想问一下前辈们，多伦多各个时候买房压力都大，有依据吗？

[comeback]

我粑粑63年的

你爸跟我同年，由此推算，你应该还非常年轻。。。

 

[dianayu52]

为啥茹妹的每个帖子都能这么火呢?

 

[sabre的马甲]

为啥茹妹的每个帖子都能这么火呢?

跟鲁豫似的
会点话门

 

[启示]

其实我觉得多伦多这波行情已经过去了，现在要自住入手是好时机~虽然说不要timing the market
多伦多这波行情基本从08年后开始，跟着上波全球性QE开始，一直到去年各大央行QE结束~
现在是周期末期的调整阶段，虽然说进入了加息周期，但是其实加息周期都很短，整体而言现在的利率还是维持在历史低位的~八十年代末多伦多那次崩盘时，利率非常之高（12%以上）
多伦多下一波行情是什么时候？我瞎扯一下哈别认真~2020-2021年左右美股崩溃后，美联储下一轮QE开始后，应该再次会活跃起来~历史上房价都是螺旋前进的，进三步退一步这样前进，你可以说现在处于退一步的阶段~

我自己的观察是905还是在泥潭里，像是Crosby这种地方其实比起16年的最高点还是回落了30%以上的，冲击比较大~而且现在还在横盘~
416很多地方已经开始回暖了，midtown一些好区甚至在稳步往上走~当然这些地方华人移民很少，大家自然观察的不多
国内这两年卡外汇也有不小的影响

 

[dianayu52]

其实茹妹不用想那么多,车到山前必有路,果断的来吧,没有问题的.
你不来的话这个念头总会在骚动,时不时刺激你一下,后面房价一涨又后悔,想如果当初搬了咋样咋样的.

你的好多说法特别笼统,比如买一个到工作地点一个小时的2000尺独立屋,如果你买在go train边上,那上班的一个小时可以学习,听音乐,看电影放松,睡觉. 如果你需要每天开车一小时去上班,那每天确实都挺累的,而且你不是做IT的吗,每周申请两天WFH就好很多了

钱总是不够花的,但是也总是够花的,你来了多体验一下,就能量入为出了

 

[茹妹]

其实茹妹不用想那么多,车到山前必有路,果断的来吧,没有问题的.
你不来的话这个念头总会在骚动,时不时刺激你一下,后面房价一涨又后悔,想如果当初搬了咋样咋样的.

你的好多说法特别笼统,比如买一个到工作地点一个小时的2000尺独立屋,如果你买在go train边上,那上班的一个小时可以学习,听音乐,看电影放松,睡觉. 如果你需要每天开车一小时去上班,那每天确实都挺累的,而且你不是做IT的吗,每周申请两天WFH就好很多了

钱总是不够花的,但是也总是够花的,你来了多体验一下,就能量入为出了

谢谢你，我一直很纠结哈哈，坏毛病

 

[轩辕悬]

你爸比我小。

记得以前马版上过上半身果照（背面），身材特棒！哪里像是这个年纪的人嘛？

如果没记错的话，去极地工作的也是马版吧？

今天见识了两位大神级励志人物，顿时感觉浑身充满正能量

 

[Tin Tin]

为啥茹妹的每个帖子都能这么火呢?

其他不多说，你的头像和茹妹一比较……

 

[轩辕悬]

我粑粑63年的

90后～

采访一下：这论坛so boring，你一个九零后是如何一脑袋扎进来的啊？

 

[茹妹]

其实茹妹不用想那么多,车到山前必有路,果断的来吧,没有问题的.
你不来的话这个念头总会在骚动,时不时刺激你一下,后面房价一涨又后悔,想如果当初搬了咋样咋样的.

你的好多说法特别笼统,比如买一个到工作地点一个小时的2000尺独立屋,如果你买在go train边上,那上班的一个小时可以学习,听音乐,看电影放松,睡觉. 如果你需要每天开车一小时去上班,那每天确实都挺累的,而且你不是做IT的吗,每周申请两天WFH就好很多了

钱总是不够花的,但是也总是够花的,你来了多体验一下,就能量入为出了

说实话我很纠结就是因为钱。如果确定以后会比首都涨得多很多，那辛苦一些也是值得的。
算上所有家当和贷款，预算1.2, 1.3m。 对于穷人来说不是一笔小数目，还是需要非常慎重啊。
多村也阴跌了快两年了，但是阴跌只是横盘，并没有真正跌过。我太年轻，没经历过多少经济周期，不知道这是咋回事。
按照马版的说法，现在1m，横盘三年，然后10年翻番，再横盘，循环往复。
也有很多人包括版上的，说多伦多还会大跌。
渥太华倒是很容易看，一直是缓慢上涨，20多年翻番。从未疯狂过，也不可能暴跌。

 

[dianayu52]

我感觉想要一步到位的话风险就是蛮大,你如果换个思路或许会好很多呢. 比如你的预算1.2, 1.3m,不要一次买一个独立屋,你可以买一个半独立甚至TH这样可能只要80-90万,然后贷款压力也不大,剩下的投资一个condo,也是贷款然后租出去,这样如果condo基本可以自给自足,就占你贷款额度很少一部分,自住的TH也够住,贷款压力也轻.

将来如果遇到什么事情需要钱的时候就出一套,这样还有一套留在手里.

 

[茹妹]

90后～

采访一下：这论坛so boring，你一个九零后是如何一脑袋扎进来的啊？

其实还好啦，挺有意思的。就是五毛五分有时候莫名其妙骂人，让我很不爽，其他还好。

 

[茹妹]

我感觉想要一步到位的话风险就是蛮大,你如果换个思路或许会好很多呢. 比如你的预算1.2, 1.3m,不要一次买一个独立屋,你可以买一个半独立甚至TH这样可能只要80-90万,然后贷款压力也不大,剩下的投资一个condo,也是贷款然后租出去,这样如果condo基本可以自给自足,就占你贷款额度很少一部分,自住的TH也够住,贷款压力也轻.

将来如果遇到什么事情需要钱的时候就出一套,这样还有一套留在手里.

问题是th不够啊，想要娃，父母也要经常来探亲，夫妻都是独生子女，感谢郭嘉。。。
什么时候搬也是问题，和要娃的计划还冲突，不知道咋办才好，要不要快些行动，还是顺其自然。

 

[cryi7667]

听到过一位前辈的说法，说多伦多房子泡沫不大，原因之一是各个时期买房的压力都是很大的。比如20年前的多伦多，虽然房子便宜，但是收入低，所以压力也非常大。这种说法正确吗？
目前的情况我知道，比如一个中高收入家庭，四口之家，假设12w一年，到手9w吧。买一个到工作地点一个小时的2000尺独立屋，以vaughan为例，大概1.1m，和大多目前的独立屋均价一样。
每个月到手8k，首付3成，月供4k多一些。还剩下3k多，养车包括车贷1k，养房包括地税1k，还剩1k多要吃喝学习，压力非常大。
20年前是什么情况？我只知道2000年独立屋均价250k，3成首付，月供900。当时的收入，养车等情况不知道，有木有知道情况的？

我是2010年登陆大多区，后来又搬到汉密尔顿，感觉2010到2012年时大多整个房价还是可负担也就比卡尔加里贵一点点，当时汉密尔顿感觉相当便宜。当时还在读书想着毕业去Burlington 或Oakville 买房生活。等到2014就开始飞涨2015年就涨疯了，当时毕业发现工资再也不可能买房时，就来到卡尔加里。

 

[dianayu52]

TH够的,至少现阶段应该够,现在TH都挺大挺舒服的.
等需要大房子的时候再换,换比买第一套容易很多

 

[cryi7667]

这点上我同意宇航员说的，多伦多在北美是最不值得投资房子的城市。以全北美差不多最低的工资，享受着差不多最高的房价。气候还非常差。

而且好工作还难找

 

[轩辕悬]

其实还好啦，挺有意思的。就是五毛五分有时候莫名其妙骂人，让我很不爽，其他还好。

适应能力超强

其实我觉得首都挺好的，虽说论热闹程度比不上多屯，但没有那么浮躁，秩序井然，该有的也都有，房价又低，对于中年人来说是不错的选择。但对你这个年纪的人来说，确实不太合适，不如先来多屯灯红酒绿几年，等想安定了再回首都吧

 

[茹妹]

适应能力超强

其实我觉得首都挺好的，虽说论热闹程度比不上多屯，但没有那么浮躁，秩序井然，该有的也都有，房价又低，对于中年人来说是不错的选择。但对你这个年纪的人来说，确实不太合适，不如先来多屯灯红酒绿几年，等想安定了再回首都吧

其实缺点还是挺多的。我举个简单例子，13年我在温哥华读书的时候，有好吃的盒饭5.5一份，当然当年汇率高一些。现在渥太华大统华吃一份盒饭差不多要12,味道也一般。
我骨子里其实挺中式的，很多人要说我五毛了哈哈。我喜欢听中文歌，特别中国风，喜欢唐诗宋词，喜欢看中国的剧，喜欢小笼糍饭糕，喜欢玩古剑奇谭。身边好多朋友看美剧，车上radio放英文歌，感觉他们生活更西方一些，也能更好的和老外交流。我和老外只能尬聊，笑点也不一样（虽然能听懂）。

 

[cryi7667]

其实缺点还是挺多的。我举个简单例子，13年我在温哥华读书的时候，有好吃的盒饭5.5一份，当然当年汇率高一些。现在渥太华大统华吃一份盒饭差不多要12,味道也一般。
我骨子里其实挺中式的，很多人要说我五毛了哈哈。我喜欢听中文歌，特别中国风，喜欢唐诗宋词，喜欢看中国的剧，喜欢小笼糍饭糕，喜欢玩古剑奇谭。身边好多朋友看美剧，车上radio放英文歌，感觉他们生活更西方一些，也能更好的和老外交流。我和老外只能尬聊，笑点也不一样（虽然能听懂）。

我也是同感，所以未来还是考虑大温。

 

[茹妹]

我也是同感，所以未来还是考虑大温。

大多都去不起啊。。。你是打算买个condo养老吧？