投资CONDO楼花的十大技术--绝对原创!!!

[Livia2017]

非常感谢楼主的心血总结！非常非常实用。现在加息的大背景下，是不是买楼花要谨慎了？

 

[Horse Dragoon]

非常感谢楼主的心血总结！非常非常实用。现在加息的大背景下，是不是买楼花要谨慎了？

投资要大胆， 也要谨慎！

 

[manadona]

投资要大胆， 也要谨慎！

伟大的空话

 

[莎莎]

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[兔子兔子]

办预批啥文件也不要， 告诉银行你买了楼花就行了，

如果你买了第2个房觉得没有贷款空间了也不要紧， 银行还会给你预批的， 预批不是最后批准， 因为楼花要等 2-3年后才交楼， 也许你的收入和房产情况有了变化， 银行会最后批准你贷款前会好好审核你的贷款能力资格等。

目前也有开发商要求你买了楼花就要给出正式的最后贷款批复， 而不是预批。

多谢马龙的回复。

 

[兔子兔子]

还想请教马龙一个问题：

用免税账户TFSA的钱做投资，比如股票之类，所产生的利润是不用交税的。那么，如此推理，如果买楼花或者买任何房时，首付用TFSA里的钱，以后卖这个房时，这部分钱所产生的增值是不是也不用交税呢？

 

[颐和园]

楼主的文章很实用，学习了

 

[颐和园]

请教楼主一个问题，现在还适合在downtown投资楼花吗？感觉最近楼花的价格涨了不少，单价和现房没有什么差距了。最近有个名字是central的楼花要开盘，地处金融区，但感觉不是核心区域，介绍上说是高科技大厦，全楼Wi-Fi覆盖，每平尺1050元起价，对比一下周边次新房也差不多是1000～1100 元每尺，您觉得这个楼花值得投资吗？谢谢

 

[tinyhuhulp]

这个投资技术贴要加上地点。我随便喵了一眼楼主说condo要买小户型。最好是1+1，其次是1房和2喵房。这策略在卡尔加里不行。1房的放盘根本卖不动。2房的还有希望卖。

 

[颐和园]

多伦多 的downtown因为房价很高，小户型总价偏低，比较容易转手。楼主的策略适合多温这样的城市

 

[魁省民工]

CONDO扯了那么多， 其实我就看一条。每个月有没有正现金流。 没有正现金流随便经济人，房地产商吹破天，不拔一毛。
楼花这种也得留意手，万一楼市不好花出了手，只能CLOSE的时候有正现金流没？垫钱投资和借钱炒股一样。不好玩儿。

 

[cncba]

卡尔加里的公寓现在是地板价了。6000套在建，加上市面上老的。
很多都是十几万一套。

 

[xiaoyanlouge]

请教楼主一个问题，现在还适合在downtown投资楼花吗？感觉最近楼花的价格涨了不少，单价和现房没有什么差距了。最近有个名字是central的楼花要开盘，地处金融区，但感觉不是核心区域，介绍上说是高科技大厦，全楼Wi-Fi覆盖，每平尺1050元起价，对比一下周边次新房也差不多是1000～1100 元每尺，您觉得这个楼花值得投资吗？谢谢

我也看到这个了，不过在蒙特利尔，而且价格是850一平方尺

 

[jmichael]

请教楼主一个问题，买楼花需要买房经纪吗，各有什么利弊？谢谢

 

[Horse Dragoon]

请教楼主一个问题，买楼花需要买房经纪吗，各有什么利弊？谢谢

不一定需要， 有的楼盘自己就可以买， 有的楼盘要求通过有经纪才能买。
自己可以直接买的楼花，自己懂房子就不要经纪， 不太懂需要经纪指导选好单元就找经纪， 找不找经纪跟买价关系不大， 经纪的佣金从开发商那里得到。