直播卖我的CONDO，有图有真像，一个字：疯!

[Horse Dragoon]

马版，再贴下你目前的投资情况？

1 HOUSE + 2 CONDO.

how about you?

 

[小溪流]

2月4号（前天）一早挂牌上MLS，叫价：$428900

马上上午一个 OFFER， 中午一个 OFFER， 下午一个OFFER，4小时内 3个 OFFER， 真没想到啊！

分别是： $441000 (有贷款条件，3月31号交割）， $450000 ( no conditions， 2月28号交割) , $438000 ( no conditions 3月15号交割)。

您好
请问这个公寓有多大面积？地址在哪个区？估计地段不错。

 

[Horse Dragoon]

您好
请问这个公寓有多大面积？地址在哪个区？估计地段不错。

716 尺， 外加阳台 150尺，见平面图： 在 2230 Lakeshore Blvd West. Etobicoke.

 

[yyddss]

看来经纪们在自己投资的时候还是比普通人有眼光。

 

[小溪流]

716 尺， 外加阳台 150尺，见平面图： 在 2230 Lakeshore Blvd West. Etobicoke.

谢谢！卖的价格好。

 

[shw019]

716 尺， 外加阳台 150尺，见平面图： 在 2230 Lakeshore Blvd West. Etobicoke.


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卖的时候管理费是多少？

 

[兔子兔子]

问的好，

对我女儿讲，每年都报税出租收入。是她的第一套房就是自住房， 但自住房也可以完全出租，她可以住在另外任何地方，

按税法是允许的，报租金收入时， 将55% 的 地税贷款利息管理费等 纳入她的成本，剩下的45% 是出租的费用，用租金收入减去45%的费用就是净收入再跟年薪合在一起交税，

因为比例保持50%以上，就算自住房， 否则连续2--3年以上就成投资房了， 卖掉要交增值税。

这样说来，有2个问题还请马版给科普一下：

1、如果这套房不是在女儿名下，而是在马版太太一人，或马版一人，甚至夫妻联名下，按以上操作，是不是同样也可以作为自住房处理呢（卖掉时无需交增值税）？即使名下还有其它房产？
2、如果当初买这套房子时，房主只写太太一人名字，而贷款由马版来贷（因太太收入低，贷的太少），卖出时即使不能算作太太的自住房，要交增值税的话，因太太的收入低或无收入，增值税也就所交无几了？

以上两点可行吗？

 

[Horse Dragoon]

卖的时候管理费是多少？

460/Month

 

[Horse Dragoon]

这样说来，有2个问题还请马版给科普一下：

1、如果这套房不是在女儿名下，而是在马版太太一人，或马版一人，甚至夫妻联名下，按以上操作，是不是同样也可以作为自住房处理呢（卖掉时无需交增值税）？即使名下还有其它房产？
2、如果当初买这套房子时，房主只写太太一人名字，而贷款由马版来贷（因太太收入低，贷的太少），卖出时即使不能算作太太的自住房，要交增值税的话，因太太的收入低或无收入，增值税也就所交无几了？

以上两点可行吗？

1. 不行， 因为我们夫妻2人已共有一个自住房， 所以这个康都不管是在我俩谁的名下或共有的名下，只能是投资房。

2. 假设是我太太的投资房， 因为她没有工作， 卖了交增值税也不少的。 比如增值15万，取50% 是 7万5报税， 她要交税约按7万5年薪来算是 1万8.
其实没必要一个人名下，就算我俩共有， 交增值税可以100%只用太太， 我就省了税了。税法是允许的。

 

[兔子兔子]

1. 不行， 因为我们夫妻2人已共有一个自住房， 所以这个康都不管是在我俩谁的名下或共有的名下，只能是投资房。

2. 假设是我太太的投资房， 因为她没有工作， 卖了交增值税也不少的。 比如增值15万，取50% 是 7万5报税， 她要交税约按7万5年薪来算是 1万8.
其实没必要一个人名下，就算我俩共有， 交增值税可以100%只用太太， 我就省了税了。税法是允许的。

1、假如在你准备卖这套房之前一年，就把租金改为只收现金（自己不要报税，租客也无法报税），再把作为自住房所需要的信息（地税单、电费单、报税单、甚至驾照、银行账单）全部改成这个房的地址，就好像你真的搬进这个房居住一样，而你们真正的自住房就变成了投资房，在你把这套房作为自住房卖出之后，再把那些地址改回去，原来的自住房又变成了自住房。这样可行吗？

 

[Horse Dragoon]

1、假如在你准备卖这套房之前一年，就把租金改为只收现金（自己不要报税，租客也无法报税），再把作为自住房所需要的信息（地税单、电费单、报税单、甚至驾照、银行账单）全部改成这个房的地址，就好像你真的搬进这个房居住一样，而你们真正的自住房就变成了投资房，在你把这套房作为自住房卖出之后，再把那些地址改回去，原来的自住房又变成了自住房。这样可行吗？

一般是不行的，理论上讲可以， 但是我不可能这样做， 叫自找麻烦， 可能税局今后也来找我麻烦。

首先， 不让租客报税就行不通，

第二， 我自住房1年升值就大过我这个康都的升值N倍， 难道今后卖掉我豪斯时， 还要把那1年的作为投资房升值去交税？ 这不是得不偿失吗。

所以， 老老实实该咋样做就是， 最好不能耍花头， 该交的税就该交了。

 

[兔子兔子]

一般是不行的，理论上讲可以， 但是我不可能这样做， 叫自找麻烦， 可能税局今后也来找我麻烦。

首先， 不让租客报税就行不通，

第二， 我自住房1年升值就大过我这个康都的升值N倍， 难道今后卖掉我豪斯时， 还要把那1年的作为投资房升值去交税？ 这不是得不偿失吗。

所以， 老老实实该咋样做就是， 最好不能耍花头， 该交的税就该交了。

谢谢指点

 

[红小兵]

版主，出租房夫妻二人共有，老婆没工作，每月的房租收入可以只算在老婆名下吗？以前是各50%，以后改成100%老婆名下可以吗？

 

[sofia]

版主，出租房夫妻二人共有，老婆没工作，每月的房租收入可以只算在老婆名下吗？以前是各50%，以后改成100%老婆名下可以吗？

不行。

 

[红小兵]

版主说卖房时候收益可以只算成老婆的。

 

[sofia]

版主说卖房时候收益可以只算成老婆的。

CRA说你定了比例以后就不可以换了。

 

[红小兵]

谢谢！

 

[天涯]

还是马龙英明，现在康斗放出来卖的灰常灰常之多，价格也放缓了。这个世道变了。

 

[天涯]

今天在看一个财经节目，说美国和中国都在缩减资产负债表，全球流动性将逐步收缩，美国的房地产股已经暴跌但房价暂时还不跌，未来会反映在房价上，加拿大有可能步其后尘。

 

[laox888]

一般是不行的，理论上讲可以， 但是我不可能这样做， 叫自找麻烦， 可能税局今后也来找我麻烦。

首先， 不让租客报税就行不通，

第二， 我自住房1年升值就大过我这个康都的升值N倍， 难道今后卖掉我豪斯时， 还要把那1年的作为投资房升值去交税？ 这不是得不偿失吗。

所以， 老老实实该咋样做就是， 最好不能耍花头， 该交的税就该交了。

补充一下，投资房改为自住CRA会当作是按市价卖了又买回来自住，资产增值税逃不掉。