2年了没有预测房价， 今天重操旧业预测2017--2020房价。

[Superintender]

也不见得。就我个人而言，也是来了好几年之后才买第一个房子，早期来的移民是很穷的，根本跟后来来的人没得比。我所见到的新移民基本上都是财大气粗，一来就可以马上买房的，而我以前刚到加拿大的时候，一来就考虑怎么能够活下去。

象你这样6年前来的，其实是买房最好的年份。我也是在2011年才开始买第一个房子，我记得那个时候万锦特鲁多中学附近的双车库3000尺左右的房子只要65万左右，肯定超不过70万，而现在这样的房子起码得180万以上了。

我们是技术移民, 就算有首付, 没工作是不敢买房的. 我记得那时等到夫妻两都有了工作,才买敢买. 而且只敢买小房子.

 

[小青]

也不见得。就我个人而言，也是来了好几年之后才买第一个房子，早期来的移民是很穷的，根本跟后来来的人没得比。我所见到的新移民基本上都是财大气粗，一来就可以马上买房的，而我以前刚到加拿大的时候，一来就考虑怎么能够活下去。

象你这样6年前来的，其实是买房最好的年份。我也是在2011年才开始买第一个房子，我记得那个时候万锦特鲁多中学附近的双车库3000尺左右的房子只要65万左右，肯定超不过70万，而现在这样的房子起码得180万以上了。

帮你更新一下，2011年有很多七十多万成交的双车库，我朋友2900尺当时开价79万，后来少了一万多成交。目前该区房产已经冲破220万了。

 

[天涯]

论坛上有分析，150万刀房产是很多有正常工作（家庭年收入15万）、有些积蓄或父母补贴或国内转移资产能够承受的价格，所以这个价格上下的房子抢的最凶，恐慌指数最高，很多卡在这个承受范围的家庭生怕晚一步就与house 今生无缘了。个人认为将来市场一旦被政策等非经济危机因素影响，150万刀就是刚需层铁价很难下跌了。

我所见到的是越来越多的人与house无缘了 。主要原因是这些人一直看空房市，要等跌下来再买，结果是越等越涨，原来可以买双车库的，一年后变成只能买单车库的，再过一年只能买semi，再过一年只能买TH了，再过一年只能买糠抖了，现在对许多家庭来说，买糠抖都是一种奢求，因为抢得太凶，这些人根本没有底气和实力跟人家抢。

昨天在微信里见到万锦的一个semi已经抢到了136万了，前几天看到一个TH抢到了116万了。你想想，现在有多少工薪阶层还有能力负担这样的房价？就算按30%首付，贷款也得近100万或者大几十万，一个月的房贷负担4000元以上，再加上保险、水电气网络等费用，不吃不喝，一个月税后5000块钱没了，就算夫妻一人50000年薪，拿到手一个月3000-3500元一个人，这样的日子就太紧巴了。如果是150万的房子，夫妻双方的收入就得更高，才能维持正常的生活。如果一个家庭只有一个人工作，那就更不容易了。所以我觉得现在这房价，多伦多普通工薪阶层并不容易负担，我倒觉得120万以下的是铁底不容易跌破。象马版那样早期有积累，而且工资收入高，就会容易一些，对更大的群体来说，房屋是心头永远的痛，可能来加拿大一辈子，孩子都长大成人了，但一直还在租房住。

 

[天涯]

我们是技术移民, 就算有首付, 没工作是不敢买房的. 我记得那时等到夫妻两都有了工作,才买敢买. 而且只敢买小房子.

这个情况是正常的思维。不过，有工作之后如果能够马上把房子换大，日子也会好过一些。

我倒是知道很多象你这样喜欢炒股的移民，但我感觉TA们都炒得不怎么样。我个人建议还是少炒一些股，把精力更多地放在整体性的财务方向上可能对你更有利。

 

[小青]

我所见到的是越来越多的人与house无缘了 。主要原因是这些人一直看空房市，要等跌下来再买，结果是越等越涨，原来可以买双车库的，一年后变成只能买单车库的，再过一年只能买semi，再过一年只能买TH了，再过一年只能买糠抖了，现在对许多家庭来说，买糠抖都是一种奢求，因为抢得太凶，这些人根本没有底气和实力跟人家抢。

昨天在微信里见到万锦的一个semi已经抢到了136万了，前几天看到一个TH抢到了116万了。你想想，现在有多少工薪阶层还有能力负担这样的房价？就算按30%首付，贷款也得近100万或者大几十万，一个月的房贷负担4000元以上，再加上保险、水电气网络等费用，不吃不喝，一个月税后5000块钱没了，就算夫妻一人50000万年薪，拿到手一个月3000-3500元一个人，这样的日子就太紧巴了。如果是150万的房子，夫妻双方的收入就得更高，才能维持正常的生活。如果一个家庭只有一个人工作，那就更不容易了。所以我觉得现在这房价，多伦多普通工薪阶层并不容易负担，我倒觉得120万以下的是铁底不容易跌破。象马版那样早期有积累，而且工资收入高，就会容易一些，对更大的群体来说，房屋是心头永远的痛，可能来加拿大一辈子，孩子都长大成人了，但一直还在租房住。

差不多吧，120万，150万铁底基本共识。早买的以及有后援的日子好过些，没有后援的新置业者就要调整居住方式，将来大部分人以公寓为长期居所，北美大城市居住条件亚洲化是趋势。

 

[天涯]

帮你更新一下，2011年有很多七十多万成交的双车库，我朋友2900尺当时开价79万，后来少了一万多成交。目前该区房产已经冲破220万了。

你说的是对的。当初新盘3000尺是74万左右，3300尺是79万。我当初买的就是新盘，价格是那个地方最高的，下了订金之后，心里忐忑了好长时间，感觉买贵了起码五万，因为开发商开盘当天坐地起价三万块，本来价格就已经高开。五万块钱在当时是蛮大的一笔钱啊。

到了2012年upper union开盘，3000尺的就开到了90万， 3300尺的开到了95万，当时我跟一位对房产很有研究的朋友都认为是发疯的价格，不过，从最近卖价来看，这样的房子价格都已经上了220万，你说的没错。不过，附近有些旧一点的可能在180-200万这样的价格区间。

 

[小青]

你说的是对的。当初新盘3000尺是74万左右，3300尺是79万。我当初买的就是新盘，价格是那个地方最高的，下了订金之后，心里忐忑了好长时间，感觉买贵了起码五万，因为开发商开盘当天坐地起价三万块，本来价格就已经高开。五万块钱在当时是蛮大的一笔钱啊。

到了2012年upper union开盘，3000尺的就开到了90万， 3300尺的开到了95万，当时我跟一位对房产很有研究的朋友都认为是发疯的价格，不过，从最近卖价来看，这样的房子价格都已经上了220万，你说的没错。不过，附近有些旧一点的可能在180-200万这样的价格区间。

蛮有眼光的啊，我当时过来旅游，陪朋友去了你说的开盘现场，一排排椅子放在那儿帐篷也拉好了，现场有经纪拉住我们卖号三万刀，我和朋友毕竟是新来的很谨慎根本不理（哈哈，现在想想也蛮傻的）朋友急着住后来就买了二手房。

 

[天涯]

蛮有眼光的啊，我当时过来旅游，陪朋友去了你说的开盘现场，一排排椅子放在那儿帐篷也拉好了，现场有经纪拉住我们卖号三万刀，我和朋友毕竟是新来的很谨慎根本不理（哈哈，现在想想也蛮傻的）朋友急着住后来就买了二手房。

呵呵，说实在的，真的不是我有眼光，主要原因是我为人太善良了（真的不吹牛，好人有好报典型的例子）。

有一天我突然接到一位朋友（现在是好朋友，其实当初要说这个人算朋友都有点勉强，是来听过我讲座的人，都不是我的客户）打电话给我，说有一个新的盘要开了，他路过看见很多人在排队，就也去排了。他跟我说，如果买了，开发商会给2%的佣金返还给买房者。他跟我说，他预计这个盘的价格会开得很高，所以他不一定买，要看开盘价再定，但不舍得放弃排队机会，问我要不要买，而且他跟我说他已经排了两天两夜了，如果到时候他自己没买，就等于白排了，辛苦付出了，2%的佣金返还没赚到（有一万多块钱）。如果他不买，我想买，开发商返佣的钱就给他作为排队的辛苦费。（我这个朋友为人也很好，在我后来房子closing之后，他也买了一千多块钱的电器等东西送给我。）

这个人做房产投资做得很成功，他很不理解我为何不买房，而且知道我手上有十几二十万的钱都在炒股，所以极力建议我买房。因此我就答应他去看一看。实际上，他也担心我不买，他还叫了另外一个人去作为后备队。

因为那个盘只有60个LOT，而起先排队的人据说有130个人，后来慢慢的越来越少了，或者在半夜点名的时候不在而被开发商赶走的，最后剩下65个人左右。周六上午开盘，第一波价格一出来，有些人觉得太高，而且在60位左右特别是后面的人就自动退了。我这个朋友看见有两个后备队等着，就继续排，结果我们后来排到了59号。记得当初排前十位的人要卖号，一张5000元（要是知道后来会涨三万，真的是无论如何要买一张，所以说当初太没经验和眼光了，因为早进去不但可以挑到好的LOT和户型，价格还便宜三万）。

那天开发商三次关门改价格，让我们增加了许多的排队时间，到了下午五点我们才进场挑，而且是排在前面的人有先挑的权利，最后我只剩下了一个实在不怎么想买的LOT。我的那个朋友带来的另一个朋友早就决定不买了，他看着那种形势（我想要是他自己可能也会选择不买），因为户型实在不怎么样，没得选，他也很急，就跟我说，要不先拿下来，反正不满意还可以退的（有冷静期，当初确实有几个人后来退了，开发商只好以最初的开盘价再卖，但我不知道，是后后来有人买到了别人退掉的房之后很久我才知道）。我看着他排队排了三天三夜，如果不买，他就拿不到开发商的返佣。虽然签了心里是万分的不愿意，但还是签了。签完之后，心里还是难受了很久，因为心里矛盾的是朋友也是好心，如果人家付出辛苦排队了，虽然并非完全的替我排队，但退掉他赚不到这个开发商的返佣，我心里也过意不去，就是这样的一种买房经历，最后还是带给我收益的，而这种收益再带给我后来的换房的机会（他后来还提供了很多好的机会给我），所以，有时候好心是会有好报的，算太精明的人并不见得会有好的结果。在12年10月份closing之后，房市并不好，有人很快就以很便宜的价格卖掉了，我算了下，把相关成本都算进去，买主基本上赚不到钱。旁边有一个邻居当初一起签的66万买的房，2013年挂牌79万，半年时间都没卖出去，最后76万卖掉了。实际上根本就赚不了多少，大约5万不到。想想要是现在卖，起码150万以上。

你当初如果能够也买一个，现在来看，起码多赚一百万。所以微信上有人说，后悔当初没有听地产经纪的话。

 

[Superintender]

呵呵，说实在的，真的不是我有眼光，主要原因是我为人太善良了（真的不吹牛，好人有好报典型的例子）。

有一天我突然接到一位朋友（现在是好朋友，其实当初要说这个人算朋友都有点勉强，是来听过我讲座的人，都不是我的客户）打电话给我，说有一个新的盘要开了，他路过看见很多人在排队，就也去排了。他跟我说，如果买了，开发商会给2%的佣金返还给买房者。他跟我说，他预计这个盘的价格会开得很高，所以他不一定买，要看开盘价再定，但不舍得放弃排队机会，问我要不要买，而且他跟我说他已经排了两天两夜了，如果到时候他自己没买，就等于白排了，辛苦付出了，2%的佣金返还没赚到（有一万多块钱）。如果他不买，我想买，开发商返佣的钱就给他作为排队的辛苦费。（我这个朋友为人也很好，在我后来房子closing之后，他也买了一千多块钱的电器等东西送给我。）

这个人做房产投资做得很成功，他很不理解我为何不买房，而且知道我手上有十几二十万的钱都在炒股，所以极力建议我买房。因此我就答应他去看一看。实际上，他也担心我不买，他还叫了另外一个人去作为后备队。

因为那个盘只有60个LOT，而起先排队的人据说有130个人，后来慢慢的越来越少了，或者在半夜点名的时候不在而被开发商赶走的，最后剩下65个人左右。周六上午开盘，第一波价格一出来，有些人觉得太高，而且在60位左右特别是后面的人就自动退了。我这个朋友看见有两个后备队等着，就继续排，结果我们后来排到了59号。记得当初排前十位的人要卖号，一张5000元（要是知道后来会涨三万，真的是无论如何要买一张，所以说当初太没经验和眼光了，因为早进去不但可以挑到好的LOT和户型，价格还便宜三万）。

那天开发商三次关门改价格，让我们增加了许多的排队时间，到了下午五点我们才进场挑，而且是排在前面的人有先挑的权利，最后我只剩下了一个实在不怎么想买的LOT。我的那个朋友带来的另一个朋友早就决定不买了，他看着那种形势（我想要是他自己可能也会选择不买），因为户型实在不怎么样，没得选，他也很急，就跟我说，要不先拿下来，反正不满意还可以退的（有冷静期，当初确实有几个人后来退了，开发商只好以最初的开盘价再卖，但我不知道，是后后来有人买到了别人退掉的房之后很久我才知道）。我看着他排队排了三天三夜，如果不买，他就拿不到开发商的返佣。虽然签了心里是万分的不愿意，但还是签了。签完之后，心里还是难受了很久，因为心里矛盾的是朋友也是好心，如果人家付出辛苦排队了，虽然并非完全的替我排队，但退掉他赚不到这个开发商的返佣，我心里也过意不去，就是这样的一种买房经历，最后还是带给我收益的，而这种收益再带给我后来的换房的机会，所以，有时候好心是会有好报的，算太精明的人并不见得会有好的结果。在12年10月份closing之后，房市并不好，有人很快就以很便宜的价格卖掉了，我算了下，把相关成本都算进去，买主基本上赚不到钱。旁边有一个邻居当初一起签的66万买的房，2013年挂牌79万，半年时间都没卖出去，最后76万卖掉了。实际上根本就赚不了多少，大约5万不到。想想要是现在卖，起码150万以上。

你当初如果能够也买一个，现在来看，起码多赚一百万。所以微信上有人说，后悔当初没有听地产经纪的话。

你太会吹了,适合做经纪. 呵呵/

 

[bigfatcat]

我所见到的是越来越多的人与house无缘了 。主要原因是这些人一直看空房市，要等跌下来再买，结果是越等越涨，原来可以买双车库的，一年后变成只能买单车库的，再过一年只能买semi，再过一年只能买TH了，再过一年只能买糠抖了，现在对许多家庭来说，买糠抖都是一种奢求，因为抢得太凶，这些人根本没有底气和实力跟人家抢。

昨天在微信里见到万锦的一个semi已经抢到了136万了，前几天看到一个TH抢到了116万了。你想想，现在有多少工薪阶层还有能力负担这样的房价？就算按30%首付，贷款也得近100万或者大几十万，一个月的房贷负担4000元以上，再加上保险、水电气网络等费用，不吃不喝，一个月税后5000块钱没了，就算夫妻一人50000万年薪，拿到手一个月3000-3500元一个人，这样的日子就太紧巴了。如果是150万的房子，夫妻双方的收入就得更高，才能维持正常的生活。如果一个家庭只有一个人工作，那就更不容易了。所以我觉得现在这房价，多伦多普通工薪阶层并不容易负担，我倒觉得120万以下的是铁底不容易跌破。象马版那样早期有积累，而且工资收入高，就会容易一些，对更大的群体来说，房屋是心头永远的痛，可能来加拿大一辈子，孩子都长大成人了，但一直还在租房住。

为什么必须在GTA买房/生活？

安省南部有许多宜居的城市(London, K-W-C, Kingston, Ottawa etc)。这些城市的房价并不算高。

 

[天涯]

为什么必须在GTA买房/生活？

安省南部有许多宜居的城市(London, K-W-C, Kingston, Ottawa etc)。这些城市的房价并不算高。

哎，这种东西看各人自已怎么看了。

有人跑到边远地方买房，十年如一日，房价根本不涨，家庭资产不增值，你觉得这样的地方有意思吗？我个人反正不喜欢，当然不排除有人喜欢，毕竟有许多人住在小城市。

我知道有人住在南安省，要想吃个好吃的饭店都没有，要想个中国来的东西都得跑多伦多来，也许那样地地方很宜居，但我觉得不喜欢，不知道别人怎么看。我喜欢住得不错房屋还可以增值的地方。个人观点，萝卜白菜各有所爱。

 

[fieldmarshal]

论坛上有分析，150万刀房产是很多有正常工作（家庭年收入15万）、有些积蓄或父母补贴或国内转移资产能够承受的价格，所以这个价格上下的房子抢的最凶，恐慌指数最高，很多卡在这个承受范围的家庭生怕晚一步就与house 今生无缘了。个人认为将来市场一旦被政策等非经济危机因素影响，150万刀就是刚需层铁价很难下跌了。

家庭收入二十未必现在能贷款一百万，有多少人能支付五十万的首付？
中国人买房特别激进，老外家庭收入二十万可能最多买个一百万的。
如果中国人不炒房，分分钟只比蒙特利尔高一点

 

[fieldmarshal]

哎，这种东西看各人自已怎么看了。

有人跑到边远地方买房，十年如一日，房价根本不涨，家庭资产不增值，你觉得这样的地方有意思吗？我个人反正不喜欢，当然不排除有人喜欢，毕竟有许多人住在小城市。

我知道有人住在南安省，要想吃个好吃的饭店都没有，要想个中国来的东西都得跑多伦多来，也许那样地地方很宜居，但我觉得不喜欢，不知道别人怎么看。我喜欢住得不错房屋还可以增值的地方。个人观点，萝卜白菜各有所爱。

马列区的房价已经证明多伦多的中心在列治文，这是不是说明了买房主体是谁，呵呵

 

[bigfatcat]

马列区的房价已经证明多伦多的中心在列治文，这是不是说明了买房主体是谁，呵呵

现在列治文山以北的 Aurora 的房价也非常高。

 

[天涯]

马列区的房价已经证明多伦多的中心在列治文，这是不是说明了买房主体是谁，呵呵

管什么主体哩？一条街邻居全是中国人，一年两年住下来，根本就没有一个是认识的或者说有交往的。大家各忙各的，早出晚归，谁有空理你？你想跟人说说话，没人有时间，别人想跟我说说话，我还没时间哩。

我关心的是我住得是不是舒服，房子是不是增值，现在身心感觉好，未来老了房子一卖，养老的钱不愁，人生就可以了。要是住在小城市，一辈子房价不涨，辛苦一辈子，老了还要愁着养老的钱从何而来，人生很失败。

 

[Superintender]

管什么主体哩？一条街邻居全是中国人，一年两年住下来，根本就没有一个是认识的或者说有交往的。大家各忙各的，早出晚归，谁有空理你？你想跟人说说话，没人有时间，别人想跟我说说话，我还没时间哩。
我关心的是我住得是不是舒服，房子是不是增值，现在身心感觉好，未来老了房子一卖，养老的钱不愁，人生就可以了。要是住在小城市，一辈子房价不涨，辛苦一辈子，老了还要愁着养老的钱从何而来，人生很失败。

是这么回事，基本上在社区里，华人邻居之间，男主人基本都不着么搭理的（尤其是那些4/50岁的华人男的看到30多岁的新移民），一看就一副既得利益者。
只有那些老婆婆们或是老头聚在一起玩和聊天。

 

[Horse Dragoon]

赞天涯款款而谈。

 

[fieldmarshal]

管什么主体哩？一条街邻居全是中国人，一年两年住下来，根本就没有一个是认识的或者说有交往的。大家各忙各的，早出晚归，谁有空理你？你想跟人说说话，没人有时间，别人想跟我说说话，我还没时间哩。

我关心的是我住得是不是舒服，房子是不是增值，现在身心感觉好，未来老了房子一卖，养老的钱不愁，人生就可以了。要是住在小城市，一辈子房价不涨，辛苦一辈子，老了还要愁着养老的钱从何而来，人生很失败。

这是不是说明一条街都是这么想的？
房价确实高，但是如果没有中国移民土豪后续一直来，房价会不会跳水呢？除了中国人有多少别的族裔愿意高价住在哪里？如果距离退休还有几十年可是很难说退休的时候到底什么价格！

 

[Horse Dragoon]

1月份同比涨了 22%，
下面看 2月份了。

2月份报告 今天出来的， 天哪， 涨了 27.7%

照这样疯狂下去， 我的预测18% 太低了 ？？？

 

[suojin]

1989年多伦多买房的人最悲惨，跌了7年。