加上温哥华的比较

[~snowwolf~]

近二十年前刚来温哥华时，温东和本那比标准地的旧房子才二十几万，新房子也才三十几万，很多打普通工象干厨房和车衣场的老广也能买得起房子，现在房价都翻了几番，早在温哥华买房子的都被迫成了百万富翁。如果当初这些人登陆其他城市，就享受不到这么多的房地产红利了。你说得很对，一两步走对了，就截然不一样了

那时候大部分是技术移民，能带几万加元来就不错了。
工作机会少，最低工资7刀左右。餐馆工都不好找。
贷款利息10%, 贷款不容易
时间长的老广买得起，新移民马上买的还真不多。
都是过几年工作稳定之后买的，房价已经涨了不少。

 

[cryi7667]

偷偷说一句，被其他人看到肯定要被diss了。。。
我妈说，如果加拿大没有温哥华，你回上海吧

这是实话，否则生活质量就如同发配去外蒙古。上海的菇凉有多少愿意去那边，假如给个7万加币薪水，然后告诉你房价便宜冬季有暖气，夏季凉爽，平时可以上谷歌，还能有选票骂老共。

 

[茹妹]

这是实话，否则生活质量就如同发配去外蒙古。上海的菇凉有多少愿意去那边，假如给个7万加币薪水，然后告诉你房价便宜冬季有暖气，夏季凉爽，平时可以上谷歌，还能有选票骂老共。

这是实话，哈哈，虽然外蒙古夸张了点。
温哥华比起来还是有优势的，冬天比上海略微冷，但是有暖气，夏天很凉爽，风景优美，人员素质良好，这些都是优势。如果给上海人发绿卡，还是有不少人愿意来的。太冷的地方，很多人来看看就走了估计。
我觉得加拿大和上海比最大的劣势就是职业，狐狸的帖子也提到了，在北京每年20%增长，在国外每年3%，而且吃了上顿要担心下顿的。不知道狐狸当年在北京有没有同龄的朋友。我觉得如果他朋友牙齿咬住了，到现在其实压力也不大了。狐狸和北京的朋友比除了房子大点其他没有任何优势。咱温村还有美景不是，哈哈。

 

[宇航员]

我妈已经告诉我她不来卡尔加里了，太冷冬季长，公交出行不方便等，英文困哪。点了3个城市温哥华，悉尼墨尔本。其余都不考虑。只是他们不想再投钱了，必须看到我先搬到这几个城市，才把南京一套房子卖了，过来买个小公寓。尤其小区一个邻居今年也拿到团聚告诉她是去高贵林，还有个她的同学是团聚去墨尔本，她比较一下发现我这对她是折磨。能理解

南京人啊？
握爪！
老乡见老乡，两眼泪汪汪啊
马龙也是南京人
阿尤也是
真心希望不要内讧

 

[宇航员]

还是宇航员声望高，一点赞就一大笔家园币。我一点就寒酸了，才几分钱。

我都没有注意呢。谢谢提醒
袋鼠说我进了前10富豪，我都没有想到，因为我不常发主题贴

 

[woodenwang]

我妈已经告诉我她不来卡尔加里了，太冷冬季长，公交出行不方便等，英文困哪。点了3个城市温哥华，悉尼墨尔本。其余都不考虑。只是他们不想再投钱了，必须看到我先搬到这几个城市，才把南京一套房子卖了，过来买个小公寓。尤其小区一个邻居今年也拿到团聚告诉她是去高贵林，还有个她的同学是团聚去墨尔本，她比较一下发现我这对她是折磨。能理解

这小区邻居莫非是我妈？

 

[走东闯西]

那时候大部分是技术移民，能带几万加元来就不错了。
工作机会少，最低工资7刀左右。餐馆工都不好找。
贷款利息10%, 贷款不容易
时间长的老广买得起，新移民马上买的还真不多。
都是过几年工作稳定之后买的，房价已经涨了不少。

现在最低工资比那时涨了一倍，但房价却长了四五倍，货款又严，拿最低工资的老百姓靠自己挣钱存款买房供房的时代一去不复返了

差不多时间来的一个老乡那时专业工作时薪$22， 一直犹豫要不要买房，后来也看房，下过Offer, 最后还是没买成，一直租房子。到最后就买不起了。如果早点买房，退休后以大换小，晚年生活压力就小多了

 

[茹妹]

现在最低工资比那时涨了一倍，但房价却长了四五倍，货款又严，拿最低工资的老百姓靠自己挣钱存款买房供房的时代一去不复返了

差不多时间来的一个老乡那时专业工作时薪$22， 一直犹豫要不要买房，后来也看房，下过Offer, 最后还是没买成，一直租房子。到最后就买不起了。如果早点买房，退休后以大换小，晚年生活压力就小多了

我觉得盼着崩盘的人最后都要失望了。其实加拿大还有一些上涨空间的，虽然这么说会被骂。
温哥华是以气候取胜，比较特殊，拿多伦多举例子。
现在多伦多人说的买不起，其实是detach house买不起，多伦多还远没有到香港上海的地步。香港40平米可以做两室一厅，未来终极的多伦多也是如此，大家要习惯住condo的生活。

 

[宇航员]

现在最低工资比那时涨了一倍，但房价却长了四五倍，货款又严，拿最低工资的老百姓靠自己挣钱存款买房供房的时代一去不复返了

差不多时间来的一个老乡那时专业工作时薪$22， 一直犹豫要不要买房，后来也看房，下过Offer, 最后还是没买成，一直租房子。到最后就买不起了。如果早点买房，退休后以大换小，晚年生活压力就小多了

早买房，是及时为将来退休打算的策略之一
另外一个是多存钱到401（k）。今天我计算了一下：
2018年的退休金投资回报率是： -4.02% （亏损）
2016年的退休金投资回报率是：5.73% （盈利）
据说，2017 的退休金投资回报率是：18%
可见，有高有低，但是回头看过去的54年，整个54年的退休金投资回报率是：8.3%
这个投资回报率其实是高于出租房屋的，甚至也高于房价的增长。最主要的是：无忧，避税。
可能描述的有些太职业化了，估计有些人像听天书。
对不起，我已经尽了最大的努力不说jargon啦。
记得小雷音网友说过她居然有大笔闲钱放在银行里好多年。这也是奇迹啊。
要知道，即使是1%的利率差，由于时间效应的作用，你的本金在几十年后，可能会翻几倍。
这是最基本和简单的数学问题。
如何高效投资，是一门学问，需要进行精确的数学计算和建立简单的模型。
我投资过一个房子，结果回报率达到了3.81%。
什么概念？举一个最简单的例子，在3.81%的利率作用下，你的钱，在19年后，翻倍了。

 

[BMO99]

溫哥華房價飆漲的故事已歷史了，隨著地稅和工資的上漲，養房成本越來越高，加上空屋稅的打擊囤房者少了，政府財政的需求不得不開發建設更多的房地產，供給增加了，房價緩跌趨勢不變。還好加拿大有強大的工會讓人民的薪資年年小漲，慢慢縮小與房價的差距，最終會取得平衡的。亞洲城市沒有地稅管理費也低，養房成本低，又沒有空屋稅的壓力，人均擁有的土地少，所以房價高不可攀，溫哥華市區高樓少的可憐，還有廣大的農村，山地可以開發，所以再來百萬人也沒有問題。

 

[走东闯西]

我投资过一个房子，结果回报率达到了3.81%。
什么概念？举一个最简单的例子，在3.81%的利率作用下，你的钱，在19年后，翻倍了。

3.81%也只是比通涨率稍好一些。假如2000年三十万加币在温哥华买一套房子，十九年后的今天至少4倍了，还没算杠杆效应。当然历史不可复制，这都是马后炮

 

[cryi7667]

3.81%也只是比通涨率稍好一些。假如2000年三十万加币在温哥华买一套房子，十九年后的今天至少4倍了，还没算杠杆效应。当然历史不可复制，这都是马后炮

2000年上海很多好地段也就4000到5000一米，现在12万。当时一些在美国华人拿30万美金1比8.5，买了7套上海40万的房子，在国内教教英文混混日子。 2017年离开上海，想想都可怕。回到美国养老真是天堂级的享受。

 

[茹妹]

2000年上海很多好地段也就4000到5000一米，现在12万。当时一些在美国华人拿30万美金1比8.5，买了7套上海40万的房子，在国内教教英文混混日子。 2017年离开上海，想想都可怕。回到美国养老真是天堂级的享受。

说句五毛的话，在上海养老比美国好。有钱人留个后路就行，比如美国护照，然后在上海养老，帝王级的享受

 

[cryi7667]

说句五毛的话，在上海养老比美国好。有钱人留个后路就行，比如美国护照，然后在上海养老，帝王级的享受

上海美女伺候的也爽！尤其上海稍微好点地区的7套房，上海美女自动往上扑，想想租金都可怕接近100万，关键老共那边不用交税，纯收入。

 

[茹妹]

上海美女伺候的也爽！尤其上海稍微好点地区的7套房，上海美女自动往上扑，想想租金都可怕接近100万，关键老共那边不用交税，纯收入。

你说的美金买上海房子的属于大神了，富也是有原因的。当年的认购证，还有12年买一大堆比特币的，唉

 

[走东闯西]

个人认为投资房子即使现在仍然是比较保险的投资，前提是要找到正现金流的房子，大温地区上哪找呢，只能去Langley ，Abbotsford, Maple Ridge及Mission等地找那种一百万以下楼上楼下都可独立出租的（楼上出租$2300，楼下$1200），每月租金$3500左右，正好Cover Mortgage加地税的费用

100万的房子，三十万本金，七十万货款按3%利率算，每月mortgage 二千九百多，约一千三进Principle（如果2.5%利率，约一千五进本金）如果三十万本金只去投资，按5%年回报率，每月只有$1250的进帐。而且房价上涨是大概率事件

当然这只是理论上的，没有算房屋买卖，空置和维护费用。从历史上看，房子持有时间越长，上涨空间越大（卡在家里，挨得猛冻除外），房屋买卖费用分摊率越低

 

[茹妹]

看到卡在家里，挨得猛冻笑了

 

[走东闯西]

发重了

 

[cryi7667]

你说的美金买上海房子的属于大神了，富也是有原因的。当年的认购证，还有12年买一大堆比特币的，唉

其实讲的就是我一个舅舅的故事，当年90年代互联网和通信在美国赚了一笔，但后来泡沫破灭被解雇了。就是拿着30万美金回国一比8.5，只是没有投资上海，在广州佛山各买了2套，成都买了3套，南京一套，然后在华南理工教计算机课的英文。17年抛出所有房子只留广州一套，以1比6.2换出，因为是美籍合法收入全部换出，现定居弗罗里达州30万美金又买了个巨大房子自主，20万在大学旁买了公寓出租，据我妈估计他手上转出美金现金不少于350万，现在肯定在投资了其他产品。他说1999年来国内很明智，公司其他华人在美国好一点的也就是把房子的贷款还完，2辆车，也几乎没多少钱，差的一直都不行，因为当年他们的年纪都是40以上了，我舅舅因为单身所以回国简单，在国内后来也结婚，带3个 孩子回美国。他觉得不成功的就是买了成都3套房，图便宜当时8万，10万，15万各一套.如果全部投资在上海，广州或南京，完全不一样。但已经很成功了。

 

[茹妹]

其实讲的就是我一个舅舅的故事，当年90年代互联网和通信在美国赚了一笔，但后来泡沫破灭被解雇了。就是拿着30万美金回国一比8.5，只是没有投资上海，在广州佛山各买了2套，成都买了3套，南京一套，然后在华南理工教计算机课的英文。17年抛出所有房子只留广州一套，以1比6.2换出，因为是美籍合法收入全部换出，现定居弗罗里达州30万美金又买了个巨大房子自主，20万在大学旁买了公寓出租，据我妈估计他手上转出美金现金不少于350万，现在肯定在投资了其他产品。他说1999年来国内很明智，公司其他华人在美国好一点的也就是把房子的贷款还完，2辆车，也几乎没多少钱，差的一直都不行，因为当年他们的年纪都是40以上了，我舅舅因为单身所以回国简单，在国内后来也结婚，带3个 孩子回美国。他觉得不成功的就是买了成都3套房，图便宜当时8万，10万，15万各一套.如果全部投资在上海，广州或南京，完全不一样。但已经很成功了。

唉，三十年河东三十年河西，很戏剧的是，当年很多一二线城市没办成移民的和被一刀切的，反而比办成移民的有钱了。放二十年前谁又能想得到呢。人生真是像戏一样。