现在Condo尺价$1000已经负现金流，租金再怎么涨都难以填坑

[awander]

其实房价翻了倍，租金也不过2000，再高租房市场承受不了，很难想象以后1500/尺，房租3000。

房租从2000升到3000几无可能性。

旧金山市中心的康斗目前就是1500/尺，房租3500。 可旧金山的管理费和地税可是比多伦多高一倍左右。

有人可能以为旧金山的工资高。 其实不然，不考虑兑换率，旧金山和多伦多家庭中位收入相当。 （当然旧金山IT行业的工资远高于多伦多的。）

 

[SunnyV]

国内condo没有下跌主要还是因为没有什么持有成本。加拿大不行，高额的物业费和地税，外加越老的物业维修成本的不断上升。都阻碍condo价格的上涨

 

[SunnyV]

如果照搬国内的经验来炒加拿大的condo. 赔钱是一定的。今年condo的价格就应该开始下降

 

[awander]

国内condo没有下跌主要还是因为没有什么持有成本。加拿大不行，高额的物业费和地税，外加越老的物业维修成本的不断上升。都阻碍condo价格的上涨

没有持有成本？ 开玩笑吧。

上海市区2室户的老工房，售价500万租金4000。 知道500万房贷每月利息多少吗？ 500万存银行的利息又是多少吗？那机会成本远远高过多伦多市中心一室一厅的康斗地税的多少倍。

人们指望两年后那两室户的破房子会涨到1000万。 这期望过去10年还都兑现了，呵呵

 

[家园小千]

没有持有成本？ 开玩笑吧。

上海市区2室户的老工房，售价500万租金4000。 知道500万房贷每月利息多少吗？ 500万存银行的利息又是多少吗？那机会成本远远高过多伦多市中心一室一厅的康斗地税的多少倍。

人们指望两年后那两室户的破房子会涨到1000万。 这期望过去10年还都兑现了，呵呵

哈哈，学区房的话，不在话下。

 

[awander]

国内condo没有下跌主要还是因为没有什么持有成本。加拿大不行，高额的物业费和地税，外加越老的物业维修成本的不断上升。都阻碍condo价格的上涨

国内房价没有下跌只有一个原因，一个和经济无关的原因。

是党需要房价不跌

 

[wxirene]

其实房价翻了倍，租金也不过2000，再高租房市场承受不了，很难想象以后1500/尺，房租3000。

五万年薪到手差不多也就3000吧，想租房就只好把嘴巴缝上拉，至于车那更是别想了。两个都去累脖也不中拉。

 

[家园小千]

五万年薪到手差不多也就3000吧，想租房就只好把嘴巴缝上拉，至于车那更是别想了。两个都去累脖也不中拉。

你的意思是5万年薪的都没房住，没车开？

 

[tinyhuhulp]

昨天国内的朋友问我现在温哥华的condo楼花还可以炒吗？说她老板在温哥华，可以叫儿子帮忙操作。
我说你不知道温哥华在打击你这种国外炒家吗？你来做接盘侠吗？
朋友说，国内是越打压楼脚越升。老板说卖了交很少的税。我买的楼花，不是接别人的盘。老板说卖不出去可以卖给他。
呵呵。

 

[argosy]

一群房屋经纪骗子四处忽悠别人买房,套牢....

 

[awander]

一群房屋经纪骗子四处忽悠别人买房,套牢....

房产中介靠的是忽悠，但谈不上骗子，不是说其中没有骗子。

过去十年，能被忽悠而在多温买上几套房子应该不是上当受骗吧？

哈哈

 

[Snowman]

其实本来就没有太多的世界主流大都市的抗痘可以以租抵供，所以，要珍惜好时光哈哈

 

[dimples]

温莎，伦敦等小城市，随便买个房子出租，肯定是正现金流。

 

[cacalc]

温莎，伦敦等小城市，随便买个房子出租，肯定是正现金流。

但是房价低 租金也 低吧

 

[tototo]

不一定,有些地方房价比多伦多低不少,但是房间的租金跟多伦多差不多。

但是房价低 租金也 低吧

 

[海带]

没有持有成本？ 开玩笑吧。

上海市区2室户的老工房，售价500万租金4000。 知道500万房贷每月利息多少吗？ 500万存银行的利息又是多少吗？那机会成本远远高过多伦多市中心一室一厅的康斗地税的多少倍。

人们指望两年后那两室户的破房子会涨到1000万。 这期望过去10年还都兑现了，呵呵

那要看M2了

 

[见字如面]

10年前叫你买房你不信， 5年前叫你买房你还不信，现在叫你买房你又不信。。。。

 

[jojot]

昨天国内的朋友问我现在温哥华的condo楼花还可以炒吗？说她老板在温哥华，可以叫儿子帮忙操作。
我说你不知道温哥华在打击你这种国外炒家吗？你来做接盘侠吗？
朋友说，国内是越打压楼脚越升。老板说卖了交很少的税。我买的楼花，不是接别人的盘。老板说卖不出去可以卖给他。
呵呵。

她老板的儿子很有可能就是温哥华的地产经纪。这年头温哥华百业萧调，如果英语不好的话，除了炒房还能干什么？

 

[刘瑛]

关注学习

 

[manadona]

最近多伦多市区新condo开盘到大约1300/尺水平，租金照涨但跟房价涨幅比还是差了点，多伦多越来越接近世界一线城市地产特点：“租”不抵债