[评论]BC省打房辣招失效？大温百万豪华Condo销售狂升51%

[blabla]

新闻:《BC省打房辣招失效？大温百万豪华Condo销售狂升51%》的相关评论

辣招失效 大温百万豪华柏文销售首两月升51%

由加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)公佈的最新豪宅销情显示，大温地区100万以上的豪华柏文，销路节节上升，今年首2个月销路比去年同期增加51%;其中价格在100万至200万元之间的柏文，销售增加61%，而400万元以上的柏文，销售则增加80%。可见，大温地区的柏文已成为买家的头号选购对象。
报告指出豪宅柏文当中今年首2个月，价格超过400万元的豪宅，销售了9间，较去年同期增加80%。而超过100万元的柏文，在今年首2个月销售达232间，较去年同期增加51%;而100万至200万元之间柏文，销售达198间，较与去年销售增加61%。
相比柏文的火热现象，则100万以上独立屋，销售则比去年同期减少39%。可见，100万元柏文比100万的独立屋更为吃香。
此外，亦充分看到卑诗省政府，早前推行徵收海外税由15%调升至20%的措施完全失败。因为，不排除是海外买家选购这些高昂价格的豪华柏文单位。事实上，以本地居民而言，按目前的经济状态，很难购买这些价高的豪华柏文单位。
当然，不排除省府推行徵收海外税20%，对买家及卖家的心理会造成影响。

NDP能管理好社会，能搞好经济，第一次听说。
正常人可以预期的NDP打压房价所谓组合措施的结果：

1，大量原本买300万以上的资金涌入低端市场（200万以下的）而大温地区的刚需买家全家几十年最大的买房额度绝不会超过200万。原本低端的买家就这么一来多了3个买家，供求关系变化，低端楼市价必涨。

2，而低端市场，大温的公寓2环以内都在每尺1000刀以上，好地端。100万预算要在大温买house 就只能去surrey,langley 啦。从投资的回报率看，目前，大温楼市，同样百万，投公寓比投house 大许多。租金前者可每月3000，后者要少一半。租客质量也不是同一级别。。。综合种种因素，百万公寓当然狂售。

3，NDP 如不作调整，300万以上的高端有影响，价位越高，影响越大，而这与可负担一毛关系也没有。而低端楼市房价会更上一个台阶，买不起的更买不起。而大温的楼市就是这么走向的。NDP 的粉丝，NDP 是帮了你，还是啃了你。。呵呵。

4.当看到今天本拿比的楼花 每尺1250，列治文1100，温西1400，价位之高，真的让人不敢相信

结论：市场的事尽量交给市场。要相信市场的自我调节供能，而市场的这一调节功能就是能让资金，人力各类社会资源的最合理的配置。

 

[shi-ma-he]

只要政策能让非刚需一毛利益也赚不到，甚至非刚需进来还会亏本走，这些资金哪里还会来买房，脑袋让门夹了?关键是打到七寸形成趋势。而且政策长期效果很大部分是过段时间才显现出来，象日本，房价好几年不抬头，也就没有新资金炒做了。
炒做资金有大有小，谁说资金原来炒的都是三百万以上的房?拿一套数套低端房的彼彼皆是，泡沫从上到下。难道政策反过来奖励炒高价房然后低端房会跳水去满足刚需?

 

[绿毛毛龙]

只要政策能让非刚需一毛利益也赚不到，甚至非刚需进来还会亏本走，这些资金哪里还会来买房，脑袋让门夹了?关键是打到七寸形成趋势。而且政策长期效果很大部分是过段时间才显现出来，象日本，房价好几年不抬头，也就没有新资金炒做了。
炒做资金有大有小，谁说资金原来炒的都是三百万以上的房?拿一套数套低端房的彼彼皆是，泡沫从上到下。难道政策反过来奖励炒高价房然后低端房会跳水去满足刚需?

日本东京都市圈房价也很高。别的地方房价低主要是由于人口减少导致的。

现在从联邦到地方, 出的房产政策都是一抓就死, 一放就乱, 处处漏洞 缺乏全面的一揽子政策。

 

[家园小千]

新闻:《BC省打房辣招失效？大温百万豪华Condo销售狂升51%》的相关评论NDP能管理好社会，能搞好经济，第一次听说。
正常人可以预期的NDP打压房价所谓组合措施的结果：

1，大量原本买300万以上的资金涌入低端市场（200万以下的）而大温地区的刚需买家全家几十年最大的买房额度绝不会超过200万。原本低端的买家就这么一来多了3个买家，供求关系变化，低端楼市价必涨。

2，而低端市场，大温的公寓2环以内都在每尺1000刀以上，好地端。100万预算要在大温买house 就只能去surrey,langley 啦。从投资的回报率看，目前，大温楼市，同样百万，投公寓比投house 大许多。租金前者可每月3000，后者要少一半。租客质量也不是同一级别。。。综合种种因素，百万公寓当然狂售。

3，NDP 如不作调整，300万以上的高端有影响，价位越高，影响越大，而这与可负担一毛关系也没有。而低端楼市房价会更上一个台阶，买不起的更买不起。而大温的楼市就是这么走向的。NDP 的粉丝，NDP 是帮了你，还是啃了你。。呵呵。

4.当看到今天本拿比的楼花 每尺1250，列治文1100，温西1400，价位之高，真的让人不敢相信

结论：市场的事尽量交给市场。要相信市场的自我调节供能，而市场的这一调节功能就是能让资金，人力各类社会资源的最合理的配置。

楼主对地产深有研究，以楼主来看，混泥土钢筋的中高档公寓楼花，本拿比和列治文怎么个价是合理价位？

 

[家园小千]

只要政策能让非刚需一毛利益也赚不到，甚至非刚需进来还会亏本走，这些资金哪里还会来买房，脑袋让门夹了?关键是打到七寸形成趋势。而且政策长期效果很大部分是过段时间才显现出来，象日本，房价好几年不抬头，也就没有新资金炒做了。
炒做资金有大有小，谁说资金原来炒的都是三百万以上的房?拿一套数套低端房的彼彼皆是，泡沫从上到下。难道政策反过来奖励炒高价房然后低端房会跳水去满足刚需?

老狮，这几年日本好地段高档楼市涨太多了，一亿日元以上的高楼康豆很多。

 

[blabla]

楼主对地产深有研究，以楼主来看，混泥土钢筋的中高档公寓楼花，本拿比和列治文怎么个价是合理价位？

谢谢，过奖了。只是涉及资产配置，自然会给与更多的关注。

就这俩地来看，对华人来说，无论生活环境与品质，交通便利，恐怕2市的目前楼花价位互换一下较合常理。但，市场定价，且又被市场接受。。（80%已sold)我想，市场不会错，也许错在自己了。

此时，更要谨慎。三年内，大温有4.8万套公寓完工交割。现在很多买家仅付了按金，押宝在交割时有升值，赚差价，这就是常说的炒楼花。能否成事，就看交割时有没有接盘的。这就取决于3年内，有多少小留，有多少省际移民，也就是说会有多少有购买力的净流入大温的新人口。（据统计，很有规律，每年净流入大温人口3.5-5万人）当然，资金链不断的买家没必要担心。接手后5年，最多10年脱手，期间出租即可。

大温的不动产绝没有崩盘的可能。一是气候，二是地皮资源有限。这就是几天前发生在大温1992年的公寓20来万买入，可以260多万被收购的新闻，这在加国任何地方都是不可能的。

到今天，有人还认为，炒房炒高大温房价，就太不接地气啦。在大温置业，大多是买了自住与投资。（长期持有是投机？）（炒房的有，但绝对大温楼市价起不了大作用，大温的楼价决定因素是：地价。温西的地皮现在就每尺起价600，房价能低吗。今后，大温的房价一定升的关键永远是地价。

一地房价的高，低直接体现了该地的城市吸引力与竞争力。作为这地方的居民理应自豪，而不是报怨。炒房的为何不去别的地方，偏偏看上你这地方？这直接肯定了这地方有过人之处。你还真信钱多人傻。。。恐怕真傻的是说这话的主。

 

[Horse Dragoon]

我早就说过， 温哥华是全球的温哥华，全球最富的人聚集的地方，房价一直会涨， 穷B和鲁色别妓鸡歪歪的哭闹不停， 想混吃等死在温就混着， 想住豪斯300--500KM以外的地方多的是20--30万的。


还有多伦多康都均价也到了700以上 ， 好地段都以达 900--1200了。

再说一遍， 多温是全球的多温， 富豪不计其数， 房价永远不跌。

罗品信就一傻逼， 3年前我就骂过。NDP更不说了， 狗屎垃圾党！

 

[波波KIKO]

最后的疯狂， 看看最后有多少负翁们从自己买的condo那里跳下去的

 

[shi-ma-he]

实事求是讲，全球房价的热点整体上除了中国自己的一二线城市，就是较多接收华人移民的城市了。
这些城市房价暴涨，有多种原因，即有借贷利率低有利资产炒做及持有成本偏低，如大温房产税率全加最低，仅为北美平均的六分之一，同时也和中国资金向一线城市集中后的二次传递有直接关系。
而更深层的原因，也是资本体系的资源集中特性决定的，因为分散虽对社会均衡发展有很多好处，但资本是通过资源和资金高度集中摄取最大利益。
再回过头说中国，从比较平均资源资金的计划经济突然转型向资本集中发展，因巨大的需求落差关系，其资源聚集程度速度远高于普通资本主义国家，再加上人口红利及泡沫型金融政策，和资产利益代表的政府政策推手，把发展产生的财富极大倾斜到一线城市。
中国的富人，半富人基本都是靠房产地皮变富的。中国房产总值近四百万亿，是GDP的近五倍，全球第一。其中三分之一在几个一线城市，总人口不到一亿，就是人均25万美元以上。所以一线城市普通居民身家数百数千万很常见。
但常见就正常吗?就公平吗?一方面，在三线以下城市生产创造不如一线城市扫大街的价值回报高。另一方面，实业空心化对资本相当于搭积木，空心化严重了总有塌下来的一天，经济出现危机会让大家资产残酷清零。你养几头牛根据其生长周期即有牛奶喝偶然也能吃点肉。短期全杀了，天天牛扒最后啥都不剩人会饿死。中国人的财富七八成都是房子，经济环境恶化或政策收网会一夜返贫，所以支持抑制房价的政党执政也是为自己能幸福平安久些。
至于马龙，素质真需要提高。

 

[tony_h]

即使你这一代靠炒房发了财也要考虑到下一代下下一代, 一个不靠本地收入只靠外来资金和投资推动的房地产市场不是健康的, 相信会有一天轮到你们的孩子来抱怨买不起房被迫搬离的

 

[大班]

这些人好奇怪，豪宅涨多了的时候说，轮到炒公寓，现在豪宅淡静了， 还是说轮到炒公寓了。我记得几年以前他们把公寓踩的一文不值的时候不是这么说的呀，现在怎么需要得这么欲罢不能呀。

 

[jojot]

新闻:《BC省打房辣招失效？大温百万豪华Condo销售狂升51%》的相关评论NDP能管理好社会，能搞好经济，第一次听说。
正常人可以预期的NDP打压房价所谓组合措施的结果：

1，大量原本买300万以上的资金涌入低端市场（200万以下的）而大温地区的刚需买家全家几十年最大的买房额度绝不会超过200万。原本低端的买家就这么一来多了3个买家，供求关系变化，低端楼市价必涨。

2，而低端市场，大温的公寓2环以内都在每尺1000刀以上，好地端。100万预算要在大温买house 就只能去surrey,langley 啦。从投资的回报率看，目前，大温楼市，同样百万，投公寓比投house 大许多。租金前者可每月3000，后者要少一半。租客质量也不是同一级别。。。综合种种因素，百万公寓当然狂售。

3，NDP 如不作调整，300万以上的高端有影响，价位越高，影响越大，而这与可负担一毛关系也没有。而低端楼市房价会更上一个台阶，买不起的更买不起。而大温的楼市就是这么走向的。NDP 的粉丝，NDP 是帮了你，还是啃了你。。呵呵。

4.当看到今天本拿比的楼花 每尺1250，列治文1100，温西1400，价位之高，真的让人不敢相信

结论：市场的事尽量交给市场。要相信市场的自我调节供能，而市场的这一调节功能就是能让资金，人力各类社会资源的最合理的配置。

新闻:《BC省打房辣招失效？大温百万豪华Condo销售狂升51%》的相关评论NDP能管理好社会，能搞好经济，第一次听说。
正常人可以预期的NDP打压房价所谓组合措施的结果：

1，大量原本买300万以上的资金涌入低端市场（200万以下的）而大温地区的刚需买家全家几十年最大的买房额度绝不会超过200万。原本低端的买家就这么一来多了3个买家，供求关系变化，低端楼市价必涨。

2，而低端市场，大温的公寓2环以内都在每尺1000刀以上，好地端。100万预算要在大温买house 就只能去surrey,langley 啦。从投资的回报率看，目前，大温楼市，同样百万，投公寓比投house 大许多。租金前者可每月3000，后者要少一半。租客质量也不是同一级别。。。综合种种因素，百万公寓当然狂售。

3，NDP 如不作调整，300万以上的高端有影响，价位越高，影响越大，而这与可负担一毛关系也没有。而低端楼市房价会更上一个台阶，买不起的更买不起。而大温的楼市就是这么走向的。NDP 的粉丝，NDP 是帮了你，还是啃了你。。呵呵。

4.当看到今天本拿比的楼花 每尺1250，列治文1100，温西1400，价位之高，真的让人不敢相信

结论：市场的事尽量交给市场。要相信市场的自我调节供能，而市场的这一调节功能就是能让资金，人力各类社会资源的最合理的配置。

人家这则新闻讲的是今年1月和2 月温哥华公寓的销情，，NDP的财政预算是2月底才公布的，你这么快就可以下结论说NDP的打房政策失败了?

况且，若然你认为现有的打房政策失败的话，，那就索性来个更狠的，换绿党上台直接禁止外国人在大温地区买房呗，那不是更好?

 

[千客万来]

这些人好奇怪，豪宅涨多了的时候说，轮到炒公寓，现在豪宅淡静了， 还是说轮到炒公寓了。我记得几年以前他们把公寓踩的一文不值的时候不是这么说的呀，现在怎么需要得这么欲罢不能呀。

移民对事物发展的预判能力基本上有目共睹，
不然不会有这么多老移民了，
不过，论坛上永远不乏事后诸葛亮。

 

[大班]

老狮，这几年日本好地段高档楼市涨太多了，一亿日元以上的高楼康豆很多。

拿温哥华和东京比？人家烂船都有三斤钉，亚洲的世界都会，我们才出名几天呀？

 

[cacalc]

这些人好奇怪，豪宅涨多了的时候说，轮到炒公寓，现在豪宅淡静了， 还是说轮到炒公寓了。我记得几年以前他们把公寓踩的一文不值的时候不是这么说的呀，现在怎么需要得这么欲罢不能呀。

豪宅已经被炒到高点，能买得起高点豪宅的没几个人了，就开始炒公寓了，等到公寓也到高点时，就该崩盘了吧

 

[大班]

豪宅已经被炒到高点，能买得起高点豪宅的没几个人了，就开始炒公寓了，等到公寓也到高点时，就该崩盘了吧

同意，轮炒本身才是常态，只不过是现在轮到炒公寓，就拼命打舆论战而已。我应该开个时光贴，把他们五年以前说过公寓是亏本货之类的话贴上面，3年后开贴，看看他们到时会不会又重复同一论调

 

[blabla]

事实上，NDP 的粉丝对NDP 也是不满意滴，道理很简单：因为NDP 没有帮助他们实现：2人之家标配公寓；4人之家标配house; 70 岁以上老人标配菲佣一名。。。。。。否则，这社会就不既不公品也不公正。

 

[blabla]

选禄党了，这些粉丝就要车开大奔，食必有机；否则，这社会谈不上现代文明社会啦。

 

[大班]

事实上，NDP 的粉丝对NDP 也是不满意滴，道理很简单：因为NDP 没有帮助他们实现：2人之家标配公寓；4人之家标配house; 70 岁以上老人标配菲佣一名。。。。。。否则，这社会就不既不公品也不公正。

投NDP的人里面当然有卢瑟，不要掩盖主流人群里面大部分人是买不起房子的事实。炒家为主的市场既危险又不公义，自由经济也不能允许炒卖别人的需要。没错，很多人有能力持有很多套房子，可以笑别人失败者，别忘了，你再有钱，比李嘉诚的物业再多，你最多也只有一张选票而已。

 

[blabla]

投NDP的人里面当然有卢瑟，不要掩盖主流人群里面大部分人是买不起房子的事实。炒家为主的市场既危险又不公义，自由经济也不能允许炒卖别人的需要。没错，很多人有能力持有很多套房子，可以笑别人失败者，别忘了，你再有钱，比李嘉诚的物业再多，你最多也只有一张选票而已。

永远别忘了，大温住房自有率65%（均价：107万），大多66%（均价76万），大蒙仅仅为55%（均价33万），加国为67%。楼市健康的住房自有率在65%-70%。这是行业公认的标准。全世界只有大陆一地例外，自有率高达87-90%。看了加国3地的自有率与均价，哪里的楼市有泡沫呢？（数据来自 CREA 管网）