究因为什么会出现炒房的现象？

[捶扭皮]

政府不作为是早几年就发生了。
13，14年利率下降，房价还没太涨。。。。。
很好的机会。。。。。

那时候本地工作的人去银行谈贷款你就会知道。。。。。你年薪8万是借不到60万贷款的。。。。。。可新移民和陪读妈妈凭着萝卜章随便就能贷到100万。。。。。

变相等于政策捆住你的腿，让外国人先跑。。。。。

 

[smliu]

政府不作为是早几年就发生了。
13，14年利率下降，房价还没太涨。。。。。
很好的机会。。。。。

那时候本地工作的人去银行谈贷款你就会知道。。。。。你年薪8万是借不到60万贷款的。。。。。。可新移民和陪读妈妈凭着萝卜章随便就能贷到100万。。。。。

变相等于政策捆住你的腿，让外国人先跑。。。。。

问题就在这了。他们有的还不是新移民。凭什么可以靠海外未报税收入，贷到这么多款。

 

[捶扭皮]

加拿大欢迎投资，但不欢迎在已经过热的地区炒房和投资房。这种外资流入不是好事，只会使得本地经济更加畸形。

紧靠美国，人也不傻，至少可以全世界吸引人才。
石油木材经济不行了，整个国家就蒙逼了。。。。外资见腥就来，谁会有空给你讲道德?

 

[smliu]

紧靠美国，人也不傻，至少可以全世界吸引人才。
石油木材经济不行了，整个国家就蒙逼了。。。。外资见腥就来，谁会有空给你讲道德?

没错，加拿大以前靠能源，现在靠房地产。今后必须转型靠人才，知识经济和靠环境发展旅游教育的无烟工业。

 

[blabla]

没有数据，认识的技移里，很少是他们的父母不停给钱生活的，投移更不该靠父母了对吗?留学生靠父母但不算移民。多数人转过来的钱还是自己的资产或国内收入，假借别的名义汇过来的。瞒报资产很普遍，比如为了申请购房退税，很少有诚实报国内房产的。为避免税务问题，基本也不报国内的股票，分红，储蓄等信息。不然靠小于十万加币的海外资产，是买不了房的。

主观臆测。如有事实证据，为何不举报？向执法机关举报违法违规之事是每个公民应有的义务。这样喜好有罪推定的主，没生在文革时代，但文革的那一套可不仅仅学得很到位，而且做的有模有样。

 

[shi-ma-he]

主观臆测。如有事实证据，为何不举报？向执法机关举报违法违规之事是每个公民应有的义务。这样喜好有罪推定的主，没生在文革时代，但文革的那一套可不仅仅学得很到位，而且做的有模有样。

这不是主观臆测，而是生活中遇到的很多实例。但去举报的困难和各方面的阻力压力及取证难度是个正常人都懂，往往不是个体公民能做到的。比如你自己肯定也有朋友说过国内有房等事情，但举报还真做不到，这个主要是政府的制定政策和监管的责任。如果是罪犯信息肯定会协助警方，但海外资产，在政府不认真对待的情形下公民能做的有限，能在网上表达观点已经是申张正义。

 

[blabla]

这不是主观臆测，而是生活中遇到的很多实例。但去举报的困难和各方面的阻力压力及取证难度是个正常人都懂，往往不是个体公民能做到的。比如你自己肯定也有朋友说过国内有房等事情，但举报还真做不到，这个主要是政府的制定政策和监管的责任。如果是罪犯信息肯定会协助警方，但海外资产，在政府不认真对待的情形下公民能做的有限，能在网上表达观点已经是申张正义。

有了事实，才有举报；没有事实的举报就是诬告；有了举报，进而核实，达到立案标准，才可立案，进而达到取证阶段；到了取证还必须对有利，不利证据来判断整合；达到诉讼标准，进入诉讼；庭前证据展示。。。庭上的质证。。。控辩双方的抗辩。。。只有在排除一切合理怀疑之后才可定罪。。。这就是法治社会应有的程序公正的标准。

 

[windcm]

1）房贷利率根本上还是应该由市场决定。但这不等于说政府毫无作为。澳洲已经停止海外收入支持的贷款。很多开发商被迫自己给中国买家发放贷款。
如果你用加拿大本地报税收入，取得贷款就比较合理

2）新移民不查收入，有一定的合理性，但现在的标准太宽，应该提高。比如首付比例应该提高到50%，贷款上限75万。

3) 我觉得在大多和大温这种地区，投资投机买房是属于不应该被鼓励，反而应该是抑制的。应该提高资本利得税，就像烟草税比较高一个道理。
我认为联邦应该先出台像美国一样按持有时间不同，不同的税率。比如5年内100%计税，5年以上75%，8或10年以上50%来抑制投机炒作。
同时再辅以省级投机税，以及外国买家税。

另外税率调整是普遍规律，经济过热时加息，加税，经济衰退时，减息减税。投资者应该有正确的心理预期。

您这建议太好了，比NDP到现在都说不清楚的2%强多了，并且比较有可操作性。事实证明世上很多从打击房地产炒作的方法，只是都不被政府采纳

 

[shi-ma-he]

有了事实，才有举报；没有事实的举报就是诬告；有了举报，进而核实，达到立案标准，才可立案，进而达到取证阶段；到了取证还必须对有利，不利证据来判断整合；达到诉讼标准，进入诉讼；庭前证据展示。。。庭上的质证。。。控辩双方的抗辩。。。只有在排除一切合理怀疑之后才可定罪。。。这就是法治社会应有的程序公正的标准。

你这不也都知道举报的不现实性。当然，如果你有国内房产，又在这边领过唯一住房的退税，而且还愿意把各种产权证交接登记转账流水都复印给我一份并签字证明，我倒是可以尽公民义务去举报你一次，不怕麻烦，deal?

 

[laox888]

这不是主观臆测，而是生活中遇到的很多实例。但去举报的困难和各方面的阻力压力及取证难度是个正常人都懂，往往不是个体公民能做到的。比如你自己肯定也有朋友说过国内有房等事情，但举报还真做不到，这个主要是政府的制定政策和监管的责任。如果是罪犯信息肯定会协助警方，但海外资产，在政府不认真对待的情形下公民能做的有限，能在网上表达观点已经是申张正义。

朋友说国内有房，你怎么能推断就是没申报资产呢？你怎么知道那房是谁的名字呢？太多主观臆测了。

 

[shi-ma-he]

朋友说国内有房，你怎么能推断就是没申报资产呢？你怎么知道那房是谁的名字呢？太多主观臆测了。

当然不是臆测，知道的不止有房，但没必要在这里揭底吧。

 

[laox888]

当然不是臆测，知道的不止有房，但没必要在这里揭底吧。

就从个别朋友情况可以推断多数新移民都是隐瞒资产和收入？如果不是个别那你认识多少人是这样的？

 

[Bryson]

没错，加拿大以前靠能源，现在靠房地产。今后必须转型靠人才，知识经济和靠环境发展旅游教育的无烟工业。

问题是各党都只打自己的小算盘.谁真正考虑整个全局利益.

 

[Bryson]

加拿大欢迎投资，但不欢迎在已经过热的地区炒房和投资房。这种外资流入不是好事，只会使得本地经济更加畸形。

资本不是傻的,加拿大也没啥好的投资项目.好赚钱的政府自己垄断拿在手上.政府从来不站在对等角度,考虑mutual benefit.而且朝令夕改.
以前,alberta油砂火热时候,不让人来.现在土豆又开口希望人来投资油气.
资本是逐利的,不是来扶贫的.

 

[shi-ma-he]

就从个别朋友情况可以推断多数新移民都是隐瞒资产和收入？如果不是个别那你认识多少人是这样的？

从小里看，我认识的圈子里就不少。从大里说，本地高收入都很难支持的房贷，何况收入普遍很低的新移民，挣的维持生活都已经不易了，没有较大的海外资金支持是难以想象的。炒房吃房利的我也认识些，对我来说，足以证明政府政策对这些行为的不做为。

 

[smliu]

资本不是傻的,加拿大也没啥好的投资项目.好赚钱的政府自己垄断拿在手上.政府从来不站在对等角度,考虑mutual benefit.而且朝令夕改.
以前,alberta油砂火热时候,不让人来.现在土豆又开口希望人来投资油气.
资本是逐利的,不是来扶贫的.

还是靠房地产来钱容易。

 

[laox888]

从小里看，我认识的圈子里就不少。从大里说，本地高收入都很难支持的房贷，何况收入普遍很低的新移民，挣的维持生活都已经不易了，没有较大的海外资金支持是难以想象的。炒房吃房利的我也认识些，对我来说，足以证明政府政策对这些行为的不做为。

你把好几个不同的概念混到一起了，一会儿新移民，一会儿隐瞒资产，一会儿隐瞒收入，一会儿海外资金支持，但非居民炒家一句也没提，我看你自己也不知道自己在说什么和要打击哪一群人。

 

[smliu]

就从个别朋友情况可以推断多数新移民都是隐瞒资产和收入？如果不是个别那你认识多少人是这样的？

说句公道话。中国移民家庭的整体生活水平和本地报税收入确实是不太相称。
原因很多，有之前的积蓄，有来自父母买房的赞助，有老公作为非居民在中国的挣的钱，有隐瞒国内收入的，有在这里打现金工和经营小生意不报税的。
具体比例没法说得清。最简单的办法就是停止一切未报本地税收入所支持的贷款，新移民除外但要提高贷款标准。这样一来，也不用搞清楚最初的来源了。

 

[shi-ma-he]

你把好几个不同的概念混到一起了，一会儿新移民，一会儿隐瞒资产，一会儿隐瞒收入，一会儿海外资金支持，但非居民炒家一句也没提，我看你自己也不知道自己在说什么和要打击哪一群人。

我看你发言的目的就是说最后一句。我当然知道自己在说什么，就是炒房是各种资金加政策加政府不做为的合力结果，相信你也心知肚明，奈何装睡。如果你有高见，不妨实例理论结合的来分析一下房地产资金来源和热炒原因。让大家仰视下。

 

[laox888]

你指责别人应该有些依据吧。你的圈子里的人隐瞒资产和收入不等于大多数人都隐瞒资产和收入。你上家园网报税栏看看，老实报海外资产的还是很多滴，有的甚至不必报的也报了，有罪推定要不得。再说了，税务问题要用税务法由税务当局来处理，用房地产政策来对付偷税漏税不影响那些不买房或不用自己名字买房的人，真正的大鱼是不会用自己的名字买房的。