如果北上广的房价,用这种办法能降下来,多温用土地投机税也一定行

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楼市"定向加息"真的来了 房价跌了吗?

本文来源:央视财经、北京日报
http://finance.sina.com.cn/china/gncj/2017-05-01/doc-ifyetwtf9289560.shtml


  从银行和中介处获悉,北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。

  这条消息意味着:央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

资料图。
  什么是定向加息?

  所谓“定向加息”,有两重含义:

  第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息;

  第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。

  而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。

  比如同样贷款300万元,时间为20年,采用等额本息还款方式:

  ①如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;

  ②如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;

  ③如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。

  最低和最高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。而且,未来如果央行不断加息,1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

资料图。
  可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法,很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的,不是炒的“!悄然之间,国家从供给侧(增加土地供应)和需求侧(从资金方面抑制炒房需求)两端,扼住了楼市咽喉。

  北京13个区8个下跌 近七成二手房业主降价

  从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”,增加土地供应,以及对商办物业的毁灭性打击,到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级!

  北京楼市行情也正在发生逆转:

  据悉,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示,4月第二周,降价业主占比上升至66.9%,是自2016年以来的最高水平。

资料图。
  数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌,如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。

  其他城市房价情况如何?

  上海:在调控政策的持续作用下,上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示,新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。

  深圳:自从去年11月份以来,深圳新房的成交量已经连续5个月下滑,其中,3月份月度成交量803套,创下2011年9月有数据以来的新低。此外,深圳房价也在下降,从去年10月开始,价格环比指数已经连续负增长5个月。

  在严调控下,楼市“入冬”远不止这些城市,三四线部分城市也在跟进。
 
最后编辑: 2017-05-01
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其实多温就是加拿大的北上广。光靠本地资金,自住需求完全不会炒作到如此高的房价。
所以只要增加非自住房的成本,比如土地投机税(非自住房额外资本利得),再配合非自住房额外外地税,房价很容易降下来。

唯一的问题是,政府会不会真心做。这就要看选民的压力有多大了。
 
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多伦多的房价高, 但和上海的高不是在一个数量级。

以今天的房价为例, 无须家庭资助,靠中位工资, 多大毕业生在GTA买一个一室一厅的中档公寓是大概率事件;上海交大毕业生在上海买任何一个中档公寓是0概率事件。
问题在于,中国的传统是父母会资助,而加拿大的传统是父母不资助。慢慢地逼着多温变成北上广
 
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这里加拿大的房子贷款的首付比例实在是太低了, 上海都要50%以上,甚至要70%首付才可以买房子.

上海不但房价和首付远远高于多伦多, 房贷利率也几乎是多伦多的2倍。 当然完全不要考虑上海家庭的中位收入远远低于多伦多。
 
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多伦多的房价高, 但和上海的高不是在一个数量级。

以今天的房价为例, 无须家庭资助,靠中位工资, 多大毕业生在GTA买一个一室一厅的中档公寓是大概率事件;上海交大毕业生在上海买任何一个中档公寓是0概率事件。
在青浦南汇什么还是有可能的,不是完全0概率。
上海现在有经济适用房可以买了,价格不贵。不过估计交大毕业的收入不符合条件。
上海也有廉租房了,条件还很不错。只论自住的话,比买房子划算。
 
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你相信这个数据吗? 不要忘记上海大多数工薪收入,外来民工,他们占上海家庭的大多数。

仅仅考虑上海城市居民(无视几百万上海民工家庭), 20万就已经是top 20%.
上海居民收入中位数应该比这个稍高一些。中国不是按照收入报税的,统计的只能是基本工资。国内很多人有工作以外收入,房租收入投资收入很多人都不纳税的。国企私企常发现金,几张银行卡,还有收集各种发票报销的种种。
 
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在青浦南汇什么还是有可能的,不是完全0概率。
上海现在有经济适用房可以买了,价格不贵。不过估计交大毕业的收入不符合条件。
上海也有廉租房了,条件还很不错。只论自住的话,比买房子划算。
不要以为郊县的房价便宜,2016年青浦的新房均价接近3万,南汇2.6万,不过年轻人可不太愿意住的离市区那么远。
 

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不要以为郊县的房价便宜,2016年青浦的新房均价接近3万,南汇2.5万,不过年轻人可不太愿意住的离市区那么远。
蛮吓人的!
我去年回上海,感觉就临港地区房子还能买的起1.6万。环境也不错,空气很好,就是距离市区太远了,虽然有地铁。

长宁区房价跌了10%,不知道什么道理?长宁房价跟闸北一样,没道理啊
 
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其实多温就是加拿大的北上广。光靠本地资金,自住需求完全不会炒作到如此高的房价。
所以只要增加非自住房的成本,比如土地投机税(非自住房额外资本利得),再配合非自住房额外外地税,房价很容易降下来。

唯一的问题是,政府会不会真心做。这就要看选民的压力有多大了。

纽约800万选民也没把房价选下来。土狗压制房价又不是第一天。像我们都是经历过上海房价10几年的变迁。这点暂时的波动看的太多太多了。早都麻木了。
 
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闸北并入静安房价涨了,长宁不知详情,也许临接普陀长风一带通桥后,普陀方涨了,长宁方跌了,原来隔一条河两区房价差太多了。
最近上海啥情况,政府打压很厉害, 很多商住楼都被打压了. 但看看网上价格,不少上海的商住楼房价没跌反而涨了.
 

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