由水到钱的联想

[ss2000]

也来随便说说：
1、卖掉20万元股票，重新选择买10万元股票，手头现金10万元，可考虑部分现金再投入股市；
2、卖掉房子，得300万，还贷90万，再拿10万元作本钱，重新选择贷款买房，手头现金200万，如现金无其他用途，可拿100万再进行房产投资。

 

[唐人Jason]

关于股票增值部分的价值实现，意见似乎是一致的，就是只有出售套现。

关于房地产增值部分的价值实现，好象有两种意见，一是出售套现，二是重新评估重新抵押贷款（refinancing），注意这跟第二按揭（second mortgage）有区别。第一个办法谁都理解，第二个不一定。

满囤兄能不能给解释一下为什么你要把房产重新评估重新抵押贷款而不是简单地出售套现，这样做有什么好处？这两种方法在税务上有什么重大区别？

再问一个问题，投资的最终目的是赚钱消费，如果我把增值后的房产重新评估重新抵押贷款，从银行借出来的钱只能用于再买房产而不能用于消费吗？我能不能用这钱的一部分给自己买辆新车，或者给太太买个钻石戒指？

 

[johnson1968]

让LZ一提醒，明白过来了，满囤的方法，可以延税及合理避税，直至你直接兑现收益之前是可以不交税的。一方面抵押贷款的成本，可以通过资产增值和投资出租收益抵减，应该还有富余；另一方面，原来的房产可以继续增值；再有用评估抵押所获的贷款去投资，其可用额度比直接兑现要大得多。贷款的钱当然也可以用于消费了，银行才不管你真正干什么呢，只要你能够正常付它利息。
LZ真是高，看似简单，但没你这一点拨，还真没想那么多！
再次感谢，可惜：再次给JASON筒子加声望之前，你必须给其他人加声望，已经好几天无法给LZ加声望了。
先欠着

 

[linear]

继续学习。

 

[wiscom]

可以用于消费。支付银行的利息还可以抵扣收入减税？
即投资房产并持有，最起码可以合理延税。加拿大税多，这一点很重要。

 

[emace_oliver]

up

 

[满囤]

关于股票增值部分的价值实现，意见似乎是一致的，就是只有出售套现。

关于房地产增值部分的价值实现，好象有两种意见，一是出售套现，二是重新评估重新抵押贷款（refinancing），注意这跟第二按揭（second mortgage）有区别。第一个办法谁都理解，第二个不一定。

满囤兄能不能给解释一下为什么你要把房产重新评估重新抵押贷款而不是简单地出售套现，这样做有什么好处？这两种方法在税务上有什么重大区别？

再问一个问题，投资的最终目的是赚钱消费，如果我把增值后的房产重新评估重新抵押贷款，从银行借出来的钱只能用于再买房产而不能用于消费吗？我能不能用这钱的一部分给自己买辆新车，或者给太太买个钻石戒指？

Jason老哥你太客气了，称我为兄实在是不敢当。

重新评估抵押的理由如上面一位仁兄说到的。如果出售，按照加拿大税务法规，增值部分就是你当年的收入，需要报税，除非这套房子是你自住的；重估抵押贷款，那是负债，不必做收入申报。

后面的一个问题，我觉得是和现金流有关。资产虽然增值了，可是并没有带来可供消费的现金流。我个人的做法是把房产出租以产生比较稳定的现金流，租金收入除去归还银行贷款（包括自住房屋的）还有盈余。

 

[拉拉驹]

UPUPUP，学习来了。向唐人老师问好。

 

[maerp101]

Jason老哥你太客气了，称我为兄实在是不敢当。

重新评估抵押的理由如上面一位仁兄说到的。如果出售，按照加拿大税务法规，增值部分就是你当年的收入，需要报税，除非这套房子是你自住的；重估抵押贷款，那是负债，不必做收入申报。

后面的一个问题，我觉得是和现金流有关。资产虽然增值了，可是并没有带来可供消费的现金流。我个人的做法是把房产出租以产生比较稳定的现金流，租金收入除去归还银行贷款（包括自住房屋的）还有盈余。

努力目标!

 

[wiscom]

10万元投资股票，要享用获利必须先兑现了结，扣掉税后才是可供支配的收入。

10万元投资房产，要享受获利只需重新评估再抵押贷款，向银行借钱消费，免税。等以后房子供完了，人也老了，还可以拿房子再抵押贷款养老，百年之后房子归银行。

 

[拉拉驹]

[FONT=宋体]那天傍晚在西温海边由东向西散步，忽听身后有人大声说：“[/FONT]Wow, [FONT=宋体]真不敢相信[/FONT]![FONT=宋体]”回头看去，也不由怔住了。四艘巨大的邮轮排成一队正从狮门大桥下驶过来。这里每天都有这种豪华邮轮经过，但一次看见四艘还是头一次。那景象好壮观。[/FONT]

[FONT=宋体]海边散步路上的人们纷纷驻足观看，邮轮顶层的甲板上也有密密麻麻的人在向这边张望。[/FONT]

[FONT=宋体]站在我前边看邮轮的是两位老先生，一位拄拐杖，一位推助步车。在周围人们兴奋的议论声中，我听到推助步车的老人一声叹息：“当我有时间的时候，我没有钱，当我有钱的时候，我没有时间，现在我又有钱又有时间，可是．．．咳！”[/FONT]

[FONT=宋体]多年前，在一位朋友位于香港中环一座写字楼六十几层的办公室里，看着正从维多利亚湾开出的丽星邮轮，朋友也曾叹息：“什么时候让我也有时间坐邮轮出海啊！”这位朋友拥有的财富是可以买得起那艘邮轮的，但是他连坐邮轮一天的时间都没有。也是这位朋友，告诉我他最大的梦想就是：[/FONT]

[FONT=宋体]每天睡到自然醒[/FONT][FONT=宋体]。[/FONT]

[FONT=宋体]想想看，我们大多数人从一有了工作能力就开始早九晚五上班，每天除去睡觉的[/FONT]8[FONT=宋体]个小时，我们的有效时间只有[/FONT]16[FONT=宋体]个小时，上班要用掉精力最旺盛的[/FONT]8[FONT=宋体]个小时，这就是说，为了维持生活，我们不得不把一生一半的时间，也就是生命的一半，而且是最好的那一半，都用在挣钱上面，这钱的代价何其大也。[/FONT]

[FONT=宋体]也许有的朋友会说，我工作不是为了钱，工作是我最大的乐趣，工作是我生活的主要部分，我喜欢工作，工作使我生活充实。[/FONT]

[FONT=宋体]我也曾经这么想，但后来我意识到我这么说是自欺欺人。这个世界上确实有些人很幸运，可以把挣钱的工作和自己的主要乐趣统一起来，但我想真正这么幸运的人少之又少，少到至今我一个也没见到过。[/FONT]

[FONT=宋体]我这么说可能喜欢自己的工作的朋友又要抗议了。先别急，我们先把这里涉及的主要概念――乐趣定义一下再说。[/FONT]

[FONT=宋体]我认为，乐趣，是一个人喜欢并且愿意为得到它而付钱的东西。[/FONT]

[FONT=宋体]你愿意每天去上班，不仅不拿工资，并且还要倒贴钱吗？[/FONT]

[FONT=宋体]如果答案是肯定的，那么我一定要认识一下你，因为你是世界上最最幸运的人。[/FONT]

[FONT=宋体]无论承认与否，我们大多数人上班是为了钱，不是为了乐趣；上班是被动去干活，不是主动去享受。[/FONT]

[FONT=宋体]这里说的上班既包括为别人工作去上班，也包括为自己工作去上班。[/FONT]

[FONT=宋体]由于缺钱，我们有很多需要花钱的生活内容和乐趣不能自由地得到，由于缺钱而缺失的这部分自由叫做财务自由。[/FONT]

[FONT=宋体]维持生存需要钱，得到那些需要代价的乐趣需要钱，我们需要上班来挣钱，早九晚五的班意味着我们没有时间自由。[/FONT]

[FONT=宋体]即使我们有人身自由和言论自由，而如果我们没有财务自由或时间自由，我们是自由人吗？[/FONT]

[FONT=宋体]没有财务自由或时间自由，我们真正快乐吗？[/FONT]

[FONT=宋体]就算上班是你的乐趣之一，只有在拥有了财务自由和时间自由之后，你才有能力和时间去发现原来这个世界上比上班更有乐趣的东西还有那么多。[/FONT]

[FONT=宋体]每天睡到自然醒[/FONT]

[FONT=宋体]意味着自由。[/FONT]

还有心灵自由！

 

[falling_qiulin]

学习

 

[小马过河]

很长的文章，楼主您好，您的大多数文章我都看完了，这是最后一篇！学到很多东西，但是也有点头昏脑胀。很多理论过于高深和专业。不过还是谢谢您。最喜欢你关于赌博的论述，我用此方法成功的进行了试验！鸡蛋也试了，也成功了。

 

[唐人Jason]

[FONT=宋体]你用[/FONT]10[FONT=宋体]万块现金买到的不多不少[/FONT]10[FONT=宋体]万块的股票（并且在你买到的那一刻，它值不多不少[/FONT]10[FONT=宋体]万块），它的市场价翻番涨到了[/FONT]20[FONT=宋体]万块的时候，你要享受这部分长出来的价值，看来谁也想不出别的办法，你只能卖股票。但是你卖了股票，赚了钱，可不能忘了交税，要先把税扣掉剩下的钱才是你可以花的钱。我们现在算算你卖了股票后有多少钱可花。[/FONT]

[FONT=宋体]假设你把全部的股票都卖掉，得现金二十万块，其中十万块是本金，不能随便花掉，要先收好了。剩下的十万块是你买卖股票的盈利，这种收入属于资本收益（[/FONT]capital gain[FONT=宋体]），十万块资本收益的税率是[/FONT]22.8%[FONT=宋体]，也就是说你要交税[/FONT]22,800[FONT=宋体]块，交完税还剩下[/FONT]77,200[FONT=宋体]块，听起来不赖。[/FONT]

[FONT=宋体]如果你想少交点税，可以选择只卖一部分股票，比如说卖一半，就当本金十万块不拿出来，还在股市里放着接着赚钱，卖掉一半股票所得的十万块可以看作是赚的钱，但是计税的时候这十万块仍然当作一半是本金，一半是盈利，也就是说按五万块的资本收益交税，五万块资本收益的税率是[/FONT]20.8%[FONT=宋体]（这应该是按一半资本收益免税，一半交税折合计算的税率，我在加拿大还没有报过税，如果数字有误请指正），你要交[/FONT]10,400[FONT=宋体]块的税，然后剩下[/FONT]89,600[FONT=宋体]块，看起来比上一个办法剩下的能花的钱多点。当然你明年卖掉剩下的那一半股票的时候如果赚钱还要交税。[/FONT]

[FONT=宋体]如果我买卖股票有钱赚的时候，通常我用后一个方法把钱拿出来，但不同的是我把拿出来的钱当作收回本金，留在市场里的股票看作是盈利，然后涨涨跌跌随它去，涨了是多赚点钱，跌了只是少赚点而已。[/FONT]

[FONT=宋体]现在来看，你用[/FONT]10[FONT=宋体]万块现金加[/FONT]90[FONT=宋体]万块按揭买到的合同价一百万块但是实际值一百五十万块的房地产，它的市场价翻番涨到了三百万块，你怎么做才能享受这部分长出来的价值。楼上的朋友有两种意见：第一种意见是不卖，第二种意见是卖掉。[/FONT]

[FONT=宋体]我们先来看第二种意见。如果你把现在市场价三百万块的房地产卖掉，还掉[/FONT]90[FONT=宋体]万块贷款（在这里暂且忽略每月累积的已还贷款本金），扣除[/FONT]10[FONT=宋体]万块本金，你得投资盈利两百万块，这也是资本收益。两百万块的资本收益税率是[/FONT]24.3%[FONT=宋体]，这就是说你要交[/FONT]486,000[FONT=宋体]块的税，交完税你剩下[/FONT]1514,000[FONT=宋体]块。这里先不看后面这个数字，咱先看前面这个数：[/FONT]486,000[FONT=宋体]块，老天爷！一栋房子的钱啊！光是这笔交掉的钱就已经是卖股票净赚的钱近四倍了。就这么交了税？[/FONT]

[FONT=宋体]而且，如果你买的房地产持续的升值，其年升值率超过通货膨胀率（这还未把杠杆的[/FONT]10[FONT=宋体]倍放大作用计算在内），你每月的租金收入扣除按揭和费用后还能给你提供一点正的现金流，而且租金的增长率至少与通货膨胀率持平，你每年看着你的资产在飞速增长，你为什么要卖这个资产呢？[/FONT]

[FONT=宋体]要是不卖我怎么花钱呢？楼上的满囤兄已经对这个问题做了精确的回答：把持有的房地产重新评估，重新抵押贷款。[/FONT]

[FONT=宋体]比如说房子新的评估价是三百万，如果再按[/FONT]90%[FONT=宋体]贷款的话，就得到新贷款[/FONT]2,700,000[FONT=宋体]块，还掉旧贷款[/FONT]900,000[FONT=宋体]块，还余[/FONT]1,800,000[FONT=宋体]块现金在你手里（这有一个前提，租金收入的增长部分要能冲抵按揭供款的新增部分）。[/FONT]

[FONT=宋体]你拿到手的这[/FONT]1,800,000[FONT=宋体]块现金要不要交税呢？当然不要，因为这不是你的收入，这是你借的钱，一分钱税都不用上。[/FONT]

[FONT=宋体]如果按照[/FONT]wiscom[FONT=宋体]兄的建议，再把这[/FONT]1,800,000[FONT=宋体]块当作[/FONT]10%[FONT=宋体]的首付贷款[/FONT]16,200,000[FONT=宋体]块买[/FONT]18,000,000[FONT=宋体]块的房地产，那时房地产市场价每增长[/FONT]1%[FONT=宋体]，你的财富就增加[/FONT]180,000[FONT=宋体]块，如果市场价增长[/FONT]10%[FONT=宋体]，你的财富就增加[/FONT]1,800,000[FONT=宋体]块，这还没算租金给你带来的收入，就算租金收入七扣八扣最后剩下每月[/FONT]0.1%[FONT=宋体]，你每月还能净收[/FONT]18,000[FONT=宋体]块钞票。如果你把升值后的房地产再次评估，再次抵押贷款，你就又能拿到更多的钱去买更多的房地产。这其实是个一般性的投资策略，它不只限用于房地产投资，如果你研究一下世界[/FONT]500[FONT=宋体]强企业的发展史，就会发现它们无一例外是用这个策略发展起来的，只是企业扩张所用的杠杆工具可能不只有融资，比如还有控制股权。靠房地产或其他投资工具致富的投资家更是离不开这个策略。这个策略的名字叫做[/FONT]pyramiding[FONT=宋体]（金字塔式扩张）。[/FONT]

[FONT=宋体]在这里讨论这个其实是公开的秘诀，并没有鼓励大家都去这么做的意思。无论是做企业还是做投资，都需要足够的知识，经验，还有足够的抗风险能力，当然最关键的决定因素是勇气。在你还没有做好准备的时候，不要仅凭勇气就冲进来，虽然我自己当年下海的时候勇气是我唯一的本钱。[/FONT]

[FONT=宋体]有的朋友可能会说，我不想要那个金字塔，那对我来说太沉重。也好。如果你不想做大富豪，只想有够用的钱早点退休，那么你仍然要用杠杆，只是把杠杆的长度控制在你的风险和心理承受范围之内。比如你每次的贷款比例可以不那么高，而使每月因租金收入而形成的现金流大一些。[/FONT]

[FONT=宋体]有一种通过房地产投资致富退休的计划是这样的，比如从[/FONT]30[FONT=宋体]岁开始投资房地产，一直到[/FONT]50[FONT=宋体]岁的时候，这期间通过一系列的[/FONT]pyramiding[FONT=宋体]使资产规模发展到一定程度，然后就不再做更多的投资，就是说此时可以退休了。从退休那年起，每过五六年把手上的房地产重新评估重新贷款，还是那样，用新贷款的一部分还掉老贷款，然后手上多出出一些钱来，比如几十万块。如果这期间租金的增长能冲抵按揭供款的增长，那么只要那房子在，你就可以永远不用还这几十万，因为那房子自己产生的收入会每月为你偿还债务，等再过五六年你如法炮制再拿到几十万甚至更多，如此反复，直到你去见马克思，或者见主。这些钱对你来说不是帐面上的收入，所以你不用上一分钱的税，而且你永远不用还，既然不用还，也不再用来投资，那做什么用呢？答案是：花掉。说到这里有朋友会质疑：那是从银行借的钱哎，花掉能行吗？当然能行，借来的钱跟你打工挣来的钱，或者你卖股票卖房子赚的钱，都一样是钱，既然是钱，你就可以花，你可以用这些钱买任何你想要的东西，而且还不用上一分钱的税。[/FONT]

[FONT=宋体]满囤兄关于现金流的观点我同意，我也认为创造足够的被动流入的现金流是致富的关键。但我要补充一点，上面这个计划中提到的借来的可以花的钱，也是你的现金流来源，它跟由租金形成的现金流的唯一区别只是流入的周期不同，租金是每月流入一次，而这个现金流是每五六年流入一次。想想看，如果从今以后直到你的永远，有保证地，每五六年你的兜里流进几十万块钱，管它的名字是叫贷款还是叫收入，你是不是可以考虑退休了？[/FONT]

[FONT=宋体]借来的钱也是钱。

实际上，西温山上就住着很多成功应用这个计划退休的人。[/FONT]

 

[maerp101]

开心!占到沙发了!!

 

[johnson1968]

请教JASON兄三个问题,一个是如果原房产本身是就已经被抵押贷款了(首付仅10%),那么再评估抵押贷款是否可行?我知道国内好象是不允许的;二是,评估抵押贷款的比例,在加拿大或温哥华一般是多少?国内好象一般是60%,与银行关系好的好象也难以超过75%;三是如何减少首付比例并提高再抵押抵押贷款的比例?我知道,新移民的话,如果没有稳定的工作和收入,首付比例一般是要超过30%的.通过非银行其他金融机构?它们与银行的区别以及风险和需加以注意的事项是什么呢?

 

[thomas huang]

俺也想请教一下JASON，如果重新评估并完成新贷款后房屋价值出现下跌，一般银行会怎么处理？会不会要求补缴差价？如果交不出差价？会不会收房？

 

[唐人Jason]

请教JASON兄三个问题,一个是如果原房产本身是就已经被抵押贷款了(首付仅10%),那么再评估抵押贷款是否可行?我知道国内好象是不允许的;二是,评估抵押贷款的比例,在加拿大或温哥华一般是多少?国内好象一般是60%,与银行关系好的好象也难以超过75%;三是如何减少首付比例并提高再抵押抵押贷款的比例?我知道,新移民的话,如果没有稳定的工作和收入,首付比例一般是要超过30%的.通过非银行其他金融机构?它们与银行的区别以及风险和需加以注意的事项是什么呢?

[FONT=宋体]这里讨论的房地产投资策略是基于北美的经济和法律环境，不可原封不动地在国内套用，即便是加拿大和美国，这两个体制很相似的国家，其法律也有很大的区别，也不是所有的投资方法都可以相互照搬的。比如在美国，自住房屋的贷款利息是可以冲抵应纳税收入的，但在加拿大就不行。单是由于税法的不同，在这两个国家做房地产投资的策略就会有很大不同。北美和中国的差别就更大了。好消息是，有些差别正在逐步缩小。其实就连按揭这个词在国内听到都没有几年呢。这里提到的投资策略和方法对于投资者其实就像兵书战策之对于战场上的将军，重要的是理解其原理和吸收其思想，而对这些原理和思想的应用需要有融会贯通灵活运用的能力，生抄硬搬多半会吃败仗的。[/FONT]

[FONT=宋体]根据加拿大银行法，联邦政府要求由银行贷出的超过房地产的评估价或购买价（取两者之低者）[/FONT]75%[FONT=宋体]以上的第一抵押贷款要有贷款保险，所以通常传统的第一抵押贷款不超过[/FONT]75%[FONT=宋体]，但这并意味着不可以超过，只是超过了必须在[/FONT]Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)[FONT=宋体]或[/FONT]GE Mortgage Insurance Canada (GEM)[FONT=宋体]投保并且贷款银行必须由这两个机构之一认可。至于新移民由于没有稳定的工作和收入，没有积累信用，所以要拿到大比例的贷款是难一些，这是事实，但是也不等于就不可以，因为这不是法律的限制，这只是银行的制度限制，而且各家银行的制度还不一样，有的松，有的紧，只要不是法律限制就可以谈判，只要你去谈判去想办法就有可能突破这个限制。我就知道有还没有工作的新移民买房子拿到[/FONT]100%[FONT=宋体]的贷款。[/FONT]

[FONT=宋体]在加拿大，房屋抵押贷款的途径除了银行还有：信托公司，信用中心，政府（如果你符合一定的条件，联邦政府通过[/FONT] CMHC[FONT=宋体]提供贷款），按揭贷款公司，房地产公司，卖方回贷，接手已存在贷款，亲友借款等，贷款的方式及合同条款也五花八门，总之这是一个高度竞争的行业，贷款者有很大的选择余地，要详细论述需要一本书的篇幅。如果想了解得详细一些，建议找一些专业资料读一读。如果在国内不方便，可以利用网络找一些资料。值得一提的是，把各种途径组合利用，尤其是利用卖方回贷和接手已存在贷款，可以发展出很多创造性的房地产融资策略，这方面最好的一本书是[/FONT]Robert G. Allen[FONT=宋体]的[/FONT]Nothing Down[FONT=宋体]。[/FONT]

 

[唐人Jason]

俺也想请教一下JASON，如果重新评估并完成新贷款后房屋价值出现下跌，一般银行会怎么处理？会不会要求补缴差价？如果交不出差价？会不会收房？

房屋抵押贷款不是股票的margin，如果你做margin，股票价格向不利于你的方向发展的时候，你要被迫补交保证金，但房屋抵押贷款不会，只要你在每个供款周期都按时供款，银行照单全收就是了，他们才不管你的房子是升值还是贬值了，而且也无权管。只有你连续若干个供款周期没有供款，银行找你收钱无望的情况下，他们才可能行使取消你的抵押赎回权的权利，既把你的房子拿走卖掉。

 

[johnson1968]

[FONT=宋体]这里讨论的房地产投资策略是基于北美的经济和法律环境，不可原封不动地在国内套用，即便是加拿大和美国，这两个体制很相似的国家，其法律也有很大的区别，也不是所有的投资方法都可以相互照搬的。比如在美国，自住房屋的贷款利息是可以冲抵应纳税收入的，但在加拿大就不行。单是由于税法的不同，在这两个国家做房地产投资的策略就会有很大不同。北美和中国的差别就更大了。好消息是，有些差别正在逐步缩小。其实就连按揭这个词在国内听到都没有几年呢。这里提到的投资策略和方法对于投资者其实就像兵书战策之对于战场上的将军，重要的是理解其原理和吸收其思想，而对这些原理和思想的应用需要有融会贯通灵活运用的能力，生抄硬搬多半会吃败仗的。[/FONT]

[FONT=宋体]根据加拿大银行法，联邦政府要求由银行贷出的超过房地产的评估价或购买价（取两者之低者）[/FONT]75%[FONT=宋体]以上的第一抵押贷款要有贷款保险，所以通常传统的第一抵押贷款不超过[/FONT]75%[FONT=宋体]，但这并意味着不可以超过，只是超过了必须在[/FONT]Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)[FONT=宋体]或[/FONT]GE Mortgage Insurance Canada (GEM)[FONT=宋体]投保并且贷款银行必须由这两个机构之一认可。至于新移民由于没有稳定的工作和收入，没有积累信用，所以要拿到大比例的贷款是难一些，这是事实，但是也不等于就不可以，因为这不是法律的限制，这只是银行的制度限制，而且各家银行的制度还不一样，有的松，有的紧，只要不是法律限制就可以谈判，只要你去谈判去想办法就有可能突破这个限制。我就知道有还没有工作的新移民买房子拿到[/FONT]100%[FONT=宋体]的贷款。[/FONT]

[FONT=宋体]在加拿大，房屋抵押贷款的途径除了银行还有：信托公司，信用中心，政府（如果你符合一定的条件，联邦政府通过[/FONT] CMHC[FONT=宋体]提供贷款），按揭贷款公司，房地产公司，卖方回贷，接手已存在贷款，亲友借款等，贷款的方式及合同条款也五花八门，总之这是一个高度竞争的行业，贷款者有很大的选择余地，要详细论述需要一本书的篇幅。如果想了解得详细一些，建议找一些专业资料读一读。如果在国内不方便，可以利用网络找一些资料。值得一提的是，把各种途径组合利用，尤其是利用卖方回贷和接手已存在贷款，可以发展出很多创造性的房地产融资策略，这方面最好的一本书是[/FONT]Robert G. Allen[FONT=宋体]的[/FONT]Nothing Down[FONT=宋体]。[/FONT]

谢谢.我会找来NOTHING DOWN和其他你推荐过的书读一下的.
是的,不能只看到你长袖善舞,实际功夫在题外啊.以前在国内拚命工作\拚命应酬,书读的少啊,也没有机会演练,今天的成功也是从昨天的失败中走过来的.勤学苦练,不耻下问,争取少走弯路,没有秘方.
做JASON筒子的好学生,终于又可以给你加声望了