2年了没有预测房价， 今天重操旧业预测2017--2020房价。

[FlyingHawk]

2月份报告 今天出来的， 天哪， 涨了 27.7%

照这样疯狂下去， 我的预测18% 太低了 ？？？

这样的暴涨不是大家希望的，这么暴涨就意味着上涨行情即将结束，拐点即将到来。
大家都希望平稳的上涨，每年涨个10%左右就够了。

 

[天涯]

这样的暴涨不是大家希望的，这么暴涨就意味着上涨行情即将结束，拐点即将到来。
大家都希望平稳的上涨，每年涨个10%左右就够了。

我个人觉得每年涨10%都太高了，涨5%左右已经不错了，基本上能够对抗通涨和有关费用。

从投资角度来看，房屋每年5%的上涨，屋主的自有资金收益率就蛮高的了。比如一个一百万的房子，一年涨5%就是5万，而自有资金差不多就20-35万之间，那么自有资金的收益率在15-25%之间。至于持房成本不应该算在房屋投资的成本上，因为如果没房，得租房，所以持房成本应看成是租金的付出成本。

 

[laox888]

这情形越来越像1988年，不过现在利息更低，移民更多更富有。自住房无所谓，需要时就买，投资房就要慎之又慎了。

 

[fieldmarshal]

这情形越来越像1988年，不过现在利息更低，移民更多更富有。自住房无所谓，需要时就买，投资房就要慎之又慎了。

最终房市崩溃可能是因为人民币，：）

 

[FlyingHawk]

我个人觉得每年涨10%都太高了，涨5%左右已经不错了，基本上能够对抗通涨和有关费用。

从投资角度来看，房屋每年5%的上涨，屋主的自有资金收益率就蛮高的了。比如一个一百万的房子，一年涨5%就是5万，而自有资金差不多就20-35万之间，那么自有资金的收益率在15-25%之间。至于持房成本不应该算在房屋投资的成本上，因为如果没房，得租房，所以持房成本应看成是租金的付出成本。

同意，其实多伦多过去大多数时候，年涨幅也就是5%左右，那是个比较健康的态势。

 

[波波KIKO]

2月份报告 今天出来的， 天哪， 涨了 27.7%

照这样疯狂下去， 我的预测18% 太低了 ？？？

涨吧！离2020年还远着呢，有的是时间。最后看看结果如何。

 

[啊美]

不用看内容， 我就知道马版的内容肯定就是涨涨涨

 

[爱唠叨]

影响房价的因素很多。其中政治和经济是二个重要的部分。一但发生战争和大的经济危机，房价将很难上长。我希望社会的长治久安，经济向上。楼主的预测将变为现实。

 

[天涯]

马版，安省有可能出台海外买家税了，财长已经发话了，你怎么看这个啊？

 

[Horse Dragoon]

马版，安省有可能出台海外买家税了，财长已经发话了，你怎么看这个啊？

天要下雨， 娘要嫁人，由它去唄！

要看税率多少， 10%， 15%， 不知道。 总之，自由党赤字太大， 想乘机宰一把。


还要看真的外国人比例多少， 市场会自动反应和调整， 如果外国人少于 5%， 加这个税等于狗屁， 短时间会吓唬人一下， 房价会回落一时， 时间一长， 房价又串升。

土地，刚需， 贷款利率，永远是房价的主宰， 其它的都会被消化忽略。

 

[Horse Dragoon]

去年和今年的2年涨幅（36%） ， 相当于正常年的 涨6年（均 幅6%）。就算政府打压，最少回到也是涨了 4年，还是很高的。

 

[天涯]

感觉安省跟BC还是有点不一样，一是真正有需求，就是人口增长，二是土地供应卡得很紧（这是政府与房地产开发商共同操作的结果），房子新增量跟不上人口增长的需求。

而BC主要是投资需求，买家税一出，无利可图，投资资金就撤退了，房价自然就不行了。

 

[Horse Dragoon]

今天TREB 4月5号报告， 3月份同比大多均价涨33%， 年比涨 15%， 均价达 91.7万。

 

[Superintender]

今天TREB 4月5号报告， 3月份同比大多均价涨33%， 年比涨 15%， 均价达 91.7万。

啥时候再出售一套"?

 

[Horse Dragoon]

啥时候再出售一套"?

不知道， 等 涨到 100万再卖吧。

 

[bigfatcat]

感觉安省跟BC还是有点不一样，一是真正有需求，就是人口增长，二是土地供应卡得很紧（这是政府与房地产开发商共同操作的结果），房子新增量跟不上人口增长的需求。

而BC主要是投资需求，买家税一出，无利可图，投资资金就撤退了，房价自然就不行了。

现在已经有人搬去 Sutton 或 Alliston...

 

[天涯]

今天TREB 4月5号报告， 3月份同比大多均价涨33%， 年比涨 15%， 均价达 91.7万。

据说月底出政策

 

[laox888]

现在已经有人搬去 Sutton 或 Alliston...

404延伸到哪儿华人就搬到哪儿。

 

[Horse Dragoon]

今天省长那个同性恋伪婆宣布收15%外国人房产税， 出台一系列打房措施，

记录下，看看到年底有多大影响？？

 

[天涯]

今天省长那个同性恋伪婆宣布收15%外国人房产税， 出台一系列打房措施，

记录下，看看到年底有多大影响？？

应该影响不大。所谓的海外买家基本上都是想移民的、留学的和持工签的，而新政对这三类人都做出特别规定，还是可以申请退税的。所以这个海外买家税是骗人的，就是吓唬吓唬炒房客而已。

当然，吓唬也还是可能对市场造成影响的，起码人们不敢再象以前那么放肆了。这样其实挺好的，把每年的升幅降到个位数以内，千万别升到10%以上去。稳稳当当地涨才能涨得久。