虽然作为投资移民，大家的生活问题不算大，但要在经济社会里生存，要在长期通货膨胀的压力下保证自己手头资产的保值甚至增值，要使自己及家人在一个物价相对原居住地昂贵的多的环境中，尽量地得以保持原有生活水平，要使自己能够为生命的冬天留出充足的口粮，俺们要学会理财。



俺不太懂理财，但鉴于这是大家迫切期望学习的主要内容之一，俺就乘着热闹重打锣鼓新开张，开一个理财的主题讨论。欢迎各路高手踊跃参加，莅临指教。


俺还想邀请投资版的一些专家参与俺们的讨论，在投资理财，报税，资产管理等诸方面，为大家指点迷津。



今天俺先开个头，说说买房投资的事。但鉴于俺目前只是对蒙城了解稍多，所以所说的主要以蒙为背景。但房产投资有其共同的原则，所以也许对其他地方的投资也具有一定的参考意义。



总体说来，房产投资的原则不外乎以下几点：


1。应该在低位买入（同股票一样）。

尽管从土地的不可再生性的角度考虑，从民用建筑存续期很长的角度考虑，从建筑周边各类配套设施，包括诸如学校，商业，银行，文体设施，图书馆等公用配套，以及道路，绿化，和水电气暖等生活配套的齐全与否考虑，某个区的建设并非一日之功所能完成，但无论任何时点，任一区域的任一处房产都有它的市场价，任何一段时间内，房价都会按照市场的无形之手进行调节。


从长期的角度考虑，随着持续不断的通胀，随着土地资源的日趋匮乏（人口密度大的城市更严重），房价总是升值的。但在相对短的时期内，房价的涨跌如同月赢月亏一般正常。


影响房价涨跌的因素很多，总体经济状况，人口密度，人为炒作，就业前景，学校资源的优劣等等等等，都构成左右房价的一根手指。


但是，万变不离其宗。投资房产首先需要考虑的因素，就是当前的价位是否合理。按照价值投资的原则，一旦房价租售比超过1：300（国际公认的警戒线），那么，这样的房产即便再好，也不值当投资。


租房体现的是当地人口真实的居住需求，以及实际的有效需求。当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。


房价租售比就是买房的总成本（房屋成交价，中介费，公证费,验屋费，欢迎税等），与月租金的比值。举例来说：


买房共花费50W，月可收入房租2，500，那么房价租售比就是2，500/500,000=1：200


然而，由于加拿大的业主每年是要交地税的（约是当年评估房价的1%），业主还要承担保险费，维修费，所得税，甚至水电气暖,和物业人工管理等费用，所以实际收取房租的水平，应该扣除这些费用再行计算实际获得的租金收入。



昨天，俺问了深圳老虎先生，他告诉俺，在温哥华某区的房价为六十多WD的公寓房，其月租金是2，500D。大家可以据此算算房价租售比，应该是比较高了。换言之，房价已在高位，买房投资的风险较大。


2。现金流


投资房产，除了计算房价租售比而外，最重要的是要计算现金流。如果除了首付而外，实得年租金超过养房的总支出产生正向现金流，并且此现金数与买房首付时的总支出相比，年投资收益l率超过了A级债的年收益率，那么，这样的房产是值得投资的。


在房产投资收益能够与A级债收益相媲美的条件下，房产投资者的收益不仅有现实的租金收益，同时还有可期的土地增值收益，而成熟市场在没有严重的经济衰退或经济崩溃的前提下，这种增值应该是稳定缓步攀升的。


俺在蒙城版块曾经向拉拉驹请教，如果俺在蒙买几套房收租金养活自己，现实与否。但古道热肠的拉拉驹对此问题也爱莫能助。因为房产的个性太强，买的好坏与结果太成正比了。所以，只能落地后，自己去淘好房子。


但是，拉拉驹的难以回答倒给了俺以信心，因为至少那不是全然否定的，也就是说，机会还是有的。


3。关注宏观局势，审时度势投资。


美国的次级债危机警醒了俺们：社会整体的金融环境是投资者必须要考虑的大前提。稍有不慎，就可能泥足深陷。


在当前全球性的经济衰退日趋明显的态势下，在各个国家都被高油价绑架的前景下，在普遍的生活物资价格大幅飙升，进而带动生产物资价格也大幅上涨的背景下，投资房产，也需要判断当地近期，中期和远期的经济发展前景，人口增长的速度，就业前景，人口平均收入的变化情况，房屋有效需求的实际水平等诸多必定会影响房价走势的基本面因素，从而尽可能保障自己投资决策的不失误。


4。加强微观调查，选取好的投资标的。


房地产的个性极强，即便在同一个城市同一地段同一幢房子里，也还有楼层，朝向，景观，通风,净高,保养，格局合理性，大小等的差异。


总体说来，俺们应该选择那些有良好的出租前景的房子来进行投资。


所谓出租前景好的房子,俺认为主要有以下几种:


1)好的工作机会多的区域,一般容易出租,且租金会高些.

尽管加拿大高速路网十分发达,也没有高速费用的问题,但高油价一定会影响工作人群居住在较远的城郊的欲望,毕竟加拿大人普遍净收入水平并不太高.对于像多伦多这样的大城市的年轻人而言,尤其如此.


再者,加拿大的许多地区地处寒带,冬天漫长,经常下雪,多少会影响出行.同时,住得远也意味着要花费更多的时间在通勤上,因此不少双双工作的年轻人,并不见得愿意住在郊外.


2)好学校附近房子容易出租.


3)安全,自然环境和人文环境好的房子易出租.

像有些区域集中居住了一些低收入群体或有某些民族特色的群体,那么租客也会望而生畏.如在蒙城,就有印巴人的群落,他们的住处附近,常年地弥漫着咖喱的异香,令许多人感觉头疼.建议租客都不找这样的,否则你的其他客人也受不了.


4)生活便利的房子易出租.地铁,购物中心附近的房子好租.

加拿大的大城市一般都有非常完善的地下交通网,所以城市捷运站点附近的房子相对好租,枢纽处的更方便.如果怕枢纽处太过杂乱,则买在距离交通枢纽处一站开外的房产,就能既享捷运之便,又免遭纷乱之扰. (待续)

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学习了,大伙都来

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期待已久, 板凳也爽
分析得很专业

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抢先送花花

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好贴,你不理财,财不理你.我也是一直在找喜欢理财的移友探讨,个人认为理财局限不一定要在加拿大?如果通过国内的金融市场理财(非股票投资),目前年收益税后回报大约在7%左右.最近要加息,回报率会逐步提高.在加拿大投资地产,流动性,回报率能否长期有保障?高位介入的地产,也需要考虑折价的问题.希望能看到楼主多谈谈加拿大理财的经验.谢谢!

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地板也得坐阿

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54liu 说:

学习了,大伙都来

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帮俺大声招呼移友们啊，谢谢！

俺是在抛砖引玉，千万别成了俺的独角戏了。

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梁溪香榭 说:

期待已久, 板凳也爽
分析得很专业

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俺可是代嫩出头滴，千万别往后缩啊！否则就了啊！


快快交作业！

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Aim 说:

抢先送花花

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谢谢花花！

欢迎参加讨论，发表真知灼见！

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特务小强 说:

好贴,你不理财,财不理你.我也是一直在找喜欢理财的移友探讨,个人认为理财局限不一定要在加拿大?如果通过国内的金融市场理财(非股票投资),目前年收益税后回报大约在7%左右.最近要加息,回报率会逐步提高.在加拿大投资地产,流动性,回报率能否长期有保障?高位介入的地产,也需要考虑折价的问题.希望能看到楼主多谈谈加拿大理财的经验.谢谢!

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很感兴趣。请说来听听。什么样的非股票投资，能有7%的年净回报率。风险如何？投资期限怎样？有没有退出机制?


在加拿大投资地产，俺以为不应该是炒作型的投机，而应该是着眼于较长远时间段的投资。


地产投资，无论在哪里，它的流动性都是较其他金融产品为差的。


在蒙城，办理房屋过户没有过户费，因此转让环节的费用较少。


但是，加拿大是个万岁（税）国，按照唐人JASON的说法：

[ZT--“炒”和“投资”，其实这是两个完全不同的税务概念。

在加拿大，投资（investment）的资本增值收益，比如投资房地产或者投资股票的盈利，确实是只有50%计为应纳税收入。但是，如果你“炒”房，或者“炒”股票，加拿大税务局则把这认为是贸易（trading），你“炒”房，或者“炒”股票的盈利等同于批发买进再零售卖出大白菜的盈利，这是一种生意收入，而不是资本增值收益，所以应全额计入应纳税收入。]


因此，在考虑投资方式时，必须要注意当地税法的要求，尽可能合理避税，同时避免不必要的利润损失。


至于长期保障，俺认为一定要具体问题具体分析。但对于加拿大这样总体而言可谓成熟市场的国家和地区而言，俺认为前景还是有保障的。尽管加人较懒，但人家地大物博，人家以引进各类高素质人才为基本国策之一，因此，她的人口结构只会向好，新增人口的住房需求也是刚性的。从这个意义上说，加拿大的住房投资前景看好。


当然，如果世界经济发生很严重的衰退，或美国经济发生严重问题，那么，对于美国依赖性很强的加拿大，也不可能独善其身。



高位介入地产是不可取的。个人认为至少这种投资是非理性的。

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守法公民 说:

地板也得坐阿

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让长官坐地板，俺可当不起。

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上课了。。。

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螺母 说:

上课了。。。

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嫩可以享受魁省福利:学费FREE,不过饭费自理!

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jenniferlee 说:

嫩可以享受魁省福利:学费FREE,不过饭费自理!

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呵呵。。。学费可是最贵的，可以说是无价啊！

顺利的话，我们今年底就想登陆了，首要考虑的是买房子！头痛啊！

不过，今年美国房价大跌，不知蒙城是否也跟着跌！？关注。。。

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螺母 说:

呵呵。。。学费可是最贵的，可以说是无价啊！

顺利的话，我们今年底就想登陆了，首要考虑的是买房子！头痛啊！

不过，今年美国房价大跌，不知蒙城是否也跟着跌！？关注。。。

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买了房子回来反哺,切记切记!

俺们明年去找你玩!

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jenniferlee 说:

买了房子回来反哺,切记切记!

俺们明年去找你玩!

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呵呵。。。那是当然，要回报家园和我们的守法领导还有众姐妹啊！

期待明年蒙城的聚会！

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续前.


5.投资房产的类型:

大家都知道加拿大的房子类型主要有:独立屋(别墅),半独立屋(双拼),联排别墅,公寓和CONDO.各类房产各有其特色.


俺看下来,在蒙城如果要买房投资,当地人称为DUPLEX或TEPLEX的有点让人心动.


一位移友给出了下面的数据:


2007年5月,JOUCOEUR附近一个2层小DUPLEX出售,标价17.9W刀.,房主自住了40年.2层都是3个半.一楼租金500刀/月.还带半高地下室,可以租到350刀/月.前后有有很大的院落,可以停两辆车.这种房子两户人家还可以分门进出,自成一体,两不相干.


相对而言,这样的房子听上去还是比较有吸引力的.但是由于不了解结构和确切的建筑年代,以及保养的情况如何,所以很难全面加以评估.只能泛泛地得出部分推论:

1)只有一家人住过,相对长期短租的而言,保护的应该好些.


2)房型较小,容易出租.因为有钱人是不会来租这种房子的,但中产在加拿大应该占多数,所以消费群体比较大.事实上,在国内也是小房型好租,相对租金高.


3)分门出入租金会稍高些,也易出租.


4)前后院落方便停车,也是优点之一.


5)大致算算帐:

如果一次性付款(说不定还能砍点价?),17.9W刀加上验屋费,公证费,律师费等,大约18.2W刀.(房主自售,没有中介费)加上欢迎费(不知有没有)1K到2K间.总共大约18.5W之内可以拿下.


每年使用费:地税1%+保险费0.35%,约在2K多点.

维修费:最难计算,所以事先要验好了,要问房顶是什么时候换的,上下水系统什么时候大修过...这些是大费用.加拿大雪多,房顶相对换得频繁些.如果没有这些大修大换,那么40年房龄的房子,每年的维护费用也就在几十到几百刀左右.


房租收入(这个房租不包水电气暖):500+500+350=1,350刀/月.1,350*12=16,200刀/年


税前收益率: (16,200-2,500)/185,000*100%=7%


税收的情况每个人都不相同,报税的方式不同也会影响结果,俺没法计算.


这样的房子俺觉得好象还行.

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这贴好，搬个马扎学习
理财是个很个性化的问题，每个人需求和期望值都不同，风险承受能力和操作技巧也有差别。个人认为房产投资只有在市场boom之前先知先觉的情况下才能有客观回报，例如2000年之后国内的情况，现在再入市就是另一种考虑，回报率，这个问题，有人追求退休或半退休状态下有稳定现金流，那就没问题，如果是当作事业来做，按上边所说60万房子2500每月的回报，可能稳定，但是不一定能满足所有人需求，因为目前无论国内还是加的固定回报都很难超过6%，房价的涨幅也回落，不太可能出现之前那种高额利润，加之不动产流动性实在太差，特别是市况不好的时段，是否考虑其他流动性更强的理财方式呢？

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cd的理财应该是比较厉害的
要让这个家伙多发言

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cdegt 说:

这贴好，搬个马扎学习
理财是个很个性化的问题，每个人需求和期望值都不同，风险承受能力和操作技巧也有差别。个人认为房产投资只有在市场boom之前先知先觉的情况下才能有客观回报，例如2000年之后国内的情况，现在再入市就是另一种考虑，回报率，这个问题，有人追求退休或半退休状态下有稳定现金流，那就没问题，如果是当作事业来做，按上边所说60万房子2500每月的回报，可能稳定，但是不一定能满足所有人需求，因为目前无论国内还是加的固定回报都很难超过6%，房价的涨幅也回落，不太可能出现之前那种高额利润，加之不动产流动性实在太差，特别是市况不好的时段，是否考虑其他流动性更强的理财方式呢？

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高手驾到,欢迎欢迎!

有什么其他流动性更好的理财方式呢?请不吝赐教.

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守法公民 说:

cd的理财应该是比较厉害的
要让这个家伙多发言

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遵旨!

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我在广东沿海城市居住，2000年在股市赚了一笔钱，当时真是开心7，8只股票连续7天涨停，银广厦从5元到30元才卖掉的，之后就撤出股市，留守的几万元后来全套住了，到07年那几万元又翻了几倍，又撤出来，留下几万现在又套了。03年二手房低迷时买了套90平米的房13万元，月租850元。05年买了两套装修好的高层电梯新房都是50多平米，别人是9多万买来，装修好了又买了全套家私电器,小两口刚住没多久，我就以16万5千买来出租（他们很高兴卖了个好价钱），月租1400元。接着又买了几套33平米的97年的二手房（是拆迁户的安置房，他们只花了7千元），每套4万3千卖给我（他们也很满意），空房月租400元。06年在市中心买了三套40平米电梯高层（每套10万三千元），装修好配全套家私电气，月租1500元，因为花光钱了，有一套是贷款买的，月供800元，以上全是一房一厅而且是按建筑面积算的。之后房价一路上涨。90平米的是两房一厅，回报太低，我准备26万卖掉。现在买房租就不划算了，5千多一平米。我这里的租金收益应该比上海北京的都高。心得就是：一有空就去中介那坐坐聊一聊！

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发现J.lee新帖子，赶紧来报道。
实际上，当包租婆可能有很多麻烦，比如有的大侠提到，恶房客，按加的法律你还真不能开赶；或者脾气合不来的；不改装不好租，私自改装心眼不好的住户投诉导致以后无法出租等等。至于市场，肯定是面向华人，有位论坛大姐说的好，西人来租你的basement,估计混得不是一般差；印巴人，黑人，呃，这个嘛。。。
其实说实话，谁愿意自己家里还另外住着一家人啊。麻烦。
抛砖引玉如下：
真想当包租婆，我想，买个零售店，加油站，估计还可以。是买哦，不是接手店子来自己做，是买下店子，当包租婆。呵呵。
我想，这些店子生意如何，看个10天半月就知道大概，生意很好的，肯定是生意越做越好；生意差的，干嘛要买，呵呵。收益相对稳定，增长预期也比较高。零售啊，汽油啊，这些都是刚性需求，应该不愁生意的。万一眼红自己的店子给别人做的不要太好，租期到了，自己接过来做，也没什么不好的。对了，看人家的生意不要太张扬，悄悄的进村，打枪的不要，当心人家故意做交易量你看。
还有酒店，从小酒吧到咖啡馆，手里刀多的3，4，5星酒店也可以考虑。

至于具体细节问题，希望大家踊跃打击我。直接买店子肯定手里刀要多，不过既然都投资移民了，手里小李飞刀应该飞几个出去应该问题不大。
万一手里刀子是千万级的，我个人觉得还是扔银行比较省心。自己专心养老。千万级的老刀，每年交税开销不到4，50万刀就要发愁钱越用越多了。口水.....
等咱有钱了，也来加拿大哟。关键是手头的拿加拿大要除7，关公刀直接变铅笔刀，郁闷。
专心等1：2ing.

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投资房地产，非常简单的一个道理：炒商铺，不要炒住房，特别是不要在高位接手住房。住房在国内都炒出问题了，何况市场相对狭小的加拿大。别看炒房容易引起关注，炒商铺基本上问题不大。铺面的租金一般是与经济运行相吻合的。不同地方租金肯定千差万别，但一个特定地方的租金与生活水平基本相适应，经济上升，租金上升，经济不景气，租金跌价。但依靠租金，你的生活水平受影响程度不会太大，（经济不景气，生活费用也会相应下降).商铺如果选得好，基本没必要出手，就不存在流动性问题。实在等钱用，也比较好出手（与住房比）。我们这里就有句话说，1个好地方的门面抵得上一个儿子。（养老）。呵呵。（对了，我们这里一般买商铺是7-10年回本。比如70万买进的门面一般租金在一年10万左右).我们这里现在住房已经开始退潮了，好多新开发的小区还没交房呢，就开始进二手房市场挂那里了，但门面，成熟商业区的门面，只要你开口说想卖，抢的人打破脑袋。唯一例外的是你喊个天价：我们楼下一洗车的门面买进20万不到，现在喊90万。谁听说都觉得靠洗车赚回90万基本要拿营业款去买彩票看行不行。这是我知道的比较少见的门面没卖出去的，其实说白了，老板不是诚心想卖。旁边一小吃店，本来是租给人家做的，老板娘眼红，自己收回来做东北饺子，生意蛮好的。
买门面的常说，看得上的，买不起；买得起的，看不上。关键还是手里刀子要沉才是王道。呵呵。

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yamiyami 说:

我在广东沿海城市居住，2000年在股市赚了一笔钱，当时真是开心7，8只股票连续7天涨停，银广厦从5元到30元才卖掉的，之后就撤出股市，留守的几万元后来全套住了，到07年那几万元又翻了几倍，又撤出来，留下几万现在又套了。03年二手房低迷时买了套90平米的房13万元，月租850元。05年买了两套装修好的高层电梯新房都是50多平米，别人是9多万买来，装修好了又买了全套家私电器,小两口刚住没多久，我就以16万5千买来出租（他们很高兴卖了个好价钱），月租1400元。接着又买了几套33平米的97年的二手房（是拆迁户的安置房，他们只花了7千元），每套4万3千卖给我（他们也很满意），空房月租400元。06年在市中心买了三套40平米电梯高层（每套10万三千元），装修好配全套家私电气，月租1500元，因为花光钱了，有一套是贷款买的，月供800元，以上全是一房一厅而且是按建筑面积算的。之后房价一路上涨。90平米的是两房一厅，回报太低，我准备26万卖掉。现在买房租就不划算了，5千多一平米。我这里的租金收益应该比上海北京的都高。心得就是：一有空就去中介那坐坐聊一聊！

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高手啊高手！嫩正如前面大师说得一样，是在市场BOOM之前就全仓杀入的呀。


买房是得在低位买入才好。俺家02年在CBD买的两套精装修房，均价11，000元/平米。现在那个项目的三期要卖到30，000多了，最高时卖35，000元/平米。出租的资金回报率大约在10%左右。俺一朋友02年6,000多买的TOWNHOUSE,200平米左右大,现在出租租金能收到2W/月,租金回报率更高.


可是，俺的股票做得不好。俺过去没买过股票，去年5。30前进入的股市，到目前为止，几乎持平，曾经赚的60%全部吐了回去。幸好前段时间反弹时减了大部分的仓位，否则后果更不堪想象。


俺04年开始买了点基金玩玩，06年11月重仓进入，幸好去年9月下旬将手中基金的85%都卖出了，留了些债基金，否则也是空欢喜一场。

有这么多高手在这里，让俺好高兴啊！

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无心睡眠 说:

发现J.lee新帖子，赶紧来报道。
实际上，当包租婆可能有很多麻烦，比如有的大侠提到，恶房客，按加的法律你还真不能开赶；或者脾气合不来的；不改装不好租，私自改装心眼不好的住户投诉导致以后无法出租等等。至于市场，肯定是面向华人，有位论坛大姐说的好，西人来租你的basement,估计混得不是一般差；印巴人，黑人，呃，这个嘛。。。
其实说实话，谁愿意自己家里还另外住着一家人啊。麻烦。
抛砖引玉如下：
真想当包租婆，我想，买个零售店，加油站，估计还可以。是买哦，不是接手店子来自己做，是买下店子，当包租婆。呵呵。
我想，这些店子生意如何，看个10天半月就知道大概，生意很好的，肯定是生意越做越好；生意差的，干嘛要买，呵呵。收益相对稳定，增长预期也比较高。零售啊，汽油啊，这些都是刚性需求，应该不愁生意的。万一眼红自己的店子给别人做的不要太好，租期到了，自己接过来做，也没什么不好的。对了，看人家的生意不要太张扬，悄悄的进村，打枪的不要，当心人家故意做交易量你看。
还有酒店，从小酒吧到咖啡馆，手里刀多的3，4，5星酒店也可以考虑。

至于具体细节问题，希望大家踊跃打击我。直接买店子肯定手里刀要多，不过既然都投资移民了，手里小李飞刀应该飞几个出去应该问题不大。
万一手里刀子是千万级的，我个人觉得还是扔银行比较省心。自己专心养老。千万级的老刀，每年交税开销不到4，50万刀就要发愁钱越用越多了。口水.....
等咱有钱了，也来加拿大哟。关键是手头的拿加拿大要除7，关公刀直接变铅笔刀，郁闷。
专心等1：2ing.

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说得很有道理！

俺们这里也有“一铺养三代”的类似说法。只是俺没有做过商铺投资，对加拿大的商铺投资更加没有发言权。所以很希望大师们给指点迷津。

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无心睡眠 说:

投资房地产，非常简单的一个道理：炒商铺，不要炒住房，特别是不要在高位接手住房。住房在国内都炒出问题了，何况市场相对狭小的加拿大。别看炒房容易引起关注，炒商铺基本上问题不大。铺面的租金一般是与经济运行相吻合的。不同地方租金肯定千差万别，但一个特定地方的租金与生活水平基本相适应，经济上升，租金上升，经济不景气，租金跌价。但依靠租金，你的生活水平受影响程度不会太大，（经济不景气，生活费用也会相应下降).商铺如果选得好，基本没必要出手，就不存在流动性问题。实在等钱用，也比较好出手（与住房比）。我们这里就有句话说，1个好地方的门面抵得上一个儿子。（养老）。呵呵。（对了，我们这里一般买商铺是7-10年回本。比如70万买进的门面一般租金在一年10万左右).我们这里现在住房已经开始退潮了，好多新开发的小区还没交房呢，就开始进二手房市场挂那里了，但门面，成熟商业区的门面，只要你开口说想卖，抢的人打破脑袋。唯一例外的是你喊个天价：我们楼下一洗车的门面买进20万不到，现在喊90万。谁听说都觉得靠洗车赚回90万基本要拿营业款去买彩票看行不行。这是我知道的比较少见的门面没卖出去的，其实说白了，老板不是诚心想卖。旁边一小吃店，本来是租给人家做的，老板娘眼红，自己收回来做东北饺子，生意蛮好的。
买门面的常说，看得上的，买不起；买得起的，看不上。关键还是手里刀子要沉才是王道。呵呵。

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言之有理！鼓掌支持！

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其他房产，如独立屋，半独立屋之类的，相对面积太大，单独出租恐怕很难，因为有钱人自己可以买，没钱人也出不起高价。分租可行，但要协调好租客间的关系。


据说蒙城的新移民租房三步曲是地下室，别墅，和公寓，CONDO。但是，一般公寓不卖，CONDO卖，管理费比较高。


前面有高手提到商铺投资，俺是深以为然的。只是网上这类资料实在有限，所以俺对此一无所知，无法评说。但是商铺投资的最主要原则依然是房地产投资的不二法则：LOCATION ，LOCATION ，还是LOCATION。不外乎市口，人流量，和大小，价格，租金水平，投资回报和地方经济等因素要考量罢了。


6.投资房产要注意的事项


1)很赞同无心睡眠说的:在加拿大,有些房客也是很TOUGH的说.而且据说有的无良房客还很难赶他出去,政府也不会随便让人流离失所.尽管有租房委员会协调和处理房东与住客间的纠纷,尽管也有载入不良记录之说,但俺们投资可不是想去找这种麻烦,所以要做房东,这是必须面对的投资风险之一.


2)加拿大政府对每年房租的上涨是有规定的(不知是不是各地都这样?据说蒙城是有的,并且限定的涨幅还很有限).也因此,在某种程度上限制了租金的随行就市和上扬.这对投资者而言,当然不是什么好事.


3)加元近年来升势凌厉.但它还有多少上扬空间?后市走势如何?加元兑人民币的比值不可能一直保持在目前的高位运行.所以,如果俺们以现在的比值换成加元,再去加拿大投资,也是要冒很大的汇率风险,更遽论蒙受国内的机会成本的损失了.

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楼主会选择蒙城居住,就是一个理财高手.其实合理避税也是理财一个环节,我是一个准移民,很希望楼主谈谈国内资产如果往加拿大转移,怎么样做到合理避税?这个问题比较深奥,如果觉得在这里不方便谈,可以通过短消息留下MSN或者QQ联系.谢谢!

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理财,每个人的出发点不一样,应以保本为原则,在保本的前提下,追求增值,目前国内银行的信托理财收益,年回报大约在5.4-6%左右,很难战胜通胀.债券的税后收益率基本在6.9-7附近,基本上能对冲通货膨胀影响.我预计,年底会出现长债收益率10-12%的情况,那就是一个终极理财品种了.瑞银的高端客户理财,也是在10%左右.目前国内金融孪生品种,是理财最佳选择.

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特务小强 说:

楼主会选择蒙城居住,就是一个理财高手.其实合理避税也是理财一个环节,我是一个准移民,很希望楼主谈谈国内资产如果往加拿大转移,怎么样做到合理避税?这个问题比较深奥,如果觉得在这里不方便谈,可以通过短消息留下MSN或者QQ联系.谢谢!

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承蒙夸奖,不胜荣幸!

俺选择蒙城,固然有其他很多因素,比如对法国文化的欣赏,对法语固有的好感,对蒙城丰富多采的文化的向往,比如愿意信守承诺等,但的确如您所言,俺还是愿意去一个相对生活压力小一些的地方,何况她还是个那么大的城市(俺一直生长在大城市,所以习惯了).既然俺不必为工作,或为工作前景而选择居住地,蒙城就还算比较理想了.


从网上学习到的知识来看,加拿大政府并不会对俺们从他国带去的移民前所有资产加以课税.因此,俺们就应该将许多文件准备齐了,以届时向加政府证明那都是俺们过去所拥有的个人资产.


具体说来,走之前可以以银行证明形式证明俺们在银行的存款,以房产评估形式证明俺们在国内现有房产的市场价值等.


按照前辈们的忠告,俺们应该尽量把这个数报得高些以合理避税.


事实上,听说许多人将国内资产转移出去,是以与国外回归的外币进行境外交易的方法进行的(正值人民币升值期间,这种回流资金应该不少).具体俺也没操作过,但想来是可行的.但也许你得事先有个全盘考虑,就是在保障资金安全的前提下,如何在合适的地方设立合适的帐户,并且申报海外资产时是否要考虑将之报上?


俺也在学习中,所说的不构成建议,只提供参考.


欢迎多交流.

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黄金投资怎么样?


俺去年在700多美元时买了点实物黄金.当时考虑的是美圆的弱市格局难以在短时间内改变,并且全球性的通货膨胀永远存在,所以买点黄金这种相对稀缺性的资源类产品,以抵御通涨的压力.


俺看了看,从02年至今,每年金价平均上涨的幅度约在20%以上,所以,个人认为金本位才是硬道理,中长期看好黄金投资.


当然,投资黄金也得择时而入,虽然不可能买在绝对低点(也不存在),但相对低点还是可行的.


对于俺们这些投资客来说,中长期的相对稳定的投资收益,是俺们的最爱,既少了进出的麻烦,又能够抵御通胀,保值增值即可,不求暴利.

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特务小强 说:

理财,每个人的出发点不一样,应以保本为原则,在保本的前提下,追求增值,目前国内银行的信托理财收益,年回报大约在5.4-6%左右,很难战胜通胀.债券的税后收益率基本在6.9-7附近,基本上能对冲通货膨胀影响.我预计,年底会出现长债收益率10-12%的情况,那就是一个终极理财品种了.瑞银的高端客户理财,也是在10%左右.目前国内金融孪生品种,是理财最佳选择.

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10%的收益能保本吗?

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jenniferlee 说:

10%的收益能保本吗?

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到期保本,风险极低.是A级债券.最近有地产企业发债,票面利率就已经达到9%,上市交易加上折价,估计年纯收益达到11-12%左右没问题.缺点是该债券无担保.对于无担保地产债,我不建议购买,风险较大.黄金这类实物投资,没有研究.关于房子投资,我认为回报方式就是2种,一个是差价,这点就不如投资股票.另一个是靠租金获取长期回报,如果租金纯回报率能达到10%,而且能绝对预期房子在未来10年能保证增值的情况下,可以一搏.反之,不如购买A级长债.个人浅见.供参考.理财是人生一个非常重要的一个环节,活到老,学到老.用到老.不会退休.也可防治老年痴呆症.哈哈.希望多交流探讨,但愿我们的资产,通过理财,像雪球一样,越滚越大.

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特务小强 说:

到期保本,风险极低.是A级债券.最近有地产企业发债,票面利率就已经达到9%,上市交易加上折价,估计年纯收益达到11-12%左右没问题.缺点是该债券无担保.对于无担保地产债,我不建议购买,风险较大.黄金这类实物投资,没有研究.关于房子投资,我认为回报方式就是2种,一个是差价,这点就不如投资股票.另一个是靠租金获取长期回报,如果租金纯回报率能达到10%,而且能绝对预期房子在未来10年能保证增值的情况下,可以一搏.反之,不如购买A级长债.个人浅见.供参考.理财是人生一个非常重要的一个环节,活到老,学到老.用到老.不会退休.也可防治老年痴呆症.哈哈.希望多交流探讨,但愿我们的资产,通过理财,像雪球一样,越滚越大.

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投资期限如何呢?让俺感觉为难的是:如果长期不在国内,那么短期的投资管理起来就比较麻烦.


根据俺从朋友那里得知的情况看来,除去温哥华这种被华人给暴炒起来的地方而外,加拿大的房产可谓稳步增值,大约平均每年8--10%这样的增幅水平,当然买的好的与不好的差异还是很大的.这也是俺关心那里的房产投资的原因之一.并且,每年还有一定的固定收益,心理感觉上会好些.


加拿大的亲友告诉俺:如果你在这里有工作或有收入,那你的感觉会好很多.虽然不理性,但实际情况如此.

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银行理财期限一般在6个月-36个月之间.债券在5年-8年之间.大部分债券5年开始回售期.不要小看10%年收益率,复利算下来,也很吓人的.互联网的出现,已经彻底解决国内理财的技术问题.不需要担心.

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好贴呀！竖在墙角学习！

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jenniferlee 说:

黄金投资怎么样?


俺去年在700多美元时买了点实物黄金.当时考虑的是美圆的弱市格局难以在短时间内改变,并且全球性的通货膨胀永远存在,所以买点黄金这种相对稀缺性的资源类产品,以抵御通涨的压力.


俺看了看,从02年至今,每年金价平均上涨的幅度约在20%以上,所以,个人认为金本位才是道理,中长期看好黄金投资.


当然,投资黄金也得择时而入,虽然不可能买在绝对低点(也不存在),但相对低点还是可行的.


对于俺们这些投资客来说,中长期的相对稳定的投资收益,是俺们的最爱,既少了进出的麻烦,又能够抵御通胀,保值增值即可,不求暴利.

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我在黄金680美元时，大家一直在说买进，可谁也没动手，现在只有看的份了。

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jenniferlee 说:

高手啊高手！嫩正如前面大师说得一样，是在市场BOOM之前就全仓杀入的呀。


买房是得在低位买入才好。俺家02年在CBD买的两套精装修房，均价11，000元/平米。现在那个项目的三期要卖到30，000多了，最高时卖35，000元/平米。俺们出租的租金每年也有几十W的税后收入。


可是，俺的股票做得不好。俺过去没买过股票，去年5。30前进入的股市，到目前为止，几乎持平，曾经赚的60%全部吐了回去。幸好前段时间反弹时减了大部分的仓位，否则后果更不堪想象。


俺04年开始买了点基金玩玩，06年11月重仓进入，幸好去年9月下旬将手中基金的85%都卖出了，留了些债?基金，否则也是空欢喜一场。

有这么多高手在这里，让俺好高兴啊！

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你可是大虾呀！和你比起来我可是小蝌蚪了（虾米都算不上），你的租金都几十万，我的才几千块，真是让大家见笑了。不过我的本钱就这么多，学都学不来了，来凑个热闹吧。

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出差一个星期回来看到LZ一口气写了这么多精彩的文章，真是感动万分！LZ真是个好同志，是我们学习的榜样！很想知道LZ是做什么工作的？怎么这么有才啊！！！看了你的文章，我等只有学习的份了。。。

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特务小强 说:

到期保本,风险极低.是A级债券.最近有地产企业发债,票面利率就已经达到9%,上市交易加上折价,估计年纯收益达到11-12%左右没问题.缺点是该债券无担保.对于无担保地产债,我不建议购买,风险较大.黄金这类实物投资,没有研究.关于房子投资,我认为回报方式就是2种,一个是差价,这点就不如投资股票.另一个是靠租金获取长期回报,如果租金纯回报率能达到10%,而且能绝对预期房子在未来10年能保证增值的情况下,可以一搏.反之,不如购买A级长债.个人浅见.供参考.理财是人生一个非常重要的一个环节,活到老,学到老.用到老.不会退休.也可防治老年痴呆症.哈哈.希望多交流探讨,但愿我们的资产,通过理财,像雪球一样,越滚越大.

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听你讲关于银行理财很好，我买了工行和商行的什么票据的3个月理财，年收益预期是5、2%，刚到期，我还没去打单，不知道有多少收益。不清楚A级长债在哪买怎么买？请指教。谢谢！

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国内地产业的债券千万不要碰,在外面民间借贷月利(!)10%的在网上随便一搜就是一大把,现在的开发商特别是中小型的,缺钱缺得厉害.万一房地产崩盘可不是闹着玩的.
我一死党现在是银行的信贷部头目,银行内部数据,中国全国所有银行手续已经全部完备,就等钱的贷款资金缺口大约3万亿.1个月搞光1年计划的银行多了去了.
加息和存款准备金历史高位已经足以掐死房地产了.千万不要忘记海南的教训.当时的老朱亲自督办:银行的钱不回来,该抓抓,该杀杀.结果就是海南房地产崩盘.

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合理避税一小道消息:国内租金或股票收益.
房子可以过户到父母名下,股票使用父母名字,收益由父母在中国银行购买美元(每人每年凭户口或身份证可以买5万,这样父母两人可以给你10万刀一年,夫妻俩双亲都在,一年20万刀,口水.....)汇给你.父母赠送生活费不算income,也就是说不交那个.
注意:量不要太大,次数不要过于频繁,避免被盯上.(洗钱)父母保留原始的数据(股票交易单等)可以预防被查.(证明父母钱来源合法)
偶尔为之比较好.比如,每年夫妻双方家长不定期汇给夫妻二人生活费单次5千到1万刀,3,4万刀一年,估计不会引人注意吧.有个孩子读大学,就完美了.祖父母疼孙子孙女的爱心可不能打击啊.呵呵.
听说的,欢迎拍砖.

ps.在加拿大炒中国A股完全可行,唯一困难是时差.有QQ群内炒股高手在加拿大,核实过.(不过现在估计他提起A股就是满眼辛酸泪,呵呵.)

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yamiyami 说:

听你讲关于银行理财很好，我买了工行和商行的什么票据的3个月理财，年收益预期是5、2%，刚到期，我还没去打单，不知道有多少收益。不清楚A级长债在哪买怎么买？请指教。谢谢！

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买卖债券最直接的路径,就是交易所,债券与股票交易模式一样,价格都是波动的,不同的是,债券结果是确定的.如果你把债券当成股票来做,风险很大,用一句话概括:债券是在乎结果,忽略过程的一种理财.国有4大银行的理财收益率普普通通,目前国内理财集中在中小商业银行,光大银行,招商银行是理财龙头.最近国内要加息,目前不是买入债券或者进入银行理财的最佳时机.闲置的资金,建议买货币基金,目前货币基金的收益率在3%左右,等加息情况明朗化,再候机进入债券或者银行理财.个人浅见,请参考指教.

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特务小强 说:

到期保本,风险极低.是A级债券.最近有地产企业发债,票面利率就已经达到9%,上市交易加上折价,估计年纯收益达到11-12%左右没问题.缺点是该债券无担保.对于无担保地产债,我不建议购买,风险较大.黄金这类实物投资,没有研究.关于房子投资,我认为回报方式就是2种,一个是差价,这点就不如投资股票.另一个是靠租金获取长期回报,如果租金纯回报率能达到10%,而且能绝对预期房子在未来10年能保证增值的情况下,可以一搏.反之,不如购买A级长债.个人浅见.供参考.理财是人生一个非常重要的一个环节,活到老,学到老.用到老.不会退休.也可防治老年痴呆症.哈哈.希望多交流探讨,但愿我们的资产,通过理财,像雪球一样,越滚越大.

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到期保本,风险极低.是A级债券----这样的产品俺喜欢.准备好好研究研究.

俺几年前买过两次信托公司的信托产品,感觉还不错.


记得那时银行一年期固定存款的利息不到2%,再扣除利息税后,就所剩无几了.但俺买的信托产品,一只是房地产公司的委托贷款(实质就是拿投资者的钱给房产企业放贷),但有银行作保(记得当时是民生银行),并且房产公司以土地证为抵押,按评估价的60%给予放贷.所以,安全边际还是有的.当时的一年期的投资收益好象是4.8%/年,并且还没有税(资本利得).


后来又买了一只是贷给某国营大型企业的,也有担保,所以较安全.收益是5.5%/年.


这两年股市红红火火,就没有做了.俺个人还是比较偏爱这种信托产品的.当然,信托产品的选择也应该注意投资方向和安全性.

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特务小强 说:

银行理财期限一般在6个月-36个月之间.债券在5年-8年之间.大部分债券5年开始回售期.不要小看10%年收益率,复利算下来,也很吓人的.互联网的出现,已经彻底解决国内理财的技术问题.不需要担心.

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您指的是在银行买债券吗?俺怎么觉得银行的委托理财产品都是封闭式管理的?还是在证券市场买债券?


是复利计算吗?俺怎么看不太懂呢?

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雨中冷百合 说:

好贴呀！竖在墙角学习！

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别太谦虚,一块儿交流吧.

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yamiyami 说:

我在黄金680美元时，大家一直在说买进，可谁也没动手，现在只有看的份了。

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俺也在观察,前期低到800多时,曾经想再买一些,后来觉得没把握,就没有动作.但是,实物黄金有保管的问题和回购的麻烦,所以,俺觉得投资纸黄金也不错,一天24小时都能炒,去了加拿大,也没有时差的问题.中长期投资或短期炒作两相宜.

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yamiyami 说:

你可是大虾呀！和你比起来我可是小蝌蚪了（虾米都算不上），你的租金都几十万，我的才几千块，真是让大家见笑了。不过我的本钱就这么多，学都学不来了，来凑个热闹吧。

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俺是罗伯特.清崎的绝对拥笃,认为只要学会投资,可以由小变大,由弱变强.每个人都曾经弱小过,一点都不可笑.


实际上,你比我强多了,算算你的投资回报率,俺可是望尘莫及呀.向你学习!

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有得就有失 说:

出差一个星期回来看到LZ一口气写了这么多精彩的文章，真是感动万分！LZ真是个好同志，是我们学习的榜样！很想知道LZ是做什么工作的？怎么这么有才啊！！！看了你的文章，我等只有学习的份了。。。

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过奖过奖!俺就是SHOW的多了些.其实,真人不露相,露相非真人!

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特务小强 说:

买卖债券最直接的路径,就是交易所,债券与股票交易模式一样,价格都是波动的,不同的是,债券结果是确定的.如果你把债券当成股票来做,风险很大,用一句话概括:债券是在乎结果,忽略过程的一种理财.国有4大银行的理财收益率普普通通,目前国内理财集中在中小商业银行,光大银行,招商银行是理财龙头.最近国内要加息,目前不是买入债券或者进入银行理财的最佳时机.闲置的资金,建议买货币基金,目前货币基金的收益率在3%左右,等加息情况明朗化,再候机进入债券或者银行理财.个人浅见,请参考指教.

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学习了!

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看了各位的发言，真是崇拜得一塌糊涂，都是理财高手啊！学习中。

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无心睡眠 说:

国内地产业的债券千万不要碰,在外面民间借贷月利(!)10%的在网上随便一搜就是一大把,现在的开发商特别是中小型的,缺钱缺得厉害.万一房地产崩盘可不是闹着玩的.
我一死党现在是银行的信贷部头目,银行内部数据,中国全国所有银行手续已经全部完备,就等钱的贷款资金缺口大约3万亿.1个月搞光1年计划的银行多了去了.
加息和存款准备金历史高位已经足以掐死房地产了.千万不要忘记海南的教训.当时的老朱亲自督办:银行的钱不回来,该抓抓,该杀杀.结果就是海南房地产崩盘.

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朋友，您说的“国内地产业的债券千万不要碰”，俺以为有道理，但并非绝对。


目前，房地产企业因为政府宏观经济政策紧缩而引致资金全面紧缺，甚至严重紧缺，并且由于市场价格太高而销售乏力，回款缓慢，从而导致雪上加霜，许多中小开发商面临资金链断裂的绝境，这些都是事实。



房地产市场与证?市场是不一样的。国内的房企通常自有资金率较低，企业负债率较高或是很高，其债主绝大部分都是五大国有专业银行。


国内的商品房买家中的绝大部分也是依靠住房商业贷款或公积金贷款的支持买的房。


所以，一旦中国的楼市崩盘，那么整个中国的金融系统就会受到致命打击，全国百姓的自有资产就会严重缩水，类似美国次贷危机的悲剧就会在中国大地上演，社会安定就会受到重大影响。所以，政府绝对不会听任楼市随便就崩盘，也就是说，政府不会对楼市可能的崩盘坐视不管。



中国的房价其实是被政府炒起来的。许多不明所以的百姓总认为是无良开发商的暴利造成了今日的局面，其实这对开发商来说是有失公允的。


中国房价自03年政府开始经营城市之后就一路上扬。由于过去开发商可以自主与土地使用者协商买地开发，而之后开放商只能通过“招标。投标，挂牌”的方式向由政府完全控制的城市土地整理中心买地开发。过去的无序变成了有序，但拍卖的结果却使得土地价格扶摇直上，并且导致土地一级市场的供应量大幅减少。


物以稀为贵，前几年一次次地王的单位土地楼面价格不断被刷新就是明证。源头的断水截留逐渐影响了下游产品的价格，并且不断上涨的房价引发了消费者对今后房价的担心，所以，许多不应急于买房的人都蜂拥而入，为炒房者也提供了良好的炒卖机会。



房价涨到今天这样的程度，已经很难为百姓再接受。但是政府也不希望看到出现房价大幅回落的局面。所以，政府的原则就是：稳定房价，在可接受的范围内调整即可。


综上所述，俺认为中国楼市不太可能出现崩盘的可能。


但是，面对即将到来的中小开发商资金链断裂的问题，俺倒觉得，MAYBE这是一次机会，即所谓有危才有机。当然，如何防范风险，是投资者应该考虑的第一要务。

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几天没来好热闹.

先谈谈黄金.
目前通涨困扰全球, 黄金成保值工具.

影响黄金的最直接的因素是石油和美元.
从过去30年看, 石油和黄金一般维持在相对稳定的1盎司黄金换取15.7桶石油的比例上. 按目前石油价格130-140, 黄金900左右, 这个比例约为7.
如果过去30年的经验具参考价值, 要么是石油价格急剧下跌, 要么是黄金价格猛增. 当然这会是个漫长的过程. 中线看如果石油维持在每桶130的价位以上应该可以支撑黄金保持在USD850的水准.

美元弱势困扰美国经济, 美国通涨预期正在恶化. 要提振美元控制通涨就需要加息. 但美国还没有真正走出次贷危机, 房屋开工率创17年新低, 经济的疲软使美联储对加息提议只是停留在口头上, 最近的FED决议是维持利率不变. 中长期美元仍然看谈, 但其跌势应可放缓.

石油最近破天荒地达摸高143的价位. 石油的高价位有其长线支撑因素, 新兴国家对原油的需求增长, 过去40年无新的重大油田发现, 美国反恐战争, 地缘政治等等都支撑石油的高价位运行.

目前中行推出的黄金期权也为纸黄金投资提供了很好的风险对冲工具.

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真是好文，，坐下来慢慢学习。
定下来移民这一天，就在考虑怎样有效理财才可以基本保证在加的生活。个人比较倾向于保守理财，确保资金安全的前提。
继续听各位高手高见。

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无心睡眠 说:

发现J.lee新帖子，赶紧来报道。
实际上，当包租婆可能有很多麻烦，比如有的大侠提到，恶房客，按加的法律你还真不能开赶；或者脾气合不来的；不改装不好租，私自改装心眼不好的住户投诉导致以后无法出租等等。至于市场，肯定是面向华人，有位论坛大姐说的好，西人来租你的basement,估计混得不是一般差；印巴人，黑人，呃，这个嘛。。。
其实说实话，谁愿意自己家里还另外住着一家人啊。麻烦。
抛砖引玉如下：
真想当包租婆，我想，买个零售店，加油站，估计还可以。是买哦，不是接手店子来自己做，是买下店子，当包租婆。呵呵。
我想，这些店子生意如何，看个10天半月就知道大概，生意很好的，肯定是生意越做越好；生意差的，干嘛要买，呵呵。收益相对稳定，增长预期也比较高。零售啊，汽油啊，这些都是刚性需求，应该不愁生意的。万一眼红自己的店子给别人做的不要太好，租期到了，自己接过来做，也没什么不好的。对了，看人家的生意不要太张扬，悄悄的进村，打枪的不要，当心人家故意做交易量你看。
还有酒店，从小酒吧到咖啡馆，手里刀多的3，4，5星酒店也可以考虑。

至于具体细节问题，希望大家踊跃打击我。直接买店子肯定手里刀要多，不过既然都投资移民了，手里小李飞刀应该飞几个出去应该问题不大。
万一手里刀子是千万级的，我个人觉得还是扔银行比较省心。自己专心养老。千万级的老刀，每年交税开销不到4，50万刀就要发愁钱越用越多了。口水.....
等咱有钱了，也来加拿大哟。关键是手头的拿加拿大要除7，关公刀直接变铅笔刀，郁闷。
专心等1：2ing.

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这个方式与偶不谋而合.
准备登陆之后多找几个村悄悄地观察观察.
买店租出去, 当甩手掌柜.

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无心睡眠 说:

合理避税一小道消息:国内租金或股票收益.
房子可以过户到父母名下,股票使用父母名字,收益由父母在中国银行购买美元(每人每年凭户口或身份证可以买5万,这样父母两人可以给你10万刀一年,夫妻俩双亲都在,一年20万刀,口水.....)汇给你.父母赠送生活费不算income,也就是说不交那个.
注意:量不要太大,次数不要过于频繁,避免被盯上.(洗钱)父母保留原始的数据(股票交易单等)可以预防被查.(证明父母钱来源合法)
偶尔为之比较好.比如,每年夫妻双方家长不定期汇给夫妻二人生活费单次5千到1万刀,3,4万刀一年,估计不会引人注意吧.有个孩子读大学,就完美了.祖父母疼孙子孙女的爱心可不能打击啊.呵呵.
听说的,欢迎拍砖.




ps.在加拿大炒中国A股完全可行,唯一困难是时差.有QQ群内炒股高手在加拿大,核实过.(不过现在估计他提起A股就是满眼辛酸泪,呵呵.)

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山花落尽 说:

真是好文，，坐下来慢慢学习。
定下来移民这一天，就在考虑怎样有效理财才可以基本保证在加的生活。个人比较倾向于保守理财，确保资金安全的前提。
继续听各位高手高见。

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个人比较倾向于保守理财，确保资金安全的前提。

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梁溪香榭 说:

几天没来好热闹.

先谈谈黄金.
目前通涨困扰全球, 黄金成保值工具.

影响黄金的最直接的因素是石油和美元.
从过去30年看, 石油和黄金一般维持在相对稳定的1盎司黄金换取15.7桶石油的比例上. 按目前石油价格130-140, 黄金900左右, 这个比例约为7.
如果过去30年的经验具参考价值, 要么是石油价格急剧下跌, 要么是黄金价格猛增. 当然这会是个漫长的过程. 中线看如果石油维持在每桶130的价位以上应该可以支撑黄金保持在USD850的水准.

美元弱势困扰美国经济, 美国通涨预期正在恶化. 要提振美元控制通涨就需要加息. 但美国还没有真正走出次贷危机, 房屋开工率创17年新低, 经济的疲软使美联储对加息提议只是停留在口头上, 最近的FED决议是维持利率不变. 中长期美元仍然看谈, 但其跌势应可放缓.

石油最近破天荒地达摸高143的价位. 石油的高价位有其长线支撑因素, 新兴国家对原油的需求增长, 过去40年无新的重大油田发现, 美国反恐战争, 地缘政治等等都支撑石油的高价位运行.

目前中行推出的黄金期权也为纸黄金投资提供了很好的风险对冲工具.

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哈哈，终于交了第一份作业哈。

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jenniferlee 说:

哈哈，终于交了第一份作业哈。

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不好意思, 这两天在忙生意上的事.

黄金目前涨势其实滞后于其他商品如石油农产品等. 个人认为后市可期.
黄金属长线投资项目, 不需要配置太高比例.

国内投资市场不是很成熟, 风险机会并存.
国际投资市场相对成熟, 有很多相应的避险对冲工具, 风险相对小些. 收益相对低但稳.
然国际投资市场很复杂, 品种项目繁多. 各种信息铺天盖地. 以个人精力能力很难都照顾到. 且风水轮流转.
个人认为我们只需要把握大的经济形式, 多与理财团队交流, 寻找合适的机会. 至于具体操作就无需太过费心. 那些压力线支撑线什么的就交给机构去处理.

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非常喜欢学习这种理财方式，坐台阶。不打扰老师讲课。

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差点来晚了，这事闹的。
谢谢香榭！
已经收藏此帖，不准备走了。

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搬个小板凳坐旮旯里听!

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jenniferlee 说:

虽然作为投资移民，大家的生活问题不算大，但要在经济社会里生存，要在长期通货膨胀的压力下保证自己手头资产的保值甚至增值，要使自己及家人在一个物价相对原居住地昂贵的多的环境中，尽量地得以保持原有生活水平，要使自己能够为生命的冬天留出充足的口粮，俺们要学会理财。



俺不太懂理财，但鉴于这是大家迫切期望学习的主要内容之一，俺就乘着热闹重打锣鼓新开张，开一个理财的主题讨论。欢迎各路高手踊跃参加，莅临指教。


俺还想邀请投资版的一些专家参与俺们的讨论，在投资理财，报税，资产管理等诸方面，为大家指点迷津。



今天俺先开个头，说说买房投资的事。但鉴于俺目前只是对蒙城了解稍多，所以所说的主要以蒙为背景。但房产投资有其共同的原则，所以也许对其他地方的投资也具有一定的参考意义。



总体说来，房产投资的原则不外乎以下几点：


1。应该在低位买入（同股票一样）。

尽管从土地的不可再生性的角度考虑，从民用建筑存续期很长的角度考虑，从建筑周边各类配套设施，包括诸如学校，商业，银行，文体设施，图书馆等公用配套，以及道路，绿化，和水电气暖等生活配套的齐全与否考虑，某个区的建设并非一日之功所能完成，但无论任何时点，任一区域的任一处房产都有它的市场价，任何一段时间内，房价都会按照市场的无形之手进行调节。


从长期的角度考虑，随着持续不断的通胀，随着土地资源的日趋匮乏（人口密度大的城市更严重），房价总是升值的。但在相对短的时期内，房价的涨跌如同月赢月亏一般正常。


影响房价涨跌的因素很多，总体经济状况，人口密度，人为炒作，就业前景，学校资源的优劣等等等等，都构成左右房价的一根手指。


但是，万变不离其宗。投资房产首先需要考虑的因素，就是当前的价位是否合理。按照价值投资的原则，一旦房价租售比超过1：300（国际公认的警戒线），那么，这样的房产即便再好，也不值当投资。


租房体现的是当地人口真实的居住需求，以及实际的有效需求。当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。


房价租售比就是买房的总成本（房屋成交价，中介费，公证费,验屋费，欢迎税等），与月租金的比值。举例来说：


买房共花费50W，月可收入房租2，500，那么房价租售比就是2，500/500,000=1：200


然而，由于加拿大的业主每年是要交地税的（约是当年评估房价的1%），业主还要承担保险费，维修费，所得税，甚至水电气暖,和物业人工管理等费用，所以实际收取房租的水平，应该扣除这些费用再行计算实际获得的租金收入。



昨天，俺问了深圳老虎先生，他告诉俺，在温哥华某区的房价为六十多WD的公寓房，其月租金是2，500D。大家可以据此算算房价租售比，应该是比较高了。换言之，房价已在高位，买房投资的风险较大。


2。现金流


投资房产，除了计算房价租售比而外，最重要的是要计算现金流。如果除了首付而外，实得年租金超过养房的总支出产生正向现金流，并且此现金数与买房首付时的总支出相比，年投资收益l率超过了A级债的年收益率，那么，这样的房产是值得投资的。


在房产投资收益能够与A级债收益相媲美的条件下，房产投资者的收益不仅有现实的租金收益，同时还有可期的土地增值收益，而成熟市场在没有严重的经济衰退或经济崩溃的前提下，这种增值应该是稳定缓步攀升的。


俺在蒙城版块曾经向拉拉驹请教，如果俺在蒙买几套房收租金养活自己，现实与否。但古道热肠的拉拉驹对此问题也爱莫能助。因为房产的个性太强，买的好坏与结果太成正比了。所以，只能落地后，自己去淘好房子。


但是，拉拉驹的难以回答倒给了俺以信心，因为至少那不是全然否定的，也就是说，机会还是有的。


3。关注宏观局势，审时度势投资。


美国的次级债危机警醒了俺们：社会整体的金融环境是投资者必须要考虑的大前提。稍有不慎，就可能泥足深陷。


在当前全球性的经济衰退日趋明显的态势下，在各个国家都被高油价绑架的前景下，在普遍的生活物资价格大幅飙升，进而带动生产物资价格也大幅上涨的背景下，投资房产，也需要判断当地近期，中期和远期的经济发展前景，人口增长的速度，就业前景，人口平均收入的变化情况，房屋有效需求的实际水平等诸多必定会影响房价走势的基本面因素，从而尽可能保障自己投资决策的不失误。


4。加强微观调查，选取好的投资标的。


房地产的个性极强，即便在同一个城市同一地段同一幢房子里，也还有楼层，朝向，景观，通风,净高,保养，格局合理性，大小等的差异。


总体说来，俺们应该选择那些有良好的出租前景的房子来进行投资。


所谓出租前景好的房子,俺认为主要有以下几种:


1)好的工作机会多的区域,一般容易出租,且租金会高些.

尽管加拿大高速路网十分发达,也没有高速费用的问题,但高油价一定会影响工作人群居住在较远的城郊的欲望,毕竟加拿大人普遍净收入水平并不太高.对于像多伦多这样的大城市的年轻人而言,尤其如此.


再者,加拿大的许多地区地处寒带,冬天漫长,经常下雪,多少会影响出行.同时,住得远也意味着要花费更多的时间在通勤上,因此不少双双工作的年轻人,并不见得愿意住在郊外.


2)好学校附近房子容易出租.


3)安全,自然环境和人文环境好的房子易出租.

像有些区域集中居住了一些低收入群体或有某些民族特色的群体,那么租客也会望而生畏.如在蒙城,就有印巴人的群落,他们的住处附近,常年地弥漫着咖喱的异香,令许多人感觉头疼.建议租客都不找这样的,否则你的其他客人也受不了.


4)生活便利的房子易出租.地铁,购物中心附近的房子好租.

加拿大的大城市一般都有非常完善的地下交通网,所以城市捷运站点附近的房子相对好租,枢纽处的更方便.如果怕枢纽处太过杂乱,则买在距离交通枢纽处一站开外的房产,就能既享捷运之便,又免遭纷乱之扰. (待续)

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（课间提问）换句话说，租售价格比例在1：300以上的房产，就没必要再进行出租，应该加价上市了。我说的对吗？老师。
给老师加精彩分分，辛苦，辛苦。

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jenniferlee 说:

很感兴趣。请说来听听。什么样的非股票投资，能有7%的年净回报率。风险如何？投资期限怎样？有没有退出机制?


在加拿大投资地产，俺以为不应该是炒作型的投机，而应该是着眼于较长远时间段的投资。


地产投资，无论在哪里，它的流动性都是较其他金融产品为差的。


在蒙城，办理房屋过户没有过户费，因此转让环节的费用较少。


但是，加拿大是个万岁（税）国，按照唐人JASON的说法：

[ZT--“炒”和“投资”，其实这是两个完全不同的税务概念。

在加拿大，投资（investment）的资本增值收益，比如投资房地产或者投资股票的盈利，确实是只有50%计为应纳税收入。但是，如果你“炒”房，或者“炒”股票，加拿大税务局则把这认为是贸易（trading），你“炒”房，或者“炒”股票的盈利等同于批发买进再零售卖出大白菜的盈利，这是一种生意收入，而不是资本增值收益，所以应全额计入应纳税收入。]


因此，在考虑投资方式时，必须要注意当地税法的要求，尽可能合理避税，同时避免不必要的利润损失。


至于长期保障，俺认为一定要具体问题具体分析。但对于加拿大这样总体而言可谓成熟市场的国家和地区而言，俺认为前景还是有保障的。尽管加人较懒，但人家地大物博，人家以引进各类高素质人才为基本国策之一，因此，她的人口结构只会向好，新增人口的住房需求也是刚性的。从这个意义上说，加拿大的住房投资前景看好。


当然，如果世界经济发生很严重的衰退，或美国经济发生严重问题，那么，对于美国依赖性很强的加拿大，也不可能独善其身。



高位介入地产是不可取的。个人认为至少这种投资是非理性的。

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非常有头脑的女强人，怪不得能培养出那么好的儿子。

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梁溪香榭 说:

不好意思, 这两天在忙生意上的事.

黄金目前涨势其实滞后于其他商品如石油农产品等. 个人认为后市可期.
黄金属长线投资项目, 不需要配置太高比例.

国内投资市场不是很成熟, 风险机会并存.
国际投资市场相对成熟, 有很多相应的避险对冲工具, 风险相对小些. 收益相对低但稳.
然国际投资市场很复杂, 品种项目繁多. 各种信息铺天盖地. 以个人精力能力很难都照顾到. 且风水轮流转.
个人认为我们只需要把握大的经济形式, 多与理财团队交流, 寻找合适的机会. 至于具体操作就无需太过费心. 那些压力线支撑线什么的就交给机构去处理.

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Luck Li 说:

（课间提问）换句话说，租售价格比例在1：300以上的房产，就没必要再进行出租，应该加价上市了。我说的对吗？老师。
给老师加精彩分分，辛苦，辛苦。

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俺觉得,1:300应该是买家衡量房产是否具备投资价值,或者有多少投资价值的一个 重要尺度,并非决策卖房的衡量标准.因为如果要说到卖房,还有许多其他的因素必须考虑:

1.市场的成长空间:

如果判断市场还有大幅上涨的空间,那么就像去年的A股似的,4,000点尽管已在高位,但也许卖了会吃亏,因为它还继续上涨到6,000点呢.

如果判断楼市即将崩盘,当然是卖出为好.


2.交易成本:

房屋买卖的交易环节费用是必须考虑计算的.在中国,一买一卖的费用包含过户手续费,所得税,营业税等,是不小的一笔数.


3.其他的投资选择:


如果你有其他更好的投资渠道,手头又短缺尺寸,那么当然这时卖掉没有太多可后悔的,因为市场已经预警投资过度了,换言之,通常这时短期内房价的上涨空间已经很有限了.


如果没有其他更好的投资渠道,那么最起码你的租金收入还是稳定的回报,总比资金闲置着强.


4.个性化因素:


房产投资最讲究位置,这是由土地的不可再生性决定的.


虽然好位置的房产房价相对坚挺,租金水平也相对稳定.但即便如此,也要考虑区域供需关系.


例如北京的中关村核心区,若干年前城市规划时,盖了大量的写字楼,却不允许建住宅,而这个区域集中了中国最好的一部分大学(八大学院),还是北京人公认的优质中小学最多的区域,并且是许多新兴公司立足之地,因此,这里的住宅呈卖方市场的态势,价格就不太容易下跌,租金水平也相对较高且稳定.


像俺们一样,许许多多的家庭为了孩子能在海淀区上小学和中学,而在这里买房租房.因此,这种房卖掉就划不来了.


所以,具体问题一定要具体分析.

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Luck Li 说:

非常有头脑的女强人，怪不得能培养出那么好的儿子。

点击展开...

谢谢!

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专心学习中，

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大家都很关心如何把自己的资产安全合法尽可能少花手续费地带到加拿大去，以下是俺转自相关问题的一些帖子，供筒子们参考。


[ZT-----不知道楼主是哪里的，如果是广东的，就象楼上的一些朋友说的一样，把钱带到香港去汇，只是他们说的不是很具体。广东居民去香港可以自由行，非常方便，靠深圳最近的汇丰银行在上水新风路，上水邮政局的斜对面，罗湖过去一站轻铁就到了（20港元费用）。
因为我们国家有外汇管制条例，一般很难在正规途径把钱带出去，就算给你汇出去，中国有现汇、现钞转换，也会亏掉不少，有人计算过了，采用自己带钱到香港再汇出去的方式最经济，额外的费用最少，就是去香港的费用、将加元现钞存入银行的0.25%管理费、加拿大银行的到帐手续费（汇丰银行内部转账为8.5加元、不同银行转来的为15-20加元）及每次汇款的200港元手续费（每次汇款限额100万港元，够了吧），钱汇完之后就把账户取消掉。
加拿大的账户可以在国内的BMO、帝国银行先开好，然后带上加元现钞到香港去开户，之后每隔一段时间带一些过去，最后再一起汇走。（注意：香港的银行一般会追问钱的来历，他们也是尽义务反洗黑钱吧，所以把国内自己姓名的取款留条也带上，以说明这些钱是你以前的财产，将自己的月收入及工作年限说明一下即可）。
香港开户会有一些规定，大家需要注意！具体可以到香港汇丰的网站看看（www.hsbc.com.hk), 香港开户需要的证件是：未登陆的需要护照、移民纸、身份证，已短登过的可以用护照、枫叶卡及加拿大地址，具体可以看看银行规定。
不知道说清楚没有，如果还有什么问题，可以提出来，知道的一定告诉大家。



对了，忘了告诉大家，这样把钱汇到加拿大，就不存在atm取款的任何费用了。（超过银行规定的次数就另当别论了，每家银行的规定不一样）。]



[ZT----- 介绍我用的方法：来加拿大后，因为要买房，需要从国内汇钱到加。去了一家朋友介绍的汇款公司，在丽晶广场的一楼，方法很简单，就是先敲定汇率，一般比银行的价格要好些，然后，给你一个国内银行的帐号，你国内的亲戚把钱汇到这个帐号上，等钱一到帐，你就可以从加拿大拿到钱了。两天就搞定了。收1%的手续费。]



[ZT---根据资金多少,方法不一,先在国内CIBC或BMO开户:
50万以上:可以在HSBC开户,他们有办法,还减免手续费;
百万以内:自己和家人每年每人可以换汇5万,分批汇出;
以上:如不着急,可分次带出(汇票)或地下钱庄(急用).
正规方法:削户口,全部资金都可以合法带走.]



如果是前两年，人民币兑美圆正进入快速上升通道，国内的房地产市场和股市都还具备投资价值，现在这种优势已经不存在，或说不明显存在了。所以，对于俺们这些准移民而言，如何把钱带出去的确是个难题。


望各位大虾知无不言，帮助这里的后进们解决好这个问题。


谢谢！

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去年买了一些银行的PE产品，做的是几家正在排队等待上市的国有大型房地产公司的股权投资，类似于买原始股。


这种产品的特点是时间较长，适合于中长期投资，相对投资收益较高（据说能达到30%/年）。除了每年的分红而外，还可以享受将来上市后的溢价收益。


当然，它的投资风险也是不言而喻的。如果公司经营不善，或者上市告吹，那么投资收益就会大打折扣，甚至出现亏损也未可知。


对于俺们这样的普通百姓而言，一般自己没有什么买到原始股的可能，所以，通过这样的途径，也尝试一把资本市场投资的酸甜苦辣。



对于投资房企，俺是这样认为的：


此次政府宏观调控的力度很大，将会导致中小房地产公司的大批倒闭或关张，而同时，却为有实力的大房企提供了拣便宜货的机会，那些断了资金链的小房地产公司一定会把手中的项目廉价卖给大房地产公司。换言之，房地产行业正在进行一次大洗牌。如果哪家公司能够在这种逆境中将一些好项目收入曩中，那么在下一轮房市的春天到来之时，就将是这些公司的丰收之日。


越来越高度地垄断将会使得房产的定价权日益倾向于大房企，所以，适时出手将会产生理想的斩获。


PE投资前景如何，让俺们拭目以待。


以上纯属个人见解，不构成对大家的投资建议。欢迎批评指正。

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GANXIE

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梁溪香榭 说:

不好意思, 这两天在忙生意上的事.

黄金目前涨势其实滞后于其他商品如石油农产品等. 个人认为后市可期.
黄金属长线投资项目, 不需要配置太高比例.

国内投资市场不是很成熟, 风险机会并存.
国际投资市场相对成熟, 有很多相应的避险对冲工具, 风险相对小些. 收益相对低但稳.
然国际投资市场很复杂, 品种项目繁多. 各种信息铺天盖地. 以个人精力能力很难都照顾到. 且风水轮流转.
个人认为我们只需要把握大的经济形式, 多与理财团队交流, 寻找合适的机会. 至于具体操作就无需太过费心. 那些压力线支撑线什么的就交给机构去处理.

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一直在关注黄金，觉得是作为抵御风险的一种配置，但一直没动手买，个人更倾向于实物黄金。
强烈赞成你的观点，如果自己变成投资专家，需要学习太多，耗时耗力，结果却并不一定精。最好是能找到可以信任的理财团队，多交流。可是又觉得国内现在这样的地方不多。
只好东一头西一头的乱看了。
最近我们这里有种信托，投资于大型房地产，有质押，100万，两年期，预期收益率8.75%，买的人很多，很快信托计划就成立了。

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jenniferlee 说:

俺觉得,1:300应该是买家衡量房产是否具备投资价值,或者有多少投资价值的一个 重要尺度,并非决策卖房的衡量标准.因为如果要说到卖房,还有许多其他的因素必须考虑:

1.市场的成长空间:

如果判断市场还有大幅上涨的空间,那么就像去年的A股似的,4,000点尽管已在高位,但也许卖了会吃亏,因为它还继续上涨到6,000点呢.

如果判断楼市即将崩盘,当然是卖出为好.


2.交易成本:

房屋买卖的交易环节费用是必须考虑计算的.在中国,一买一卖的费用包含过户手续费,所得税,营业税等,是不小的一笔数.


3.其他的投资选择:


如果你有其他更好的投资渠道,手头又短缺尺寸,那么当然这时卖掉没有太多可后悔的,因为市场已经预警投资过度了,换言之,通常这时短期内房价的上涨空间已经很有限了.


如果没有其他更好的投资渠道,那么最起码你的租金收入还是稳定的回报,总比资金闲置着强.


4.个性化因素:


房产投资最讲究位置,这是由土地的不可再生性决定的.


虽然好位置的房产房价相对坚挺,租金水平也相对稳定.但即便如此,也要考虑区域供需关系.


例如北京的中关村核心区,若干年前城市规划时,盖了大量的写字楼,却不允许建住宅,而这个区域集中了中国最好的一部分大学(八大学院),还是北京人公认的优质中小学最多的区域,并且是许多新兴公司立足之地,因此,这里的住宅呈卖方市场的态势,价格就不太容易下跌,租金水平也相对较高且稳定.


像俺们一样,许许多多的家庭为了孩子能在海淀区上小学和中学,而在这里买房租房.因此,这种房卖掉就划不来了.


所以,具体问题一定要具体分析.

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嫩分析十分全面透彻到位，又让俺学习很多有用的东东，非常佩服。给嫩加威望，没说的。

我有一套老房子在CBD，现在出租呢。
正准备用它来交投资款和在加买房前一两年的生活费用。呵呵！
也可以不卖它，卖其它的房产。

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刚才按照jennifer的方法算了一下出租的房子，还算可以。
理财方面还要向你们学习啊。

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Luck Li 说:

嫩分析十分全面透彻到位，又让俺学习很多有用的东东，非常佩服。给嫩加威望，没说的。

我有一套老房子在CBD，现在出租呢。
正准备用它来交投资款和在加买房前一年左右的生活费用。呵呵！
也可以不卖它，卖其它的房产。

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俺也喜欢投资房产，觉得相对稳一些。


每个人的情况都不同，俺也只能提供一些原则供参考。

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虽然目前的通涨是全球普遍面临的问题, 但那些国际投资资金总会有个去处.
比如说初级商品如"农产品".
众所周知, 目前世界粮食库存正处于数十年的低水平(有报道说谷物库存只有50天供应量), 但需求却不断增长. 加上亚洲耕地面积急剧减少, 新兴市场人民生活水平提到, 油价上升令更多的糖, 玉米等用于制造生物能源, 农产品价格将保持强势. 即使美元转强.
从过往10年看, 农产品的升幅亦远不如能源及金属等其他初级商品.

还是那句话, 只要看准这个机会, 其他的事交给专业机构去做.

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梁溪香榭 说:

虽然目前的通涨是全球普遍面临的问题, 但那些国际投资资金总会有个去处.
比如说初级商品如"农产品".
众所周知, 目前世界粮食库存正处于数十年的低水平(有报道说谷物库存只有50天供应量), 但需求却不断增长. 加上亚洲耕地面积急剧减少, 新兴市场人民生活水平提到, 油价上升令更多的糖, 玉米等用于制造生物能源, 农产品价格将保持强势. 即使美元转强.
从过往10年看, 农产品的升幅亦远不如能源及金属等其他初级商品.

还是那句话, 只要看准这个机会, 其他的事交给专业机构去做.

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9494！

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jenniferlee 说:

大家都很关心如何把自己的资产安全合法尽可能少花手续费地带到加拿大去，以下是俺转自相关问题的一些帖子，供筒子们参考。


[ZT-----不知道楼主是哪里的，如果是广东的，就象楼上的一些朋友说的一样，把钱带到香港去汇，只是他们说的不是很具体。广东居民去香港可以自由行，非常方便，靠深圳最近的汇丰银行在上水新风路，上水邮政局的斜对面，罗湖过去一站轻铁就到了（20港元费用）。
因为我们国家有外汇管制条例，一般很难在正规途径把钱带出去，就算给你汇出去，中国有现汇、现钞转换，也会亏掉不少，有人计算过了，采用自己带钱到香港再汇出去的方式最经济，额外的费用最少，就是去香港的费用、将加元现钞存入银行的0.25%管理费、加拿大银行的到帐手续费（汇丰银行内部转账为8.5加元、不同银行转来的为15-20加元）及每次汇款的200港元手续费（每次汇款限额100万港元，够了吧），钱汇完之后就把账户取消掉。
加拿大的账户可以在国内的BMO、帝国银行先开好，然后带上加元现钞到香港去开户，之后每隔一段时间带一些过去，最后再一起汇走。（注意：香港的银行一般会追问钱的来历，他们也是尽义务反洗黑钱吧，所以把国内自己姓名的取款留条也带上，以说明这些钱是你以前的财产，将自己的月收入及工作年限说明一下即可）。
香港开户会有一些规定，大家需要注意！具体可以到香港汇丰的网站看看（www.hsbc.com.hk), 香港开户需要的证件是：未登陆的需要护照、移民纸、身份证，已短登过的可以用护照、枫叶卡及加拿大地址，具体可以看看银行规定。
不知道说清楚没有，如果还有什么问题，可以提出来，知道的一定告诉大家。



对了，忘了告诉大家，这样把钱汇到加拿大，就不存在atm取款的任何费用了。（超过银行规定的次数就另当别论了，每家银行的规定不一样）。]



[ZT----- 介绍我用的方法：来加拿大后，因为要买房，需要从国内汇钱到加。去了一家朋友介绍的汇款公司，在丽晶广场的一楼，方法很简单，就是先敲定汇率，一般比银行的价格要好些，然后，给你一个国内银行的帐号，你国内的亲戚把钱汇到这个帐号上，等钱一到帐，你就可以从加拿大拿到钱了。两天就搞定了。收1%的手续费。]



[ZT---根据资金多少,方法不一,先在国内CIBC或BMO开户:
50万以上:可以在HSBC开户,他们有办法,还减免手续费;
百万以内:自己和家人每年每人可以换汇5万,分批汇出;
以上:如不着急,可分次带出(汇票)或地下钱庄(急用).
正规方法:削户口,全部资金都可以合法带走.]



如果是前两年，人民币兑美圆正进入快速上升通道，国内的房地产市场和股市都还具备投资价值，现在这种优势已经不存在，或说不明显存在了。所以，对于俺们这些准移民而言，如何把钱带出去的确是个难题。


望各位大虾知无不言，帮助这里的后进们解决好这个问题。


谢谢！

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非常有用的好方法。

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山花落尽 说:

一直在关注黄金，觉得是作为抵御风险的一种配置，但一直没动手买，个人更倾向于实物黄金。
强烈赞成你的观点，如果自己变成投资专家，需要学习太多，耗时耗力，结果却并不一定精。最好是能找到可以信任的理财团队，多交流。可是又觉得国内现在这样的地方不多。
只好东一头西一头的乱看了。
最近我们这里有种信托，投资于大型房地产，有质押，100万，两年期，预期收益率8.75%，买的人很多，很快信托计划就成立了。

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我们这里也是一样，前几个月的房地产信托产品（都有质押），都在10%/年左右，一出来就卖光了。去年每次有新产品，信托公司还通知，现在都没有了。说明信托产品较热。

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梁溪香榭 说:

虽然目前的通涨是全球普遍面临的问题, 但那些国际投资资金总会有个去处.
比如说初级商品如"农产品".
众所周知, 目前世界粮食库存正处于数十年的低水平(有报道说谷物库存只有50天供应量), 但需求却不断增长. 加上亚洲耕地面积急剧减少, 新兴市场人民生活水平提到, 油价上升令更多的糖, 玉米等用于制造生物能源, 农产品价格将保持强势. 即使美元转强.
从过往10年看, 农产品的升幅亦远不如能源及金属等其他初级商品.

还是那句话, 只要看准这个机会, 其他的事交给专业机构去做.

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贪食蛇 说:

刚才按照jennifer的方法算了一下出租的房子，还算可以。
理财方面还要向你们学习啊。

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俺觉得对房租的要求也不宜太高，因为加拿大的市场很成熟，并且又是一个高等级的准社会主义社会，所以政府对房租增长水平的控制，实际上意味着在用某种计划经济的手段来控制市场，以保持市场的稳步增长，防范游资的兴风作浪，确保广大人民群众的基本住房水平的少受或不受影响。


在这样的基础上，要求过高的回报是不现实的。好在与俺们长期投资的理念也相吻合，因此只要说得过去就行了。至少，没有经过暴涨的产品价格比较稳定，咱们也不希望短期炒作把市场弄得跟过山车似的，让人眼晕。


大家一起学习进步！

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我是游客 说:

GANXIE

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不客气！

欢迎参加讨论，发表高见！

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太棒的帖子,送花,收藏! 慢慢学习!

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现在全国房产都处在一个拐点处,不知各位是否体会到了?手上的房子到底要不要卖掉好?
而股票更是惨不忍睹,割肉又怕踏空.今年的理财好难啊!

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同感楼上,怎莫好请高手指教!今天报名了bj,万里长征开始了,加油

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raini 说:

太棒的帖子,送花,收藏! 慢慢学习!

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谢谢嫩的花花!

能对大家有点帮助,很高兴!

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raini 说:

现在全国房产都处在一个拐点处,不知各位是否体会到了?手上的房子到底要不要卖掉好?
而股票更是惨不忍睹,割肉又怕踏空.今年的理财好难啊!

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可以比较一下租金/房价比.通用的国际警戒线是1:300.换言之,超出这个比值的程度越严重,说明这里的房价泡沫越多,下调的可能性就越大.


因为卖房也需支付许多费用,所以还是应该根据售房后可能产生的净利润来决定卖房是否划算.


还要估计房价下挫的最大幅度范围.如果现在卖了,以后还要买,那就要谨慎些,因为现在的原材料涨幅巨大.建筑用的钢材,木材,水泥等的价格都有不同程度的上涨(进口铁矿石每年都是百分之几十地涨),由于生活资料上涨引起的人工费用也大幅上涨,开发商的融资成本也较前些年大幅提高.因此,未来市场供应的房产,其成本也趋向于刚性.从这个意义上说,以后再买房,它的价格也很难回到几年前的水平了.


股票市场确实惨不忍睹.专家告诉我们:一般而言,股票价格跌到鼎盛期的1/3时,可以逐步建仓.今年,全球经济大有衰退的可能,中国又连续遭灾,市场的不确定性加大很多.同时,政府主管部门似乎也莫名其妙得很,致使大家的信心一而再,再而三地遭受打击.所以,股市步入熊市看来是没有什么可质疑的了.


今年的理财确实很难,俺觉得一是选择一些安全边际高的理财产品,二是休养生息,耐心地等待下一次的时机到来吧.

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wghpei 说:

同感楼上,怎莫好请高手指教!今天报名了bj,万里长征开始了,加油

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为你加油!

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jenniferlee 说:

俺也在观察,前期低到800多时,曾经想再买一些,后来觉得没把握,就没有动作.但是,实物黄金有保管的问题和回购的麻烦,所以,俺觉得投资纸黄金也不错,一天24小时都能炒,去了加拿大,也没有时差的问题.中长期投资或短期炒作两相宜.

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去年金价在680美元时想买纸黄金，一直拖到现在，金价都那么高了，又不想开户了，去到国外应该开外汇交易帐户，我用过美国福汇亚洲的交易系统，用起来得心应手，外汇的波动好象比黄金大，国外的交易系统比国内的先进很多，国内的我以前用中行的交易（实盘），一点都不好用，美国一公布数据就经常死机，点差又大，后来就没交易了。做保证金就很好玩，中行的保证金交易系统虽然比较正常，还是不比福汇亚洲的先进，因为其他的没用过就不知道，我只在老公的帐户用过，现在又不准开保证金帐户了。我做工行的一个三个月的票据理财（保底的），说预期是5%，实际是4%，现在商业银行也有个三个月的票据理财（保底的），预期是5.2%，上期实际是5.3%，所以我做了一期，就是不知道商业银行保险不。

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特务小强 说:

买卖债券最直接的路径,就是交易所,债券与股票交易模式一样,价格都是波动的,不同的是,债券结果是确定的.如果你把债券当成股票来做,风险很大,用一句话概括:债券是在乎结果,忽略过程的一种理财.国有4大银行的理财收益率普普通通,目前国内理财集中在中小商业银行,光大银行,招商银行是理财龙头.最近国内要加息,目前不是买入债券或者进入银行理财的最佳时机.闲置的资金,建议买货币基金,目前货币基金的收益率在3%左右,等加息情况明朗化,再候机进入债券或者银行理财.个人浅见,请参考指教.

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货币基金3%的收益，那不如买银行三个月的票据理财（保底），我上期买工行的预期是5%，实际是4%，现在想买商业银行三个月票据理财（保底），预期是5.2%,上期实际是5.3%，就是不知道商业银行安不安全，保不保险。请大家给个意见，参考参考。

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yamiyami 说:

去年金价在680美元时想买纸黄金，一直拖到现在，金价都那么高了，又不想开户了，去到国外应该开外汇交易帐户，我用过美国福汇亚洲的交易系统，用起来得心应手，外汇的波动好象比黄金大，国外的交易系统比国内的先进很多，国内的我以前用中行的交易（实盘），一点都不好用，美国一公布数据就经常死机，点差又大，后来就没交易了。做保证金就很好玩，中行的保证金交易系统虽然比较正常，还是不比福汇亚洲的先进，因为其他的没用过就不知道，我只在老公的帐户用过，现在又不准开保证金帐户了。我做工行的一个三个月的票据理财（保底的），说预期是5%，实际是4%，现在商业银行也有个三个月的票据理财（保底的），预期是5.2%，上期实际是5.3%，所以我做了一期，就是不知道商业银行保险不。

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非常好的经验。


嫩怎么看黄金投资？

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yamiyami 说:

货币基金3%的收益，那不如买银行三个月的票据理财（保底），我上期买工行的预期是5%，实际是4%，现在想买商业银行三个月票据理财（保底），预期是5.2%,上期实际是5.3%，就是不知道商业银行安不安全，保不保险。请大家给个意见，参考参考。

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学习了。


俺觉得小强之所以建议买货币基金，意思是货基随时可以退出，一旦有其他好的机会，不会失之交臂。当然现在的机会看上去很有限，所以三个月票据理财也不错。

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ZT----[另有问题请教mmmmmm5250：

a, 那么申报时是否应该多写一些刀呢？因为房产目前不出售，多写一些，将来出售后可以汇出去。

b,是否应该这样理解，从国内汇到加拿大的钱是否要交税，是根据你申报的资产来决定的。那么，每次汇到加拿大的钱，都要出示资产申报表吗？
据此推理，是否申报越多越好呢？ ]


满囤的回答：


[a. 海外用于自住的房产不必申报，自住的概念很宽泛，如果是你买给你父母住的也算自住。海外超过10万加币的资产都要申报，包括非自住房屋。海外资产并不需要缴税，只有你出售时得到的钱减去你成为加拿大PR那天的估值，也就是你成为PR后的增值且变现的部分要作为当年收入申报。当然你可以把成为PR那天的估值高报一些，如果你没有出售房屋且没有被抽查到都没有问题。如果被抽查，或者税局觉得有疑问要求你提供进一步文件证明的话，你有足够的合法文件支持你填报的数据就没有问题，譬如以当时为时点的评估报告等。

b.不对，汇入的钱是否要缴税，和这笔钱的性质有关，而这笔钱的性质是你应该在每年报税的时候主动申报的，无论你申报这笔钱是哪里来的，你都要做好提供证明文件的思想准备。你向加拿大银行汇入汇款不需要向税局出示任何文件，但是一旦税局抽查到你，或者关注到你，对你的大额往来有疑问时，可能会要求你提供有关文件证明，要你说明这些钱是不是你当年的收入，你要能提供足够的合法文件向税局说明。如果是你当年的收入譬如海外公司给你的工资，就要报税；如果是其他性质，譬如是你出售资产（房屋、股票、基金）后的钱，那么你要证明差额是多少，差额部分要作为收入报税；如果是你原来在海外的存款，小额的也无所谓，大额的你要证明这是你成为加拿大PR以前就拥有的钱，增值部分（譬如利息收入）要作为收入报税；如果是你问别人借的钱，只要你能提出合法证据，就不是你的收入，不需要报税。

上面都是理论上的说明，正入mm...同志所说的，其实查的难度很大，因为你对在中国的资产了解程度、对中国的办事方式的了解程度远远比加拿大税局多的多。你要注意的就是申报内容的横向、纵向一致性，还有就是要考虑好万一被查如何提供合法证据就行了。

加拿大的税收制度是建立在诚实信用的基础上的，也就是说他认为大家都是诚实有信用的，所以主要看你自己申报。当然它每年也会按照一定的比例抽查，被抽查到就要按照要求提供有关证明文件。可是请注意，如果有一次被查到并证实提供虚假资料的话，你以后就一直会被关注，甚至还会被提起诉讼。 ]



以上是俺做的功课之一，转帖过来供大家参考。

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关于报税，俺也有不少困惑，这种困惑部分是来自于对当地税法的不够了解，部分是由于对未来的生活方式还没有能够做出最后决定所导致的。



谈到登陆方式，虽然各家情况不同，但大体而言，不外乎以下2种：


1。全家一起长登。


2。男士短登，女士与孩子一块儿长登。



第一种情况比较简单，全家成为税务居民，老老实实按照政府的要求报税。当然，即便如此，也还有许多需要探讨的。尤其是投资移民的资产相对多一些，一次连根拔起的可能性不大，那么如何合理避税，成为大家必须面对的课题之一。


第二种情况更复杂，操作的可能性也更大些。


俺初登家园网，就在这里看到一位移友提到：在税务概念上，RESIDENT要报税，NON-RESIDENT 就无须报税。事实上，如果留守国内的一方不申报成税务居民NON-RESIDENT，那么他就可以不必在加报税。


如果在中国的一方与在加拿大的一方相对财政独立，在加拿大个人名下没有能够“产生价值”的经济来源（如工作，房子，存折等），不在加长期居住，没有申请过CCTB（牛奶金）和GST（退税），他就可以被判定为是NON-RESIDENT。


工卡是一个社会保险号。如果申领了工卡，但没有用在经济活动上，就与报税无关。有工卡也可以是NON-RESIDENT。


医疗卡是参加医疗保险的凭证。短登离开加拿大时，可以通知医疗卫生局停止这个保险，从而成为NON-RESIDENT。


银行帐户在开通时，就需要事先声明自己是税务NON-RESIDENT，然后提供国内的永久通讯地址。那么在报税时，只计利息税，你仍然可以保留税务NON-RESIDENT的身份。


因此，如果你开始时就考虑要做非税务居民，那么就不要以夫妻双方的名义申报牛奶金和退税。如果已经申报了，那么可以通知税务局修正。


以上是一种很好的合理避税的方法。同时，还可以使在加的一方和孩子，在初登时享受多一些的福利，以度过最困难的前一两年。


等到男士长登时，再申报税务居民也不迟。


当然，这样做也有与坐移民监产生冲突的可能。希望大家一块儿参与探讨。

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jenniferlee 说:

关于报税，俺也有不少困惑，这种困惑部分是来自于对当地税法的不够了解，部分是由于对未来的生活方式还没有能够做出最后决定所导致的。



谈到登陆方式，虽然各家情况不同，但大体而言，不外乎以下2种：


1。全家一起长登。


2。男士短登，女士与孩子一块儿长登。



第一种情况比较简单，全家成为税务居民，老老实实按照政府的要求报税。当然，即便如此，也还有许多需要探讨的。尤其是投资移民的资产相对多一些，一次连根拔起的可能性不大，那么如何合理避税，成为大家必须面对的课题之一。


第二种情况更复杂，操作的可能性也更大些。


俺初登家园网，就在这里看到一位移友提到：在税务概念上，RESIDENT要报税，NON-RSIDENT 就无须报税。事实上，如果留守国内的一方不申报成税务居民NON-RESIDENT，那么他就可以不必在加报税。


如果在中国的一方与在加拿大的一方相对财政独立，在加拿大个人名下没有能够“产生价值”的经济来源（如工作，房子，存折等），不在加长期居住，没有申请过CCTB（牛奶金）和GST（退税），他就可以被判定为是NON-RESIDENGT。


工卡是一个社会保险号。如果申领了工卡，但没有用在经济活动上，就与报税无关。有工卡也可以是NON-RESIDENT。


医疗卡是参加医疗保险的凭证。短登离开加拿大时，可以通知医疗卫生局停止这个保险，从而成为NON-RESIDENT。


银行帐户在开通时，就需要事先声明自己是税务NON-RESIDENT，然后提供国内的永久通讯地址。那么在报税时，只计利息税，你仍然可以保留税务NON-RESIDENT的身份。


因此，如果你开始时就考虑要做非税务居民，那么就不要以夫妻双方的名义申报牛奶金和退税。如果已经申报了，那么可以通知税务局修正。


以上是一种很好的合理避税的方法。同时，还可以使在加的一方和孩子，在初登时享受多一些的福利，以度过最困难的前一两年。


等到男士长登时，再申报税务居民也不迟。


当然，这样做也有与坐移民监产生冲突的可能。希望大家一块儿参与探讨。

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非常详细，LZ真是有心人，对大家非常有用，一定要给嫩加SW。

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关于税务问题也一直在关注中. 据说那边有很多会计师十分精于此道. 雇他们帮助报税也很便宜的.
另外在想, 如果在加用国内的双币卡消费会如何呢?
钱不管现在, 将来都不必要存放在加拿大. 有的是好地方存放. 在加拿大有钱用即可. 而且用于消费的钱还不需要汇入加拿大, 不知是否可行?

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梁溪香榭 说:

关于税务问题也一直在关注中. 据说那边有很多会计师十分精于此道. 雇他们帮助报税也很便宜的.
另外在想, 如果在加用国内的双币卡消费会如何呢?
钱不管现在, 将来都不必要存放在加拿大. 有的是好地方存放. 在加拿大有钱用即可. 而且用于消费的钱还不需要汇入加拿大, 不知是否可行?

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我也有同样的考虑，就是还没到那一步，还没拿到日程上来。

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Luck Li 说:

我也有同样的考虑，就是还没到那一步，还没拿到日程上来。

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是, 还早着呢. 现在是闲着也是闲着, 瞎想+遐想.

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梁溪香榭 说:

是, 还早着呢. 现在是闲着也是闲着, 瞎想+遐想.

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想给你送个花（不会送），不知为什么胡乱送到人家身上了。呵呵！

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Luck Li 说:

想给你送个花（不会送），不知为什么胡乱送到人家身上了。呵呵！

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你只能有LZ送花, 送给JENNIFER了吧.
你只能给偶加声望.
甭管花落谁家, 谢啦.
也给你加声望了.

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jenniferlee 说:

可以比较一下租金/房价比.通用的国际警戒线是1:300.换言之,超出这个比值的程度越严重,说明这里的房价泡沫越多,下调的可能性就越大.


因为卖房也需支付许多费用,所以还是应该根据售房后可能产生的净利润来决定卖房是否划算.


还要估计房价下挫的最大幅度范围.如果现在卖了,以后还要买,那就要谨慎些,因为现在的原材料涨幅巨大.建筑用的钢材,木材,水泥等的价格都有不同程度的上涨(进口铁矿石每年都是百分之几十地涨),由于生活资料上涨引起的人工费用也大幅上涨,开发商的融资成本也较前些年大幅提高.因此,未来市场供应的房产,其成本也趋向于刚性.从这个意义上说,以后再买房,它的价格也很难回到几年前的水平了.


股票市场确实惨不忍睹.专家告诉我们:一般而言,股票价格跌到鼎盛期的1/3时,可以逐步建仓.今年,全球经济大有衰退的可能,中国又连续遭灾,市场的不确定性加大很多.同时,政府主管部门似乎也莫名其妙得很,致使大家的信心一而再,再而三地遭受打击.所以,股市步入熊市看来是没有什么可质疑的了.


今年的理财确实很难,俺觉得一是选择一些安全边际高的理财产品,二是休养生息,耐心地等待下一次的时机到来吧.

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感谢Jennifer的解析,还是再观察一下先吧.
另外想请教,今后可能移民成功的话,是否现在把钱存在外资银行回便利些呢?我今年在渣打银行也买了一些产品(但是有风险的,是对冲基金),想知道在加拿大哪个外资银行汇钱比较便利,手续费用少啊?

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朋友们问房价高低的判断，俺觉得因为房产的个性太强，实在很难以一个划一的标准来衡量孰高孰低，但是，如果租金收入的净回报率能达到5%--7%/年，则这时的房价就比较合理。


由于租金水平反映了住房市场的真实需求，并且，一般而言，它的波动不如房价波动得快，所以，参考这个数字，非常有助于评判房价的高低。



租金收入的净回报率太低，说明房产市场过度投机，最好不要这时买入，租金收入的净回报率很高，则说明应该立即出手。



从俺前面贴的帖子来看，加拿大的房产市场的增幅相对保持在一个比较合理的水平，基本能够抵御通胀的因素。那么，租金收入，就成为俺们真正的投资收益了。



至于商铺投资，是需要下大力气去专门研究的，俺觉得它比住宅投资来得要复杂一些。在高位上买入的商铺，也照样是赔本没商量。


北京90年代中期的万通新世界广场，当时售价写字楼在2，500美金/平米，号称五星级的商场拆零销售价位更高。而商场由于卖给小业主后，无法实行原计划的高档产品定位，导致最后成为了一个小商品市场，多年的租金水平都很低。



北京建外SOHO的商铺当年卖到60，000元/平米，发展商很合适，却套牢了一大帮业主，几年下来，也没有发展商吹嘘的商业盛况出现。



相对商铺而言，住宅的需求量更大，可选择范围更加宽泛，投资的个性特点更加明显易把握。



所以，个人认为，对于一般投资者而言，住宅未见得就不是稳定的中长期投资工具之一。而商业地产，则有时是可遇而不可求的。

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jenniferlee 说:

朋友们问房价高低的判断，俺觉得因为房产的个性太强，实在很难以一个划一的标准来衡量孰高孰低，但是，如果租金收入的净回报率能达到5%--7%/年，则这时的房价就比较合理。


由于租金水平反映了住房市场的真实需求，并且，一般而言，它的波动不如房价波动得快，所以，参考这个数字，非常有助于评判房价的高低。



租金收入的净回报率太低，说明房产市场过度投机，最好不要这时买入，租金收入的净回报率很高，则说明应该立即出手。



从俺前面贴的帖子来看，加拿大的房产市场的增幅相对保持在一个比较合理的水平，基本能够抵御通胀的因素。那么，租金收入，就成为俺们真正的投资收益了。



至于商铺投资，是需要下大力气去专门研究的，俺觉得它比住宅投资来得要复杂一些。在高位上买入的商铺，也照样是赔本没商量。


北京90年代中期的万通新世界广场，当时售价写字楼在2，500美金/平米，号称五星级的商场拆零销售价位更高。而商场由于卖给小业主后，无法实行原计划的高档产品定位，导致最后成为了一个小商品市场，多年的租金水平都很低。



北京建外SOHO的商铺当年卖到60，000元/平米，发展商很合适，却套牢了一大帮业主，几年下来，也没有发展商吹嘘的商业盛况出现。



相对商铺而言，住宅的需求量更大，可选择范围更加宽泛，投资的个性特点更加明显易把握。



所以，个人认为，对于一般投资者而言，住宅未见得就不是稳定的中长期投资工具之一。而商业地产，则有时是可遇而不可求的。

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有道理，一切都要过去观察一段时间再定。

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梁溪香榭 说:

你只能有LZ送花, 送给JENNIFER了吧.
你只能给偶加声望.
甭管花落谁家, 谢啦.
也给你加声望了.

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给LZ送花也应该的，谢谢也给我加SW。我一定要给你送，明白了。
呵呵！

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站者趴在窗台听课

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永不放弃 说:

站者趴在窗台听课

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请进请进，俺们这里是互教互学，教学相长。没有绝对的学生，更没有绝对的老师。

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jenniferlee 说:

请进请进，俺们这里是互教互学，教学相长。没有绝对的学生，更没有绝对的老师。

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三人行必有我师
大家都随便说说

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哎呀，几天不来，这里好热闹啊。

---楼主 :至于商铺投资，是需要下大力气去专门研究的，俺觉得它比住宅投资来得要复杂一些。在高位上买入的商铺，也照样是赔本没商量。
北京90年代中期的万通新世界广场，当时售价写字楼在2，500美金/平米，号称五星级的商场拆零销售价位更高。而商场由于卖给小业主后，无法实行原计划的高档产品定位，导致最后成为了一个小商品市场，多年的租金水平都很低。
北京建外SOHO的商铺当年卖到60，000元/平米，发展商很合适，却套牢了一大帮业主，几年下来，也没有发展商吹嘘的商业盛况出现。
相对商铺而言，住宅的需求量更大，可选择范围更加宽泛，投资的个性特点更加明显易把握。
所以，个人认为，对于一般投资者而言，住宅未见得就不是稳定的中长期投资工具之一。而商业地产，则有时是可遇而不可求的。

我抛的砖头是说，考察一个已经比较成熟的独立门面（英语怎么说？虽说在大学里过了6级，真不知道，呵呵），楼主MM说的是新兴商业门面，当然风险大大的。
成熟商业区收益预期稳定，但收益暴涨基本不可能；新兴商业区投资额度相对较小，但假以时日，5-10年后发展成熟后可能乌鸡变凤凰，也可能乌鸡变死鸡，风险相对较大。
当然了，无论什么都讲究介入时机。低位进总是好的。

对了，还想到个：如果直接收购比较成熟的小公司也比较好，特别是在国内就对这个行业非常熟悉的，直接购买接手，挺不错的。只是理论上讨论，详细细节还没做功课。

国内汇款合理避税这个问题，楼主讲的是自己帐户转，肯定要交一部分税；我说的是合理转移一部分给父母，产生的收益由父母转给自己。父母不存在卷款潜逃的问题，也可给父母一个相当大的心理安慰：我还没老到没用的地步，看，我还能帮他们省多少钱啊。呵呵。
当然了，避税向来就是和税务部门的猫和老鼠的游戏，灰色地带，拿到台面上说肯定是做人不厚道，呵呵。

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梁溪香榭 说:

是, 还早着呢. 现在是闲着也是闲着, 瞎想+遐想.

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握个手先！

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朋友们都很关心如何将钱合法汇至加拿大，以下转帖供大家参考：


[如果你要即将登陆蒙城的话,蒙特利尔在中国有分行,方便多了.
在蒙特利尔银行北京、广州、香港分行预先办理帐号和信用卡
尊敬的客户：
您好! 感谢你询问有关新移民赴加前预先办理加拿大银行帐号和信用卡的问题。加拿大蒙特利尔银行，又名满地可银行，是加拿大历史最悠久的特许银行（立自1817年），因当时成立于“蒙特利尔”这个城市，因而命名。蒙 特 利 尔 银 行是联邦政府注册的特许银行，资产逾 两千多亿加元，分行超过一千多家，遍布在加拿大各地。在许多华人聚居的城市，蒙特利尔银行都设有华语分行，有会讲中文的客户经理为中国客户提供服务。蒙特 利尔银行早在1983年起就在中国北京开始为国内客户服务， 目前已在北京、广州、香港设 有分行和上海办事处，是唯一在中国开设分行的加拿大银行。蒙特利尔银行的个人业务部更 可协助广大的赴加人士在赴加前获得一系列银行服务。

加拿大蒙特利尔银行拥有多年协助新移民于加拿大建基立业之经验。本行的业务经理可为阁下提供多元化之财务服务, 手续简便快捷。无论阁下将到加拿大移民或求学,我们都可以预先为阁下提供有关之银行服务安排 :


- 加元或美元储蓄/支票等活期户口
- 申请全球通用万事达信用卡
- 加拿大房屋贷款或预先批核房屋贷款 - 离岸信托

如果您已顺利地取得移民签证或学生签证，请先与蒙特利尔银行北京、广州、香港分行电话联络以便提前预约好办理开户的时间。请携带以下文件：护照、国内身份证、移民纸/留学生签证、预期登陆加拿大城市的联络地址和电话。通常几个工作日即可办妥开户手续。有关如何办理加拿大帐户及汇款程序的详细情况，请参阅后附的“开户流程表”。

在您登陆之前预先通过蒙特利尔银行申请加拿大银行服务的好处有很多:

- 可以预先通过中国银行把您的资金电汇到银行为您设立好的加拿大个人帐号上去，方便日后抵达加国时即可使用。
- 可通过我们申请到全球通用的万事达信用卡。
- 随身携带大量现金赴加很不安全，另外，如选择携带汇票前往加拿大，该汇 票需要由银行送出托收，一般要等待2-3周才能从银行取到现金，所以如能预先开妥帐户及安排电汇，您可免去携带现金和汇票赴加的麻烦。 抵加后会很快收到银行的月结单，即可在当地作为地址证明文件来使用。

加拿大蒙特利尔银行设有华语电话理财服务及专门为中国客户而设的中文网上银行服务www.bmo.com/chinese, 阁下可透过个人电脑进行各类转账服务。

蒙特利尔银行北京分行和香港分行每月定期举办免费银行服务讲座，详情请登陆加拿大蒙特利尔银行中文网站：www.bmo.com.hk。或请致电：蒙特利尔银行北京分行

免费热线： （8610）800-810-1438
电话： （8610）8518-8166 分机617
传真： （8610）8518-8169
电邮: sharon.niu@bmo.com
地址： 北京 东长安街1号东方广场东1座 1502室 100738



Q: 移民在国内提前办理加国账号及信用卡的好处是什么？
A: 在登陆前就办理好您的账户及信用卡，您就可以预先做好财务上的安排。并可通过蒙特利尔银行遍布加拿大各城市的银行网络在您要登陆的城市建立联系。我们会按客户要求尽可能安排当地会讲中文的客户经理接待新移民客户。缩短新移民融入新生活的时间，另外通过我们的安排，您不光会有您的账户，还可以在登陆后短期内就拥有加拿大信用卡，尽早建立您在加国的信用记录。因为加拿大是一个非常讲求信用的社会。

Q: 在国内预先办理与到加国后在办理手续上有何不同？
A: 在加拿大当地开户，必须提供两个有照片的身份证明，一般是当地的驾驶执照，医疗卡等。作为新移民，您初抵加拿大，一般只有护照符合此项要求，而其它证件的申请期又较长，因此在此期间，到银行申请开户比较困难。如能在国内预先开好帐户，就可提前安排汇款。抵达加拿大经过简捷的银行手续后，即可随时提取您的款项，刷卡消费，无须随身携带大量现金。另外在加拿大申请信用卡条件比较严格，须提供在加的收入证明，及过往的信用记录。新移民在初抵加拿大时很难符合此条件，通常短期内申请不到信用卡。因此预先在国内申请，可以在抵加后很短的时间里（通常三周左右）就可以拥有自己的第一张信用卡，开始积累自己在加的信用记录了。为您今后的生活提供极大的方便，如买手机，装电话，安装有线电视,租车，及今后的房屋贷款，个人购车等等。

Q: 在蒙特利尔银行中国分行开的银行账户和加拿大有什么区别？
A: 没有任何区别。您在国内办理的账户就是您在加拿大当地的账户。

Q: 在中国境内开户和办理信用卡是否需要手续费？
A: 免费服务， 不收取任何手续费。

Q: 如何在国内办理蒙特利尔银行账户?
A: 您可携带您个人护照, 身份证, 移民纸到蒙特利尔银行在中国各分行办理（办事处不能办理此项业务）。在您办理账户的同时还需要您提供一个您预期登陆城市的地址及电话。如夫妻二人需两人材料。留学生需提供有效加拿大大学入学通知书。请提前致电蒙特利尔银行预约时间。外地客户可致电中国免费电话1-800-810-1438 索取开户表格。在银行工作人员指导下填好表格后邮寄到我们在北京，广州或香港分行。

Q: 可否请人代办银行账户？ 开户签字是用英文还是中文？
A: 不可以。加拿大银行法规定，个人账户必须申请人本人以实名办理。不可以请人代办。而且所有开户表格必须经本人签字。用中文签字或英文签字都可以。

Q: 在中国预先开户需要多少时间？
A: 一般说来，您的账号会在几个工作日之内办理好。但如果您是去一些偏远地区可能需要更多一些时间。信用卡办理所需时间一般在三个星期时间左右。我们一般建议在您准备赴加前或是汇款前一个月办理以上手续。这样您就会有足够的时间来做汇款及领取您的存款证明文件。


Q: 在加拿大通常要开设哪几个帐户？
A: 通常情况下，您需要三个帐户：美元储蓄帐户，加元储蓄帐户。鉴于个人支票在加拿大比较通用，我们会同时为您办理加元支票帐户。以利于您到加拿大后就可签发您的个人支票。如果是夫妻。在加拿大习惯上是开“联名账号”夫妻双方共同拥有此账号，都可存钱，取钱。共同支配此账号。


Q: 如何在开户后安排资金进帐?
A: 在您的账号开好后, 您就可以把您的美元或加元直接通过国内银行或境外银行电汇入开好的帐户中。这样您可以避免赴加时携带大量现金。在确认款项到帐后，我们会为您出具存款证明书，以备初次入境时向加拿大移民局出示及入境后办理银行手续时使用。作为在中国的外资银行，蒙特利尔银行目前还无法办理汇款业务。

Q: 汇款手续费如何收取？
A: 鉴于蒙特利尔银行目前阶段在国内还不能提供个人现金业务，汇出款项详情请咨询国内银行或您的汇出银行。蒙特利尔银行作为您在加拿大的接收行，接受汇款费用按次数计算，每一笔过国际汇款会有$14 的费用。

Q: 加拿大日常银行服务是否收取手续费？
A: 加拿大所有银行均对银行服务（提款，转帐，自动付款，等等）提供有偿服务。不同的服务会收取相应的手续费。但是，为避免此类手续费，我们建议您参加蒙特利尔银行‘银行服务计划’。不同的服务计划，只需在您帐上有一定额度的存款，每月都可以获得相应次数的免费日常银行服务，而无需缴纳额外服务费用。如您在蒙特利尔银行中国分行预先开户并申请信用卡的话，我们会给您提供相应的服务计划。这样，在免除服务费的同时，还可免交额外的信用卡保证金。（具体细节，请咨询蒙特利尔银行在中国的各分行。）

Q: 汇款后如何查询？
A: 在您汇款后请保留票据并致电我们，我们会帮您查询并出具存款证明。如您有多笔汇款，我们会在您最后一笔汇款入账后给您出具存款证明。


Q: 我在开户和汇款后有什么凭证？
A: 我们会在您的账户开好后，给您一份账户通知书。通知书上会有您的三个账号（加元，美元及支票帐号）以及您在加拿大的客户经理的联系方式。蒙特利尔银行会在收到您的汇款后给您开据存款证明信， 以备您查询及入境时向加拿大海关出示。

Q: 我在什么时候设定我的密码？密码设定前我的资金的安全性如何保障？
A: 密码会在您到了加拿大您所在的开户分行后设定。在此之前，除非有您的指令，任何人不能操作您的账户。蒙特利尔银行员工将严格执行加拿大银行法有关客户资料保密的规定。您的所有个人资料都是保密的。

Q: 抵达加拿大后，如何拿到存折， 支票， 提款卡及信用卡？
A: 在您到达加拿大后，请尽快联系您账户通知书上的客户经理。在约定时间领取您的存折，支票，提款卡并设定您的密码。我们的客户经理会向您详细介绍我们的银行服务。信用卡会在您入境加拿大到您所在的分行确定您的有效邮寄地址后，通过邮寄挂号的方式寄给您，时间通常是三到四周。所以一个有效的加拿大当地地址非常重要，可以保障您收到您的信用卡和银行每个月给您寄来的对账单。

Q: 加国账户及信用卡能在那里使用？
A: 在确认您的身份后，您的账号就可以在加拿大全境使用。与国内不同，我们不收取异地存取的费用， 而您的信用卡则能在全球消费。

Q: 如果语言不通是否影响在加拿大的理财？
A: 如果您在国内预先安排好帐户，申请信用卡后，我们会尽量为您安排会讲中文的客户经理。蒙特利尔银行在多伦多，蒙特利尔，温哥华，渥太华，卡尔加里等许多城市都有会讲中文的客户经理。在有些分行还会定期给新移民举办银行及适应加拿大新生活的讲座。让蒙特利尔银行的新移民客户尽快融入新环境。每年有大批的新移民客户在蒙特利尔银行的协助下拿到加拿大信用卡，用银行贷款买房，买车。用银行的理财专线进行投资等等。]

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无心睡眠 说:

哎呀，几天不来，这里好热闹啊。


我抛的砖头是说，考察一个已经比较成熟的独立门面（英语怎么说？虽说在大学里过了6级，真不知道，呵呵），楼主MM说的是新兴商业门面，当然风险大大的。
成熟商业区收益预期稳定，但收益暴涨基本不可能；新兴商业区投资额度相对较小，但假以时日，5-10年后发展成熟后可能乌鸡变凤凰，也可能乌鸡变死鸡，风险相对较大。
当然了，无论什么都讲究介入时机。低位进总是好的。

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对于已经比较成熟的独立门面，如果是俺的话，会觉得也需要谨慎投资，你必须仔细分析，上家为什么要把这个门面卖出？如果生意很好，那么，除非是业主急需钱用，或者搬离此地无法就近管理。。。，否则很难理解为什么要把收益很好的店面盘出。
如果过去的经营业绩不理想，那就更要了解导致经营不善的因素：市口不好，消费人群不足，经营方向选择错误。。。？


所以俺说，好的店面是可遇而不可求的。当然，作为一个有心人刻意去寻找，则成功率会比守株待兔高得多。


因为没有做过商业地产，所以也只是纸上谈兵，只是根据常人的思维方式，来考虑问题罢了。

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关于加拿大的银行，还有一些转帖资料供大家参考借鉴：


[这几天综合研究一下各个银行的情况，最终还是开了BMO的。把各个银行的情况罗列一下，供大家参考。
BMO：
比较重视国内的个人业务开拓，做了不少推广工作，在各地办的移民讨论会的确让新移民收益颇多。办事人员比较专业、严肃。目前在国内开的是普通银行账户，同时可以申请信用卡，但是普通银行账户到了加拿大才能激活，信用卡要抵加后2-3周才能拿到。缺点是押金比较高，一般要1500；信用卡的押金为125%；信用卡的优惠好像不如其他银行实际，号称可以积累AirMiles的里程，但还没算出得刷掉多少钱才能换到一张机票。
CIBC：
押金比较低，1000块，但是一个月只能用10次免费交易，不过应该也够了；信用卡的押金为100%。信用卡据说优惠的活动比BMO要实际一些。但是他们在上海和北京办事处的人比较扯蛋，满嘴跑火车，非常不可靠。我打电话过去问的时候都说信用卡很好办，肯定能办出来，只要给了加拿大地址，甚至可以在登陆前提前寄到。可当你真正要这么办的时候却满不是这么回事，又变成要到了加拿大之后才能申请。而且据Julio的亲身经历，现在CIBC已经不给新移民办信用卡了！
RBC：
可以开户。但是他们没有免费的交易次数，通通都是要求交月费的。我打电话过去之后，态度很好，马上把资料寄给我了。一堆很精美的印刷品里面竟然没有提到月费具体是多少钱（比如说只要很低的月费就可以享受到。。。）。一头雾水之下就舍弃不办了。

希望对各位的临行准备有一点参考价值。]


以上内容中，BMO是蒙特利尔银行，CIBC是加拿大帝国银行（加第五大银行），RBC是加拿大皇家银行（加第一大银行）。

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Luck Li 说:

有道理，一切都要过去观察一段时间再定。

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是啊。俺准备过去后先考察房产市场（反正也得给自己买房子住），相对而言，这是比较贴近俺们普通人生活的一条投资渠道，相对容易一些。

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梁溪香榭 说:

三人行必有我师
大家都随便说说

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看来俺的庙实在太小，请不来和尚念经。

咱俩还是继续二人转吧。

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感谢jennifer的指点，太详细了，学习中

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jenniferlee 说:

看来俺的庙实在太小，请不来和尚念经。

咱俩还是继续二人转吧。

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各位看官还是要多来谈谈, 光靠偶们几个要支撑这个庙还真是不容易. 我们毕竟不是专业理财师, 只是站在准投资移民角度聊聊理财, 这个对我们将来是至关重要的.

相信多数看官只要是准备投资移民的, 对将来的理财都有自己的小算盘. 也许很多人还只是肚子里想象, 还没有形成清晰的思路. 没关系啊. 其实偶和JENNIFER都一样是赶鸭子上架. 说出来反而有助与理清思路, 同时也可得到别人对自己思路的修正嘛.

相信很多投资移民的情况都差不多的, 个个都是尖子, 聪明有头脑. 正因为如此我们才有共同语言, 能相互理解, 共同参悟. 这个与专业理财师的指导不同. 我们是集思广议. 这样才能让这个帖子有生命力.

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我说的是合理转移一部分给父母，产生的收益由父母转给自己。父母不存在卷款潜逃的问题，也可给父母一个相当大的心理安慰：我还没老到没用的地步，看，我还能帮他们省多少钱啊。呵呵。
当然了，避税向来就是和税务部门的猫和老鼠的游戏，灰色地带，拿到台面上说肯定是做人不厚道，呵呵。

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jenniferlee 说:

是啊。俺准备过去后先考察房产市场（反正也得给自己买房子住），相对而言，这是比较贴近俺们普通人生活的一条投资渠道，相对容易一些。

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非常详细的介绍，多大家很有帮助。
辛苦了老师，都在继续学习呢，呵呵！

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Luck Li 说:

我说的是合理转移一部分给父母，产生的收益由父母转给自己。父母不存在卷款潜逃的问题，也可给父母一个相当大的心理安慰：我还没老到没用的地步，看，我还能帮他们省多少钱啊。呵呵。
当然了，避税向来就是和税务部门的猫和老鼠的游戏，灰色地带，拿到台面上说肯定是做人不厚道，呵呵。

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这个方法偶朋友介绍过的. 大概他就用这招, 好象行得通滴.

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梁溪香榭 说:

这个方法偶朋友介绍过的. 大概他就用这招, 好象行得通滴.

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非常可行！

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先顶了再慢慢看.

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像筒子们咨询一下 现在汇丰银行有卓越理财计划 加入之后 只要月内平均每天账户不低于50w RMB就可以有种种优惠 比如每天可向加拿大汇钱且不收手手续费（限额5w RBM） 等等 不知道有没有筒子考察过的？？

第二个问题 请问在加拿大 经营一个小型的农场好不（种植蔬菜，养殖动物什么的）？ 加拿大对此有哪些优惠政策？ 这些在加拿大有利润不？

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用户名777 说:

像筒子们咨询一下 现在汇丰银行有卓越理财计划 加入之后 只要月内平均每天账户不低于50w RMB就可以有种种优惠 比如每天可向加拿大汇钱且不收手手续费（限额5w RBM） 等等 不知道有没有筒子考察过的？？

第二个问题 请问在加拿大 经营一个小型的农场好不（种植蔬菜，养殖动物什么的）？ 加拿大对此有哪些优惠政策？ 这些在加拿大有利润不？

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关于汇丰转帐, 应该是的. 这个不光汇丰, 其他银行比如花旗也是这样的.
关于农场就不了解了, 好象之前在家园看到过类似的问题, 你找找吧.

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好帖

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jenniferlee:在加拿大加元一年定期存款,税前收益与税后收益各是多少?谢谢`

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继续学习中。

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支持，顶一下。

对理财我一直没有思路，来了以后就急着看房买房了，我觉着房子总归要买，将来高卖高买，低卖低买，应该说最基本的一套不涉及理财。

其他的就先存银行储蓄了。呵呵，懒得很可以。在这里看看强人们怎么做的，学习学习

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学习学习--再学习!!

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以下是蒙特利尔银行最新的各类定期，活期及类定期理财产品GIC的储蓄利率表，仅供大家参考。


Guaranteed Investment Certificate (GIC) and Term Deposit Rates
July 5, 2008

BMO Guaranteed Investment Certificate (GIC)

Annual / Annual Compound
Interest Payment Option

存期 $1,000 -$999,999

1 year - under 18 months 2.250%

18 months - under 19 months 2.500%

19 months - under 2 year 2.250%

2 years - under 3 years 2.600%

3 years - under 4 years 2.850%

4 years - under 5 years 2.950%

5 years - under 6 years 3.200%

6 years - under 7 years 3.200%

7 years exactly 3.400%

10 years exactly 3.600%



Monthly / Semi - Annual Interest Payment Option


存期 $1,000 -$999,999

1 year - under 18 months 2.125%


18 months - under 19 months 2.375%

19 months - under 2 years 2.125%

2 years - under 3 years 2.475%

3 years - under 4 years 2.725%

4 years - under 5 years 2.825%

5 years - under 6 years 3.075%

6 years - under 7 years 3.075%

7 years exactly 3.275%

10 years exactly 3.475%



If monthly interest payment options chosen, then minimum investment amount required is $5,000.



BMO Cashable RateRiser GIC
(Minimum investment $1,000)

Years of Investment
3 Year 1st Year 2nd Year 3rd Year


3.000% 3.250% 4。250%




BMO RateRiser Plus GIC
(Minimum investment $1,000)

Years of Investment 1st Year 2nd Year 3rd Year 4th Year 5th year


2 Year (2年期） 3.000% 4.750% - - -

3 Year （3年期） 3.000% 3.500% 5.300% - -

5 Year（ 5年期） 3.000% 3.250% 3.500% 4。0% 7.0%



BMO RateRiser Max GIC
(Minimum investment $1,000)

Years of Investment 1st Year 2nd Year 3rd Year 4th Year 5th Year


3 Year 3.000% 3.500% 6.250% - -

5 Year 3.000% 3.250% 3.500% 5。0% 8。0%







BMO Short Term Investment Certificate

Term $5,000 -$24,999//$25,000 -$99,999//$100,000 -$249,999/ /$250,000 -$499,999/ /
$500,000 -$999,999

30 - 59 days 1.750%//1.750%//1.850%//2.000%//2.000%

60 - 89 days 1.750%//1.750%//1.850%//2.000%//2.000%

90 - 119 days 1.800%//1.800%//1.900%//2.050%//2.050%

120 - 149 days 1.800%//1.800%//1.900%//2.050%//2.050%

150 - 179 days 1.800%//1.800%//1.900%//2.050%//2.050%

180 - 269 days 1.850%//1.850%//1.950%//2.100%//2.100%

270 - 359 days 1.900%//1.900%//2.000%//2.150%//2.150%



BMO Short Term Investment Certificate (STIC) held in combination with Progressive GICs

Term $1,000+

30 - 89 days
1.800%



BMO Redeemable Short Term Investment Certificate

Term $1,000 -$999,999

364 days 2.150%



BMO RateOptimizer Plus GIC
(Minimum investment $1,000)

Interest Payment Option
Years of Investment
Initial Rate
Renewal Rate

Annual Compound
5 years
4.350%
4.350%

Annual Pay
5 years
4.350%
4.350%

Monthly Pay
5 years
4.350%
4.350%


During the first year of the investment, the return is based on the “Initial Rate”.
In each subsequent year, the return on the investment is based on a “Blended Rate” . The Blended rate is derived from blending the five-year “Renewal Rate” in effect at the anniversary date with the existing rate of the investment.

BMO RateOptimizer Max GIC
(Minimum investment $1,000)

Interest Payment Option
Years of Investment
Initial Rate
Renewal Rate

Annual Compound
5 years
4.500%
4.500%

Annual Pay
5 years
4.500%
4.500%

Monthly Pay
5 years
4.500%
4.500%


During the first year of the investment, the return is based on the “Initial Rate”.
In each subsequent year, the return on the investment is based on a “Blended Rate” . The Blended rate is derived from blending the five-year “Renewal Rate” in effect at the anniversary date with the existing rate of the investment.

BMO AIR MILES GIC

Term $5,000 -$999,999

364 days 2.150%



BMO Variable Rate GIC

Term $5,000 -$49,999// $50,000 -$99,999// $100,000 -$249,999// $250,000 -$999,999//
$1,000,000 -$10,000,000

364 days 2.100%//2.200%//2.250%//2.500%//2.750%



BMO Term Deposit Receipt

Term $1,000 -$4,999// $5,000 -$99,999// $100,000 -$249,999// $250,000 -$499,999//
$500,000 -$999,999

1 - 7 days -//-//1.500%//1.750%//1.750%

8 - 15 day -// -// 1.500%// 1.750%// 1.750%

16 - 22 days -// -// 1.500%// 1.750%// 1.750%

23 - 29 days -//-//1.500%//1.750%//1.750%

30 - 59 days -//1.500%//1.750%//1.900%//1.900%

60 - 89 days -//1.600%//1.750%//1.900%//1.900%

90 - 119 days -//1.650%//1.800%//1.950%//1.950%

120 - 179 days -//1.650%//1.800%//1.950%//1.950%

180 - 269 days -//1.700%//1.850%//2.000%//2.000%

270 days - under 1 year -//1.800%//1.900%//2.050%//2.050%

1 year - under 2 years 2.100%//2.100%//2.100%//2.100%//2.100%

2 years - under 3 years 2.350%//2.350%//2.350%//2.350%//2.350%

3 years - under 4 years 2.600%//2.600%//2.600%//2.600%//2.600%

4 years - under 5 years 2.750%//2.750%//2.750%//2.750%//2.750%

5 years exactly 2.950%//2.950%//2.950%//2.950%//2.950%


Redemptions permitted anytime with interest paid after 30 days at predetermined rates.

BMO US Dollar Term Deposit Receipt

Term $1,000 - $24,999 $25,000 - $99,999 $100,000 - $499,999

30 - 59 days 1.850% 1.850% 1.900%

60 - 89 days 1.850% 1.850% 1.900%

90 - 119 days 1.850% 1.850 % 1.900%

120 - 179 days 1.900% 1.900% 2.000%

180 - 269 days 1.900% 1.900% 2.000%

270 days - under 1 year 1.900% 1.900% 2.000%

1 year - under 2 years 2.250% 2.250% 2.250%

2 years - under 3 years 2.350% 2.350% 2.350%

3 years - under 4 years 2.500% 2.500% 2.500%

4 years - under 5 years 2.750% 2.750% 2.750%

5 years exactly 3.000% 3.000% 3.000%



US Dollar Fixed Term Deposits for amounts $100,000 to $499,999 are not eligible for early redemption.

BMO US Dollar Redeemable Short Term Investment
(Minimum investment $5,000)

Term
Interest Rate

364 days
1.750%


以下是热心的冬瓜所介绍的GIC的情况。

[谈谈GICs
Guaranteed Investment Certificate(GIC)是加拿大的投资品种之一,它具有在一定期限内获得收益保证的特点. 其利率通常比定期存款term deposit高。客户可以在注册养老金储蓄计划内投资GICs,也可以在非注册投资账户内投资GICs. GICs的品种繁多,总体来说有加币和美元两种,期限为1年,2年,3年,4年或5年不等.到期时,GIC可以续做. GIC的投资金额最低为1000加币.

市场上目前加币GIC的竞争十分激烈,例如ICICI银行提供1年GIC利率为4.85%，Scotiabank推出1年GIC4.5%，3年5%（可以按年计复利），TD Bank的18个月GIC利率为4.35%，HSBC的GIC利率为4.25%等等。而且，GIC的种类各有不同，客户需要有一定了解，并根据自身资金使用需求和计划，选择适合自己的GIC投资。

1。不可赎回GIC（non-redeemable GIC）
一般来说，此类GIC不能在到期日前提前支取，除非特殊情况，比如投资人身故。在这种特殊情况下，投资利息通常是会给付的。

2。可兑现GIC（cashable GIC）
一般来说，此类GIC随时可以兑现。但通常银行规定在GIC投资初期的一定天数内（比如30天），如果兑现，将不予给付利息。有的银行规定最低兑现金额和部分兑现后最低GIC剩余投资额。

3。可提前赎回GIC（redeemable GIC）
与可兑现GIC非常类似。

4。加速利率GIC （accelerated GIC)
此类GIC通常投资期限较长，而且年利率逐步递增。

5。股市指数挂钩GIC（stock-indexed GIC）
一般来说，加拿大的此类GIC与本地，美国和G7国家的股市指数挂钩，例如S&P， TSX60指数等。通常此类GIC不可提前赎回，而且需要较长期限的投资。与股市指数挂钩的GIC，既能享受到股市成长的收益回报，又能确保GIC本金的安全，因为此类GIC的本金是保证到期给付的。 ]

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加拿大各个银行经常会有各类促销活动，以下是一例。


[转帖-----12月31日前在ING银行免费开户，有13块钱拿

没有任何手续费，活期利率3 %，偶刚开了一个，可以在网上开，这个链接，
http://www.ingdirect.ca/en/ISAfriends/

“How did you hear about us? ”选“Recommended by a friend"
"Orange Key"填”17362816S1

然后写一张100块的支票到你的新帐号里就好了，地址是
ING Direct
111 Gordon Baker Road, Suite 110
Toronto, Ontario
M2H 3R1

待资金进帐后，打电话激活即可。我的帐户里多了$13，提供REFERRAL 号的朋友也应该多了$13。收到后不想要可以随时关闭帐户的。
]

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真是辛苦JENNIFER了, 找来这么多资料.
说谢谢都不好意思.

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用户名777 说:

像筒子们咨询一下 现在汇丰银行有卓越理财计划 加入之后 只要月内平均每天账户不低于50w RMB就可以有种种优惠 比如每天可向加拿大汇钱且不收手手续费（限额5w RBM） 等等 不知道有没有筒子考察过的？？

第二个问题 请问在加拿大 经营一个小型的农场好不（种植蔬菜，养殖动物什么的）？ 加拿大对此有哪些优惠政策？ 这些在加拿大有利润不？

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我已经开了这个帐户.不过事实上没有多大的实惠.他家的理财产品收益很低,尽管免汇款的费用,因为汇款的服务不太用.所以还是小噱头.

这个帖子非常好.尽管我不是投资移民,但是非常关心理财,现在才发现这里高手云集.

关于房产,一直很关注.不过加拿大的商业地产好象没有什么潜力,毕竟人口有限.购买加油站或者咖啡店等可能更有前途.

目前还是在观察国内的房地产,很担心大跌,大家怎么看?

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花谢枫红 说:

支持，顶一下。

对理财我一直没有思路，来了以后就急着看房买房了，我觉着房子总归要买，将来高卖高买，低卖低买，应该说最基本的一套不涉及理财。

其他的就先存银行储蓄了。呵呵，懒得很可以。在这里看看强人们怎么做的，学习学习

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自住与理财还不是一回事。去了总得先解决住房问题，所以只要不是贵得太离谱的房子，就没有什么。


你们是全家过去的吗？

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jasmine-qlq 说:

我已经开了这个帐户.不过事实上没有多大的实惠.他家的理财产品收益很低,尽管免汇款的费用,因为汇款的服务不太用.所以还是小噱头.

这个帖子非常好.尽管我不是投资移民,但是非常关心理财,现在才发现这里高手云集.

关于房产,一直很关注.不过加拿大的商业地产好象没有什么潜力,毕竟人口有限.购买加油站或者咖啡店等可能更有前途.

目前还是在观察国内的房地产,很担心大跌,大家怎么看?

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我觉得北京上海的高端住宅下跌空间不大，感觉上海未来一年大涨的空间也不大。就住宅而言北京的租金回报要明显高于上海，但是如果移民加拿大感觉住宅出租还是有点麻烦。


现在正观注总部经济，商务园区这一块。因为商业地产流通成本太高。导致上海商业地产相对住宅价格被低估。因为商业地产的建安成本要明显高于住宅。但从我了解的价格看基本持平，甚至略低。另外商务园区有很多政策优惠。政府扶持，


如果有好的项目投资一套商务独栋，收租金应该高于住宅的回报。而且租户稳定。

缺点是流通性差，税费太高，但也正好适合移民后留在国内，长期收租，

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梁溪香榭 说:

真是辛苦JENNIFER了, 找来这么多资料.
说谢谢都不好意思.

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别客气，这些都是俺原先收藏的一些资料。现在翻出来看看，又加深一点了解。

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特务小强 说:

jenniferlee:在加拿大加元一年定期存款,税前收益与税后收益各是多少?谢谢`

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因为俺还在国内，所以对在加拿大加元一年定期存款的利率水平也没有什么感性认识，只能参照银行公布的各类存款利息表。


至于税后收益，虽然利息收入都是要上税的，但俺觉得实际的税后收益还是因人而易的。

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youyou8080 说:

我觉得北京上海的高端住宅下跌空间不大，感觉上海未来一年大涨的空间也不大。就住宅而言北京的租金回报要明显高于上海，但是如果移民加拿大感觉住宅出租还是有点麻烦。


现在正观注总部经济，商务园区这一块。因为商业地产流通成本太高。导致上海商业地产相对住宅价格被低估。因为商业地产的建安成本要明显高于住宅。但从我了解的价格看基本持平，甚至略低。另外商务园区有很多政策优惠。政府扶持，


如果有好的项目投资一套商务独栋，收租金应该高于住宅的回报。而且租户稳定。

缺点是流通性差，税费太高，但也正好适合移民后留在国内，长期收租，

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虽然商业地产的建安成本，土地出让金明显高于同项目住宅的建安成本和土地出让金，但在实际售新房时，一般底商的价格都是住宅价格的1。5倍，换言之，底商的利润率还是高于住宅的。


如果是纯商业，建安成本较底商为更高。所以，如果其价格差不多，那么应该说投资商业用房合适，当然前提还是那些最基本的符合旺铺条件的应该能够满足，并且价格还算合理。


俺觉得，房产投资应该是一项长期的投资，非有不得已的理由，尽可能少动为好。土地是不可再生的，建筑的存续期又很长。所以只要没有战争，自然灾害和极严重的经济危机，好位置的房产，长期看好没商量。

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jasmine-qlq 说:

关于房产,一直很关注.不过加拿大的商业地产好象没有什么潜力,毕竟人口有限.购买加油站或者咖啡店等可能更有前途.

目前还是在观察国内的房地产,很担心大跌,大家怎么看?

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加拿大的人口实在是少，所以真有可能商业地产也不好做。俺一亲戚前段时间才从加回国。他原来在加开了一家咖啡馆，最后也是赔钱关张了事。


国内房产前两年涨得太厉害的，房价真是跌得几率大。但俺不认为会太大幅度地跌，否则中国的金融系统就该崩溃了。真要大幅跌了，倒是出手的好机会了。

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jenniferlee 说:

虽然商业地产的建安成本，土地出让金明显高于同项目住宅的建安成本和土地出让金，但在实际售新房时，一般底商的价格都是住宅价格的1。5倍，换言之，底商的利润率还是高于住宅的。


如果是纯商业，建安成本较底商为更高。所以，如果其价格差不多，那么应该说投资商业用房合适，当然前提还是那些最基本的符合旺铺条件的应该能够满足，并且价格还算合理。


俺觉得，房产投资应该是一项长期的投资，非有不得已的理由，尽可能少动为好。土地是不可再生的，建筑的存续期又很长。所以只要没有战争，自然灾害和极严重的经济危机，好位置的房产，长期看好没商量。

点击展开...

原来楼主在线啊，俺也是嫩的粉丝呢，俺长这?大（老）做过粉丝涅
嫩真是个才女，是全面才哈，所以俺就也当了回粉丝啦


哈，俺刚说的不清楚，俺看的是上海的商务园区的价格，不是商铺。对商铺俺是实在没能力把握，看了半年最后也没选出，功力不够的说！！

另公寓住宅俺的感觉好像不适合长期持有，大概五年后就应换新的更好的。
，比如北京朝阳公园的棕榈泉现在就不如过去那?好了，好多租客已改租星河湾了。

好的别墅到很值得长期持有的。

出租住宅俺就是感觉也有点烦，俺因为最近正为这个有点小烦。不过到是不愁租。

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youyou8080 说:

原来楼主在线啊，俺也是嫩的粉丝呢，俺长这?大（老）做过粉丝涅
嫩真是个才女，是全面才哈，所以俺就也当了回粉丝啦


哈，俺刚说的不清楚，俺看的是上海的商务园区的价格，不是商铺。对商铺俺是实在没能力把握，看了半年最后也没选出，功力不够的说！！

另公寓住宅俺的感觉好像不适合长期持有，大概五年后就应换新的更好的。
，比如北京朝阳公园的棕榈泉现在就不如过去那?好了，好多租客已改租星河湾了。

好的别墅到很值得长期持有的。

出租住宅俺就是感觉也有点烦，俺因为最近正为这个有点小烦。不过到是不愁租。

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感谢夸奖!大家一起讨论,共同学习提高.

棕榈泉的租客出走星河湾是完全有可能的,俺觉得最主要的原因是租金,位置及品质综合比较的结果所导致的.


1.租金:棕榈泉的租金绝大部分都在100元/平米.月以上,而星河湾的绝大部分房的租金则在50元/平米.月上下.


2.两个项目都靠近四环,但星河湾在四环外,而棕榈泉在四环内.但是,就绝对距离来说,位于朝阳北路的星河湾更靠近北京CBD核心区---大北窑国贸商圈,也因而那里对于在国贸上班的人而言,通勤所花时间更短(如果不考虑塞车的话).


3.就综合品质而言,星河湾非常可能较棕榈泉更胜若干筹.


星河湾在广东是非常有名的,甚至可说是全国房地产的标杆作品之一,因此其建筑理念,建筑和园林设计技巧都是令人非常推崇的.相信在北京.该发展商也会有上乘之作(好象这是该公司在北京的第一个作品).



星河湾仅第一期就有20多万平米的规模,因此,她的总规模不会小于50 W平米,这是棕榈泉所不可比拟的.有了规模,她的综合配套就相当完善,其中包括国际小学等,这也是棕榈泉望尘莫及的.



星河湾的物业管理费相信一定比棕榈泉低多了(后者原来好象是1刀/平米.月),这对住户也是很大的吸引,毕竟现在钱是越来越难赚了.



对于上海房地产,俺没有研究,所以请多介绍介绍.俺觉得嫩也是很富经验的说.


俺很后悔,2000年带着钱去上海买房,那时徐家汇的普通公寓房才6,000多一平.可是由于每次都没有时间多待,就无法精心挑选,结果机会就这么坐失了.

回复: 投资移民的理财方式探讨

以下是FREEFUN的帖子,俺个人认为对自己很有帮助.转帖过来供筒子们参考.再次向作者致谢!



[一、概念不清造成误解


1、Enter the date you became a resident of Canada（请填上你成为加拿大居民的日期），但凡报税、申请牛奶金、GST 退税等，填表时肯定会填到这个内容，绝大部分人都会认为，我们自从移民登陆第一日，就是加拿大的 permanent resident 了，所以毫不犹豫地在税表上填上了首次登陆的日期，作为 the date you became a resident of Canada 的答案。


但是……此 resident 与彼 resident 其实是有差别的。


我们枫叶卡上成为加国永久居民 permanent resident 的日子是移民局执行的法律意义上的日期，之后填写一切有关我们国际身份信息时一律以这个日期为准。但……与税务相关的信息和这个信息是有不同的，税务局只想知道你什么时候成为税务意义上的 resident，他们执行的是税法意义上的日期。移民局与税务局，分岭而治，河水不犯井水；


当然，对于大部分移民落地即长期居住的人士，这两个日子就是同一日；但对于短登一下且未与加国建立居住联系的人士，他们移民意义上的成为 permanent resident 的日是短登日，而成为税务意义上的 resident 日应该从长登日算起。



2、税务概念上还有 resident 和 non-resident 的区别，resident 要报税，non-resident 可以不用报税；与加国有居住联系的人，如果长期居住、工作于加拿大的人，无疑就是 resident 了；如果与加国切断联系，没有长期居住处所、也没有能“产生价值”的物资在加国（比如工作、房子、存折），就可以判定为 non-resident 了。另加一种：只要申请并领取了 CCTB （牛奶金）和 GST 退税，就等同宣布自己是 resident 了。



3、以上概念搞不清楚，往往在税务上产生误会，这些误会集中出现在我们那些短登的移民身上，因为很多人很清楚自己短暂停留几日，不与加拿大建立居住联系，自然就是 non-resident 了，于是回国待了两三年都没有报税……OK，到这一步为止，没错！


长登以后，与加国建立了居住联系，人们就自然履行起报税的义务，很好！但当填税表时，就出现了本文开头的那个句子的错误理解，把 the date you became a resident of Canada 的日子填成了两三年前短登的日子，误会就开始了……


之后，税务局在 confused 之下可能作出两种错误判断：

a、此人前两（三年）就成为税务 resident 了，但漏报了两（三）年的税，需要补报！

b、此人两三年没报税，应该就是传说中的“短登”客，判作 non-resident，但他又领取了牛奶金，所以，牛奶金得追回来，并征收利息！

误会就这样产生了。


所以，短登情况下，填写税务相关信息的登陆日期与移民相关信息的登陆日期是不同的！这个概念一定要理清，而且这样填写是正常而合理的，不用担心这种不同会产生不良后果。



二、新移民几种典型居住情况下的税务安排


上面说到，用长登日子算作正式成为税务 resident 的开始，相信大家都理解了；不过大部分家庭在短登期间，都办理了一些与加拿大有关联的手续，比如办了工卡、医疗卡、银行帐户、申请了牛奶金/GST 退税……等等，这些情况，好象不太符合 non-resident 的定义，会不会给新移民添上了“与加国产生居住联系”的因素，而需要报税呢？我们通过几种典型的“短登案例”来分析分析：


1、全家短登回国，但领了工卡、医疗卡、开了银行帐户

虽然税局为了区别谁该报税谁不该报税，将居民细分为 Resident, Non-Resident, Deemed Resident, Deemed Non-Resident, Part-Year Resident……但对于大部分新移民，我觉得无须那么复杂，抓大放小就可以：你要是认为你总是要回加拿大长居的，那你可以从短登之日起就当税务 resident，你按时报税就是了（报海外收入），以上问题就不是问题，情况相对简单，这里我们暂时不讨论；而如果你觉得你这几年肯定生活重心是在中国，你想当税务 non-resident，但又有以上问题的疑惑，请看以下解读……


1）工卡只是一个社会保险号，如果申领了但没有用在经济活动上，与报不报税没什么必然联系，有工卡也可以是 non-resident；


2）医疗卡是参加了医疗保险的凭证，象 BC 省，持有人是要交费医疗保险费的，对短登人士来说，不在加拿大居住却每月交纳费用一点不划算，所以一般很少短登的人去申请这个医疗卡，因此也与报税关系不大；但象安省，申请人是不用先交纳费用就可以享受的，所以也有短登的人申请了，不过这个保险的费用是在报税时作为计算项目反映出来的，也就是说，安省居民申请了医疗卡，原则上是要报税的……不过不用担心，无论哪个省的居民，如果离开加拿大了，可以通知医疗卫生局停止这个保险的，那就可以是 non-resident 了；


3）银行帐户，这个复杂一点，因为如果申请了银行帐户，那就肯定产生经济活动了，那么就不属于税务 non-resident，但如果仅仅是因为一年几十块的利息而隆而重之地报税，也太不值得。其实，是有解决办法的：

如果短登人士决定这次回国要比较久才回加拿大而且回加拿大之前不打算报税，你仍然可以开通银行帐户，但开通时要跟银行声明你是税务 non-resident，那么银行就要你提供在中国长期居住的地址作为正式地址，之后到了报税季节，银行就会在你的利息中直接扣取收入税转给税局，然后把完税记录 NR4 寄给你，你仍然是税务 non-resident；


如果不知道这个方式又开通了帐户，银行就当作你是税务 resident，税季就会寄一份 T5 给你并抄送一份给税局（有的银行如果利息少于 50 刀就不会出 T5），让你自己根据上面写的利息收入跟税局报收入税。如果这时你人在中国，没有向税局报税，是属于漏税了。这种情况下，你应该先通知银行将你改为税务 non-resident，然后向税局解释你一家的居住重心是在中国，你定义自己为 non-resident，税局在向你征收你漏交的税款后就没有问题了，你仍然是税务 non-resident；


4）牛奶金/GST退税，顾名思义，是一个税务 resident 因为抚养家庭成员和收入不高而获得的税务优惠津贴，税局会根据你提供的，成为税务 resident 之前两年的海外收入，计算后“送”给你一年的牛奶金/GST退税，因此，很多人登陆后就申请了。


但其实，一旦申请了牛奶金，就等于宣布自己是税务 resident 了，道理很简单权利和义务是对等的！对于一登陆就全家在加拿大居住的家庭，这个当然不成问题，但对于短登然后全家离开，又认为自己是 non-resident 不打算报税的情况，这个津贴就拿得“太早”了！之后一旦开始报税，税局要么要求你补报漏报的几年税，要么要求你不用补报税，但你要退回最初一年所领取的牛奶金/GST退税。


如果你发现，哎呀，我就是这种短登没报税又领了牛奶金的情况怎么办？不用慌，还是有解决之道：如果你想做税务 non-resident，你应该说明情况并把领到的牛奶金/GST退税退回给税局，当你长登后，再重新申请牛奶金/GST退税（切记把“成为居民日”填作长登日），税局还是会平等对待，“送”你一年的牛奶金/GST退税的！



综上所述，全家短登回国，既可算作税务 resident，也可算作税务 non-resident（但是家庭成员要统一，不要一个算 resident 另一个算 non-resident），即使领了工卡、医疗卡、开了银行帐户等等，通过资料修正，仍然可以算作税务 non-resident。



2、短登后一方回国，另一方和小孩留在加拿大


加拿大税务部定义一个人是不是与加国有居住联系，经常用到一个判断因素：配偶和小孩是否在加拿大居住？如果是，即使那个人很长时间没有回加拿大，他（她）也通常被划为与加拿大有联系的税务居民。也就是说，这种情况下，夫妻两方都应被视为税务居民。


可也有人会有异议，他们认为，和小孩留在加拿大的一方因为有社会活动、经济活动，所以就是税务居民无疑；问题是在中国的一方，那一方长期留在中国，如果期间没接收任何源自加拿大的经济收益，夫妇双方财政也能独立，那么在中国的一方也应该能算作税务 non-resident 而不用给加拿大纳税（特别是在国内收入很高的人士，如果给加拿大报税，钱就无端少了一大截）。


理论上是对的，不过……


在西方人心目中，家庭的完整性重要性是无可替代的，通常一个人要到外国工作进修，其配偶和小孩都会跟着一起迁移，他们很难想象中国人的这种一方留守，另一方长期做“太空人”的分居方式，更对这种状态下好几年家庭关系仍然牢固觉得匪夷所思，呵呵~~~~



所以，如果家庭成员中一方定位为税务居民，另一方定位为非税务居民，用的是不同的地址，而双方又不是法定的分居状态，税局会认为这种情况非同小可，会催促没报税的一方报税，或者要求当事人给予解释。在这种情况下，申请 non-resident 一方可以把情况说清楚，说明自己这几年的生活重心都放在中国，没有什么经济活动或财务联系在加拿大，夫妻双方的财政是独立的云云……



如果解释得通，税局也可能会承认这种组合，这样在中国的一方就可以不用报税了，但在加拿大的一方就不能享受报税时的“配偶免税额”一项；


而至于牛奶金/GST退税，因为一方和小孩都在加拿大居住，所以是可以享受的，但应该只由留守的一方申请（类似于单亲家庭），另一方不予计算；如果一开头申请时是以两夫妻名义申请，那么要通知税局修正。



综上所述，短登后一方回国，另一方和小孩留在加拿大的这种情况，除非在中国的一方真的与在加拿大的一方财政独立、没有加拿大方面的经济来源、中国年收入很高（折算加元大概 4 万以上吧），可以尝试申请 non-resident 来豁免纳税；但如果以上因素有其中一条不符合，还是顺应潮流，全家纳税吧~~~



3、短登后一方和小孩回国，另一方留在加拿大


根据第 2 点的原理，这种情况下，一般也是夫妻双方都视为税务居民，向加拿大报税的。


但这里跟第 2 点不同的是，小孩不在加拿大！引申出来一个比较有争议的话题：小孩不在加拿大，应不应该拿牛奶金？


我们先看看官方规定，要符合领取牛奶金的条件，申请人必须：

To get the CCTB, you must meet all the following conditions:
you must live with the child, and the child must be under the age of 18;
you must be the person who is primarily responsible for the care and upbringing of the child;
This means you are responsible for such things as supervising the child's daily activities and needs, making sure the child's medical needs are met, and arranging for child care when necessary. If there is a female parent who lives with the child, we usually consider her to be this person. However, it could be the father, a grandparent, or a guardian.
you must be a resident of Canada; and
you or your spouse or common-law partner must be a Canadian citizen, a permanent resident, a protected person, or a temporary resident who has lived in Canada for the previous 18 months.


字面上说的是 4 个条件，你必须 4 个条件都符合，才可以领取牛奶金/GST退税：

a、你必须与小孩一同居住，且小孩不超过 18 岁；

b、你必须是抚养小孩的首要责任人，通常情况下这个人是母亲，但父亲、祖父母、监护人也可；

c、你必须是加拿大居民；

d、你，或你的配偶，或同居伴侣必须是加拿大公民或、永久居民、难民、临时居民并从 18 个月前到现在居住在加拿大。


a 的意思并没有说小孩一定要在加拿大，所以在小孩跟夫妻其中一方留在中国，也不违背这点规定；b 问题不大；
对 c 的 resident 的理解，我认为意思强调的是税务上的 resident，也就是说，申请人必须是税务居民，是正常报税的人士，才符合领取资格；只是短登不打算做税务居民不打算报税的人士是不符合申领资格的；


至于 d，意思是说在 18 个月前开始（对新移民来说就是从登陆日开始）居住在加拿大，但并没有规定两夫妻一同住在加拿大，而是说“你、或你的配偶”……


所以我认为，短登后一方和小孩回国，另一方留在加拿大，一般情况下，夫妻都可算作是加拿大税务 resident，应履行报税的义务，而且即使小孩随一方在中国，也符合领取牛奶金/GST退税的条件，还是那句：权利和义务是对等的牛奶金/GST退税本身就是对履行报税义务的纳税人发放的税务优惠嘛！



三、短登究竟应该办理哪些申请手续


上面说了那么多，大家如果理解了，其实短登应该办哪些手续心中的答案也出来了。


很多人说：移民如鸡肋！签证拿到了，究竟到不到加拿大定居，成为每个准移民必须选择的“人生试题”，最终一部分人都选择了“短登”这个缓兵之计。


但短登并不是最终答案，所以我们最好决定短登的同时，再寻找多一个答案：短登后再去不去定居？……不同的决定，在短登时就有不同的办事程序：


1、当一家人短登后一同回国，以后打算长登，那么你们可以在短登时办理工卡、银行卡、牛奶金、GST 退税和驾照，不要办医疗卡（长登再办），第二年年初，向税局报税；



2、当一家人短登后一同回国，放弃的想法比较强烈，那么你们就什么证照都不需要办理，也不需要报税，切记，这种情况下申请牛奶金和GST退税是违反税务条例的，一旦被抽查到后果很严重；


3、当一家人短登后一同回国，仍然处在思想斗争没有答案中，那么你们可以办工卡、银行卡并告诉银行是 non-resident，不要办医疗卡、牛奶金、GST退税，驾照建议不办，都等长登再办，短登第二年不需要报税；


4、当一家人短登后，一方留守或短期内长登，另一方回国但打算做税务居民来年报税，你们可以办工卡、银行卡、信用卡、牛奶金、GST退税、驾照，留守方办医疗卡，回国方不办医疗卡，长登后在已办的那方帐户里办理“增添家庭成员”即可；


5、当一家人短登后，一方留守或短期内长登，另一方回国但打算做非税务居民，也不打算来年报税，那么也可以办理上面第 4 点的证照，但要注意：银行帐户最好分开并告诉银行其中一方是 non-resident，牛奶金、GST退税只能由留守那方申请，填写配偶信息时指明配偶是 non-resident（金额计算会有不同），医疗卡也只办留守方的。
…………



总之，移民是家庭的迁徙活动，也是调整家庭发展计划的时期，所谓“各处乡村各处例”，到一个新的地方就要先了解当地的规矩，多分析多问几个为什么再行动。同时我们要谨守一条放诸四海皆准的真理：权利和义务是对等的！加拿大是著名的福利国家，但同时有严格的税收系统来充实国库，以支持这么广泛的福利分布。



所以，希望通过这篇文章，解开很多新移民在报税原则上的疑问和误区，更希望向读者传达一种公平、平衡的理念，在来到加拿大这个法制国家生活、融入这里全新文化之前，走好我们的第一步！ ]

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用户名777 说:

第二个问题 请问在加拿大 经营一个小型的农场好不（种植蔬菜，养殖动物什么的）？ 加拿大对此有哪些优惠政策？ 这些在加拿大有利润不？

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俺在蒙城版块见到曾有移友提到一个华人小型农场，蒙城的许多华人都到那里去买新鲜蔬菜，其中一些是在一般超市里根本看不见的适合中国人口味的品种。


不过听上去挺辛苦的。


当时没记下来，所以现在遍翻不着。如果找着了，再告诉你。

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花谢枫红 说:

支持，顶一下。

对理财我一直没有思路，来了以后就急着看房买房了，我觉着房子总归要买，将来高卖高买，低卖低买，应该说最基本的一套不涉及理财。

其他的就先存银行储蓄了。呵呵，懒得很可以。在这里看看强人们怎么做的，学习学习

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我也这么想,家嘛,汉字形象的很,首先得先有个房盖,然后下面是猪财产哦

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54liu 说:

我也这么想,家嘛,汉字形象的很,首先得先有个房盖,然后下面是猪财产哦

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是这么回事。

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两天没上来，又有这么多东西要学的，呵呵！

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静下心来，好好学一学。

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thanks.

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以下帖子转自WISPER的关于加拿大农业政策的一些信息。看得俺也有点动心了，想想看，“采菊东篱下。悠然见南山”，那种日子也令人向往呵。可惜俺却连五谷都不分啊。




[加联邦和各省政府对农业及农业食品的发展十分重视，制定了许多政策、措施，并且每年投入大量资金以保证农民的正常收入，促进农业的稳定发展。2004/2005年度，加联邦、省两级政府对农业投入资金达73亿加元，占加农业国内生产总值的41%，接近历史最高水平。根据协议，联邦和省政府出资额度分别为53%和39%，其余部分则来自非政府组织。上述资金由联邦、各省政府统一调拨，共同管理。联邦政府支持农业的资金主要包括以下方面：支付农业保险项目（57.2%）、科研与检验（20.8%）、农业发展及与贸易有关的项目(7.4%)、运作资金（7.3%）、库存和运输（0.3%）。各省政府对农业的资金支持项目与联邦政府类似，但数量要少得多。目前加政府对农业的扶持措施主要体现在以下方面：

1、农业保险项目

加拿大农业收入稳定项目（Canadian Agricultural Income Stabilization, CAIS），于2003年12月实施，取代过去的净收入稳定帐户（Net Income Stabilization Account, NISA）和加拿大农民收入方案（Canadian Farm Income Program, CFIP），是目前加农业最主要的收入安全和商业风险管理（Business Risk Management, BRM）项目,旨在尽可能在不影响生产和贸易的情况下稳定农民收入而不是单纯地向其提供补贴。农民、联邦和各省政府按一定比例向此帐户存入资金，如果农民当年的利润低于政府所设定的参照值，就可得到政府支付的款项，小幅度的利润减少造成的损失由政府和农民对半分摊，利润降幅越大，政府所摊份额就越大。CAIS最多可补偿农民当年损失的60%，其支付资金取决于农民事先所选择的保护水平，最低保护水平为70%，最高为100%。由于近年来受疯牛病、干旱、汽油涨价等因素的影响，农民的实际收入有所下降，因此加政府自2004年以来提高了支付该项目的资金，每年增长幅度为3%，为农民减轻经济负担、稳定收入、抵御风险等发挥了重要作用。

农作物保险项目（Crop Insurance Programs, CIP），该项目是为了保护农民免遭由于气候或其他自然灾害如干旱、洪涝、冰雹等带来的损失。该项目也是由农民、联邦和省政府三方共同承担，各省政府具体实施。农民如遭受自然灾害，联邦、省政府联合出资赔偿，目前约70%农民参加了这一保险，2003/2004年度联邦政府的拨款为4.04亿加元。

加拿大农民收入方案（Canadian Farm Income Program, CFIP），在发生不可抗拒的情况下（如自然灾害等）农民收入减少，政府向其提供的短期救济方案。联邦和省政府共同负担此项费用，向受灾农民提供过去5年平均收入70%的经济支持。目前此方案已被加拿大农业收入稳定项目（CAIS）取代

预支农民方案（Advance Payments Program, APP），预计种植的粮食价格可能下降，联邦和省政府提前预支农民部分借款，第一个5万加元无息，超过部分收取利息，联邦政府将支付此项方案的所有费用。

2、农业科学研究

加每年在这方面的投资约4亿加元，占农业GDP的3%－3.4%，在农业科研资金投入方面一直处于世界领先地位。加联邦农业和农业食品部、各省农业厅以及大专院校都积极参与科研项目，其中，农业和农业食品部下属的科研局发挥了重要作用。它拥有6个直属研究所，约50个研究机构，在全国各省还设有研究分支。联邦政府的科研机构侧重于农业科技的基础理论研究，而省级科研机构和大专院校则侧重于应用研究。

3、减免农业税

加政府十分重视调动农民生产的积极性，制定长远规划，多年来不断减免农民的各种赋税。2004/2005年度加政府减免农民税收达4.21亿加元，和农业生产有关的公司所得税也下调至30%－34%之间，比上世纪60年代下降了35%－40%。

4、加大对农村基础设施的投入

自1960年以来，加逐渐加大对农村基础设施如学校、医院、公路、铁路的投入，每年投资增长幅度约2%。


关于税收

在加拿大，一位农民通常要缴纳的税收分为联邦税、省税和地方税。但由于各省有较大的自主权，农业税收政策也不尽相同。就税种而言，加拿大农户除了向地方政府交纳地产税以外，主要是根据自己的净收入纳税。每个农户，不管是以个体形式还是加入联营形式，每个财政年度都要通过填写《农业活动报表》向税务部门详细说明收入和支出情况，净收入在３万加元以内的农户可不缴所得税，净收入超过３万加元的部分须按照大约１５％左右的税率纳税。



加拿大农业税收政策及其对我国的借鉴意义

　中、加农业税制比较
中国和加拿大的国情和历史背景不同，使其在对待农业的税收政策上存在着较大
的差异。我国税制对农业区别其他产业，单独设立税种，主要包括以土地收益物为课
税对象的农业税、农林特产税和耕地占用税等。其中农业税是以常年产量为计税依据
的产品税，实行地区差别比例税率；同时，为调整农业产业生产结构、公平税负，对
园艺、水产、林木、牲畜收入等征收农业特产税。可见，我国税制对农业实行的是产
业、行业的区别对待制度。



与我国不同，加拿大对农业这一产业并没有设置专门的税种，对农业的征税只是
分布在各税种中、体现出政府对农业与其他产业按照市场规则平等对待。涉及到农业
的税种主要有所得税、资本利得税、商品与劳务税和财产税等。加拿大实行的是分税
制财政管理体制，税收按其管理权限分为联邦税、省政府税、市政府税，各级税收的
各税种几乎都将农业作为征税对象。


加拿大农业税制简介


(一)个人所得税。


加拿大个人所得税实行按年综合课征制。农场主及农业雇工都是个人所得税的纳
税人，其以财富流入形式的经济所得，如工薪、退休金、出租收入、股息、利息、失
业保险收入、抚恤金等，都作为收入综合纳税。在计算应税收入时，允许扣除下列个
人项目：农民的医疗支出、婴儿看护支出、就业支出、慈善捐款、注册退休计划供款、
家庭购房储蓄供款、必要生活支出及其他支出。还有税收抵免项目，即已税股息和已
纳国外税收。加拿大农民的个人所得税有以下几点值得注意：


1．加拿大的社会保障制度覆盖整个社会，农民也可以参加各种形式的社会保障
计划，其每年交纳社会保障支出允许在一定限额内扣除。同时，在其领取个人失业保
险收入时，也要交纳个人所得税。



2．小型农场的农场收入算作农场主的个人收入，征收个人所得税。在其扣除项
目下，多增加一项“生意”扣除，包括支付给工人的工薪、购买材料成本支出、借款
利息支出、科技支出等，都可以在税前扣除。加拿大鼓励农民个人对土地、农业生产
的技术投入，将其强调列出。



3．以上各项扣除都有精确数量标准，按一定比例在收入中扣除。这一标准每隔
几年要根据实际情况进行调整。并且，在扣除标准上，农民与城市居民没有明显的不
同。
联邦个人所得税实行二级超额累进税率，1999年起，年收入在0到29590加元的，
税率为17％，29590到59180加元的，税率为26％，59180加元以上的，税率为29％。


(二)公司所得税。


加拿大将公司分为子类按比例税率征收所得税：小型公司12％、制造与加工业公
司21％、一般公司28％。公司所得税的应税对象是总收入减去各项扣除后的净利润。
加拿大的大、中型农场都以“制造与加工公司”形式存在，交纳公司所得税。农场的
总收入为存货项目的销售收入，包括农作物、库存、牲畜以及其他计入应税收入的产
品；销售收入扣除存货调整项目后的净利润征收公司所得税。存货调整项目就是公司
所得税的扣除项目，包括：人工工薪，化肥、种子、水电、能源等投入成本，贷款利
息，销售费用以及资本折旧等。


加拿大公司所得税农业税制的特色：


1．资本成本折旧方法处理灵活。对于农业生产中的可贬值资产，每年都可提取
一定比例的折旧费计入成本扣除项目。对于可贬值资产的划分，加拿大税制中有专门
归类，每一农场的资产都应按规定处理。不同类型的资产适用不同的折旧方法：一般
机器、设备、厂房等，适用直线法折旧，而科技含量较高的设备则适用于加速折旧法。



2．科研投入成本的优惠处理。为了促进农业的现代化和科技化，对于农场用于
新作物研究、新科学实验等科研投入，可全额在收入中扣除。另外，一定比例的科研
投入可以作为投资税收抵免在所得税中扣减。


3．使用保留机制递延所得。保留机制是指加拿大国家税务局允许纳税人递延申
报交易所得或可征税资本利得的机制。当出售收入不能在资产出售当年收回，而要在
以后年度收回时，即属于当年的赊销帐款，可以使用保留金机制。只有带有严格付款
期限或有抵押的期票才可以使用保留机制。使用保留机制的资本利得，每年至少要有
20％部分计入应税收入，并且应收款要在不长于5年的时间内计入收入。保留机制可
以使农场主更充分地利用资金的时间价值，从而使农业生产更灵活地适应靠天供给的
自然气候条件。


(三)资本利得税。



资本利得来自于资本品的买卖差额。现行税制将资本利得税归为所得税实行综合
征收，只是在计税基础上，资本利得税有其自己的规定。对于资本利得，按其50％并
入其他收入综合征收所得税；对于资本损失，其50％也可以从其他收入项目中扣除。
涉及到农业来说，资本投资品可以是农场、牧场、债券、出租的财产、个人财产，资
本利得就是出售这些资本投资品的收入与取得的经过调整后的资本投资品成本之间的
差额。农业中资本利得税值得注意的有：



1．调整基础成本。为了鼓励农场主对拥有农业资产的投资，农场主在出售经过
自己资本性支出修正过的土地、建筑物等资产时，可以将投入的资本性支出计人成本
进行扣除，调整后的资产成本等于购买价格加上资本性支出。对于土地来说，资产成
本调整要加上非贬值的资本改良支出，如在土地上新建的果园支出、不动产建设支出、
法律咨询费等。建筑物的成本调整要加上维护、修理费及资产改良支出等。



2．个人农场住所(房产)利得的减免。农场主出售个人“主要住所”可以免于交
纳资本利得税，但一个家庭无论拥有几处房产，只能提供一次免交资本利得税的机会。
农场主的住房和其周围0．5公顷的土地可作为“主要住所”予以免税。同时，由于农
场主拥有的土地一般面积很广，针对可能给农场主造成的高税收负担，每年在总资本
利得中可再减去$1000。公司、合伙企业拥有的房产不作为个人住所，因此不提供免
税，但合伙人自身所拥有的个人住所可予以免税。



3．个人所有的农业用地、建筑物、股票、利息等利得减免$500000。个人拥有一
定年限的农地和建筑物、家庭农场公司中的股票、合伙制家庭农场的利息，可以获得
$50000资本利得减免。此项减免是针对个人设置的，所以也适用于合伙企业中的合伙
人，但不适用于公司。



4．使用保留机制递延资本利得。农场财产的资本利得同样可以使用与公司所得
税相同的保留机制递延资本利得。



(四)商品与劳务税。



商品与劳务税是一种具有增值税性质的税种，该税的税基很宽，几乎包括了绝大
部分商品和劳务。联邦商品与劳务税的税率为7％。商品与劳务税在农业上的实行，
相当于增值税扩展到农业。



在加拿大，为了维持低收入阶层的生活标准和需要，对大部分农业和渔业产品实
行零税率，许多农业产品和农业生产投入品也实行零税率。所谓“零税率产品”是其
所交纳的商品与劳务税可作为生产投入或生活支出全额抵免税收。这样既将商品与劳
务税推广到农业，又避免了重税对农业生产的负面影响。


另外，对于农民个人已纳的商品与劳务税，可在交纳个人所得税时进行抵免。当
消费物价指数超过3％，抵免额将随物价指数变动而变动。



(五)财产税。



在涉及到农业的税种中，只有财产税是市级独享税种，也是目前地方政府财政收
入的主要来源。财产税的税基主要是不动产，即土地及相应建筑物。各省对财产的确
定都包括土地和房屋；然而，由于各省所确定的机器设备等地上建筑物的范围不同，
其财产税的税基也各不相同。一般来说，根据法规规定，农业的机器设备虽属不动产，
但可免交纳财产税。



多数省中，农场主住宅性财产的税负比非住宅性财产的税负轻，对住宅性财产按
较低的税率计算征税，或在对其应税财产进行估价时采用较低的比率。要征收财产税，
就要对财产进行测评估价，农场财产现价的估价是比照农场所在地相似财产进行的，
按不动产市场决定财产价值为基础，对所评估财产所在地相似财产信息进行分析从而
得到所评估财产的价值。可以考虑的财产信息有：财产的销售价、财产的租赁收入、
财产的重置成本，同时还要考虑财产的地理位置、大小、质量。在多数省，对农业财
产的评估都采用较优惠的估价标准，以减轻对农用财产的重复征税。


借鉴启示



通过上面对加拿大农业税收制度的介绍，我们可以发现一些值得我们借鉴的经验。
首先，农业征税的问题，加拿大的经验是对农业不区别对待、不单设税种，而是
分布于各税种中一起征收，特别是所得税值得我们借鉴。我国对农业专门设置产品税
性质的农业税，这种对农业的区别对待，表面上是对农业的照顾，而实施到现在存在
诸多不利。我国现行农业税是按不同土地的不同常年产量进行征收的，常年产量的测
算大多是在60年代初调整确定，随着农业生产条件的改善和土地增值变化，造成不少
地方有税无地、有地无税的不合理现象，农业税已经演变成一种包税制，不能有效调
节土地级差收益。同时，农业税与农林特产税同时征收，跟不上经济形势的发展，存
在重征与漏征的现象。因此，我们可以取消农业产品税，规范税制中的收入和扣除项
目，将其并入到所得税、财产税、增值税中，在税率和抵免等形式上给予照顾。
其次，加拿大商品与劳务税是一种类似增值税的税种，其在农业中的推行，格外
值得我们注意。我国现行税制中的增值税，遇到农业时，这一链条就断掉了，从而加
重了工业、特别是以农业产品作为投入品的基础工业的税负。我们可以借鉴加拿大的
做法，推广增值税到农业中，但注意配合使用税收抵免，以消除对农业的不利影响。
再次，我们可以看到加拿大农业税制中存在灵活多样的税收优惠政策。无论是从
折旧方法的使用、税率的高低制定，还是保留机制递延所得或资本利得，就连在测评
财产价值上，都贯彻了政府的政策意图。这一点，比起我们单一的降低税率，减免征
税对象来说，不能不说经验老道。



最后，加拿大的农业土地私有制和“家庭农场式”的组织形式是适合农业生产力
发展的。因为在这样的所有制和组织形式下，土地所有者拥有与土地相关的所有权利，
产权清晰，责任明确，农场主对土地的投资、科技开发等一切长期资本性投资，其收
益人是农场主本身，这样农民就不会惜金去投资一些有利于农业长远发展的项目，尽
管这些项目的短期利益可能难以显现。这样就促进了农民自发投资的积极性，充分发
挥了民间生产的潜力。



我国现在的农业用地是集体所有制，存在诸多现实弊端。生搬硬套地改变土地所
有制是不切实际的，但我们可以借鉴加拿大的经验，试行土地股份化。在赋予农民土
地使用权和经营权的同时，以土地股权方式通过“有偿购买”给农民部分土地所有权，
实现土地所有权、产权和经营权三权分离。土地股份化后，农民可以根据自家的经营
能力，在集体经济组织的统一规划下，有选择地承包或租赁或招标较大面积的、较成
片的土地进行耕作，并在此基础上进行改进技术、增加投入、提高管理水平和优化土
地产品结构的土地集约规模经营，将分散的低水平小农经营变成家庭农场经营。


欢迎来安省山地村落户!
山地村属SGD联合县,位于首都渥太华南35公里,美国纽约州北30公里.是传统的牛奶之乡. 土地肥沃,畜牧业发达,赛马出口到世界各大跑马场.
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我两年前IT技术移民登陆奋斗至今，买下此地占地400亩森林牧场的HOUSE，但求居住无心务农。若大沙河老弟来此从事老本行再好不过，一家三口只收你每月500元租金，含水电/电视/电话/上网以及30亩地租金，若需更多土地，每亩每年仅收你15元。


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这里生活环境好过城市。山地村大部分在职人口在渥太华上班，极少数在自己的庄园里务农。公路四通八达，去首都国会山半个多点小时车程便到，去美国最近的城市Ogdensburg只要20多分钟，通关速度非常快。村里有百年以上历史的图书馆，教堂，邮局，诊所。10公里以内有两所医院。



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加拿大农业机械化政策法规

1． 政府的农业政策和法令，对农畜产品在国际市场上保持竞争力起了重要作用

加拿大政府制定了许多与发展农业有关的政策和法令，并相应地设立了一些机构来确保政策和法令的执行。1912年国家制定了《谷物收购和品质检验法》，规定出口的小麦蛋白质含量必须达到13．6%。1935年制定了《草原农场恢复法案》，并设立了"草原农场恢复管理局"。初期，主要为了改良土地，修建了一些小型塘、坝、水井等水利设施，以后由该机构提供技术援助，逐步有计划地开发南萨斯喀彻温河的水利资源，灌溉面积迅速增加。到60年代，仅萨斯喀彻温省实际受益面积就有20万公顷，还为该省提供了将近50万千瓦小时的电力，以致草原3省的小麦生产始终欣欣向荣。现在这个机构每年还为农场免费提供上百万株树苗，作为田间和防护树带之用。

在农业部下设立了许多专业委员会：（1）根据1971年4月1日生效的《加拿大谷物法案》（1930年制定，1971年修改）设立"加拿大谷物委员会"，它负责对在政府注册登记的谷物集散地或经营谷物集散的个人企业，掌握收进谷物的质量检验、分级、过秤，以及负责掌握由分散在各地的集散地向最终集散地（如港口）的谷物发货情况；为了维护谷物生产者利益，满足国内、外市场上对加拿大生产谷物的质量要求，由它确定谷物的质量标准；它还从事和促进与谷物生产有关的研究工作；（2）1966年2月"加拿大乳制品委员会"确保对牛奶和奶油的生产者能获得较多的收入，使消费者能得到高质量的各种乳制品；（3）"加拿大的牲畜饲料局"，是根据《牲畜饲料援助法案》于1967年成立的，专门负责管理东部地区和不列颠哥伦比亚省的饲料谷物生产、贮存、价格等方面问题；（4）"加拿大小麦局"，是根据《加拿大小麦局法案》在1935年设立的，它专门主管有关小麦的生产、运输、销售各个环节的一切活动，可以根据市场情况规定下一生产年度的小麦播种面积；可以与外国进口商签订出口合同，执行价格支持政策。小麦局还根据《草原谷物预付法案》给谷物农场主预支下一年度生产小麦、大麦及燕麦的预计收入。预付金额一般约占预计收入的80%，其余部分到这些谷物完全出售完以后，由"小麦局"与农场主进行结算。此外，还有农业稳定局、加拿大鸡蛋销售局（CEMA）、加拿大火鸡销售局（CTMA）、加拿大小鸡销售局（CCMA）等。

2． 成立农场信贷机构，解决农场所需资金

加拿大许多省早在20世纪20年代前就成立了农场信贷机构。到1929年时，就由联邦政府统一管理农场信贷，并成立"加拿大农场信贷局"。1945年第一次颁布《农场改良贷款法》，给农场提供用于农场建筑、电气化、排灌、农机、畜牧等方面的中期贷款。1959年成立"农场信贷公司"，由农业部指定一些农场主或其他专业人员组成一个咨询委员会。委员会是决策机构，具体的贷款工作是散在全国的7个分支机构负责，资金由联邦财政部拨给，向农场主提供长期抵押贷款，并规定借款人必须是到能签订借款合同法定年龄的加拿大公民或定居在加拿大的外国移民，贷款分期偿还，但不得超过30年。

联邦政府通常提供的优惠贷款是根据有关计划规定的，而各省提供的优惠贷款则是以对省际贸易有影响的、主要的贷款计划和项目。例如，不列颠哥伦比亚省是以银行优惠利率的50%提供土地开发贷款（最多为2．5万加元）。其他来源的贷款的利率可以低于优惠利率的10%左右。阿尔伯塔省提供的5年以上的长期贷款的利率比银行优惠利率低12%，最多可贷20万加元。财产不足35万加元的新农民，可以按6%的利率得到为期5年的贷款20万加元。萨斯喀彻温省按前5年8%的利率、后10年10%的利率向新农民提供15万加元贷款。马尼托巴省对新农民的贷款提供4%的利率补贴，魁北克省有几类贷款都可以享受利率补贴。虽然所有的省都有贷款利率补贴，但是补贴的水平却不大相同。例如，省提供的利率补贴为8%的20万加元的贷款，每年可使农民节约开支1．6万加元，这样的贷款无疑地刺激了生产。

3． 特别赠款和生产补贴计划

联邦提供资本赠款已有好多年的历史，它的目的是支援加拿大重点地区的发展。从1969---1979年，联邦总的资本赠款是47亿加元，1980年是6．3亿加元。整个项目的农业赠款，平均每个农场所得的在58加元到13 065加元之间。平均每个农场得到赠款最高的是不列颠哥伦比亚省。

各省也有大量的赠款和生产补贴计划。目前，不列颠哥伦比亚、魁北克和安大略省都有刺激芦笋发展的补贴计划。安大略和魁北克省都有对发展果园的补贴和农场财产税收折扣的补贴。其他省对灌溉、清理种子、贮藏、加工等均有少量的资助。联邦的赠款主要是资助较贫困地区的发展，省的赠款和补贴主要是使一些地区比另一些地区得到更多的好处。

4． 价格支持

战前，加拿大政府就已经在维持农产品价格方面采取过一些措施。1944年，又实行过农产品价格支持法。1955年实行新的价格支持法案----农业稳定法，这个法案目前仍在实行。

根据新的法案，联邦政府成立了农业稳定局，它是设在农业部里的一个直属加拿大国家元首的机构。该局的主要任务是，对牛、猪、羊、奶油、干酪、蛋类以及蜂蜜、大豆、马铃薯、羊毛、家禽等20多种商品实行价格保障。农业稳定局用购进或发放补贴等几种办法，使农场主在每个农业年度得到不低于前10年平均价格的80%的售价。

根据农业稳定法的规定，农业稳定局拥有2．5亿加元的周转基金，供执行各项稳定计划之用。如果发生经营亏损，则由议会拨款给予补偿。

政府用支持价格等办法，协助农场主转嫁危机。其结果是生产过剩的矛盾不仅没有缓和，反而逐年积累，愈演愈烈。因此，自70年代以来，政府采取发放补贴鼓励削减生产的计划。计划规定，凡将上一年度播种小麦的耕地转为夏季休闲地者，可得到每公顷14．8加元的奖励金；凡将休闲地进一步改为永久性饲料地者，每公顷还可以得到追加补贴9．88加元，这个计划执行的结果，使得加拿大的小麦播种面积和产量基本上与市场的需求相适应。例如，1970年开始执行这一计划，使1970年接受干预的农场的小麦播种面积和产量均比1969年减少一半。

目前，《农业稳定法》规定对9种不同的商品提供价格支持。支持价格是根据最近5年平均价格的90%，加上近期基期相比增加的现金费用来确定的。如果各省负担费用，联邦允许它们提高支持价格水平。

5． 淘汰小农场，促进集中，扩大经营规模，增强竞争

为了改进技术装备和扩大经营规模，以增强竞争能力，加拿大政府也采取了淘汰小农场与促进集中的措施。

1959年设立了农场信贷公司，向农场主发放长期抵押贷款，帮助农场主建立具有赢利性的农业生产。到1972年3月31日止，共发放贷款6．8万多次，总数达12亿加元。这些资金绝大部分被用于购置土地。1961年又制定了农业发展支持法，主要目的是鼓励不赢利的小农场停止经营。

1970年，联邦农业专门小组向议会提出一项报告，建议加拿大农场要实行归并和整顿，使之转为更大的单位，以便能够进行"更好的经营"。报告也建议，牛奶业中竞争能力弱的农场主应当被鼓励离开这个部门，而可望发展或有竞争力的农场主则应当得到政府的帮助。1971年加拿大农业部开始实行一项新的政策---小农场发展计划，其中规定，凡愿意放弃经营农业的小农场主，在出售其农场土地时可以得到所谓调整补贴，而这项政策中的土地让予计划则规定，凡按照销售协定购买土地的农场主，可以得到特别贷款。上述政策和措施使加拿大的农场数由1961年的48万个减少到1971年的36．6万个，减少了23%。其中650公顷（1 600英亩）以上的大农场在此期间反而增加了49．7%。

6． 扶植中小企业技术开发的税收政策

为了摆脱70年代后期经济上的困境，抵制外资控制，振兴经济，必须积极发展加拿大本国工业。然而本国工业的96%属于中、小企业（不超过100人，年销售额不超过200万加元），技术力量薄弱，缺乏科研经费，工艺设备陈旧，产品缺乏竞争能力。政府对中小企业除了采取强有力的措施，促进企业技术开发工作外，还制定出刺激技术进步的有关政策：（1）建立农业机械与食品加工中心，帮助中小企业技术开发，推广应用技术，提高经济效益，提高产品的竞争能力；（2）支持企业开展技术革新，开发新产品，改进老产品和生产工艺，帮助企业进行调整，以及适应市场需要所开展研究的资助。对于年销售额少于1 000万加元的企业，开展研究资助可达项目直接费用的75%，年销售额在1 000万加元以上的可资助直接费用的50%；（3）政府在所得税法第13条中规定，可从所得税中扣除纳税人当年在研究发展方面所投资的全部费用，如果将利息的款项用于投资或增加收益的经营，则利息可从个人收入中扣除；（4）凡1978年以来，在加拿大经营的企业，可以把超过前3年的研究发展平均费用的50%，从其所得税中扣除；（5）企业可从上交的教育所得税中扣除一半；（6）投资税用款（一种减税办法）规定，凡1975年以后的科研费用，可取得投资税信用款的资助，基本减税款额为纳税人所从事的研究发展费用的10%，大西洋沿岸各省和加斯佩（Gaspe）地区为20%，加拿大资本的小企业为25%，每年减税总额最多为1．5万加元。

7． 政府对农机产品质量和维修配件的规定

加拿大政府规定各公司的农机产品必须保证在10年内有零配件供应，否则不许在市场出售。售后10年内，如发生机件损坏，应在72小时内供应零配件。如果在72小时内不能供应，则应向用户提供一台相应的机器供临时使用，否则赔偿由于机器停歇耽误农时而造成的损失。这种赔偿额，在5 000加元以内的由公司和用户商定；超过5 000加元的，必须由法院裁决。农业机器售出1年内，如发生制造质量事故，由制造厂商承担全部维修费用。

政府还规定，向农户出售的农机和农机维修配件一律免税；制造厂商进口生产农机用的设备和材料一律免税。

8． 建立完善的农机产品销售与技术服务系统

为了推销自己的产品，各农机制造公司都设有销售服务中心，许多大公司还在世界各地设立销售分公司。销售中心除及时供应配件及主机外，还要及时收集各地的商业信息。为了搞好销售和技术服务工作，许多公司都培养了大批销售工程师，并把世界农机市场作为自己公司的发展基地。

此外，加拿大农民自己集资建立农机销售服务公司，经营适销的农机产品，同时搞好维修技术服务。加拿大马尼托巴、萨斯喀彻温、阿尔伯达3省8．4万农民共同投资建立了一个合作经营的制造、销售、服务农机公司。该公司拥有职工1 800人，年经销额近1亿加元。所经营的产品有拖拉机和耕耘、播种、收获等各种农机具产品。这些产品大多数由该公司制造，部分产品进口或由本国其他公司协作生产。该公司经营的农机产品，主要针对加拿大西部3省小雨干旱、风大、土壤流失严重、无霜期短等地区特点进行试验研究、改进和制造产品，提供适销对路的农机产品与农机维修服务工作。

9． 重视农机科研工作

为了适应农业生产高度发展的需要，无论是工厂、还是高等院校、或是农业部门，都在农业机械的科学研究工作上下了很大的力量，而且在一些重要课题上，这3方面 的研究力量互相配合。

各工厂都有自己的试验研究和设计机构。麦赛福格森公司"收割机研究中心"位于多伦多市，有职工150人。该中心负责研究联合收割机、配套的玉米收割台以及其他各种收获机械。同时负责规划、协调、管理整个公司各工厂生产的收获机械产品的设计工作。

"收割机研究中心"有设计室、电子计算机室、零部件强度和寿命试验室、工作部件性能试验室、试验跑道以及试制工厂等。试验室和工厂总面积约8 000米2。工作部件性能试验室和试验跑道占地1．4公顷。前后获得的科研和产品开发的成果有对垄仿形式大豆收割台等，结构比较新颖、生产率高，收获损失小。最近为该公司的MF-38型联合收割机设计了一种可进行评定的监控系统，该系统通过电视屏把信息传递给操作者。怀特公司研制成谷物喂入量达10千克/秒的联合收割机，完成了液压割茬自动控制装置的设计，改进了驾驶舱的密封性并降低了噪声。

在科研工作方面，大学的农业工程系同各大公司联系紧密，上述问世的新产品就是在学校的配合下研究出来的。

加拿大农业工程的试验研究已有60多年的历史，1978年正式成立了加拿大农业工程和统计研究所，1986年改名为农业工程与统计研究中心。该中心位于首都渥太华中央试验场内，有雇员100名，其中包括30名科学家和工程师。当前农业工程的研究重点是，开发新的机械，以解决园艺作物和特种作物生产中存在的问题，并重视改进现有设备和研究机械对农产品的影响。

加拿大农业部门的科研机构很注意农业机械化的研究。如农业部的斯维夫特克伦试验站，研究作物的机械化耕作栽培技术，为大规模地使用机械创造条件。他们在少耕法、小麦分段收获方法等方面做了不少工作，还直接研制适合这种耕作方法的试验机具。这种直属农业部的试验站，在全国有45个。



地产税肯定有的，但不会太高，比如下面这个：治王子市127英/50甲地 金：350加元/年，治王子市德湖160英/64甲地 金：160加元/年]

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jenniferlee:太崇拜你了!你的信息对我们家园浏览过你帖子的人来说都是得到了一种财富,你是我所见到过最"美"的一个人,你的先生和你的亲人及朋友太幸福了!我们也一样,因为和你同走进了这个家园,才有兴认识了你这个朋友(不知道算不算一相情愿)。
我也一直在考虑理财的事情，如果追求稳妥，存入银行是相对保险的，那我们可否了解哪国货币利率最高，在适当汇率时存入该国。前几年，澳币与纽币的年利率大约是8%，利息税是2%（是不在当地住的外国人享受的，本地人比较高），问题要点就是掌握合理的汇率。假设530万人民币换100万纽币，一年就会有41万人民币的利息收入，这个收益率大家认为怎样？其他国家的收益是多少？还有现在国内的形势和世界经济的形势，我们应该保留那种货币比较好，也请大家分析一下。

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linlin06 说:

jenniferlee:太崇拜你了!你的信息对我们家园浏览过你帖子的人来说都是得到了一种财富,你是我所见到过最"美"的一个人,你的先生和你的亲人及朋友太幸福了!我们也一样,因为和你同走进了这个家园,才有兴认识了你这个朋友(不知道算不算一相情愿)。
我也一直在考虑理财的事情，如果追求稳妥，存入银行是相对保险的，那我们可否了解哪国货币利率最高，在适当汇率时存入该国。前几年，澳币与纽币的年利率大约是8%，利息税是2%（是不在当地住的外国人享受的，本地人比较高），问题要点就是掌握合理的汇率。假设530万人民币换100万纽币，一年就会有41万人民币的利息收入，这个收益率大家认为怎样？其他国家的收益是多少？还有现在国内的形势和世界经济的形势，我们应该保留那种货币比较好，也请大家分析一下。

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非常感谢你的认同，能够成为你的朋友，俺也感觉非常荣幸。


其实，在俺只是举手之劳的事，却因此使俺得到了这么多的朋友。正所谓：赠人玫瑰，手有余香。



关于各币种汇率和存款利率的问题，俺不熟悉，所以不敢误人。只是觉得前段时间似乎许多专业人士都看好澳元，因此澳元的银行理财产品收益率是较高的（招行的能做到8%以上）。还是让我们多听听专家们的意见吧。

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LZ你可真有材呀，有时间我还要细细的看一遍。

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jenniferlee 说:

非常感谢你的认同，能够成为你的朋友，俺也感觉非常荣幸。


其实，在俺只是举手之劳的事，却因此使俺得到了这么多的朋友。正所谓：赠人玫瑰，手有余香。



关于各币种汇率和存款利率的问题，俺不熟悉，所以不敢误人。只是觉得前段时间似乎许多专业人士都看好澳元，因此澳元的银行理财产品收益率是较高的（招行的能做到8%以上）。还是让我们多听听专家们的意见吧。

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澳元理财,是非常不错的选择,周期不要太长,6个月左右为佳.这类理财,风险在汇率波动,不过从最近几年来看,澳元还是比较稳定的货币.目前光大银行澳元理财,6个月的可以做到9%.招商银行前段时间好像也有.个人认为,非专业人士不要选择设计复杂难懂的理财产品,稳健理财以保本为前提!
建议jenniferlee成立个移友理财群.QQ.MSN都可以.

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特务小强 说:

澳元理财,是非常不错的选择,周期不要太长,6个月左右为佳.这类理财,风险在汇率波动,不过从最近几年来看,澳元还是比较稳定的货币.目前光大银行澳元理财,6个月的可以做到9%.招商银行前段时间好像也有.个人认为,非专业人士不要选择设计复杂难懂的理财产品,稳健理财以保本为前提!

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学习ING。

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jenniferlee 说:

虽然商业地产的建安成本，土地出让金明显高于同项目住宅的建安成本和土地出让金，但在实际售新房时，一般底商的价格都是住宅价格的1。5倍，换言之，底商的利润率还是高于住宅的。


如果是纯商业，建安成本较底商为更高。所以，如果其价格差不多，那么应该说投资商业用房合适，当然前提还是那些最基本的符合旺铺条件的应该能够满足，并且价格还算合理。


俺觉得，房产投资应该是一项长期的投资，非有不得已的理由，尽可能少动为好。土地是不可再生的，建筑的存续期又很长。所以只要没有战争，自然灾害和极严重的经济危机，好位置的房产，长期看好没商量。

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makes sense.

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说到买房，俺也很同意诸姐妹们的观点：家是旅人终极的港湾，家是凡人安全的所在，家是我们精神的慰藉，家是游子倦归的乐土。


作为女人，我们通常比男人们更喜欢营造一个舒适温馨的家，因为这是我们工作的场所，是我们成就的体现，也是我们为家人们打造的安乐窝。


但是，从投资以及实用的角度考虑，俺还是觉得有些误区值得考虑。


俺一大学同窗海龟，两年前在一次聊天中说道：他父亲的许多同事们，退休之后受聘于一些乡镇企业，努力“扒分”（挣钱），帮助他们在美国的孩子们还房贷。当时，俺听了真觉得不可思议，因为俺们只有每月孝敬父母以反哺的，却从来也没有，甚至从没有想过，让自己年迈的父母还要为自己的房贷而奔命。


俺的同学进一步解释说：由于他们在美国为了退税，都喜欢买大房子，所以还贷压力很大。正常情况下还贷也许不成问题，一但遭逢经济不景气，有些企业大幅裁员，这时他们的还贷压力就骤然间增加了不少。


实际上，俺认为这些去国多年的留学生们，是因为没有搞清楚什么是资产，什么是负债，才导致了这样的结果。


虽然人人需要房住，但自住用房通常不是资产，而是负债。


所谓资产，应该是能为俺们带来稳定的正向现金流的投资。而自住用房，却不能为俺们带来正向现金流。


在加拿大买房，每年要交地税，要维修维护，越大的房子，能耗越大，日常管理的费用越高。对于那些贷款买房一族而言，许多人还要承受很大的还贷压力，甚至一辈子为银行打工。


因此，虽然，土地是在不断增值的（从一个相对长的时间段来看），但每年的这些住房消费也不容小窥，并且这些消费也是逐年提高的。更何况加拿大地广人稀，相对而言，土地增值的速度较人口密度大的地区为低。



一般而言，在加拿大这样按年度评估价每年收取地税的国家买房，在房屋存续期内，业主支付的地税款总额，累计下来超过当初的房屋购买总价，即便是剔除了通货膨胀的因素而外，也是这样。


记得三年前，一朋友庆贺乔迁之喜。他新装修的别墅有500多平米大。还不算太大的房子里，就住两位主人（孩子住校读书）。为了打理房子，请了两名女佣。中国的工人工资极低，但同时，她们绝对没有受过英国管家式的正规培训，一身碎花大花柴火妞的的装扮，趿拉着拖鞋经常在你的眼前晃动着干活，与朋友家富丽的装潢相应成趣。当时的感觉真的不算太好。然而，如果没有她们，则女主人的生活更加不可想象。



加拿大的人工费用很高，而且严格执行劳工法。买很大的房子，就意味着要么是自己累死，要么是花钱花到肉痛，再不然，就是房子脏乱得令人难睹。



因此，除非是钱太多了没处可用，异或非常讲究气派和享受，同时还要十分勤于和善于管理，否则，买太大的房子就会成为一种负担。



所以，量力而行，理性消费，这才是俺们的正道。


个人浅见，欢迎指正。

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以下内容转自KPWJB的新移民须知。在此感谢热心的前辈移友KPWJB为俺们指点迷津。



[信用卡于1915年起源于美国。最早发行信用卡的机构并不是银行，而是一些百货商店、饮食业、娱乐业和汽油公司。美国的一些商店、饮食店为招徕顾客，推销商品，扩大营业额，有选择地在一定范围内发给顾客一种类似金属徽章的信用筹码，后来演变成为用塑料制成的卡片，作为客户购货消费的凭证，开展了凭信用筹码在本商号或公司或汽油站购货的赊销服务业务，顾客可以在这些发行筹码的商店及其分号赊购商品，约期付款。这就是信用卡的雏形。
　　


1950年，美国商人弗兰克麦克纳马拉在纽约招待客人用餐，就餐后发现他的钱包忘记带了，所幸的是饭店允许他记帐。由此麦克纳马拉产生设计一种能够证明身份及具有支付功能的卡片的想法。于是他与其商业伙伴在纽约创立了“大来俱乐部”（Diners Club），即大来信用卡公司的前身，并发行了世纪上第一张以塑料制成的信用卡大来卡。
　　


1952年，美国加利福尼亚州的富兰克林国民银行作为金融机构首先进入发行信用卡的领域，由此揭开了银行发行信用卡的序幕。1959年，美国的美州银行在加利福尼亚州发行了美州银行卡。此后，许多银行加入了发卡银行的行列。到了六十年代，信用卡很快受到社会各界的普遍欢迎，并得到迅速发展，不仅在美国，而且在英国、日本、加拿大以及欧洲各国也盛行起来。从七十年代开始，香港、台湾、新加坡、马来西亚等发展中国家和地区，也开始发行信用卡业务。
　　


在国际上主要有威士国际组织（VISA International）及万事达卡国际组织（MasterCard International）两大组织及美国运通国际股份有限公司（America Express）、大来信用证有限公司（Diners Club）、JCB日本国际信用卡公司（JCB）三家专业信用卡公司。在各地区还有一些地区性的信用卡组织，如欧洲的EUROPAY、我国的银联、台湾地区的联合信用卡中心等等。


威士国际组织（VISA International）
　　

威士国际组织（VISA INTERNATIONAL）是目前世界上最大的信用卡和旅行支票组织。威士国际组织的前身是1900年成立的美洲银行信用卡公司。1974年，美洲银行信用卡公司与西方国家的一些商业银行合作，成立了国际信用卡服务公司，并于1977年正式改为威士（VISA）国际组织，成为全球性的信用卡联合组织。
　　

威士国际组织拥有VISA、ELECTRON、INTERLINK、PLUS及VISA CASH等品牌商标。
　　

威士国际组织本身并不直接发卡，VISA品牌的信用卡是由参加威士国际组织的会员（主要是银行）发行的,在加拿大例如CIBC,RBC,BMO,TD,PC,CU,CITI等银行都发有信用卡,CIBC,RBC发行VISA卡,BMO,PC,CU,CITI发行MASTERCARD等。目前VISA其会员约2.2万个，发卡逾10亿张，商户超过2000多万家，联网ATM机约66万台。



万事达卡国际组织（MasterCard International)
　　

万事达卡国际组织（MasterCard INTERNATIONAL）是全球第二大信用卡国际组织。1966年美国加州的一些银行成立了银行卡协会（Interbank Card Association），并于1970年启用Master Charge的名称及标志，统一了各会员银行发行的信用卡名称和设计，1978年再次更名为现在的MasterCard。
　　


万事达卡国际组织拥有MasterCard、Maestro、Mondex、Cirrus等品牌商标。
　　


万事达卡国际组织本身并不直接发卡，MasterCard品牌的信用卡是由参加万事达卡国际组织的金融机构会员发行的。目前其会员约2万个，拥有超过2100多万家商户及ATM机。
美国运通国际股份有限公司（America Express）



信用卡和银行卡:简单地理解就是银行卡相当于存款卡,你有多少钱才能花多少钱,国内使用的基本都是这种卡.可以直接在ATM机上使用,也可以直接在商店消费,如果每日的银行余额大约一定数额,例如1000加元,就无需任何费用,否则银行每月收取$4元服务费.信用卡是某公司给你的信用证明卡,不需要你有存款,它借钱给你花.例如VISA和MASTERCARD等信用卡,一般根据你的信用度限定每月的消费额度.



由于新移民登陆后申请银行帐号都比较困难(要求两个身份证件,例如驾照,SIN卡等).最好在国内申请加拿大的银行帐号（如在国内申请加拿大帝国商业银行CIBC开户），这样登陆后就可以直接去银行存款，当天最好同时申请信用卡及购买支票(如果住址将来要变化，可以要求不印地址的支票），当时可以领取银行卡。信用卡大约在2周后邮寄到，中文,英文签字均可（关于签名见有关银行卡信用卡等各种签名）,但是一定要不容易被模仿。CIBC目前要求存款2000加元1年，给1000加元消费额度的VISA信用卡.


有了信用卡，申请电话，手机等不需要200元押金，也为今后购物,个人小额贷款,买房，买车贷款等打下基础,因为一般有了6个月以上的信用记录和有了工作（无论是FULL TIME OR PART TIME),银行才会批准贷款。我在登陆半年后由于有了CIBC发的VISA信用卡和有了工作,又免费得到RBC银行的2000元额度的VISA信用卡以及消费限额为5000加元的PC MASTERCARD,所以第一张信用卡很重要。


在有些商场购物可以凭信用卡办理会员卡，有不少的优惠。我在THE BAY为LP购买化妆品时，售货员见我用信用卡付款，说是第一次用信用卡购物申请HBC信用卡有折扣，可以为我打九折，无缘无故就便宜了十几加元，然后还为我免费办理了THE BAY的HBC会员卡，有了会员卡就可以参加THE BAY今后的销售活动及购物积分，同时为我免费办理了300元信用额度的HBC信用卡，后来LP也因此得到HBC的信用卡。在SEARS第一次用信用卡购物,会给予10加元的折让,并免费办理SEARS信用卡.用信用金卡租车可以免去租车的保险费，有的银行规定每购物100加元返还1元现金,购物时也可以积累飞行里程。。。。。。。。



The Bay及Zellers都是HUDSON'S BAY的子公司,见http://www.hbc.com，成立于1670年的HUDSON'S BAY是加拿大最大、历史最悠久的百货零售商，号称 “世界第一家百货公司”。他们公司自己号称加拿大人每消费１加元就有0.65元是花在该公司出售的商品上。



加拿大最常见的最主要的信用卡是VISA和MASTERCARD信用卡,信用卡消费是信用卡公司帮你出钱，相当于你找它借钱消费，到月底结算一次。信用卡是三方受益，用户没有钱可以拥有商品，信用卡公司收取商家的使用费（大约1％或是按次数计费）和用户的利息，商家可以销售商品创造利润。虽然信用卡公司的利息较高，有的高达19％的年息，但是对于良好的用户，它会提供2。9％或是3。9％利息的三个月或是半年的短期借款。



信用卡还款可以采用邮寄支票或是银行转帐,在线银行支付,ATM支付,电话转帐等方式还款.信用卡公司的收入来源有两个,一个是借款利息,总有人不能及时还款,需要支付利息，另外信用卡公司会主动借钱给用户，短期利息甚至低至2。9％。另外就是商家要付给信用卡公司费用,大约占消费额的1%,这就是为什么信用卡公司会无偿借钱给你。国内的某些信用卡要存钱再消费,这里的信用卡是真正的信用卡,不需要你的账上有一分钱,就可以消费或是取现.用VISA信用卡提现金，取200加元大约要2.5元的费用,现金利息从取款之日计算,不是从月底算起(年息19%),所以尽量不用信用卡取现金(相当于借信用卡公司的现金)。银行卡取现当然不需要费用，只要你的帐上有钱。CIBC的银行卡一次可在ATM提取200元，1天限1000加元现金。大额的存款银行都要问来历，需提供个人证件,包括去兑换美元,都需要带驾照或是枫叶卡等身份证明。


常见问题:


问:我需要支票吗?



支票可以在交房租,学校小额游乐费,报名费用,捐款等不收现金的场合使用,找工作有时要求写有"VOID"的支票,所以支票最好具备.常搬家的话,地址可以不要求印在支票上或仅办理一本.


问:如何办理信用卡?


登陆前可以在国内办理加拿大银行开户,例如在CIBC开户,登陆后直接去银行办理相应存款手续.没有工作的新移民2000加元存1年给1000加元消费限额的信用卡.也可以直接去银行咨询办理信用卡的详细过程。有了工作,信用卡公司几乎会主动找你办卡.许多超市或是MALL里常有信用卡公司免费办理信用卡,申请的条件是有工作(PART TIME OR FULL TIME)或是年薪达到他们的要求.


问:我有钱也需要信用卡吗?



在北美信用非常重要.有了信用记录,将来贷款买房,买车,买电器，买家具，旅游保险,租车,飞机里程积累都有好处.如果你是亿万富翁,随便你了....
问:如果信用卡的限额太小要消费怎么办?我的信用卡限额只有1000加元,想购买1500元的机票怎么办?


如果急用,可以先往信用卡帐上转存500元~1000元.平时在有了一些消费后,积累了信用,可以要求信用卡公司提高信用额度.1000加元的限额稍微少了些,买笔记本,买机票都不方便.平均在使用信用卡三至六个月后就可以打电话给信用卡公司要求提高消费限额,当时可以生效,免得急需的时候再申请.


问:信用卡多了可以吗?有些卡总不消费影响信用吗?


对信用没有影响,但总不消费,某些信用卡公司会些许有点不高兴....


问:加拿大有哪些信用卡?


加拿大常见的信用卡有VISA,MASTER,AMERICAN EXPRESS卡,发行的金融机构不同,所以会有CIBC VISA,RBC VISA,BMO MASTERCARD, PC MASTERCARD, CU MASTERCARD等,但不外乎都是VISA和MASTERCARD.


问:哪些商家接受信用卡?


在接受信用卡的商家,都有信用卡的LOGO标记:VISA和MASTERCARD.付手机费,电话费,旅游,学费，购车押金，捐款，购买机票等可以用信用卡支付,NO FRILLS,DOMINION等超市接受信用卡.由于费用原因许多华人超市不接受信用卡,仅接受银行卡和现金.


问:我的信用卡不小心遗失怎么办?


平时保留信用卡号码和服务电话,遗失信用卡及时报失,报失后的损失由信用卡公司承担.但如果每年丢失N次信用卡,也许你的信用记录会丧失.


问：哪里有我的信用记录？


在加拿大信用卡很重要，因为有了信用卡就有了信用记录,信用好分数就高。加拿大有两个主要的信用局,一个叫EQUIFAX,一个叫TRANS UNION,他们有信用记录,银行给不给用户贷款就会去这里查用户的信用,所以信用卡一定要办理！甚至有些大公司雇佣员工也要看雇员有无犯罪记录，是否有良好的信用记录。



问:信用记录有什么作用?


答:如果你买车,买房需要贷款,信用记录就非常重要了.举例说明，某移民登陆3个月想分期付款买车,银行有5万加元现款,有30元/小时的工作，但是贷款没有批准,就是因为信用不足.所以平时消费,就餐,电话单,购物等尽量使用信用卡，以便积累良好的信用记录.
如果你有良好的信用，买了房子后，需要买平面电视，冰箱，洗衣机，干衣机，真皮沙发，家具等，都可以免利息办理分期付款，充分享受信用的好处。例如FUTURE SHOP,BESTBUY,IKEA,LEON达到购物金额都可以无利息分期付款，只需要凭一张信用卡去办理一张购物卡就可以了。


问：使用信用卡有什么回报吗？


有些信用卡公司会按消费额的1％返现金，就是说你消费1000元，年底可以得到10元现金返利。]

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以下是近几个月的部分信托理财产品的情况介绍，有兴趣的朋友可以参考借鉴。




信托名称 发行机构 信托期限 资金门槛 预期收益率 推荐起始日


格调房地产开发有限公司股权投资集合资金信托计划 北方国投 18个月 400，000元 9.6% 20080703


北京澳景园贷款项目集合资金信托计划 中诚信托 24个月 1，000，000元 9.5% 20080630


金融股权受益权投资集合资金信托计划 安徽国元信托 12个月 1，000，000元 6% 20080626


重庆隆鑫贷款项目集合资金信托计划 衡平信托 12个月 1，500，000元 9% 20080623



津涞立交贷款集合资金信托计划 北方国投 12个月 500，000元 9.5% 20080624



南李村城中村改造项目集合资金信托计划 西安国投 12个月 500，000元 8.3% 20080626



中融-西北矿业股权部分收益权投资集合资金信托计划 中融国际信托 12个月 1，000，000元 11.5% 20080620



河北旭阳焦化项目集合信托计划 天津信托 18个月 350，000元 8% 20080618


财富5号集合资金信托计划 北京国投 24个月 1，000，000元 15% 20080616


港泰物流园区项目贷款集合资金信托计划 新华信托 24个月 1，000，000元 9% 20080617


星海1号房地产投资集合资金信托计划 华信信托 24个月 1，000，000元 8.75% 20080610


金手指1号不良资产收益权投资集合资金信托计划 西安国投 24个月 400，000元 8.5% 20080611


平安财富从容优势三期集合资金信托计划 平安信托 12个月 3，000，000元 0% 20080606



四川新津工业园区拓展区基础设施建设项目集合资金信托计划 衡平信托 30个月 1，000，000元 9.5% 20080604


星马汽车股权受益权投资集合资金信托计划 安徽国元信托 24个月 1，000，000元 7% 20080603


中国太保股权收益权受让集合资金信托计划 西安国投 12个月 1，000，000元 10% 20080602



平安财富佳园1号九堡集合资金信托计划 平安信托 12个月 1，000，000元 9.5% 20080605


千足金德汇三期结构化证券投资资金信托计划 华宝信托 18个月 500，000元 7.2% 20080526


德信华颐红利股权投资集合资金信托计划 交银信托 12个月 1，000，000元 12% 20080527


江苏吴江汾湖经开区基础设施二期计划 苏州信托 48个月 1，000，000元 9% 20080526


诺亚大成A股精选一号集合资金信托计划 中融国际信托 12个月 1，000，000元 0% 20080521


天津市团泊湖投资发展有限公司贷款集合资金信托计划 北方国投 18个月 500，000元 8.5% 20080519


财富1号集合资金信托计划 北京国投 24个月 1，000，000元 15% 20080519


明珠二号股权财产权信托优先受益权投资计划 鞍山信托 12个月 200，000元 9% 20080520



苏州阳山科技工业园有限公司债权转让项目信托计划 新华信托 36个月 1，000，000元 8% 20080527


中储股份股权收益权受让项目集合资金信托计划 衡平信托 12个月 400，000元 7% 20080520


平安财富辉煌三号集合资金信托计划 平安信托 60个月 10，000，000元 0% 20080415



太平洋深蓝一号股权投资信托计划 新华信托 60个月 1，000，000元 8% 20080519
芙蓉5号基金投资集合资金信托计划 湖南国投 18个月 200，000元 6.5% 20080512

重庆福茄路建设项目贷款集合资金信托计划 新华信托 36个月 1，000，000元 8.8% 20080515


五洲通贷款集合资金信托计划 华信信托 24个月 200，000元 6% 20080417



成都太禾贷款项目集合资金信托计划 衡平信托 12个月 1，000，000元 8.5% 20080506


创赢一号工业地产收益权集合资金信托计划 北京国投 24个月 2，000，000元 16% 20080429


中信翔达可转换公司股权信托投资集合资金信托计划 天津信托 18个月 1，500，000元 10% 20080428


中信融金1号不良资产收购集合资金信托计划 中信信托 36个月 3，000，000元 10% 20080505


铸金资本二号集合资金信托计划 深圳国投 72个月 2，000，000元 10% 20080428



金诚（08）01号-福格家居股权投资项目集合资金信托计划 内蒙信托 36个月 1，000，000元 9% 20080422


鲁信恒富2号产业投资集合资金信托计划 山东国投 36个月 1，000，000元 9.2% 20080421



海通证券股权受益权投资资金信托计划 上海国投 12个月 400，000元 8% 20080423


重庆市潼南县滨江片区基础设施建设集合资金信托计划 重庆国投 18个月 1，000，000元 8% 20080415


国轩结构式证券投资集合资金信托计划 深圳国投 18个月 1，000，000元 8% 20080415


平安财富辉煌一号集合资金信托计划 平安信托 60个月 3，000，000元 0% 20080415



财富中国I号Pre-IPO投资基金集合资金信托计划 新华信托 48个月 1，000，000元 20% 20080420



股权投资5期集合资金信托计划 湖南国投 36个月 500，000元 0% 20080408



平安财富从容优势二期集合资金信托计划 平安信托 60个月 3，000，000元 0% 20080404



汇通集团股权收益权受让项目集合资金信托计划 衡平信托 18个月 500，000元 9.5% 20080402


金融类企业股权投资集合资金信托计划 湖南国投 72个月 1，000，000元 0% 20080402


财富4号“华信”房地产投资集合资金信托计划 北京国投 240个月 50，000元 15% 20080328


中信凯德1号科技园区股权投资集合资金信托计划 中信信托 0个月 3，000，000元 20% 20080326

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以下是网上摘抄, 不知是否侵权.

大房还是小房,这是个问题

在加拿大，房屋既是投资品，又是消费品。如何在大房子和小房子之间作出一种选择，保持合理的负债水平，并在所有的投资计划间寻求一种平衡，以实现一个合理的投资组合，是一个非常现实的问题。有些人会选择买小房子，住小房子，用25年的时间还清贷款，其间把多余的闲钱投资于股票，债券及互惠基金；而有些人会考虑把房屋作为一种大的投资，为退休作准备。其思路是：通过投资一所以自住为目的的大房子，在退休的时候就可以将大房子换成小房子，还掉贷款并实现可观的免税收益，并将该收益用于退休养老。（注意：投资屋业要交纳资本增殖税，情况较为复杂，本文暂不讨论）。

第二种策略听起来很有吸引力，但投资回报及实际的效果可能会出人意料。如果在1980年的1月，在多伦多购买一所价值100万加元的房子，到2007年年底，价值为$554万（资料来源：The Canadian Real Estate Association）。这似乎是一笔相当可观的回报，但其年复利回报只有6.3%。而同期多伦多股票市场指数及SP500指数年复利回报均超过12%。诚然，房屋除了投资的功能，更重要的还具有居住的功能，投资房子不用交租金，但要支付各种费用，不能简单将二者的投资回报相提并论，所以我们只比较投资大房子和小房子的差异。不错，买大房子和小房子相比确有好处，未来25年里你能住得宽敞舒服，不过，也仅仅如此。买大房子不是最佳投资方式的选择，而是一种生活方式的选择，付出的代价也很大。你不仅会面临沉重的还贷负担，还不得不支付过多的地税、维修费用、房屋保险和水电等没法计算的人工费用。

假设你现在40岁，购买一所价值100万加元的房子，其中首付20万，贷款80万加元，而你打算在65岁退休。首先，我们假设你的房子每年可升值6.3%，按今天的价值计算，到你65岁的时候，你那所100万元的房子将价值460万元，届时，你卖掉它，然后买入184万的小房子(现在价格为40万元，若按6.3%增长，25年后价值为184万)。实现盈利为176万。同时，我们假设你可以以6.5%的利率得到一笔25年期的固定抵押贷款（过去25年加拿大平均贷款利率为9.93%），那么，80万元的贷款年付利息为5.2万元（便于比较，假设贷款本金不变）。与住40万的小房子，贷款20万相比，每年多付利息3.9万。同时，住大房子要多付地税，水电及维修保养等费用，假设每年为8，000。

假设你一直住着小房子，然后每年把这4.7万元投入互惠基金组合，假设每年的回报率为8%(多伦多综合指数过去30年平均回报为12.3%)，25年之后，你的投资组合价值将达344万元，比大房子投资策略的收益高出近一倍。即使该投资组合回报的一半都要交税，交完税后仍有290万的收益，比大房子投资策略的收益176万高出近65%，毫无疑问投资小房子策略是正确的选择。当然，如果我们采用更为实际的假设，比如贷款平均利率超过7%，小房子策略带来的好处更是显而易见。

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继续

如何以孩子名义投儋

经常有朋友问到以孩子的名义开设账户投资的问题，一般来说，为孩子投资有两种方式：一是直接以孩子的名义开设投资账户；二是由父母为孩子开设” In Trust”账户，孩子作为该帐户的受益人。

第一种情况：以孩子的名义开设投资账户，孩子可以拥有互惠基金及股票等，未成年人账户按照税法的归属原则，所有该资产产生的利息、红利等需要回归到赠送者如父母头上纳税，父母需要申报该帐户的利息和红利收入。而且由于孩子未到法定年龄，孩子无权直接处理自己的财产，父母作为孩子的法律监护人，有时并不一定拥有孩子财产的监护权。

第二种情况：由父母为孩子开设” In Trust”账户。大家所熟知的ＲESP帐户就是一种为孩子设立的信托帐户。父母、祖父母或亲戚为孩子设立RESP储蓄帐户，指定孩子为该帐户的受益人，每年存入$2,500，即可得到政府20%的教育补贴，而且投儋延税增长，当年产生的收益也不需要由信托人（Subscriber）交税。象ＲESP补贴这样的免费午餐不是经常都有，在有的时候你一定要抓住它。RESP帐户投儋可能不足以支付将来孩子的教育费用，因此，许多父母都考虑以一定的方式为孩子设立一些投儋帐户，鼓励孩子储蓄，或为孩子将来教育投儋，”In Trust”账户便是其中的一种。父母为孩子设立的”In Trust”账户，即”父母 In Trust for 孩子”。为孩子设立的”In Trust”账户属于被动信托，被动信托资金来源有：牛奶金(CCTB)、孩子的雇佣收入或孩子继承的财产等。加拿大税法规定, 如果该信托是可撤销的(Revocable），即设立人可以在信托设立后更改受益人，则所有的利息、红利包括资本增值都要归于设立人（如父母）头上纳税。

设立”In Trust”账户为孩子教育储蓄投儋至少有以下好处：

 与RESPs注册教育储蓄计划不同，”In Trust”账户对于供款额度没有限制。
 同样，与RESPs注册教育储蓄计划不同,如果孩子没有参加专科以上的教育计划，孩子将来可将此款用于其它用途。
 在孩子成年后，该帐户所有资产自动变成孩子的资产，不存在任何资产转移方面的费用。
 可用该帐户实现收入分散（income splitting）。在孩子未成年前，尽管该帐户最初投儋产生的利息，分红仍会回归作为父母收入计税，但资本增值及投儋利息及红利产生的收入则作为孩子收入。因此，”In Trust”账户适合投儋于增长性互惠基金。
建立该帐户，父母可保留对该帐户资产的控制权至孩子成年。一旦孩子成年，该帐户需要重新注册成孩子的名字。从那时起，所有的收入包括利息，分红及资本增殖都将以孩子名义纳税，但那时如果孩子在上学，没有或仅有少量收入且低于个人免税额，该投儋帐户产生的收益不用交税。

尽管”In Trust”账户很容易设立，但如果操作不当也容易导致税务方面的责任。因此在利用该帐户之前，需咨询相关专业人士。

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linlin06 说:

jenniferlee:太崇拜你了!你的信息对我们家园浏览过你帖子的人来说都是得到了一种财富,你是我所见到过最"美"的一个人,你的先生和你的亲人及朋友太幸福了!我们也一样,因为和你同走进了这个家园,才有兴认识了你这个朋友(不知道算不算一相情愿)。
我也一直在考虑理财的事情，如果追求稳妥，存入银行是相对保险的，那我们可否了解哪国货币利率最高，在适当汇率时存入该国。前几年，澳币与纽币的年利率大约是8%，利息税是2%（是不在当地住的外国人享受的，本地人比较高），问题要点就是掌握合理的汇率。假设530万人民币换100万纽币，一年就会有41万人民币的利息收入，这个收益率大家认为怎样？其他国家的收益是多少？还有现在国内的形势和世界经济的形势，我们应该保留那种货币比较好，也请大家分析一下。

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特务小强 说:

澳元理财,是非常不错的选择,周期不要太长,6个月左右为佳.这类理财,风险在汇率波动,不过从最近几年来看,澳元还是比较稳定的货币.目前光大银行澳元理财,6个月的可以做到9%.招商银行前段时间好像也有.个人认为,非专业人士不要选择设计复杂难懂的理财产品,稳健理财以保本为前提!
建议jenniferlee成立个移友理财群.QQ.MSN都可以.

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澳元理财前段时间真的很火. 不光是澳元利率高, 货币坚挺(很大部分原因还是因为利率高), 更因为美元的弱势带来的汇率上的收益.
很同意特务的观点, 这个理财的周期不要太长, 特别是目前美元跌势应可放缓的情况下.

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梁溪香榭 说:

以下是网上摘抄, 不知是否侵权.

大房还是小房,这是个问题

在加拿大，房屋既是投资品，又是消费品。如何在大房子和小房子之间作出一种选择，保持合理的负债水平，并在所有的投资计划间寻求一种平衡，以实现一个合理的投资组合，是一个非常现实的问题。有些人会选择买小房子，住小房子，用25年的时间还清贷款，其间把多余的闲钱投资于股票，债券及互惠基金；而有些人会考虑把房屋作为一种大的投资，为退休作准备。其思路是：通过投资一所以自住为目的的大房子，在退休的时候就可以将大房子换成小房子，还掉贷款并实现可观的免税收益，并将该收益用于退休养老。（注意：投资屋业要交纳资本增殖税，情况较为复杂，本文暂不讨论）。

第二种策略听起来很有吸引力，但投资回报及实际的效果可能会出人意料。如果在1980年的1月，在多伦多购买一所价值100万加元的房子，到2007年年底，价值为$554万（资料来源：The Canadian Real Estate Association）。这似乎是一笔相当可观的回报，但其年复利回报只有6.3%。而同期多伦多股票市场指数及SP500指数年复利回报均超过12%。诚然，房屋除了投资的功能，更重要的还具有居住的功能，投资房子不用交租金，但要支付各种费用，不能简单将二者的投资回报相提并论，所以我们只比较投资大房子和小房子的差异。不错，买大房子和小房子相比确有好处，未来25年里你能住得宽敞舒服，不过，也仅仅如此。买大房子不是最佳投资方式的选择，而是一种生活方式的选择，付出的代价也很大。你不仅会面临沉重的还贷负担，还不得不支付过多的地税、维修费用、房屋保险和水电等没法计算的人工费用。

假设你现在40岁，购买一所价值100万加元的房子，其中首付20万，贷款80万加元，而你打算在65岁退休。首先，我们假设你的房子每年可升值6.3%，按今天的价值计算，到你65岁的时候，你那所100万元的房子将价值460万元，届时，你卖掉它，然后买入184万的小房子(现在价格为40万元，若按6.3%增长，25年后价值为184万)。实现盈利为176万。同时，我们假设你可以以6.5%的利率得到一笔25年期的固定抵押贷款（过去25年加拿大平均贷款利率为9.93%），那么，80万元的贷款年付利息为5.2万元（便于比较，假设贷款本金不变）。与住40万的小房子，贷款20万相比，每年多付利息3.9万。同时，住大房子要多付地税，水电及维修保养等费用，假设每年为8，000。

假设你一直住着小房子，然后每年把这4.7万元投入互惠基金组合，假设每年的回报率为8%(多伦多综合指数过去30年平均回报为12.3%)，25年之后，你的投资组合价值将达344万元，比大房子投资策略的收益高出近一倍。即使该投资组合回报的一半都要交税，交完税后仍有290万的收益，比大房子投资策略的收益176万高出近65%，毫无疑问投资小房子策略是正确的选择。当然，如果我们采用更为实际的假设，比如贷款平均利率超过7%，小房子策略带来的好处更是显而易见。

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鼓掌！太好了，有详实的数据支持论点。

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梁溪香榭 说:

澳元理财前段时间真的很火. 不光是澳元利率高, 货币坚挺(很大部分原因还是因为利率高), 更因为美元的弱势带来的汇率上的收益.
很同意特务的观点, 这个理财的周期不要太长, 特别是目前美元跌势应可放缓的情况下.

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支持！美圆不可能一直狂跌，否则，对世界经济的负面影响太大，国际社会不会坐视不理。


专家们说：美圆兑人民币的比值有可能稳定在1：5。5--6。5的区间。如果美圆一旦跌到5。5，那么就应该视作为见底了。此时应该买入美圆。

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梁溪香榭 说:

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如何以孩子名义投儋

经常有朋友问到以孩子的名义开设账户投资的问题，一般来说，为孩子投资有两种方式：一是直接以孩子的名义开设投资账户；二是由父母为孩子开设” In Trust”账户，孩子作为该帐户的受益人。

第一种情况：以孩子的名义开设投资账户，孩子可以拥有互惠基金及股票等，未成年人账户按照税法的归属原则，所有该资产产生的利息、红利等需要回归到赠送者如父母头上纳税，父母需要申报该帐户的利息和红利收入。而且由于孩子未到法定年龄，孩子无权直接处理自己的财产，父母作为孩子的法律监护人，有时并不一定拥有孩子财产的监护权。

第二种情况：由父母为孩子开设” In Trust”账户。大家所熟知的ＲESP帐户就是一种为孩子设立的信托帐户。父母、祖父母或亲戚为孩子设立RESP储蓄帐户，指定孩子为该帐户的受益人，每年存入$2,500，即可得到政府20%的教育补贴，而且投儋延税增长，当年产生的收益也不需要由信托人（Subscriber）交税。象ＲESP补贴这样的免费午餐不是经常都有，在有的时候你一定要抓住它。RESP帐户投儋可能不足以支付将来孩子的教育费用，因此，许多父母都考虑以一定的方式为孩子设立一些投儋帐户，鼓励孩子储蓄，或为孩子将来教育投儋，”In Trust”账户便是其中的一种。父母为孩子设立的”In Trust”账户，即”父母 In Trust for 孩子”。为孩子设立的”In Trust”账户属于被动信托，被动信托资金来源有：牛奶金(CCTB)、孩子的雇佣收入或孩子继承的财产等。加拿大税法规定, 如果该信托是可撤销的(Revocable），即设立人可以在信托设立后更改受益人，则所有的利息、红利包括资本增值都要归于设立人（如父母）头上纳税。

设立”In Trust”账户为孩子教育储蓄投儋至少有以下好处：

 与RESPs注册教育储蓄计划不同，”In Trust”账户对于供款额度没有限制。
 同样，与RESPs注册教育储蓄计划不同,如果孩子没有参加专科以上的教育计划，孩子将来可将此款用于其它用途。
 在孩子成年后，该帐户所有资产自动变成孩子的资产，不存在任何资产转移方面的费用。
 可用该帐户实现收入分散（income splitting）。在孩子未成年前，尽管该帐户最初投儋产生的利息，分红仍会回归作为父母收入计税，但资本增值及投儋利息及红利产生的收入则作为孩子收入。因此，”In Trust”账户适合投儋于增长性互惠基金。
建立该帐户，父母可保留对该帐户资产的控制权至孩子成年。一旦孩子成年，该帐户需要重新注册成孩子的名字。从那时起，所有的收入包括利息，分红及资本增殖都将以孩子名义纳税，但那时如果孩子在上学，没有或仅有少量收入且低于个人免税额，该投儋帐户产生的收益不用交税。

尽管”In Trust”账户很容易设立，但如果操作不当也容易导致税务方面的责任。因此在利用该帐户之前，需咨询相关专业人士。

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非常好的资料。

学习ING。。。

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有JENNIFER的鼓励就再来点儿.

税法规定可免税的特例

有关资本增殖和资本亏损纳税的一般原则是： 资本增殖的一半要计入纳税人当年的收入交税，而资本亏损则只能用于抵减纳税人过去三年以来的资本增殖，或用于抵减未来的资本增殖，不能用于抵减当年的其它收入。纳税人可自由选择采用上述两种方式，对纳税人来说最佳的方式是：选择边际税率最高的一年来冲减资本亏损。而对于一些特别的情形，税务有些特别的法则来界定。

一． 配偶资产转移法则（Spousal Rollover Rules）：通常投资人在出让其投资屋业或将投资屋业转移给子女时，会将当时投资屋业的市场价格与购买此物业时的成本价格相比较，若有增殖，会有资本增殖税上缴。但有一个例外，即此屋业如果是转给配偶或共同生活的伴侣（Common-law Partner），不存在资本增殖税的问题。但配偶或共同生活的伴侣去世时会引发税务问题。例如，王先生20年前购买一投资物业成本为10万加元，现市场价值为48万加元，现王先生因年事已高，决定将物业转移到配偶名下，这种情况不会引发税务问题，但若配偶在王先生去世10年后也相继去世，这时会引发税务问题。若这时投资屋业的价值为100万加元，增殖部分即90万需要缴纳资本增殖税。
二． 死亡时视同出售法则（Deemed Dispositions upon Death）：当投资人去世时，其投资资产视同卖出（除非符合法则一的情型）。即人死亡后仍存在税务问题，可能有大量的资本增殖税需要缴纳。比如上列的情况，若王先生没有配偶或共同生活的伴侣，在王先生去世的当年该投资屋业增殖部分即38万需缴纳资本增殖税。
三． 主要住宅增殖税豁免法则（Principal Residence Exemption）：上面谈到的是投资屋业的情况。若只拥有用于自己居住的屋业，该屋业增殖的部分不用上缴资本增殖税。但任何家庭在任何一年仅能将一套屋业指定为自住屋业。若父母去世时将自己主要住宅作为遗产留给子女，不存在税务问题，但若子女已经拥有一套主要住宅，则从继承之日起，必须指定其中之一为投资屋业，该物业将来会存在税务问题。
四． 小型生意增殖税豁免法则（Small Business Exemption）：若拥有加拿大人控制的私人企业（CCPC）的股份，在出售该股份时有500，000资本增殖免税额。若王先生最初投资10万加元于加拿大人控制的私人企业，在王先生去世时若该股份的价值为80万加元，则只有20万需要交纳资本增殖税。
五． 人寿保险赔偿免税法则（Life Insurance Benefits Exemption）：受益人取得的人寿保险赔偿不需要纳税。投资类型的保险，其投资收益在一定的范围和额度?不需要为资本增殖和利息收入付税；分红类的保险，保单的分红也不需要纳税，但直接从保单中动用保单内现金价值可能会引发税务问题，而通过第三方抵押贷款的方式间接动用保单内现金价值不会引发税务问题。

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特务小强 说:

建议jenniferlee成立个移友理财群.QQ.MSN都可以.

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小强：建议很好，不过俺现在有点忙不过来。

您是高手，可否您举旗，俺保证一定第一个响应？

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还有哦

海外资产如何申报?

每年在填报税表时我们都会面临一个问题：你是否有10万加币以上的海外资产(Foreign Property)？如果回答是Yes,通常要求你填报海外收入申报表(Foreign Income Verification Statement)(T1135)。填报该表对很多移民来说是个烦恼的事情。在工作中经常有朋友会问：哪些海外资产要申报？如何申报？不申报后会有什么后果？申报后会不会交税？由于申报海外资产是件较为复杂的事情，应针对自身情况咨询有关税务专业人士，这里仅介绍一般内容。

加拿大的税法规定： 加拿大的税务居民，有限公司，信托(trust)生意合伙人(partnership)，只要在税务年度中的任何时候在加拿大境外拥有总成本价值超过10万加元的投资型的资产(foreign investment property)，都需要向税局申报海外资产。10万加元的规定指的是取得该资产时的成本价，并非市场价值。如果你的资产是通过赠送或继承获得, 则按获得时的市场价值计算。对于新移民来说，成本价指的是入境时该资产的市场价价值。
.需要申报的海外资产包括：
 外国银行的存款（funds in foreign bank accounts）
 通过海外投儋商持有的加拿大公司的股份（shares of Canadian corporation on deposit with a foreign broker）
 通过加拿大或海外投儋商持有的非加拿大公司的股份（shares of non resident on deposit with a Canadian or foreign broker）
 加拿大境外的土地及屋业如出租屋业(land and buildings located outside Canada, such as a foreign rental property)
 加拿大境外的贵金属，黄金持有凭证及期货合约（precious metals, gold certificates, and futures held outside Canada）
 海外基金的权益或者份额（interests in foreign mutual funds）
 外国政府或者公司发行的债?（government or corporate bonds, debentures, mortgages, and notes receivable）
 加拿大境外的专利，版权和注册商标等（patents, copyrights or trademarks held outside Canada）
不需要申报的海外资产有：

 生意营运中使用的资产(property used or held exclusively in the course of carrying on an active business）
 私人自用的资产等,也就是说, 主要用于业主自己使用和享受的资产如度假屋(personal-use property ,i.e., property used primarily for personal use and enjoyment, such as a vacation property used primarily as a personal residence)

在1997年的税务年度后加拿大政府即要求其税务居民填报T1135表，每年申报海外资产的截止日期通常和申报所得税的截止日期相同。另外，新移民在登陆加拿大的第一年即使有超过１０万加币海外资产，也可不填报该表。
很多新移民有一种误解，认为申报海外资产，加拿大会对自己的海外资产征税。海外资产申报并不是要对海外资产本身纳税，而是要对纳税人海外资产产生的收益征税。海外资产如股票的红利及存款利息，租金收入等要作为当年收入向加拿大政府交税；另外，等到海外资产出售的那一天，如果有资本增殖，其中50%的增殖要并入个人所得交税。对海外资产隐瞒不报或申报不当都有可能会对你今后造成不利影响。

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梁溪香榭 说:

有JENNIFER的鼓励就再来点儿.

税法规定可免税的特例

有关资本增殖和资本亏损纳税的一般原则是： 资本增殖的一半要计入纳税人当年的收入交税，而资本亏损则只能用于抵减纳税人过去三年以来的资本增殖，或用于抵减未来的资本增殖，不能用于抵减当年的其它收入。纳税人可自由选择采用上述两种方式，对纳税人来说最佳的方式是：选择边际税率最高的一年来冲减资本亏损。而对于一些特别的情形，税务有些特别的法则来界定。

一． 配偶资产转移法则（Spousal Rollover Rules）：通常投资人在出让其投资屋业或将投资屋业转移给子女时，会将当时投资屋业的市场价格与购买此物业时的成本价格相比较，若有增殖，会有资本增殖税上缴。但有一个例外，即此屋业如果是转给配偶或共同生活的伴侣（Common-law Partner），不存在资本增殖税的问题。但配偶或共同生活的伴侣去世时会引发税务问题。例如，王先生20年前购买一投资物业成本为10万加元，现市场价值为48万加元，现王先生因年事已高，决定将物业转移到配偶名下，这种情况不会引发税务问题，但若配偶在王先生去世10年后也相继去世，这时会引发税务问题。若这时投资屋业的价值为100万加元，增殖部分即90万需要缴纳资本增殖税。
二． 死亡时视同出售法则（Deemed Dispositions upon Death）：当投资人去世时，其投资资产视同卖出（除非符合法则一的情型）。即人死亡后仍存在税务问题，可能有大量的资本增殖税需要缴纳。比如上列的情况，若王先生没有配偶或共同生活的伴侣，在王先生去世的当年该投资屋业增殖部分即38万需缴纳资本增殖税。
三． 主要住宅增殖税豁免法则（Principal Residence Exemption）：上面谈到的是投资屋业的情况。若只拥有用于自己居住的屋业，该屋业增殖的部分不用上缴资本增殖税。但任何家庭在任何一年仅能将一套屋业指定为自住屋业。若父母去世时将自己主要住宅作为遗产留给子女，不存在税务问题，但若子女已经拥有一套主要住宅，则从继承之日起，必须指定其中之一为投资屋业，该物业将来会存在税务问题。
四． 小型生意增殖税豁免法则（Small Business Exemption）：若拥有加拿大人控制的私人企业（CCPC）的股份，在出售该股份时有500，000资本增殖免税额。若王先生最初投资10万加元于加拿大人控制的私人企业，在王先生去世时若该股份的价值为80万加元，则只有20万需要交纳资本增殖税。
五． 人寿保险赔偿免税法则（Life Insurance Benefits Exemption）：受益人取得的人寿保险赔偿不需要纳税。投资类型的保险，其投资收益在一定的范围和额度?不需要为资本增殖和利息收入付税；分红类的保险，保单的分红也不需要纳税，但直接从保单中动用保单内现金价值可能会引发税务问题，而通过第三方抵押贷款的方式间接动用保单内现金价值不会引发税务问题。

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非常好！


俺一直很关心自雇的纳税问题，这段时间尽忙着白话了，没时间去学点新的知识。烦请哪位高手为俺指点一番。

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下文转自波浪鼓的帖子，仅供大家参考。在此再次向波浪鼓致谢。



[此文摘自岁平《加拿大移民手册1》第68页



自雇报税十大技巧
　　


自雇是近年来在加拿大比较流行的一种就业方式，除了灵活的业务合同制度，较为宽松的税率更是非常吸引人的条件之一。自雇人士报税和企业报税，个人报税都有所不同，以下讲了十个主要技巧。
　　


1．慈善捐款（Charitable Donations）和慈善捐款有关的退税有几种。捐款的联邦退税额分两级，第一级是首200元捐款有较的退税率，而高出200元的部就享受稍高一点的退税率，为第二级。配偶可以以对方的名义申报退税额，所以把一个家庭的总捐款合起来在配偶某一方的名下申报是比较合算的。因为每级退税率只用一次，超出的捐款额越多，退回的税就越多。如果你捐赠的是股票，债券或者互惠基金，那么记住它们所产生的资产增值（Capital Cain）中只有37.5%算是的收入。
　　


2．医疗费用（Medical Expenses）医疗费用的报的退税是限收入限制的。也就是说净收入低，可申报的医疗费用。配偶其中一个可以代表全家申报医疗费用，所以让两人中收入较低的一位申报。记住这属于不可退还的金额（non-re-fundable credit），所以申报的人需要有足够的收入来获得这个退税。如果你家中照顾长者、父母或祖国，或者年幼的家属，你可能可以申报照顾退税（caregiver tax credit）。
　　


3．生意持有人（Business Owners）作为自雇人士，你可以申报一些和生意有关的费用。例如：汽车费用（汽油费，保险费，租国费，泊车费），参加专业团体的会员费，订阅专业杂志，购买专业书籍的费用居家办公室，请客娱乐费，电脑设备的折旧费，手提电话，传呼机，以及支付给别人的工资，包括家庭成员。在多数情况下，你可以申报自己购买的健康保险而不申报医疗费用。如果你在99年10月31日以前购买了Y2K兼容的电脑软件和硬件来替换非Y2K兼容的器材，那么这些费用100%可以在今年报税时申报退还。更注意的一点是：如果你申报居家办公室的费用，那么最好不要同时再申报你的房屋中作为办公室这部分的折旧费，因为你虽然今年可以得到一点退税，但是会失去将来主要居住单位免税额（Principal Residence Exemption ）的某些资产增值的好处。
　　


4．收据（old receipts）在处理你可申报费用的收据时，记住慈善退税可用于捐增那年过后五中任何一年里。医疗费用退税可用于在费用发生后的十二个月内的那一年里。
　　


5．搬家费（Moving）如果你在这一年中为了就近工作，开展新业务或者上学等原因，你可申报和搬家有关的费用。除了可以申报请人搬家的实际费用外，还可以安顿过程中申报旅行的机票，住宿，吃饭的费用。原住宅的租赁取消费用，或者和出售原住宅有关的费用也可以申报，包括原住宅的维护费，可高达5000元，如果该住宅在你搬走前还没有售出的话。这些费用只有在你是为了生意或者新工作而搬迁时才可以申报。如果你当年的收入不足于申报所有的搬迁费用，余下的部分可以延至下半年申报。
　　


6．为孩子申报退税（Filing tax returns for children）通常并不是一定要为你的孩子报税。但是为他们报税有好处。如果你的孩子帮别人看小孩，送报纸，铲雪剪草，或者其他暑期工，邦他们申报退税可以为将来买R RSP做准备。
　　


7．许可的生意投资损失（Allowable Business Investment Losses）如果你以入股形式投资到一个朋友或者家庭成员开的小型生意里，你可能可以申报这笔投资的损失。这笔损失算足生意投资损失，和资本亏损（Capital Loss）一样，75%的金额可以申报退税。但是不同的是，这笔损失可以抵销任何收入，而不是如资本亏损只能抵销资本增值（capital gain）。
　　


8．附上必需的收据如果你是用纸的表格报税，记住要附上重要的收据，RRSP收据（通常由RRSP基金公司或银行发出），医疗费用收据，慈善捐款收据和政治捐款收据都必需随报税表提交。如果你没有附上收据，加拿大税局会要求你出示，而有关的退税将会延迟到你出示有效收据才会被处理。
　　


9．使用退税软件有好几种退税软件可以帮你一步步地完成报税过程。通常这些软件还附带提示和解释，使你更明白其中的道理。
　　


10．考虑使用电子报税早点拿到退税金加拿大税局处理电子报税比普通纸张报税要快得多。电子报税处理时间大约是两周，而纸张报税是六到八周。今年你可以在家里的电脑上使用电子报税，如果你在去年退税时从税局拿到一个Netfile的号码的话。有Netfile号码还要使用特定的报税软件。即使你没有Netfile号码，也可以通过一个付费的E-File Agent服务来进行电子报税。
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继续添砖加瓦

省税良方―遗产契约理财策略

加拿大另类政策研究中心最近的研究结果表明，加国少数富人与普通百姓的收入比存在很大的鸿沟，而且这条鸿沟越来越大。在加国富人中，收入份额的增长主要集中在少部分人手中，也就是收入最多最富有的那部分人。加拿大统计局的研究报告告诉我们，从1992到2004年间，对95％的加国居民来说，有效税率平均降低了1％；而对5％的最高收入人群来说，有效税率则降低了2％。而富人中最富有的那些人有效税率却急剧下降了，仅占人群0.01％的百万富翁们，稳坐金字塔尖，享受著降低了11%的平均有效税率。其结论一方面说明加拿大的减税政策偏向富人，另一方面也说明加拿大的富人善于利用这些减税政策。

其实，对普通人来说，也有许多的减税策略可利用。您可能与大多数人一样，在自己的财务计划内留有一部分不需要急用的储蓄，您会将这些储蓄作一个长期的投儋，以期它日有较高增长并留给自己的家人及孩子。投儋策略能否成功，取决于您的长期回报。问题是，您的投儋收益越高，您所需交纳的税款也越多。尽管您的投儋可以放入ＲＲＳＰ等注册退休计划，但其投儋额有限额，而且若您打算将ＲＲＳＰ帐户的投儋作为遗产留给下一代，在您离世的那一天，将会面临高额的税款。如果您是以投儋屋业如度假别墅，股票，公司股份等形式留给后人，这些资产必须要交纳资本增值税，更有甚者，这些税款必须在交清后，您的后人才能得到遗产。

资本增值在一两年内并不显著，但二三十年后就会成为一个大的问题，您的身上滴答作响的税务炸弹随时会被引爆，您是否有心理准备，有朝一日政府可以一下子取走您遗产的一半呢？一个典型的情况是，投儋２０万在度假别墅或股票里，按８％增长，２０年后税务炸弹被引爆，此时投儋价值为９３．２２万元，其中资本增值为７３．２２万元，按安省４６％的税率计算，须缴税款为３３．６８万元。３０年后的情况更为严重，同样情况，须缴税款为８０．３８万元。若您的后人没有这一笔巨额的现金用以缴付税款，唯一的办法是变卖房产或股票，此时也许并非卖出的好时机。

有没有好的理财策略能帮助顺利实现遗产转移，同时在此过程中帮助您增加收益同时避免上述可能的巨额税款呢？

如果您希望多留一些遗产给家人,少交一些税给政府,那么遗产契约（Estate Bond）理财策略便是您的理财良方。采用遗产契约理财策略是将您的投儋或储蓄从一般的需要纳税的项目转移至免税的人寿保险计划内进行投儋和储蓄，让投儋在延税的情况下累积增长，它日离世，您的继承人便可免税继承投儋的收益。采用该策略，不但能增加可继承遗产的数量，而且有助于降低所需交纳的税款。

这一策略还可用于在您需要履行未来税务责任时,为您提供免税的现款,确保您的继承人无须为应付巨额税款而失去可继承的资产。如此一来，您的继承人便可得到您赠送给他们的全部资产。

采用遗产契约理财策略可让投儋在税务优惠的情况下增长，让您的继承人及时得到大笔的遗产价值，同时避免和减少遗嘱及遗产处理的相关费用。若指定适当的收益人，也可让这些投儋避免债权人追讨，在需要的情况下，也可套取现金或采用贷款方式使用。

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继续和JENNIFER二人转

如何投儋才能省税?

投儋收益应如何缴税? 如何投儋才能少交税呢？要清楚如何交税,首先要明白投儋收益的种类是如何划分的。

通常投儋收益分成三大类：利息收入（Interest Income），股息收入(Dividend Income)和资本增殖收入(Capital Gain or Loss)。

在一个金融机构的利息收入超过$50您会收到T5表，股息和资本增殖收入等超过$100您会收到T3表。即使您的利息收入低于$50或股息和资本增殖收入等低于$100，您也应该在税表内填报这部分收入。 利息收入（Interest Income）按与雇佣收入相同的边际税率交税。如果您在年初存入GIC定期存款$100，000，年利率为3%，年末会收到银行T5表显示您的利息收入是$3，000。该$3，000会与您的雇佣收入合并计税。如您的收入处于$36，000―$72，000这一范围，边际税率大致为34%，即$3,000元中您要交税1，020。

股息收入(Dividend Income)的税收较为复杂。从公共公司（Public Corporation）和加拿大人控制的私人公司（Canadian Controlled Private Corporation）所取得的股息收入通常会享受较高的税务收入减免（Tax Credit），该股息收入称为Eligible Dividends，在计算应交税时，将股息收入乘以系数1.45，称之为“Grossed Up”，来反映公司未交税前的收入， “Grossed Up”的收入乘以19%（或股息收入乘以27.5%）即为享受的联邦政府税务收入减免（Tax Credit），省政府通常有相同比例的税务收入减免（Tax Credit）。 非Eligible Dividends，即从享受小型生意税率的加拿大人控制的私人公司取得的股息在计算应交税时，将股息收入乘以系数1.25来反映公司未交税前的收入， “Grossed Up”的收入乘以13.33%（或股息收入乘以16.6%）即为享受的联邦政府税务收入减免（Tax Credit），省政府通常有相同比例的税务收入减免（Tax Credit）。T3表会显示您的股息收入(Dividend Income)是属于哪一类型。 如果您在2006年从公共公司（Public Corporation）取得股息收入是$3，000,该股息收入将享受联邦政府27.5%的税务收入减免（Tax Credit）；同时享受省政府相同比例的税务减免（Tax Credit），则应税收入降低为$1，350，按同样的边际税率34%， $3,000元股息收入中您要交的税只有$459，比上述利息收入少交税$561。 上述股息收入(Dividend Income)的税务收入减免（Tax Credit）仅适用于加拿大公司，从外国公司取得的股息收入并不享受税务收入减免（Tax Credit）。

如果您在2006年有实现的和已分配的资本增殖收入(Capital Gain) 在计算应交税时将其收入的50%并入其它收入计税，换句话说，资本增殖收入只有一半交税。如果实现的是资本亏损(Capital Loss)，可以用于抵减过去3年的资本增殖收入，或用于抵减未来的资本增殖收入，但不能用于抵减其它类型的收入。 如果您在2006年卖出股票或基金及通过收入分配取得的资本增殖收入是$3，000，该收入只有一半即$1,500须交税，按同样的边际税率34%， $3,000元资本增殖收入中您要交的税只有$510，比上述利息收入少交税$510。

由此可以看出，同样的税前收益，税后收益却大相径庭。投儋不能不考虑税的影响。

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值得深思！比尔・盖茨留给青年的十句警言

1.社会充满不公平现象。你先不要想去改造它，只能先适应它。 （因为你管不了它）

　　2.世界不会在意你的自尊，人们看的只是你的成就。在你没有成就以前，切勿过分强调自尊。（因为你越强调自尊，越对你不利）

　　3.你只是中学毕业，通常不会成为CEO，直到你把CEO职位拿到手为止。（直到此时，人们才不会介意你只是中学毕业）

　　4.当你陷入人为困境时，不要抱怨，你只能默默地吸取教训。（你要悄悄地振作起来，重新奋起）

　　5.你要懂得：在没有你之前，你的父母并不像现在这样“乏味”。你应该想到，这是他们为了抚养你所付出的巨大代价。（你永远要感恩和孝敬他们，才是硬道理）

　　6.在学校里，你考第几已不是那么重要，但进入社会却不然。不管你去哪里，都要分等排名。（社会、公司要排名次，是常见的事，要鼓起勇气竞争才对）

　　7.学校里有节假日，到公司打工则不然，你几乎不能休息，很少能轻松地过节假日。（否则你职业生涯中一起跑就落后了，甚至会让你永远落后）

　　8.在学校，老师会帮助你学习，到公司却不会。如果你认为学校的老师要求你很严格，那是你还没有进入公司打工。因为，如果公司对你不严厉，你就要失业了。（你必须清醒地认识到：公司比学校更要严格要求自己）

　　9.人们都喜欢看电视剧，但你不要看，那并不是你的生活。只要在公司工作，你是无暇看电视剧的。（奉劝你不要看，否则你走上看电视连续剧之路，而且看得津津有味，那你将失去成功的资格）

　　10.永远不要在背后批评别人，尤其不能批评你的老板无知、刻薄和无能。（因为这样的心态，会使你走上坎坷艰难的成长之路）

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JENNIFER的头像好看啊
遗憾没看到嫩宝贝儿子的玉照.

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梁溪香榭 说:

值得深思！比尔・盖茨留给青年的十句警言

1.社会充满不公平现象。你先不要想去改造它，只能先适应它。 （因为你管不了它）

　　2.世界不会在意你的自尊，人们看的只是你的成就。在你没有成就以前，切勿过分强调自尊。（因为你越强调自尊，越对你不利）

　　3.你只是中学毕业，通常不会成为CEO，直到你把CEO职位拿到手为止。（直到此时，人们才不会介意你只是中学毕业）

　　4.当你陷入人为困境时，不要抱怨，你只能默默地吸取教训。（你要悄悄地振作起来，重新奋起）

　　5.你要懂得：在没有你之前，你的父母并不像现在这样“乏味”。你应该想到，这是他们为了抚养你所付出的巨大代价。（你永远要感恩和孝敬他们，才是硬道理）

　　6.在学校里，你考第几已不是那么重要，但进入社会却不然。不管你去哪里，都要分等排名。（社会、公司要排名次，是常见的事，要鼓起勇气竞争才对）

　　7.学校里有节假日，到公司打工则不然，你几乎不能休息，很少能轻松地过节假日。（否则你职业生涯中一起跑就落后了，甚至会让你永远落后）

　　8.在学校，老师会帮助你学习，到公司却不会。如果你认为学校的老师要求你很严格，那是你还没有进入公司打工。因为，如果公司对你不严厉，你就要失业了。（你必须清醒地认识到：公司比学校更要严格要求自己）

　　9.人们都喜欢看电视剧，但你不要看，那并不是你的生活。只要在公司工作，你是无暇看电视剧的。（奉劝你不要看，否则你走上看电视连续剧之路，而且看得津津有味，那你将失去成功的资格）

　　10.永远不要在背后批评别人，尤其不能批评你的老板无知、刻薄和无能。（因为这样的心态，会使你走上坎坷艰难的成长之路）

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真理！

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梁溪香榭 说:

JENNIFER的头像好看啊
遗憾没看到嫩宝贝儿子的玉照.

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哈哈，那是李英爱漂亮呀！


昨天俺胁迫儿子让他为俺贴上他的“玉照”当头像，可他说：俺家相机相素太高，照片传不上来。

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梁溪香榭 说:

继续添砖加瓦

省税良方―遗产契约理财策略

加拿大另类政策研究中心最近的研究结果表明，加国少数富人与普通百姓的收入比存在很大的鸿沟，而且这条鸿沟越来越大。在加国富人中，收入份额的增长主要集中在少部分人手中，也就是收入最多最富有的那部分人。加拿大统计局的研究报告告诉我们，从1992到2004年间，对95％的加国居民来说，有效税率平均降低了1％；而对5％的最高收入人群来说，有效税率则降低了2％。而富人中最富有的那些人有效税率却急剧下降了，仅占人群0.01％的百万富翁们，稳坐金字塔尖，享受著降低了11%的平均有效税率。其结论一方面说明加拿大的减税政策偏向富人，另一方面也说明加拿大的富人善于利用这些减税政策。

其实，对普通人来说，也有许多的减税策略可利用。您可能与大多数人一样，在自己的财务计划内留有一部分不需要急用的储蓄，您会将这些储蓄作一个长期的投儋，以期它日有较高增长并留给自己的家人及孩子。投儋策略能否成功，取决于您的长期回报。问题是，您的投儋收益越高，您所需交纳的税款也越多。尽管您的投儋可以放入ＲＲＳＰ等注册退休计划，但其投儋额有限额，而且若您打算将ＲＲＳＰ帐户的投儋作为遗产留给下一代，在您离世的那一天，将会面临高额的税款。如果您是以投儋屋业如度假别墅，股票，公司股份等形式留给后人，这些资产必须要交纳资本增值税，更有甚者，这些税款必须在交清后，您的后人才能得到遗产。

资本增值在一两年内并不显著，但二三十年后就会成为一个大的问题，您的身上滴答作响的税务炸弹随时会被引爆，您是否有心理准备，有朝一日政府可以一下子取走您遗产的一半呢？一个典型的情况是，投儋２０万在度假别墅或股票里，按８％增长，２０年后税务炸弹被引爆，此时投儋价值为９３．２２万元，其中资本增值为７３．２２万元，按安省４６％的税率计算，须缴税款为３３．６８万元。３０年后的情况更为严重，同样情况，须缴税款为８０．３８万元。若您的后人没有这一笔巨额的现金用以缴付税款，唯一的办法是变卖房产或股票，此时也许并非卖出的好时机。

有没有好的理财策略能帮助顺利实现遗产转移，同时在此过程中帮助您增加收益同时避免上述可能的巨额税款呢？

如果您希望多留一些遗产给家人,少交一些税给政府,那么遗产契约（Estate Bond）理财策略便是您的理财良方。采用遗产契约理财策略是将您的投儋或储蓄从一般的需要纳税的项目转移至免税的人寿保险计划内进行投儋和储蓄，让投儋在延税的情况下累积增长，它日离世，您的继承人便可免税继承投儋的收益。采用该策略，不但能增加可继承遗产的数量，而且有助于降低所需交纳的税款。

这一策略还可用于在您需要履行未来税务责任时,为您提供免税的现款,确保您的继承人无须为应付巨额税款而失去可继承的资产。如此一来，您的继承人便可得到您赠送给他们的全部资产。

采用遗产契约理财策略可让投儋在税务优惠的情况下增长，让您的继承人及时得到大笔的遗产价值，同时避免和减少遗嘱及遗产处理的相关费用。若指定适当的收益人，也可让这些投儋避免债权人追讨，在需要的情况下，也可套取现金或采用贷款方式使用。

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俺没看走眼，嫩可真是位专家呀。俺的砖抛得不错，表扬兼自我表扬一下！慢慢学习领会精神ING。。。

回复: 投资移民的理财方式探讨

两种方法处理相片，PP太大或项素太高第一种方法需要使用专业软件剪切，另一种方法就是在使用相机之前，事先把项素和大小调到最低及最小， 拍后的PP可以直接上传，但后一种所拍的PP没有任何保留价值。

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晕,大汗.楼主也喜欢李英爱?她可是我首席梦中情人啊.哈哈.推荐一个李英爱网站,非常不错的.http://www.withyoungae.com/cgi-bin/BBS/leobbs.cgi

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特务小强 说:

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哈哈, 跑题了.

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梁溪香榭 说:

哈哈, 跑题了.

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哈哈,确实跑题,不过,我喜欢天马行空式的聊天.

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有用。谢谢LZ及TZ们的热心。

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jenniferlee 说:

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你抛的是玉. 鉴定完毕

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Luck Li 说:

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听上去好专业啊。

LUCK嫩是摄影师吗？

谢谢指教！

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特务小强 说:

晕,大汗.楼主也喜欢李英爱?她可是我首席梦中情人啊.哈哈.推荐一个李英爱网站,非常不错的.http://www.withyoungae.com/cgi-bin/BBS/leobbs.cgi

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俺不晕，也不大汗，握个手先！


俺非女同志，所以李英爱不是俺的梦中情人，更别提首席了。


不过，俺是非常喜欢李英爱滴，喜欢她的知性风范，欣赏她的典雅气质，羡慕她的清澈如水，佩服她的一尘不染，更赞叹她的质朴无华。


收藏了嫩给的网站，准备好好欣赏欣赏。

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excellence 说:

有用。谢谢LZ及TZ们的热心。

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8谢8谢！

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梁溪香榭 说:

你抛的是玉. 鉴定完毕

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如果咱们能去一个地方就好了。俺打先站，给嫩们占地儿去哈！

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jenniferlee 说:

如果咱们能去一个地方就好了。俺打先站，给嫩们占地儿去哈！

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好啊好啊。绝对放心嫩滴眼光。真是有缘呐。估计你也是去安省的机会多些。就是辛苦嫩LG飞来飞去啦。

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ZT 自雇人士如何成功获取房贷

2007年加拿大统计局资料显示，超过15%的加拿大就业人士是自己雇自己。如果您属于这一类人士，借钱买房已比以前更容易了。

自雇人士房屋贷款的困难

自雇人士一般被定义为为了酬金为客户作服务或完成一项任务。可以用口头或书面协议。自雇人士也可拥有一家公司或是收取佣金收入。便利店业主，自己开的电脑店主，地产经济，贷款 经纪，汽车销售代理等一般都属于自雇性质。

自雇人士一般要：（1）自己承担工作所发生的费用；（2）自己承担工作上的财务风险；（3）自己提供工作工具；（4）也可以雇用其他人士；（5）自己也可能决定工作场所和 地点。

由于这种自雇性质，银行通常认为，自雇人士的收入不像其他雇员的收入那样稳定（虽然大家谁都知道在这里都没有永久的工作！）。所以，银行认为自雇人士的房屋贷款风险比雇员的大， 不愿意将贷款借给自雇人士，或对审查要求很严格，或只借给房价的35%！不少自雇的人士由于收入无法按现行银行标准验证，在申请贷款时碰到不少困难。

房屋贷款革新

许多房屋贷款银行和房屋贷款保险公司已经认识到传统的贷款审批方式不适合自雇人士，并认识到他们错失了一个业务增长机会。他们现在认可自雇人士确实有良好的收入，只是不像全职雇员那样定期有进帐。再者，既然自雇人士能够“自雇”许多年， 那么他一定能够很好地支持自己的生活。基于这种分析，贷款公司和保险公司共同开发了一些贷款产品以满足自雇人士的需要。

这些革新措施集中在两个方面：收入审查和贷款保险要求。如果您已经自雇两年以上，有些银行接受您自己签写的“收入证明信”和您公司或生意注册文件。在贷款保险方面，您要付一个贷款保险金。

自雇人士的贷款产品

贷款利率和成本是由自雇人士的信用等级和贷款比例决定的。现在，您可以只付5%首期就可以买到您的住房。如果您有良好的信用记录，您能够拿到最低的优惠利率。如果您的信用记录稍差，您的贷款利率会增高。第二，像一般房屋贷款一样，您的首期多少，或贷款比例决定贷款者要付的贷款保险额。如果贷款者要首付少于房价的20%，您一定要缴房屋保险金。自雇人士在这方面可能要多付一点保险金。

早作准备

成功获得房屋贷款的一个重要因素是早作准备。您好了解贷款银行要求，提前做好准备，收集好所需材料。虽然有些银行已经简化了文件需求，您还是要准备提供下列文件：

（1）生意执照(Business License)
（2）生意信用报告(Business Credit Report)
（3）GST 报告(GST Return)
（4）个人保税回执（Notice of Assessment, 要求不欠个人所得税)
(5) 银行月结单（三个月历史记录)

寻找贷款一定要多咨询。多咨询，多受益。一家银行拒绝了您的贷款申请并不意味着所有的银行都不喜欢您！一般来说，银行只做它们自己的贷款产品。如果它们的产品不能满足您的要求，笔者建议去找象Valueland房屋贷款这样的代理公司。代理公司一般代理很多家贷款银行又不收取客户费用，同时提供公正贷款建议和其他有附加价值的服务。

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房屋贷款中的九大错误

随着几大银行近期调高房贷利率，房屋贷款再次成为人们关注的焦点。利率调高，我们无能为力。但是，如何避免房贷失误，却是我们每个人都力所能及的。

1、 拖延。

我们每个人都或多或少有拖延的习惯。有时候，拖延能给我们带来好处，避免不必要的劳动或损失。但办理房贷绝不宜拖延。 如果要找房贷，应该在买房之前尽早取得房屋贷款预批准。有些人喜欢拖到最后几天办理贷款，却不知多数银行都可以提前90天固定贷款利率和计划，如果利率升高，你的贷款利率不升高； 如果利率降低，你的贷款利率也降低。既使办好了预先批准，有更好的计划时，你同样还可以再选择。最近的利率上升就是一个例子，有些咨询者虽经过多次询问，但就是不想提前办理申请，结果错过了锁定低利率的机会，只好选择已调高利率的贷款。


2、过于自信。

首先，对自己的开户银行过于自信。也许你对你现在的银行服务满意，贷款计划也很好，但是，其他机构的计划可能更好，好到吓你一跳。一个好建议是先从本银行问价格，作参考，然后再多问几家银行和贷款代理公司。你的银行只能做本银行的产品，房屋贷款公司能够代理几十家的产品，而且贷款咨询都是免费的。

另外一种自信是盲目自信。有的人总觉得自己的信用好，收入够，借贷款不是问题， 所以就不接受地产经纪的建议，去办理一个贷款预批准， 结果购买合同签妥，但查出信用记录有问题，不得不借利率稍高些的房屋贷款。先查一下信用报告，如果有不妥之处，还有时间挽救更正。

3、选错贷款。

乍看起来，我们怎么能选错贷款呢？实际上，选择贷款是很容易出错的。有的是你的错，有的是银行的错。 市场上的贷款五花八门，产品众多，利息算法又不同，都会使我们茫然不知所措。看下面三个例子：

选到不可转换贷款。房屋贷款有可以在银行间转换贷款和不可转换贷款。多数人在办理贷款时想到的只是拿到贷款和好的利率，没有考虑到合同到期之事。可转换贷款到期后可以在各银行间转换，不需要律师介入；而不可转换贷款则必须要有律师重新做贷款手续， 费用要借贷者承担。不可转换贷款其中之一就是有信用贷款成分的房屋贷款，你可以随时借用贷款，听起来不错，但这种贷款到期后不能转换到其他银行，你只好嫁鸡随鸡，以后人家怎么虐待你也只好认了。

选到计息频率高的贷款。在加拿大，一般的贷款计息方式是“半年计息制”，但所说的利率都是年利率。有些银行贷款可能是按月、季度、周或天。如果有两个选择，（1）利率是年息5%，按半年计息；（2）利率是年息5%，按月计息。你会选择哪一种？当然选第一个，计息频率越高，利息成本就越大。如果只告诉你利率是年息5%，忘记了后面那“不重要”的几个字，你会选哪一个呢？如果那几个字是“按天计息”呢？

借超大贷款。房贷要量力而行，只求多借，不考虑风险负担，会对以后供款、生活造成不良影响。 所期待的租客收入没有实现、工作变化、家庭变化都可能影响正常供款，最终可导致房产被拍卖，信用毁坏。量力而行是有道理的， 尤其新移民对风险承担能力还不够高。

4。不读合同。

合同是律师写的，但不是为律师写的，它是用来约束合同双方的。所以，贷款合同最好不要草草签字。如有可能，先索取贷款文件，仔细阅读，有不明条款一点要咨询清楚。很多人到银行办贷款签字，几分钟，最多十几分钟就搞定，哪里还有时间仔细阅读。银行还能误导我吗？银行还不是一样以牟利为目的。所以，合同最好要亲自提前审阅。

5。只看利率。

利率决定贷款的成本，所以一定要搞明白。然而，利率不是唯一的评价标准。非利率的因素同样重要。贷款公司的信誉如何，是否在交接之前或当天改变贷款利率和条件？如果贷款公司或银行在最后几小时内突然改变了利率，你是没有时间更换贷款公司的。另外，是否考虑未来多付些本金，贷款合同内的条款是什么？允许10%、 15%、 20% 或25%， 可以多次付，还是只允许一次？违约罚款条件是什么？这些在签字之前一定要搞清楚。大多数移民喜欢多供款，那么每年可多次多付额外款项的贷款一定好过只让年终付一次的！利率高一点都可能合算，因为未来本金越少，所付利息就越少。

6。说谎。

听起来不可思议，但时有发生。夸大年收入或将其它不实之事填到申请表内都是欺诈。 一般来说，银行或贷款公司很少控告这类人，但会记录在案，视为不受欢迎的客户。 如果房款已贷出，银行有权可以索回贷款。另外，最好别在空白表格（或没填好的表格）上签上自己的名字，因为有些贷款专家可能替你填完表格，以得到贷款批准。但最后的受害者是贷款申请者自己， 因为贷款申请的多项信息都会纪录在信用记录里。

被查出说谎不仅拿不到房屋贷款，还会影响到信用记录，列进银行内部“不受欢迎”名单，有严重者可能与贷款专家一同受到法律制裁 ? 欺诈罪。诚信至关重要，为什么为一点小利而毁坏了个人信誉和未来。

7．不维护信用。

有时候，贷款者不了解自己信用如何，心里七上八下等着银行的”裁决”。银行给不给贷款，给多少，什么利率，除了评估你的全家收入，另外一个重要方面就是信用报告。 我们每个人在信用局里都有一个历史纪录， 记录着我们欠款还款情况。信用好的借款就容易，利率相对低； 信用差的借款就难，利率就高些。

另外，定期（每年）索取免费信用报告，对防止“身份被盗”，了解自己信用情况都有好处。

8．轻信他人。

如果你的目标是找一个能给你贷款市场上最低价格的贷款专家。其实，你这时候已经成了人家的目标。这样向你承诺的人往往不能真正有能力给你最低价格，或也不想给你最低价格，只是先请君入瓮，一步一步走诱你走，到最后没有时间改变主意时，拿出你不得不选的高价格贷款。因为贷款市场无时不在变化，他会有很多理由来让你相信，你的选择是正确的。

另一种拍胸脯式的口头承诺也很容易使人相信。明明合同上写着是A,可我们偏偏喜欢听别人说它是B, 因为我们愿意它是B。举例来说，本来银行的贷款合同内写着“浮动转固定时，利率可从本银行公布利率下调， 但下调最多是1.00%。” 可口头承诺却是“不少于”1.00%！有人就是听信此话，签了协议，最后找银行固定利率时，才知不可能实现。专家并非直接代表银行，况且银行是靠文书合同办事。

9．不多供款。

如果25年还清的贷款，21年零一个月就还清了！何乐而不为呢？如果我们的目标是尽快付清贷款， 我们一定要做下列几个工作：首先，减免其他不必要开支。没有余钱是无法多供款的， 所以要存钱。每天少喝一杯咖啡，一年就省出$450。其次，选择加速供款（一般选双周），双周加速供款额是月供款的一半，付款的频率是双周，这样不知不觉中，每年就多付了一个月的供款。第三，不要等到有一个大额存款时再多付供款，在有第一个机会时就多付进去，多付的钱都进本金里，进而减少利息。如果有多余现金，应随时把它放进房屋贷款，为什么要从银行得到将近0的存款利息，而付给银行5%的利率？最后，每两周审查支票账户是否有结余，如有，尽快转进房贷账户。

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梁溪香榭 说:

好啊好啊。绝对放心嫩滴眼光。真是有缘呐。估计你也是去安省的机会多些。就是辛苦嫩LG飞来飞去啦。

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安省是俺重点目标之一。因为那里的好学校多些（包括大学和中学）。嫩有什么成型的想法了吗？


俺LG年轻时在美国呆过，对北美生活很了解，对那里也不是太感兴趣。但他对移民还是很支持的说，因为他觉得中国的政局不稳定，政策多变的可能性很大，人治痕迹明显，贫富差距过大，法制意识极为淡漠。俺感觉受法与俺LG的想法比较一致。


北京的男人们都是政治动物，他们的政治嗅觉比俺们敏感多了。这点俺很佩服他们。因为在饭桌上，只要有两个及两个以上的男人在座，那他们就都是在列席了政治局会议之后，直接来赴宴的。


但是，无论是社会主义还是资本主义，政治经济学的主旨都是上层建筑决定经济基础。所以，男人们的政治嗅觉灵敏，是他们成功的充要条件之一。

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梁溪香榭 说:

ZT 自雇人士如何成功获取房贷

2007年加拿大统计局资料显示，超过15%的加拿大就业人士是自己雇自己。如果您属于这一类人士，借钱买房已比以前更容易了。

自雇人士房屋贷款的困难

自雇人士一般被定义为为了酬金为客户作服务或完成一项任务。可以用口头或书面协议。自雇人士也可拥有一家公司或是收取佣金收入。便利店业主，自己开的电脑店主，地产经济，贷款 经纪，汽车销售代理等一般都属于自雇性质。

自雇人士一般要：（1）自己承担工作所发生的费用；（2）自己承担工作上的财务风险；（3）自己提供工作工具；（4）也可以雇用其他人士；（5）自己也可能决定工作场所和 地点。

由于这种自雇性质，银行通常认为，自雇人士的收入不像其他雇员的收入那样稳定（虽然大家谁都知道在这里都没有永久的工作！）。所以，银行认为自雇人士的房屋贷款风险比雇员的大， 不愿意将贷款借给自雇人士，或对审查要求很严格，或只借给房价的35%！不少自雇的人士由于收入无法按现行银行标准验证，在申请贷款时碰到不少困难。

房屋贷款革新

许多房屋贷款银行和房屋贷款保险公司已经认识到传统的贷款审批方式不适合自雇人士，并认识到他们错失了一个业务增长机会。他们现在认可自雇人士确实有良好的收入，只是不像全职雇员那样定期有进帐。再者，既然自雇人士能够“自雇”许多年， 那么他一定能够很好地支持自己的生活。基于这种分析，贷款公司和保险公司共同开发了一些贷款产品以满足自雇人士的需要。

这些革新措施集中在两个方面：收入审查和贷款保险要求。如果您已经自雇两年以上，有些银行接受您自己签写的“收入证明信”和您公司或生意注册文件。在贷款保险方面，您要付一个贷款保险金。

自雇人士的贷款产品

贷款利率和成本是由自雇人士的信用等级和贷款比例决定的。现在，您可以只付5%首期就可以买到您的住房。如果您有良好的信用记录，您能够拿到最低的优惠利率。如果您的信用记录稍差，您的贷款利率会增高。第二，像一般房屋贷款一样，您的首期多少，或贷款比例决定贷款者要付的贷款保险额。如果贷款者要首付少于房价的20%，您一定要缴房屋保险金。自雇人士在这方面可能要多付一点保险金。

早作准备

成功获得房屋贷款的一个重要因素是早作准备。您好了解贷款银行要求，提前做好准备，收集好所需材料。虽然有些银行已经简化了文件需求，您还是要准备提供下列文件：

（1）生意执照(Business License)
（2）生意信用报告(Business Credit Report)
（3）GST 报告(GST Return)
（4）个人保税回执（Notice of Assessment, 要求不欠个人所得税)
(5) 银行月结单（三个月历史记录)

寻找贷款一定要多咨询。多咨询，多受益。一家银行拒绝了您的贷款申请并不意味着所有的银行都不喜欢您！一般来说，银行只做它们自己的贷款产品。如果它们的产品不能满足您的要求，笔者建议去找象Valueland房屋贷款这样的代理公司。代理公司一般代理很多家贷款银行又不收取客户费用，同时提供公正贷款建议和其他有附加价值的服务。

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俺现在五体投地。

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jenniferlee 说:

安省是俺重点目标之一。因为那里的好学校多些（包括大学和中学）。嫩有什么成型的想法了吗？


俺LG年轻时在美国呆过，对北美生活很了解，也那里不是太感兴趣。但他对移民还是很支持的说，因为他觉得中国的政局不稳定，政策多变的可能性很大，人治痕迹明显，贫富差距过大，法制意识极为淡漠。俺感觉受法与俺LG的想法比较一致。


北京的男人们都是政治动物，他们的政治嗅觉比俺们敏感多了。这点俺很佩服他们。因为在饭桌上，只要有两个及两个以上的男人在座，那他们就都是在列席了政治局会议之后，直接来赴宴的。


但是，无论是社会主义还是资本主义，政治经济学的主旨都是上层建筑决定经济基础。所以，男人们的政治嗅觉灵敏，是他们成功的充要条件之一。

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还谈不上有成型的想法, 毕竟还早着呢.
初步是比较中意安省多市南面的小城市. 原因是:
1. 华人相对少, 有利于孩子英语水平和英语思维能力提高.
2. 小城市相对来说生活更安静, 更安全. 这么多年, 说实在的, 累了. 很向往闲适的生活. 想一觉睡到自然醒，早晨起来，哼着歌，迈着轻快的步伐，和LG挽手走在蓝天白云下，鸟语花香中......我们从不奢望奢侈生活，那从来就不是我们的最爱。在枫叶之国，但求一种心身和谐、与人为善的生活，我愿足矣.

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以下转自小熊笨笨的强帖，在此再次向可敬的小熊致谢！




[加拿大个人收入税制度简介


了解加拿大税收制度是每一个加拿大居民的实际需要，在这里简明扼要的介绍一些加拿大个人收入税的知识，希望能帮助华人新移民认识加拿大税制，作好家庭税务筹划。


一、个人收入税的征税对象



加拿大个人收入税的主要征税对象是“税务居民”。作为一个税务居民，在世界各地的入息都要向加拿大报税。“税务居民”不同于“移民”或“公民”，它的定义主要考虑以下几个因素：

1、日常居住地点；
2、与加拿大或外地的居住关系(Residential Ties)；
3、逗留加拿大时间的长短。

“税务居民”包括在外地居住但与加拿大有居住关系的人士。另外，一个与加拿大没有“居住关系”的人，但却在一年内在加拿大居住183天或以上，也会被当作“税务居民”，而应向加拿大报税。

二、应课税收入

税务条例将“应课税收入”分为四类：薪酬收入、生意收入、投资收入和资产增值。

应课税收入的范围很广，如：薪酬收入〔包括佣金、顾客支付的小费、津贴等〕，自雇收入，奢老福利金、政府及私人机构退休金、失业保险福利收入、国内外利息和股票股息收入、资产增值收入、租金收入、RRSP 提款、生意收入、讲学金、学术研究基金及助学金等。

三、税率

联邦个人收入税施行超额累进税率，纳税人收入愈高，税率也愈高。

1、联邦税率（2000年）：

＄30,004 或以下 17%
高于 $30,004 至＄60,009 部分 25%
＄60,009 以上部分 29%

根据去年十月的联邦预算草案，2001年联邦个人收入税税率为：
＄30,754 或以下 16%
高于 $30,754 至＄61,509 部分 22%
高于 $61，509 至＄100，000 部分 26%
＄100，000 以上部分 29%

2、联邦附加税：应付联邦税（超过$15,500部分） 5％

3、安省省税：应税收入的6.37% --11.16%

三、扣税项目和免税项目

1、扣 税项目 (Deduction)： 是指可以从课税收入中扣除的金额，以减低纳税人的净收入和应课税收入，然后计算应缴税款。

扣税项目包括：

* RPP供款
* RRSP供款
* 工会或专业资格会费
* 托儿服务费用, 一般由低收入配偶申报 (最高额度为赚取收入的三分之二， 七岁或以下每年不超过$7,000, 超过七岁而十五以下每年不超过$4,000).
* 搬迁费用 (40km以上, 加国境内),
* 投资开支 (Carrying Charges, 如贷款利息, Self-directed RRSP费用, 投资顾问费用等),
* 雇员开支等。

2、免税项目 (Tax Credit)：一般只能以最低的税率计算来减低纳税人的应缴税款。

免税项目包括：

* 个人免税额 $7,231, 新移民须根据移民后的日子来计算免税额。
* 配偶免税额： 最高$6,754元，若配偶收入高于$6,140元，则得不到配偶免税额。
* CPP 供款免税额，
* UI 供款免税额，
* 残障免税额，
* 学费免税额： 支付$100以上学费予专上学院，大学或政府核准的职业训练中心。
* 教育免税额：在政府核准教育机构修读全日制课程，额度每月$400(F/T)，$120(P/T)。
* 医疗开支免税额：超过净收入3％的医疗开支部分，包括：医生、牙医诊症费、配方药费、私人保健计划保险金、眼镜、假牙、义肢、助听器等。
* 慈善捐款免税额 (不超过净收入的20%)
* 国家或省捐献免税额。

另外，加拿大税制中还有几项退税项目：
GST退税，CCTB (俗称“牛奶金”)， 安省PST退税，地税（Property Tax 〕退税，安省购屋储蓄计划供款退税等。家庭“净收入”愈低，所获的退税愈多。

四、报税的手续和时限

每年的1月至12月为个人报税年度。纳税人必须最迟在4月30日向税务局递交税表，以税务局收到日期或邮局盖印为准。

加拿大执行的是“自动申报”( Self-assessed ) 报税制度，纳税人有责任向税务局申报所有收入，并自行计算税款。

纳税人有责任保留财务及税务资料六年，以备税务局随时要求审查。

五、新移民税务问题

从入境那天起成为“税务居民”，申报全球收入。第一年报税时，须要填报入境的日期。]

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梁溪香榭 说:

还谈不上有成型的想法, 毕竟还早着呢.
初步是比较中意安省多市南面的小城市. 原因是:
1. 华人相对少, 有利于孩子英语水平和英语思维能力提高.
2. 小城市相对来说生活更安静, 更安全. 这么多年, 说实在的, 累了. 很向往闲适的生活. 想一觉睡到自然醒，早晨起来，哼着歌，迈着轻快的步伐，和LG挽手走在蓝天白云下，鸟语花香中......我们从不奢望奢侈生活，那从来就不是我们的最爱。在枫叶之国，但求一种心身和谐、与人为善的生活，我愿足矣.

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所见略同。俺也是一样，喜欢平淡自然的生活状态。

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在加拿大设立公司程序介绍

一、公司形式
在加拿大，公司的所有制形式主要可以分成三种：个体公司(Sole Proprietorship)、合伙公司(Partnership)和有限公司(Corporation)。
1、个体公司
个体公司由一个人拿出资本，以其个人的名字或另取一个商号从事商业活动。
个体公司属于无限公司，即公司在不能偿付债务时，责任不局限于公司本身的资产，业主的其它个人资产，如房子、车子等都有可能被用于赔偿。

2、合伙公司
合伙公司由两个或两个以上的合伙人共同出资经营生意，也就是说，只要合伙人存在共同投资、共同管理、赢利分摊等关系，该公司就是合伙公司。合伙公司也属于无限公司。

3、有限公司
有限公司由两个人以上股东出资组成，就其出资额对公司的债务负债的公司。在有限公司里，公司的资产与股东的个人资产是彻底分开的，有限公司的责任仅局限于公司本身的资产。因此对于股东而言，风险只在现有的股本投入，无需付个人的责任。但是在某些特定的场合，“责任有限”仍有例外。如根据税法，倘若有限公司不交税或交不起税，公司的主要负责人（董事）应负个人责任。

二、公司注册
无论是公民、移民或短期访问者，只要能在加拿大合法居留的人并能提供本地地址的都可以注册公司。但原则上，有限公司要求董事人数至少有50%应长期居住在加拿大。
在加拿大注册公司没有资本的限额。

1、注册无限公司
无限公司（个体公司和合伙公司）注册，手续非常简单，只要花几十元钱在省工商部门填一张表即可。个体公司如果用自己的名字从事活动，甚至可以不用注册。但同时，无限公司也有许多问题：
（1）、有限的公司注册期
无限公司虽然责任无限，但公司注册期限却是有限的，如安大略省有效期为五年。
（2）、所得税较高
（3）、与个人过于紧密的关系
无限公司与业主个人紧密相连，一旦业主个人决定退出、退休或死亡，公司需存在下去需另行注册并由此会带来相关的税务结果。
（4）、承担责任的无限性
合伙公司的任何合伙人都可以代表公司，所以任何一人的都可能给其他人带来麻烦，而且承担的责任是无限的。
2、 注册有限公司
（1）、注册程序
A、查名，并提供查名报告
在加拿大，有专门从事这种服务的公司，收费大约40到50元不等。
有限公司的名称应带有“Ltd.”, “Limited”,“Corp”,“Corporation”,“Inc.”,“Incorporated”。
B、提交查名报告和公司章程
公司章程须包括公司的名称、注册办公地点、董事人数、首批董事、股份特点、业务和公司发展上的规定等基本规章。注册费用300到500元不等。
C、提交确认报告
公司必须在注册后的60天内提交确认报告，确认公司的董事、办公地点等项目。
（2）、有限公司的优势
较之无限公司，有限公司的注册虽然比较复杂，收费也较高，但却有很多明显的优势：
A、在税收上可以享受政府给予的优惠待遇；
B、利用责任有限的原则，保护个人资产；
C、股份制可以为企业筹集资金，是扩大资金的很好的途径；
D、在卖公司股份（小公司）时，如果有资本增值，可以享受多至50万加币的免税额度；
E、有限公司可以无限期地存在下去，同时股权也可以灵活地进行交易或由后代继承。

三、各级政府对公司的管理
1、联邦政府对公司的管理
联邦政府对有限公司也提供公司注册服务，使之成为联邦公司，受联邦公司法的管辖。管辖范围：
在税收上包括所得税、货物服务税、消费税和关税；
如有雇员，在管理上包括雇员的扣税、退休金、就业金等；
在具体商业活动的管理权限上包括食物药品的买卖、环保、商品安全、知识产权保护、公平竞争、进出口等。
2、 省政府对公司的管理
各省政府的工商部门负责各种公司成立的注册事项。管理范围一般也包括税务、雇员权益和商业活动的权限等。
此外，各省政府一般还要求从事某些行业的公司必须办理有关部门执照，这些行业包括：食品、药品、酒类、房地产、机动车辆和旅行服务（

旅行社和饭店）。从事商品零售的公司须获得零售许可。
3、市政府对公司的管理
各市政府对其管辖范围内公司的管辖范围主要包括：
（1）、营业时间和地点；
（2）、噪音对市民的影响；
（3）、食品卫生及废物处理；
（4）、土地使用；
（5）、地产税和商业税；
（6）、建筑施工的许可证等。

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对于退休养老计划，加拿大有很多种，包括各种各样商业性质的保险公司、人寿保险红利等等，这里只选最普遍的来说

第一层保障是OAS，如果你超过65岁，住满10年以上，可以领OAS，全额目前是$484/月。要拿到全额，你必须住满40年，如果不足，每一年算1/40。如果你住15年，每月每人可以领到OAS $185/月（零头我不算了，大家知道一个大概就可以了吧）。官方网站在此： (http://www.hrsdc.gc.ca/en/isp/oas/oasrates.shtml)
。需要注意的是，你一旦开始申请OAS，这个数额就定了。比如你住了10年申请，只能拿到全额的1/4，这个比例会一直维持下去。不会因为随着你居住年头的增加而增加。这部分收入是要交税的。

如果你是低收入阶层，那么你有可能领到GIS，是低收入的补贴。如果你除掉OAS之外的年收入为$0.00 - $863.99，你每月可以领到大概$395。（GIS的官方网站在此： http://www.hrsdc.gc.ca/en/isp/oas/ta...main.shtml）。

第二层退休保障是CPP（如果你在魁省以外的地方工作）或QPP（在魁省工作）。每个月你的工资都会大概4.95%出来放在里面，同时雇主也出同等数目。但是CPP和QPP都有一个最高的限额，就是4万2左右（联邦大概是4万3吧），称之为pensionable earning，你薪水再多，也只按4万2来算，所以最多每年交到pension plan中的钱是$3800多一点。退休时领到的数额取决于你的contribution多少、取钱时的年纪（60岁取，70%; 65岁取,100%; 70岁取,130%）。你每个月领的钱，大概是你退休前pensionable earning的25%，每个月最高是$844多，平均是400多。具体信息请看：http://www.hrsdc.gc.ca/en/isp/cpp/cpptoc.shtml

最普通的退休保障是RRSP。加鼎银行有份资料，充满了例子，说得很好，大家可以看一看：http://www.desjardins.com/en/particu...s/guidreer.pdf
简单地说，RRSP是一种个人投资行为。你每年从薪水中拿出一部分放进去，这部分是免税的。比如说，你年入10万，每年放1万进RRSP，那你的收入只按9万来算。所以最直接的一个利益就是你可以拿到退税，因为每月你都按10万来扣税，而实际你需要报的只是9万。这放进RRSP中的1万，是投资，可以逐年增长，你也可以自己选择投资的项目，投资收入也是免税的。到退休之后，你的收入减少了，你再将RRSP中的钱分年取出来，因为你退休了，收入低了，这时候把钱取出来就等于是赚了。所以RRSP中的钱，有两个好处，一是投资带来的增值，二是打了一个税额差。当然还有买第一幢屋的计划等等好处，详情看上面的链接。但每年RRSP最多是你收入的18%，且最高额每年不能超过1.3万多。

对于很多移民来说，最主要的问题是，工作大多是临时工，有的甚至是现金。雇主根本不提供CPP或QPP，所以他们就少了pension plan的保障（要想知道你是否有plan，看你的工资单deduction部分除了省税和联邦税外，是否有C.P.P或Q.P.P这一栏）。如果年收入比较低的话，买RRSP也没有任何好处，设想你现在的收入税率就已经很低了，根本不用打什么税额差,而且你自己存在saving中的钱一样可以用来做投资。而他们在加拿大住的年头也肯定不满40年。所以，很多人移加时梦想的“老有所养”，只能是一个梦而已。

对于没有工作的, 唯一能保障退休生活的，就是自己的积蓄。

3万年薪，每年交的CPP是 1312*2=2624 （一半是雇主交的，一半是你交的），是年薪的9.9%。退休之后拿25%，所以是：
2624*25%/9.9% = 6626，每个月是6626/12 = $552

但以上没有把工作年限算进去，我不知道工作年数占多大的因素，因为CPP都是按18~65岁算的。如果只工作20年，也就是按平常人来说，45岁才工作，65岁退休，那么领到的pension肯定没有$552。我想有$400~450就是一个比较好的估计了。暂且以$450来计算吧，一年是5400。

除了pension，在加拿大住满20年，可领到OAS $242，全年 $2904。

假设你是单身，一年5400的收入（除掉OAS），可以申请GIS，每个月有$377.91。2904 + 5400 = $8304，虽然是taxable income，但事实上很低收入，不用交。所以每个月大概有377.91 + 450 + 242 = $1070

假设你有配偶,但他/她没有工作过，没有pension，你俩每月可以拿到GIS 283.54/人，taxable income是 5400 + 242*2*12 = 11208， 扣税后大概会拿到10384， 所以每个月大概有283.54*2 + 10384/12 = $1432

假设你有配偶,但他/她有工作,与你一模一样,年薪3万,工作20年,你们的pension加起来有10800，你们仍然可以申请GIS，每月每人有170.54。这时taxable income是 10800 + 242*2*12 = 16608,大概会拿到14208， 所以每个月大概有 14208/12 + 170.54*2 = $1525。

可以看这样一种情况，夫妻两人，一天没有工作过，住20年，那么可以拿到 OAS + GIS = 242*2 + 395.54 *2 = $1275。

以上是按安省税率来计算。当然还有很多假设条件，但误差应该不会超过$200/月。以上计算也不一定正确，欢迎提出修正意见。

但是大家可以看到CPP或QPP其实起的作用并不是非常大。加拿大人安逸的退休生活，最大程度取决于RRSP。

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jenniferlee 说:

听上去好专业啊。

LUCK嫩是摄影师吗？

谢谢指教！

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NO，NO，我也就喜欢参与，也没有单反。呵呵！

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没事坐个凳子看看

偶老婆就是喜欢温哥华阿，嘎嘎

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腰缠万贯死去是耻辱 欧美富豪财不留子孙

　中国时报杨明?台北报导／美国钢铁大王卡耐基曾谓：“腰缠万贯死去，是一种耻辱。”他生前将自己95%的财富用于公益事业，与他同年代的富豪，如洛克斐勒、福特、范德比尔特、史丹福等也纷纷跟进。

　　如今，欧美许多富豪已把回馈社会、协助穷人视为一种义务以及对自己的道德要求。全球富豪排行榜上有不少闻人，同时也在全球大慈善家排行榜上占有一席之地。

　　排名第一的大慈善家，是有“股神”之称的华伦．巴菲特。2006年6月他在纽约公共图书馆签署捐款意向书，将其财富的85%捐给5个慈善机构，以推动保健、扶贫、教育和普及资讯科技等公益事业。

　　巴菲特曾明白告诉他的子女，他们若能从他那儿得到一分钱，就算走运。

　　巴菲特的捐款总额多达375亿美元，其中约300亿是捐给微软公司创办人比尔．盖兹及其妻梅琳达的“比尔与梅琳达盖兹基金会”。

　　曾名列世界首富的盖兹，在大慈善家排行榜上仅次于巴菲特。他和妻子透过其父亲及他们名下基金会捐出的善款，已接近300亿美元。

　　盖兹在荣登世界首富的头几年，予人一毛不拔的不良印象，但结婚有了小孩之后，却变得慷慨而乐善好施。去年6月，盖兹宣布将淡出微软的日常事务，以便专心从事他的公益事业。

　　盖兹说，他只会留给3名子女各1000万美元的股票和他们所住那栋价值１亿美元的豪宅。

　　著名金融炒家和投资家索罗斯为排名第3的大慈善家，他总共已捐出60亿美元善款。而他早就表明死后将捐出大部分遗产，其长子将主持他的慈善基金会。

　　生前非常吝啬，有“刻薄女王”之称的美国饭店女大亨荷姆斯莉，死时没留下半毛钱给两名孙子女，而是把数十亿美元遗产悉数捐给慈善机构。但最引人瞩目的是，她特地留下1200万美元给她的爱犬“麻烦”。

　　不过“麻烦”继承了这笔不算少的财富之后，真正的麻烦却接踵而至，负责照顾?的荷姆斯莉生前助理柯迪每天接获2、30通恐吓电话，最后他们被迫隐姓埋名，迁居佛罗里达州。

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梁溪香榭 说:

腰缠万贯死去是耻辱 欧美富豪财不留子孙

　中国时报杨明?台北报导／美国钢铁大王卡耐基曾谓：“腰缠万贯死去，是一种耻辱。”他生前将自己95%的财富用于公益事业，与他同年代的富豪，如洛克斐勒、福特、范德比尔特、史丹福等也纷纷跟进。

　　如今，欧美许多富豪已把回馈社会、协助穷人视为一种义务以及对自己的道德要求。全球富豪排行榜上有不少闻人，同时也在全球大慈善家排行榜上占有一席之地。

　　排名第一的大慈善家，是有“股神”之称的华伦．巴菲特。2006年6月他在纽约公共图书馆签署捐款意向书，将其财富的85%捐给5个慈善机构，以推动保健、扶贫、教育和普及资讯科技等公益事业。

　　巴菲特曾明白告诉他的子女，他们若能从他那儿得到一分钱，就算走运。

　　巴菲特的捐款总额多达375亿美元，其中约300亿是捐给微软公司创办人比尔．盖兹及其妻梅琳达的“比尔与梅琳达盖兹基金会”。

　　曾名列世界首富的盖兹，在大慈善家排行榜上仅次于巴菲特。他和妻子透过其父亲及他们名下基金会捐出的善款，已接近300亿美元。

　　盖兹在荣登世界首富的头几年，予人一毛不拔的不良印象，但结婚有了小孩之后，却变得慷慨而乐善好施。去年6月，盖兹宣布将淡出微软的日常事务，以便专心从事他的公益事业。

　　盖兹说，他只会留给3名子女各1000万美元的股票和他们所住那栋价值１亿美元的豪宅。

　　著名金融炒家和投资家索罗斯为排名第3的大慈善家，他总共已捐出60亿美元善款。而他早就表明死后将捐出大部分遗产，其长子将主持他的慈善基金会。

　　生前非常吝啬，有“刻薄女王”之称的美国饭店女大亨荷姆斯莉，死时没留下半毛钱给两名孙子女，而是把数十亿美元遗产悉数捐给慈善机构。但最引人瞩目的是，她特地留下1200万美元给她的爱犬“麻烦”。

　　不过“麻烦”继承了这笔不算少的财富之后，真正的麻烦却接踵而至，负责照顾?的荷姆斯莉生前助理柯迪每天接获2、30通恐吓电话，最后他们被迫隐姓埋名，迁居佛罗里达州。

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没错。

去年与朋友一家一起聊天时，朋友的LG说：算了算，去加拿大要花1，000W。他觉得与其把这钱花在移民加拿大，还不如直接给孩子得了。俺们两口子对此均无语。

后来又谈到了三代才能培养贵族的问题。可是在俺和LG的认知里，所谓的贵族，那也就是坐吃山空的纨绔子弟的代名词，于社会一点贡献都没有。俺更敬重那些依靠自我奋斗而成才的各类精英，无论他的出身，也不关他的学历。


儿孙自有儿孙福。社会在进步，人类在发展。为人父母，能为孩子尽可能创造好些的学习条件即可。


多年前，一位很成功的朋友就对俺说：人有了1，000W之后，肩负的已经绝大部分是社会责任了。当时还不能透彻理解这句话的含义，现在觉得说得真对。

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值得借鉴
DING

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理?方式催?有很多，
但把握好唔合自己的??不容易，
大部分?移的朋友在移之前就?檫始了解??去把握??，
呃叫不能打?把握之仗，
去加?投儋做企?的膣度?然很大，
因此大部分朋友??不考?，
那么一些?人投儋方式?受大家的晷注，
比如加?房?，
商?房?和住宅房?，
目前?格偏高，需要愚望，
但用於出租，
???是有??的，
需要耐心的?找，
??房?，更需愚望，
????分化的可能性?大，
偕店后自行檫店，
也是一肺方式，
但膣度依然很大，
委托泫行、基金理?，
似乎感迂收益太低，
?金投儋，
收益也慢，目前?位也高，
??股票、期?投儋，
目前锾胝大，也不能碰，
?外股票、期?、外?，
大部分朋友?接狱咿，更不能碰，
?戌品投儋，
目前我帐?最合理的商?投儋方式，
但樵?咿高，
咋揠？
做吃山空？
不，?然不，
我倒是迂得，
把妖塍????，
大部分?咿去的朋友，
外遮都不咿晷，
那么把泫子往泫行、基金那彦一放，
收益薄的?事，
然後踏踏??去?外遮，
如果有可能再上?年?，
呃?年的?肴??形?都有些?铨，
那么呃??殓用於提高自己，
呃?不就能更好的唔?新?境?，
投移的朋友大都具?相?的商?眼光，
?三年的?殓做??，
不是浪偻?殓，
而是提高成功率。

?七八糟真了一堆，
?人愚?而已，呵呵

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jenniferlee 说:

没错。
多年前，一位很成功的朋友就对俺说：人有了1，000W之后，肩负的已经绝大部分是社会责任了。当时还不能透彻理解这句话的含义，现在觉得说得真对。

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个人觉得按照现在的通胀行情，应该是10,000w以后才是社会责任多点了，以后的资产越多社会责任越多，到了BILLGATES的资产，就全部是社会责任了

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用户名777 说:

像筒子们咨询一下 现在汇丰银行有卓越理财计划 加入之后 只要月内平均每天账户不低于50w RMB就可以有种种优惠 比如每天可向加拿大汇钱且不收手手续费（限额5w RBM） 等等 不知道有没有筒子考察过的？？

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我就是这样做的，国内和加拿大开个同名账户，通过汇丰网上银行，互相划帐，每天只要不超过5万美金，都不收手续费，但前提是国内帐户必须有不低于50万RMB的资金，否则将被收取300RMB的帐户管理费。

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守法公民 说:

个人觉得按照现在的通胀行情，应该是10,000w以后才是社会责任多点了，以后的资产越多社会责任越多，到了BILLGATES的资产，就全部是社会责任了

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同意.
只有这样社会才能进步.

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jenniferlee 说:

后来又谈到了三代才能培养贵族的问题。可是在俺和LG的认知里，所谓的贵族，那也就是坐吃山空的纨绔子弟的代名词，于社会一点贡献都没有。俺更敬重那些依靠自我奋斗而成才的各类精英，无论他的出身，也不关他的学历。


儿孙自有儿孙福。社会在进步，人类在发展。为人父母，能为孩子尽可能创造好些的学习条件即可。


多年前，一位很成功的朋友就对俺说：人有了1，000W之后，肩负的已经绝大部分是社会责任了。当时还不能透彻理解这句话的含义，现在觉得说得真对。

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说得好.

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庙爷 说:

理方式有很多，
但把握好合自己的不容易，
大部分移的朋友在移之前就始了解去把握，
叫不能打把握之仗，
去加投做企的度然很大，
因此大部分朋友不考，
那么一些人投方式受大家的注，
比如加房，
商房和住宅房，
目前格偏高，需要望，
但用於出租，
是有的，
需要耐心的找，
房，更需望，
分化的可能性大，
店后自行店，
也是一方式，
但度依然很大，
委托行、基金理，
似乎感收益太低，
金投，
收益也慢，目前位也高，
股票、期投，
目前大，也不能碰，
外股票、期、外，
大部分朋友接，更不能碰，
品投，
目前我最合理的商投方式，
但高，
咋？
做吃山空？
不，然不，
我倒是得，
把，
大部分去的朋友，
外都不，
那么把子往行、基金那一放，
收益薄的事，
然後踏踏去外，
如果有可能再上年，
年的形都有些，
那么用於提高自己，
不就能更好的新境，
投移的朋友大都具相的商眼光，
三年的做，
不是浪，
而是提高成功率。

七八糟了一堆，
人而已，呵呵

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庙爷有才啊, 会写诗的说.

以下个人观点希望与您探讨.
我比较喜欢接触新鲜事物, 对那些没接触过的国外股票, 期货, 基金等等, 都想接触接触. 事实上也正在接触中.
光站在门外看没用, 真的做了才能找到感觉. 在实践中学习效率比较高.
开始少投入点, 权当交学费. 以国外基金为主. 关键是选择哪一类基金. 这个要看国际形势了.
国外股票期货的参与纯属兴趣爱好, 不属于理财范畴.

基金, 虽然收益薄了点但相对比较安全.
投资移民在加国理财, 个人认为最最首要的是保证本金的安全. 其实在哪儿投资都一样, 巴非特老爷子的话一点不错, 投资要先看住本金再谈收益.

黄金如果做中长线应该没大风险. 慢是慢点. 这次的全球通涨, 黄金和初级商品成为多数主流资金的避风港. 另外初级商品比如农产品, 金属等看似已经涨了不少但风险仍然不大. 石油嘛就有点风高浪急的说. 因为通涨是有个过程的. 而且美国还远远没有摆脱次贷危机.

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庙爷 说:

理?方式催?有很多，
但把握好唔合自己的??不容易，
大部分?移的朋友在移之前就?檫始了解??去把握??，
呃叫不能打?把握之仗，
去加?投儋做企?的膣度?然很大，
因此大部分朋友??不考?，
那么一些?人投儋方式?受大家的晷注，
比如加?房?，
商?房?和住宅房?，
目前?格偏高，需要愚望，
但用於出租，
???是有??的，
需要耐心的?找，
??房?，更需愚望，
????分化的可能性?大，
偕店后自行檫店，
也是一肺方式，
但膣度依然很大，
委托泫行、基金理?，
似乎感迂收益太低，
?金投儋，
收益也慢，目前?位也高，
??股票、期?投儋，
目前锾胝大，也不能碰，
?外股票、期?、外?，
大部分朋友?接狱咿，更不能碰，
?戌品投儋，
目前我帐?最合理的商?投儋方式，
但樵?咿高，
咋揠？
做吃山空？
不，?然不，
我倒是迂得，
把妖塍????，
大部分?咿去的朋友，
外遮都不咿晷，
那么把泫子往泫行、基金那彦一放，
收益薄的?事，
然後踏踏??去?外遮，
如果有可能再上?年?，
呃?年的?肴??形?都有些?铨，
那么呃??殓用於提高自己，
呃?不就能更好的唔?新?境?，
投移的朋友大都具?相?的商?眼光，
?三年的?殓做??，
不是浪偻?殓，
而是提高成功率。

?七八糟真了一堆，
?人愚?而已，呵呵

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与俺想法非常一致。

这段时间，也许是休养生息的阶段。养精蓄锐，以利下次机会来临时再战。去了加拿大，第一件事就是学习，充电。其实，那也是乐事一桩。


欢迎庙爷常来指导！

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守法公民 说:

没事坐个凳子看看

偶老婆就是喜欢温哥华阿，嘎嘎

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俺LG也希望俺们去温哥华，可俺对大城市的浮华已然失去兴趣，反倒对那些民风淳朴的小镇充满遐想。。。。


曾去过班弗小镇（近卡尔加里），那种恬静幽雅的氛围，迄今难忘。

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守法公民 说:

个人觉得按照现在的通胀行情，应该是10,000w以后才是社会责任多点了，以后的资产越多社会责任越多，到了BILLGATES的资产，就全部是社会责任了

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十年前，1，000W还叫钱。现在呢？无语。


有多少钱都还在其次，其实，许许多多中小企业家，以及企业的高管们，每天都在为社会的稳定，为了多少家庭的生计而劳心劳力着。


太赞同梁溪香榭曾经说过的：剩余价值理论的缺陷，在于根本没有计入投资者的风险和压力。


但是，在一个整体缺乏感恩意识，以及整体浮躁的社会中，很少有人会想到这些，甚至主流媒体也极少从这个角度宣传，令人遗憾。

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zhaozq 说:

我就是这样做的，国内和加拿大开个同名账户，通过汇丰网上银行，互相划帐，每天只要不超过5万美金，都不收手续费，但前提是国内帐户必须有不低于50万RMB的资金，否则将被收取300RMB的帐户管理费。

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好办法！

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zhaozq 说:

我就是这样做的，国内和加拿大开个同名账户，通过汇丰网上银行，互相划帐，每天只要不超过5万美金，都不收手续费，但前提是国内帐户必须有不低于50万RMB的资金，否则将被收取300RMB的帐户管理费。

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花旗银行还不要50W这么多呢.

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你住在纳税友好省吗？加各省税种比较

　虽然看起来不管我们住在哪里都是交一样多的联邦税，但在汽油，香烟，物业和省销售税上就不是如此了。

　　亚省人在每1元上要比魁北克人多保留5分钱，即使在交完省税和市税后。事实上，亚省居民的纳税负担从目前来看是全加拿大最低的。这是因为亚省是唯一不征收省销售税的省(育空和西北地区也不收销售税。)，而且汽油税也是全国最低的省份之一。

　　从全国来看，各地的征税差别很大。根据亚省政府最近的数据，一个年收入在75,000元，有四个子女的双收入家庭，在亚省缴纳的省税(包括医疗保险、销售税和其它消费税)比安省少1,848元，比在魁北克少2,874元。同样的家庭若年收入在125,000元，则在亚省比在安省少交2,873，比在魁北克省少交8,877元。

　　销售税

　　当然，每个人都要缴纳5％的货劳税(GST)。新斯科舍省、新不伦瑞克省和纽芬兰省协调了联邦和省销售税，建立了HST。更为复杂的是，这些税的征收办法还各不相同。在大多数省份，销售税是在货劳税征收前的商品价格基础上收取的，避免了省销售税对货劳税收税。但魁北克省和爱德华王子岛省的省销售税是在商品价格加上货劳税的基础上收取的，对消费者进行了双重盘剥。

　　哪里是销售税最重的地方？爱德华王子岛省最重，税率达15.5％，安省排第二，为13％。


　　联邦税和省税

　　如果不管销售税，仅分析联邦和省税，则又是另一番景象。负担省税和联邦税最重的地区是魁北克省，其次是纽芬兰省，接着是曼尼托巴省。卑诗省居民负担最少，其次是亚省和安省。

　　事实上，即使是薪水相同，住在隔壁的两个人纳税也有很大不同。比如，如果你的房屋更值钱，那你要多交税；你的邻居可能购买的商品和服务少，那他就省下一些销售税。如果你开卡车，走更远的路上班，那汽油税负担要比在家工作的人高很多。不过，如果那不吸烟，不喝酒，你就可能省下更多的“邪恶税”(sin taxes)。

　　不动产税

　　谈到不动产税(property taxes)，很难说清谁的纳税负担更重。在全国各城市间进行比较非常困难的一个原因是，同一笔钱在多伦多或卡尔加里买到的房子要比在温尼佩格少。即使是小地区间也有很大不同。

　　多伦多星报最近分析了大多伦多25个市的不动产税，结论是各有不同。一栋价值38万元的房子，在Oshawa的市/地区税是5,745元。同样的房屋在Mississauga就要少交2,822元税，在多伦多要少交3,423元。

　　根据最近埃德蒙顿市发表的报告，多伦多是加拿大不动产税最高的地方。渥太华，宾顿，汉密尔顿(Hamilton)和伦敦紧随其后。总体上，大西洋省份的不动产税更低，安省和魁北克省更高，西部省份位于中间。

　　汽油税

　　你还拥有一两辆汽车吗？除了10％的汽油消费税或4％柴油消费税，大多数省份对汽油还征收其它税。对汽油征收省税最高的是纽芬兰省，最低的是亚省。

　　平均来看，省和联邦汽油税加起来是33分。加拿大仍是西方汽油税最低的国家。在欧洲，政府税收加起来大约是这个数字的两倍。

　　香烟税
　对香烟加征税收同样是禁烟、增加税收的好办法。从加拿大全国来看，香烟售价的63％到79％是国家的税。萨斯喀彻温省对香烟征税最高，育空最低。不过，很快就要改变了。育空政府计划提高香烟税。计划在今年夏天实施的新税率将根据香烟种类而定。每只烟的收税将从13.2分提高到21分。

　　哪里是税收负担最低的呢？亚省。不过那里的居民将要用省下的这些钱负担更贵的房屋和交通费了。

回复: 投资移民的理财方式探讨

下面我们就看一下加拿大哪些省份在这些商品上的赋税最重，哪些最轻。

　　卑诗省

　　销售税：7％

　　香烟(200只)：36元

　　汽油税：36.2％

　　亚省

　　销售税：0％

　　香烟(200只)：37％

　　汽油税：24.4％

　　萨斯喀彻温省

　　销售税：5％

　　香烟(200只)：37元

　　汽油税：30.70％

　　曼尼托巴省

　　销售税：7％

　　香烟(200只)：40元

　　汽油税：27.2％

　　安省

　　销售税：8％

　　香烟(200只)：25元

　　汽油税：30.20％

　　魁北克省

　　销售税：7.5％

　　香烟(200只)：21元

　　汽油税：38.60％

　　新不伦瑞克省

　　销售税：10％

　　香烟(200只)：24元

　　汽油税：33.70％

　　新斯科舍省

　　销售税：13％

　　香烟(200只)：33元

　　汽油税：39.20％

　　爱德华王子岛省

　　销售税：13％

　　香烟(200只)：35元

　　汽油税：31.30％

　　纽芬兰省

　　销售税：13％

　　香烟(200只)：36元
　汽油税：40.50％

　　育空地区

　　销售税：0％

　　香烟(200只)：26元

　　汽油税：21.9％

　　西北地区

　　销售税：0％

　　香烟(200只)：42元

　　汽油税：27.2％

回复: 投资移民的理财方式探讨

梁溪香榭 说:

庙爷有才啊, 会写诗的说.

以下个人观点希望与您探讨.
我比较喜欢接触新鲜事物, 对那些没接触过的国外股票, 期货, 基金等等, 都想接触接触. 事实上也正在接触中.
光站在门外看没用, 真的做了才能找到感觉. 在实践中学习效率比较高.
开始少投入点, 权当交学费. 以国外基金为主. 关键是选择哪一类基金. 这个要看国际形势了.
国外股票期货的参与纯属兴趣爱好, 不属于理财范畴.

基金, 虽然收益薄了点但相对比较安全.
投资移民在加国理财, 个人认为最最首要的是保证本金的安全. 其实在哪儿投资都一样, 巴非特老爷子的话一点不错, 投资要先看住本金再谈收益.

黄金如果做中长线应该没大风险. 慢是慢点. 这次的全球通涨, 黄金和初级商品成为多数主流资金的避风港. 另外初级商品比如农产品, 金属等看似已经涨了不少但风险仍然不大. 石油嘛就有点风高浪急的说. 因为通涨是有个过程的. 而且美国还远远没有摆脱次贷危机.

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在?外，
我倒是迂得外?交易很刺激，
可以少量??，
基金也是?不邋的啉?，
但?找收益好的基金?目，
需要自己赜富的峰累，
不是一件容易的事，
比啉???股膣度大多了，
投儋我帐?是比???要颇膣的一件事情，
?然如果胃口小，
就好揠了，呵呵
其?相?一部分朋友都希望用自己在??多年的收益到?外重新檫始，
但往往呃一部分朋友都比蒉保守，
锾胝意滓?，
那么只有一?揠法，
办?自己的樘?考??铨，
呃?一定?找到唔合自己的，
不要咿分??人的，
掾?品不邋，
有一定的办展空殓，
其?也可以理解成通?膨?的一?必然咿程中所??的，
但如果操作，
?是看自己的判?和啉?，
?金?定些，
但只是保值?品，
升值我迂得就不用考?了，

回复: 投资移民的理财方式探讨

jenniferlee 说:

与俺想法非常一致。

这段时间，也许是休养生息的阶段。养精蓄锐，以利下次机会来临时再战。去了加拿大，第一件事就是学习，充电。其实，那也是乐事一桩。


欢迎庙爷常来指导！

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帽子扣得太大，呵呵
我催?迂得提高遮言是第一重要的，
其他不用著急，
在??的?富也是檫始慢慢峰累，
遇到合唔的??把握好，
成功自然?到?

回复: 投资移民的理财方式探讨

庙爷 说:

在?外，
基金也是?不邋的啉?，
但?找收益好的基金?目，
需要自己赜富的峰累，
不是一件容易的事，
比啉???股膣度大多了，

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刚才俺LG对俺说：他在加拿大的一个朋友在那里买的几种基金全部亏损严重，说明全世界绝大部分的投资理财公司大都是为了佣金，而无视市场风险，怂恿投资者在高位入市（我们在HK投资的基金也是如此）。


所以，在国外选择基金也要非常仔细才是。

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[办?自己的樘?考??铨，
呃?一定?找到唔合自己的，
不要咿分??人的，]





俺觉得这话说得极是。做熟不做生，这是一般的商业规则之一。所以，俺去加拿大后，就还干本行了。风险小，入市快，机会成本的损失也会降低。爱城的热心前辈老杨已经给俺吃了定心丸。

回复: 投资移民的理财方式探讨

庙爷 说:

我催?迂得提高遮言是第一重要的，
其他不用著急，
在??的?富也是檫始慢慢峰累，
遇到合唔的??把握好，
成功自然?到?

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所言极是。


其实国内的投资机会相对国外要多些。现在银根紧缩，银行贷款难度极大，政府对外汇的管制也非常严格，众多企业面临严重的资金短缺问题。也许，这正是俺们民间投资者的机会。


但麻烦的是，移民后对于这些机会的捕捉要困难得多，并且管理起来也比较麻烦。国内的房产可以委托亲友代为收租管理，但理财产品却往往是需要本人亲往签署文件。所以，分身无术的结果，就是坐失商机。

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庙爷 说:

在外，
金定些，
但只是保值品，
升值我得就不用考了，

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以下转自“一乜”的帖子。在此向一乜致谢！


[（抱歉，650年黄金价格走势图传不上来，俺给出几个时点的价格：

1344年：1。8


1500年：2。7


1600年：3。5


1700年：4。5


1800年：4。6


1900年：4。8


1999年：150）




黄金650年的价格走势图


图片说明，此图是以欧元换算的黄金走势图，是欧元/盎司价格，只计算到1999年。但2000以来，黄金暴涨了几倍。


由于欧元与美元的价格比从0.9涨到1.4， 这个走势图如果用美元的话，会更陡。

如果用人民币呢？ 会陡的更厉害了，因为人民币和美元曾经是1.5：1，现在是7：1. 希望有人能划出人民币和黄金的600年的 价格走势图。


1973年人民币价格1.2-1。5兑换1美元，2007年11月，1克黄金将近200元人民币。 黄金在这三十多年相对人民币竟然涨了200倍，匪夷所思！]


请教庙爷及各位高手：

俺查了近40年的以美圆计的黄金价格，1968年的某一时点是35刀/盎司，而现在是900刀/盎司左右。如果按照通胀率来计算，这40年间，美圆大约贬值多少？与黄金价格的涨势比较，可以得出什么样的结论？


俺主要是想要寻找一种可以长期保值增值的投资工具，不想把大部分的资产都投入到需要花费大量时间去管理的投资产品上。

回复: 投资移民的理财方式探讨

庙爷 说:

在?外，
我倒是迂得外?交易很刺激，
可以少量??，
基金也是?不邋的啉?，
但?找收益好的基金?目，
需要自己赜富的峰累，
不是一件容易的事，
比啉???股膣度大多了，
投儋我帐?是比???要颇膣的一件事情，
?然如果胃口小，
就好揠了，呵呵
其?相?一部分朋友都希望用自己在??多年的收益到?外重新檫始，
但往往呃一部分朋友都比蒉保守，
锾胝意滓?，
那么只有一?揠法，
办?自己的樘?考??铨，
呃?一定?找到唔合自己的，
不要咿分??人的，
掾?品不邋，
有一定的办展空殓，
其?也可以理解成通?膨?的一?必然咿程中所??的，
但如果操作，
?是看自己的判?和啉?，
?金?定些，
但只是保值?品，
升值我迂得就不用考?了，

点击展开...

同意. 外汇交易适合做北美操作. 在国内做不了夜猫子, 很难把握住外汇最为动荡的美市.
基金选择个人认为最重要的是适时选择投资大方向. 比如前几年的中国包括其他新兴市场的股市. 前段时间的外币理财. 而目前通涨下的商品类基金收益相对全球经济来说也算不错了.
总之买基金也不能完全采用长期投资, 要有清醒的头脑, 多关注全球经济发展方向.

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梁溪香榭 说:

你住在纳税友好省吗？加各省税种比较

　虽然看起来不管我们住在哪里都是交一样多的联邦税，但在汽油，香烟，物业和省销售税上就不是如此了。

　　亚省人在每1元上要比魁北克人多保留5分钱，即使在交完省税和市税后。事实上，亚省居民的纳税负担从目前来看是全加拿大最低的。这是因为亚省是唯一不征收省销售税的省(育空和西北地区也不收销售税。)，而且汽油税也是全国最低的省份之一。

　　从全国来看，各地的征税差别很大。根据亚省政府最近的数据，一个年收入在75,000元，有四个子女的双收入家庭，在亚省缴纳的省税(包括医疗保险、销售税和其它消费税)比安省少1,848元，比在魁北克少2,874元。同样的家庭若年收入在125,000元，则在亚省比在安省少交2,873，比在魁北克省少交8,877元。

　　销售税

　　当然，每个人都要缴纳5％的货劳税(GST)。新斯科舍省、新不伦瑞克省和纽芬兰省协调了联邦和省销售税，建立了HST。更为复杂的是，这些税的征收办法还各不相同。在大多数省份，销售税是在货劳税征收前的商品价格基础上收取的，避免了省销售税对货劳税收税。但魁北克省和爱德华王子岛省的省销售税是在商品价格加上货劳税的基础上收取的，对消费者进行了双重盘剥。

　　哪里是销售税最重的地方？爱德华王子岛省最重，税率达15.5％，安省排第二，为13％。


　　联邦税和省税

　　如果不管销售税，仅分析联邦和省税，则又是另一番景象。负担省税和联邦税最重的地区是魁北克省，其次是纽芬兰省，接着是曼尼托巴省。卑诗省居民负担最少，其次是亚省和安省。

　　事实上，即使是薪水相同，住在隔壁的两个人纳税也有很大不同。比如，如果你的房屋更值钱，那你要多交税；你的邻居可能购买的商品和服务少，那他就省下一些销售税。如果你开卡车，走更远的路上班，那汽油税负担要比在家工作的人高很多。不过，如果那不吸烟，不喝酒，你就可能省下更多的“邪恶税”(sin taxes)。

　　不动产税

　　谈到不动产税(property taxes)，很难说清谁的纳税负担更重。在全国各城市间进行比较非常困难的一个原因是，同一笔钱在多伦多或卡尔加里买到的房子要比在温尼佩格少。即使是小地区间也有很大不同。

　　多伦多星报最近分析了大多伦多25个市的不动产税，结论是各有不同。一栋价值38万元的房子，在Oshawa的市/地区税是5,745元。同样的房屋在Mississauga就要少交2,822元税，在多伦多要少交3,423元。

　　根据最近埃德蒙顿市发表的报告，多伦多是加拿大不动产税最高的地方。渥太华，宾顿，汉密尔顿(Hamilton)和伦敦紧随其后。总体上，大西洋省份的不动产税更低，安省和魁北克省更高，西部省份位于中间。

　　汽油税

　　你还拥有一两辆汽车吗？除了10％的汽油消费税或4％柴油消费税，大多数省份对汽油还征收其它税。对汽油征收省税最高的是纽芬兰省，最低的是亚省。

　　平均来看，省和联邦汽油税加起来是33分。加拿大仍是西方汽油税最低的国家。在欧洲，政府税收加起来大约是这个数字的两倍。

　　香烟税
　对香烟加征税收同样是禁烟、增加税收的好办法。从加拿大全国来看，香烟售价的63％到79％是国家的税。萨斯喀彻温省对香烟征税最高，育空最低。不过，很快就要改变了。育空政府计划提高香烟税。计划在今年夏天实施的新税率将根据香烟种类而定。每只烟的收税将从13.2分提高到21分。

　　哪里是税收负担最低的呢？亚省。不过那里的居民将要用省下的这些钱负担更贵的房屋和交通费了。

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俺一本正经地拜嫩为师。敢问先生：束?几何？

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梁溪香榭 说:

下面我们就看一下加拿大哪些省份在这些商品上的赋税最重，哪些最轻。

　　卑诗省

　　销售税：7％

　　香烟(200只)：36元

　　汽油税：36.2％

　　亚省

　　销售税：0％

　　香烟(200只)：37％

　　汽油税：24.4％

　　萨斯喀彻温省

　　销售税：5％

　　香烟(200只)：37元

　　汽油税：30.70％

　　曼尼托巴省

　　销售税：7％

　　香烟(200只)：40元

　　汽油税：27.2％

　　安省

　　销售税：8％

　　香烟(200只)：25元

　　汽油税：30.20％

　　魁北克省

　　销售税：7.5％

　　香烟(200只)：21元

　　汽油税：38.60％

　　新不伦瑞克省

　　销售税：10％

　　香烟(200只)：24元

　　汽油税：33.70％

　　新斯科舍省

　　销售税：13％

　　香烟(200只)：33元

　　汽油税：39.20％

　　爱德华王子岛省

　　销售税：13％

　　香烟(200只)：35元

　　汽油税：31.30％

　　纽芬兰省

　　销售税：13％

　　香烟(200只)：36元
　汽油税：40.50％

　　育空地区

　　销售税：0％

　　香烟(200只)：26元

　　汽油税：21.9％

　　西北地区

　　销售税：0％

　　香烟(200只)：42元

　　汽油税：27.2％

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好帖！理财就是要大处着眼，小处着手！

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jenniferlee 说:

俺一本正经地拜嫩为师。敢问先生：束?几何？

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拜托别乱了辈分. 咱是同辈的说.

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jenniferlee 说:

以下转自“一乜”的帖子。在此向一乜致谢！


[（抱歉，650年黄金价格走势图传不上来，俺给出几个时点的价格：

1344年：1。8


1500年：2。7


1600年：3。5


1700年：4。5


1800年：4。6


1900年：4。8


1999年：150）




黄金650年的价格走势图


图片说明，此图是以欧元换算的黄金走势图，是欧元/盎司价格，只计算到1999年。但2000以来，黄金暴涨了几倍。


由于欧元与美元的价格比从0.9涨到1.4， 这个走势图如果用美元的话，会更陡。

如果用人民币呢？ 会陡的更厉害了，因为人民币和美元曾经是1.5：1，现在是7：1. 希望有人能划出人民币和黄金的600年的 价格走势图。


1973年人民币价格1.2-1。5兑换1美元，2007年11月，1克黄金将近200元人民币。 黄金在这三十多年相对人民币竟然涨了200倍，匪夷所思！]


请教庙爷及各位高手：

俺查了近40年的以美圆计的黄金价格，1968年的某一时点是35刀/盎司，而现在是900刀/盎司左右。如果按照通胀率来计算，这40年间，美圆大约贬值多少？与黄金价格的涨势比较，可以得出什么样的结论？


俺主要是想要寻找一种可以长期保值增值的投资工具，不想把大部分的资产都投入到需要花费大量时间去管理的投资产品上。

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首先非常敬佩能去做如此?坷的了解分析工作，
其次咱??咿??，
不大?哕用科?的手法?分析，呵呵
但感迂用呃肺分析方法?得出今天的蒿助投儋方向不妥，
比如，70年代的中?人月收入多少，80年代月收入多少，
重?分析近1、3、5、10、15年的办展及?化咿程?考?值更高，
“樘期保值增值”呃是大部分人所期望的，
如果你用200孺加元的?金投入，
每年5%-10%的收益，
合理避?后，
收益基本可以?足一家人安逸生活的要求，
那么基金?品??有不少都可以做到，
如果呃?收益值不?足，
那么就要看你自身的能力了，
比如，
我前面提到?戌品投儋，
看似樵?高，
但要看如果啉?品肺，
?戌品中也有樵?蒉低的，
收益腠不能用每年哝增的方式??算，
但它也是呈肓梯?向上办展的，
3-5年你就可以看到蒉?赜厚的收益，
美好生活那??天天等著你?全家，嘿嘿

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梁溪香榭 说:

同意. 外汇交易适合做北美操作. 在国内做不了夜猫子, 很难把握住外汇最为动荡的美市.
基金选择个人认为最重要的是适时选择投资大方向. 比如前几年的中国包括其他新兴市场的股市. 前段时间的外币理财. 而目前通涨下的商品类基金收益相对全球经济来说也算不错了.
总之买基金也不能完全采用长期投资, 要有清醒的头脑, 多关注全球经济发展方向.

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所以真理?、投儋的品肺很多，
一定要因人而?，
啉?唔合自己的，
啉?自己了解的，
啉?自己感配趣的，
千孺不要盲目??基金?理，
更不要盲目???人的建阻，
（比如我非常推崇?戌品投儋，大家不要??啊，呵呵）

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好贴，新人报个到。
看起来LZ是有钱一族，而且精通理财。对我来说感觉移民后主要要做三件事
1.找所小房子，自住。投资房产就免了，资金不够雄厚。
2.花1-2年把英语弄过关，顺便了解CA的社会。
3.合理规划家庭财产配置，方向还是以国内理财为主。目标年收益率10%。理财收益够每年加国的生活就好。
至于资产的配置，大约如下
比率 年收益率
定存 40% 3%
理财产品 10% 5%
债券 5% 6%
黄金 5% 8%
股票 10% 20%
基金 30% 20%
综合 100% 10.4%
股票和基金的收益率目标有点高，但有专业人士的指导，应该还是可以做到的，风险越大时机会才会大。

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梁溪香榭 说:

你只能有LZ送花, 送给JENNIFER了吧.
你只能给偶加声望.
甭管花落谁家, 谢啦.
也给你加声望了.

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请教如何加声望?一直想给你加声望，无奈一直不会。

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俺查了一下美国的通货膨胀率，如下：


年度范围 平均通货膨胀率（%）/年


1914--1924 5。46


1925--1936 -1。639


1937--1948 4。83


1949--1960 1。77


1961--1972 2。94


1973--1984 7。92


1985--1996 3。5


1997--2007 2。57


如果简单地按照每年的通货膨胀率来计算美圆的贬值情况，可以得出如下结论：


1914年的10，000美圆，至2007年时，只相当于325。49元的期初购买力，共计贬值29。72倍。


1968年时的10，000美圆，40年后，相当于1，575。37元的期初购买力，共计贬值5。34倍。


如果以上的计算方法成立，那么1968年35美圆/盎司的黄金，40年后涨到了900美圆/盎司，涨幅为24。71倍。


如果以上的计算方法成立，那么黄金的涨幅在这40年间，就大大超过了美圆贬值的幅度。


不知这样计算有什么问题吗？请高手指教。


此外，人民收入的增长幅度与通货膨胀率的比较似乎是另一码事，那表征着人民实际收入水平的增长与否，与理财的计算好象不应混淆起来？

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特务小强 说:

澳元理财,是非常不错的选择,周期不要太长,6个月左右为佳.这类理财,风险在汇率波动,不过从最近几年来看,澳元还是比较稳定的货币.目前光大银行澳元理财,6个月的可以做到9%.招商银行前段时间好像也有.个人认为,非专业人士不要选择设计复杂难懂的理财产品,稳健理财以保本为前提!
建议jenniferlee成立个移友理财群.QQ.MSN都可以.

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强烈支持！

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迷失的年代 说:

好贴，新人报个到。
看起来LZ是有钱一族，而且精通理财。对我来说感觉移民后主要要做三件事
1.找所小房子，自住。投资房产就免了，资金不够雄厚。
2.花1-2年把英语弄过关，顺便了解CA的社会。
3.合理规划家庭财产配置，方向还是以国内理财为主。目标年收益率10%。理财收益够每年加国的生活就好。
至于资产的配置，大约如下
比率 年收益率
定存 40% 3%
理财产品 10% 5%
债券 5% 6%
黄金 5% 8%
股票 10% 20%
基金 30% 20%
综合 100% 10.4%
股票和基金的收益率目标有点高，但有专业人士的指导，应该还是可以做到的，风险越大时机会才会大。

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欢迎新朋友的加入。

关于您提到的的财产配置方案，俺有几点疑虑之处：

1。定存的比例稍嫌大了些？

目前中国的经济正运行在高通涨的条件之下，持续不断地贸易顺差带给中国的通涨压力在可期的未来几年里都很难降下来。曾记得十多年前中国上一轮高通涨时期的五年期定存利息加上通涨补贴曾经高达13%/年。那么，现在的定存利息明显偏低，把钱存在银行就是在听任其贬值。


2。股票和基金

A股市场还远未见底。未来几年的收益要做到20%，那是难上加难的。

世界经济步入全面性衰退的可能性较大，石油价格的暴涨与其他生活资料，生产资料价格的持续走高，中国政府实行的通货紧缩政策，在在地都会使中国经济高速增长所依赖的三驾马车中的出口，投资受到不同程度的负面影响。高通涨压力下的企业融资成本大幅提高，未来几年的企业业绩受到影响已成定局。加之今年的中国多灾多难，所以影响股市的不确定因素更多。

俺觉得在中国做股票，除非是05年底到06年那种搏傻的格局，除非是有确切消息，除非真是个中好手，否则散户挣钱真不容易。


一般而言，股市的完整周期是七年左右。自05年底启动的本轮大市，正在步入漫长的熊市，所以未来三年内的A股赚钱效应不会太好。

3。委托专家理财的问题。

俺通过这两年与一些银行客户经理们打交道，发现真不能随便相信他们。

俺在招行的客户经理在去年10月还在怂恿俺买他们的基金产品，那时点位都那么高了，他们还看高一线，简直不可思议。


只是个人的一些看法，不见得对。欢迎一起探讨。

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俺觉得这话说得极是。做熟不做生，这是一般的商业规则之一。所以，俺去加拿大后，就还干本行了。风险小，入市快，机会成本的损失也会降低。

对了，楼主是干嘛的？说半天，我还真不知道涅。

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----俺一本正经地拜嫩为师。敢问先生：束几何？
我帮忙回答：孔夫子好像要三条，现在大家这么熟，打个千万分之一折就收5条好了。（广西田鼠干最佳)

----品中也有低的，
收益不能用每年增的方式算，
但它也是呈梯向上展的，
3-5年你就可以看到厚的收益，
美好生活那天天等著你全家，嘿嘿

艺术品啊，不好把握哦。隔行如隔山啊，眼头不亮的玩不好的，水太深，行规太不厚道。。。。

----至于资产的配置，大约如下
比率 年收益率
定存 40% 3%
理财产品 10% 5%
债券 5% 6%
黄金 5% 8%
股票 10% 20%
基金 30% 20%
综合 100% 10.4%

说句这位朋友可能不太喜欢听的大实话：您的资金是个什么级别的？分这么多？不是千万刀级别的真没必要划分这么细致，何况还有重叠，没有对冲机制。呵呵。要投机，就专门研究一门，研究透，东的西的都来，可能都搞不好哦。
定投占4成仓+债券0.5成仓，绝对支持。稳定收益最重要，收益增长来源于另外的5.5成仓，这4。5成定期收益可以让自己有信心投机。背水一战毕竟是赌博，理财嘛，稳定增长最可靠。

股票取10分之一仓位，基金占3成仓，朋友对自己亲自操刀信心不足啊。（敲的是牛吗？看半天。。。）

自己亲自动手玩几次就找到感觉啦。小玩玩，千万不要满仓，更切忌上瘾啊。最好1成仓或更少都好。推荐打开1分钟线和5分钟线玩玩权证找找感觉，找买点和卖点。呵呵。实践出真知啊。最近权证走的都象教科书，完美。有时候在想，能看到这么漂亮的图形，亏点钱都值啊。

顺便说一句，（J.LEE说：俺通过这两年与一些银行客户经理们打交道，发现真不能随便相信他们。）我太赞成了，现在的基金经理说个不好听的，嘴上毛都没长齐呢，在市场上混过几天，您就真敢把钱给他们去瞎掰？只能佩服您啦。对了，说的是国内的基金经理；国外的，早给次贷危机整趴下了，等他们缓过气来再说。看美股跌破11000也不是那么快能缓过来的。。。

做股票不要给自己定太细致的目标，定个大的长远目标即可。目标太细，给自己压力太大，容易失手。比如每天要求自己做1%，压力之大可想而知。做股票要象猎人，耐心等待机会，机会不出现，最好别动，特别现在的股市，流行一夜情，今天涨明天跌，今天跌明天涨。我一同事，在5.30前空仓，一直天天看，就是不动手，看到南沽跌到3毛果断出手，当天6毛出一半，第二天9毛出一半，然后出去度假。从此一战成名。（不懂权证的我就不解释啦）

对了，说说自己的对A股市场的看法：现在耐心等待双底或三底出现（后底不可低于前底如果低则成破位，最少下看15%-20%：前段时间3000破位，结果2700没守住），按照A股市场规律，出现铁的市场底后一般能攀高到4-6倍。顺便说一句：看好A股，狂熊必然带来疯牛，狂跌必然带来暴涨。直接买个ETFS也蛮不错，还不交印花税，当然时机要掌握好。

最近特别是周五权证全线破位，小心。玩权证的大资金鼻子比狗都灵，肯定嗅到了非常大的风险，很可能是系统性的风险。
自己瞎猜的，不构成投资理由啊。再说我也没收钱。。。。咦，我刚收的田鼠干涅。。。

回复: 投资移民的理财方式探讨

简单说下对冲：靠做空机制保证自己收益不受市场太大影响。
例子：现货市场（这里就是股票啦）投资百万，股指期货（假设10倍杠杆）做空十万，不讨论手续费的情况下，你无论市场涨跌都可以保本。股票涨，赚钱，期货亏钱；股票跌亏钱，期货赚钱。
理论是这样，具体操作就不是几句话说的清楚的了。具体操刀就要看自己的判断来调整两边的仓位了。期货做好坚决的止损，小心爆仓。
期货，水也很深。。。真正的千人斩，专心做期货的一千人基本全牺牲了，股票好歹能有一两个幸存者。

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梁溪香榭 说:

拜托别乱了辈分. 咱是同辈的说.

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二人行，必有我师。

俺和LG经常对儿子还崇拜不已呢，所以拜嫩为师，不存在乱了辈分之说滴。

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天海茫茫 说:

请教如何加声望?一直想给你加声望，无奈一直不会。

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要为别人加声望，需要自己发帖到一定的量（好象是60帖？），然后，你可以在需要加声望的那个帖子的左下侧三个小图标中，点击中间那个小天平即可。


欢迎新朋友的加入。

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无心睡眠 说:

对了，楼主是干嘛的？说半天，我还真不知道涅。

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嫩看看俺对什么最熟悉，那就是俺的本行了。

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无心睡眠;2984763 我帮忙回答：孔夫子好像要三条，现在大家这么熟，打个千万分之一折就收5条好了。（广西田鼠干最佳) 。。[/quote 说:

抱歉，俺孤陋寡闻，请问吗是广西田鼠干呀？


尽管打了那么大的折扣（好大的面子），可是不知基数如何，所以能否交得起也还是个问题？

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无心睡眠;2984763 艺术品啊，不好把握哦。隔行如隔山啊，眼头不亮的玩不好的，水太深，行规太不厚道。。。。 。。。[/quote 说:

没有火眼金睛，还是不宜随便涉险。


不过俺从小集邮，所以对邮票中一些精品的涨幅还是有所认识的。比如第一轮的猴票，8分面值的现在要卖到2，500元/张，精品四方联卖到20，000元/张，28年来涨幅之大，令人咂舌。


去年年初基金挣钱开心，俺就以1，500元买了一张猴票，以5，000元买了张猴票四方联，没想到今年就涨成这样了。

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无心睡眠;2984763 自己亲自动手玩几次就找到感觉啦。小玩玩，千万不要满仓，更切忌上瘾啊。最好1成仓或更少都好。推荐打开1分钟线和5分钟线玩玩权证找找感觉，找买点和卖点。呵呵。实践出真知啊。最近权证走的都象教科书，完美。有时候在想，能看到这么漂亮的图形，亏点钱都值啊。 顺便说一句，（J.LEE说：俺通过这两年与一些银行客户经理们打交道，发现真不能随便相信他们。）我太赞成了，现在的基金经理说个不好听的，嘴上毛都没长齐呢，在市场上混过几天，您就真敢把钱给他们去瞎掰？只能佩服您啦。对了，说的是国内的基金经理；国外的，早给次贷危机整趴下了，等他们缓过气来再说。看美股跌破11000也不是那么快能缓过来的。。。 做股票不要给自己定太细致的目标，定个大的长远目标即可。目标太细，给自己压力太大，容易失手。比如每天要求自己做1%，压力之大可想而知。做股票要象猎人，耐心等待机会，机会不出现，最好别动，特别现在的股市，流行一夜情，今天涨明天跌，今天跌明天涨。我一同事，在5.30前空仓，一直天天看，就是不动手，看到南沽跌到3毛果断出手，当天6毛出一半，第二天9毛出一半，然后出去度假。从此一战成名。（不懂权证的我就不解释啦） 对了，说说自己的对A股市场的看法：现在耐心等待双底或三底出现（后底不可低于前底如果低则成破位，最少下看15%-20%：前段时间3000破位，结果2700没守住），按照A股市场规律，出现铁的市场底后一般能攀高到4-6倍。顺便说一句：看好A股，狂熊必然带来疯牛，狂跌必然带来暴涨。直接买个ETFS也蛮不错，还不交印花税:wdb19::wdb19:，当然时机要掌握好。:wdb6: [COLOR=red 说:

最近特别是周五权证全线破位，小心。[/COLOR]玩权证的大资金鼻子比狗都灵，肯定嗅到了非常大的风险，很可能是系统性的风险。
自己瞎猜的，不构成投资理由啊。再说我也没收钱。。。。咦，我刚收的田鼠干涅。。。

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看来无心睡眠是股票投资高手。


俺非得拜在嫩的门下，只要嫩不嫌弃俺这个天资驽钝的，必须从ABC开始学起的学生就好了。不过打个商量：北京没有田鼠干，咋办捏？

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庙爷 说:

所以真理?、投儋的品肺很多，
一定要因人而?，
啉?唔合自己的，
啉?自己了解的，
啉?自己感配趣的，
千孺不要盲目??基金?理，
更不要盲目???人的建阻，
（比如我非常推崇?戌品投儋，大家不要??啊，呵呵）

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无心睡眠 说:

简单说下对冲：靠做空机制保证自己收益不受市场太大影响。
例子：现货市场（这里就是股票啦）投资百万，股指期货（假设10倍杠杆）做空十万，不讨论手续费的情况下，你无论市场涨跌都可以保本。股票涨，赚钱，期货亏钱；股票跌亏钱，期货赚钱。
理论是这样，具体操作就不是几句话说的清楚的了。具体操刀就要看自己的判断来调整两边的仓位了。期货做好坚决的止损，小心爆仓。
期货，水也很深。。。真正的千人斩，专心做期货的一千人基本全牺牲了，股票好歹能有一两个幸存者。

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学习了！

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迷失的年代 说:

好贴，新人报个到。
看起来LZ是有钱一族，而且精通理财。对我来说感觉移民后主要要做三件事
1.找所小房子，自住。投资房产就免了，资金不够雄厚。
2.花1-2年把英语弄过关，顺便了解CA的社会。
3.合理规划家庭财产配置，方向还是以国内理财为主。目标年收益率10%。理财收益够每年加国的生活就好。
至于资产的配置，大约如下
比率 年收益率
定存 40% 3%
理财产品 10% 5%
债券 5% 6%
黄金 5% 8%
股票 10% 20%
基金 30% 20%
综合 100% 10.4%
股票和基金的收益率目标有点高，但有专业人士的指导，应该还是可以做到的，风险越大时机会才会大。

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坚持基金定投，对于工薪阶层日常理财而言可能还行。只是好象也不太适合集中资金的投资。俺们一就是耐心等着抄底，二就是寻求其他投资途径。

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田鼠干...广西特产,一句话叫:一鼠顶三鸡.呵呵.
我炒股是神棍流,基本靠蒙的.呵呵.说对了,大家看看,说错了,大家只管板砖招呼.
不管什么样的投资,大家一定要靠自己的理性思考,千万不要拜老师!!股市里大家是朋友,互相借鉴学习.在股市风云变幻里没有谁能百战百胜的,谁都不配被称为老师.其实我觉得应该吸收那些高手的技术,绝对不能完全依赖人家推荐.股市知识其实对在这里混的大多数人来说是小Case,很简单的.

郑重申明啊,我说的大盘完全是神棍流,跳大神的,希望大家对我跳错的时候选择性失明啊.呵呵.

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无心睡眠 说:

田鼠干...广西特产,一句话叫:一鼠顶三鸡.呵呵.
我炒股是神棍流,基本靠蒙的.呵呵.说对了,大家看看,说错了,大家只管板砖招呼.
不管什么样的投资,大家一定要靠自己的理性思考,千万不要拜老师!!股市里大家是朋友,互相借鉴学习.在股市风云变幻里没有谁能百战百胜的,谁都不配被称为老师.其实我觉得应该吸收那些高手的技术,绝对不能完全依赖人家推荐.股市知识其实对在这里混的大多数人来说是小Case,很简单的.

郑重申明啊,我说的大盘完全是神棍流,跳大神的,希望大家对我跳错的时候选择性失明啊.呵呵.

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高手就是高手，不用太谦虚。呵呵。。。


俺喜欢同高手们在一起交流，只要人家愿意带俺玩儿。