左右的利润。现在Newmarket和East Grillimbury火了，你的眼光应该看到更远的Keswick去，在大片开发之前介入低价位的，几年后有可能就有大收获。当然这是基于房事还保持适当的增长的情况下。如果房事不行了，那买得越远死得越惨。投资的大趋势一定要对，这样才好控制风险与收益。
我今年和去年夏天去过 KESWICK和 GEOGERIA BAY 那个大湖边， 房子是便宜， 风景也很美， 湖水很浅， 是个天然大浴场。
住那边的好多是退休人士和度假屋
刚看了下，30--50万的独立屋很多。
天涯 : 2016-12-11
#83
我今年和去年夏天去过 KESWICK和 GEOGERIA BAY 那个大湖边， 房子是便宜， 风景也很美， 湖水很浅， 是个天然大浴场。
住那边的好多是退休人士和度假屋
刚看了下，30--50万的独立屋很多。
我是没钱，如果我能够象我的那些高净值的客户那样，我一定会在那边买几个大地块的破房子出租给人维持着收支平衡，等个五到十年，获得比较大的回报的可能性是存在的。
如果你贷不到更多的款，可以买单车库的，这样出租的收益比更高。当然如果是双车库的，未来升值的潜力更大。
Superintender : 2016-12-11
#85
我是没钱，如果我能够象我的那些高净值的客户那样，我一定会在那边买几个大地块的破房子出租给人维持着收支平衡，等个五到十年，获得比较大的回报的可能性是存在的。
如果你贷不到更多的款，可以买单车库的，这样出租的收益比更高。当然如果是双车库的，未来升值的潜力更大。
你不会没钱，起码比收入16万的加拿大夫妻有钱
rockford : 2016-12-11
#86
这样的畸形的房地产市场，吸取了这么多的资金，其他行业都在奄奄一息中挣扎，世界经济没法得到有效的复苏，就看到这么多失去理智的人，拼命贷款，把所有可用的钱财都往房市里投，这能维持多久呢？
看到夫妻两各8万收入，家庭收入18万加元的加拿大人都无法获得贷款购买独立房。这是多么的恐怖。
也没什么恐怖的。我也认识夫妻俩都在餐馆作服务员。每月家庭收入6000。住温东大house. 在Joyce还有独立屋出租的。为什么？就因为买的早。温东独立屋40万的年代就入市了。
人家广东乡下来的。不懂什么分析 也不怎么上网。唯一知道就是有钱就先买房产
我09年入市的。到今年。每年都有人造舆论说大跌就在明年。有次跟个同事聊天。她说她有个亲戚1999年就来了。到16年还在租房。就是因为他2000年就认定温哥华房价太高 马上就要大跌...
Horse Dragoon : 2016-12-11
#87
也没什么恐怖的。我也认识夫妻俩都在餐馆作服务员。每月家庭收入6000。住温东大house. 在Joyce还有独立屋出租的。为什么？就因为买的早。温东独立屋40万的年代就入市了。
人家广东乡下来的。不懂什么分析 也不怎么上网。唯一知道就是有钱就先买房产
我09年入市的。到今年。每年都有人造舆论说大跌就在明年。有次跟个同事聊天。她说她有个亲戚1999年就来了。到16年还在租房。就是因为他2000年就认定温哥华房价太高 马上就要大跌...
没错， 看看人家福建人在多伦多，超市打工， 餐馆再打份工， 夫妻俩都打双份工， 照样买独立屋分租， 还有出租屋全出租，
j0n6dj2y2w : 2016-12-11
#88
房价下跌是迟早一天的事，如果是拿出身家性命来贷款买房，进行短线投资，的确不能买，还是租房为宜。
如果能尽受得起房价下跌的风险，那最好买房。既可以自己住，也可以出租，长线投资，实在不行就割肉。
就是因为他2000年就认定温哥华房价太高 马上就要大跌...
rockford : 2016-12-11
#89
房价下跌是迟早一天的事，如果是拿出身家性命来贷款买房，进行短线投资，的确不能买，还是租房为宜。
如果能尽受得起房价下跌的风险，那最好买房。既可以自己住，也可以出租，长线投资，实在不行就割肉。
房价下跌是迟早的事....不知道你为什么这么肯定
反正我觉得多温两地房价是螺旋状上升。10年后翻倍
j0n6dj2y2w : 2016-12-11
#90
你说得对，和我的观点一致，长期是上升的，可某个时期会下跌。
房价下跌是迟早的事....不知道你为什么这么肯定
反正我觉得多温两地房价是螺旋状上升。10年后翻倍
rockford : 2016-12-11
#91
我明年初又要卖我第二个康斗了，
那你卖了 2个后有何计划呢？
换了house. 过程有点曲折 因为前两年房产投资方面有些保守。一些资金放在帐号里没动起来。上一波大涨以后资金明显贬值
不过现在house已经够住了 下一步把家里home office 和 gym弄起来
tinyhuhulp : 2016-12-11
#92
金子银子股票债券，神马都没有房子好。。。房价即便调整，不是还能收租子嘛
你来卡城收下租看看。今年租金平均跌20%。租出去的跌20%，还有租不出去的。
茉茉 : 2016-12-11
#93
你来卡城收下租看看。今年租金平均跌20%。租出去的跌20%，还有租不出去的。
现在手里还有点钱的话，你说怎么做呢。存着没有利息，投证券怕亏了，如果买个房子，租金就相当于这个钱的收益。。。这样想对不对
amylaser : 2016-12-11
#94
借用楼主的帖子，讲一个真实故事：
9年前我学英语，班上有个年青小伙子（20岁左右），叙述方便我叫他小林吧。
当时我觉得这么年青为何不去读大学？他说白天要打工养家（父母）。8年前我在一餐馆巧遇小林，他在做服务员，当时他告诉我谈了女朋友。
7年前，他又找我，说手关节痛，他去学装修了。去年就说装修做了六年，见到他时，有些倦容，告诉我，已经是两个孩子的爹了！
学装修一年后他自己开了一家装修公司，又与朋友合伙开了一家橱柜厂，而他的老婆负责买楼：Aurora 两个独立屋（4年前及2年前）现已经交付使用了， Newmarket一个独立屋，Whitby一个独立屋。每月的房贷约两万，他说目前租金也不少，Aurora房子已经翻倍了，而且他自己的生意也很火爆，日程安排到一年后。今年我见到小林时，他告诉我马上又有个孩子出生，而他的老婆又在物色新的地点买房！
小林用七年时间，做了这么多事，彻底摧毁我的理念，年青人一定要上大学？当你在探讨加国利弊时，小林与他的老婆这几年的房产升值远远超过任何专业工作。
茉茉 : 2016-12-11
#95
借用楼主的帖子，讲一个真实故事：
9年前我学英语，班上有个年青小伙子（20岁左右），叙述方便我叫他小林吧。
当时我觉得这么年青为何不去读大学？他说白天要打工养家（父母）。8年前我在一餐馆巧遇小林，他在做服务员，当时他告诉我谈了女朋友。
7年前，他又找我，说手关节痛，他去学装修了。去年就说装修做了六年，见到他时，有些倦容，告诉我，已经是两个孩子的爹了！
学装修一年后他自己开了一家装修公司，又与朋友合伙开了一家橱柜厂，而他的老婆负责买楼：Aurora 两个独立屋（4年前及2年前）现已经交付使用了， Newmarket一个独立屋，Whitby一个独立屋。每月的房贷约两万，他说目前租金也不少，Aurora房子已经翻倍了，而且他自己的生意也很火爆，日程安排到一年后。今年我见到小林时，他告诉我马上又有个孩子出生，而他的老婆又在物色新的地点买房！
小林用七年时间，做了这么多事，彻底摧毁我的理念，年青人一定要上大学？当你在探讨加国利弊时，小林与他的老婆这几年的房产升值远远超过任何专业工作。
观念问题。上大学与否并不妨碍小林夫妇买多套房子。
大学是基本的教育，一定要上。我认为啊。不一定对。
Cangta : 2016-12-11
#96
不需要理论，我本来前两天想把信息发给你。因为你以前似乎有对天文台感兴趣。
但看到买票费15万现金，我一下子就没兴趣转发了。太TM不是东西了，据说开发商的高管也想通过这个现金渠道赚到无需纳税的钱。而且，据一位经纪讲，本来开发商开出来的买票价格是5万，有一位经纪一下子就加码到十万，开发商一看有戏，结果用竞价的方式来决定给谁卖，后来竞到了15万。你说这TMD，想买房的人还怎么活？华人经纪这种互相拆台的行为实在太蠢了。
疯狂之后就是灭亡
Cangta : 2016-12-11
#97
借用楼主的帖子，讲一个真实故事：
9年前我学英语，班上有个年青小伙子（20岁左右），叙述方便我叫他小林吧。
当时我觉得这么年青为何不去读大学？他说白天要打工养家（父母）。8年前我在一餐馆巧遇小林，他在做服务员，当时他告诉我谈了女朋友。
7年前，他又找我，说手关节痛，他去学装修了。去年就说装修做了六年，见到他时，有些倦容，告诉我，已经是两个孩子的爹了！
学装修一年后他自己开了一家装修公司，又与朋友合伙开了一家橱柜厂，而他的老婆负责买楼：Aurora 两个独立屋（4年前及2年前）现已经交付使用了， Newmarket一个独立屋，Whitby一个独立屋。每月的房贷约两万，他说目前租金也不少，Aurora房子已经翻倍了，而且他自己的生意也很火爆，日程安排到一年后。今年我见到小林时，他告诉我马上又有个孩子出生，而他的老婆又在物色新的地点买房！
小林用七年时间，做了这么多事，彻底摧毁我的理念，年青人一定要上大学？当你在探讨加国利弊时，小林与他的老婆这几年的房产升值远远超过任何专业工作。
拥有知识的目的并不只是拥有财富
sishixny : 2016-12-11
#99
没错， 看看人家福建人在多伦多，超市打工， 餐馆再打份工， 夫妻俩都打双份工， 照样买独立屋分租， 还有出租屋全出租，
他们是真能吃苦，有钱了也特能造
Horse Dragoon : 2016-12-11
#100
借用楼主的帖子，讲一个真实故事：
9年前我学英语，班上有个年青小伙子（20岁左右），叙述方便我叫他小林吧。
当时我觉得这么年青为何不去读大学？他说白天要打工养家（父母）。8年前我在一餐馆巧遇小林，他在做服务员，当时他告诉我谈了女朋友。
7年前，他又找我，说手关节痛，他去学装修了。去年就说装修做了六年，见到他时，有些倦容，告诉我，已经是两个孩子的爹了！
学装修一年后他自己开了一家装修公司，又与朋友合伙开了一家橱柜厂，而他的老婆负责买楼：Aurora 两个独立屋（4年前及2年前）现已经交付使用了， Newmarket一个独立屋，Whitby一个独立屋。每月的房贷约两万，他说目前租金也不少，Aurora房子已经翻倍了，而且他自己的生意也很火爆，日程安排到一年后。今年我见到小林时，他告诉我马上又有个孩子出生，而他的老婆又在物色新的地点买房！
小林用七年时间，做了这么多事，彻底摧毁我的理念，年青人一定要上大学？当你在探讨加国利弊时，小林与他的老婆这几年的房产升值远远超过任何专业工作。
嗯，听AMY你说过， 还是福建人，能吃苦， 因为他们本来就没啥，所以不怕，一路向钱看， 失败了也就是打工， 成功了就可享受， 让下一代完成他们没有完成的事---上大学。
Horse Dragoon : 2016-12-11
#101
很多福建人买了房自己住在地库， 把楼上的全出租，自己还要去打工。。
不是我们一般人能忍受的。
tinyhuhulp : 2016-12-11
#102
现在手里还有点钱的话，你说怎么做呢。存着没有利息，投证券怕亏了，如果买个房子，租金就相当于这个钱的收益。。。这样想对不对
租金等于收入，不等于收益，因为还要扣除房子持有成本，如利息，保险，地税，维修费等。但这些都是小意思，最怕就是租客种大麻。你不是炒股吗？还怕套牢？14年我差点买了商铺楼花，后来反悔期退了。现在无比庆幸退了。号称17年年底第一期就要完工的，现在完全没有动工迹象。十年后就算租金或价格大涨我也不后悔，实在抵不过中间几年的心理压力。
Horse Dragoon : 2016-12-11
#103
卡村因为特别的地位和经济资源，只能买房自住， 投资房风险较高， 08，09--10 年的跌， 和 14--16年的不涨，加上 10几年来的升值慢，
11--13年卡村租房是要抢的，最极端的例子是 13年市中心已个小康都有100多人抢租。
我有几个卡村的同事已在咨询我，想在多伦多或温哥华买房了，但卡村的自住房仍留着， 等石油业复苏后继续在阿省工作赚钱。
。。。。。。。。。。。。
tinyhuhulp : 2016-12-11
#104
前段时间还听说一个曲线转移资金的办法，那就是大陆人到香港买大额的保险，猛刷银联卡，然后再把保单取消，钱就到了境外。钱只要到了境外，想购买美元日元加元等一点问题都没有，想汇到哪里汇到哪里。这也是我上面回答波波同学的话，办法总比困难多的原因。国内的人民太聪明了（或者说太无底线了）。
在加拿大这边的客户也问我，能否用银联卡买保险，也想copy在香港的做法，但被我给回死了，加拿大保险公司没有这么没底线，要这样的话，保险公司早倒闭许多回了，你哪里还看得到现在依然健壮的加拿大保险业和许多家百年以上的大保险公司？
这个办法已经堵死了。没罚这些保险公司就不错了，还到处发文说中共管制人民币流通，后面有大动作，忽悠有钱人赶紧在停止刷银联卡投保前资本外逃(买保险)。
天涯 : 2016-12-11
#105
借用楼主的帖子，讲一个真实故事：
9年前我学英语，班上有个年青小伙子（20岁左右），叙述方便我叫他小林吧。
当时我觉得这么年青为何不去读大学？他说白天要打工养家（父母）。8年前我在一餐馆巧遇小林，他在做服务员，当时他告诉我谈了女朋友。
7年前，他又找我，说手关节痛，他去学装修了。去年就说装修做了六年，见到他时，有些倦容，告诉我，已经是两个孩子的爹了！
学装修一年后他自己开了一家装修公司，又与朋友合伙开了一家橱柜厂，而他的老婆负责买楼：Aurora 两个独立屋（4年前及2年前）现已经交付使用了， Newmarket一个独立屋，Whitby一个独立屋。每月的房贷约两万，他说目前租金也不少，Aurora房子已经翻倍了，而且他自己的生意也很火爆，日程安排到一年后。今年我见到小林时，他告诉我马上又有个孩子出生，而他的老婆又在物色新的地点买房！
小林用七年时间，做了这么多事，彻底摧毁我的理念，年青人一定要上大学？当你在探讨加国利弊时，小林与他的老婆这几年的房产升值远远超过任何专业工作。
这个小林很可能是福建人。我知道只有福建人能够这么吃苦，在加拿大这么多年，没有发现任何一个省份的人比福建人更能吃苦。
小青 : 2016-12-11
#106
这个小林很可能是福建人。我知道只有福建人能够这么吃苦，在加拿大这么多年，没有发现任何一个省份的人比福建人更能吃苦。
吃苦耐劳这方面福建人是楷模
amylaser : 2016-12-11
#107
小林是福建人，确实很能吃苦，每天早出晚归，蓬头垢面的。他一天的劳动量估计我们这里没有几个人能承受得住，所以还是要读书。
天涯 : 2016-12-11
#109
小林是福建人，确实很能吃苦，每天早出晚归，蓬头垢面的。他一天的劳动量估计我们这里没有几个人能承受得住，所以还是要读书。
Amy姐啊，其实要我说啊，象小林这样的也不是很好，生活一点质量没有。我也是福建人，我也很能吃苦，但感觉我并不愿意象小林那样工作和生活。
fantasticwyc : 2016-12-11
#110
Horse Dragoon : 2016-12-11
#111
经济不好为啥今年涨这么高？
明年不知道呀， 所以就是
预-----测 测 。。。
dieselplanet : 2016-12-11
#112
这是我2010--2014年连续5年预测的结果。
http://forum.iask.ca/threads/多伦多2014年房价总结和预测结果对比.742934/
2015和 2016年 我虽没有预测定量， 但在 2015初说过连着3年照涨不误，结果过去2年涨幅变大。
2016年结果还有 20天揭晓， 但根据11月底的数字，
均价 73万左右， 年涨幅17.3%。
今天我再次
预测2017年 GTA（ 大多区）的房价， 2018，2019，2020 也顺带。
2019年 大多房价均价将站上 100万。
下面用图表说明我的预测吧：（ 图表里1975--2016年的全是历史实际数据，来自 TREB）
2017 涨 17.8%，
2018 涨 10.5%，
2019 涨 5.3%，
2020 涨 5%，
浏览附件450356
浏览附件450357
请科普一下，为什么86-89那4年涨的那么夸张？有什么特殊背景？
tinyhuhulp : 2016-12-11
#113
卡村因为特别的地位和经济资源，只能买房自住， 投资房风险较高， 08，09--10 年的跌， 和 14--16年的不涨，加上 10几年来的升值慢，
11--13年卡村租房是要抢的，最极端的例子是 13年市中心已个小康都有100多人抢租。
我有几个卡村的同事已在咨询我，想在多伦多或温哥华买房了，但卡村的自住房仍留着， 等石油业复苏后继续在阿省工作赚钱。
。。。。。。。。。。。。
卡城房子也不是不涨，06年一年均价就涨了一倍。08年金融危机下跌，13年突然大涨，到14年下跌前已经超过08年高峰了。现在跌了两年，依然高过08年。就跟前面几个网友说的，长期看涨，短暂下跌。就看你顶部不顶得过下跌时的经济压力。这么惨淡的两年，inner city的infill一直没停过 这边投资的人想法跟温多不一样。很多不是想着几年内猛增值倒手的。大部分都是冲着当房东去的。这边房价便宜，地税保险也便宜。新移民首付高，可以以租养贷。这两年租金下跌，对首付低的压力比较大。
Horse Dragoon : 2016-12-12
#114
请科普一下，为什么86-89那4年涨的那么夸张？有什么特殊背景？
好问题。
80年代初， 贷款利率高到18%，因通胀太高， 但后来几年通胀下降，利率下调， 加上移民涌入加速，刚需强劲，到86年开始房价猛涨，
11万的到89年翻到 27万，泡沫变大，90年利率又回升到14%， 导致房价开始下跌，连跌几年， 直到95，96年香港移民大批涌入， 房价回升。
dragonsea movers : 2016-12-12
#116
厉害
FlyingHawk : 2016-12-12
#117
我现在发现疯狂抢楼花抢offer的现象都非常怕，虽然说多伦多房地产上涨的基本因素还存在，但那么疯狂的抢真的有点非理性。新房楼花现在如果你不给经纪现金佣金，人家根本不带你进场，就算你进去了，售楼处也不会卖给你，售楼处跟经纪都是合伙的。天文台这周开盘四个房，起价2.8M，买票入场费15万现金，而且还没到今天周六，在周四的时候就已经被订光了。许多人认为第一批开出来肯定赚，因为后面再出来的肯定是加价二十万以上的。天文台那么多个LOT，按这种卖法，到最后价格可以卖到4M以上了。
就那个破地方holland landing前两周开盘，也全是买票进场的，而且每周加价两到三万，越早支付现金佣金给经纪买票进场越划算，不但可以挑位置和LOT而且价格低，越等到后面越贵。我都看不懂了这世道。
这么疯狂啊，仿佛弄个房就抢了笔钱。
Superintender : 2016-12-12
#118
都是不要命的主! 和原始社会一样,抢房的时候,啥都不考虑了.
FlyingHawk : 2016-12-12
#119
这是我2010--2014年连续5年预测的结果。
http://forum.iask.ca/threads/多伦多2014年房价总结和预测结果对比.742934/
2015和 2016年 我虽没有预测定量， 但在 2015初说过连着3年照涨不误，结果过去2年涨幅变大。
2016年结果还有 20天揭晓， 但根据11月底的数字，
均价 73万左右， 年涨幅17.3%。
今天我再次
预测2017年 GTA（ 大多区）的房价， 2018，2019，2020 也顺带。
2019年 大多房价均价将站上 100万。
下面用图表说明我的预测吧：（ 图表里1975--2016年的全是历史实际数据，来自 TREB）
2017 涨 17.8%，
2018 涨 10.5%，
2019 涨 5.3%，
2020 涨 5%，
浏览附件450356
浏览附件450357
来年春天结束，到5，6月份，就能看出你2017的预测咋样。
过去几年你是预测对了，远的就先不说了，先看看2017咋样吧。
FlyingHawk : 2016-12-12
#120
我都卖了那么多年保险，现在根本不需要谈太多保险的东西都会有许多客户来找我，而且我在这个论坛上谈分红险许多人也不喜欢，各种的质疑，要说让一单生意成功很难，而要让一单生意黄掉，只要一两句简单的话就行。我谈得越多，其他保险经纪可以从我这里学走的东西越多，反而想来找我买的越少，因为许多人认为王婆卖瓜自卖自夸。我现在基本上不怎么写分红险的东西，结果不知哪里冒出来的人都来找我买保险。我明天还有两个appointment总共4个单子要签，你知道这都什么时候了，是税务规则改革几乎最后的可申请的时光了。
就这次保险税务规则改革的事，许多人在朋友圈大宣传，我的朋友圈全是我每天跑步的照片什么的，但那些猛宣传的初级经纪根本回答不了客户的问题，所以来我这里一问就全留我这里了。
在做业务的同时，了解一些房地产的信息，也可以帮助很多人。我不做地产经纪，许多人反而更愿意跟我谈房产投资，因为没有利益冲突。我卖保险，TA们反而担心有利益冲突而不愿意更多的相信我所说的东西。当然，因为我是穷人，也没钱炒房，但帮助别人赚钱也是能够有成就感和快乐的，所以没事时就了解了解此方面信息，虽然赶不上马版，但可以把马版当作榜样和学习的目标。
真是老戏骨了，卖保险都明白心理学了。
kevinluo : 2016-12-12
#121
Horse Dragoon : 2016-12-15
#123
Horse Dragoon : 2016-12-15
#124
manadona : 2016-12-15
#125
安省没有温哥华外国人置业15%的担忧了（省长表态了)，未来1-2年剩下最大的利空会是什么？你预测了这么多年看来很有眼光，能给出这个答案吗？
manadona : 2016-12-15
#126
韦恩拒征外国买家税 不想损害现有房屋业主权益
2016年10月1日
安省省长
韦恩近日对于大多伦多地区房价过高的问题表示关注，但是她对是否徴收外国买家税的问题上态度谨慎，称安省在决定是否效仿卑诗省的作法前，还需要更多数据，关键是目前政府还不能完全确定，是否全是因为外国人将本地房价炒高，政府也不愿看到现有房屋业主已有的权益受损。
韦恩日前在省议会对记者表示，她很关注房价问题，“我想要知道，安省市场与卑诗省市场的差别分析，卑诗省的措施究竟有多大影响，以及对安省可能会有什么潜在的影响。”
希望年底前有交待
政府方面透露，安省是否对房价采取行动，没有设定期限，不过省府希望在今年年底之前掌握一个更全面的信息。
目前，安省、卑诗省和联邦政府组成的工作组，正在研究多伦多和温哥华地区的房价。
卑诗省日前公布新数据，显示自推出针对外国买家的15%额外税后，8月份大温地区的外国人在房屋交易中的比率暴跌，从7周前的逾13%，跌至不到1%。
与此同时，多伦多的平均房价较去年上涨了近18%，独立屋价格接近120万元，半独立屋77.47万元，公寓单位44.66万元。
不愿打击现有市场
但是目前安省政府仍然不能完全确定，是什么因素导致房价上涨，外国买家的影响是否足够大到需要政府出手打压。政府也担忧，打压行动会损害现有房屋业主已经建立起来的权益（equity）。
韦恩说：“我们最不愿看到的是意料之外的后果。我要确保如果有一个解决方案，该方案是适合安省的，不会损害本地的房地产市场。”
省长也说，目前对徴税有两种声音，安省政府也面临压力。上月，多伦多地产局和安省地产协会致信财长索萨（Charles Sousa）和多伦多市长庄德利，称阻止外国人在多伦多买房会损害经济。另一方面，一些政客则要求效防卑诗省，在多伦多实施外国买家税。
财长索萨此前曾表示担心，在多伦多实施外国买家税，会导致省内其他一些城市的房价上涨。
天涯 : 2016-12-15
#127
安省没有温哥华外国人置业15%的担忧了（省长表态了)，未来1-2年剩下最大的利空会是什么？你预测了这么多年看来很有眼光，能给出这个答案吗？
我蛮担心现在非常疯狂的炒楼花情形。因为现在中国限制资金外流的情况很严重，而且现在加拿大银行对境外人士的贷款规定也严了，对加拿大居民的贷款也严了，所以今后很多楼花会出现无法closing的情况。或者有人说用高利贷去closing 楼花，但因为高利贷的成本太高，一closing完就得在市场上放盘出售，还是因为资金进来得少和银行贷款不好批的缘故，接盘的人就少，所以放盘之后由于急售，价格就有可能向下调。这样情况一多，房市上涨的趋势就会扭转。
我个人对2018年下半年2019年上半年的房市有所担心。
茉茉 : 2016-12-15
#128
天涯你放心，我没买过house镂花，但是我买过市内condo镂花。是有贷不到款的，折价出手的大有人在，其中就有房产经纪本人。也没见condo市场有踩踏事件发生。新房对整个房市的影响有限，毕竟占比太小。天下没有卖不出去的房子，无非是个价格问题。
我蛮担心现在非常疯狂的炒楼花情形。因为现在中国限制资金外流的情况很严重，而且现在加拿大银行对境外人士的贷款规定也严了，对加拿大居民的贷款也严了，所以今后很多楼花会出现无法closing的情况。或者有人说用高利贷去closing 楼花，但因为高利贷的成本太高，一closing完就得在市场上放盘出售，还是因为资金进来得少和银行贷款不好批的缘故，接盘的人就少，所以放盘之后由于急售，价格就有可能向下调。这样情况一多，房市上涨的趋势就会扭转。
我个人对2018年下半年2019年上半年的房市有所担心。
天涯 : 2016-12-15
#129
天涯你放心，我没买过house镂花，但是我买过市内condo镂花。是有贷不到款的，折价出手的大有人在，其中就有房产经纪本人。也没见condo市场有踩踏事件发生。天下没有卖不出去的房子，无非是个价格问题。
价格向下调正是我所担心未来风险的问题。如果价格下降到买家无利可图的时候，那房事就基本上不行了。
其实，我比较了解现在特别是今年下半年疯狂抢楼花的情形，现在house楼花动不动就是百万元以上（跟condo楼花不一样，北部很北了，象最近开盘的Hollland Landing2800尺的都已经开到110万了，3000尺都在115万以上了），而现在如果按城市所谓中产的收入来评估贷款能力，真的没有多少能够承受百万以上的房产负债。虽然我也知道有许多土豪根本不需要贷款而完全现金paid off，但这种人毕竟还是少。象天文台那种动不动就3M的房来看，非高净值人士根本不敢动的。昨天跟几个对房产比较内行的人士吃饭聊天，一致认为天文台那么高的价格根本不值得买，也不是投资的好标的。我挺担心天文台会成为多伦多房事盛宴的最后的晚餐。
manadona : 2016-12-15
#130
价格向下调正是我所担心未来风险的问题。如果价格下降到买家无利可图的时候，那房事就基本上不行了。
其实，我比较了解现在特别是今年下半年疯狂抢楼花的情形，现在house楼花动不动就是百万元以上（跟condo楼花不一样，北部很北了，象最近开盘的Hollland Landing2800尺的都已经开到110万了，3000尺都在115万以上了），而现在如果按城市所谓中产的收入来评估贷款能力，真的没有多少能够承受百万以上的房产负债。虽然我也知道有许多土豪根本不需要贷款而完全现金paid off，但这种人毕竟还是少。象天文台那种动不动就3M的房来看，非高净值人士根本不敢动的。昨天跟几个对房产比较内行的人士吃饭聊天，一致认为天文台那么高的价格根本不值得买，也不是投资的好标的。我挺担心天文台会成为多伦多房事盛宴的最后的晚餐。
1）house楼花的数量真的太少
2）“许多土豪根本不需要贷款而完全现金paid off，但这种人毕竟还是少”
排除这两点，难道大增量的condo楼花closing时才是点爆多伦多的利空？
FlyingHawk : 2016-12-15
#131
我蛮担心现在非常疯狂的炒楼花情形。因为现在中国限制资金外流的情况很严重，而且现在加拿大银行对境外人士的贷款规定也严了，对加拿大居民的贷款也严了，所以今后很多楼花会出现无法closing的情况。或者有人说用高利贷去closing 楼花，但因为高利贷的成本太高，一closing完就得在市场上放盘出售，还是因为资金进来得少和银行贷款不好批的缘故，接盘的人就少，所以放盘之后由于急售，价格就有可能向下调。这样情况一多，房市上涨的趋势就会扭转。
我个人对2018年下半年2019年上半年的房市有所担心。
同意，炒房的，当升幅过大时，出于风险考虑，便会罢手。
房价太高，普通刚需的难以承受，但资金匮乏时，那些之前高位入市，尤其是用了杠杆资金，高利率资金的人便会争相甩卖。
FlyingHawk : 2016-12-15
#132
韦恩拒征外国买家税 不想损害现有房屋业主权益
2016年10月1日
安省省长
韦恩近日对于大多伦多地区房价过高的问题表示关注，但是她对是否徴收外国买家税的问题上态度谨慎，称安省在决定是否效仿卑诗省的作法前，还需要更多数据，关键是目前政府还不能完全确定，是否全是因为外国人将本地房价炒高，政府也不愿看到现有房屋业主已有的权益受损。
韦恩日前在省议会对记者表示，她很关注房价问题，“我想要知道，安省市场与卑诗省市场的差别分析，卑诗省的措施究竟有多大影响，以及对安省可能会有什么潜在的影响。”
希望年底前有交待
政府方面透露，安省是否对房价采取行动，没有设定期限，不过省府希望在今年年底之前掌握一个更全面的信息。
目前，安省、卑诗省和联邦政府组成的工作组，正在研究多伦多和温哥华地区的房价。
卑诗省日前公布新数据，显示自推出针对外国买家的15%额外税后，8月份大温地区的外国人在房屋交易中的比率暴跌，从7周前的逾13%，跌至不到1%。
与此同时，多伦多的平均房价较去年上涨了近18%，独立屋价格接近120万元，半独立屋77.47万元，公寓单位44.66万元。
不愿打击现有市场
但是目前安省政府仍然不能完全确定，是什么因素导致房价上涨，外国买家的影响是否足够大到需要政府出手打压。政府也担忧，打压行动会损害现有房屋业主已经建立起来的权益（equity）。
韦恩说：“我们最不愿看到的是意料之外的后果。我要确保如果有一个解决方案，该方案是适合安省的，不会损害本地的房地产市场。”
省长也说，目前对徴税有两种声音，安省政府也面临压力。上月，多伦多地产局和安省地产协会致信财长索萨（Charles Sousa）和多伦多市长庄德利，称阻止外国人在多伦多买房会损害经济。另一方面，一些政客则要求效防卑诗省，在多伦多实施外国买家税。
财长索萨此前曾表示担心，在多伦多实施外国买家税，会导致省内其他一些城市的房价上涨。
光说不做，年底前交待什么呢？BC省在实施15%的税之前，好歹还收集了一段时间外国买家的数据。
安省不愿意跟，那先收集些数据总行吧。再者，对最近1年的买房人身份进行验证，不是公民，不是PR，那基本就可以认定为外国买家。对公民，PR的投资房比例也可以进行分析。这些数据都在市政府那里存着。提出来，分析一下，给公众公布一下，那就可以知道外国买家的比例，本地投资房的比例。多么简单的一件事情。可是这些政客整天就光说不练。
小青 : 2016-12-15
#133
价格向下调正是我所担心未来风险的问题。如果价格下降到买家无利可图的时候，那房事就基本上不行了。
其实，我比较了解现在特别是今年下半年疯狂抢楼花的情形，现在house楼花动不动就是百万元以上（跟condo楼花不一样，北部很北了，象最近开盘的Hollland Landing2800尺的都已经开到110万了，3000尺都在115万以上了），而现在如果按城市所谓中产的收入来评估贷款能力，真的没有多少能够承受百万以上的房产负债。虽然我也知道有许多土豪根本不需要贷款而完全现金paid off，但这种人毕竟还是少。象天文台那种动不动就3M的房来看，非高净值人士根本不敢动的。昨天跟几个对房产比较内行的人士吃饭聊天，一致认为天文台那么高的价格根本不值得买，也不是投资的好标的。我挺担心天文台会成为多伦多房事盛宴的最后的晚餐。
这几天我已经打听到了，你说的那四套楼花不是我们认为的天文台楼花，即不是那四大开发商开发的楼盘所在地，而是与那块大地北面一街之隔的一处大地老房子，也属于天文台地段而已，一拆四个建新房。这四个楼花去年11月就有人向我兜售过，去年190万，我去现场看过，一户人家横过来分四户，地深只有九十几，根本不值得投资。而且昨天又去看过，房子根本没有售卖和拆的迹象，我估计有经纪反复利用这老房子说故事。
GUTU16079 : 2016-12-15
#134
天涯 : 2016-12-15
#135
这几天我已经打听到了，你说的那四套楼花不是我们认为的天文台楼花，即不是那四大开发商开发的楼盘所在地，而是与那块大地北面一街之隔的一处大地老房子，也属于天文台地段而已，一拆四个建新房。这四个楼花去年11月就有人向我兜售过，去年190万，我去现场看过，一户人家横过来分四户，地深只有九十几，根本不值得投资。而且昨天又去看过，房子根本没有售卖和拆的迹象，我估计有经纪反复利用这老房子说故事。
不是的。北面的那四个比天文台更早就有人在卖。这次出来的真的是天文台的盘。这个事我绝对敢说我是消息灵通人士。
我昨天中午还跟那个经纪一起吃饭，听他说后来天文台的四个也没卖了，开发商是Treasure Hill。这个天文台有四个开发商，是一个开发商放出来的（不能广告是内部卖的），而且收现金佣金，结果被眼红的经纪把广告截图发给其他三个开发商，询问其他盘什么时候开，这下就全暴光了，所以全部停掉不卖。要等四个开发商统一销售策略口径。
反正未来天文台的价格肯定不便宜。我个人还是认为现在入手天文台周边的房子有前途，而不要去炒天文台的楼花。
天涯 : 2016-12-15
#136
2017年应该不会有什么问题。2018年的下半年到2019年是个比较敏感的时间，主要要看那个时候的情况变化。
天涯 : 2016-12-15
#137
1）house楼花的数量真的太少
2）“许多土豪根本不需要贷款而完全现金paid off，但这种人毕竟还是少”
排除这两点，难道大增量的condo楼花closing时才是点爆多伦多的利空？
condo应该不至于成为爆点，毕竟总价低，定金高，许多人承受得了，closing起来要容易得多。而house 就不一样了，总价高，定金低，所用杠杆更大，许多普通工薪阶层根本没有能力应付closing贷款和首付资金的压力。
虽然house楼花的量是少，但未来资金流入是否能够保持稳定是要考虑的，银行贷款限制性条件也是要考虑的。
Horse Dragoon : 2016-12-17
#138
多市政府刚提交省府要给外国人买房加5%土地转让税， 静观其变！
天涯 : 2016-12-17
#139
多市政府刚提交省府要给外国人买房加5%土地转让税， 静观其变！
我倒觉得是个好事。多伦多的房屋供应量其实还不够本地居民（包括新来的移民）买，光每年增加的移民就能够消化掉许多的供应，实际上供应是不足的。若外国买家再来跟本地买家抢，价格就飞天了。而炒作之后的暴利，外国买家赚到了走了，留下的烂摊子却可能要本地的居民来承受。
我个人很不喜欢15、16年这样的暴涨状态，我还是喜欢稳定的增长，每年5%就可以了。多伦多的5%境外买家税，比起BC省的温和许多，境外买家还是有可能来，但对房价的疯涨还是会起到一定的抑制作用。不过，房价出现扭转的可能性较小，毕竟需求和供给的现状摆在那儿，这是没法改变的。
Horse Dragoon : 2017-01-07
#140
TREB前天的统计出炉， 2016全年大多市均价达： $729922.
我们到 2017年底或2018年头再看结果。。。到底2017年涨多少！哈哈哈哈。
天涯 : 2017-01-07
#141
从统计数据来看，去年大多地区总共交易了5300多个房子（所有类型的房屋，包括糠抖）。这样来看，还真的是供应不足啊！随便想一下，一年新移民进入大多地区岂知15000-20000人？5300多个房屋交易量而不是新增的房屋供应量，根本无法满足新的需求，所以今年房价估计还是要大涨。
从昨天晚上milton新开盘连夜排队情况来看，开发商又在搞饥饿营销。今天总共就卖27个楼花，而昨天在零下20度居然有90多号人在排队，两小时点一次名，明知道排在后面买不到，居然还不走，真TM惨哩。
今天公布出来的价格可是一点也不便宜，36尺LOT也都卖到了90多万了。
jurly_lz : 2017-01-08
#142
请教一下，现在的独立屋builder多数要求提供mortgage approval， pre-approval都不行，一定要5大银行的正式approval,按说应该不会有收不了楼花的情况出现啊？
Hillsborough Holland Landing那个要求签约60天后提供，否则合同无效。
我知道如果有自住房，银行会评估自住房，with conditions of 卖自住房，批收楼花的贷款。但是至少说明买家还是有收楼的能力的。
天涯 : 2017-01-08
#143
请教一下，现在的独立屋builder多数要求提供mortgage approval， pre-approval都不行，一定要5大银行的正式approval,按说应该不会有收不了楼花的情况出现啊？
Hillsborough Holland Landing那个要求签约60天后提供，否则合同无效。
我知道如果有自住房，银行会评估自住房，with conditions of 卖自住房，批收楼花的贷款。但是至少说明买家还是有收楼的能力的。
并非所有开发商都这样的（同样在Holland Landing的那个Great Gulf就没有条件）。到目前为止，我只知道只有Andrin这家变态开发商提出这种找死的条件，年前在这家买楼花的买家有许多是吃不香睡不好，因为投资楼花的人有许多现在是根本就没有能力再贷到款的买家，弄得有些人不得不紧急卖房以便获得那个firm mortgage approval（因为在60天时间不拿到银行证明信，订金会被开发商没收，而且这些买家当初都是交了2万左右的佣金给经纪才买到的，这样损失就太大了。无良开发商还可以把offer收回重新再卖更高的价格）。现在大家都知道这家开发商的这个条件，二三月份再开盘时，估计没人敢去买它的。
如果银行批出with conditions of selling primary house，这种mortgage approval letter是可以用的，开发商没有权力管你是否未来卖自住房，只要你有足够的钱去closing你的房子，未来你是否找现在这家给你出证明的银行贷款也完全由你自己决定。
FlyingHawk : 2017-01-08
#144
从统计数据来看，去年大多地区总共交易了5300多个房子（所有类型的房屋，包括糠抖）。这样来看，还真的是供应不足啊！随便想一下，一年新移民进入大多地区岂知15000-20000人？5300多个房屋交易量而不是新增的房屋供应量，根本无法满足新的需求，所以今年房价估计还是要大涨。
从昨天晚上milton新开盘连夜排队情况来看，开发商又在搞饥饿营销。今天总共就卖27个楼花，而昨天在零下20度居然有90多号人在排队，两小时点一次名，明知道排在后面买不到，居然还不走，真TM惨哩。
今天公布出来的价格可是一点也不便宜，36尺LOT也都卖到了90多万了。
大多去年的总交易是5300个房子？你有没有搞错，从哪里看的，别危言耸听。大多最近几年每年的总交易量都在10万左右，去年的交易量是11万多。
zhuww1214 : 2017-01-08
#145
为了住独立house而买到很远的地方，每天上下班开几个小时的高速，个人觉得是不值得的。人生就那么几十年，想着老了以后卖掉升值的独立house，再搬到condo里面去？还是准备把房子留给孩子作为遗产？
天涯 : 2017-01-08
#146
大多去年的总交易是5300个房子？你有没有搞错，从哪里看的，别危言耸听。大多最近几年每年的总交易量都在10万左右，去年的交易量是11万多。
也许是我看错了，但绝对不存在你所谓的危言耸听之说。我不是地产经纪，我没有任何鼓吹大家买房的利益驱动。在这个贴子里，我更多地是在提醒风险。如果你发现我搞错数据了，你把正确的数据列出来提醒我一下，我会感激你的。
jurly_lz : 2017-01-08
#147
并非所有开发商都这样的（同样在Holland Landing的那个Great Gulf就没有条件）。到目前为止，我只知道只有Andrin这家变态开发商提出这种找死的条件，年前在这家买楼花的买家有许多是吃不香睡不好，因为投资楼花的人有许多现在是根本就没有能力再贷到款的买家，弄得有些人不得不紧急卖房以便获得那个firm mortgage approval（因为在60天时间不拿到银行证明信，订金会被开发商没收，而且这些买家当初都是交了2万左右的佣金给经纪才买到的，这样损失就太大了。无良开发商还可以把offer收回重新再卖更高的价格）。现在大家都知道这家开发商的这个条件，二三月份再开盘时，估计没人敢去买它的。
如果银行批出with conditions of selling primary house，这种mortgage approval letter是可以用的，开发商没有权力管你是否未来卖自住房，只要你有足够的钱去closing你的房子，未来你是否找现在这家给你出证明的银行贷款也完全由你自己决定。
明白了，谢谢!
不过这些人也是胆大，没看合同就敢随便签，随便交定金，抢到就是赚到似的。
天涯 : 2017-01-08
#148
明白了，谢谢!
不过这些人也是胆大，没看合同就敢随便签，随便交定金，抢到就是赚到似的。
去年市场上就有一句口头禅：买到就是赚到。
事实也是如此，想买又不想交钱给经纪的基本上买不到（当然个别例外的情况还是有的）。很多盘都是边卖边涨价，一周涨三到五万很正常，有的盘当天直接涨五万，象Glenway的那个盘在pre-sale的时候就卖光了，而且当天涨了十万，再加上四万的经纪佣金，后面的号就直接多付出十四万。
至于说要让买家去看合同，那是不可能的，那么厚的东西，根本没时间看。销售会告诉买家准备什么什么东西。象Andrin这家，可能销售也告诉买家要准备银行证明信，但很多人根本没有注意英语单词所表达的意思，想当然地以为就是pre-approval的信，找个按揭经纪做一份100块钱很容易搞出来。没想到是这种firm mortgage approval,结果傻眼了。不得不想尽办法去搞。
FlyingHawk : 2017-01-09
#149
天涯 : 2017-01-09
#150
谢谢你的信息，是我记错了。我看了某个报导，记得有个5300个房子的数据，但没有记清楚是年还是月销售量。
不过，至于我们看待市场供需情况，主要还是要看市场新的增量，销售量是很难反映出真正的供需情况。一方面要看一年大多地区新增人口数，另一方面要看新增房屋数。假如一年新增10万人口，可能需要新增2.5-3万个房屋的供应才有可能让市场保持供需平衡。从统计的新增供应量来看，明显供应不足，这才是现在房价疯涨的根本原因。至于分析贷款、汇款等因素，都无法准确反映实际情况，中国人不来，有其它国家的人来，不管租还是买，有人总得要有地方住，所以只要供应不足，房价还是要涨的。
我所提醒的风险是炒作的风险而不是正常需求的风险。到现在我还是认为如果是自住，该买还是要买而不是等所谓的调整或下跌。历史经验告诉我们，越等越高，真正有等待抄底之心的人，到房价真跌下来的时候也不会买的，因为TA们会想着跌了更低的时候才出手，而TA们根本不知道什么是低。
FlyingHawk : 2017-01-09
#151
t
谢谢你的信息，是我记错了。我看了某个报导，记得有个5300个房子的数据，但没有记清楚是年还是月销售量。
不过，至于我们看待市场供需情况，主要还是要看市场新的增量，销售量是很难反映出真正的供需情况。一方面要看一年大多地区新增人口数，别一方面要看新增房屋数。假如一年新增10万人口，可能需要新增2.5-3万个房屋的供应才有可能让市场保持供需平衡。从统计的新增供应量来看，明显供应不足，这才是现在房价疯涨的根本原因。至于分析贷款、汇款等因素，都无法准确反映实际情况，中国人不来，有其它国家的人来，不管租还是买，有人总得要有地方住，所以只要供应不足，房价还是要涨的。
我所提醒的风险是炒作的风险而不是正常需求的风险。到现在我还是认为如果是自住，该买还是要买而不是等所谓的调整或下跌。历史经验告诉我们，越等越高，真正有等待抄底之心的人，到房价真跌下来的时候也不会买的，因为TA们会想着跌了更低的时候才出手，而TA们根本不知道什么是低。
同意你的看法。
小青 : 2017-01-09
#152
谢谢你的信息，是我记错了。我看了某个报导，记得有个5300个房子的数据，但没有记清楚是年还是月销售量。
不过，至于我们看待市场供需情况，主要还是要看市场新的增量，销售量是很难反映出真正的供需情况。一方面要看一年大多地区新增人口数，另一方面要看新增房屋数。假如一年新增10万人口，可能需要新增2.5-3万个房屋的供应才有可能让市场保持供需平衡。从统计的新增供应量来看，明显供应不足，这才是现在房价疯涨的根本原因。至于分析贷款、汇款等因素，都无法准确反映实际情况，中国人不来，有其它国家的人来，不管租还是买，有人总得要有地方住，所以只要供应不足，房价还是要涨的。
我所提醒的风险是炒作的风险而不是正常需求的风险。到现在我还是认为如果是自住，该买还是要买而不是等所谓的调整或下跌。历史经验告诉我们，越等越高，真正有等待抄底之心的人，到房价真跌下来的时候也不会买的，因为TA们会想着跌了更低的时候才出手，而TA们根本不知道什么是低。
也同意天涯的看法，不过市场永远不会按照我们认为的正常的、理性的曲线来走，要么过了要么不够，要么冲过了头要么矫枉过正。
Horse Dragoon : 2017-01-09
#153
多伦多每年进来新移民10--15万人， 按每年新移民登陆加国33--35万计， 1/3 多到多伦多居住。
加上留学生，父母陪读的，外国公派工作的，旅游度假的，探亲访友的，每年不下50万进多伦多，
这几十万人都要住，要买房的不下10万。
manadona : 2017-01-09
#154
多伦多每年进来新移民10--15万人， 按每年新移民登陆加国33--35万计， 1/3 多到多伦多居住。
加上留学生，父母陪读的，外国公派工作的，旅游度假的，探亲访友的，每年不下50万进多伦多，
这几十万人都要住，要买房的不下10万。
这些数字纯属拍脑袋，人口普查每5年一次，这种才算。
从经济不好走跌的省份如阿尔伯塔流向GTA是一股无法统计的数量。
dragonsea movers : 2017-01-10
#155
天涯 : 2017-01-27
#156
最近condo涨疯了是什么情况呢？
感觉糠抖这种垃圾股大涨不是好事呀！股市上，一般垃圾股大涨基本上行情都差不多了
～
laox888 : 2017-01-27
#157
最近condo涨疯了是什么情况呢？
感觉糠抖这种垃圾股大涨不是好事呀！股市上，一般垃圾股大涨基本上行情都差不多了
～
以往的规律是，豪宅和Cottage疯涨的时候胖妇人就要出来唱歌了。
Horse Dragoon : 2017-02-18
#158
sabre : 2017-02-18
#159
楼主首页的表有点意思， １９８５年到１９９５年， 前五年大涨， 后五年降， 十年的成绩， 翻翻了， 十万到二十万，
９５年之后， 没降过
天涯 : 2017-02-18
#160
估计不会差。现在真的是疯了。我很担心这样的疯狂状态将不会有持续性的推动力，而且房市垃圾股condo大涨不是好事，金融市场垃圾股大涨一般都是在行情的末尾，我不知道房市是不是这样的。
小青 : 2017-02-18
#161
估计不会差。现在真的是疯了。我很担心这样的疯狂状态将不会有持续性的推动力，而且房市垃圾股condo大涨不是好事，金融市场垃圾股大涨一般都是在行情的末尾，我不知道房市是不是这样的。
我感觉二月也在20%左右
天涯 : 2017-02-19
#162
省府今春开始收集房屋买家国籍居住状况
尽管加拿大安省政府多次重申，省府反对仿效卑诗省徵收海外买家税，但下周二(21日)省议会复会，安省政府即将在今年春季引入一个全新的数据收集系统，其中就包括收集有关房屋买家的国籍或居住状况的信息。
这对多伦多楼市可计算作一个不祥的信号。因为卑诗省在出台打压大温哥华楼市政策之前，也是先着手收集房屋买家国籍及居住状况。
安省省长韦恩曾在去年10月表明，安省不会采取与卑诗省相同的做法。她在解释安省的立场时说，对海外买家徵税措施所针对的市场，与安省完全不同。
此外，她也无意推行可能给安省带来意外後果的措施。省府担心，一旦向海外买家徵税，可能会导致安省房地产市场的崩溃，并导致已经购买房屋的业主积累的财富缩水。
然而，安省财政厅的发言人Kelsey Ingram在回覆传媒查询时指出，安省政府现正与安省的资讯和隐私专员合作，将在今春引入一个全新的数据收集系统，这是省府对现行的「土地转让税法」(Land Transfer Tax Act)进行修订的组成部分之一。
天涯 : 2017-02-19
#163
最近发现一些迹象感觉挺不好。
那就是在做保险过程中，我发现中国的投资客所购买的房子，replacement cost 低于贷款额度。什么意思呢？大家可能不知道这个，我举个例子。
假如一个人买了一个一百万的房子，按65%贷款，可以贷到65万，银行做了65万按揭。然后开始申请房屋保险，结果房屋保险当中的一项replacement cost是由第三方评估系统来进行的，结果这样的系统算出来的这个替代成本居然出现低于贷款额度的情况。这种情况的出现，如果购房者所购买的是自住房倒还好办（因为保险条款里有一个guaranteed replacement cost)，可怕的是非居民的投资房，保险公司不可能出这个所谓的guaranteed replacement cost，这样在房屋closing 的时候就会出问题，银行不会同意replacement cost 低于mortgage的额度，那么只有两条路可走，一是向保险公司申请提高replacement cost，这种申请保险公司并不一定批，即使交更高的保费，看不同公司的政策和对风险的考量；二是提高首付比例，把按揭额度降到与replacement cost相同的数额。不过第二条办法对客户来说是非常难以办到的。
说这个的目的并不是想告诉大家投资房的保险怎么申请，而是我感觉现在房价已经开始背离正常价值，即所谓土地的价值大大超过房屋总价的35%，这在以前是不多见的。我没有数据表明到底土地价值要在总房价中占多大的比例是合理的，但新的情况出现，我还是在思考其中的原因以及未来有可能的发展趋势和后果。希望大家对这个问题加以关注，说不定有机会提醒一些盲目的投资者避免不必要的损失。
FlyingHawk : 2017-02-19
#164
最近发现一些迹象感觉挺不好。
那就是在做保险过程中，我发现中国的投资客所购买的房子，replacement cost 低于贷款额度。什么意思呢？大家可能不知道这个，我举个例子。
假如一个人买了一个一百万的房子，按65%贷款，可以贷到65万，银行做了65万按揭。然后开始申请房屋保险，结果房屋保险当中的一项replacement cost是由第三方评估系统来进行的，结果这样的系统算出来的这个替代成本居然出现低于贷款额度的情况。这种情况的出现，如果购房者所购买的是自住房倒还好办（因为保险条款里有一个guaranteed replacement cost)，可怕的是非居民的投资房，保险公司不可能出这个所谓的guaranteed replacement cost，这样在房屋closing 的时候就会出问题，银行不会同意replacement cost 低于mortgage的额度，那么只有两条路可走，一是向保险公司申请提高replacement cost，这种申请保险公司并不一定批，即使交更高的保费，看不同公司的政策和对风险的考量；二是提高首付比例，把按揭额度降到与replacement cost相同的数额。不过第二条办法对客户来说是非常难以办到的。
说这个的目的并不是想告诉大家投资房的保险怎么申请，而是我感觉现在房价已经开始背离正常价值，即所谓土地的价值大大超过房屋总价的35%，这在以前是不多见的。我没有数据表明到底土地价值要在总房价中占多大的比例是合理的，但新的情况出现，我还是在思考其中的原因以及未来有可能的发展趋势和后果。希望大家对这个问题加以关注，说不定有机会提醒一些盲目的投资者避免不必要的损失。
天涯算是保持着理智，没有宣扬着什么供需决定价格，价格还要大涨的的理论。
zhuww1214 : 2017-02-19
#165
天涯 : 2017-02-19
#166
天涯算是保持着理智，没有宣扬着什么供需决定价格，价格还要大涨的的理论。
你慢慢会了解我更多的，虽然我被论坛上的许多人骂过
我相信我是在用自己的良心在说话，至于对还是不对，我自己也不知道。也许过两三年，房价还一直上涨，到那个时候，我肯定又会被人骂半死。
天涯 : 2017-02-19
#167
所以糠抖疯涨呀
zhuww1214 : 2017-02-19
#168
所以糠抖疯涨呀
condo有管理费呀，如果不是自住，而是投资，不能空着的，需要找租客，这里的租客可不是好对付的。
天涯 : 2017-02-20
#169
最近发现一些迹象感觉挺不好。
那就是在做保险过程中，我发现中国的投资客所购买的房子，replacement cost 低于贷款额度。什么意思呢？大家可能不知道这个，我举个例子。
假如一个人买了一个一百万的房子，按65%贷款，可以贷到65万，银行做了65万按揭。然后开始申请房屋保险，结果房屋保险当中的一项replacement cost是由第三方评估系统来进行的，结果这样的系统算出来的这个替代成本居然出现低于贷款额度的情况。这种情况的出现，如果购房者所购买的是自住房倒还好办（因为保险条款里有一个guaranteed replacement cost)，可怕的是非居民的投资房，保险公司不可能出这个所谓的guaranteed replacement cost，这样在房屋closing 的时候就会出问题，银行不会同意replacement cost 低于mortgage的额度，那么只有两条路可走，一是向保险公司申请提高replacement cost，这种申请保险公司并不一定批，即使交更高的保费，看不同公司的政策和对风险的考量；二是提高首付比例，把按揭额度降到与replacement cost相同的数额。不过第二条办法对客户来说是非常难以办到的。
说这个的目的并不是想告诉大家投资房的保险怎么申请，而是我感觉现在房价已经开始背离正常价值，即所谓土地的价值大大超过房屋总价的35%，这在以前是不多见的。我没有数据表明到底土地价值要在总房价中占多大的比例是合理的，但新的情况出现，我还是在思考其中的原因以及未来有可能的发展趋势和后果。希望大家对这个问题加以关注，说不定有机会提醒一些盲目的投资者避免不必要的损失。
我在考虑这个问题的时候，会想到所谓的地价是跟location有关系的。就象前两三年东边的一个双车库3000尺以上的大房，当初市场价才七十万左右，但使用计算保费的第三方评估机构的系统所得出的评估值replacement cost 居然超过100万。我很不理解这样的事，因为这样意味着土地价值是负的30万。这不可能也不符合常理，所以我就认为这个所谓的第三方评估机构的系统所评估出来的replacement cost实际上是高估了。一方面，它要与保险公司合作，一定得考虑保险公司的利益（因为替代价值高了，保费就高了，如果是自住的话，硬性规定是guarentee replacement cost，保险公司所保的价值不管是多少，若出风险保险公司都得赔，而不是看当初所评估出来的价值）。就象平时所遇到的评估案例，如果是保险公司请评估公司做评估，所得出的价值一定是高的，而如果是银行请评估机构作不高估，评估出来的价值一定是低的。
而在大多的中心区，一般来说都是评估价值不可能超过房屋市场价，说明土地有价值，比东边郊区的明显正常，这样也符合常理。问题在于我上面的推理和猜测，如果是评估值非正常偏高的原因是人为的在系统里调高replacement cost的评估值，到了中心区，这种情况肯定也是存在的，也就是说现在所出现的房屋价值与房屋市场价的偏离就更离谱了。我现在所发现的不仅仅在多市中心区，而是在东边和西边居然都有这种评估值与市场值或者是按揭额度出现背离的情况。
在股市的技术走势上，我们都非常害怕指标背离的情况。有时候指标背离之后还会出现上升或下跌持续的状况，但连续出现背离，一般出现变盘的概率就要大很多。欢迎大家一起讨论，为大家的房屋投资提供一些依据或是猜测，尽可能地去避免不必要的风险。
天涯 : 2017-02-20
#170
我刚才在另一个地方回答另一个人的问题。
就是房价涨这么快，有没有后续的持续力？
这跟人跑步一样，以百米冲刺的速度向前，短时间可以，长时间绝对不行。要真能那样的话，最终必定精尽而亡。现在房价这样疯，我看真有强弩之末的味道。其实每天练高球，我也发现球到最后的阶段会冲得很猛，所谓的强弩之末真的是有实践依据的，虽然我没办法分段测算速度，但眼观也能明显地看出来。
yamiyami : 2017-02-20
#171
天涯 : 2017-02-20
#173
呵呵，我现在倒是对温的房市未来不太担心了。经过这么一折腾之后，起码风险释放了不少。我希望多的速度能够降下来。
Chenjohn24 : 2017-02-21
#174
为什么预测2018涨幅10% 2019涨幅5% ?没明白 具体解释一下
Superintender : 2017-02-21
#175
我在考虑这个问题的时候，会想到所谓的地价是跟location有关系的。就象前两三年东边的一个双车库3000尺以上的大房，当初市场价才七十万左右，但使用计算保费的第三方评估机构的系统所得出的评估值replacement cost 居然超过100万。我很不理解这样的事，因为这样意味着土地价值是负的30万。这不可能也不符合常理，所以我就认为这个所谓的第三方评估机构的系统所评估出来的replacement cost实际上是高估了。一方面，它要与保险公司合作，一定得考虑保险公司的利益（因为替代价值高了，保费就高了，如果是自住的话，硬性规定是guarentee replacement cost，保险公司所保的价值不管是多少，若出风险保险公司都得赔，而不是看当初所评估出来的价值）。就象平时所遇到的评估案例，如果是保险公司请评估公司做评估，所得出的价值一定是高的，而如果是银行请评估机构作不高估，评估出来的价值一定是低的。
而在大多的中心区，一般来说都是评估价值不可能超过房屋市场价，说明土地有价值，比东边郊区的明显正常，这样也符合常理。问题在于我上面的推理和猜测，如果是评估值非正常偏高的原因是人为的在系统里调高replacement cost的评估值，到了中心区，这种情况肯定也是存在的，也就是说现在所出现的房屋价值与房屋市场价的偏离就更离谱了。我现在所发现的不仅仅在多市中心区，而是在东边和西边居然都有这种评估值与市场值或者是按揭额度出现背离的情况。
在股市的技术走势上，我们都非常害怕指标背离的情况。有时候指标背离之后还会出现上升或下跌持续的状况，但连续出现背离，一般出现变盘的概率就要大很多。欢迎大家一起讨论，为大家的房屋投资提供一些依据或是猜测，尽可能地去避免不必要的风险。
目前多伦多的房子恐慌vic指数非常高!
天涯 : 2017-02-21
#176
这倒未必。
一方面我认为多伦多房子本来就不是多伦多普通工薪阶层所能承担的（早期买房的除外，但也有很多人被逼出大多地区），所以所谓的房屋负担承受力的指标并不适合运用在多伦多的房市上。
其二，加拿大的房屋只有两个城市的可以当作投资品，所以多伦多的房屋有生活必须品和投资品双重功能。在大多地区人口不断大幅增加的情况下，房屋的需求量还是相当大的。从长期来看，投资多伦多房屋市场，收益是可以期待的（只要不是短炒，有实力的投资者还是可以做的）。现在我担心的是疯狂的炒作行为有可能造成短期不稳定情况的出现。
当然在提醒风险的时候，语气不使用得更重一些不会带给人警醒。我个人还是认为不要过分盲目乐观，任何时候对风险持有敬畏之心都是必须的。
顺便提醒一下你，股市投资风险实际上比房市更大，象你这样对vic指标这么熟悉的人怎么早期不多做一些房产的投资呢？
Superintender : 2017-02-22
#177
这倒未必。
一方面我认为多伦多房子本来就不是多伦多普通工薪阶层所能承担的（早期买房的除外，但也有很多人被逼出大多地区），所以所谓的房屋负担承受力的指标并不适合运用在多伦多的房市上。
其二，加拿大的房屋只有两个城市的可以当作投资品，所以多伦多的房屋有生活必须品和投资品双重功能。在大多地区人口不断大幅增加的情况下，房屋的需求量还是相当大的。从长期来看，投资多伦多房屋市场，收益是可能期待的（只要不是短炒，有实力的投资者还是可以做的）。现在我担心的是疯狂的炒作行为有可能造成短期不稳定情况的出现。
当然在提醒风险的时候，语气不使用得更重一些不会带给人警醒。我个人还是认为不要过分盲目乐观，任何时候对风险持有敬畏之心都是必须的。
顺便提醒一下你，股市投资风险实际上比房市更大，象你这样对vic指标这么熟悉的人怎么早期不多做一些房产的投资呢？
所以说移民来的晚的人肯定没早期这些移民容易买房了. 象我们这种来了6年的移民, 就算有钱投资买房,这资金链跟不上的. 对不对? 这几年多伦多房价涨幅远远超过一个人在其他的赚钱速度.
小青 : 2017-02-22
#178
论坛上有分析，150万刀房产是很多有正常工作（家庭年收入15万）、有些积蓄或父母补贴或国内转移资产能够承受的价格，所以这个价格上下的房子抢的最凶，恐慌指数最高，很多卡在这个承受范围的家庭生怕晚一步就与house 今生无缘了。个人认为将来市场一旦被政策等非经济危机因素影响，150万刀就是刚需层铁价很难下跌了。
Superintender : 2017-02-22
#179
论坛上有分析，150万刀房产是很多有正常工作（家庭年收入15万）、有些积蓄或父母补贴或国内转移资产能够承受的价格，所以这个价格上下的房子抢的最凶，恐慌指数最高，很多卡在这个承受范围的家庭生怕晚一步就与house 今生无缘了。个人认为将来市场一旦被政策等非经济危机因素影响，150万刀就是刚需层铁价很难下跌了。
3000尺-2000尺的房子是刚需, 这类房子涨幅绝对高与每年的通胀.
1000-2000尺的房子,也是次刚需.
天涯 : 2017-02-22
#180
所以说移民来的晚的人肯定没早期这些移民容易买房了. 象我们这种来了6年的移民, 就算有钱投资买房,这资金链跟不上的. 对不对? 这几年多伦多房价涨幅远远超过一个人在其他的赚钱速度.
也不见得。就我个人而言，也是来了好几年之后才买第一个房子，早期来的移民是很穷的，根本跟后来来的人没得比。我所见到的新移民基本上都是财大气粗，一来就可以马上买房的，而我以前刚到加拿大的时候，一来就考虑怎么能够活下去。
象你这样6年前来的，其实是买房最好的年份。我也是在2011年才开始买第一个房子，我记得那个时候万锦特鲁多中学附近的双车库3000尺左右的房子只要65万左右，肯定超不过70万，而现在这样的房子起码得180万以上了。
Superintender : 2017-02-22
#181
也不见得。就我个人而言，也是来了好几年之后才买第一个房子，早期来的移民是很穷的，根本跟后来来的人没得比。我所见到的新移民基本上都是财大气粗，一来就可以马上买房的，而我以前刚到加拿大的时候，一来就考虑怎么能够活下去。
象你这样6年前来的，其实是买房最好的年份。我也是在2011年才开始买第一个房子，我记得那个时候万锦特鲁多中学附近的双车库3000尺左右的房子只要65万左右，肯定超不过70万，而现在这样的房子起码得180万以上了。
我们是技术移民, 就算有首付, 没工作是不敢买房的. 我记得那时等到夫妻两都有了工作,才买敢买. 而且只敢买小房子.
小青 : 2017-02-22
#182
也不见得。就我个人而言，也是来了好几年之后才买第一个房子，早期来的移民是很穷的，根本跟后来来的人没得比。我所见到的新移民基本上都是财大气粗，一来就可以马上买房的，而我以前刚到加拿大的时候，一来就考虑怎么能够活下去。
象你这样6年前来的，其实是买房最好的年份。我也是在2011年才开始买第一个房子，我记得那个时候万锦特鲁多中学附近的双车库3000尺左右的房子只要65万左右，肯定超不过70万，而现在这样的房子起码得180万以上了。
帮你更新一下，2011年有很多七十多万成交的双车库，我朋友2900尺当时开价79万，后来少了一万多成交。目前该区房产已经冲破220万了。
天涯 : 2017-02-22
#183
论坛上有分析，150万刀房产是很多有正常工作（家庭年收入15万）、有些积蓄或父母补贴或国内转移资产能够承受的价格，所以这个价格上下的房子抢的最凶，恐慌指数最高，很多卡在这个承受范围的家庭生怕晚一步就与house 今生无缘了。个人认为将来市场一旦被政策等非经济危机因素影响，150万刀就是刚需层铁价很难下跌了。
我所见到的是越来越多的人与house无缘了 。主要原因是这些人一直看空房市，要等跌下来再买，结果是越等越涨，原来可以买双车库的，一年后变成只能买单车库的，再过一年只能买semi，再过一年只能买TH了，再过一年只能买糠抖了，现在对许多家庭来说，买糠抖都是一种奢求，因为抢得太凶，这些人根本没有底气和实力跟人家抢。
昨天在微信里见到万锦的一个semi已经抢到了136万了，前几天看到一个TH抢到了116万了。你想想，现在有多少工薪阶层还有能力负担这样的房价？就算按30%首付，贷款也得近100万或者大几十万，一个月的房贷负担4000元以上，再加上保险、水电气网络等费用，不吃不喝，一个月税后5000块钱没了，就算夫妻一人50000年薪，拿到手一个月3000-3500元一个人，这样的日子就太紧巴了。如果是150万的房子，夫妻双方的收入就得更高，才能维持正常的生活。如果一个家庭只有一个人工作，那就更不容易了。所以我觉得现在这房价，多伦多普通工薪阶层并不容易负担，我倒觉得120万以下的是铁底不容易跌破。象马版那样早期有积累，而且工资收入高，就会容易一些，对更大的群体来说，房屋是心头永远的痛，可能来加拿大一辈子，孩子都长大成人了，但一直还在租房住。
天涯 : 2017-02-22
#184
我们是技术移民, 就算有首付, 没工作是不敢买房的. 我记得那时等到夫妻两都有了工作,才买敢买. 而且只敢买小房子.
这个情况是正常的思维。不过，有工作之后如果能够马上把房子换大，日子也会好过一些。
我倒是知道很多象你这样喜欢炒股的移民，但我感觉TA们都炒得不怎么样。我个人建议还是少炒一些股，把精力更多地放在整体性的财务方向上可能对你更有利。
小青 : 2017-02-22
#185
我所见到的是越来越多的人与house无缘了 。主要原因是这些人一直看空房市，要等跌下来再买，结果是越等越涨，原来可以买双车库的，一年后变成只能买单车库的，再过一年只能买semi，再过一年只能买TH了，再过一年只能买糠抖了，现在对许多家庭来说，买糠抖都是一种奢求，因为抢得太凶，这些人根本没有底气和实力跟人家抢。
昨天在微信里见到万锦的一个semi已经抢到了136万了，前几天看到一个TH抢到了116万了。你想想，现在有多少工薪阶层还有能力负担这样的房价？就算按30%首付，贷款也得近100万或者大几十万，一个月的房贷负担4000元以上，再加上保险、水电气网络等费用，不吃不喝，一个月税后5000块钱没了，就算夫妻一人50000万年薪，拿到手一个月3000-3500元一个人，这样的日子就太紧巴了。如果是150万的房子，夫妻双方的收入就得更高，才能维持正常的生活。如果一个家庭只有一个人工作，那就更不容易了。所以我觉得现在这房价，多伦多普通工薪阶层并不容易负担，我倒觉得120万以下的是铁底不容易跌破。象马版那样早期有积累，而且工资收入高，就会容易一些，对更大的群体来说，房屋是心头永远的痛，可能来加拿大一辈子，孩子都长大成人了，但一直还在租房住。
差不多吧，120万，150万铁底基本共识。早买的以及有后援的日子好过些，没有后援的新置业者就要调整居住方式，将来大部分人以公寓为长期居所，北美大城市居住条件亚洲化是趋势。
天涯 : 2017-02-22
#186
帮你更新一下，2011年有很多七十多万成交的双车库，我朋友2900尺当时开价79万，后来少了一万多成交。目前该区房产已经冲破220万了。
你说的是对的。当初新盘3000尺是74万左右，3300尺是79万。我当初买的就是新盘，价格是那个地方最高的，下了订金之后，心里忐忑了好长时间，感觉买贵了起码五万，因为开发商开盘当天坐地起价三万块，本来价格就已经高开。五万块钱在当时是蛮大的一笔钱啊。
到了2012年upper union开盘，3000尺的就开到了90万， 3300尺的开到了95万，当时我跟一位对房产很有研究的朋友都认为是发疯的价格，不过，从最近卖价来看，这样的房子价格都已经上了220万，你说的没错。不过，附近有些旧一点的可能在180-200万这样的价格区间。
小青 : 2017-02-22
#187
你说的是对的。当初新盘3000尺是74万左右，3300尺是79万。我当初买的就是新盘，价格是那个地方最高的，下了订金之后，心里忐忑了好长时间，感觉买贵了起码五万，因为开发商开盘当天坐地起价三万块，本来价格就已经高开。五万块钱在当时是蛮大的一笔钱啊。
到了2012年upper union开盘，3000尺的就开到了90万， 3300尺的开到了95万，当时我跟一位对房产很有研究的朋友都认为是发疯的价格，不过，从最近卖价来看，这样的房子价格都已经上了220万，你说的没错。不过，附近有些旧一点的可能在180-200万这样的价格区间。
蛮有眼光的啊，我当时过来旅游，陪朋友去了你说的开盘现场，一排排椅子放在那儿帐篷也拉好了，现场有经纪拉住我们卖号三万刀，我和朋友毕竟是新来的很谨慎根本不理（哈哈，现在想想也蛮傻的）朋友急着住后来就买了二手房。
天涯 : 2017-02-22
#188
蛮有眼光的啊，我当时过来旅游，陪朋友去了你说的开盘现场，一排排椅子放在那儿帐篷也拉好了，现场有经纪拉住我们卖号三万刀，我和朋友毕竟是新来的很谨慎根本不理（哈哈，现在想想也蛮傻的）朋友急着住后来就买了二手房。
呵呵，说实在的，真的不是我有眼光，主要原因是我为人太善良了（真的不吹牛，好人有好报典型的例子）。
有一天我突然接到一位朋友（现在是好朋友，其实当初要说这个人算朋友都有点勉强，是来听过我讲座的人，都不是我的客户）打电话给我，说有一个新的盘要开了，他路过看见很多人在排队，就也去排了。他跟我说，如果买了，开发商会给2%的佣金返还给买房者。他跟我说，他预计这个盘的价格会开得很高，所以他不一定买，要看开盘价再定，但不舍得放弃排队机会，问我要不要买，而且他跟我说他已经排了两天两夜了，如果到时候他自己没买，就等于白排了，辛苦付出了，2%的佣金返还没赚到（有一万多块钱）。如果他不买，我想买，开发商返佣的钱就给他作为排队的辛苦费。（我这个朋友为人也很好，在我后来房子closing之后，他也买了一千多块钱的电器等东西送给我。）
这个人做房产投资做得很成功，他很不理解我为何不买房，而且知道我手上有十几二十万的钱都在炒股，所以极力建议我买房。因此我就答应他去看一看。实际上，他也担心我不买，他还叫了另外一个人去作为后备队。
因为那个盘只有60个LOT，而起先排队的人据说有130个人，后来慢慢的越来越少了，或者在半夜点名的时候不在而被开发商赶走的，最后剩下65个人左右。周六上午开盘，第一波价格一出来，有些人觉得太高，而且在60位左右特别是后面的人就自动退了。我这个朋友看见有两个后备队等着，就继续排，结果我们后来排到了59号。记得当初排前十位的人要卖号，一张5000元（要是知道后来会涨三万，真的是无论如何要买一张，所以说当初太没经验和眼光了，因为早进去不但可以挑到好的LOT和户型，价格还便宜三万）。
那天开发商三次关门改价格，让我们增加了许多的排队时间，到了下午五点我们才进场挑，而且是排在前面的人有先挑的权利，最后我只剩下了一个实在不怎么想买的LOT。我的那个朋友带来的另一个朋友早就决定不买了，他看着那种形势（我想要是他自己可能也会选择不买），因为户型实在不怎么样，没得选，他也很急，就跟我说，要不先拿下来，反正不满意还可以退的（有冷静期，当初确实有几个人后来退了，开发商只好以最初的开盘价再卖，但我不知道，是后后来有人买到了别人退掉的房之后很久我才知道）。我看着他排队排了三天三夜，如果不买，他就拿不到开发商的返佣。虽然签了心里是万分的不愿意，但还是签了。签完之后，心里还是难受了很久，因为心里矛盾的是朋友也是好心，如果人家付出辛苦排队了，虽然并非完全的替我排队，但退掉他赚不到这个开发商的返佣，我心里也过意不去，就是这样的一种买房经历，最后还是带给我收益的，而这种收益再带给我后来的换房的机会（他后来还提供了很多好的机会给我），所以，有时候好心是会有好报的，算太精明的人并不见得会有好的结果。在12年10月份closing之后，房市并不好，有人很快就以很便宜的价格卖掉了，我算了下，把相关成本都算进去，买主基本上赚不到钱。旁边有一个邻居当初一起签的66万买的房，2013年挂牌79万，半年时间都没卖出去，最后76万卖掉了。实际上根本就赚不了多少，大约5万不到。想想要是现在卖，起码150万以上。
你当初如果能够也买一个，现在来看，起码多赚一百万。所以微信上有人说，后悔当初没有听地产经纪的话。
Superintender : 2017-02-22
#189
呵呵，说实在的，真的不是我有眼光，主要原因是我为人太善良了（真的不吹牛，好人有好报典型的例子）。
有一天我突然接到一位朋友（现在是好朋友，其实当初要说这个人算朋友都有点勉强，是来听过我讲座的人，都不是我的客户）打电话给我，说有一个新的盘要开了，他路过看见很多人在排队，就也去排了。他跟我说，如果买了，开发商会给2%的佣金返还给买房者。他跟我说，他预计这个盘的价格会开得很高，所以他不一定买，要看开盘价再定，但不舍得放弃排队机会，问我要不要买，而且他跟我说他已经排了两天两夜了，如果到时候他自己没买，就等于白排了，辛苦付出了，2%的佣金返还没赚到（有一万多块钱）。如果他不买，我想买，开发商返佣的钱就给他作为排队的辛苦费。（我这个朋友为人也很好，在我后来房子closing之后，他也买了一千多块钱的电器等东西送给我。）
这个人做房产投资做得很成功，他很不理解我为何不买房，而且知道我手上有十几二十万的钱都在炒股，所以极力建议我买房。因此我就答应他去看一看。实际上，他也担心我不买，他还叫了另外一个人去作为后备队。
因为那个盘只有60个LOT，而起先排队的人据说有130个人，后来慢慢的越来越少了，或者在半夜点名的时候不在而被开发商赶走的，最后剩下65个人左右。周六上午开盘，第一波价格一出来，有些人觉得太高，而且在60位左右特别是后面的人就自动退了。我这个朋友看见有两个后备队等着，就继续排，结果我们后来排到了59号。记得当初排前十位的人要卖号，一张5000元（要是知道后来会涨三万，真的是无论如何要买一张，所以说当初太没经验和眼光了，因为早进去不但可以挑到好的LOT和户型，价格还便宜三万）。
那天开发商三次关门改价格，让我们增加了许多的排队时间，到了下午五点我们才进场挑，而且是排在前面的人有先挑的权利，最后我只剩下了一个实在不怎么想买的LOT。我的那个朋友带来的另一个朋友早就决定不买了，他看着那种形势（我想要是他自己可能也会选择不买），因为户型实在不怎么样，没得选，他也很急，就跟我说，要不先拿下来，反正不满意还可以退的（有冷静期，当初确实有几个人后来退了，开发商只好以最初的开盘价再卖，但我不知道，是后后来有人买到了别人退掉的房之后很久我才知道）。我看着他排队排了三天三夜，如果不买，他就拿不到开发商的返佣。虽然签了心里是万分的不愿意，但还是签了。签完之后，心里还是难受了很久，因为心里矛盾的是朋友也是好心，如果人家付出辛苦排队了，虽然并非完全的替我排队，但退掉他赚不到这个开发商的返佣，我心里也过意不去，就是这样的一种买房经历，最后还是带给我收益的，而这种收益再带给我后来的换房的机会，所以，有时候好心是会有好报的，算太精明的人并不见得会有好的结果。在12年10月份closing之后，房市并不好，有人很快就以很便宜的价格卖掉了，我算了下，把相关成本都算进去，买主基本上赚不到钱。旁边有一个邻居当初一起签的66万买的房，2013年挂牌79万，半年时间都没卖出去，最后76万卖掉了。实际上根本就赚不了多少，大约5万不到。想想要是现在卖，起码150万以上。
你当初如果能够也买一个，现在来看，起码多赚一百万。所以微信上有人说，后悔当初没有听地产经纪的话。
你太会吹了,适合做经纪. 呵呵/
bigfatcat : 2017-02-22
#190
我所见到的是越来越多的人与house无缘了 。主要原因是这些人一直看空房市，要等跌下来再买，结果是越等越涨，原来可以买双车库的，一年后变成只能买单车库的，再过一年只能买semi，再过一年只能买TH了，再过一年只能买糠抖了，现在对许多家庭来说，买糠抖都是一种奢求，因为抢得太凶，这些人根本没有底气和实力跟人家抢。
昨天在微信里见到万锦的一个semi已经抢到了136万了，前几天看到一个TH抢到了116万了。你想想，现在有多少工薪阶层还有能力负担这样的房价？就算按30%首付，贷款也得近100万或者大几十万，一个月的房贷负担4000元以上，再加上保险、水电气网络等费用，不吃不喝，一个月税后5000块钱没了，就算夫妻一人50000万年薪，拿到手一个月3000-3500元一个人，这样的日子就太紧巴了。如果是150万的房子，夫妻双方的收入就得更高，才能维持正常的生活。如果一个家庭只有一个人工作，那就更不容易了。所以我觉得现在这房价，多伦多普通工薪阶层并不容易负担，我倒觉得120万以下的是铁底不容易跌破。象马版那样早期有积累，而且工资收入高，就会容易一些，对更大的群体来说，房屋是心头永远的痛，可能来加拿大一辈子，孩子都长大成人了，但一直还在租房住。
为什么必须在GTA买房/生活？
安省南部有许多宜居的城市(London, K-W-C, Kingston, Ottawa etc)。这些城市的房价并不算高。
天涯 : 2017-02-22
#191
为什么必须在GTA买房/生活？
安省南部有许多宜居的城市(London, K-W-C, Kingston, Ottawa etc)。这些城市的房价并不算高。
哎，这种东西看各人自已怎么看了。
有人跑到边远地方买房，十年如一日，房价根本不涨，家庭资产不增值，你觉得这样的地方有意思吗？我个人反正不喜欢，当然不排除有人喜欢，毕竟有许多人住在小城市。
我知道有人住在南安省，要想吃个好吃的饭店都没有，要想个中国来的东西都得跑多伦多来，也许那样地地方很宜居，但我觉得不喜欢，不知道别人怎么看。我喜欢住得不错房屋还可以增值的地方。个人观点，萝卜白菜各有所爱。
fieldmarshal : 2017-02-22
#192
论坛上有分析，150万刀房产是很多有正常工作（家庭年收入15万）、有些积蓄或父母补贴或国内转移资产能够承受的价格，所以这个价格上下的房子抢的最凶，恐慌指数最高，很多卡在这个承受范围的家庭生怕晚一步就与house 今生无缘了。个人认为将来市场一旦被政策等非经济危机因素影响，150万刀就是刚需层铁价很难下跌了。
家庭收入二十未必现在能贷款一百万，有多少人能支付五十万的首付？
中国人买房特别激进，老外家庭收入二十万可能最多买个一百万的。
如果中国人不炒房，分分钟只比蒙特利尔高一点
fieldmarshal : 2017-02-22
#193
哎，这种东西看各人自已怎么看了。
有人跑到边远地方买房，十年如一日，房价根本不涨，家庭资产不增值，你觉得这样的地方有意思吗？我个人反正不喜欢，当然不排除有人喜欢，毕竟有许多人住在小城市。
我知道有人住在南安省，要想吃个好吃的饭店都没有，要想个中国来的东西都得跑多伦多来，也许那样地地方很宜居，但我觉得不喜欢，不知道别人怎么看。我喜欢住得不错房屋还可以增值的地方。个人观点，萝卜白菜各有所爱。
马列区的房价已经证明多伦多的中心在列治文，这是不是说明了买房主体是谁，呵呵
bigfatcat : 2017-02-22
#194
马列区的房价已经证明多伦多的中心在列治文，这是不是说明了买房主体是谁，呵呵
现在列治文山以北的 Aurora 的房价也非常高。
天涯 : 2017-02-22
#195
马列区的房价已经证明多伦多的中心在列治文，这是不是说明了买房主体是谁，呵呵
管什么主体哩？一条街邻居全是中国人，一年两年住下来，根本就没有一个是认识的或者说有交往的。大家各忙各的，早出晚归，谁有空理你？你想跟人说说话，没人有时间，别人想跟我说说话，我还没时间哩。
我关心的是我住得是不是舒服，房子是不是增值，现在身心感觉好，未来老了房子一卖，养老的钱不愁，人生就可以了。要是住在小城市，一辈子房价不涨，辛苦一辈子，老了还要愁着养老的钱从何而来，人生很失败。
Superintender : 2017-02-22
#196
管什么主体哩？一条街邻居全是中国人，一年两年住下来，根本就没有一个是认识的或者说有交往的。大家各忙各的，早出晚归，谁有空理你？你想跟人说说话，没人有时间，别人想跟我说说话，我还没时间哩。
我关心的是我住得是不是舒服，房子是不是增值，现在身心感觉好，未来老了房子一卖，养老的钱不愁，人生就可以了。要是住在小城市，一辈子房价不涨，辛苦一辈子，老了还要愁着养老的钱从何而来，人生很失败。
是这么回事，基本上在社区里，华人邻居之间，男主人基本都不着么搭理的（尤其是那些4/50岁的华人男的看到30多岁的新移民），一看就一副既得利益者。
只有那些老婆婆们或是老头聚在一起玩和聊天。
Horse Dragoon : 2017-02-22
#197
fieldmarshal : 2017-02-22
#198
管什么主体哩？一条街邻居全是中国人，一年两年住下来，根本就没有一个是认识的或者说有交往的。大家各忙各的，早出晚归，谁有空理你？你想跟人说说话，没人有时间，别人想跟我说说话，我还没时间哩。
我关心的是我住得是不是舒服，房子是不是增值，现在身心感觉好，未来老了房子一卖，养老的钱不愁，人生就可以了。要是住在小城市，一辈子房价不涨，辛苦一辈子，老了还要愁着养老的钱从何而来，人生很失败。
这是不是说明一条街都是这么想的？
房价确实高，但是如果没有中国移民土豪后续一直来，房价会不会跳水呢？除了中国人有多少别的族裔愿意高价住在哪里？如果距离退休还有几十年可是很难说退休的时候到底什么价格！
Horse Dragoon : 2017-03-03
#199
2月份报告 今天出来的， 天哪， 涨了 27.7%
照这样疯狂下去， 我的预测18% 太低了 ？？？
FlyingHawk : 2017-03-04
#201
2月份报告 今天出来的， 天哪， 涨了 27.7%
照这样疯狂下去， 我的预测18% 太低了 ？？？
这样的暴涨不是大家希望的，这么暴涨就意味着上涨行情即将结束，拐点即将到来。
大家都希望平稳的上涨，每年涨个10%左右就够了。
天涯 : 2017-03-04
#202
这样的暴涨不是大家希望的，这么暴涨就意味着上涨行情即将结束，拐点即将到来。
大家都希望平稳的上涨，每年涨个10%左右就够了。
我个人觉得每年涨10%都太高了，涨5%左右已经不错了，基本上能够对抗通涨和有关费用。
从投资角度来看，房屋每年5%的上涨，屋主的自有资金收益率就蛮高的了。比如一个一百万的房子，一年涨5%就是5万，而自有资金差不多就20-35万之间，那么自有资金的收益率在15-25%之间。至于持房成本不应该算在房屋投资的成本上，因为如果没房，得租房，所以持房成本应看成是租金的付出成本。
laox888 : 2017-03-04
#203
这情形越来越像1988年，不过现在利息更低，移民更多更富有。自住房无所谓，需要时就买，投资房就要慎之又慎了。
fieldmarshal : 2017-03-04
#204
这情形越来越像1988年，不过现在利息更低，移民更多更富有。自住房无所谓，需要时就买，投资房就要慎之又慎了。
最终房市崩溃可能是因为人民币，：）
FlyingHawk : 2017-03-04
#205
我个人觉得每年涨10%都太高了，涨5%左右已经不错了，基本上能够对抗通涨和有关费用。
从投资角度来看，房屋每年5%的上涨，屋主的自有资金收益率就蛮高的了。比如一个一百万的房子，一年涨5%就是5万，而自有资金差不多就20-35万之间，那么自有资金的收益率在15-25%之间。至于持房成本不应该算在房屋投资的成本上，因为如果没房，得租房，所以持房成本应看成是租金的付出成本。
同意，其实多伦多过去大多数时候，年涨幅也就是5%左右，那是个比较健康的态势。
波波KIKO : 2017-03-04
#206
2月份报告 今天出来的， 天哪， 涨了 27.7%
照这样疯狂下去， 我的预测18% 太低了 ？？？
涨吧！离2020年还远着呢，有的是时间。最后看看结果如何。
啊美 : 2017-03-04
#207
不用看内容， 我就知道马版的内容肯定就是涨涨涨
爱唠叨 : 2017-03-05
#208
影响房价的因素很多。其中政治和经济是二个重要的部分。一但发生战争和大的经济危机，房价将很难上长。我希望社会的长治久安，经济向上。楼主的预测将变为现实。
天涯 : 2017-03-09
#209
马版，安省有可能出台海外买家税了，财长已经发话了，你怎么看这个啊？
Horse Dragoon : 2017-03-09
#210
马版，安省有可能出台海外买家税了，财长已经发话了，你怎么看这个啊？
天要下雨， 娘要嫁人，由它去唄！
要看税率多少， 10%， 15%， 不知道。 总之，自由党赤字太大， 想乘机宰一把。
还要看真的外国人比例多少， 市场会自动反应和调整， 如果外国人少于 5%， 加这个税等于狗屁， 短时间会吓唬人一下， 房价会回落一时， 时间一长， 房价又串升。
土地，刚需， 贷款利率，永远是房价的主宰， 其它的都会被消化忽略。
Horse Dragoon : 2017-03-10
#211
去年和今年的2年涨幅（36%） ， 相当于正常年的 涨6年（均 幅6%）。就算政府打压，最少回到也是涨了 4年，还是很高的。
天涯 : 2017-03-10
#212
感觉安省跟BC还是有点不一样，一是真正有需求，就是人口增长，二是土地供应卡得很紧（这是政府与房地产开发商共同操作的结果），房子新增量跟不上人口增长的需求。
而BC主要是投资需求，买家税一出，无利可图，投资资金就撤退了，房价自然就不行了。
Horse Dragoon : 2017-04-05
#213
今天TREB 4月5号报告， 3月份同比大多均价涨33%， 年比涨 15%， 均价达 91.7万。
Superintender : 2017-04-05
#214
今天TREB 4月5号报告， 3月份同比大多均价涨33%， 年比涨 15%， 均价达 91.7万。
啥时候再出售一套"?
Horse Dragoon : 2017-04-05
#215
bigfatcat : 2017-04-05
#216
感觉安省跟BC还是有点不一样，一是真正有需求，就是人口增长，二是土地供应卡得很紧（这是政府与房地产开发商共同操作的结果），房子新增量跟不上人口增长的需求。
而BC主要是投资需求，买家税一出，无利可图，投资资金就撤退了，房价自然就不行了。
现在已经有人搬去 Sutton 或 Alliston...
天涯 : 2017-04-05
#217
今天TREB 4月5号报告， 3月份同比大多均价涨33%， 年比涨 15%， 均价达 91.7万。
据说月底出政策
laox888 : 2017-04-05
#218
现在已经有人搬去 Sutton 或 Alliston...
404延伸到哪儿华人就搬到哪儿。
Horse Dragoon : 2017-04-20
#219
今天省长那个同性恋伪婆宣布收15%外国人房产税， 出台一系列打房措施，
记录下，看看到年底有多大影响？？
天涯 : 2017-04-20
#220
今天省长那个同性恋伪婆宣布收15%外国人房产税， 出台一系列打房措施，
记录下，看看到年底有多大影响？？
应该影响不大。所谓的海外买家基本上都是想移民的、留学的和持工签的，而新政对这三类人都做出特别规定，还是可以申请退税的。所以这个海外买家税是骗人的，就是吓唬吓唬炒房客而已。
当然，吓唬也还是可能对市场造成影响的，起码人们不敢再象以前那么放肆了。这样其实挺好的，把每年的升幅降到个位数以内，千万别升到10%以上去。稳稳当当地涨才能涨得久。
小青 : 2017-04-20
#221
今天省长那个同性恋伪婆宣布收15%外国人房产税， 出台一系列打房措施，
记录下，看看到年底有多大影响？？
怕怕
bigfatcat : 2017-04-21
#222
donghao : 2017-04-21
#223
中国现在向全世界输出通胀， 尽管中国不让出， 国外不让进， 但资本按其自己固有的自然规律流向更加安全和赢利的地方， 无法阻拦
心飞扬 : 2017-04-21
#224
赞楼主抛砖引玉，也赞天涯的帖子，娓娓道来，观点明确
manadona : 2017-04-21
#225
beibeibear : 2017-04-21
#226
马龙班长这次要被打脸了，昨天新政一出，2017多立马从17%变成1.7%。
立此为证，除非有一大帮人现在哭着喊着去大多抄底，还是准备去住个一年的。
Superintender : 2017-04-21
#227
天涯 : 2017-04-21
#229
我个人认为根本不需要担心。首先政府不是担心房价太高，而是担心房价太高而产生对政府的不满以致影响明年选票。其次，政府更担心的是税可否收上来。如果政策太猛了，有可能影响土地转让税的征收，所以这个外国买家税不痛不痒，根本起不了大的作用，只会暂时对市场有所影响，让市场不涨有个观望期。等老虎明白了驴子的能耐之后，马上又是抢offer。
政策太猛还有更大的危害是影响安省的一大支柱产业。房地产业所涉及的不仅仅是材料与建筑业，更重要的是银行、保险、地产经纪、水电气、评估员、验房师、按揭经纪等相关的服务行业，这些人的就业若受影响，那政府就别玩了。
在新政出台之前，我在我的“山蛟龙财富圈”里谈了很多有关房地产业的现状与风险控制问题，现在我要充当地产业的暖男，让大家看明白政策的实质内容。我一向强调，不过度炒房，以投资的观念和心态持有房地产，手上有钱心中不慌，房地产还是一个非常好的投资理财工具，是可以与分红保险相提并论的好东西。
Horse Dragoon : 2017-04-22
#230
马龙班长这次要被打脸了，昨天新政一出，2017多立马从17%变成1.7%。
立此为证，除非有一大帮人现在哭着喊着去大多抄底，还是准备去住个一年的。
如果你说 2017年一年的 涨幅只有 1.7% ， 那么我肯定的说打脸的是你自己 ， 不信到本年12月底看！
2018年你就没脸跟我的帖了。
M&M : 2017-04-22
#231
如果你说 2017年一年的 涨幅只有 1.7% ， 那么我肯定的说打脸的是你自己 ， 不信到本年12月底看！
2018年你就没脸跟我的帖了。
前4个月就远远远远不止这个数。马版欺负人啊。
beibeibear : 2017-04-22
#232
新政前必然的疯狂当然不止， 但有先例的，温哥华的销量掉到过90%。
既然你这么说了，那咱们就拭目以待，放心，脸是自己挣得，不用你给。
天涯 : 2017-04-23
#234
转一个贴子（今天在微信上看到的）：
安省政府这次出台的政策，精确地计算了每一处选票：
1、政客和其他有房族一样，都是房市火爆的既得利益者，让房市跌？不可能，调控一下慢慢涨比较稳妥；
2、无房族、租房族（loser+SB一族）？别担心，限制房东的房租增幅，规范租房协议，禁止房东私加条款；
3、非居民？这些人又不影响我的选票，加税！
等一等，什么？有人可能很快移民成为选民，没关系，四年之内你移民来了我退税给你；来留学？只要是两年以上学制的，我退税给你；有工签？没问题，来这儿工作一年我也退税给你；所有的退税均包含利息，请大家放心。
所有的人的利益都不受影响，选票大大的有嘛，自由党的江山万年长
天涯 : 2017-04-23
#235
昨天Sundial公司在Newmarket开盘的新TH （在Davis &Young西北角，在upper canadad mall旁边），记得去年10月1日开盘的一个2172尺的TH，价格是799，990，而昨天的同样的房型，价格却是999，990了，就半年时间升了20万。（差别还在于去年的deposit只要6万，而昨天deposit却要10万；转让条款，去年只要交五千块钱，而今年的却是受让方要向开发商多交10%订金。）
就今年这样的条款，这么高的价格都能卖得出去，看看开发商卖房就能够判断个大概，这房价很难跌。我觉得想买的该买的朋友别等了，越等越没有机会了。等观望的一帮人醒悟过来的时候，基本上又要抢offer了。还是趁着最近有许多listing的时候尽快动手才是聪明的决定。
bigfatcat : 2017-04-25
#236
昨天Sundial公司在Newmarket开盘的新TH （在Davis &Young西北角，在upper canadad mall旁边），记得去年10月1日开盘的一个2172尺的TH，价格是799，990，而昨天的同样的房型，价格却是999，990了，就半年时间升了20万。（差别还在于去年的deposit只要6万，而昨天deposit却要10万；转让条款，去年只要交五千块钱，而今年的却是受让方要向开发商多交10%订金。）
就今年这样的条款，这么高的价格都能卖得出去，看看开发商卖房就能够判断个大概，这房价很难跌。我觉得想买的该买的朋友别等了，越等越没有机会了。等观望的一帮人醒悟过来的时候，基本上又要抢offer了。还是趁着最近有许多listing的时候尽快动手才是聪明的决定。
TH 要 999,990 ?!
茹妹 : 2017-04-25
#237
昨天Sundial公司在Newmarket开盘的新TH （在Davis &Young西北角，在upper canadad mall旁边），记得去年10月1日开盘的一个2172尺的TH，价格是799，990，而昨天的同样的房型，价格却是999，990了，就半年时间升了20万。（差别还在于去年的deposit只要6万，而昨天deposit却要10万；转让条款，去年只要交五千块钱，而今年的却是受让方要向开发商多交10%订金。）
就今年这样的条款，这么高的价格都能卖得出去，看看开发商卖房就能够判断个大概，这房价很难跌。我觉得想买的该买的朋友别等了，越等越没有机会了。等观望的一帮人醒悟过来的时候，基本上又要抢offer了。还是趁着最近有许多listing的时候尽快动手才是聪明的决定。
看了下地图，不得不竖起大拇指
M&M : 2017-04-25
#238
TH 要 999,990 ?!
万锦东面的TH是114万的水平。
至于Kennedy和Major Mac那里3000尺的TH是接近200万的水平。Oh对了，那是几个月前。
冬天在Ajax和朋友一起合伙投了个TH楼花也要80万。
Superintender : 2017-04-25
#239
万锦东面的TH是114万的水平。
至于Kennedy和Major Mac那里3000尺的TH是接近200万的水平。Oh对了，那是几个月前。
冬天在Ajax和朋友一起合伙投了个TH楼花也要80万。
合伙投TH？ 哈哈，
bigfatcat : 2017-04-25
#240
万锦东面的TH是114万的水平。
至于Kennedy和Major Mac那里3000尺的TH是接近200万的水平。Oh对了，那是几个月前。
冬天在Ajax和朋友一起合伙投了个TH楼花也要80万。
3000尺还要 TH
住 TH 基本上没有隐私。。。
茹妹 : 2017-04-25
#241
3000尺还要 TH
住 TH 基本上没有隐私。。。
why
M&M : 2017-04-25
#242
3000尺还要 TH
住 TH 基本上没有隐私。。。
打炮的时候悠着点就好啦。
万锦那里出3000尺+的TH是至少2年前就开始了。
Superintender : 2017-04-25
#243
3000尺还要 TH
住 TH 基本上没有隐私。。。
墙上打洞方便
小青 : 2017-04-25
#244
3000尺还要 TH
住 TH 基本上没有隐私。。。
还有TH带电梯的，我国内一个朋友一来就看中这种了，非要让我去找有房源的经纪拿下，因为据说很好卖，正常排队买不到。我也不认识人没帮忙，具体什么楼盘也没问，好像是万锦最偏东那块。
M&M : 2017-04-25
#245
还有TH带电梯的，我国内一个朋友一来就看中这种了，非要让我去找有房源的经纪拿下，因为据说很好卖，正常排队买不到。我也不认识人没帮忙，具体什么楼盘也没问。
有的。Warden和HWY7东南角那个小区就有。去年就过100万了。每月还要付管理费。
Horse Dragoon : 2017-05-03
#246
今天报告出来了， 4月份大多区均价是920791， 同比涨 24.5%。
今年到 4月底的均价是888638， 比 2016年 均价729865 涨 21.8%
Superintender : 2017-05-03
#247
今天报告出来了， 4月份大多区均价是920791， 同比涨 24.5%。
马版，你到底几套房？ 记得你卖掉两套Ｃｏｎｄｏ？ 还有两套Ｃｏｎｄｏ，一套自住的独立？
Horse Dragoon : 2017-05-10
#248
beibeibear : 2017-05-11
#250
看着就像银行给我的资产报告，好像存着到我退休时个个都是千万富豪级别的。
恨不得再生几个娃也存进去，过了十来年个个都能挣钱来孝敬我了。
shitou2005 : 2018-09-29
#251
iloveiwc : 2018-09-29
#253
邻居们的两个houses，挂牌2个多月了没动静，卖家不愿意降价，买家不愿意给高价，双方都耗着呢，其实主要是银行贷款太难了。
April13 : 2018-09-29
#254
预测不准没心情来更新了。说好的17%和10%成了泡影，以后的5%前面得加
了。
Snowman : 2018-09-29
#256
来学习，虽然在多伦多没有任何low rise了，但也随时留意着。
默默耕耘 : 2018-09-29
#257
来学习，虽然在多伦多没有任何low rise了，但也随时留意着。
有high rise为何还要low rise？
飘洋过海来看你06 : 2018-09-30
#259
Mayeye : 2018-10-01
#260
去年新政之后，小幅下跌，但凡在16年上半年之前进场的都不会亏损，但交易量萎靡，俗称有价无市。个人预测，3-5年的平稳期是需要的，挤挤水分，把实际价格踩踩踏实。不过除了贷款政策外，中国的外汇管制政策似乎相当程度的影响多温两地房市。很多有合法身份的中国移民（含PR， 公民）买房也是靠国内输血
OldHeaven : 2018-12-08
#262
有房的人都希望快漲... 我們這種人只求一輩子一套家庭自住就好 離Downtown Toronto不超過30分鐘車程 其他別無所求. 什麼一年漲百分之幾十我才不希望呢
