投资移民的理财方式探讨

[jenniferlee]

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cd的理财应该是比较厉害的
要让这个家伙多发言

遵旨!

 

[yamiyami]

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我在广东沿海城市居住，2000年在股市赚了一笔钱，当时真是开心7，8只股票连续7天涨停，银广厦从5元到30元才卖掉的，之后就撤出股市，留守的几万元后来全套住了，到07年那几万元又翻了几倍，又撤出来，留下几万现在又套了。03年二手房低迷时买了套90平米的房13万元，月租850元。05年买了两套装修好的高层电梯新房都是50多平米，别人是9多万买来，装修好了又买了全套家私电器,小两口刚住没多久，我就以16万5千买来出租（他们很高兴卖了个好价钱），月租1400元。接着又买了几套33平米的97年的二手房（是拆迁户的安置房，他们只花了7千元），每套4万3千卖给我（他们也很满意），空房月租400元。06年在市中心买了三套40平米电梯高层（每套10万三千元），装修好配全套家私电气，月租1500元，因为花光钱了，有一套是贷款买的，月供800元，以上全是一房一厅而且是按建筑面积算的。之后房价一路上涨。90平米的是两房一厅，回报太低，我准备26万卖掉。现在买房租就不划算了，5千多一平米。我这里的租金收益应该比上海北京的都高。心得就是：一有空就去中介那坐坐聊一聊！

 

[无心睡眠]

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发现J.lee新帖子，赶紧来报道。
实际上，当包租婆可能有很多麻烦，比如有的大侠提到，恶房客，按加的法律你还真不能开赶；或者脾气合不来的；不改装不好租，私自改装心眼不好的住户投诉导致以后无法出租等等。至于市场，肯定是面向华人，有位论坛大姐说的好，西人来租你的basement,估计混得不是一般差；印巴人，黑人，呃，这个嘛。。。
其实说实话，谁愿意自己家里还另外住着一家人啊。麻烦。
抛砖引玉如下：
真想当包租婆，我想，买个零售店，加油站，估计还可以。是买哦，不是接手店子来自己做，是买下店子，当包租婆。呵呵。
我想，这些店子生意如何，看个10天半月就知道大概，生意很好的，肯定是生意越做越好；生意差的，干嘛要买，呵呵。收益相对稳定，增长预期也比较高。零售啊，汽油啊，这些都是刚性需求，应该不愁生意的。万一眼红自己的店子给别人做的不要太好，租期到了，自己接过来做，也没什么不好的。对了，看人家的生意不要太张扬，悄悄的进村，打枪的不要，当心人家故意做交易量你看。
还有酒店，从小酒吧到咖啡馆，手里刀多的3，4，5星酒店也可以考虑。

至于具体细节问题，希望大家踊跃打击我。直接买店子肯定手里刀要多，不过既然都投资移民了，手里小李飞刀应该飞几个出去应该问题不大。
万一手里刀子是千万级的，我个人觉得还是扔银行比较省心。自己专心养老。千万级的老刀，每年交税开销不到4，50万刀就要发愁钱越用越多了。口水.....
等咱有钱了，也来加拿大哟。关键是手头的拿加拿大要除7，关公刀直接变铅笔刀，郁闷。
专心等1：2ing.

 

[无心睡眠]

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投资房地产，非常简单的一个道理：炒商铺，不要炒住房，特别是不要在高位接手住房。住房在国内都炒出问题了，何况市场相对狭小的加拿大。别看炒房容易引起关注，炒商铺基本上问题不大。铺面的租金一般是与经济运行相吻合的。不同地方租金肯定千差万别，但一个特定地方的租金与生活水平基本相适应，经济上升，租金上升，经济不景气，租金跌价。但依靠租金，你的生活水平受影响程度不会太大，（经济不景气，生活费用也会相应下降).商铺如果选得好，基本没必要出手，就不存在流动性问题。实在等钱用，也比较好出手（与住房比）。我们这里就有句话说，1个好地方的门面抵得上一个儿子。（养老）。呵呵。（对了，我们这里一般买商铺是7-10年回本。比如70万买进的门面一般租金在一年10万左右).我们这里现在住房已经开始退潮了，好多新开发的小区还没交房呢，就开始进二手房市场挂那里了，但门面，成熟商业区的门面，只要你开口说想卖，抢的人打破脑袋。唯一例外的是你喊个天价：我们楼下一洗车的门面买进20万不到，现在喊90万。谁听说都觉得靠洗车赚回90万基本要拿营业款去买彩票看行不行。这是我知道的比较少见的门面没卖出去的，其实说白了，老板不是诚心想卖。旁边一小吃店，本来是租给人家做的，老板娘眼红，自己收回来做东北饺子，生意蛮好的。
买门面的常说，看得上的，买不起；买得起的，看不上。关键还是手里刀子要沉才是王道。呵呵。

 

[jenniferlee]

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我在广东沿海城市居住，2000年在股市赚了一笔钱，当时真是开心7，8只股票连续7天涨停，银广厦从5元到30元才卖掉的，之后就撤出股市，留守的几万元后来全套住了，到07年那几万元又翻了几倍，又撤出来，留下几万现在又套了。03年二手房低迷时买了套90平米的房13万元，月租850元。05年买了两套装修好的高层电梯新房都是50多平米，别人是9多万买来，装修好了又买了全套家私电器,小两口刚住没多久，我就以16万5千买来出租（他们很高兴卖了个好价钱），月租1400元。接着又买了几套33平米的97年的二手房（是拆迁户的安置房，他们只花了7千元），每套4万3千卖给我（他们也很满意），空房月租400元。06年在市中心买了三套40平米电梯高层（每套10万三千元），装修好配全套家私电气，月租1500元，因为花光钱了，有一套是贷款买的，月供800元，以上全是一房一厅而且是按建筑面积算的。之后房价一路上涨。90平米的是两房一厅，回报太低，我准备26万卖掉。现在买房租就不划算了，5千多一平米。我这里的租金收益应该比上海北京的都高。心得就是：一有空就去中介那坐坐聊一聊！

高手啊高手！嫩正如前面大师说得一样，是在市场BOOM之前就全仓杀入的呀。


买房是得在低位买入才好。俺家02年在CBD买的两套精装修房，均价11，000元/平米。现在那个项目的三期要卖到30，000多了，最高时卖35，000元/平米。出租的资金回报率大约在10%左右。俺一朋友02年6,000多买的TOWNHOUSE,200平米左右大,现在出租租金能收到2W/月,租金回报率更高.


可是，俺的股票做得不好。俺过去没买过股票，去年5。30前进入的股市，到目前为止，几乎持平，曾经赚的60%全部吐了回去。幸好前段时间反弹时减了大部分的仓位，否则后果更不堪想象。


俺04年开始买了点基金玩玩，06年11月重仓进入，幸好去年9月下旬将手中基金的85%都卖出了，留了些债基金，否则也是空欢喜一场。

有这么多高手在这里，让俺好高兴啊！

 

[jenniferlee]

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发现J.lee新帖子，赶紧来报道。
实际上，当包租婆可能有很多麻烦，比如有的大侠提到，恶房客，按加的法律你还真不能开赶；或者脾气合不来的；不改装不好租，私自改装心眼不好的住户投诉导致以后无法出租等等。至于市场，肯定是面向华人，有位论坛大姐说的好，西人来租你的basement,估计混得不是一般差；印巴人，黑人，呃，这个嘛。。。
其实说实话，谁愿意自己家里还另外住着一家人啊。麻烦。
抛砖引玉如下：
真想当包租婆，我想，买个零售店，加油站，估计还可以。是买哦，不是接手店子来自己做，是买下店子，当包租婆。呵呵。
我想，这些店子生意如何，看个10天半月就知道大概，生意很好的，肯定是生意越做越好；生意差的，干嘛要买，呵呵。收益相对稳定，增长预期也比较高。零售啊，汽油啊，这些都是刚性需求，应该不愁生意的。万一眼红自己的店子给别人做的不要太好，租期到了，自己接过来做，也没什么不好的。对了，看人家的生意不要太张扬，悄悄的进村，打枪的不要，当心人家故意做交易量你看。
还有酒店，从小酒吧到咖啡馆，手里刀多的3，4，5星酒店也可以考虑。

至于具体细节问题，希望大家踊跃打击我。直接买店子肯定手里刀要多，不过既然都投资移民了，手里小李飞刀应该飞几个出去应该问题不大。
万一手里刀子是千万级的，我个人觉得还是扔银行比较省心。自己专心养老。千万级的老刀，每年交税开销不到4，50万刀就要发愁钱越用越多了。口水.....
等咱有钱了，也来加拿大哟。关键是手头的拿加拿大要除7，关公刀直接变铅笔刀，郁闷。
专心等1：2ing.

说得很有道理！

俺们这里也有“一铺养三代”的类似说法。只是俺没有做过商铺投资，对加拿大的商铺投资更加没有发言权。所以很希望大师们给指点迷津。

 

[jenniferlee]

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投资房地产，非常简单的一个道理：炒商铺，不要炒住房，特别是不要在高位接手住房。住房在国内都炒出问题了，何况市场相对狭小的加拿大。别看炒房容易引起关注，炒商铺基本上问题不大。铺面的租金一般是与经济运行相吻合的。不同地方租金肯定千差万别，但一个特定地方的租金与生活水平基本相适应，经济上升，租金上升，经济不景气，租金跌价。但依靠租金，你的生活水平受影响程度不会太大，（经济不景气，生活费用也会相应下降).商铺如果选得好，基本没必要出手，就不存在流动性问题。实在等钱用，也比较好出手（与住房比）。我们这里就有句话说，1个好地方的门面抵得上一个儿子。（养老）。呵呵。（对了，我们这里一般买商铺是7-10年回本。比如70万买进的门面一般租金在一年10万左右).我们这里现在住房已经开始退潮了，好多新开发的小区还没交房呢，就开始进二手房市场挂那里了，但门面，成熟商业区的门面，只要你开口说想卖，抢的人打破脑袋。唯一例外的是你喊个天价：我们楼下一洗车的门面买进20万不到，现在喊90万。谁听说都觉得靠洗车赚回90万基本要拿营业款去买彩票看行不行。这是我知道的比较少见的门面没卖出去的，其实说白了，老板不是诚心想卖。旁边一小吃店，本来是租给人家做的，老板娘眼红，自己收回来做东北饺子，生意蛮好的。
买门面的常说，看得上的，买不起；买得起的，看不上。关键还是手里刀子要沉才是王道。呵呵。

言之有理！鼓掌支持！

 

[jenniferlee]

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其他房产，如独立屋，半独立屋之类的，相对面积太大，单独出租恐怕很难，因为有钱人自己可以买，没钱人也出不起高价。分租可行，但要协调好租客间的关系。


据说蒙城的新移民租房三步曲是地下室，别墅，和公寓，CONDO。但是，一般公寓不卖，CONDO卖，管理费比较高。


前面有高手提到商铺投资，俺是深以为然的。只是网上这类资料实在有限，所以俺对此一无所知，无法评说。但是商铺投资的最主要原则依然是房地产投资的不二法则：LOCATION ，LOCATION ，还是LOCATION。不外乎市口，人流量，和大小，价格，租金水平，投资回报和地方经济等因素要考量罢了。


6.投资房产要注意的事项


1)很赞同无心睡眠说的:在加拿大,有些房客也是很TOUGH的说.而且据说有的无良房客还很难赶他出去,政府也不会随便让人流离失所.尽管有租房委员会协调和处理房东与住客间的纠纷,尽管也有载入不良记录之说,但俺们投资可不是想去找这种麻烦,所以要做房东,这是必须面对的投资风险之一.


2)加拿大政府对每年房租的上涨是有规定的(不知是不是各地都这样?据说蒙城是有的,并且限定的涨幅还很有限).也因此,在某种程度上限制了租金的随行就市和上扬.这对投资者而言,当然不是什么好事.


3)加元近年来升势凌厉.但它还有多少上扬空间?后市走势如何?加元兑人民币的比值不可能一直保持在目前的高位运行.所以,如果俺们以现在的比值换成加元,再去加拿大投资,也是要冒很大的汇率风险,更遽论蒙受国内的机会成本的损失了.

 

[特务小强]

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楼主会选择蒙城居住,就是一个理财高手.其实合理避税也是理财一个环节,我是一个准移民,很希望楼主谈谈国内资产如果往加拿大转移,怎么样做到合理避税?这个问题比较深奥,如果觉得在这里不方便谈,可以通过短消息留下MSN或者QQ联系.谢谢!

 

[特务小强]

回复: 投资移民的理财方式探讨

理财,每个人的出发点不一样,应以保本为原则,在保本的前提下,追求增值,目前国内银行的信托理财收益,年回报大约在5.4-6%左右,很难战胜通胀.债券的税后收益率基本在6.9-7附近,基本上能对冲通货膨胀影响.我预计,年底会出现长债收益率10-12%的情况,那就是一个终极理财品种了.瑞银的高端客户理财,也是在10%左右.目前国内金融孪生品种,是理财最佳选择.

 

[jenniferlee]

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楼主会选择蒙城居住,就是一个理财高手.其实合理避税也是理财一个环节,我是一个准移民,很希望楼主谈谈国内资产如果往加拿大转移,怎么样做到合理避税?这个问题比较深奥,如果觉得在这里不方便谈,可以通过短消息留下MSN或者QQ联系.谢谢!

承蒙夸奖,不胜荣幸!

俺选择蒙城,固然有其他很多因素,比如对法国文化的欣赏,对法语固有的好感,对蒙城丰富多采的文化的向往,比如愿意信守承诺等,但的确如您所言,俺还是愿意去一个相对生活压力小一些的地方,何况她还是个那么大的城市(俺一直生长在大城市,所以习惯了).既然俺不必为工作,或为工作前景而选择居住地,蒙城就还算比较理想了.


从网上学习到的知识来看,加拿大政府并不会对俺们从他国带去的移民前所有资产加以课税.因此,俺们就应该将许多文件准备齐了,以届时向加政府证明那都是俺们过去所拥有的个人资产.


具体说来,走之前可以以银行证明形式证明俺们在银行的存款,以房产评估形式证明俺们在国内现有房产的市场价值等.


按照前辈们的忠告,俺们应该尽量把这个数报得高些以合理避税.


事实上,听说许多人将国内资产转移出去,是以与国外回归的外币进行境外交易的方法进行的(正值人民币升值期间,这种回流资金应该不少).具体俺也没操作过,但想来是可行的.但也许你得事先有个全盘考虑,就是在保障资金安全的前提下,如何在合适的地方设立合适的帐户,并且申报海外资产时是否要考虑将之报上?


俺也在学习中,所说的不构成建议,只提供参考.


欢迎多交流.

 

[jenniferlee]

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黄金投资怎么样?


俺去年在700多美元时买了点实物黄金.当时考虑的是美圆的弱市格局难以在短时间内改变,并且全球性的通货膨胀永远存在,所以买点黄金这种相对稀缺性的资源类产品,以抵御通涨的压力.


俺看了看,从02年至今,每年金价平均上涨的幅度约在20%以上,所以,个人认为金本位才是硬道理,中长期看好黄金投资.


当然,投资黄金也得择时而入,虽然不可能买在绝对低点(也不存在),但相对低点还是可行的.


对于俺们这些投资客来说,中长期的相对稳定的投资收益,是俺们的最爱,既少了进出的麻烦,又能够抵御通胀,保值增值即可,不求暴利.

 

[jenniferlee]

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理财,每个人的出发点不一样,应以保本为原则,在保本的前提下,追求增值,目前国内银行的信托理财收益,年回报大约在5.4-6%左右,很难战胜通胀.债券的税后收益率基本在6.9-7附近,基本上能对冲通货膨胀影响.我预计,年底会出现长债收益率10-12%的情况,那就是一个终极理财品种了.瑞银的高端客户理财,也是在10%左右.目前国内金融孪生品种,是理财最佳选择.

10%的收益能保本吗?

 

[特务小强]

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10%的收益能保本吗?

到期保本,风险极低.是A级债券.最近有地产企业发债,票面利率就已经达到9%,上市交易加上折价,估计年纯收益达到11-12%左右没问题.缺点是该债券无担保.对于无担保地产债,我不建议购买,风险较大.黄金这类实物投资,没有研究.关于房子投资,我认为回报方式就是2种,一个是差价,这点就不如投资股票.另一个是靠租金获取长期回报,如果租金纯回报率能达到10%,而且能绝对预期房子在未来10年能保证增值的情况下,可以一搏.反之,不如购买A级长债.个人浅见.供参考.理财是人生一个非常重要的一个环节,活到老,学到老.用到老.不会退休.也可防治老年痴呆症.哈哈.希望多交流探讨,但愿我们的资产,通过理财,像雪球一样,越滚越大.

 

[jenniferlee]

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到期保本,风险极低.是A级债券.最近有地产企业发债,票面利率就已经达到9%,上市交易加上折价,估计年纯收益达到11-12%左右没问题.缺点是该债券无担保.对于无担保地产债,我不建议购买,风险较大.黄金这类实物投资,没有研究.关于房子投资,我认为回报方式就是2种,一个是差价,这点就不如投资股票.另一个是靠租金获取长期回报,如果租金纯回报率能达到10%,而且能绝对预期房子在未来10年能保证增值的情况下,可以一搏.反之,不如购买A级长债.个人浅见.供参考.理财是人生一个非常重要的一个环节,活到老,学到老.用到老.不会退休.也可防治老年痴呆症.哈哈.希望多交流探讨,但愿我们的资产,通过理财,像雪球一样,越滚越大.

投资期限如何呢?让俺感觉为难的是:如果长期不在国内,那么短期的投资管理起来就比较麻烦.


根据俺从朋友那里得知的情况看来,除去温哥华这种被华人给暴炒起来的地方而外,加拿大的房产可谓稳步增值,大约平均每年8--10%这样的增幅水平,当然买的好的与不好的差异还是很大的.这也是俺关心那里的房产投资的原因之一.并且,每年还有一定的固定收益,心理感觉上会好些.


加拿大的亲友告诉俺:如果你在这里有工作或有收入,那你的感觉会好很多.虽然不理性,但实际情况如此.

 

[特务小强]

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银行理财期限一般在6个月-36个月之间.债券在5年-8年之间.大部分债券5年开始回售期.不要小看10%年收益率,复利算下来,也很吓人的.互联网的出现,已经彻底解决国内理财的技术问题.不需要担心.

 

[雨中冷百合]

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好贴呀！竖在墙角学习！

 

[yamiyami]

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黄金投资怎么样?


俺去年在700多美元时买了点实物黄金.当时考虑的是美圆的弱市格局难以在短时间内改变,并且全球性的通货膨胀永远存在,所以买点黄金这种相对稀缺性的资源类产品,以抵御通涨的压力.


俺看了看,从02年至今,每年金价平均上涨的幅度约在20%以上,所以,个人认为金本位才是道理,中长期看好黄金投资.


当然,投资黄金也得择时而入,虽然不可能买在绝对低点(也不存在),但相对低点还是可行的.


对于俺们这些投资客来说,中长期的相对稳定的投资收益,是俺们的最爱,既少了进出的麻烦,又能够抵御通胀,保值增值即可,不求暴利.

我在黄金680美元时，大家一直在说买进，可谁也没动手，现在只有看的份了。

 

[yamiyami]

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高手啊高手！嫩正如前面大师说得一样，是在市场BOOM之前就全仓杀入的呀。


买房是得在低位买入才好。俺家02年在CBD买的两套精装修房，均价11，000元/平米。现在那个项目的三期要卖到30，000多了，最高时卖35，000元/平米。俺们出租的租金每年也有几十W的税后收入。


可是，俺的股票做得不好。俺过去没买过股票，去年5。30前进入的股市，到目前为止，几乎持平，曾经赚的60%全部吐了回去。幸好前段时间反弹时减了大部分的仓位，否则后果更不堪想象。


俺04年开始买了点基金玩玩，06年11月重仓进入，幸好去年9月下旬将手中基金的85%都卖出了，留了些债?基金，否则也是空欢喜一场。

有这么多高手在这里，让俺好高兴啊！

你可是大虾呀！和你比起来我可是小蝌蚪了（虾米都算不上），你的租金都几十万，我的才几千块，真是让大家见笑了。不过我的本钱就这么多，学都学不来了，来凑个热闹吧。

 

[有得就有失]

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出差一个星期回来看到LZ一口气写了这么多精彩的文章，真是感动万分！LZ真是个好同志，是我们学习的榜样！很想知道LZ是做什么工作的？怎么这么有才啊！！！看了你的文章，我等只有学习的份了。。。