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回复: 本质问题：到了加拿大怎么谋生
good idea
good idea
由版主最后编辑: 2007-07-30
- 主题发起人 北京范德彪
- 发布时间 2007-05-22
.很有用.谢了.回复: 本质问题：到了加拿大怎么谋生
回woodenface:
回问1。在签字的问题上是要慎重的，违反政策法规的事肯定不能干。我想有资格签字的人也不会轻易的给人签字的。可以不可以理解为就是请了一个工头，是他领着大家干。盖房参与的每个人都要有资质吗？还是有一定比例要有？这些问题需要有老移民给指点了。
为什么说对当地的开发商是不正当的竞争？
回问2。我非常同意只要符合当地的要求和标准就可以了的观点。搞些名堂的主要目的就是取得加拿大政府的好感，拿到通行证。
回问4。我可能是估算低了，但是跟几个开发商实际砍价得出的，木制别墅报价从1800-2500/平米不等（不是临时建筑，是高档建筑），且带装修，当然运做起来肯定要高出的。特别是装修差别很大。我们最要下一番工夫的就是降低成本了，接下来，我们要专题交流和研究这个问题。
我倾向使用现在流行的钢价结构（比木结构要贵一点）。我的一个朋友正在盖一栋四层的楼房（国内），使用的是工字钢当框架，用很大的空心砖封四壁和分割，操作简单，我感觉很好，盖好的效果和水泥房一样，还不会象木房那样，墙薄相互干扰。刚刚完成地基，我会全程跟踪的。他全包出去毛坯房的价格是1400/平米。
现在有轻钢结构的二层小别墅，效果和木结构差不多。总感觉单薄和简单。
很高兴交流呀。
回woodenface:
回问1。在签字的问题上是要慎重的，违反政策法规的事肯定不能干。我想有资格签字的人也不会轻易的给人签字的。可以不可以理解为就是请了一个工头，是他领着大家干。盖房参与的每个人都要有资质吗？还是有一定比例要有？这些问题需要有老移民给指点了。
为什么说对当地的开发商是不正当的竞争？
回问2。我非常同意只要符合当地的要求和标准就可以了的观点。搞些名堂的主要目的就是取得加拿大政府的好感，拿到通行证。
回问4。我可能是估算低了，但是跟几个开发商实际砍价得出的，木制别墅报价从1800-2500/平米不等（不是临时建筑，是高档建筑），且带装修，当然运做起来肯定要高出的。特别是装修差别很大。我们最要下一番工夫的就是降低成本了，接下来，我们要专题交流和研究这个问题。
我倾向使用现在流行的钢价结构（比木结构要贵一点）。我的一个朋友正在盖一栋四层的楼房（国内），使用的是工字钢当框架，用很大的空心砖封四壁和分割，操作简单，我感觉很好，盖好的效果和水泥房一样，还不会象木房那样，墙薄相互干扰。刚刚完成地基，我会全程跟踪的。他全包出去毛坯房的价格是1400/平米。
现在有轻钢结构的二层小别墅，效果和木结构差不多。总感觉单薄和简单。
很高兴交流呀。
回复: 本质问题：到了加拿大怎么谋生
本人从事装饰设计多年,去年有一个朋友投资移民到温哥华,他在国内是装潢公司的老板,听他回国时说:经过了解当地的情况后,也是计划返回加国以后收购二手的房子进行装修翻新以后再销售.估计应该是有赚的.
我看过一个加拿大的电视片专门介绍旧房子的翻新销售,由于是木结构的基础,有家公司就把很旧的房子装修翻新之后,由买主实地看过确认后,再整体通过火车运输搬迁到买主的所在地固定好.很大的三层HOUSE才12万加元,是供8口人的家庭居住的......(比起一般的买房要便宜多了....),但买主是住在农场的.有很大的土地... 这样的方式比我们从国内订制小别墅要省点力气吧???
楼上的几位同行多交流啊!
本人从事装饰设计多年,去年有一个朋友投资移民到温哥华,他在国内是装潢公司的老板,听他回国时说:经过了解当地的情况后,也是计划返回加国以后收购二手的房子进行装修翻新以后再销售.估计应该是有赚的.
我看过一个加拿大的电视片专门介绍旧房子的翻新销售,由于是木结构的基础,有家公司就把很旧的房子装修翻新之后,由买主实地看过确认后,再整体通过火车运输搬迁到买主的所在地固定好.很大的三层HOUSE才12万加元,是供8口人的家庭居住的......(比起一般的买房要便宜多了....),但买主是住在农场的.有很大的土地... 这样的方式比我们从国内订制小别墅要省点力气吧???
楼上的几位同行多交流啊!
回复: 本质问题：到了加拿大怎么谋生
搭建建筑结构和主体本身不需要资质，应为加拿大允许私人建房这也是传统。但是具体操作水电安装的人必须是要有证书的，应为没有证书将来牵扯房屋保险的评估问题。
我理解加拿大政府允许的是私人建房，是为了满足传统习惯和对使用的要求，而不是用于有规模建房销售。这点我认识的几个朋友在当地购房后都知道一个家庭只能拥有1－2套房屋，如果有更多的房屋在交易时必须上税，而且税收很高。所以为什么国外房屋交易中介都是直接联系客户见面交易提取佣金或差价而不是象国内那样囤积房屋再销售了。还有如果没有正当的设计资质，建筑资质，销售资质等肯定是不会同意的，这点我相信应该跟国内是一样的。所以你们盖房子在第一个或者第一批可能没有问题，但是如果形成气候首先当地建筑工人工会就会开始抗议，下来可能就是当地的建筑行业协会要求你们停止，更有可能直接由当地政府起诉你们。我觉得你们一定要对当地法律有深入的研究或者请个律师，应为老外不会跟你们把时间浪费在文字游戏上，如果他们觉得自己在理直接就终裁了。。
我觉得你在国内问道的价格肯定是按照中国标准设计的房屋，木结构房屋要达到国外严格的防火，防水，防蛀，保温和抗震要求是很难的。这个尚不说国内每个地区的建筑要求标准都不一样，我相信要是能够达到要求就很不错了。成本不是最大的问题，逼近在国内加工成本肯定不会高过国外。但是你考虑用轻质钢结构做为房屋主体是万万不能的，这种房屋我们在国内早就研究过，只能用于临时办公，和厂房建设，解决农名工的临时居住。应为轻质钢结构的耐久性很差。还有轻质钢结构耐火性远远不如木结构，而复合防火标准的轻质钢结构房屋成本就会很高了。这也是为什么目前国内高层建筑的电梯核心筒都是混凝土现浇，建筑外围用钢结构的问题。。而且由于本身材料不透气的特性环保性也就很差，加上将来老化后材料不通用导致的维护困难都是很大的问题，我们要建造的是能够与当地建筑协调并且融入当地习惯的建筑，而不是把自己的房屋搞得跟邻居显得格格不入。我觉得最理想的还是建造木结构房屋。。。
如果要实施最简单的办法是在加拿大复制国外已有的标准成品建筑，你不要说我没有追求或者想法。根据我多年异地施工经验这些建议有诸多好处而且样样便于着手实施。
第一、这类建筑在国内已有规模的型材生产，便于采购配件。
第二、到当地后复合当地建筑标准和习惯，审批的事情自然顺理成章。
第三、即使由于人为的倏忽或者损坏导致的材料却失都会马上找到相应的替代品，或者同样的材料。
第四、如果干不动了也可以将工程承包或者找当地工人接手，不会导致整个项目延期或者失败。
第五、复合当地习惯销售自然不成问题，即使有问题便于更改。
第六、复合当地通用标准的房屋将来的维护自然也不成问题。
第七、当地的老百姓或者开发商肯定不会找茬，应为建筑本身的成本差异少，对于他们相对利润底。
第八、找旧建筑宅基地更新建筑。这个比较容易实施而且有相应配套。不管政府还是开发商肯定对于你们也就不会过于在意，成就你们在市场细分后得到的回报。
以上8点建议纯属个人工作经验，望楼主斟酌。。。。
还有我建议楼主现在就着手开始研究当地建筑相关法律和标准。
搭建建筑结构和主体本身不需要资质，应为加拿大允许私人建房这也是传统。但是具体操作水电安装的人必须是要有证书的，应为没有证书将来牵扯房屋保险的评估问题。
我理解加拿大政府允许的是私人建房，是为了满足传统习惯和对使用的要求，而不是用于有规模建房销售。这点我认识的几个朋友在当地购房后都知道一个家庭只能拥有1－2套房屋，如果有更多的房屋在交易时必须上税，而且税收很高。所以为什么国外房屋交易中介都是直接联系客户见面交易提取佣金或差价而不是象国内那样囤积房屋再销售了。还有如果没有正当的设计资质，建筑资质，销售资质等肯定是不会同意的，这点我相信应该跟国内是一样的。所以你们盖房子在第一个或者第一批可能没有问题，但是如果形成气候首先当地建筑工人工会就会开始抗议，下来可能就是当地的建筑行业协会要求你们停止，更有可能直接由当地政府起诉你们。我觉得你们一定要对当地法律有深入的研究或者请个律师，应为老外不会跟你们把时间浪费在文字游戏上，如果他们觉得自己在理直接就终裁了。。
我觉得你在国内问道的价格肯定是按照中国标准设计的房屋，木结构房屋要达到国外严格的防火，防水，防蛀，保温和抗震要求是很难的。这个尚不说国内每个地区的建筑要求标准都不一样，我相信要是能够达到要求就很不错了。成本不是最大的问题，逼近在国内加工成本肯定不会高过国外。但是你考虑用轻质钢结构做为房屋主体是万万不能的，这种房屋我们在国内早就研究过，只能用于临时办公，和厂房建设，解决农名工的临时居住。应为轻质钢结构的耐久性很差。还有轻质钢结构耐火性远远不如木结构，而复合防火标准的轻质钢结构房屋成本就会很高了。这也是为什么目前国内高层建筑的电梯核心筒都是混凝土现浇，建筑外围用钢结构的问题。。而且由于本身材料不透气的特性环保性也就很差，加上将来老化后材料不通用导致的维护困难都是很大的问题，我们要建造的是能够与当地建筑协调并且融入当地习惯的建筑，而不是把自己的房屋搞得跟邻居显得格格不入。我觉得最理想的还是建造木结构房屋。。。
如果要实施最简单的办法是在加拿大复制国外已有的标准成品建筑，你不要说我没有追求或者想法。根据我多年异地施工经验这些建议有诸多好处而且样样便于着手实施。
第一、这类建筑在国内已有规模的型材生产，便于采购配件。
第二、到当地后复合当地建筑标准和习惯，审批的事情自然顺理成章。
第三、即使由于人为的倏忽或者损坏导致的材料却失都会马上找到相应的替代品，或者同样的材料。
第四、如果干不动了也可以将工程承包或者找当地工人接手，不会导致整个项目延期或者失败。
第五、复合当地习惯销售自然不成问题，即使有问题便于更改。
第六、复合当地通用标准的房屋将来的维护自然也不成问题。
第七、当地的老百姓或者开发商肯定不会找茬，应为建筑本身的成本差异少，对于他们相对利润底。
第八、找旧建筑宅基地更新建筑。这个比较容易实施而且有相应配套。不管政府还是开发商肯定对于你们也就不会过于在意，成就你们在市场细分后得到的回报。
以上8点建议纯属个人工作经验，望楼主斟酌。。。。
还有我建议楼主现在就着手开始研究当地建筑相关法律和标准。
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本质问题的答案是
无法谋生！留在国内！！
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无法谋生！留在国内！！
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靠什么都可以混口饭的说．．．只要是真会．．
靠什么都可以混口饭的说．．．只要是真会．．
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