2019年加拿大地产投资的35個最佳城市

[teashine]

排名第一的城市是一個沉睡的弱者，在過去10年裡一直努力吸引全球投資 - 而且它正在取得成功。
不久前，美国著名节目主持人拿安大略省溫莎市開起了玩笑。2007年，斯蒂芬科爾伯特在节目上声称安大略省西南部城市稱為“地球上最糟糕的地方” - 不僅僅是溫莎居民，许多加拿大人，對這種誹謗感到不滿，而其他人則肆无忌惮地分享他的觀點。
2008年美國房屋市場崩盤後，買家和房地產投資者開始懷疑溫莎是不是一個買房的好地方。温莎位於美國最著名的汽車城--底特律的邊境，溫莎受到巨大的壓力。全球信貸緊縮。兩年後通用汽車公司宣布關閉北美各汽車廠和零部件製造商，包括溫莎的變速器工廠。

（Windsorite.ca）
幾乎在一夜之間，這個安大略省南部城市成為加拿大最糟糕的房地產市場之一。不僅城市的住房供應迅速增加，而且隨著城市失業率的攀升，房價也開始暴跌。正是在這段時間裡，溫莎的空置率達到了幾乎無法想像的15％ -- 全國最差。
但投資規則的规则是 - 低買高賣 。少數風險承擔者願意購買溫莎的房地產市場，到2015年他們的計算投资回报率即将開始回升。該市的空置率已下降至僅4％，而同比銷售活動增長了22％。到2018年，該市的空置率再次下降至3％。這是房地產市場準備提供巨大價值和巨大動力的完美方案。今天，分析師仍然認為溫莎是一個有极大成長機會的城市（只要美國總統唐納德特朗普的經濟政策不會破壞它）。


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雖然溫莎市府試圖在2008年 - 2009年全球信貸危機之後實現城市經濟前景的多元化，但該市仍然嚴重依賴汽車和製造業; 這意味著當特朗普宣布鋼鐵和鋁的關稅時，這座城市再次受到重創。在北美自由貿易協定解體後，汽車關稅的可能性可能會給溫莎造成毀滅性的經濟打擊。
目前，該市繼續其重建進程。這包括積極努力吸引本地和國際業務的新投資。從理論上講，這一戰略正在取得成效。4月中旬，FCA Canada（菲亞特克萊斯勒公司的一個部門）宣布將在未來12個月內投資3.55億美元（美國）進入溫莎組裝廠，後者生產克萊斯勒Pacifica小型貨車。聽起來很棒，儘管注入了現金，該工廠將失去“第三班”，將近1500個工作崗位置於危險之中。儘管如此，溫莎市長Drew Dilkens還是很快指出，這項新投資可以挽救多達7,500個工作崗位，應該被認為是一個巨大的勝利。
雖然溫莎不是經濟上重要的金馬蹄（包括多倫多和漢密爾頓）的一部分，但它是魁北克市 - 溫莎走廊的重要組成部分，這是加拿大人口最稠密，工業化程度最高的地區。為了說明這一點，這條走廊幾乎佔加拿大50%人口(接近2000万人口)和四大都市區中的三個。
溫莎 - 埃塞克斯縣房地產經紀人協會的統計數據顯示，2019年2月售出房屋的平均價格為322,109美元。考慮到2018年2月溫莎的平均房價是268,168美元，這是一個強勁的數字 - 僅僅一年內增長了20％，
所有這一勢頭推動了安大略省的溫莎市，成為MoneySense的頂級地區，2019年地產投资：加拿大35个最佳大城市名單。

Rank	City	Province	Average house price	Average 5-year rent increase	Time to Buy (Ave income to home price ratio)	5-year annual ROI
1	Windsor (ON)	ON	$313,146	11.14%	3.66	11%
2	Guelph (ON)	ON	$527,300	20.02%	5.26	8%
3	Brantford (ON)	ON	$427,322	17.47%	5.15	9%
4	Victoria (BC)	BC	$680,800	24.2%	7.64	7%
5	St. Catharines - Niagara (ON)	ON	$393,500	13.84%	4.95	8%
6	London (ON)	ON	$394,121	18.13%	4.73	9%
7	Hamilton (ON)	ON	$587,300	25.58%	6.04	8%
8	Abbotsford - Mission (BC)	BC	$822,100	34.47%	9.31	10%
9	Ottawa (ON)	ON	$400,800	11.17%	3.98	2%
10	Kelowna (BC)	BC	$490,760	28.1%	5.33	4%
11	Peterborough (ON)	ON	$435,964	11.63%	5.37	9%
12	Kingston (ON)	ON	$366,334	18.46%	4.13	5%
13	Greater Sudbury (ON)	ON	$250,495	15.98%	2.79	0%
14	Kitchener - Cambridge - Waterloo (ON)	ON	$490,484	24.64%	5.16	8%
15	Gatineau (QC)	QC	$269,447	7.38%	3.26	2%
16	Saguenay (QC)	QC	$178,290	2.65%	2.46	-1%
17	Winnipeg (MB)	MB	$302,777	13.69%	3.37	2%
18	Moncton (NB)	NB	$177,600	11.48%	2.32	2%
19	Charlottetown (PE)	PE	$220,454	14.93%	2.82	6%
20	Barrie (ON)	ON	$458,600	25.61%	4.73	6%
21	Durham/Oshawa	ON	$576,702	26.95%	5.65	8%
22	Toronto (ON)	ON	$767,800	13.39%	7.01	6%
23	Trois-Rivières (QC)	QC	$166,280	4.17%	2.47	0%
24	Vancouver (BC)	BC	$1,016,600	21.07%	10.54	5%
25	Thunder Bay (ON)	ON	$219,458	12.78%	2.6	1%
26	Montréal (QC)	QC	$353,400	12.57%	4.28	1%
27	Regina (SK)	SK	$262,800	3.38%	2.52	-4%
28	Québec (QC)	QC	$266,239	6.97%	3.28	0%
29	Saint John (NB)	NB	$184,513	5.53%	2.32	2%
30	Sherbrooke (QC)	QC	$226,354	4.9%	3.28	0%
31	Halifax (NS)	NS	$302,879	16.96%	3.49	2%
32	St. John's (NL)	NL	$285,287	2.1%	2.78	0%
33	Edmonton (AB)	AB	$315,700	9.69%	2.6	-3%
34	Calgary (AB)	AB	$409,800	12.87%	2.91	-2%
35	Saskatoon (SK)	SK	$282,600	2.5%	2.73	-4%

链接地址:

Where to Buy Real Estate in 2019: Canada's Top 35 Cities

This year's No. 1 city was negatively impacted by the 2008 U.S. housing market crash but Windsor's rise to the top proves that growth is always possible

www.moneysense.ca

 

[周雅]

相比阿省及安省大部分地区，真的觉得BC省房价超高太多了，养老可以来，还要打工供楼的不太建议来BC。

 

[cryi7667]

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你也不是很老啊！不也在大温快活这吗？就像上海一样，大家还是向往。

 

[吴德娴]

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多倫多公寓也不便宜

 

[cryi7667]

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多伦多的公寓不是贵和便宜的问题，是养起来的成本比大温高一倍的问题。

 

[lordchankaop]

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大多公寓管理费贵得离谱

 

[周雅]

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我是个懒人，来了大温就懒得挪窝了，哈哈。